澳大利亞修房子找哪個

『壹』 請大家推薦幾個澳洲建築設計院，最好在悉尼有辦公室，在國內做過項目的

1. PTW Architect
成立時間：1889 （澳洲最早的建築設計事務所）
總部地址：悉尼
分部：奧克蘭，北京，上海，河內，阿布扎比
部分代表作：北京水立方，多哈亞運會主體育場，迪拜棕櫚島

2. Cox Architect
成立時間：1962 總部地址：悉尼
分部：悉尼，布里斯班，墨爾本，佩斯，堪培拉，迪拜，阿布扎比
部分代表作：墨爾本矩形體育場，悉尼美國運通大樓，青島奧帆中心

3. DCM Architect (Denton Corker Marshall)
成立時間：1972
總部地址：悉尼
分部：倫敦，曼徹斯特，雅加達
部分代表作：墨爾本博物館，墨爾本展覽中心，墨爾本QV中心

4．Woods Bagot
成立時間：1900年左右
總部地址：悉尼、墨爾本
分部：阿德萊德，布里斯班，堪培拉，佩斯，巴林，阿布扎比，迪拜，香港，北京，倫敦，紐約，舊金山
部分代表作：迪拜卡達科技園，墨爾本NIKE超級商場

5．AJ+C (Allen Jack + Cottier)
成立時間：1952
總部地址：悉尼
分部：布里斯班，佩斯，上海，北京，杭州，吉隆坡，吳志明市
部分代表作：北京CITC廣場，上海寶山康橋水都，悉尼Waterfront

6．ARM Architect （Ashton Raggatt McDougall）
成立時間：1988
總部地址：墨爾本
分部：佩斯
部分代表作：墨爾本RMIT Storey Hall, 墨爾本誦讀中心與戲劇公司

7. Lab Architect
成立時間：1994
總部地址：墨爾本
分部：倫敦，迪拜，上海
部分代表作：墨爾本聯邦廣場，北京SOHO商都

8．Hassell Architect
成立時間：1938
總部地址：澳洲
分部：阿德雷德，佩斯，悉尼，墨爾本，布里斯班，北京，上海，深圳，重慶，香港，新加坡，曼谷
部分代表作：悉尼澳大利亞國立戲劇學院，悉尼奧林匹克公園車站

9．Bate Smart Architects
成立時間：?
總部地址：墨爾本
分部：悉尼
部分代表作：墨爾

『貳』 澳洲買地建房需要多少錢

位置不同，地價也是不同的，在澳洲買房，實際上就是買的地契，地上的東西全是你的，
在悉尼，一塊土地估計從20萬到1000萬全有，前中國國家副主席的公子幾個月前買的一處房子，2000多萬澳元，還要再花500多萬裝修，算是悉尼房子有史以來第三貴的房子，著實讓中國人長了一次臉。

『叄』 想在澳洲買房定居，哪個中介比較靠譜

在澳洲買房和定居沒有任何關系的，不是買了房子就可以定居的。在澳洲，賣房子的人需要有可以做賣房中介的執照。做移民中介的人也需要移民代理的執照。找個有執照的一般都靠譜。

『肆』 我聽去過澳大利亞的朋友說那邊的房子分了好幾種種類，有知道情況的人大概說說么

先簡單的介紹一下澳洲房子的種類：
1、House - 就是我們通常說的獨家獨院的別墅
這類房子最大的特點就是「地」是自己的。所以，可以自己加蓋房子或者其他的建築。但是前提是，必須要local council批准才可以。這里說的local council就是地區政府，有點像我們比如說北京市的東城區政府、西城區政府等等。而政府會跟據周邊的環境、周邊的房型來決定可不可以讓房主加蓋。如果沒有通過政府批准就私自蓋的話，發現之後會讓房主把加蓋部分推倒外加重罰。 這類房子的價格差別是最大的，主要是因為地價，就是我們所說的Land Value。地價可以從幾萬到幾百萬不等。
富貴類 - 悉尼歌劇院附近靠海的House，貴有上千萬澳元的。最貴的一條街上，全都是幾百萬、上千萬的房子，而房主全部不需要向銀行借款買房。這里的房價也通常不會跟據市場而變化。另有一個小島，房主的交通工具是私家遊艇，因為要從家裡出去要用遊艇。
中產階級 - 而其他地方的House價格就不會那麼高，但是上百萬的房子也並不少見。特別是靠近「好區」、靠海的房子，價格通常不低。
好區，通常是指環境好、安全、周邊住的都是身份地位較高的人的區。這些區的房子從外觀和自家院子種的植物到籬笆都可以看得出來。但最重要的還是社區環境。
普通類 - 但是不好的區也並不是說房子破破爛爛、交通不方便。相反，有些所謂的不好的區房子反而比較新，也通火車和汽車。只是因為周邊住的可能是東亞、中東裔（我對中東人沒什麼偏見，主要是澳洲的中東人主要是黎巴嫩在70年代內戰時候移民來的，而那代人本來就沒怎麼念過書，他們對子女的教育也並不那麼重視，所以澳洲人對中東人有很不好的印象，其實並不見得所有的中東人都不好，其實大多阿拉伯人在本質上是很純朴友好的）的移民，所以那些地方的房價不會高，而稍微有點經濟沖擊的時候，這些區的房子價格就會下跌的利害。
其他 - 有些區很特別，房價中等，但是政府不允許建高層，為的是保持這個區特有的特色。悉尼南邊有一個區就是這樣。另一個很特別的例子是義大利的佛羅倫薩。而這點，我覺得在北京很可惜，很多舊的城樓、城牆、四合院都被拆了，反而沒有了悠久歷史的痕跡。通常住House的都是大家庭，有小孩子的，這樣，小孩子就可以多些活動空間，當然，當地也會有公園，有設施給小孩子活動。
2、Unit/Apartment這類房子就是我們國內所說的單元房和公寓。Unit - 單元房通常是小開發商建的，好處就是質量比較好。而且價格也不會因為地區不同而造成像House那麼大的差別。也有特例，但是這里不列舉特例。多數人都有品牌迷思，認為名氣越大的開發商建的房子越好。事實並非如此。舉個簡單的例子，難道沒有比永和豆漿更好的豆漿嗎？沒有比麥黨勞更好吃的漢堡嗎？所以說並不是名氣越大，產品就一定越好。廣告的目的是為了讓更多的人知道品牌，而不會保障他們的產品是最好的、沒有問題的。而且大多數單元房是沒有保安人員和健身器材的。車庫是必備。Apartment - 公寓有點像國內所說的高級公寓。有漂亮的大堂，保安人員，車庫，健身房（近幾年新蓋的apartment都沒有gym了），游泳池。這類公寓的價格是一般上班族家庭可以負擔起的。戶型分為Studio，一室一廳，兩室一廳，兩室兩廳，三室一廳，三室兩廳。具體的，每個開發商都不一樣。Studio可能是大多數人沒有聽過的，這類的房子有點像工作室，一般是單身的白領會租，房內都有洗手間和廚房。整個是一個四方形的廳，起居、住、煮飯都是在一起。對於那些不是本地而且單身的人來說，是不錯的選擇。但是我認為這類戶型，只在中國大城市才會有市場。這類型的房子，很受新夫妻、老人和投資者的喜愛。我覺得目前中國國內大多新蓋的都是這樣的房子，因為土地畢竟有限。不過生活確實更方便些，而且更干凈。不會像House那樣，半夜醒來，牆壁上會有壁虎和你四目相對。
3、Townhouse/Duplex有點介於House和Apartment之間。地是自己的，但是又不完全屬於自己的，是和旁邊的鄰居共同所有。通常都是2、3層，有點像國內所說的復式。也是獨立的院子、車庫。唯一與House不同的是，如果想要加蓋一些建築的話，一定要和旁邊共同擁有這塊地的房主（如果鄰居同意的話）一起向地區政府申請。這類房子，通常比較新，因為大多是以前舊的House（150年以上左右）推倒重蓋的，所以地雖然後來劃分成2戶甚至更多，但是原始是一塊地。這里有點復雜，就不講解了。近兩年的House價格彪的很高，所以更多人把眼光投向了Townhouse和Duplex，如果資金不足，但是喜歡獨家獨院的話，這樣的房子其實是不錯的選擇。
4、Villa很像是House，但是不懂為什麼叫Villa，問過當地人，也不明白。在我看來，就是一排一樣的House就是Villa，院子在房子後邊。
如果你有興趣進一步了解的話可以去找那些國際房產中介咨詢，比如 澳洲鼎豐 就很不錯。

『伍』 澳大利亞布里斯班留學找房子怎麼找

一般在外留學的話比較常見的是住學校宿舍 如果想在外面租房之類的話還是網上找比較多 看看有沒有合適的房源 當然也有供你合租的房子 就是幾個人一起分攤的 具體可以看情況

『陸』 澳大利亞房產投資怎麼選擇好的地段房子

如果你對當地不熟悉的話，建議找個澳洲當地的房子中介，澳洲鼎豐會給你需要的信息。，

『柒』 澳大利亞的房子有哪些優勢

優勢：1、澳大利亞的生活水準屬於世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低於包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。2、澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市，經濟之都悉尼已連續多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化基礎建設。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。3、澳大利亞房地產市場名列世界第一類「高度透明」。澳洲的開發商樓盤的價格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一標准。4、澳洲房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這么平穩的發展，每年都有一定的增值，相比國內房產市場由宏觀經濟調控下的不穩定，澳洲房產的投資不失為一種穩健的方式。5、購入澳洲房產或地產的投資人可永久地擁有其土地的所有權與繼承權。國內近期推出的「70年使用權」到期後可能要有償續期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫後代留一些產業，同時也是將個人資產合理的分配。6、海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額；個人購房消費首付10%，與當地居民一樣享受房屋貸款權。海外投資客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款，方便且實惠。7、澳洲各銀行默認為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。8、專家預測：悉尼、墨爾本、黃金海岸、布里斯班等主要城市的房地產到2012年，可能增值一倍以上。此論增值周期由2006年底開始發起，所以到2012年之前澳洲物業的增長態勢較好，而墨爾本作為主要移民城市更是潛力長遠，而黃金海岸和布里斯班作為世界級的旅遊勝地優勢也較突出。9、政府眼光遠，澳洲政府鼓勵一年以上的房產投資計劃。規定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲買房或投資，如果您持有一年內出售，將會徵收高達49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲置業是一種長遠的投資行為，而不是一種投機行為。10、在澳洲，政府對從事澳洲房地產中介活動的專業人員有嚴格的監管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴厲的，最高達七年刑期。因此如果海外投資客購買下物業交由當地房產中介管理有嚴格的法律保護，十分有利的保護了海外的投資者。11、在澳洲投資房地產，專業化的一站式成交系統不僅可以令中國投資者避開許多困難，且能快捷地完成購置程序，置業後還可以連帶獲得全面的出租和管理服務。您可以選擇在中國有合法資質的澳洲房產中介公司，從咨詢房屋、看房、成交、律師簽約、貸款、交房、出租都是一站式服務，更有一些本身就具有移民和留學資質，更加方便了國內客戶在一家就能完成所有想完成是事，可以說是事半功倍。12、澳洲政府大部分州對房地產不征遺產稅，通常在其他許多國家裡遺產稅可高達40%以上。

『捌』 如何擴建澳洲房產才適合你

裝修或翻新房屋可能是澳大利亞人最愛的休閑活動之一。realestate.com.au的問卷調查顯示，30%的澳大利亞人每四年半就會裝修或翻新自己的澳洲房產。

澳大利亞統計局（Australian Bureau of Statistics）的數據指出，2012年獲得批準的家居裝修建築許可達六億三千五百萬，平均每月約五百萬。因此，你身邊的人要麼正在考慮擴充住宅，要麼計劃來個大改造。

擴展

如果你已決定擴建居住空間，一定要知道「往上擴建的成本一般比往外擴建高」。

往上擴建的成本一般比往外擴建高。

如果預算包括其他項目，如翻新廚房或建造游泳池，而住宅的空間充裕，你可能寧可選擇成本較低的。

不過，澳洲房產網提醒你在決定時別太主觀。

如果決定往上擴建的原因是不希望破壞自己親自鋪設的小路，那麼專業人士的建議可能更合理、持平。

上、外、下?

往上、往外或往下擴建各有優劣。

往上

除了提供更大的起居空間和儲物空間之外，擴建住宅上層還可以引入更多自然光，而且不用「犧牲」你的寶貝花園。

額外樓層可以提供更優美的景觀，特別是水景還可大大提高房產的價值。不過，建造樓梯將減少室內的空間。

未知成本

擴建家居是項重大的工程，有很多建築工序，澳洲房產網建議你多准備10%的預算應付可能出現的問題。

切勿過度花費

裝修和擴建住宅的重要原則是切勿過度花費。除非你打算長期住在這里，否則你需要確保將來可以收回這筆花費。正因此在擴建前，最好先了解能否提高房產的價值。

『玖』 澳洲房產開發商排名是什麼情況

老大，一定是Lend lease，悉尼歌劇院的開發商就是他們，澳洲最最最頂級的開發商。
其次 Mirvac，做中高端的產品，口碑非常非常好。
並列第二 Frasers，全球性的房產公司，建築質量過硬，設計理念超前。
好多人都知道的美利通，號稱澳洲最大的開發商，實際上就是量做的特別特別多，但是質量和口碑，都很一般。

『拾』 聽說在澳大利亞買房子都是能夠附帶裝修的，這是不是真的啊

習慣了國內生活的人可能不太習慣，畢竟國內絕大多數房子都是毛坯房或者是簡裝修的，一方面估計可能是國人喜歡DIY，另一方面就是對開發商的嚴重不信任了，誰知道讓他們去裝修會有什麼問題會出來呢。
但是澳大利亞就不同了，澳洲房子全部由開發商統一精裝修，不需要再次裝修。如果你對澳大利亞房產有興趣的話不妨去聯系國內第一家澳大利亞房產公司 澳洲鼎豐 吧，相信應該能夠幫助到你。