澳大利亞house和公寓哪個貴

⑴ 在澳洲, house, flat, apt.unit 在租金上和房子方面有什麼不同

HOUSE是別墅
FLAT是老式公寓，一般是兩層的
APT是新式公寓樓
UNIT是獨棟小房，幾個UNIT在同一塊地上
租金來說，如果房間數相同，房子老舊相同，地點相同的話，APT是最貴的，因為房東要交物業管理費
FLAT， UNIT ，HOUSE房租則差不多

⑵ 澳洲墨爾本房價為多少人民幣一平

澳大利亞墨爾本的房價大概是4到5萬一平米。

澳大利亞的房產市場近40年來以平均每七至十年增值一倍的速度在發展，宜人的氣候條件、舒適的生活環境、完善的城市基礎建設、與其他發達國家相比較低的生活成本，澳大利亞是最適合移民的國家。較高的投資成本相對拉低了租金回報及升值空間。

澳大利亞境內的悉尼與墨爾本都是這個國家房價最高的地方，特別是悉尼的房價與國內北京的房價十分接近，黃金地段的精品房產每平方價格大約是五萬人民幣左右，墨爾本的房價略微低一些，每平方米房價在4到4.5萬人民幣之間。除了這兩大城市以外，澳大利亞多數城市房價為一到二萬人民幣每平方米，但是這個價格並不固定，會隨市場變化而不斷變化。

⑶ 澳洲悉尼現在買house要多少錢

按照統計 澳洲悉尼的平均house的房價才60多萬澳元
但是 悉尼很大 方圓100多公里 看你在哪裡買了
有的地方均價1000萬澳元以上 有的地方只有30萬澳元

⑷ 澳洲買房注意事項 買別墅好還是買公寓好

從澳洲房屋增值的角度看，無論是公寓還是別墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根據官方數據顯示，過去40年以來，根據地區不同，澳大利亞的公寓房平均每年增長6%～8%，而花園別墅的漲幅則達到10%～12%。當然，中國人骨子裡都是喜歡做「地主」的，有地皮的就是「老大」。

在傳統思想左右下，多數人都覺得買房子當然是要買佔地面積大的，別墅的佔地面積通常比公寓要大得多，整塊土地都是屬於自己的。然而，買房不僅僅要看佔地，無論是公寓還是別墅，所在位置和未來的發展空間同樣重要，房子周邊的環境，交通，學校，醫院，購物等配套設施都是提升房地產價值的重要組成因素。

有這樣一個例子，前不久曾有一對中年夫妻咨詢澳洲買房的事宜。夫妻倆想在澳洲的悉尼買套房子，但問題是老公想買花園別墅，老婆卻想買高級公寓，老公說：「買別墅好，佔地大，可以真正做地主」。老婆卻說：「你這個老土，去國外買房子，還要跑去郊區，難道去澳洲做農民不成? 肯定是住市中心的公寓有派頭了，又方便」。夫妻兩人看中的物業，都是正在建造，尚未竣工的房子，也就是我們常說的一手的期樓。其中一套價格是70多萬澳幣，位於CBD(中央商務區)內的高級公寓房，使用面積60多平方米，兩室一廳,公寓樓下就是商場, 購物、出行都非常便利。而另外一套房價格是90多萬澳幣，是距離市中心20公里左右的花園別墅，建築面積有200多方，土地面積400多方，雖說是「郊區」，但其實開車到市中心上班，只需半小時左右。

首先，我們來比較一下這兩套房子的地址位置和便利程度。公寓就在市中心，樓下即超市，不但上班方便，商業配套齊全，繁華熱鬧，即便是用來投資，也容易租出去。市中心通常都是商業，教育，金融，購物及娛樂的聚集地，交通自然也是四通八達，無論是上學還是工作都是非常便利及迅捷的。然而，以CBD為中心，方圓30公里內的地方通常也被稱為市區，開車最多30分鍾左右。澳洲本地人其實都喜歡住在離市中心5～30公里的地方。

而且，每個社區，通常都規劃好了齊全周到的配套設施(商業、醫療、教育、交通等)，無論是CBD還是其他地區，生活的便捷程度幾乎是一樣的。由此可見，無論是市區的公寓還是郊區的別墅都各有千秋。

其次，可以對比一下物業管理費用。 在澳大利亞悉尼購買一套2房公寓，每年需繳納約3000多澳元的物業管理費，但可以享受公寓內免費的泳池及其他健身設施；如果買的是花園別墅，雖無須繳納物業管理費，但每家每戶的業主有責任管理好自家的花園，需要定期除草，修葺圍欄，或是請專業人士，或是自己親自親為。如此比較，其實花費也差不多，各有利弊。

再者，我們從銀行貸款的角度分析一下這兩套房。如果是現房，買公寓房，銀行對於貸款的政策相對較嚴，首付必須三成；如果是買別墅，銀行貸款會相對寬松，因為有土地在那裡，降低了放貸的風險，所以最低首付可能只兩成。但如果是買樓花（期房）的話，無論是別墅還是公寓，首付都只需要10%，貸款額度通常可以達到8成，並無區別，因此買別墅和買公寓都一樣，只不過由於別墅的總價值較高，10%的首付款自然也會高些。

最後，從投資的角度看，市區公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊區的房子面積大，租金高，較穩定。在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留學生，新移民，及單身白領這些人，所以市區的公寓通常可選擇購物便利，交通發達的商業區或學校附近，郊區的別墅，也可以考慮盡量購置在知名學府附近，交通便利之處，可保證出租的需求量。

專家表示，作為初始投資者，在資金有限的情況下，可以考慮先投資公寓，成本較低，回報也頗為豐厚。如此比較，買公寓和買別墅其實都不錯，見仁見智罷了。

（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 在澳洲那邊買房是公寓好還是別墅好

在澳洲買房我們通常會考慮兩大問題，一個是前期投資多少，一個是後期收益如何，而在收益方面，租金是主要來源，所以在選擇澳洲房產的時候，一定會考慮買什麼樣的房產好出租，租金高的問題，究竟澳洲公寓和別墅買哪種租金收益高，我們來比較一下就知道了。
所起租金，在澳洲公寓租金和別墅租金自然是不同的，就此二者來說，如果說是同樣的一個地段，那麼自然是別墅租金會高一些，但是在澳洲，雖然別墅是很常見的住宅類型，但是在很多城市，例如悉尼、墨爾本這樣的大城市，新建別墅一般都遠離市區，建立在近郊地帶，究竟澳洲公寓和別墅帶來的租金收益哪一個更好，以下是墨爾本同時存在別墅和公寓的幾個區的租金對比：
雖然說澳洲買房投資，房產本身的升值是很重要的，但是從短期收入以及維持正現金流的話，租金收益必然是很重要的一部分收入，而從很多方面我們可以發現，賺租金還是買公寓更劃算，為什麼這么說呢？因為公寓租金收益率（年租金收入與房價之比）更高，租金的差距明顯小於房價的差距。
簡單地說，賺同樣的租金，買公寓要花的錢更少。如下圖所示，墨爾本公寓整體的租金收益率為4.1%，而別墅的租金收益率為2.9%。
可以簡單地算一筆賬：現在墨爾本別墅中位價是780130澳元，公寓中位價是553979澳元，別墅和公寓的中位租金都是430澳元一周。
澳大利亞針對不同情況的貸款產品多種多樣，以下貸款比例和利率取的都是常見貸款產品情況。
如果投資者是澳洲本地PR或者公民，貸款比例80%，只還利息，利率按4%計算。
別墅一年要還的利息為：780130*80%*4%=24964澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年需要倒貼2604澳元。
公寓一年要還的利息為：553979*80%*4%=17727澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年凈入4633澳元。
如果投資者是海外人士，貸款比例70%，只還利息，利率按5%計算。
別墅一年要還的利息為：780130*70%*5%=27305澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年需要倒貼4945澳元。
公寓一年要還的利息為：553979*70%*5%=19389澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年凈入2971澳元。
可見，公寓在投資上的優勢是能夠自給自足，保持正向現金流。投資者無需額外分配資金就能夠維持對房產的擁有，而別墅需要額外投入資金進行維持。
有人會說了，到時候賣的時候別墅比公寓升值大呀，總體來說，在貸款比例正常的情況下，別墅租金比貸款支出少是普遍情況。
因此，在計算別墅升值收益時，也要考慮到持有它所需的成本。而且房產升值是需要一個較長期過程的，期間最怕什麼？最怕的是資金鏈斷裂，貸款還不上，房產馬上就得低價急售。這方面來說，公寓風險是比別墅小的。
有人又會說了，公寓可是有物業費哦，持有成本太高了！這是因為別墅的持有費用往往被忽視。關鍵在於，公寓的維護維修費用包含在了物業費里，而別墅這些都是要自己掏錢的。不花則已，一花驚人，比如：浴室改修3萬，水管維修1萬，天然氣管維修1萬，後院翻修1萬5千，哪一項都抵得上公寓數年的物業費，這還是在房主親力親為刷漆除草，對屋頂和地基問題採取砍樹等保（fang）守（qi）措（）施（liao）來節省費用的前提下。普遍經驗規律是，別墅一年的維護修理費用是房價的1%上下。
對於投資而言，最講究的是少錢辦大事。這就是為什麼澳大利亞三分之二的公寓是被投資者購買並出租，而別墅的這么做的比例只有五分之一的原因。
說起投資澳洲房產，究竟是選擇別墅還是公寓，我們應該做好比較，對於投資來說，從短期收益和長期收益來看，可能建議考慮的房產類型也就不同，具體應該選擇買什麼樣的房子更適合你，大家可以通過在線咨詢進行了解，還可以撥打熱線電話400-107-0007進行咨詢。
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⑹ 悉尼消費水平如何貴嗎

悉尼的旅遊景點或購物中心（Shopping Centre）都有密集的快餐檔（Food Court），吃一頓便餐或魚和薯條（Fish ＆ Chips）加飲料，大約12-15澳幣/人，相當於70元人民幣左右。而進餐廳吃一頓牛排之類的正餐一般30-50澳元/人，大約200元人民幣/人。唐人街周圍的食檔比較經濟實惠，選擇性也多。澳洲超市的食物和生活用品相對便宜，如在餐廳購買的3澳元/罐的飲料，超市只要0.7澳元。悉尼城區的住宿，除了背包客棧和青年旅舍外，每晚100澳元以下的酒店標間一般很難找到。名牌化妝品或奢侈品因為稅率關系，比國內價格會低些。

⑺ house和apartment的區別

villa 是別墅
house 可以說是自己修的房子，但不如villa那麼豪華，那麼高檔
apartment 就是在商品房裡面占據的一片小空間中屬於自己居住的公寓
嘿嘿

⑻ 初到澳洲留學，如何選擇房間類型

魔力教育

魔力教育，專業從事以澳洲為主的海外留學教育機構，總部位於澳大利亞墨爾本，在長沙、天津設有分部，旨在為學生提供留學咨詢、留學規劃、簽證辦理，移民申請，圓你留學之夢！

最近聽到有很多想去澳洲留學的小夥伴說，覺得本來留學的費用就高，不想再增加家裡的負擔。但是面對住學生宿舍公寓太貴，想找Homestay要拼人品，自己租房，卻要交申請，還要擠時間看房這些問題，真是一時之間不知如何是好。於是乎，大家都想提前了解那邊的情況，做好准備，做最適合的選擇。

澳洲租房到底要怎樣?該選擇哪種房型呢？跟Jason老師一起扒一扒留學黨租房內幕吧!

如何選擇租房？

租房最重要的就是滿足需求，首先，你應該清楚自己想租什麼樣的房子（例如公寓，還是住宅），是想自己住，還是和別人合租？接下來是了解自己是否有其他的需求，像是車位，或者廚房，客廳。

另外需要考慮的因素，還包括交通，離學校距離，能否支付租金？

租房要多少錢？

澳洲的租金也會跟咱們偉大的祖國一樣，根據所在的城市而不同。當然，跟住宿類型不同也有關系。每個城市也都有租金貴的區域，租金便宜的地區。

例如有RMIT，墨大，莫納什等知名大學的墨爾本，市中心的平均租金就從$400/周-$1000/周不等。

舉個栗子：在墨爾本的學生一般都選擇內北區(Fitzroy North, Northcote)或者內西(Richmond, Prahran)。除了刷租房網站，你還可以刷一些社交網站，例如論壇，Facebook，Twitter等，也是不錯的途徑哦。

Lense是什麼？

Lense，或者Rental agreement就是你在搬進去之前簽的租房合同，包含了你的租期，月租金，房東信息，還包括房子的信息，條件。在簽合同之前一定要仔細閱讀！

Bond是什麼？

也就是押金，也就是所謂的保證金。押金一般是4個周的房租，不過也根據每個州的情況有不同。

房間類型

第一種：Shared/Single房型

Shared Room：多人間。一間卧室住2人及以上人數，共用廚房、衛浴和客廳。

Single Room：單人間。一間卧室只住一個人，共用廚房、衛浴和客廳。

第二種：En-suite房型

En-suite房型是英澳宿舍中最常見的一種房型。卧室內的基本配備與Shared相似但自帶獨立衛浴，可以理解為單人獨衛標准間。

En-suite房型的馬桶、洗手池和淋浴房通常是在一個空間內。一般來說En-suite房型最為普遍，也最受學生歡迎。價格相對於Shared房型稍高，但面積也稍大，大約在13-15平米左右。多了自己的獨立衛浴，在生活中也方便了很多。有的宿舍公司會提供Double En-suite Room雙人獨衛房間，同樣的設施，床的面積與房間的面積相對較大一些，約在20平米左右。

以上兩種房型，都為共用廚房的房型，一個flat內共用廚房的人數通常在3-6人左右。一般來說廚房內的設施會包括灶台、吸油煙機、烤箱、微波爐、飯桌椅、冰箱、儲物櫃、垃圾桶等。對於房間內是地毯的宿舍，廚房通常會配有一個公用的吸塵器，而對於房間是木地板的宿舍則是掃帚和拖把。

另外，部分宿舍會在廚房內放置洗衣機、洗碗機和電視。對於廚房內沒有洗衣機的宿舍，通常會有一個或幾個公用的洗衣房供大家使用。

第三種：Studio房型

Studio房型可以被簡單理解為帶著自己廚房的單人公寓。與普通一室一廳房型的不同之處在於，Studio內的廚房和衛浴都是在一個開放式空間內。由於各種基本設施已經在房間內設計好，因此大多數Studio房型不會有更多的單獨公共空間，比如客廳。

雖然都是Studio，但根據房屋面積的大小與床的大小，可允許入住的人數也是不同的。一般這種房型允許最多2人入住。面積根據不同公司的設計而定，一般來說最小的單人studio約在20平米左右。

大部分宿舍樓內都會有一個公共區域供大家休閑娛樂，公共區域的基本配備通常包括沙發、電視、自動販賣機等。有些宿舍會提供檯球、乒乓球、鋼琴、游戲機等娛樂設施，其中部分豪華型宿舍還配有健身房、電影院、游泳池甚至KTV。宿舍內的娛樂設施絕大部分是免費向學生開放的。

Flat：與Studio的區別是廚房與卧室是有牆壁隔開的。

一般來講床有以下幾種尺寸：

1.小型單人床（small single bed）：約為75cm190cm

2.普通單人床（standard single bed）：約為90cm190cm

3.小雙人床（3/4雙人床）：約為120cm190cm

4.雙人床（double bed）：約為135cm190cm

5.特大號床（king size bed）：約為150cm200cm

6.特大雙人床（superking size bed）：約為180cm200cm

如果大家對細節性的問題有疑問的話，歡迎在下文留言或掃描以下二維碼，添加Jason老師微信進行詳細咨詢。

【澳洲國立大學墨爾本大學悉尼大學新南威爾士大學昆士蘭大學莫納什大學麥考瑞大學皇家墨爾本理工大學卧龍崗大學商科經濟建築醫學設計工程法律預科常識留學兼職獎學金高薪職業簽證技術移民】

⑼ 第一次去澳洲留學是住HOMESTAY好，還是自己租房好

最好是不住Homestay....太貴了!~~~自己租房子,根據我同學在UNSW讀書的經驗,那裡是100多澳幣/周 加 生活費(日常開銷)100多澳幣,生活穩定下來後差不多每周花200多澳幣,第一次去那裡估計每周得用300澳幣的樣子,因為要買很多東西!~~~1.列印機是肯定不用帶的!~~2.並且出國的行李重量是有限制的,國航有種專門為留學生准備的服務就是可以申請40公斤的行李重量!(普通的是20公斤)PS:上次通電話,他告訴我一定要帶雨衣,那邊的雨很大,傘基本上沒什麼用,他都爛了好幾把雨傘了!~~~~其他的我暫時還不清楚,等我的簽證下來了,也在准備這些東西的時候告訴你吧!~~

⑽ 澳洲留學住房

1. 澳洲租房費用要跟你租的房子條件還有房子所在的區域而定，一周費用可能會由80-200澳幣不等。相比之下，House最貴，Apartment居中，Unit比較便宜。
2. 住完Homestay之後，你可以繼續跟Homestay續住，只要雙方達成一致，就可以抑制住下去！
3. 放假回家的話，你要是在外面租房子，那麼肯定是要把假期期間的租金也預付後再回國。如果要是繼續住在Homestay家的話，那麼回國期間就不用付費用了。不建議住在青年旅館，因為你是長期去學習的，如果自理能力比較差，建議續住Homestay，如果自理能力OK，跟朋友一起合租房子，相互也會有個照應，也能鍛煉一下自己的獨立性。
4. 澳洲大學主要假期就是寒暑假：寒假一般3周，在6月到7月之間；暑假一般比較長最長的學校可以將近3個月，是從12月到2月。在漫長的暑假，學生們有的選擇回國探親，有的選擇外出旅遊，有的會忙著做兼職，還有的會繼續學校的Summer School。其他的假期基本上就是西方國家的一些固有假期了，比如聖誕節，萬聖節，感恩節等等。