澳大利亞有多少人住別墅

1. 別墅不是很貴嗎，為什麼在澳大利亞和美國那麼多的人都能住別墅

在澳洲買房我們通常會考慮兩大問題，一個是前期投資多少，一個是後期收益如何，而在收益方面，租金是主要來源，所以在選擇澳洲房產的時候，一定會考慮買什麼樣的房產好出租，租金高的問題，究竟澳洲公寓和別墅買哪種租金收益高，我們來比較一下就知道了。
所起租金，在澳洲公寓租金和別墅租金自然是不同的，就此二者來說，如果說是同樣的一個地段，那麼自然是別墅租金會高一些，但是在澳洲，雖然別墅是很常見的住宅類型，但是在很多城市，例如悉尼、墨爾本這樣的大城市，新建別墅一般都遠離市區，建立在近郊地帶，究竟澳洲公寓和別墅帶來的租金收益哪一個更好，以下是墨爾本同時存在別墅和公寓的幾個區的租金對比：
雖然說澳洲買房投資，房產本身的升值是很重要的，但是從短期收入以及維持正現金流的話，租金收益必然是很重要的一部分收入，而從很多方面我們可以發現，賺租金還是買公寓更劃算，為什麼這么說呢？因為公寓租金收益率（年租金收入與房價之比）更高，租金的差距明顯小於房價的差距。
簡單地說，賺同樣的租金，買公寓要花的錢更少。如下圖所示，墨爾本公寓整體的租金收益率為4.1%，而別墅的租金收益率為2.9%。
可以簡單地算一筆賬：現在墨爾本別墅中位價是780130澳元，公寓中位價是553979澳元，別墅和公寓的中位租金都是430澳元一周。
澳大利亞針對不同情況的貸款產品多種多樣，以下貸款比例和利率取的都是常見貸款產品情況。
如果投資者是澳洲本地PR或者公民，貸款比例80%，只還利息，利率按4%計算。
別墅一年要還的利息為：780130*80%*4%=24964澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年需要倒貼2604澳元。
公寓一年要還的利息為：553979*80%*4%=17727澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年凈入4633澳元。
如果投資者是海外人士，貸款比例70%，只還利息，利率按5%計算。
別墅一年要還的利息為：780130*70%*5%=27305澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年需要倒貼4945澳元。
公寓一年要還的利息為：553979*70%*5%=19389澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年凈入2971澳元。
可見，公寓在投資上的優勢是能夠自給自足，保持正向現金流。投資者無需額外分配資金就能夠維持對房產的擁有，而別墅需要額外投入資金進行維持。
有人會說了，到時候賣的時候別墅比公寓升值大呀，總體來說，在貸款比例正常的情況下，別墅租金比貸款支出少是普遍情況。
因此，在計算別墅升值收益時，也要考慮到持有它所需的成本。而且房產升值是需要一個較長期過程的，期間最怕什麼？最怕的是資金鏈斷裂，貸款還不上，房產馬上就得低價急售。這方面來說，公寓風險是比別墅小的。
有人又會說了，公寓可是有物業費哦，持有成本太高了！這是因為別墅的持有費用往往被忽視。關鍵在於，公寓的維護維修費用包含在了物業費里，而別墅這些都是要自己掏錢的。不花則已，一花驚人，比如：浴室改修3萬，水管維修1萬，天然氣管維修1萬，後院翻修1萬5千，哪一項都抵得上公寓數年的物業費，這還是在房主親力親為刷漆除草，對屋頂和地基問題採取砍樹等保（fang）守（qi）措（）施（liao）來節省費用的前提下。普遍經驗規律是，別墅一年的維護修理費用是房價的1%上下。
對於投資而言，最講究的是少錢辦大事。這就是為什麼澳大利亞三分之二的公寓是被投資者購買並出租，而別墅的這么做的比例只有五分之一的原因。
說起投資澳洲房產，究竟是選擇別墅還是公寓，我們應該做好比較，對於投資來說，從短期收益和長期收益來看，可能建議考慮的房產類型也就不同，具體應該選擇買什麼樣的房子更適合你，大家可以通過在線咨詢進行了解，還可以撥打熱線電話400-107-0007進行咨詢。
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2. 澳大利亞多少人口面積多大

澳大利亞面積769.2萬平方公里，人口2544萬。

澳大利亞聯邦，簡稱澳大利亞，其領土面積769.2萬平方公里，位於南太平洋和印度洋之間，四面環海，是世界上唯一國土覆蓋一整個大陸的國家，因此也稱澳洲。有很多獨特動植物和自然景觀的澳大利亞，是一個多元文化的移民國家。澳大利亞有華僑華人67萬左右，占定居人口的3.41%。

澳大利亞人口和行政區劃

澳大利亞全國劃分為6個州和兩個地區。6個州分別是新南威爾士、維多利亞、昆士蘭、南澳大利亞、西澳大利亞、塔斯馬尼亞；兩個地區分別是北方領土地區和首都地區。

總人口74%為英國及愛爾蘭裔，5.6%為華裔，2.8%為土著人口，其他族裔主要有義大利裔、德裔和印度裔等。官方語言為英語，漢語為除英語外第二大使用語言。約63.9%的居民信仰基督教，5.9%的居民信仰佛教、伊斯蘭教、印度教等其他宗教。無宗教信仰或宗教信仰不明的人口佔30.2%。

3. 澳大利亞人住的房子都是有院子游泳池的獨棟別墅，佔地面積一般是多少平方米

游泳池不是家家都有，佔地面積也不同。老別墅相比較大一些，一般六七百平方（包括前後院）近十來年新放盤的約有500平米左右，而實際房子佔有面積也只不過兩三百平，甚至更小－－－

4. 澳洲別墅多少錢

別墅作為澳洲主要住宅種類，深受中國公民的喜愛，因為相比澳洲來說，在國內別墅可以算是稀缺住宅資源，而且價格可以說是十分昂貴，但是在澳洲，別墅是很普遍的資源，所以越來越多的中國人前往澳洲買別墅，今天要介紹的是澳洲購買別墅稅費有哪些，在這方面大家知道嗎？
澳洲購買別墅稅費有哪些
要說澳洲購買別墅稅費有哪些，大家一定會問，澳洲購買別墅和買公寓繳納的稅費難道不一樣嗎？確實，此二者還是有一些區別的，下面我們就來介紹。
澳洲購買別墅和買公寓稅費有何不同
1、土地稅：我們都知道在澳洲買房沒有房產稅，但是卻有土地稅，澳洲房產及土地為永久產權，土地稅根據房產所擁有的土地面積大小和評估價格不同而不同。尤其對於別墅來說，土地稅是比較重要的一種，畢竟這塊土地是屬於個人的，土地稅主要是針對別墅而言，梯度計算，通常費用為幾百澳元/年。公寓的土地稅主要採取平坦的方式，所以平均到每戶的話，金額並不是很大。而且因為大多數海外投資人士所購買的房產尚未達到徵收額而免繳納。
2、物業管理費:在物業管理費的收取方面，別墅和公寓也有不同，獨棟別墅，如果沒有物主委員會統一管理，是無須交納物業管理費用。如果是聯排別墅，則需要繳納物業管理費，每年500-1000澳元左右。公寓則根據開方商建造後樓盤的檔次、設施、物業服務及區域范圍內的基礎設施定價，公寓的物業管理費約為每年800-1500澳元。
3、房屋保險費:房屋保險費在國內可能不常見，但是在澳洲卻非常關鍵，很多銀行在簽發貸款之前，也要求你為房屋購買保險。相比別墅來說，很多公寓的物業管理費當中已包含房屋的部分保險費。
澳洲購買別墅和買公寓稅費相同點
1、印花稅：不管是別墅還是公寓，都需要繳納印花稅，在所有附加費用中，印花稅占的比例最大。各個州印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%–5%之間。
2、律師費：澳洲的房產買賣一般都需要律師協助完成，一套普通住宅的過戶律師費約為1500-2000澳幣。這個律師費還包括合同的解釋以及房屋在過戶中牽涉的一些問題的交涉。
3、FIRB申請費：根據所購房產的價格不同，FIRB申請費也會不同，100萬以內的房產—$5,500，100至199.99萬以內的房產—$11,100，200至299.99萬以內的房產—$22,300。所以一般來說別墅價格比較貴的，FIRB申請費也會高一些。
4、貸款費：在澳洲買別墅和公寓都可以申請貸款，新房屋貸款人需向貸款機構交納約1000澳元左右的開戶費，部分銀行還可能收取約幾百澳元的年度服務費。
5、市政管理費：市政管理費也和您房屋的佔地面積有關。所以別墅也會比公寓高一些，一般為每年1000-2000澳元。在市政費中一般會包括水費，約為每年300-800澳元。
6、排污費：排污費不同地區變化較大，一般在600-1200澳元之間。
7、中介費用：這筆費用一般隨中介提供的不同服務和宣傳力度而不同，通常約為房價的1%-2.5%。由房東支付。
以上就是澳洲購買別墅稅費有哪些的介紹，對於澳洲買別墅來說，除了稅費方面，一定還有很多大家想要咨詢了解的內容，那麼您可以直接咨詢我們的澳洲購房顧問，獲取專業的購房幫助。
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5. 澳大利亞土地面積那麼大，為何才有兩千萬人口

因為澳大利亞的地理環境其實並不適用於人類居住，相對於土地肥沃的中國來說，澳大利亞的土地簡直就可以用貧瘠來形容，除此之外，澳大利亞是新發現的大陸，所以說，人口形成比較單一和單薄，所以大部分的澳大利亞人都是移民，這在一定程度上限制了澳大利亞人口的增長。

澳大利亞擁有770萬平方公里左右的面積，已經約等於中國領土面積的80%了，可是澳大利亞的總人口才只有2000多萬，連我國一個大省市的人口都比澳大利亞多，這是為什麼呢？

澳大利亞的工業和第三產業不怎麼發達，正是在這樣的經濟結構之下，使得澳大利亞沒有辦法聚集龐大的人口，再說澳大利亞很多人的思想觀念都是不想生兒子和中國和印度相反很多西方發達國家都不是那麼想生孩子，所以大多數的歐洲國家人口增長速度很緩慢。

6. 請問澳大利亞人是不是大多數都住在獨立的別墅啊除了有錢還有什麼其他原因嗎

在澳洲人的價值觀里，家是非常重要的，根本不會因為事業放棄家庭。一般家庭希望有一個自己的房子的。
澳洲獨立房屋其實有的比單元樓房還便宜。住什麼和自己的喜好有關系，和錢關系不大的。

7. 澳大利亞目前人口有多少呢

常住人口：2549.99萬人
澳大利亞聯邦（英語：Commonwealth of Australia），簡稱「澳大利亞」，其領土面積7692024平方公里，位於南太平洋和印度洋之間，四面環海，是世界上唯一國土覆蓋一整個大陸的國家，因此也稱「澳洲」。有很多獨特動植物和自然景觀的澳大利亞，是一個多元文化的移民國家。

8. 澳洲人口有多少呢

2500多萬人。

澳大利亞是世界大國之一，自己獨佔了一塊大陸，國土面積達到了769萬平方公里，不過，澳大利亞的自然氣候和地形環境並不好，澳大利亞人口基本上居住在沿海地區，遼闊的中部內陸地區，居住的人口並不多。

澳大利亞全國總人口2500多萬人，與我國的吉林省，甘肅省的人口基數，基本相當。

澳大利亞聯邦簡稱澳大利亞，

其領土面積769點2萬平方公里，位於南太平洋和印度洋之間，四面環海，是世界上唯一國土覆蓋一整個大陸的國家，因此也稱澳洲，有很多獨特動植物和自然景觀的澳大利亞，是一個多元文化的移民國家，澳大利亞有華僑華人67萬左右，占定居人口的百分之3點41。

澳大利亞原為澳大利亞土著居住地，17世紀，西班牙，葡萄牙和荷蘭殖民者先後抵達此處，1788年淪為英國殖民地，1901年組成澳大利亞聯邦，成為英國的自治領地，1931年成為英聯邦內的獨立國家。

澳大利亞是一個高度發達的資本主義國家，首都為堪培拉，作為南半球經濟最發達的國家和全球第12大經濟體，全球第四大農產品出口國，其也是多種礦產出口量全球第一的國家，因此被稱作坐在礦車上的國家，同時澳大利亞也是世界上放養綿羊數量和出口羊毛最多的國家，也被稱為騎在羊背上的國家。

澳洲人口高度都市化，近一半國民居住在悉尼和墨爾本兩大城市，其實也是一個體育強國，常年舉辦全球多項體育盛事，澳大利亞積極參與國際事務，是亞太經合組織的創始成員，也是聯合國，20國集團，英聯邦，經濟合作與發展組織及太平洋島國論壇的成員。

9. 澳大利亞富人區的別墅大約多少錢

不同的區有不同的價格，悉尼東區是富人區，4公里外，一般220萬澳幣以上，好的也有500萬以上。墨爾本東南區是比較好的，東南區的別墅都在100萬澳幣以上了。像Malven周邊，Boxhill周邊，都要2百萬左右了。如果想買1百萬以下的可以考慮西區，西區新房比較多。由於別墅面積一般比較大，所以從總價上來看，別墅的價格是要高出公寓的，但是按照每平米的單價看，別墅是低於公寓的，如果你閑錢比較多的話就買公寓，那樣轉手出租快。

10. 是不是美國，澳大利亞，英國那邊都是住別墅

別墅是獨門獨戶還帶庭院的房產，是在中國貴，在美國與澳大利亞可沒有中國這么貴。這與人口密度，土地分配有關。地大，人口不多，不需要高樓大廈去蓋住宅。在美國，澳大利亞，地廣人稀，大家都可以住別墅。價錢完全反應著供需情況。