『壹』 澳大利亞富人區的別墅大約多少錢
不同的區有不同的價格，悉尼東區是富人區，4公里外，一般220萬澳幣以上，好的也有500萬以上。墨爾本東南區是比較好的，東南區的別墅都在100萬澳幣以上了。像Malven周邊，Boxhill周邊，都要2百萬左右了。如果想買1百萬以下的可以考慮西區，西區新房比較多。由於別墅面積一般比較大，所以從總價上來看，別墅的價格是要高出公寓的，但是按照每平米的單價看，別墅是低於公寓的，如果你閑錢比較多的話就買公寓，那樣轉手出租快。
『貳』 澳大利亞獨棟別墅一般多少錢
用錢，叫投資移民，用本身才能，叫技術移民澳洲投資移民有很多種，高的500萬澳元的，低的幾10萬澳元，就和做生意1樣，不管你走那種，首先自己要懂，不然其中風險，不言而喻而技術移民花費不過10萬人民幣，所以如果自己又才能，還是盡可能走技術吧，我自己就是在申請澳洲技術移民中
『叄』 請問澳大利亞人是不是大多數都住在獨立的別墅啊除了有錢還有什麼其他原因嗎
在澳洲人的價值觀里，家是非常重要的，根本不會因為事業放棄家庭。一般家庭希望有一個自己的房子的。
澳洲獨立房屋其實有的比單元樓房還便宜。住什麼和自己的喜好有關系，和錢關系不大的。
『肆』 在澳大利亞是自己買地建一棟別墅好還是直接買一棟別墅
各有各的好處，不是咱和稀泥。。。買地建一棟可以按照自己的喜好安排房間布局！直接買一棟就沒有自己設計的餘地了。如果時間充裕的話，買一塊地建一棟會很有樂趣哦。
『伍』 澳洲別墅多少錢
別墅作為澳洲主要住宅種類，深受中國公民的喜愛，因為相比澳洲來說，在國內別墅可以算是稀缺住宅資源，而且價格可以說是十分昂貴，但是在澳洲，別墅是很普遍的資源，所以越來越多的中國人前往澳洲買別墅，今天要介紹的是澳洲購買別墅稅費有哪些，在這方面大家知道嗎？
澳洲購買別墅稅費有哪些
要說澳洲購買別墅稅費有哪些，大家一定會問，澳洲購買別墅和買公寓繳納的稅費難道不一樣嗎？確實，此二者還是有一些區別的，下面我們就來介紹。
澳洲購買別墅和買公寓稅費有何不同
1、土地稅：我們都知道在澳洲買房沒有房產稅，但是卻有土地稅，澳洲房產及土地為永久產權，土地稅根據房產所擁有的土地面積大小和評估價格不同而不同。尤其對於別墅來說，土地稅是比較重要的一種，畢竟這塊土地是屬於個人的，土地稅主要是針對別墅而言，梯度計算，通常費用為幾百澳元/年。公寓的土地稅主要採取平坦的方式，所以平均到每戶的話，金額並不是很大。而且因為大多數海外投資人士所購買的房產尚未達到徵收額而免繳納。
2、物業管理費:在物業管理費的收取方面，別墅和公寓也有不同，獨棟別墅，如果沒有物主委員會統一管理，是無須交納物業管理費用。如果是聯排別墅，則需要繳納物業管理費，每年500-1000澳元左右。公寓則根據開方商建造後樓盤的檔次、設施、物業服務及區域范圍內的基礎設施定價，公寓的物業管理費約為每年800-1500澳元。
3、房屋保險費:房屋保險費在國內可能不常見，但是在澳洲卻非常關鍵，很多銀行在簽發貸款之前，也要求你為房屋購買保險。相比別墅來說，很多公寓的物業管理費當中已包含房屋的部分保險費。
澳洲購買別墅和買公寓稅費相同點
1、印花稅：不管是別墅還是公寓，都需要繳納印花稅，在所有附加費用中，印花稅占的比例最大。各個州印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%–5%之間。
2、律師費：澳洲的房產買賣一般都需要律師協助完成，一套普通住宅的過戶律師費約為1500-2000澳幣。這個律師費還包括合同的解釋以及房屋在過戶中牽涉的一些問題的交涉。
3、FIRB申請費：根據所購房產的價格不同，FIRB申請費也會不同，100萬以內的房產—$5,500，100至199.99萬以內的房產—$11,100，200至299.99萬以內的房產—$22,300。所以一般來說別墅價格比較貴的，FIRB申請費也會高一些。
4、貸款費：在澳洲買別墅和公寓都可以申請貸款，新房屋貸款人需向貸款機構交納約1000澳元左右的開戶費，部分銀行還可能收取約幾百澳元的年度服務費。
5、市政管理費：市政管理費也和您房屋的佔地面積有關。所以別墅也會比公寓高一些，一般為每年1000-2000澳元。在市政費中一般會包括水費，約為每年300-800澳元。
6、排污費：排污費不同地區變化較大，一般在600-1200澳元之間。
7、中介費用：這筆費用一般隨中介提供的不同服務和宣傳力度而不同，通常約為房價的1%-2.5%。由房東支付。
以上就是澳洲購買別墅稅費有哪些的介紹，對於澳洲買別墅來說，除了稅費方面，一定還有很多大家想要咨詢了解的內容，那麼您可以直接咨詢我們的澳洲購房顧問，獲取專業的購房幫助。
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『陸』 澳大利亞人住的房子都是有院子游泳池的獨棟別墅，佔地面積一般是多少平方米
游泳池不是家家都有，佔地面積也不同。老別墅相比較大一些，一般六七百平方（包括前後院）近十來年新放盤的約有500平米左右，而實際房子佔有面積也只不過兩三百平，甚至更小－－－
『柒』 別墅不是很貴嗎，為什麼在澳大利亞和美國那麼多的人都能住別墅
在澳洲買房我們通常會考慮兩大問題，一個是前期投資多少，一個是後期收益如何，而在收益方面，租金是主要來源，所以在選擇澳洲房產的時候，一定會考慮買什麼樣的房產好出租，租金高的問題，究竟澳洲公寓和別墅買哪種租金收益高，我們來比較一下就知道了。
所起租金，在澳洲公寓租金和別墅租金自然是不同的，就此二者來說，如果說是同樣的一個地段，那麼自然是別墅租金會高一些，但是在澳洲，雖然別墅是很常見的住宅類型，但是在很多城市，例如悉尼、墨爾本這樣的大城市，新建別墅一般都遠離市區，建立在近郊地帶，究竟澳洲公寓和別墅帶來的租金收益哪一個更好，以下是墨爾本同時存在別墅和公寓的幾個區的租金對比：
雖然說澳洲買房投資，房產本身的升值是很重要的，但是從短期收入以及維持正現金流的話，租金收益必然是很重要的一部分收入，而從很多方面我們可以發現，賺租金還是買公寓更劃算，為什麼這么說呢？因為公寓租金收益率（年租金收入與房價之比）更高，租金的差距明顯小於房價的差距。
簡單地說，賺同樣的租金，買公寓要花的錢更少。如下圖所示，墨爾本公寓整體的租金收益率為4.1%，而別墅的租金收益率為2.9%。
可以簡單地算一筆賬：現在墨爾本別墅中位價是780130澳元，公寓中位價是553979澳元，別墅和公寓的中位租金都是430澳元一周。
澳大利亞針對不同情況的貸款產品多種多樣，以下貸款比例和利率取的都是常見貸款產品情況。
如果投資者是澳洲本地PR或者公民，貸款比例80%，只還利息，利率按4%計算。
別墅一年要還的利息為：780130*80%*4%=24964澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年需要倒貼2604澳元。
公寓一年要還的利息為：553979*80%*4%=17727澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年凈入4633澳元。
如果投資者是海外人士，貸款比例70%，只還利息，利率按5%計算。
別墅一年要還的利息為：780130*70%*5%=27305澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年需要倒貼4945澳元。
公寓一年要還的利息為：553979*70%*5%=19389澳元，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年凈入2971澳元。
可見，公寓在投資上的優勢是能夠自給自足，保持正向現金流。投資者無需額外分配資金就能夠維持對房產的擁有，而別墅需要額外投入資金進行維持。
有人會說了，到時候賣的時候別墅比公寓升值大呀，總體來說，在貸款比例正常的情況下，別墅租金比貸款支出少是普遍情況。
因此，在計算別墅升值收益時，也要考慮到持有它所需的成本。而且房產升值是需要一個較長期過程的，期間最怕什麼？最怕的是資金鏈斷裂，貸款還不上，房產馬上就得低價急售。這方面來說，公寓風險是比別墅小的。
有人又會說了，公寓可是有物業費哦，持有成本太高了！這是因為別墅的持有費用往往被忽視。關鍵在於，公寓的維護維修費用包含在了物業費里，而別墅這些都是要自己掏錢的。不花則已，一花驚人，比如：浴室改修3萬，水管維修1萬，天然氣管維修1萬，後院翻修1萬5千，哪一項都抵得上公寓數年的物業費，這還是在房主親力親為刷漆除草，對屋頂和地基問題採取砍樹等保（fang）守（qi）措（）施（liao）來節省費用的前提下。普遍經驗規律是，別墅一年的維護修理費用是房價的1%上下。
對於投資而言，最講究的是少錢辦大事。這就是為什麼澳大利亞三分之二的公寓是被投資者購買並出租，而別墅的這么做的比例只有五分之一的原因。
說起投資澳洲房產，究竟是選擇別墅還是公寓，我們應該做好比較，對於投資來說，從短期收益和長期收益來看，可能建議考慮的房產類型也就不同，具體應該選擇買什麼樣的房子更適合你，大家可以通過在線咨詢進行了解，還可以撥打熱線電話400-107-0007進行咨詢。
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『捌』 海外買房指南，澳洲別墅買後重新建嗎
澳洲別墅的分類：
1、獨幢別墅
2、雙拼別墅
3、聯排別墅
4、疊拼別墅
5、四聯體別墅。
從別墅的尊貴程度和居住的舒適來比較，次序應該是：
1、獨幢別墅
2、雙拼別墅
3、聯排別墅(四聯體別墅)
4、疊拼別墅。
真正的別墅即House,是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫,而且國土證上面有花園面積的如:我們平時說的雙拼別墅、聯排別墅、疊拼別墅都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不屬於別墅。買別墅要看你自己喜歡什麼風格、居住功能、價位。
Townhouse，國內叫聯排別墅，發源於英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區，高度一般不過5層，鄰居之間有共用牆，但獨門獨戶。在西方，聯排別墅的主人是中產階級或新貴階層。在中國，它們則屬於高消費人群。
Townhouse可以看作是融合了別墅和公寓兩者的折中產物。聯排別墅一般是一排牆並牆互相挨著的，外觀統一的住宅。通常每戶有兩層樓，2到4間卧室，也有自己的較小的前後花園，每戶的佔地面積約為200平方米左右。同時新建的聯排別墅通常都配帶烤箱，油煙機，洗碗機，熱水器和全套裝修。只需購置傢具和電器即可入。在地價較貴的區，聯排別墅可以滿足很多買家即享受獨門獨院，又不用身負巨債的要求。
一般來講獨棟的要好一點,獨棟別墅就是一套房子都是一家的,而且一般都會帶很大的花園,具體看小區情況.雙排別墅就是1/2的獨棟,就是要跟隔壁共用一整套,此類房子也有花園,但就小很多了 聯排別墅有4聯6聯,多點是8聯,再多就少見了,一般聯排都是整數聯的,兩頭的位置最好,即聯排邊間. 至於價格要看在什麼地段,什麼樣的開發商及物業管理等多方面的因素,價格不一樣.一般市區的比較貴,如果不考慮交通問題,在郊區還是可以買到非常不錯的別墅的。
優勢明顯的獨棟別墅未必適合所有人。所謂最好的別墅應該更符合投資者的需求。
有些移民澳洲的華人反映，盡管獨棟別墅擁有更好的私密空間，然而對於那些初到澳洲的華人而言未必是好事。因為華人最需要的是盡快融入到澳洲當地的社會氛圍中，獨棟別墅大多處於郊區，這里人煙稀少，想找個說話的人都不易。獨棟別墅較私密的空間恰恰是把我們和外界隔絕開了，減少了與澳洲當地人接觸交流的機會。因此，雙拼、聯排類別墅體現出了一定優勢。出門拐彎就能串個門，與你的鄰居成為朋友，在與他們的交談中可以更廣泛深入的了解澳洲。偶爾，還能收到鄰居送來的小禮物。這樣的居住氛圍不是很有意思嗎？
參考資料：http://www.waigf.com/newhouse.html
『玖』 中國有可能像美國加拿大澳大利亞那樣每家每戶都住帶花園泳池的獨棟別墅嗎
不可能！中國人口密度太大，人均佔有的土地面積太小。中國有很多地區是根本不適人類生存的，比如高海撥地區、沙漠地區、戈壁地區，等等。剩下的土地就沒有多大了，卻要供13億多人生存，這個在全世界沒有第二例。
不要說中國，法國、英國、德國、日本、新加坡這些國家發達吧？他們也和中國一樣，絕大多數人都是住在高高的住宅樓里的，有獨棟別墅的只是極少數富人。
別外，美國加拿大澳大利亞的那種獨棟民居，叫做House，直譯過來就是「房子」，與你說的「獨棟別墅」是兩回事。國外很多House實際上非常簡陋，比如在加拿大，House全都是用木板做的，一些老House東倒西歪的，看上去就像是工地被廢棄的舊工棚。
『拾』 澳大利亞獨棟別墅價格是多少
各地區的土地差價極大的，而房子造價幾乎相同，所以沒法說比例是多少。
例如悉尼，很遠的遠郊一塊400平方米的地皮也許30多萬就能買下來，蓋一棟房子40萬，總共70萬就行了，可是在靠近市區的地方，如果有同樣大小的地皮，也許就是100萬或更多，而一棟房子還是40萬