如何在澳大利亞貸款買房

㈠ 外國人怎樣才能在澳洲買房

澳洲的開發商不負責賣房子的，只有房產中介有資格，各個中介價格必須是統一的，但是銷售的樓盤不一樣。
看好房子之後，付大5000左右的訂金，房子保留3-7天，如果這段時間內不想購買了訂金全部退還，繼續購買就要簽訂購房合同，交10%首付，如果是樓花，等待房屋建成後交10%或20%，看貸款比例有多少，18歲以上任何海外人士均可以在澳洲貸款，因為銀行會用你要購買的房子作抵押所以並不需要你在國內有抵押物。澳洲房產市場很健全的，交易的全過程都有律師參與，我家今年剛在墨爾本買了公寓，希望能幫到你，不懂得可以再問我~

㈡ 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(2)如何在澳大利亞貸款買房擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

㈢ 國內的許多的資金應該怎麼在澳洲買房

1，螞蟻搬家，每人每年5萬美金的額度，一點一點往外匯
2，房產公司都有各自的途徑來幫助客戶資金出境，但有手續費，3%左右
3，其實一般都是貸款買房，交房以後房子租出去，這時候，就可以用租金來還貸款，不存在資金出境的問題了

㈣ 如何在澳大利亞買房

此買房導引適用於澳大利亞西南威爾士州。其目的是為幫助買家理解他們的權利和義務。如有不明之處，請向你的律師咨詢。我們不對任何由於本文引起的法律後果負責。
資金從開始尋找要買的房子到最終成交往往要經歷一段時間。買賣雙方談妥價格並不意味著合同生效。在合同交換前，賣方仍有權利接受出價更高的買家。我們建議買家在談成價格後要盡快進入合同，以免錯失良機。因此，買家要首先獲得銀行的貸款許可或初步的貸款許可。記住，一旦你決定買房子，就立即聯系銀行。合同根據產權轉讓法案，當地產中介或個人賣主發布廣告出售房產時，他們必須要有初步的房產買賣合同供買家參考，否則就構成違法。房產買賣合同要包括合同的基本條款，產權證書，水路圖，地方議會的區劃證明等。我們提醒買家要求賣家或中介出示合同，檢查上述內容。必要時復印合同去徵求律師意見。記住，在你理解合同內容之前，一定不要簽字。
定金在交換合同之時，買家一般會被要求交付相當於房產價格10%的定金。定金一般由房產中介存在他們的信託賬戶中，並在最終結算時用於充抵房價。
當定金數額巨大並且最終結算期較長時，我們建議將定金進行投資，所得利息一般由買賣雙方平分。房產中介作為定金的持有人一般不能將定金用於投資，除非有買賣雙方的明確書面授權。
當你決定將定金投資時，應在合同交換前通知房產中介，以便事先做出合適的安排。房產中介要向銀行提供買賣雙方的稅號。
一旦買賣雙方談成價格，房產中介在很多情況下會要求買家預付部分定金以示誠意。但是預付的部分定金並沒有法律上的約束力，在合同交換之前賣方並沒有法律上的義務將該房產一定出售給買家。如果合同不能交換，預付的部分定金應全部退還給買家。並且房產中介有義務通知買家任何隨後的價格。
簽約在買賣雙方談妥價格後，中介會將合同中加入買家的姓名地址等詳細情況和價格。
如有必要，並經雙方同意，房產中介也會修改與房產一同出售的條目。
隨後，房產中介會出示給你兩份文件要求簽字。第一份房產買賣合同，另一份是交換合同授權書。交換合同授權書確認買家已在合同上簽字並享有冷靜期內的中止權利，同時授權房產中介代表買家交換合同。
一旦買家簽署了上述兩份文件，就意味著你已經接受購買該房產。此時，房產中介會要求你交付全部定金。
交換合同房產中介在確認經買賣雙方簽字的合同完全一致之後，會將買家簽字的合同交付給賣方，同時將賣方簽字的合同交付給買家。此程序被稱為交換合同。從而使買賣雙方正式進入合同，受合同效力的約束。但買家仍享有冷靜期內的中止權利。我們建議買家在合同交換後立即與律師聯系。
冷靜期中止權
按照法律，買家在冷靜期內有中止合同的權利。冷靜期從合同交換之日開始到第五個工作日下午5點結束。如果買家行使冷靜期中止權，則相當於房產價格0.25%的定金將被沒收。
冷靜期中止權不適用於拍賣房產的情況。同時，買家也可放棄冷靜期中止權，但必須提供律師簽字的S66W證明。另一方面，買家也可向賣方申請延長冷靜期。
來源：

㈤ 怎樣在澳大利亞貸款買房

澳洲政府鼓勵外國人投資本國房地產，因此銀行對海外人士提出的房屋貸款申請是等同國民待遇的。
可以將在澳洲的物業去澳洲的銀行進行貸款抵押，所得到的利率與條款與澳洲當地人一樣。
同時澳洲多家國家級銀行在中國國內就可以辦理澳洲房產貸款業務。
通常海外人士向澳洲申請貸款的百分比為60-80%，貸款的額度取決於貸款人的工資收入，固定/非固定資產等。每一個貸款人都有專門的貸款律師 (Financial Broker) 來幫助解答相關問題，而每個人的財產情況皆不相同，所以還是要找尋貸款律師來問詢啦~
註：3月21日，中國人貸款最多的銀行Westpac Group公布新的政策：
-貸款申請人生活在澳洲，使用澳洲收入，持有銀行接受的簽證類別，貸款Yes，但是要受到FIRB 限制。
-貸款申請人生活在澳洲，使用海外收入，貸款No.
-貸款申請人生活在澳洲，不論使用海外或澳洲收入，持有銀行不接受的簽證類別，貸款No.
-貸款申請人生活在澳洲，使用海外收入，貸款No.
-貸款申請人生活在海外，使用澳洲或海外收入，貸款No

㈥ 如何在澳洲買房

如果你是第一次出國買房，那麼你肯定不知道如何操作，例如現在很多人選擇在澳洲買房，那麼沒有澳洲身份如何在澳洲買房，具體的步驟是怎麼樣的？復雜嗎？需要哪些條件嗎？一系列的問題都在等待我們去了解。
沒有澳洲身份能在澳洲買房嗎
有人會問，是不是沒有澳洲的身份就不能在澳洲買房，其實不是的，澳洲對於海外人士購房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比較低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲買房的，而且不僅不需要澳洲國籍，就算你沒有澳洲綠卡，甚至不需要有澳洲簽證都可以在澳洲買房。
不過這里要友情提醒一下，這里針對的是澳洲新房，一般都是期房，對於二手房就不行了，澳洲對於二手房的買賣還是有所限制的，至少來說你還需要允許在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證才行。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
沒有澳洲身份如何在澳洲買房
那麼要是只是購買新房源，那麼操作起來還是比較簡單的，你只需要滿足三個基本條件就行了，1、找一個專業的律師。2、提前申請FIRB。3、准備好10%首付。找了律師，那麼很多事情律師都會幫你辦理，所以就很簡單了。
具體的購房流程如下：
1、選擇中介，中介對於買房者來說還是很需要的，就算在國內尚且需要，更別說是國外了，所以需要找一家澳洲當地的房產中介進行咨詢，並且幫忙處理在購房過程中的各種事項，在澳洲大小中介也有很多，這里我們推薦澳洲金鼎，大家可以咨詢了解。
2、預訂房產，在進行詳細看房後你一定有了心意的房源，那麼你就可以預訂房產了，這個時候由顧問協助填寫預留表格(請確認填寫你的所有個人信息正確與否，包括電話號碼、家庭地址、電子郵件)，並附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。（訂金在之後會退還給購房者）
3、確定律師，和國內不同，在澳洲買賣房產一般需要有自己的律師在場，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，有律師的話對於整個過程的進行也會變簡單、安全。
4、簽訂合同，買家好開發商簽訂購房合同，並且需要支付10%首付款。
5、等待施工，簽訂合同後就是等待得過程了，這個過程一般看合同上施工的時間，以實際施工為准。
6、辦理貸款，如果需要帶來的，那麼在等待施工的過程中就可以去相關機構辦理。
7、交割驗房，等房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房，最好是找一個專業的驗收人員幫助驗收。
8、房屋交割，驗收沒有問題那麼就可以交割房屋了，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。
以上詳細介紹了沒有澳洲身份如何在澳洲買房的全部內容，如果你還有不清楚的，或者其他的問題，直接聽過在線咨詢就可以獲得專業澳洲購房顧問的幫助。
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㈦ 澳大利亞購房怎樣貸款

貸款時間，材料和費用
貸款的流程為：決定好房子-聯系貸款機構-遞交申請-評估-交換合同達成共識-settlement
貸款的先期費用主要包括：律師費，評估費，申請費，solicitorfee。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包包括為一個applicationfee。有的金融機構也會免除applicationfee，但是律師和評估費還是照收的，有差別，但是不是很大。Solicitorfee是指您和貸款機構在審訂合同的時候，您將合同給您的solicitor審核的時候需要付的費用。
在澳大利亞，當看好房子之後，一般是先付0.5%的定金，然後兩周之後訂金升到10%，您還有一段時間完成自己的貸款程序，然後交錢入住。如果規定時間之後您不能付清貸款，如您的資信條件無法貸出您希望的額度，因為其它種種原因您的貸款無法按時完成等等，房屋所有者有權不退押金將該房賣給別人。貸款所需時間一般為六周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。但是強烈建議您如果准備買房之間先聯系貸款機構，讓他們根據您的資信情況幫您做一個「預審」，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且因為大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，從他們那裡您可能可以得到更優惠的房產價格。
貸款所需材料根據貸款機構不同，金融產品不同而千差萬別，但是實際上也很簡單，您只要清楚會計學上的一個概念就不會出問題了，貸款機構要求您提供材料不外乎是要了解您的財務狀況以保證自己的合法權宜，而在會計學中，四方面的信息就可以包括您的財務狀況了，那就是資產：原有房產，存款，汽車，財物等；債務：其它貸款情況，其它負債情況；收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。但是此外您還需要提供您的身份證明，也就是100pointsID。所謂100pointsID的意思就是貸款機構根據簽發證件的組織的權威程度，給予被簽發的證件一個分數，您所提供的證件分數相加之後必須大於100分，如，護照，75分，駕照，45分，75+45=120＞100，所以您提供這兩樣證件一般就沒問題了。華人移民往往得面對一個問題，也就是因為避稅等原因，收入證明上的收入很低，如果您按照這個收入去申請貸款，可以申請到的額度往往偏小，無法滿足需求，但是您可以求助於貸款中介，他們應該可以根據您的情況找到應對的辦法。還有些剛剛畢業的學生，或者新移民，或者自由職業者，他們提供有效的收入證明是有困難的，這時候可以考慮下lodoc貸款等特殊產品，這種產品的特性就在於它們不要求傳統的收入證明（如employer』sstatement），可以通過其它的途徑證明您有還款的能力，這樣您依然可以貸款。不過這樣您可能必須付出更高的利息和忍受更小的貸款限額。

㈧ 澳洲房產貸款新政下，澳洲買房如何申請按揭貸款

很多中國人，尤其是有錢人都選擇去澳洲買房子，有的是投資，有的是自己用來居住用，但並非沒錢就不能去澳洲買房子，因為在澳洲購房並非需要全款才行，中國公民在澳洲買房子也是可以貸款的，下面針對在澳洲買房貸款條件有哪些我們一起來了解一下吧。
在澳洲貸款買房一直都不是什麼難事，其實在早些年在澳洲貸款是非常簡單的，只不過後來因為國內一些貸款者採用虛假信息，導致澳洲本土銀行對中國公民的貸款不是那麼友好了，但是即使如此，想要貸款還是有很多途徑的。
在澳洲買房貸款可以通過哪些途徑
除了澳洲本土銀行以外，中國公民想要貸款的話還可以通過一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。不過大家要知道，銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，可以說各有所優吧。
在澳洲買房貸款條件有哪些
當然了並不是所有人都可以在澳洲貸款買房的，一般來說在澳洲買房貸款需要滿足以下條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
澳洲買房貸款需要哪些方面的材料
當滿足了貸款條件之後，根據選擇貸款機構和金融產品不同，所需提交的貸款材料也有不同，不過一般無外乎四方面，包括個人資產信息、個人債務狀況、個人收入情況以及個人支出情況。主要是貸款機構要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，所以大家在貸款的時候可以提前准備這四方面的材料，具體的還要以貸款方的要求為准。具體介紹如下：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
以上就是有關在澳洲買房貸款需要的條件介紹，如果大家也想去澳洲貸款買房，那麼就需要專業購房顧問的幫助，可以咨詢咨詢或者電話咨詢獲取這方面的幫助。
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㈨ 有人在澳大利亞買過房嗎請問怎樣在澳大利亞貸款買房

2016年4月之後，非海外居民幾乎不可能在當地銀行取得貸款，目前匯豐，大華少數銀行可以做，但是條件要求較高，除了嚴格限制還款能力，還要求存款量來配合。所以目前澳洲非居民主要是通過貸款基金來購房，優點是條件比較寬松，有的還支持中文申請，缺點是利率要高一點，7%左右。