Ⅰ 澳大利亞買房可以貸款嗎
可以貸款，首先貸款分為公積金貸款和按揭貸款。【公積金貸款的流程】是：（1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（部分原件及復印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理個貸服務大廳辦理貸款申請手續； （2）上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行；（3）委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 《房屋他項權證》；（5）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理個貸大廳開具《放款通知書》；（6）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。【商業貸款的流程】是：咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）
Ⅱ 有人在澳大利亞買過房嗎請問怎樣在澳大利亞貸款買房
2016年4月之後，非海外居民幾乎不可能在當地銀行取得貸款，目前匯豐，大華少數銀行可以做，但是條件要求較高，除了嚴格限制還款能力，還要求存款量來配合。所以目前澳洲非居民主要是通過貸款基金來購房，優點是條件比較寬松，有的還支持中文申請，缺點是利率要高一點，7%左右。
Ⅲ 澳大利亞買房貸款好辦嗎
如果你是指跟澳洲本地銀行貸款的話，那回答是好辦，只要你能提供相關材料。
其中包括，證明身份的材料（如護照）和個人收入證明（銀行流水、僱主的書信證明等）。
相對來說，wespac （西太平洋）銀行在給海外投資者貸款時審批得最快。
建議走以下流程：
第一步，找銀行或broker弄一個pre-approval，這樣就知道自己大概可以貸款的最大額度。讓他們給你出一個書面的文件，一般是半年有效。
看上合適的房子後，如果是private sale，建議找個律師，讓律師過目一下合同，但不要讓中介知道，如果中介知道了，你就損失了你的冷靜期。
合同沒問題，出筆頭的offer（一般同時交1000刀定金），如果原房主接受了，也簽字了，那麼把合同交給你的律師，讓律師處理交接部分，你要申請貸款，不一定和你一開始找的pre-approval同一家銀行。然後在一定時限內你要補上另一部分房款（10%房款-1000刀）
剩下的事情交給銀行和律師處理就好了。
如果是拍賣的話，那麼為了保險起見，有的人會花錢對房子做building and pest inspection，因為拍賣是沒有冷靜期的，拍下來就一定要買。另外去銀行開一個支票本，拍賣當天要交10%定金，一般用支票付。為了保險，也可以讓律師過目一下合同。然後就去拍賣啦！拍下來付10%，簽合同，申請貸款，交給銀行和律師。
希望我的回答能夠幫助到您。
Ⅳ 在澳大利亞貸款流程是怎樣的利息是多少Help！！！
什麼類型的貸款?
利息依次由低往高最低常見是房屋貸款,目前悉尼的金融機構大概在4-6%年息之間
其次是汽車或其他相對低值不動產貸款,利息在7-9%年息之間.
如果是個人商業貸款,利息一般在8-12%之間.
申請流程看你申請什麼類別的來定了.
Ⅳ 澳大利亞留學貸款怎麼樣
請留學貸款請注意 最好申請學校時就准備
現在正是國外許多大學的秋季開學季，對於前往國外留學的學子來說，出國留學是個浩大的工程，而錢也是留學的核心問題之一。如何准備留學所需的錢，怎樣把錢帶出去，這都是出國留學者繞不開的問題。
申請留學歐美，家庭金融資產應高於60萬人民幣
每年6月和7月是留學旺季，有很多家長帶著孩子到各大銀行咨詢出國留學相關事宜，從前期的簽證申請、存款證明，到留學生去到國外後的生活消費匯款等問題，每一個環節都異常繁瑣，所耗周期也比較長。
光大銀行的理財師蔡小姐表示，按照慣例，歐美國家對留學生簽證有一定的要求，申請人家庭金融資產不低於人民幣60萬，並且需要提前兩個月開立定期存款證明，金融資產可以包含定期、活期儲蓄以及憑證式國債。
不要以為貸款是購房購車的專利，留學也同樣可以享受。行業資深人士鄭有文表示，如果留學決定做得比較倉促，沒有足夠的存款時長或者數額不足，可以通過辦理留學貸款的方式來彌補。一般來說，留學貸款的額度不能超過學校的報名費、一年內的學費、生活費及其他必需費用的等值人民幣總和，最高不超過50萬人民幣，貸款的期限最長不超過6年。記者走訪了解到，目前澳大利亞、紐西蘭等國家都比較認可貸款證明，很多銀行也都推出了專門的出國留學貸款產品。不過，如果要申請留學貸款，最好要從申請學校的時候就開始准備。
鄭有文簡單估算表示，以大學為例，一般性大學留學四年費用在200萬人民幣左右，較知名學府留學費用則在400萬人民幣左右。另外，在簽證辦理時使領館十分看重資產透明性，某些領域的投資並不計入評估。
各家銀行對留學業務都有「殺手鐧」
不管是中資銀行還是外資銀行，在面對出國金融這塊「蛋糕」時，都推出了「一站式」服務項目。不過，由於資源優勢不同，每家銀行的側重點也有差異。記者注意到，例如招商銀行的「法國兩年多次往返簽證」，一次簽證可在歐洲26個申根成員國多次往返;光大銀行的「愛爾蘭留學存款凍結」，可為自有資金存款不足6個月的家庭凍結存款並開立存款證明幫助留學生獲得愛爾蘭的簽證。還有深圳銀行面對深圳出國留學「低齡化」的現象，推出「金融保姆」，包含主卡與副卡的「出國+卡」的服務，主副卡共享活期主賬戶，讓家長對孩子的資金情況了如指掌。
外資銀行也有「獨門秘籍」。業內人士介紹，如果選擇外資銀行，一般而言，來自出國目的地國家和地區的銀行對本地市場的了解程度可能更深。比如澳新銀行，對於選擇澳大利亞、紐西蘭作為留學目的地的留學生就值得關注。
貼士
銀行卡境外提款年限額2萬美元
銀行卡境外提款有限額的，日限1000美元，月限5000美元，年限額為2萬美元。境外刷卡消費則不受此限額。同時，境外購物還可退稅，可以選擇就近在全球回報集團現金退稅點領取現金退稅款;或者要求將銀行支票寄至指定地址，不過銀行人士建議選擇退稅款直接退回信用卡，以節省時間。
雙幣信用卡才能通用
在缺乏信用紀錄、不熟悉國外銀行服務的情況下，有必要辦理國際借記卡或國際信用卡，實現雙幣結算，境內外通用。目前國內銀行的雙幣信用卡可在全球200多個國家和地區有銀聯、VISA、MasterCard或JCB標志的2000多萬家商戶刷卡消費。
留學存款政策必須專款專用
最近，紐西蘭推出了留學匯款專用賬戶(FTS)，簡化了中國學生在申請紐西蘭學生簽證過程中提供資金證明的程序。據悉，申請紐西蘭留學簽證時，需將在紐西蘭留學期間的學費和生活費存入ANZ賬戶一段時間，以作為資金證明。不過，業內提醒，大部分的留學存款政策都是專款專用，存入的學費將會每年定期轉入學生賬戶用作學費生活費等。也就是說這筆資金不能隨意提取，無法隨心地個人支配。
Ⅵ 澳洲銀行真的不再接受海外人士貸款了嗎
目前澳洲本土很多銀行，包括在澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進行貸款的業務。這使得國內無法全款購房的買家很慌，尤其是已經支付了首付款的買家更是擔心，那麼現在購買澳洲房產還可以貸款嗎，答案是可以的，所以對於需要貸款購買澳洲房產的中國人來說，還是有辦法的。
對於澳洲房產貸款來說，這兩年開始相對比較麻煩了，在2016年4月以前，大家都可以非常容易地獲得澳洲當地銀行70-80%的貸款。但是到目前為止，澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進行貸款的業務。
為什麼澳洲各銀行紛紛拒絕貸款
這其實主要還是因為海外購房者自身存在一些問題，從2016年4月開始，ANZ和Westpac相繼查出上百中國人在申請海外房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。由於澳洲銀行當時對中國人提供的材料審核非常寬松，行業內的一個普遍看法是，做假材料比提供真實材料還要節省時間，效率更高。
於是，澳洲各銀行紛紛收緊了海外收入貸款通道，包括澳大利亞四大銀行：ANZ銀行、Commonwealth銀行、Westpac銀行宣、NAB銀行。這種情況逐步蔓延至澳洲其他非銀行類金融機構。他們採取的措施都是先不斷提高面向海外人士的貸款要求，最後宣布完全拒絕海外人士貸款申請。
澳洲房產貸款的途徑還有哪些
既然澳洲本土銀行無法貸款，那麼除了澳洲當地銀行以外，有沒有其他的貸款途徑呢，答案是有的，主要是一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。
銀行貸款和基金貸款的區別
銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，並且往往需要貸款申請人和銀行有其他的業務關系。
基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，適合因各種原因無法通過銀行審核的投資者或者是當作過橋貸款使用。
在選擇貸款渠道時也需要謹慎，雖然像這樣可以提供房貸產品的平台有很多，但也有好壞之分，貸款產品差異還是挺大的，所以選擇的時候要多了解，多比較，選擇可靠的平台。
澳洲房產貸款條件需要滿足哪些
要想貸款當然也不是沒有條件的，那麼澳大利亞買房貸款條件需要滿足哪些呢？這方面貸款機構不同，金融產品不同，所需材料可能會有所不同，但是基本需要下面這幾個方面材料。
1、貸款人資產：這方面一般包含原有房產，存款，汽車，財物等；
2、貸款人債務：需要提交貸款人其它貸款情況，其它負債情況；
3、貸款人收入：需要了解貸款人的薪資水平以及其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、貸款人支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明； 澳洲房產貸款利率是多少
在貸款方面，澳洲房產貸款利率則是大家比較關心的問題，那麼澳洲房產貸款利率是多少呢？在這方面，每個銀行可能不同，還可能會根據貸款者的個人情況而定，澳洲房屋貸款一般可以分為浮動利率和固定利率，一般固定利率要比浮動利率更高一些。
對於購買澳洲房產貸款問題，以上作了詳細的介紹，如果您還有什麼問題或者疑惑，可以直接進行咨詢，我們將有專業的澳洲購房顧問為你一對一進行專業的講解。
Ⅶ 怎樣在澳大利亞貸款買房
澳洲政府鼓勵外國人投資本國房地產，因此銀行對海外人士提出的房屋貸款申請是等同國民待遇的。
可以將在澳洲的物業去澳洲的銀行進行貸款抵押，所得到的利率與條款與澳洲當地人一樣。
同時澳洲多家國家級銀行在中國國內就可以辦理澳洲房產貸款業務。
通常海外人士向澳洲申請貸款的百分比為60-80%，貸款的額度取決於貸款人的工資收入，固定/非固定資產等。每一個貸款人都有專門的貸款律師 (Financial Broker) 來幫助解答相關問題，而每個人的財產情況皆不相同，所以還是要找尋貸款律師來問詢啦~
註：3月21日，中國人貸款最多的銀行Westpac Group公布新的政策：
-貸款申請人生活在澳洲，使用澳洲收入，持有銀行接受的簽證類別，貸款Yes，但是要受到FIRB 限制。
-貸款申請人生活在澳洲，使用海外收入，貸款No.
-貸款申請人生活在澳洲，不論使用海外或澳洲收入，持有銀行不接受的簽證類別，貸款No.
-貸款申請人生活在澳洲，使用海外收入，貸款No.
-貸款申請人生活在海外，使用澳洲或海外收入，貸款No
Ⅷ 關於留學澳大利亞貸款
第二個問題可以自己算.如果算不出來勸你就別來澳大利亞讀碩士了丟人那
Ⅸ 澳大利亞購房怎樣貸款
貸款時間，材料和費用
貸款的流程為：決定好房子-聯系貸款機構-遞交申請-評估-交換合同達成共識-settlement
貸款的先期費用主要包括：律師費，評估費，申請費，solicitorfee。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包包括為一個applicationfee。有的金融機構也會免除applicationfee，但是律師和評估費還是照收的，有差別，但是不是很大。Solicitorfee是指您和貸款機構在審訂合同的時候，您將合同給您的solicitor審核的時候需要付的費用。
在澳大利亞，當看好房子之後，一般是先付0.5%的定金，然後兩周之後訂金升到10%，您還有一段時間完成自己的貸款程序，然後交錢入住。如果規定時間之後您不能付清貸款，如您的資信條件無法貸出您希望的額度，因為其它種種原因您的貸款無法按時完成等等，房屋所有者有權不退押金將該房賣給別人。貸款所需時間一般為六周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。但是強烈建議您如果准備買房之間先聯系貸款機構，讓他們根據您的資信情況幫您做一個「預審」，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且因為大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，從他們那裡您可能可以得到更優惠的房產價格。
貸款所需材料根據貸款機構不同，金融產品不同而千差萬別，但是實際上也很簡單，您只要清楚會計學上的一個概念就不會出問題了，貸款機構要求您提供材料不外乎是要了解您的財務狀況以保證自己的合法權宜，而在會計學中，四方面的信息就可以包括您的財務狀況了，那就是資產：原有房產，存款，汽車，財物等；債務：其它貸款情況，其它負債情況；收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。但是此外您還需要提供您的身份證明，也就是100pointsID。所謂100pointsID的意思就是貸款機構根據簽發證件的組織的權威程度，給予被簽發的證件一個分數，您所提供的證件分數相加之後必須大於100分，如，護照，75分，駕照，45分，75+45=120＞100，所以您提供這兩樣證件一般就沒問題了。華人移民往往得面對一個問題，也就是因為避稅等原因，收入證明上的收入很低，如果您按照這個收入去申請貸款，可以申請到的額度往往偏小，無法滿足需求，但是您可以求助於貸款中介，他們應該可以根據您的情況找到應對的辦法。還有些剛剛畢業的學生，或者新移民，或者自由職業者，他們提供有效的收入證明是有困難的，這時候可以考慮下lodoc貸款等特殊產品，這種產品的特性就在於它們不要求傳統的收入證明（如employer』sstatement），可以通過其它的途徑證明您有還款的能力，這樣您依然可以貸款。不過這樣您可能必須付出更高的利息和忍受更小的貸款限額。
Ⅹ 澳洲目前貸款利率高嗎
自從 2008 年底到現在, 澳洲銀行貸款利率一直呈現下降的趨勢。隨著 RBA 連續多次降息，定期貸款利息率最低為4.5%左右。