⑴ 租房合同未到期，房東提前終止合同如何賠償
租房合同未到期，房東提前終止合同，構成違約，要承擔違約責任。賠償方式，如果合同約定了違約金，就按合同。沒有約定就按實際損失賠償。一般要考慮房客另行租房的過渡費，房租差和搬家費
⑵ 在澳洲房屋租期未到，提前解約，承租方會承擔哪些責任
如果你永遠不回澳洲了，這樣做是可以的
你這種情況叫做lease break，關於lease break要交多少錢在你的合同里應該寫明了。一般有一個leasing fee+advertising fee,另外你需要交租直到下一任租客搬入。你簽的是一年的合約，那麼你需要付的leasing fee是房東付給中介出租那費用的12分之9，廣告費，房東付多少，你就要付多少。因為你提前解約，而房東每出租一次房子要付這些費用，自己等於是你幫房東出錢找下一任租客，這個是VCAT規定的，也是非常合理的。
中介不會讓你多簽條約的，他們向外租房也不可以漲價，只可以是你當初簽下的價格。
你應該配合中介，做Open for inspection,有人想看你就讓人家來看，這樣比較好的情況就是你搬走後一周有人搬入，這樣你的押金還拿回來一點（如果你清潔做得不錯又沒損壞東西）。
這種情況下，你的租房歷史不受影響。
如果你突然走了，也不付房租了，那麼你會欠房東很多錢（絕對不止押金），中介發現後會申請到VCAT，也就是小額法庭，法庭百分之百會發一個court order讓你付錢。中介找不到你，就會交到收債公司，那麼你的信用就會有污點，以後在澳洲別想申請到電話，信用卡，貸款，政府，銀行及賭場的工作。有了去VCAT，中介也會把你加到全國租客黑名單里，以後你租任何中介的房子，他們都會查，是可以查到的。
以前我自己也有過break lease的經驗，就在11月底，配合中介inspection，運氣好，一個周就有人搬進來了。我交了break lease費用和那一周的房租，這樣我的租房歷史還是好的。
勸你馬上書面通知中介，走的時候把房子清潔好，讓中介檢查，留一個email給他們。還是把屁股擦乾凈走好，萬一你將來回到澳洲呢？
⑶ 房東要提前終止出租合同，應該怎樣賠償我的損失
1、出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利，依據是合同法230條。也就是說合同的這個約定是合法有據的，如果你們也想買房子的話可以起訴要求法院撤銷房東的轉讓合同，如果你們不想買房子的話那就不管這個條款了。
2、租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，依據是合同法229條。這就是著名的買賣不破租賃，即使房東把房屋轉讓給第三人依法你們也有權根據租賃合同住到2012年12月23日，對於房東要求騰房的說法是於法無據的，你們可以不予理會。
3、如果你們不想住了或者房東折騰得你們沒法住了，那麼依法可以要求房東承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任，依據是合同法107條。至於誤工費、搬運費、新房裝修費等等這些都可以計入損失范圍，當然你們必須有證據證明你們確實有損失，比如拿出搬運費的收據等。
建議：繼續承租而不是搬家，否則的話是你們得通過訴訟的方式解決問題，耗費的時間比較多。依法選擇繼續承租即可。
⑷ 房東提前終止合同，可以得到什麼賠償！
你好，你可以要求繼續履行合同，或者要求支付賠償，可要求因為對方提前解除合同導致的損失，協商不成，起訴解決。
如果你們要求繼續履行合同的情況下，對方砸門的，可以報警處理，如果造成損失的，可要求賠償。要求支付違約金
法律直通車的小編回復回答這么多採納下吧，謝謝
⑸ 提前解除租賃合同如何賠償
依據我國相關法律的規定，房東提前解除房屋租賃的，是屬於合同違約的情形，合同有約定的，按合同約定賠償；合同沒有約定的，按實際造成的損失賠償。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據：《民法典》第五百八十四條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
⑹ 房東提前終止合同怎麼賠償
房東提前終止合同賠償視具體情況而定。
依據我國法律規定，房東在房屋租賃合同期限內解除租賃合同的，是屬於合同違約的情形，合同有約定的，按合同約定賠償，沒有約定的按實際造成的損失賠償。按規定，無論哪一方提出的損失數額，都必須自行舉證加以證明。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%，但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
提前解除房屋租賃合同需注意如下事項：
1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除，在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同後房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什麼爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金，但是實際上，押金並非是提前解約的違約金；
2、確定單方解除合同的違約金標准，比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標准確定違約金的數額；
3、做到提前解約，而不承擔違約責任，比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化等等；
4、提前解除合同要有必要的書面手續。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
⑺ 租房提前解約，我要賠償什麼嗎
一、租房合同中是怎麼約定的？
解除合同的情況有：
(一)經房東與租客雙方協商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力導致租賃合同無法繼續履行的，合同自行解除。
(三)房東有下列情形之一的，租客有權單方解除本合同：
1、遲延交付房屋達十日的。
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響租客安全、健康的。
3、不承擔約定的維修義務，致使租客無法正常使用房屋的。?
(四)租客有下列情形之一的，房東有權單方解除合同，收回房屋：
1、不按照約定支付租金達十日的。
2、欠繳各項費用的金額相當於一個月房屋租金的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞並拒不賠償的。
6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、未經甲方書面同意將房屋轉租給第三人的。
二、解除合同需要賠付多少違約金？
一般情況下，違約金的百分比，是雙方自行商議的。大部分租賃合同違約，需要賠付一個月的房租，及按月租金的100%賠付。
總結起來，不管是房東還是租客，一旦簽署完畢房屋租賃合同，就不能單方面擅自解除合同。一旦某一方反悔，需要按照合同的約定，對另一方進行錢款補償。
⑻ 房東提前解除房屋租賃怎麼賠償
法律分析：房東提前解除房屋租賃合同有約定的按照合同約定賠償，沒有約定的按實際造成的損失賠償。雙方應當按照租賃合同的約定履行自身的義務，房東提前解約屬於違約行為，除損害賠償外，承租人有權要求其繼續履行合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
⑼ 租賃合同期限未到，提前終止合同怎麼賠償
租賃合同期限未到，提前終止合同的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩餘租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金計付;剩餘租期不滿3個月的，賠償數額以剩餘租期的租金計付。
【法律分析】
租賃合同中對此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。承租人無正當理由不交房租或者遲延支付租金的，房東可以給承租人合理的期限，承租人仍逾期未支付或在催告期限內仍不支付的，房東有權解除雙方的房屋租賃合同，在解除合同之後，房東可以要求搬離，不讓承租人繼續居住。房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;2、協議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;3、房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;4、房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃合同，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，請求法院調解或者判決，來保護自己的合法權益。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。