澳大利亞房地產投什麼項目

Ⅰ 澳洲房產投資秘籍:幫你不賠錢的黃金法則

隨著中國經濟的崛起，中國買家的實力急劇膨脹，但與此同時，中國的樓市調控卻持續從緊，中國的購買力，特別是有投資保值需求的高端人群，其購買力流向國外是大勢所趨。

一是受海外房產政策吸引，絕大部分海外房產都具備永久產權、沒有遺產稅、養房費用較低、租售管理輕松、沒有限購、貸款條件寬松等特點;二是為了降低投資風險。物業投資是較為安全穩健的投資模式;三是降低投資成本。比起金融產品和其他類別的投資，購買海外物業，首期支付費用較少，很多投資者都可以輕松實現投資。

澳洲房產堪稱房產投資中最具吸引力的類型，投資澳洲房產不僅要有資金後盾，還得需要有超人的遠見和勇氣，還得有一定的耐心。投資者可以根據居住經驗來判斷住宅的投資潛力，同時會根據經濟情況和周邊設施做詳細分析。

第一法則：選擇誠信可靠的房產機構

互聯網的發達和交通的便利，使得海外置業並沒有想像中的那麼復雜，投資客可以在互聯網上得到一些基本信息，然而合法可信而專業的銷售機構也是必不可少的環節，他們可以為購房客戶及時提供當地的房產和相關的信息。例如，在澳大利亞房產買賣的過程中就是需要有專業機構來介入的，最基本的作用就是根據客戶自身情況，幫助客戶在第一時間做出合理的投資規劃，提供詳細的房產知識。

第二法則：要關注政府對城市的規劃

區域或社區的規劃對於投資澳洲房產來說至關重要，周邊是否有火車、醫院、購物中心、其他大型商業項目和社區規劃等。如果選擇居住房產，那就一定要選擇適合居住的社區，不僅要注意周邊社區的安全，同時還要看周邊有沒有大型超市等生活設施全面的地方。更重要的是要考察未來城市的規劃，這樣，在未來可以有效讓你的房產增值。

第三法則：要遵循居住習慣

選對了澳洲房產的大方向，微觀上的區別也非常關鍵。比如項目如果在一個偏僻的地方，那麼它的價值就不會很大，澳洲房產的價值取決於周邊設施和人們的生活習慣!

第四法則：關切匯率變化

在資金准備的時候，要密切留意匯率的變化，適時換匯，還要預留一定的資金空間，以應對匯率的變化。

第五法則：合理安排投資期限

要將海外房產投資定位為一種中長期的投資，客觀評估投資收益，合理安排投資期限。

（以上回答發布於2015-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 在澳洲如何選擇最具投資價值的房地產

澳洲房產投資市場已經非常成熟和完善，不同的房產類型的歷史增值數據是可以追溯和分析的，投資人需要確定要購買的澳洲房產項目都是經過精心挑選的最具投資潛力的澳洲項目(包括從位置、質量、規模、環境和配套設施等各方面)。
最佳選擇是：咨詢澳洲具有資質的房產投資理財專家，協助投資人認識澳洲投資市場，篩選適合的投資產品；
最差選擇：不了解澳洲本土投資經驗和投資理論下，以國內投資方式，認知習慣來投資澳洲房地產。從以往經驗來看，國內投資人認為是不錯的項目，在澳洲卻是被當地人所放棄的投資品種。

Ⅲ 最近有好幾個朋友在考慮購買澳大利亞房產，不知道購買海外房產投資有什麼玄機

對於廣大的澳洲地產投資客來說，投資必有風險，必有投資回報率差。然而如何規避風險，如何最大程度提高投資回報率呢？

技巧一：熟知投資區域的市場環境
這里所說的市場環境，包括：澳大利亞房地產政策環境、經濟發展環境、人口環境、所投資城市功能及產業環境、氣候環境及所投資區域供求環境。只有詳細了解區域投資的整體環境，才能從源頭控制風險放大利益。當然對於初次投資澳洲地產人士來說，做到以上完全了解難度是非常大的。筆者建議咨詢類似於敦僑置業的專業澳洲地產投資顧問公司。敦僑的趙總監告訴我，在投資地區選擇上可謂仁者見仁智者見智。但是基於澳大利亞的高度城市化的特點，投資應該著重考慮人口超過百萬的主要城市（澳洲有五個人口超過一百萬的城市：悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯、阿德萊德），因為兩千多萬人口中的絕大多數都生活在這幾個城市，而且這種城市化的傾向有增無減。對於衛星城、礦業鎮、旅遊區等，普通投資者應該慎重選擇。當然旅遊城市美麗的景色讓人怦然心動，邊遠鎮超低的價格讓人頭腦發熱，礦區高昂的租金讓人垂涎，但是也要記住旅遊城市的空置率一向很高，價格低是因為人丁稀少路途遙遠，租金高是因為礦業正在間歇性地發燒…在這些利好背後，可能潛藏著租金斷流和長期增值缺乏後勁的風險。

技巧二：審視投資目的，確定好預算
投資客在投資前必須要審視自己的投資目的。是留學投資，還是純地產投資增值，還是資產分配轉移？不同的目的將決定不同的投資組合形式，不同的投資回報需求。不同的投資預算，不同的投資成本。敦僑置業的趙總監提醒過我，對於初次投資澳洲地產的人士，不要盲目按照自己的喜好選擇物業。先多了解咨詢，分析每個城市房地產現在的狀態，及預期未來發展趨勢，再根據自己的預算做最優質的選擇。

技巧三：狙擊高價值項目
澳大利亞一直努力將悉尼，墨爾本，布里斯班三大城市打造為國際化大都市的格局，堅持在基礎建設，城市規劃等眾多方面與世界接軌，不得不承認，相比於其他國家的經濟文化中心，這三大城市的房價仍處於偏低階段。越來越多的人們選擇居住公寓，不僅是因為干凈易清理，更多是因為周圍的就業環境，配套設施完善，生活便捷，節省上班時間和交通成本。而從投資來講，就業因素也造就了我們穩定的租客來源。

技巧四：預估投資回報及增值前景
澳洲屬於移民國家，來自全世界眾多國家每年二十萬新移民，不僅帶來了技術，家人，同事也帶來了促進經濟發展的金錢，並且為了更好的就業，學習，生活，他們之中大部分移民會選擇這三大城市定居，而房屋的建造數量還遠低於市場需求量，「澳洲財長預測未來澳洲需要九百萬套住宅」。選擇大開發商，不僅是因為房屋質量有所保障，而且也是因為在城市規劃中，大開發商往往能夠提前獲得一些政府規劃信息，參與到政府的重點項目和城市規劃建設中，拿到最有潛力的地塊建造質量好，配套設施完善的公寓，形成優質循環。選擇優質地產投資，讓時間為您賺錢。

技巧五：鎖住今天的機會就是贏得未來
對於一直在觀望中並期待市場會跌的朋友們，敦僑友情提示：市場很現實，開發商建房不是為建大家都能買的起的房，而是想在市場上獲得利潤，一直居高不下的好地價，建造的成本，稅收成本，大開發商還敢一次次接受高地價去搶地，因為他們知道只要市場需求還在，他們利潤一樣會有保證。

Ⅳ 澳洲的房子好嗎為什麼都去投資澳洲房產

一、大環境分析
1、穩定的經濟環境
相對於中國樓市調控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩定的房產投資環境。從大環境方面來看，首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣，完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭，並歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。
其次，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家（通脹率穩定在2.5%）。澳洲實施了經濟快速增長及經濟結構的重大調整，在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下，澳大利亞政府多年來鼓勵外國到澳洲投資，各國大型企業不斷注入，保持著強勁的經濟生產力。對於投資人士來說，一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。根據RESIDEX的統計數據，澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，這意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。並且平均每年4-7%的租金回報輕松以租養息，房價和房租雙線持續增長收入。
2、教育和移民拉動人口增長
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。盛通海外了解優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。此外，澳洲作為移民國家，移民類別眾多，相較於英美等國家，移民門檻較低，生活更為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
二、住宅市場分析
1、相關信息透明度高
澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化，建築成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站盛通海外還可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可以作為理性分析的依據。此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化，且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析，整個房價和利潤基本是完全透明的。
2、規范的房屋操作市場
澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，且考試合格頒發資質證書，經注冊登記後才能執業，行業非常規范。無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。
3、嚴格控制建造量，空置率低
近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的，每年大量人口增長極大的拉動了內需，然而澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，這直接導致了一房難租的局面。按照國際通行慣例，房屋空置率在5%---10%之間為合理區，此時供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；而空置率在10%---20%之間為危險區，要採取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低於世界平均值。據政府統計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
4、永久產權優勢
澳大利亞受英國普通法傳統，私有制是其核心基礎。澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。
5、首付低，資產組合靈活
澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低，資產組合靈活，投資風險小，金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比於股票，基金等，房產是最為穩定的投資項目，並且澳洲的10%首付是存於信託賬戶中，受政府監管，還有利息可以拿，完全無風險。澳洲允許海外人士貸款，做多可貸80%，輕松以租養息，還允許可以不賣房，直接通過增值部分從銀行套現來達到「一套房生兩套，兩套房生四套」這樣的資產組合，利用金融杠桿來達到利益最大化。
6、增值潛力大
在澳洲，由於政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，大約七到十年翻一倍。澳洲統計局曾做過這個數據調查、
三、法律體系分析
很多不熟悉澳洲的人士會擔心在澳洲購買房產是否有法律方面的風險。首先，澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統，以及公開、有效和透明的法律框架。且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家監管，購房者將受到多方面的保護，風險非常小。這體現在以下幾個方面、歡迎關注澳洲星空下
1、職責區分適當，避免形成利益統一
澳洲歷史不長，制度卻很嚴謹，大部分筵席了英國法律的傳統。這體現在各個領域，例如，銀行獨立承擔市場風險，保證其在提供按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資；政府相關部門對各種需要審批的信息獨立承擔審批責任，相關流程同步公開；開發商嚴格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業主購房合同，接受公共監督。澳洲法律體制規定各方適當職責分區，避免了形成利益統一體，大大的保護了購房者。
2、澳洲房產交易強制律師和中介參與
在澳洲買賣房產必須通過有資質的中介參與，並且全程需要有律師介入。澳洲的購房合同涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心操作違規違法。
3、首付款存於獨立信託賬戶管理
海外人士最關心購買樓花時的首付款是否安全，這點在澳洲是完全不用擔心。法律規定澳洲的首付款必須存於律師和政府共同監管的信託賬戶里，無論是開發商，還是買家，都不可以動用這筆錢。並且這個賬戶是有利息的，相當於一個定期存款。買房者等交房，驗收無誤後前再付剩餘的錢。也就是說，開發商只有在交房驗收通過後才可獲得錢款，有點像國內的「支付寶」，貨到才付款。如果開發商中途倒閉或破產，政府會連同10%的首付以及利息返還給客戶，安全性高，保障了每一個客戶最基本的利益。
四、細節因素分析
購置房產是一個大事，從前面的環境，市場以及法律分析來看，澳洲房產市場已經是一個風險較小，非常穩定和安全的投資。然而澳洲在房產細節處理方面更為讓人省心。
1、精裝修
澳洲所有的公寓房都是精裝修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬裝之外，澳洲公寓裡面幾乎配備了所有的必需品如同微波爐、洗碗機、烘乾機，天然氣、空調、烤箱、地毯，窗簾等。只需要添置軟裝傢具如床鋪，沙發，冰箱等即可入住。此外，澳洲建築業質量過硬，設計感也很強。澳洲本地的大開發商質量都非常好，外觀折舊小，可保持十年如新。澳洲很多大的開發商都是世界知名，所造的建築都是讓世界驚嘆的。
2、後期維護到位
澳洲的生活小區都是非常干凈整潔，已經十幾年的小區看起來和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要的就是物業管理到位。從最初篩選房客開始，租賃管理公司就會優先評級房客質量，挑選收入穩定的高薪白領人群，保證了租客的質量。其次，物業管理會對公寓每天進行日常清潔，定期清洗地毯，定期維護游泳池/健身館等設施，包括防火安全檢查也很仔細，確保大樓保持安全舒適的居住環境和後期維護。

Ⅳ 澳大利亞房產值得投資嗎

澳大利亞房地產市場之所以一直保持穩定增長，最關鍵是得益於政府對房地產市場的保
護政策。縱觀全球房地產市場歷史，自1988年以來，包括美國、英國、紐西蘭、加拿大、德
國、日本及東南亞國家等發達國家或發展中國家的房地產市場，紛紛先後經歷了房地產泡沫
的破裂，或是受全球經濟危機的影響大幅下跌的慘痛經歷，而同屬發達國家的澳大利亞例外，
在最近先後經歷2008年全球金融危機及2011年爆發的歐美金融債務危機中，都平穩安全度過，
這兩次成功躲過危機的經歷無疑歸功於澳大利亞政府一貫對於房地產市場的保護政策及對金
融系統的有效調控。回顧澳大利亞房地產市場歷史，可以總結出5次比較重要的政策節點：

第一，1976年成立澳大利亞境外投資審查委員會FIRB（Foreign Investment Review
Board），該制度FIRB 制度源於澳洲投資法規《1975年外資收購及接管法》，FIRB的職能
是評估外國投資者對澳大利亞的直接投資方案是否符合聯邦政府政策以及《外資收購及接
管法》，並據此向澳大利亞聯邦政府提供建議。
第二，1985年7月，在Hawke Keating政府的領導下，澳洲暫時取消負扣稅機制。雖然
現在這個機制仍是眾多專家爭執的焦點，但是目前並未有人計劃作出改變。
第三，在1985年9月20日，Hawke Keating政府頒布資本所得稅法規，在當天或者以後
成交的房產必須按規定支付資本所得稅。
第四，聯邦和各州政府提供了一些免稅和減稅補貼項目，給予澳大利亞本土業主更多
的機會參與自置居所的「澳洲夢」。這些補貼項目中最重要的一個是在2000年7月1日，澳
洲政府為抵消消費稅對業主的影響，首次推出首次置業者計劃，具體由各州實施，也從此
開始了首次置業者補貼政策。並從一開始的7000澳元增加到2008年的14000澳元。
第五，2007年年中以來，養老金的法律發生改變，開始允許自我管理養老金基金投資
銀行債券中的房產，盡管該基金近年來發生很多變化，但這是有史以來對房產市場影響最
大的一次。

除此以外，澳大利亞聯邦政府還出台一系列保護房地產市場健康發展的措施，包括開發
商及銀行利益分離，避免聯合控市；開發門檻限制較高，不可無限圈地；多方參與定價，確
保市價合理；成立信託賬戶，律師獨立管理，強制聘請律師，全程監督管理；信息透明，嚴
格遵守法規；控制境外投資，保護本地市場；高度信用機制，違約會嚴厲處罰，甚至倒閉。
以及境外人士不得購買二手房，新項目賣給境外人士不得超過總量的50%，避免投資催高房價。
相比其他發達國家經濟體，澳大利亞相對擁有更完善的經濟發展能力，作為國土面積排名全
球第六的國家，僅有約2300萬人口，而且基本集中在東南沿海主要首府城市，悉尼、墨爾本
及布里斯班，隨著經濟的發展和人口的猛增，澳大利亞房產市場供不應求的現狀將繼續加劇，
從而促使房價和租金的穩健增長，這也是近幾年吸引了大批國內投資客戶進駐澳大利亞房產
市場的最大原因之一。全球經濟環境的低迷，國內投資市場的不穩定，通貨膨脹居高不下，
促使越來越多的投資客戶迫切尋求一個投資平台和載體，實現財富穩健升值。被評為世界第
一類高透明度的澳大利亞房產市場更被全球投資客戶一致視為「資產避風港」，投資澳大利
亞房產無疑是最佳選擇。

Ⅵ 澳洲買房全攻略，這十點你都清楚么

想要去澳洲買房，立馬點開網頁查詢房產信息，這套房子多少錢？房子在什麼位置？周圍的環境是怎樣的？其實，這樣的做法太過倉促，你最應該做得事情不是以上的那些，而是先看看攻略，了解清楚以下的十點。

8、除房款外，還需什麼費用？

根據所購房產的價格位置區域不同所交納的稅費也不相同，稅主要是印花稅，費用支出主要是律師費、貸款費、年利息、地稅及水費、樓宇管理費、租務代理費、保險等。

9、交費的大致程序是什麼？

根據客戶購買的澳洲房地產的性質而定，如果是購買公寓或普通別墅，首付10%，到房屋交割時再付清尾款並進行貸款，期間無須還貸。如果是購買土地別墅項目，首付土地價格的10%與房屋價格的5%，土地交割時就要付清土地尾款，而房屋尾款則按照房屋建造的進度進行付款。

10、如何解決看房問題？

買投資房不同於自住房，投資房產只考慮「投資回報」和「風險」兩個因素，可以不考慮看房問題。自住房不同，要注意理性分析，投資前或投資後，當地都可以協助客戶到澳洲實地考察。我們公司就有兩人同行,一人免單的考察團優惠.

以上是小編為大家總結的澳洲買房的十大攻略，希望可以幫到你們。

Ⅶ 弱弱的問中國人如何在澳洲買房

中國人怎麼購買澳洲房地產？是否限購？如何在國內購買？費用都有哪些？怎麼支付和匯款？可不可以貸款？是否需要親自去澳洲看房？……

網友和購房者有無數疑問，大概你們買房前，還需要看看這些問答！

1、海外人士是否可以投資及購買澳洲的房地產？

答：是的，可以。澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產。

（1）對於住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限制；

（2）海外投資者的利益由澳洲健全的法律體系保護，隨著中澳關系的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，中國各項法規會更加開放，使中國公民海外房產投資更加便利。

2、投資澳洲房地產的項目種類有哪些？

答：

（1）住宅項目有：公寓，單元房，獨棟別墅，聯排別墅，雙拼及多拼別墅，以及住宅土地；

（2）商業項目有：寫字間，商鋪，產權倉庫，產權停泊碼頭，以及商業土地；

（3）工業項目有：工業廠房，工業倉庫，以及工業土地；

（4）房地產股票類：土地開發類股票，住宅開發類股票，商業及工業開發類股票；

（5）房地產信託投資基金：股權型基金，債券型基金，混合型基金；

投資者可以根據自己的投資喜好，資金規模自己選擇適合的投資類型和項目。

3.海外人士投資及購買澳洲房地產是否有數量限制？

答：沒有限制。澳洲相關的規定，不限制海外人士投資及購買本地房產的數量。

如果投資者需要貸款購買澳洲房地產，銀行會評估投資人的收入狀況來決定貸款比例和貸款金額。

如果投資人的多套物業需要貸款，相應的收入要求也就會提高。

除此之外，每棟樓盤每次銷售的房屋數量，目前只有20%-30%能對海外銷售，另外70%-80%需要保留給當地居民或永居人士購買。（每個州的要求有所不同）

4.澳洲房地產的產權是如何規定的？

答：澳洲的房地產，除堪培拉首都地區是99年產權外，其它地區都是永久產權，可以世代相傳，留給後代是寶貴的，不可復制的土地資源類資產。相比國內70年的土地使用權，30年的房屋建築壽命而言，更有價值，更加保值和增值。

5.如果在國內購買澳洲房地產，如何將房款匯入澳洲？

答：如果您在國內，一般國內中資或外資銀行都具有外匯業務（如中國銀行、工商銀行、匯豐銀行、ANZ銀行等）。

每人每年能匯相當於5萬美元的金額匯至澳洲銀行帳戶。

如果需要匯出更多資金，可以用不同家庭成員的身份證換匯即可。

同時，也可以從澳洲駐中國的金融公司來換取澳元外匯。

6.投資者購買澳洲房產後，物業出租後帶來的租金收入是否要交相關稅金？

答：需要。

根據澳洲當地法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須交付稅金。

但是，該收入是出租後的凈收入。

所以建議投資人購買澳洲房產時從澳洲銀行貸款投資，這樣就可以最大限度的抵扣了租金收入，同時，澳洲的會計師會把物業的各項開支用於抵稅，您可以最大限度的獲得投資收益。

7.外國人購買澳洲房屋可以進行貸款嗎？如何貸款？

答：可以。

澳洲政府鼓勵外國人投資本國房地產，因此銀行對海外人士提出的房屋貸款申請是等同國民待遇的。

您可以將在澳洲的物業去澳洲的銀行進行貸款抵押，您所得到的利率與條款與澳洲當地人一樣。

同時澳洲多家國家級銀行在中國國內就可以辦理澳洲房產貸款業務。

在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、前5年只還利息等靈活產品供投資人選擇。

8.如果看中澳洲房產想購買，是否需要支付訂金或其他費用？

答：是的。

不管是在澳洲境內，還是通過海外代理公司，看中房屋後一般支付1-2萬元RMB將房屋預訂（訂金一般在首付後都會歸還）

同時律師從澳洲飛往國內講解合同，合同簽訂3天之內支付10%的首付款。

除此之外，涉及律師費用（近期行情，澳洲律師代理費用在1500元澳幣左右）。

在澳大利亞如果購買的是期房，一般在開發商通知購房者交房日期前規定時間內將尾款支付至律師的信託帳號，或提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同最長有效期為6個月）

如果是現房，則在開發商指定的期限內（一般為60個工作日內），將尾款或房屋貸款支付到相關律師的信託帳號內即可。

而在昆士蘭州，所有其他費用都在交付日（settlementdate）支付。律師費，一般為首付10%時先行支付一半代理費用給律師，交房時將剩餘部分再支付。

物業印花稅，澳洲買房需要交物業印花稅（相當於中國的契稅），新南威爾士州為房屋總額的4.5%,維多利亞省為5.5%（期房可以根據開發商優惠減免，僅限維州）。

9.在國內購買澳洲房產，是否需要親自去澳洲看房嗎？

答：這完全取決於投資人對項目的認知程度及是否有可接受的替代方式。

由於澳洲的房產是預售制度，所以大部分的物業是在沒有建好的狀態下就售出了。所以購買者並不能夠親身走到房間里去感受，只能對周邊環境，及樣板間做考察。

而這些都是可以通過在澳洲的朋友，子女及朋友通過拍照，視頻等方式獲得，就避免了登陸察看的麻煩了，等房子建好後再親自驗房更合適。

10.如果投資購買了澳洲的物業，如何打理該投資物業呢？

答：澳洲的房屋中介公司會提供此類服務。

在澳洲有相當多專業、優秀的二手房中介提供中文服務可以為購房者提供租賃服務，為客戶收繳租金，支付市政費，排污費及物業管理費等和房屋相關費用及服務。

租金交易方式為月結，每個月匯入購買者在澳洲的帳戶，業主通常需要支付年租金的6.6%-8.8%給澳洲當地房產中介作為管理費。

11.投資人購買澳洲的房產，如果出租，是否容易找到租客呢？

答：在澳洲只要不是非常偏及陳舊的房產，通常都是能夠租出去的。澳洲現在空置率非常低，在近市區范圍內的房屋，墨爾本地空置率低於2%,悉尼低於3%,也就是說一百套房屋裡只有2-3套租不出去。只要您的物業租金價格合理，就會比較搶手。

12.若投資人將房產用作短期出租是否可行？收費標準是什麼？

答：是可行的。

一般可以委託專業短期及假期的租賃公司來管理自己的物業，通常該物業是坐落在繁華市中心和旅遊勝地等地方；通常的管理費用是租金收入的10%-12%不等；同時還有一些額外的費用，例如：電費，床上用品，傢具和家電的租金等等（租客只支付租金並不支付電費等費用）。

13.如果海外投資者在澳洲的房產增值後，將房產拋售後是否需要支付增值稅？

答：需要支付。

在澳洲投資房產，政府認為是一種投資行為，雖然澳洲房產可以隨買隨賣，但是澳洲政府不支持投機行為，因此政府規定，在購買一年內拋售的房地產，物業增值部分須繳增值稅50%,但在12月以後，則只要繳25%即可（同時可以抵扣任何可以抵扣的稅費如律師費、會計師費、房屋折舊費等等）。

14.投資者把在澳洲的房產賣出後，哪些開支可以作為房產增值稅收減免，用以沖減所得稅開支？

答：在澳洲除了購房的物業印花稅以外，所有投資者在澳洲的一切開支都可以作為稅收減免。因此持有澳洲房產的海外投資者要保留好一切和房產相關所發生費用的發票和收據（如飛機票、計程車票、水費、物業費、律師費及房屋折舊等費用）。

15、如果投資者將房產賣出，是否需要聘請專業會計師？

答：投資者如果獲利很多，需要聘請一個專業的、了解自己狀況的會計師幫助投資人合理規避稅收，使投資者的利益最大化。

16.海外投資者中的高齡人士投資購買澳洲房產可貸款嗎？

答：高齡人士可以貸款，其貸款年限也是最長為30年。但未成年人士是不能貸款的，如年滿18歲以下人士不能單獨貸款。如果未滿18周歲的人士，可以與成年人共同購買房子，可以由成年人出面貸款。

17.澳洲房產投資哪種房產回報率最高？

答：首先，投資者應該先清楚自己期望的投資目的是什麼是資本增長，還是租金回報；通常來說，資本增值和租金回報是魚與熊掌的關系-即較高的資本增長往往意味著較低的房租回報，反之亦然。土地的增值是驅使房產資本增長的原動力。土地增值時，房屋本身卻會因為破損和折舊等多種原因而折損價值。所以，對於一處房產來說，其所擁有土地面積（LandComponent）越大，其資本增長的潛力也就越大；這也就意味著房屋本身的租金收入不會太可觀。而對於高密集住宅區的公寓而言則不同，一個土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來較高的租金收入，但資本增長的潛力就比較一般。

18.如何選擇海外投資人的自住房產？

答：遵循『10分鍾』的選擇標准便可，即購買公寓要10分鍾走路可以抵達孩子就讀學校，工作單位，或商業中心，購物中心，銀行，醫療設施，地鐵站，公交站等設施區域；如果投資人購買的是別墅，即10分鍾開車抵達以上描述的設施即可。

19.對於澳洲住宅類房產可以細分幾類？

答：

（1）Unit/Apartment公寓：一般靠近火車站，Unit基本是三、四層，沒什麼附加設施；Apartment,通常為居民提供泳池，健身房等服務設施，相應的物業管理費也較高。該類型的房產土地地契為共享地契。

（2）Townhouse/Villa聯體別墅：是在一塊較大的土地蓋上幾棟房子，一般中間都有一堵或幾堵公共牆，Townhouse多為雙層和多層建築，Villa多為單層建築。該類型的房產土地地契為共享地契。

（3）Terrace:維多利亞式的建築，常見一整排的terrace,前面有個小庭院，後面可能有個較大的庭院。比house來說，面積小很多。

（4）Duplex/semi:Duplex是在一塊較大的地上，蓋起兩棟相連的房子，土地佔有面積較大，其地契通常和獨棟別墅的地契一樣，是獨立地契。

（5）House別墅：平常所說的house就是前面一個小花園，然後房子，然後後面一個大花園，該類型的房產的土地地契多為獨立地契，因此業主對土地的自住安排性很高，更有投資價值。

20.在澳洲買樓花（期房）的優勢有那些？

答：樓花，是地產物業市場的一個名詞，最早源自香港，是一種投資工具相當於不動產期貨，也稱為『預售房屋'.比較買現房，買樓花有幾大優勢：

（1）是能在印花稅上省下一筆錢；澳洲（部分地區）法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產價值徵收的。而如果買樓花，通常是在房產開工前就簽訂了合同，所以印花稅只需按地皮價徵收。

（2）買樓花，客戶可以按照自己的喜好來選擇，像樓層戶型等。因為在澳洲，特別是公寓多為樓花銷售，客戶在開盤之際有更多的選擇餘地，等到現房或接近現房時期，可供選擇的物業已經為數不多了。

（3）價格優勢；通常發展商在開盤之際，為了盡快的銷售過半，獲得銀行貸款，會把價格定位較低，從而投資人能夠以相對低的價格購買。

（4）首付低；買樓花簽合同時，只需要交納10%的定金，而余額要等到房子全部建成後才一並付清，或者是貸款（最高可貸款70%）。這當中可能有幾個月甚至1-2年的時間來准備餘款。但是房屋的增值卻可以享受到。

21.購買及投資澳洲的樓花（期房）的風險是什麼呢？

答：

（1）期房投資不一定適合海外人士；公寓類的期房，適合在澳洲有高收入的本地人，他們可以通過公寓的高折舊來獲得政府退稅，而海外投資人沒有在澳洲有收入，而高折舊就意味著較高的損失。

（2）套現相對較難；相對於別墅而言，公寓房在二手買賣市場的停留時間較長，套現價值和抵押價值也相對低些。

（3）不是澳洲主流剛性購房需求的購買類型；澳洲本土人士還是以別墅作為自住和投資的較多；

（4）銀行估值風險較大；銀行對樓花變成現房後，不是按購買價格來批放貸款，而是以成房後的當地市場評估來計算。因此，可能的銀行對該房產的評估值比投資人購買時的價格還要低，造成投資人的措手不及，資金籌措困難。

22.什麼是房產的折舊，以及跟房產投資者有什麼關系呢？

答：根據所得稅評估法（1997年），澳洲房產建築價值隨著時間的推移而下降。房產折舊是基於其』使用壽命『。房產的折舊年限可達40年之久。不管是澳洲還是海外的房產投資者都可以根據房屋的折舊金額來減免其它項的投資收入，進而減少了稅費的支出。

23.澳洲房屋抵押貸款都需要准備什麼材料？

答：雖然澳洲的貸款機構不同，貸款金融產品不同，但所需要准備的材料差別不大，貸款機構要求提供，材料主要是分析海外投資人的財務狀況以保證自己貸款資金的安全，不管銀行要求什麼材料，主要是需要購房人提供的四個方面的信息：

（1）資產部分：原有房產，存款，汽車，財物等；

（2）債務部分：其它貸款情況，其它負債情況；

（3）收入部分：包括單位或公司的年收入證明信及工資單，其它投資收入，如房租，股息分紅等；

（4）支出部分：生活開支，撫養子女支出，旅遊及娛樂支出等，這部分一般是不做書面要求的，只需要填表告知即可；

此外，投資人還需要提供身份證明，也就是100pointsID.目前銀行的新政策規定：貸款申請人需要提供護照（70分），駕駛證（40分）。

24.澳洲銀行與非銀行金融組織--信貸基金的區別是什麼？

答：在中國，房屋貸款一般是由銀行放出；澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是non-banklender,具有放出貸款的許可權。這些機構的資金來源並非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信託等手段募集資金、如養老金等。澳洲的華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有部分人群對銀行懷有很抵觸的情緒而選擇從基金公司來貸款。對於貸款人來說，更多應該注重產品而不是機構。關鍵看哪個金融貸款產品更適合自己的需要，而不是哪個機構更有名。而且相對於名氣等指標，衡量一家金融組織穩定與否的標準是查看該金融組織的信用評級，有不少非銀行金融組織的信用評級甚至高於銀行。

25.對於海外房產投資人而言，不同的貸款利率對貸款人的影響是什麼？

答：房屋貸款各個產品一般都分為可變利率（variablerate）和固定利率（fixedrate）。

（1）固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為6%,那麼它的固定利率就可能為6.5%;您選擇固定利率就等於給自己的未來利率買了個保險，放貸人可能要多收取您費用作為自己資金自由度損失的回報。

（2）關於固定利率投資人需要注意兩點：

（a）固定利率有年限，通常為1-5年的鎖定期；而且選擇固定利率的貸款產品，投資人通常不可以提前還貸，沒有對沖賬戶的功能選擇。

（b）其實固定利率並不是一定』固定『的，您的固定利率是可以變動的，這個變動由您的貸款人來定，他們往往是根據不斷更新的金融信息來調整自己的固定利率。

Ⅷ 如何投資澳洲房產

看你是要留學移民以房養房，還是純投資了。
澳洲買房都是需要通過中介完成的，所以建議你尋找靠譜的房地產中介公司，根據你的需求、目的和購買能力來投資.
澳洲房地產法律健全，是世界第一透明的房地產市場。
法律規定，房屋買賣必須由律師和中介公司介入，從而保障客戶的最大利益。
如果有興趣投資澳洲房產的話，建議去房產中介公司咨詢，專業的置業顧問可以幫你量身推薦比較適合的房地產項目;同時，澳洲的中介公司不會收取任何顧客中介費用，中介公司是從開放商處得到紅利，所以不同於國內的中介公司會有欺騙客戶，或者惡意推銷的情況。
如果想要投資澳洲房產的話，建議選擇悉尼和墨爾本比較大的有投資潛力的城市;選定城市後，再根據政府的開發方向和指向，選擇合適的區域，再選擇合適的樓盤。一般情況下，澳洲房產投資周期為5-7年，為中長線投資，政府放話澳洲房價在未來會呈上漲趨勢;同時，澳幣對外匯率比較穩定，所以投資澳洲可以說是比較穩健安全的投資。

Ⅸ 怎樣在澳洲購置房產 這里有詳細的攻略

1、海外人士是否可以投資及購買澳洲的房地產？ 答：是的，可以。澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產。 （1）對於住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限制； （2）海外投資者的利益由澳洲健全的法律體系保護，隨著中澳關系的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，中國各項法規會更加開放，使中國公民海外房產投資更加便利。 2、投資澳洲房地產的項目種類有哪些？ 答： （1）住宅項目有：公寓，單元房，獨棟別墅，聯排別墅，雙拼及多拼別墅，以及住宅土地； （2）商業項目有：寫字間，商鋪，產權倉庫，產權停泊碼頭，以及商業土地； （3）工業項目有：工業廠房，工業倉庫，以及工業土地； （4）房地產股票類：土地開發類股票，住宅開發類股票，商業及工業開發類股票； （5）房地產信託投資基金：股權型基金，債券型基金，混合型基金； 投資者可以根據自己的投資喜好，資金規模自己選擇適合的投資類型和項目。

Ⅹ 澳洲房地產投資必懂這個，看看澳洲土地功能如何劃分

在澳洲各個州的土地功能分區都是大同小異，主要都是分為四大塊：居民區（Residential）、商業區（Commercial）、工業區（Instrial）和農業區（Rural/Agricultural）。澳大利亞政治穩定，自然環境好，宏觀經濟基礎穩固，人口逐年增長，生活方式多樣。但和在其他國家一樣，在澳大利亞搞房產開發也並非一件易事，要受制於政府的政策，有著規劃、市場、銷售、建造的風險。當然，回報和風險並存。
居民區（Residential）
居民區一般就是按照高中低密度來區分，比如維州把之前的 Residential 1,2 & 3 Zone 換成了Residential Growth Zone, General Residential Zone 和 Neighbourhood Residential Zone，其實也是按照密度和地區特色來進行劃分的。
但從建房條件來說可以分為：
Mixed Use Zone
Mixed Use Zone是在之前的基礎上改進了的一個常見分區。通常允許建四層，可以建高密度和中密度房型。在火車站附近可能會更多的遇到這種區。這樣的分區對高度限制不嚴格，如果申請的話，可能會批更高的高度。
Residential Growth Zone
Residential Growth Zone，理論上可以建 Townhouse 和公寓。限高通常是13.5米，最高四層，但是當地 Council 有權規定當地的限高。在社區中心和火車站附近能遇到這種分區。
General Residential Zone
General Residential Zone是比較常見的分區。可以使用現代設計風格，但是要遵循周邊風格設計，可以建獨棟房屋或者聯排別墅，公寓根據情況亦可，限高根據不同區域不同，通常為9米。
Neighborhood Residential Zone
Neighborhood Residential Zone， 在好區很常見。通常情況下，只能做兩套。 但是也有特例，在一些區的schele中，比如Moreland，會說可以做4套。因此這個也不是絕對的，限高通常只有8米。
Township Zone
Township Zone，改進型區劃，可以建獨棟房屋和 townhouse，限高 9 米。在房屋增長緩慢的地方能遇到這種區劃。有一些情況下可以做mix use，比如底商加住宅。
Low Density Zone
Low Density Zone，這種區劃就只能建獨棟房屋了。偏遠地區比較常見這種區劃。
商業區（Commercial）
商業區一般是按層次劃分。市中心通常都是最高層，然後依次是區域中心（Subregional Centre），地區中心（District Centre），街區中心（Neighbourhood Centre）。
街區中心一般都是低層建築，售賣的商品也就是大家日常用的。地區中心和區域中心輻射區域會更廣，商品的選擇更豐富一點，比如服裝店、寵物店、樂器店或者其他服務類等。市中心通常都是最高層，最遠，輻射區域最廣，同時選擇也最為豐富，如高檔的品牌店，綜合性的商城等。
農業區（Rural/Agricultural）
農業區實際區別也就是可以分割的地塊大小。由於市政廳要保證農業用地的完整，分割的要求因此較為嚴格。
相對情況較好的地由於單位面積的產出量大，所以可以小一點，相對較差的地由於單位面積的產出量小，所以要更大一些，這樣才能保證農民們在一塊地上可以自給自足；所以好地首選種水果或者蔬菜，如果差一點通常會以種莊稼為主；情況再差一點的，就只能以放牧為主了。
現在是投資澳洲房產最佳的時候，但怎麼樣去投資？投資什麼樣的項目？客戶可能沒有那麼多的時間去實地考察了解詳細情況。這個時候可以選擇靠譜的海外房產專家，致力於為每一位海外投資者量身打造專屬方案。