如何玩轉澳大利亞

A. 如何玩轉墨爾本，有什麼攻略可以推薦一份么

導讀：

去澳洲旅遊，墨爾本絕對是必去的城市。下面小編根據自己的墨爾本之行，為大家奉上四天三晚，如何玩轉墨爾本。

墨爾本位於澳大利亞南部濱海，是澳大利亞第二大城市。墨爾本是維多利亞州首府，世界著名的旅遊城市，世界著名的國際大都市。

除此之外，墨爾本的大洋路也是不可錯過的景點。但是海邊風比較大記得帶件外套哦！

這就是四天三晚玩轉墨爾本的攻略，你有什麼問題可以留言告訴我哦

B. 看中國炒房團如何玩轉澳洲房產

想去澳洲投資炒房，找國內實力派澳洲移民投資公司。現在投資澳洲房產，每年回報8—15%，7-8年翻一倍，不限購，全世界都知有事實。你准備好沒有？
中國人對澳洲房產的關注程度最高的四個城市即是悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯。今天跟著海外房產專家走進在澳洲擁多套房產的投資達人王先生從悉尼一路買房投資到墨爾本、布里斯班，豐富經驗之談！
各個城市是否是最佳投資時機？
澳房市場現在真正的形勢，用持有多套澳洲房產的王先生的話說：「現在正是投資澳洲房產最好的時機！悉尼房價近幾年上漲幅度像是多年前的中國，那速度簡直了！不過比起成本較高的悉尼，墨爾本的房產反而正是好時機，後面還有很大潛力可挖掘，而布里斯班的房產初見矛頭，因為那裡都是年輕人多，所以是不愁租客的。總之，澳洲房產政策在海外房產投資中的優勢很明顯，最基本的就是門檻低！」
「另外就是，澳洲當地人其實也在投資房產，而且學區房也很受歡迎，尤其是當地華裔！可別小看哦，澳洲華人很多的」
為啥海外房產專家會介紹王先生呢？因為王先生其實就是從想當年大名鼎鼎的「溫州炒房團」中退役出來的，精明而又身經百戰的王先生，瞅准了中國赴海外投資的熱潮，幾經比較又發現了澳洲房產的優勢之後，在5年前開始了投資澳洲房產的道路。
王先生發現澳洲房產的什麼？
首付10%、貸款額70%-80%、永久產權、無遺產稅物業稅、可以租抵供、空置率常年保持在2%以下等特點常被用來描述澳洲房產，澳洲房產也一直因其在海外房產投資中的大量優勢，受到中國和全球各地房產投資者的青睞。
「以房養學」、「以房養房」、「以房養老」、「以租養房」的海外房產投資理念也越來越深入人心。
中澳自貿協定簽訂、澳元匯率低、房貸利率低，既降低門檻又節省購房人民幣成本，這也為投資澳洲房產大開方便之門。
王先生的澳洲房產投資之路 各城市該如何選擇
我是6年前開始注意到澳洲房產的，當時還專門去了一趟悉尼，主要也是孩子上學，非要去澳洲，我就在悉尼大學附近給她買了套2室現房，當時手裡也有錢，首付只要5萬澳元，當時大概30萬人民幣，我直接給她付了全款，50萬澳元，現在想想還挺虧的，剩下的錢能買好幾套悉尼的房子，現在還不賺翻了！
還沒上幾天學，女兒有一天跟我說能不能讓我同學住一間房子，反正那一室空著也是空著，然後她就邊收租邊打工，半年下來竟然攢下不少錢，而且因為之前炒過房，所以就對房價比較敏感，我一看悉尼的房價歷史，當即就決定再入手一套，悉尼CBD附近的房子，一年後我又買了一套悉尼北區的期房。當時兩套房到手，都是兩室，我就租了出去，當時房價還比較低，所以，「租抵貸」基本是可以完成的，現在更是不用說了。
現在投資墨爾本正合適，兩室的公寓大概是60萬澳幣，相當於四五年前的悉尼，而且投資區域比較集中，東南區就別買了，主要買CBD中央區及北面墨爾本大學附近的，租金最高的區域都在CBD附近。我已經入手了一套靠近墨爾本大學在CBD的房產，已經租給了兩個中國學生住。下一步我准備買墨爾本西區的房子，最近正在看，因為2013年中期，維多利亞州州長宣布了有著墨爾本第二CBD之稱的East Werribee超級城區開始建設，該項目將直接帶來58,300個就業崗位，間接帶來了10萬套住房需求，政府投入4.4億元的水岸發展計劃，完成後到墨爾本的市中心僅需25分鍾，且有各式各樣的別墅和水岸物業。
其實我現在主要的目標已經轉移到墨爾本和布里斯班了，因為悉尼房價確實高，我女兒那套房子我之前就已經賣掉了，賺了20萬澳幣，付了墨爾本那套房子的首付和悉尼北區那套房的首付。悉尼CBD那套房你可能不敢相信，我65萬澳幣入手的，現在去估價，跟我說是110萬澳幣，近期也在准備將它賣出，然後去買墨爾本西區和布里斯班的房子，所以我在用悉尼的兩套房子賺的錢去投資墨爾本西區和布里斯班的房子，錢嘛，就是這么來來去去的。悉尼三套房，墨爾本目前一套房，馬上也會再入手一套，布里斯班我准備在中央區買一套，算算我就要經手6套澳洲房產了。
為什麼我提到布里斯班的房產也是值得投資的呢？因為看了澳洲的一些數據，說是布里斯班CBD區域公寓房和別墅的回報都超過5%，區內人口爆炸性增長，十年內增幅達到229.7%,布里斯班房價也可能有17%的漲幅。
其實歸根結底，買房還是看機會，要知道哪裡的房子一定會升值！那具體怎麼看呢？
套用炒房團基本經驗 培養海外投資理念
王先生告訴小編，雖然很多置業專家都說不能用中國人投資房產的經驗直接套用到澳洲房產投資中，但是還是有經驗可以借鑒的。
一是認清楚自己是純投資還是只為了自住，其實即使你買到澳洲房產只為了住，也會發現是在投資，因為每七年翻一番，想不保值不升值都不行。
二是緊跟區域經濟新政，之前在國內我們就看北京哪裡要發展了我們就去哪買啊買的，區域經濟規劃什麼的很重要的。最近西悉尼就很火，為啥呢，一是因為政府規劃建設西部CBD帕拉瑪塔，二是因為CBD的房子太貴了，當地人都去帕拉瑪塔買房子住，雖然是第二大CBD，但也不缺好的公司，機場也快建成，你看吧，那裡的房子也會很快漲價的！政府支持建設真的很重要。
三就是選擇物業的「黃金法則」，地段、地段、地段！好地段、好產品，投資下去當然回報就高了。比如都在墨爾本，早幾年投資墨爾本東南區就很好，因為學校多，區域也在發展階段，離CBD又近，離景區也近。
四就是要耐心和細心，當然對於新手來說，對當地不夠了解，還是找家國內知名度較高的中介機構比較好。

C. 文明6澳大利亞領袖能力玩法 澳大利亞領袖能力怎麼用

澳大利亞領袖能力：
1、若被宣戰則產能在10回合內加倍。
2、若解放城市則產能在20回合內加倍。
整個文明的核心，如果整局保持100%錘buff不間斷是玩好澳大利亞的關鍵。
這個ul之所以在於配合溢出錘和ubua的各種加成下，會產生恐怖的實際錘輸出。理論上無城邦70t首都就會在100+錘，90t可達150+錘。如果配合各種軍事工業城邦那酸爽。這個在本帖後面具體說先說如何保持ul。
初期大多情況只能靠被宣，被宣有兩種觸發途徑：
1、譴責拍臉開邊，各種無視要求。在拍臉城無任何軍力駐防情況下ai幾乎是鐵定宣你的（無論任何文明即使印度）。這個非常容易達成代價是如果你軍力調度不夠快有分城被占風險。
2、 城邦宣戰。瞅著哪些文明快成一個城邦宗主國了，對他宣戰。然後過不久城邦對你宣戰達成。這個主要缺點是需要豐富的經驗和不穩定。優點是即使你不刻意去做一盤總會有一次達成。起碼我開了50多盤幾乎每盤都被城邦宣了。
比較下來第一種還是很容易達成的，大不了丟城再打回來，多了些厭戰度而已。第二種基本都能觸發一次，文明探的越多越容易觸發。
到了50t以後就不需要靠被宣了，由於6代文明老喜歡打城邦所以解放城市成為更優途徑。這時我們要計劃好解放城市的節奏，要等到buff快到時間再解放下一個。
另外還有種就是文明5常見的手段買宣，調動其他文明戰爭然後等別人下城，我們再過去解放。不過這代外交還不完善有點難搞。
假設我們25t拍臉被宣，35t被城邦宣，45t解放個城市，然後依次65、85、105t再解放3個，其實並不難完成。實際游戲中其實還有更多機會保持這個buff。

D. 普通人如何才能移民澳大利亞

普通人。難道移民的人就一定是？非常。優秀的人。非常卓越的人。不見得吧！還有一個。顯然五。認自認為比較普通。那麼為什麼還非要去移民國外呢？澳大利亞有什麼好？也就是美國的小跟班而已。

E. 如何更好適應澳洲留學生活

澳大利亞的生活基本用品不是很貴，因此根據個人情況，有選擇的攜帶即可。對於學生來說，可多帶休閑裝。同時，最好攜帶一些和中國不同的東西，比如三眼電源轉換插座、個人護理護膚用品和電腦用的網線電話線等。此外，作為禮物既不會太貴重、又比較有特色。由於到澳洲留學，由於與中國的生活習慣不同，難免會出現不必要的問題。通過以下的幾方面對你在澳洲生活、學習可帶來一定的幫助。
1、英語學習
除了語言中心學習的內容，學生仍需尋找機會多聽多練，參加教會在學校組織的每周活動是一種方式。西方人的教會活動可以幫助了解當地社會。此外，還可以參加學校中本地學生和國際學生的交流項目。
2、醫療保險
醫療保險學生所交的醫療保險費用，可保證學習期間免費治療感冒等小病，但其他葯均不免費，看牙病和眼病不僅不屬於醫療保險，而且費用很貴。因此在出國前，可以自備一點日常葯物，特別是夏天防蚊蟲叮咬的葯。
3、手機通訊
手機通訊可以選擇不同公司的簽約合同，總有公司有免費時間優惠。一般選擇當地的手機卡，免費服務較多。澳洲每個城市都有多種國際長途電話卡，而且經常變換費率，價格最低時，打回中國的電話費在每分鍾0.01澳元左右。
4、小費
澳大利亞沒有收取小費的習慣，旅館和餐廳也不會把小費計入帳單。無論何時，給小費與否，完全是個人決定。遊客咨詢中心免費為遊客提供咨詢服務，即使在最小的城鎮，都可以找到這樣的機構，這些中心外都有「i」字國際標志。
5、住宿
(1)寄宿家庭：東西方人生活習慣不同，建議學生應該盡量尊重房東習慣，什麼事情都先詢問再行動，盡量不要晚歸。中國學生剛到可能會對肉類食品感到不習慣。
(2)住校：學校宿舍的管理不會太嚴，普遍是獨立卧室，公共設施通常是合用的，距離基本都是靠近學校或者購物中心，不過價格相對較貴。
6、換匯
經濟帶澳元到澳洲是最為方便的，當地大部分銀行不能存美金，部分銀行則可以兌換，但手續費較高。St。George銀行和中行的匯率較低。學生如果需要開賬戶存款最好選擇在校內的銀行，較為方便，如果申請學生賬戶，可以免手續費、利息稅等。一般每5000澳元為一個利率分界，建議學生存款一定要看清利息。國外電匯很便宜，沒有鈔轉匯的問題。
7、交通情況
交通情況澳大利亞的公交汽車或者火車都是按照時刻表運行的，時刻表在車站、學校都可以免費領取。可以通過網站查尋所有車次航班。不過周末車次很少，建議買車票可以買10次票，周票、聯票會比較優惠。值得提醒的是，國際學生非移民沒有折扣，如果逃票被發現會被罰款並且記錄到簽證記錄中。此外，建議在乘火車時，可避開每個地區高峰時段，因為非高峰時段票價折扣可近50%。
8、行李攜帶
澳大利亞的生活基本用品不是很貴，因此根據個人情況，有選擇的攜帶即可。對於學生來說，可多帶休閑裝。同時，最好攜帶一些和中國不同的東西，比如三眼電源轉換插座、個人護理護膚用品和電腦用的網線電話線等。此外建議學生可以帶些當地的郵票和明信片，作為禮物既不會太貴重、又比較有特色

F. 如何快速去澳大利亞生活

1.你老公是否從 澳洲駐中國領事館申請赴澳洲的工作visa？如果是，你只需要提供你們的結婚證明或是事實婚姻證明，老公的工作確認函（或邀請函），你的護照，照片，陪伴visa申請表，最好還能提供你們在國內的房產或是汽車等有價證券 存款的證明
2.關於懷孕的事實 在申請的時候一定要向領事館說明，一是避免瞞報的嫌疑 二是你們事實婚姻的最好證明，有孩子了 老公去澳洲工作 自己陪同 也是順理成章的最好理由
3.記得提交你的體檢報告 證明你和孩子都健康
4.關於在澳洲生寶寶的事情，還是比較簡單的，澳洲是出生地國籍國家，也就是說寶寶在澳洲出生就是澳洲公民，一切福利待遇都是享受的，但是鑒於你和老公都是非澳洲人，你去了以後 還是要買保險，一是省錢 二是為寶寶有一個更好的出生環境
5.祝樓主一切順利，做媽媽快樂哦～～

G. 去澳大利亞游學需要什麼條件

去澳大利亞游學很簡單，學生只需要根據要求准備簽證材料，申請簽證獲批即可參加澳洲游學。

澳洲游學注意事項：

1.從一下飛機開始，就踏上了異國他鄉，了解當地的法律條款是必須的。

2.入關時千萬不要攜帶任何食物，飲品，一旦被發現海關將扣留檢查。

3.盡量與小組保持一致，不要單獨行動，需要離隊時要與領隊請假，歸隊向領隊報告。

4.乘坐大巴時要記住自己乘坐的大巴士的號碼，以免上錯車。

5.要遵守時間，聽從指揮，不要離隊，不要遲到，以免影響全團的行程安排和發生意外。

6.在公共場所不要大聲喧嘩，不要亂扔垃圾，不要隨地吐痰，不要亂打亂鬧。

7.遵守公共場所秩序，保持安靜，聽從講解人員的指揮。

8.到公園，動物園游覽時要愛護花草樹木，不要亂摘，亂踏，不要向小動物投食物或追打小動物。聽從管理人員的安排。

9.入住到西方家庭，是一個體驗西方生活的機會，家裡的成員會非常友好，要盡量與他們融在一起，不要將自己關在房間中。他們也會把你們當成自己家的成員。

10要有禮貌，主動打招呼，早，晚要問Good morning 和 Good night。做錯事情要說Sorry, 對司機和為你服務的人要多說Thank
you.,學會說Please, 這是一個很好的鍛煉講英語的機會，同時也表現出我們是即禮貌又文明的中國人。

H. 如何快速移民澳大利亞

132-商業天才類永居簽證優勢

1.直接獲得5年有效132永居簽證，從登陸澳洲的第一天開始，就可以享有永居福利待遇；

2.資金要求一般在150萬-300萬澳元，比188C-500萬簽證要求低；

3.居住要求沒有明確要求，但申請人必須證明參與澳洲公司的管理；

4.投資到澳洲的生意中的資金不低於100萬澳幣起（南澳除外）；

5.州擔保要求寬松，如：西澳/昆州只需投資至少100萬澳幣，南澳只需60萬澳幣出口額要求；

註：新州/維州要求比較高（需要申請人已有明確投資對象且目標滿足州政府要求）

132商業天才類永居簽證要求

1.取得州政府「意向申請」EOI邀請；

2.55歲以下或州政府豁免年齡要求；

3.成功的經商背景，參與日常管理；

4.過去4年有2年，在公司中擁有30%的股份（或上市公司10%）；

5.對應的2年，擁有的股份價值超過40萬澳元；

6.對應的2年，公司營業額超過300萬澳元；

7.全家總資產在150萬澳元以上。