① 用辯證唯物主義的有關知識，請你為我國企業在澳大利亞投資提幾條合理化建議
2005年中海油以185億美元全現金方式竟購美國尤尼科「失敗案」、2008年中鋁以195億美元收購礦
業巨頭力拓18%股權「毀約案」和2009年一筆繳納157億美元昂貴學費的「平安--富通案」最具典型性和代表性。追析這「三大典型案例」失敗的原因，
固然有諸多因素，但筆者認為，他們的失敗在很大程度上與我們國家海外投資的法律缺失和具體操作者缺乏這方面法律意識有著密切的干係和關聯。對此，本文將重
點在這些方面進行一些深入的探索和研究，旨在找出其中的症結，提出新的思維方略，好讓中國的企業借前車之鑒走好今後的海外投資路，為國家的繁榮強盛做出更
大的貢獻。
海外投資「三大典型案例」中折射出的涉法問題
中海油竟購「失敗案」，中鋁收購「毀約案」，平安出海
「嗆水案」，之所以被業內專家和學者「冠」之為「三大典型案例」，不僅在於他們敢於代表自己的國家「走出去」到海外「吃大螃蟹」創新路子，而且還在於他們
通過海外「探底」，為自己也為國內的同行探明了前進道路上的荊棘和「溝壑」。他們雖然有了失敗的記錄，但失敗是成功之母，尤其是他們在國際投資涉法方面的
教訓為更多的成功豎立起了一道很有借鑒意義的「標本警示牆」。
「三大典型案例」：「平安--富通案」對中國海外投資產生的巨大影響力
「三大典型案例」的發生，如果純粹說經濟，真可為損失慘重，令人痛心。但要尋找其積極意義，它對已涉足或擬涉足海外投資的中國企業來說，都不失之為是一
本很好的「教科書」。人們既可以總結其經驗從中得到很多有益的幫助，又可以吸取其教訓避免少走許多的彎路。同時，這「三大典型案例」在很大程度上又相應地
觸動了國家的神經末梢，促使政府的重視程度有了明顯提高。由此充分說明「三大典型案例」對中國海外投資仍然是產生了巨大的影響力。
--從國家層面講，政府的重視程度明顯提高。主要體現在：一是把推進中國企業「走出去」戰略作為一項國策，進一步完善了各項管理制度。制定了新形勢下加快
實施「走出去」戰略的政策措施，出台了《境外投資管理辦法》、《對外承包工程管理條例》、《對外承包工程資格管理辦法》等配套法規。二是加強宏觀規劃指
導，落實各項支持政策。編制《對外投資合作「十二五」發展規劃》，制定重點國別和行業中長期發展規劃，並與有關國家商簽經貿合作中長期發展規劃；定期發布
《對外投資國別產業導向目錄》、《對外承包工程國別產業導向目錄》等指導性文件；完善境外直接投資外匯管理，鼓勵金融機構為合作項目提供信貸支持和金融服
務。三是開展服務促進工作，提供境外權益保障。增強公共服務職能和政策信息透明度，發布《對外投資合作國別（地區）指南》、《國別貿易投資環境報告》、
《國別投資經營障礙報告》，完善對外投資合作信息服務系統。加強政府間溝通合作，商簽雙邊投資保護協定、自貿區協定和政府間基礎設施及勞務合作協議。引導
企業在中資企業相對集中的國別和地區組建境外中資企業商會，提高行業自律水平。建設境外安全保障體系，制定下發《境外中資企業機構和人員安全管理規定》，
建立對外投資合作境外安全風險預警和信息通報制度。據《對外投資合作發展報告2010》和《對外投資合作指南》，中國已與130個國家簽訂了雙邊投資保護
協定。同時正在著手修訂上世紀所締結的保護協定。
--從主體層面講，中國企業海外投資的熱情更加高漲。以中國的能源企業為例，中石
油、中石化以及中海油本體認真汲取2005年中海油收購美國尤尼科公司未果之教訓，中石化於2009年7月以72.3億美元收購Addax
、中石油入股新加坡石油公司以及中石油收購挪威鑽井公司。同月，中石油和中海油又談判聯合收購西班牙石油巨頭Respol YPF在阿根廷的子公司YPF
SA的股份，金額高達170億美元。中石油還有意圖購買委內瑞拉奧利諾科公司（Ori2noco）擁有的油田。中國石油企業還通過當地政府在一些國家直接
獲得勘探和採油權，比如奈及利亞、伊朗、阿爾及利亞、安哥拉、蘇丹等地。同時促使中國政府也相繼與俄羅斯、巴西、哈薩克、委內瑞拉等國簽署了貸款換石
油協議，貸款金額超過200億美元。隨後中國的煤炭企業也開始涉足海外投資。兗州煤業以32億美元於2009年12月收購了澳大利亞煤炭企業Felix
Resources.金融危機爆發後10個月之內，中國企業發出了總額500億美元的50項3000萬美元的大型並購要約，其中2/3
集中在礦業和能源領域。中國企業對外投資的一系列大的動作，充分表明自2008
年以來，中資企業對海外投資的熱潮並沒有因「三大典型案例」而退減，反而大有燎原之勢。2009年，中國公司海外收購僅次於德國，總額達218億美元。目
前，中國已發展成為列英國、美國、日本之後，第四大受歡迎的投資國家。
--從法律層面講，國家立法的步伐進一步加快。（1）根據我國
海外投資的發展情況，加快了制定《海外直接投資法》的步伐。這部法律由全國人大常委會制定，其中內容包括：對海外直接投資的原則、海外直接投資管理制度、
海外直接投資主體范圍和投資形式、海外投資的法律責任規定，以此形成了一個以海外直接投資基本法為主體，各種單行法律和機關配套為輔的調整我國海外直接投
資的法律體系。（2）成立專門的管理境外投資的機構。由商務部牽頭，以國家外匯管理局、國有資產管理局、國家發改委、國家稅務總局、中國人民銀行、海關總
署等部委共同派員組建中國海外直接投資管理委員會，在宏觀上對海外直接投資進行協調、規劃，徹底扭轉了以前各個部門彼此之間缺乏協調、權責界限不清的局
面。（3）進一步完善海外投資企業的監管機制。嚴格規定海外投資企業的風險投資限額和投資資格的評估制度；強化對海外企業的後續管理，加強稅收、外匯、財
務制度的監督；對國有資產的海外投資項目採取投資責任主體制度和投資項目法人責任制度，即「誰投資，誰負責」原則；同時，把民間投資主體的海外企業納入政
府監管范圍，接受政府部門的審批或備案，防止資產的境外流失。（4）建立海外直接投資保險制度。這項制度重點對合格投資者、合格投資、承保險別、合格東道
國和代位權等作出明確的規定，尤其是對合格東道國不應局限於發展中國家，完全可以覆蓋到與我國有投資往來的發達國家。而且對投保范圍、投資本身的性質、保
險金額、保險費等內容也做出適合我國海外直接投資特點的規定，使其既符合國際慣例，又適合我國國情。
--從效果層面講，涉外投資步伐
加快，效益更加顯著。
一是增長速度日益加快，總體規模不斷擴大。2006-2009年，對外直接投資從211.6億美元增至565.3億美元，年均增速38.8%，4年累計對
外直接投資額1601.1億美元，截至2009年底存量達2457.5億美元，位於全球第15位、發展中國家/地區第3位，廣泛分布在全球177個國家和
地區，1.3萬家境外企業海外資產總額累計1.1萬億美元，已逐漸成為全球重要的資本輸出國。二是方式日趨多樣，領域日益拓展。對外投資合作由單個項目建
設逐步向區域化、集群式模式發展，一批境外經濟貿易合作區初具雛形。2006至2009年間，非金融類跨國並購投資額年均增長35.7%，2009年並購
投資占當年對外投資總額的40.4%.對外承包工程從數量規模型向質量效益型轉變，以投融資為先導的特許經營方式逐漸增多。三是水平不斷提升，主體實力繼
續增強。對外承包工程中石化、軌道交通、電力和電子通訊等領域項目比例已升至新簽合同額的六成左右，帶動出口和利潤水平進一步提升，上億美元項目數從
2006年的94個增加到2009年的240個，最大項目合同額增至75億美元，2009年有34家中國企業入選世界500強，54家中國對外承包工程企
業進入世界225家國際承包商行列，完成海外工程營業總額佔225強海外營業總額13.2%,首次躍居首位。
中國海外投資戰略的發展仍有許多難以逾越的障礙
國際投資最注重國家主權利益，從「三大典型案例」中可以清楚地認識到這一點。中海油競購尤尼科為什麼失敗？就是因為這筆交易觸及了美國的主權利益。中鋁
收購力拓為什麼不成功？也是因為這筆交易觸及了澳大利亞國家的主權利益。中國平安投資富通為什麼最終夭折？同樣是因為這筆交易觸及了荷蘭和比利時兩個國家
的主權利益。由此可見，國家主權利益在國際投資領域應該是第一道很難逾越的障礙。
國際投資法中的「國家主權原則」其實講的就是國家主
權利益。而國家主權利益本身也包含著國家的經濟主權利益，而經濟主權利益又可以體現為資源主權利益，即國家對其領域內的一切自然資源享有佔有、使用、處分
的權力。在體現經濟主權的對外國投資准入和規制的相關制度中，資源業的准入門檻為最高，規制為最嚴。特別是資源主權中對能源的主權，一直被發展中國家的能
源大國作為立國之本。有很多發展中國家不開放能源領域，以便為後代留下能源財富。有的發展中國家雖然開放，但是有嚴格的審批制度。有的發展中國家規定海外
企業介入能源領域只能採取合資的方式，而投資東道國方面只用授予勘探權和開采權入股。中國現在需要大量獲得資源，而非固守中國自己的資源。走出國門投資海
外資源企業，或自己獲得海外資源勘探開發權，這樣就很容易被東道國誤解為侵犯了他們的經濟主權利益或者是資源主權利益。因而其東道國必然要採取相應的手段
或者極端的措施予以抵制或阻撓，這是毫無疑問的。
而第二道難以逾越的障礙就是法律障礙。從中國海外資源投資失敗的「三大典型案例」中
不難看出，東道國對於外資進入該國關系經濟民生發展領域有著高度的警覺性，尤其是在此次金融海嘯中，一些東道國一再以維護其國家安全利益為由，一再提高涉
入該國資源產業的審查門檻，將中國企業擋在門外。就中國而言，在國家經濟發展中，資源處於領跑的位置，因而對海外投資，資源當然也充當著領跑者的角色。不
過，中國對國內資源業的外資准入也建立有嚴格的審批制度，對其投資項目、經營形式等方面也有很多限制，如《指導外商投資方向規定》第6條就是對於限制類外
商投資項目情形的規定。然而對海外資源投資的立法卻顯得非常蒼白，目前國內尚未有一部統一完整的海外投資法律法規。現有關於海外投資的立法主要
有：1981年，原對外經濟貿易部頒發的《關於在國外開設合營企業的暫行規定》；1989年，財政部、原對外經濟貿易部、中國銀行發布的《境外貿易、金
融、保險企業財務管理暫行辦法》；1995 年財政部頒布的《境外投資財務管理暫行辦法》；1996
年國務院發布的《中華人民共和國外匯管理條例》；2009
年《境外投資管理辦法》等。而這些法規最大的缺陷就是缺乏系統性和穩定性，很不利於海外投資企業的把握和遵循，也不利於國家的監管和保護。同時現今國內也
沒有成文法意義上的《海外投資保險法》，使國內企業在海外投資心存疑慮。他們即便走出國門進行投資，當失敗後其利益又得不到救濟，也會自然放慢發展腳步。
中國企業到海外投資容易遇到的第三道難以逾越的障礙就是投資主體或投資策略方面的障礙。作為海外資源投資主體的大型國有企業，雖然擁有雄厚的經濟實力作
墊底，但他們要到海外投資或者在海外進行資源收購，其意圖卻很容易被東道國誤解，把他們的行為與國家行為聯系在一起，使東道國產生逆反心理，給他們在海外
的投資行為造成梗阻。以石油資源為例，從1998年開始，中國對石油產業實行了國家壟斷性經營，把石油業在國內和國外的經營權通過特許的方式授給中國三大
石油公司。而民營企業根本不可能涉足石油資源領域，既是到海外去投資異國石油資源也是困難重重。基於此，國家就應該在保障大型國有企業主體地位的同時，加
大力度鼓勵支持民營企業和中等規模的國有企業進入該領域。同時，中國到海外進行資源投資千萬要有策略。「海外抄底」只能顯露出中國對資源急迫的需求心理。
「三大典型案例」的失敗就是太急功近利，而且具體的操作也缺乏嚴密的科學性。另外，在一些海外投資企業中還存在有「兩本賬」現象，對外賬目供東道國審查，
對內賬目真實記錄公司營運情況。這樣做雖然避開了當地的一些關稅，卻冒犯了東道國的法律制度，為中資企業在海外又多設置了一道人為屏障。
第四道難以逾越的障礙就是投資環境與政治風險方面的障礙。先是環境障礙。21世紀，環境問題世界關注。中國企業在海外進行資源投資，必然面臨國際環境法
和國內環境保護法的重大挑戰。各種國際環境保護團體、東道國的環境保護政府機構和環境保護組織、當地民眾等都對外國投資對環境的影響非常關注，甚至上升到
生存權和人權的高度。在這方面，中國企業的海外投資已經發生過了多起環境保護沖突，給中國的海外投資造成了極壞影響。一些發達國家甚至把中國投資者稱為新
殖民主義，借機挑撥中國與一些非洲發展中國家的關系，並有意拿環境保護問題給中國企業進行海外資源投資製造麻煩。同時，從資源開發的物理現象上說，礦藏資
源的開發要對原有地貌和自然生態進行改造，就有可能產生地質災害，甚至造成環境污染；油氣資源的開發卻伴隨著井噴或火災事故發生的風險、原油泄漏污染、大
氣污染以及原生態的破壞，這些都極容易導致東道國或者國際人權和環境保護團體的干預。其次是政治障礙。中國海外有很多項目，尤其是石油和天然氣項目以及鐵
礦項目大都集中在非洲國家，而這些國家經濟落後，民眾貧苦，政治動盪，使中國企業時常面臨危險，企業員工的人身安全受到威脅。比如蘇丹國。這個被西方國家
評估為最失敗的國家和世界上最動盪的國家，由於中石油的投資使得這個國家出現繁榮。但中石油在蘇丹合資企業的員工卻不時遭到綁架。2008
年10月就有9名工程師和工人被綁架，其中4人遇害。中國石油企業在尼日、伊拉克庫爾德斯坦、奈及利亞等國家和地區的投資也有類似風險。
對中國企業「走出去」發展海外投資法律對策的思考與建議
鑒於「三大典型案例」的深刻教訓以及「三大典型案例」所反映出來的法律問題，筆者對中國企業海外投資對策和方略提出如下建議或者是想法。
第一，
必須進一步修訂和完善涉外法律法規，使中國企業在海外投資有法可遵，有規可循。目前，我們國家最缺乏的就是有一整套比較完善的與國際接軌法律法規制度。金
融危機過後，隨著世界經濟全球化的趨勢明顯加快，調整、規范我國海外投資的法規和行為就顯得尤為重要。在這個問題上，必須充分考慮西方發達國家，非洲資源
國家、政治動盪國家等國外一切影響我國進行海外投資發展的不利因素，同時也要借鑒涉足國家的法律實際，並考慮中國與西方國家的意識形態、社會制度、文化傳
統的差異，使我國對外投資的法律法規更具有前瞻性和國際適用性。比如說，在法律中如何體現國家主權原則、經濟主權原則、資源主權原則等都要重新做出明確的
界定。如果繼續固守原有的經濟主權和資源主權立場，顯然有悖於中國國家利益最大化的要求，而且還會危及海外投資的安全和穩定。中國最高層領導人最近屢屢在
一些國際場合強調「投資自由化」，其實就是中國今後在對外投資領域基本立場變化的實際反映。而制定國家涉外法規也要應對這一變化，這樣才能夠更切合國際實
際，促進我國涉外投資的健康發展。
第二，必須進一步健全鼓勵性政策和措施，扶持、促進海外投資的發展。我國現有的政策法規在貸款、外
匯收益、所得稅及關稅等方面，已經有一些優惠措施，但還不盡完善，仍需在這幾個方面再做些工作：1、設立一個專門的政府機構或委託學術團體加強對世界各
國、特別是中國有投資國家的相關法律、行政程序、資源狀況以及市場行情特色及投資行為進行研究論證，為投資者提供信息咨詢和技術服務，以確保國家和投資企
業決策的科學正確，盡量不走彎路。2、完善海外投資保險機制。近些年，我國在海外的投資重點基本上都是發展中國家。而發展中國家的法制建設和投資環境相對
而言比較差，有些國家時有武裝沖突和暴亂的發生，這對海外投資者來說時刻都有意外的威脅和意外的損失。因此很需要以國家海外投資保險機制為後盾作保護。而
我國家現有的海外保險，主要是維護國有資產的利益，對私營企業和個人安危還有待進一步的傾斜和強化。3、加大信貸和稅收扶持力度。中國企業對海外投資，一
個突出的問題就是境外投資企業的規模小，競爭力低下，因此必須要在這方面為其提供更多更優惠的信貸和資金支持，同時給予更多更優惠的稅收特別是所得稅方面
的扶持，幫助企業不斷提高國際競爭力。4、要扶持和鼓勵大型企業走集成商的道路，聯合一批具有資產經營能力、實業投資能力、產品梯度轉移能力、工程承包及
項目承接能力的實力企業，將優勢產業、優勢企業、優勢資本集成起來，組建若干個綜合實力雄厚、品牌優勢明顯的「走出去」的國際集成商，以大企業集團或綜合
商社等形式進入國際市場，展示中國企業進軍海外的實力和氣魄。
第三，必須進一步加強對海外投資企業的監督與指導。我國海外投資的主體
是大中型國有企業，而國家作為所有權主體必須對國有資產的海外投資加強監督管理，這是保證國家利益的關鍵所在。另外，國家作為社會管理者，還要考慮海外投
資對國家外匯平衡及財政收入所造成的影響，因此強化對海外投資的外匯管理和納稅監督也必須跟上。國家有關部門要定期或適時頒布一些指導性文件，對海外投資
給予引導，以幫助企業正確決策。比如說在投資領域的選擇上，在對海外投資區位的分布上，都需要加強宏觀調控。同時要加速中國跨國公司的建設步伐，要授予國
有大公司、大企業集團資金、資產、資源的經營自主權，包括外貿經營權、對外投資權、海外融資權等，通過這一系列經營自主權的下放，積極推動和扶持具有比較
優勢的、符合國家產業政策和整體利益的跨國經營。另外還要強化人才培養，連綿不斷的為海外投資企業輸送具有戰略頭腦，懂現代企業管理、懂國際營銷的跨國
「經理階層」的高端人才，推進國家海外投資整體水平向國際一流提升。
第四，必須進一步應對投資東道國的政治動盪帶來的法律風險。就目
前而言，我國在海外投資已達180多個國家和地區，其中一大部分都是發展中國家。在這些國家，中國企業採取的投資方式大都是西方式的收購參股或並購參股的
投資。而這種投資，無論是否在政治動盪的敏感地區，出了問題都可以用現有的關於國際投資的法律框架模式加以解決，因此法律風險比較小。但是如果是在國家政
府背景下達成的國家契約方式的投資，一旦出了問題其法律風險就「天般」大的了，再指望這種模式解決問題恐怕難以應對，這就需要通過國家出面打「外交仗」
了。國家出面解決問題而起決定性作用的是國內法。而且中國和這些國家又有傳統的友好關系，其外交途徑解決的渠道比較暢通。這也是中國企業能夠在這些國家和
地區投資發展的原因所在。但是一旦這些國家的政局發生變化，比如反政府武裝奪取政權或者出現親西方政權，其法律風險更不可低估。所以說，中國政府要在這方
面必須成為海外投資企業抵禦東道國政治風險的堅強後盾。在這方面不僅要進一步完善雙邊投資保護協定體系，為海外投資企業營造良好的國際經營環境，而且要進
一步強化與投資東道國的友好關系，為海外投資企業爭取更多的締約國待遇和法律救濟。在關鍵的時候還要為海外投資企業提供強有力的外交保護，切切實實地保護
好中國企業在海外投資的合法權益和其它正常的一切利益。這樣，中國在海外投資的企業就會「放一百個心」的在異國他鄉為祖國為人民「撈外快」「掙大錢」做更
大的貢獻。
② 澳洲有哪些奇葩法律
澳大利亞這個神奇的國度自然有很多神奇的地方，尤其是一些法規上，可能違反規定的人都還沒緩過神來，就被罰款了……所以，今天小澳就來扒一扒澳洲的一些法律，順便來給那些假的法律辟個謠。
一、 真消息
在西澳持有超過50公斤的土豆是非法的
雖然這一條看起來很荒唐，但是這條規定確實存在，而且從1946年便開始了。根據這條規定，西澳馬鈴薯營銷機構(Potato Marketing Corporation)有權攔下任何一輛可能載有50公斤以上馬鈴薯的交通工具，然後例行檢查。
破壞婚禮或者葬禮可能面臨1萬刀的罰款
在南澳，如果有人故意阻礙或者擾亂婚禮或者葬禮，將會被警察抓捕並處以至多1萬刀的罰款或兩年的監禁。
寵物類的規定
除了導盲犬以外，狗不能進入像餐廳、飯館、咖啡店、百貨公司和其他公共場所。寵物是可以被帶上公共交通的，但是需要裝在籠子或者背袋裡面。
傷害信鴿犯法
在南澳，法律規定，任何殺害、傷害、抓捕信鴿的行為都是違法的，一經查證，至多會被罰款250澳元。
有償尋物啟事也可能犯法
在南澳和塔州，如果你發布：有償尋物，不詢問從哪裡找到的，你就觸犯了法律，至多可被罰款500澳元。官方給出的回復是，你有權找回丟失的財物，但沒權放過任何一個可能的小偷。
二、假消息
在維州，自己換燈泡違法
網傳：在維州，除非你有電工的資格證書，否則即便是你在自己家裡換燈泡，這也是違法的，還會被罰款10澳幣。
所幸的是，維州能源安全局的發言人證實這一傳言為謠傳。「雖然根據《電力安全法》規定，電工作業只能由具備電工資格證書的從業人員操作。但是換燈泡、拔插頭是不屬於電工作業的，所以換燈泡並不違法。」
沒有公廁的地方，你可以在自己汽車的左後輪處小便
假的!在澳洲任何州，公共場合小便都是違法的，甚至可能面臨至多500澳幣的罰款。
三、澳大利亞生活的風俗禁忌
澳洲倡導多元文化，其居民來自世界各地，以信仰天主教和基督教者居多，也有信仰伊斯蘭教、佛教、印度教者。
主要禁忌、穿著、飲食和喪葬習俗等因族裔不同而呈現多樣化。
在澳居民十分關注自然和野生動物保護，不少人拒絕使用受保護動物皮製成品。
澳大利亞是個非常注意文明的國家，澳洲人民熱情好客、為人豪爽，但對於一些不禮貌的言行舉止，也會加以制止。
澳洲作為當下的移民留學大國，融合了全世界很多國家的風俗與文化。但是想要真正融入這里，還是要了解這些看起來很不可思議卻又是真實存在的法律與風俗。
③ 澳洲購置房產注意事項 警惕這些避免投資失誤
盡管澳洲房產投資已經不再是只有富人才會做的事情，越來越多的普通家庭也開始意識到澳洲房產投資是一種長期有效使資產保值增值的方法。但是購買房產畢竟是一個重大的決定，投資者需要考慮到各方面的因素。
投資澳大利亞房產，投資者需要考慮的因素很多，有的人鑒於當前的經濟狀況，希望購入價位比較適中的房產，有人則著眼於未來的升值空間，不吝於花費較多費用投資有潛力的澳洲房產。那麼，買家在澳洲買房選房的時候，是應該考慮價值更多還是價格更多？
隨著澳洲買房價格的上漲，一些熱門城市CBD的兩房價格已經突破百萬大關，很多好區域的房價也是水漲船高。
一般的普通人購買澳洲房產，目光是放在當前，專注於購買區域現在的生活水平，居住出行是否便利；
而有眼光的人澳洲買房，目光卻是放在未來，通過各種渠道了解到那個區域的區域規劃，知道這地塊以後會變成什麼樣，了解透了它的前景，看清這個樓盤的價值所在，知道它會有多大的增值潛力。
房屋所在區域價值＞房產類型＞個人喜好
簡單而言，澳洲買房有個公式可以參考，即：房屋所在區域價值＞房產類型＞個人喜好。房屋所在區域的價值的優先順序大於房產的類型大於個人喜好。房屋的價值是由所在的區域決定的。
區域的屬性將會決定你所購房屋的增長幅度，這就是為什麼悉尼平均房產增值10%，有的地區能漲16%以上，而有的地區只漲了2%。
而怎樣的地理位置是好位置呢？
1.教育地產毋庸置疑是好房子，在名校附近的教育地產無論在哪個國家都是非常搶手的。
2.有政府區域規劃支持的地區也是非常有漲價空間的地理位置。
3.臨水或擁有獨特景觀的房子房價也是非常貴的，因為佔有不可替代的地理位置。
4.好的地理位置不僅要生活便利，治安管理也需要非常好的。
以上是澳洲房產投資需要考慮的因素。
（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 投資澳洲房產要注意哪些步驟
被評為世界第一類的澳洲房地產市場目前有一個顯著的現象:房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍，有大量的可操作性具體經驗值得國內借鑒。與成熟的澳洲房地產市場相比，中國目前的房地產市場還是嬰兒期，澳洲房地產市場也曾經經歷過同樣的階段，其中主要的經驗是建立合理的利益制衡機制，保證房地產價格和利潤的各個環節透明。澳洲房地產市場形成的一些操作制度，主要涉及到九個方面。
1、首先是澳洲房產開發商利益獨立，避免形成利益統一體
2、提高門檻限制澳大利亞房地產企業開發規模
3、多方參與澳洲房價制定，確保澳洲房產價格公平合理 澳洲的房產在國內銷售的項目由銀行提供最高75--80%的按揭，其中只需要業主提供四項簡單的證件
4、購買澳大利亞房地產房款首付款獨立信託帳戶管理據介紹，購買澳洲房產的業主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費用相當於國內的首付，但不交給澳洲房產開發商，而是交給律師存入獨立信託帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協會的透明監督，業主收房前開發商不能動用。
5、澳洲房地產購買強制律師指導購房制度 在購房過程雙方都需要律師，這一規定是強制性的，澳洲的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心合同信息不透明。
6、澳洲房產交易強制通過中介交易(澳洲房產中介) 澳洲房產中二手交易佔主流，交易信息通過聯網實現共享，由於房價透明，政府規定租房的利潤只能在當時價值5-6%的利潤來收取房租，盡管投資者眾多，但也只能通過長線投資才能獲利。澳洲二手房價中介能夠說了算，定價需出具銀行的最新權威評估和歷史價格變化。業主可以選定其他單位評估，但由於評估獨立保證了科學性，多數結果相差無幾。
7、充分的澳洲房產所在社區信息告知 據介紹，在每個澳洲房產業主數百頁的購房合同中，其內容不限於單個業主套內，而是針對整個社區來簽約，只是將業主自己的房子特別標示出來，這與國內有顯著區別。整個小區原始審批的設計圖紙是合同的一部分，每個樓層，每個戶型的實際情況都必須提供，小區的環保、水、電、煤氣等各項要素都有政府批文證實合格合法，所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權屬轉移過程，開發商是否負債等資料一應俱全，都有政府證明其完全合法的正式文件。
8、限制過度境外注資和投資澳大利亞房地產 據介紹，澳洲也曾經經歷過市場過熱導致動盪，主要是大量日本資金湧入黃金海岸區域開發，大量開發，然後突然從房地產領域撤資。目前澳洲限制外資進入房地產，不允許外籍人士購買二手房，開發商只有項目的50%能夠外銷。這些信息受到嚴格監控。
9、嚴格澳洲房地產行業信用自律 在目前澳洲的開發商、中介、律師、建築工程等與置業相關行業都有行業協會制約和維護合法利益，澳洲房產業主投訴可以使一個公司很快因失去信用而倒閉，由於信息透明共享，澳洲房產中介寧願放棄業務也不會欺騙，澳洲房產開發商寧願支付高額延期違約金也不敢將不合格房產交給業主
⑤ 澳大利亞的經濟存在的主要問題是什麼
澳洲經濟， 金融市場（shares, bonds, cash market etc) 和 資源（煤啊礦啊什麼的） 是兩大塊
金融： 這邊利率一直降， 主要可能是刺激經濟復甦 bond，cash mkt 低迷 share mkt 比較活躍
資源： 這邊資源一般是出口到亞洲 中國就是一個消費大戶 中國經濟增長放緩 可能會影響對澳洲資源的需求 從而間接影響澳洲經濟 （澳洲資源沒內需？是不是個問題）
另外澳幣一個居高不下 這是由於前幾年高interest rate（我記得最高到了7%點多）導致 很多外商來澳洲投資（主要cash，bonds mkt）從而贏取高利潤 進而導致澳幣需求增加 所以現在澳幣很貴 澳幣貴有利於澳洲從其他國家進口貨物 但不利於澳洲出口事業 從而不利於澳洲產業發展
澳幣居高不下 還可以影響教育業（教育的出口，其實也算出口）和旅遊業 這兩大行業在澳洲GDP也佔有很大比例
才疏學淺 希望能幫到你 如果有不對的地方還望指點
⑥ 初到澳洲留學打工 怎樣避免被剝削
中國國際教育網訊：日前，澳洲媒體ABC報道出布村的7-11便利店剝削打工留學生，讓其必須在發薪水之後，以現金返還一部分。平均每個小時要返還給老闆$11澳幣，赤裸裸的剝削啊！！！該留學生拍了視頻作證：
為什麼要返還呢？因為澳洲臨時工的最低時薪是25澳幣，但是7-11說支付不起這個法定工資，所以要求打工者返還。
在澳洲打工，很多學生都會遭受這樣那樣的不公平待遇，為了防止大家繼續被壓榨，Elva在此普及一下澳洲留學生打工的基本常識：
打工前辦理稅號
在澳洲打工時同學們一定要先辦理自己的稅號，以便交稅！
每兩周40個小時合法打工
如果你是學生簽證，那兩周最多工作40個小時，假期可以無限制打工！記住不是每周20小時，而是2周40小時！因為這樣時間安排起來更靈活。
最低時薪17.70澳幣
澳大利亞政府規定，所有工作的薪酬都必須達到最低工資標准。自2016年7月開始，這一標準是每小時17.70澳幣（稅前）。也就是說，不管你是學生、打工度假、還是陪讀配偶，只要你的visa允許你在澳工作，那麼你的時薪只能比這個高！不能比這個低！
臨時工最低時薪25澳幣
在澳大利亞，僱傭類型主要分為三種：全職（Full Time）、兼職（Part Time）及臨時員工（Casual），大多數留學生都是臨時工，臨時工最低工資標准高於一般最低工資標准，目前規定是25澳幣/小時
記得退稅
每一個在澳工作者每年都需要申報一次退稅。對於一般打工的留學生來說，這很可能意味著每年小幾百甚至上千澳幣的稅收將會得到返還。所以童鞋們千萬不要忘了在每年的7月1日至10月31日之間申請退稅，拿回屬於自己的那份稅收。
如果你們在澳留學打工的時候受到不公平待遇，可以參考Fair Work官網www.fairwork.gov.au或者致電它們的援助專線13 13 94尋求幫助。留學生如果需要中文服務，還可以打13 14 50
這都是合法打工應有的權利，該爭取的必須爭取！
但是現實是很多留學生因為語言障礙，local工作不好找等問題而去打黑工。所以很容易受到壓榨，據師兄師姐說，澳洲留學生打工不過以下幾種形式：
local的零工
肯德基或者麥當勞的點餐員、披薩店的送貨員（最好自己有車），sales等等。這類工作的工資就比較合理，也不容易受到壓榨，更能鍛煉自己的英語能力。但是很多同學英語不太好所以放棄了這類工作。
華人餐館
在中國餐館打過工的寶寶們都知道，起薪普遍就在10-14刀左右的樣子。這是很多英語不好的同學的選擇，但是就是這部分人最容易受到壓榨。
代購
這類自雇生意利潤相對較高，時間靈活，非常方便。做得好的學姐可以輕松補貼生活費。
校內工作
比如圖書館，食堂，行政辦公室，書店等等，如果是研究生和博士生階段，老師需要research assistant，既能貼補日用，也能增強學術能力。但是這類工作的機會比較少，需要自己多留心發現，多參加學校活動。
好啦，看出什麼問題來了嗎，小夥伴？要想不受到剝削，除了合理維權，最簡單直接的辦法就是自己學好英語，練好口語，去爭取local的工作！
⑦ 澳洲商業移民怎麼在澳洲做生意
澳洲商業分為四種模式，分別為：個體經營者,合夥企業，信託，公司。移民推薦選擇去奧燁移民辦理，該公司有24年專業移民服務，中澳雙持牌移民公司，在業內創造了10000+成功案例。具體分析如下：【點擊免費評估移民，專業移民顧問解答】
個體戶：
最簡單的業務結構，將個人經營、控制和管理所有方面的業務。就稅務而言，您的個人財務狀況和您的公司的稅務是同一個，沒有分離。這里沒有復雜的法律手續，但您將需要一個澳洲商業號碼(ABN )。個體經營者的設立成本比較小。您會收到所有的利潤，並且當你賣出時保持所有的稅後收益。然而，你個人也將承擔所有的經營虧損。
合夥企業：
將用於償還債務。共同分享利潤並承擔損失和責任。合夥企業的設立成本也是廉價的，和個體經營者相比，您將可能有更多的財政資源。但在另一面，你和你的合作夥伴共同承擔債務，即使你個人沒有直接導致債務。
信託：
一個人或一個公司同意持有盈利性資產或財產為他人謀取利益。建立信託需要確定誰是合法持有的資產的受託人。誰是從收入中受益的受益者。信託的基本功能之一，是把受託人的持有和控制權與受益人的所有權分開。
公司：
作為一個注冊公司經營您的業務，將把你的企業變成一個獨立的合法經營實體。這是一個更為復雜的商業結構，通常會花費更昂貴的設立成本和管理，也將規范於澳大利亞證券和投資委員會。
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⑧ 澳大利亞近幾年的經濟政策是什麼就業情況如何
為了避免澳大利亞在全球經濟危機的影響下陷入衰退，澳大利亞政府採取了各種措施以刺激經濟增長。（一）迅速採取擴張性貨幣政策 1.連續大幅下調利率截至2008年8月底，澳廣義貨幣增長年率為14.3%，較今年1月高峰時的19.3%降5個百分點；金融機構信貸額增長年率僅為10.5%，較去年12月高峰時的16.3%降5.8個百分點。上述數據反映出在宏觀經濟金融環境嚴重惡化情況下企業信貸大減、經濟活動收縮的嚴峻局面。在經濟明顯呈現疲軟跡象且全球金融風暴愈演愈烈之際，一向嚴格奉行通脹目標制的澳聯邦儲備銀行08年下半年被迫調整其貨幣政策取向，而且其政策轉變十分迅捷。它在8月初雖未調降基準利率，但卻於8月上旬通過公開市場業務注入巨額流動性，促使當時曾一度相當緊張的同業市場利率降低約50個基點。其後，從9月起開始連續降息，聯邦現金利率從最高點的7.5%下降到目前的5.25%。基準利率下調後，各商業銀行均已將其房貸利率下調1%左右。由於澳官方基準利率目前仍居較高水平，澳聯邦儲備銀行今後仍有相當大的減息餘地。市場紛紛預期澳基準利率在2009年年底之前或將陸續降至4.5%-5%。2.採取多種擴張性貨幣政策（1）澳聯邦儲備銀行通過大量增加公開市場流動性、增加回購品種、擴大回購抵押品范圍、牽頭與國內其它金融監管當局簽署並發布《關於金融危機管理的諒解備忘錄》，並與美聯儲等其它各國央行聯手設立貨幣互換機制等多種方式，設法緩解全球金融風暴沖擊，避免澳經濟增長的急劇滑坡。為保障貨幣政策盡快傳導至實體經濟，它還與澳聯邦政府聯手向銀行界施壓，呼籲澳各金融機構將減息訊號同步傳遞給各自的借款人。（2）以國家信譽為擔保，對公眾銀行存款實行三年的存款保證。（3）從提高金融透明度入手，繼續加強對本國金融市場的監管。（二）迅速採取積極的財政政策 自08年9月中下旬開始，澳大利亞政府已連續出台多項政策穩定金融市場，維護經濟增長。9月26日，澳大利亞財長斯萬(Swan)宣布，澳政府將出資40億澳元，用於購買澳住房抵押貸款支持證券(RMBS)，以緩解全球金融危機導致澳RMBS市場流動性近乎枯竭的困境，增強非銀行金融機構融資和信貸能力。Swan表示，政府暫時持有的RMBS將待市場環境好轉後在二級市場售出或由原持有人贖回。10月2日，應澳各州領導人的共同請求，澳大利亞政府委員會（Council of Australian Governments，COAG）決定加快啟動總額為200億澳元的國家基礎設施建設基金，以阻止全球金融危機對澳大利亞的影響。該筆基金將用於建設公路、港口等公共設施，並歡迎私營公司與政府就此開展合作。10月初，澳新銀行、西太銀行和澳大利亞國民銀行已從澳大利亞政府管理的主權基金—未來基金（Future Fund）獲得總額為42億澳元、最長期限達10年的長期融資，以緩解金融危機造成的銀行業流動性不足困難。與此同時，澳政府決定增加100億澳元的政府財政支出投入，其目標是為以普通民眾為主體的弱勢群體，通過提高養老金標准、關註解決生活需要、為中低收入階層家庭支付子女撫養費用以及為首次購房置業者提供資助和提供培訓費用等手段方式改善民眾生活條件和水平，進而以此為契機，帶動內需的擴大。（三）其他經濟政策 1.加強與中國、印度等新興工業國家的貿易關系，以避免出口出現大幅下滑。2.繼續維持相對寬松的投資環境吸引外資進入。3.限制移民，保障本國就業4.對部分製造業採取特殊的保護政策。以汽車工業為主體的大型製造業佔主導地位是澳大利亞工業的基本特點。因此，保持製造業的穩定是避免經濟下滑的關鍵。澳大利亞政府對本國製造業廠商採取三項主要保護性措施，一是實施對外的臨時製造業保護關稅；二是規范企業的紅利政策，避免過度企業過度流失資金，保持企業發展所需資金的充足性，從企業自身尋求解決資金短缺的良策；第三鼓勵汽車購買，政府對公司購買新車提供稅務抵扣。
⑨ 聽過澳洲投資每一分收入都要交稅，交稅比例是多少啊，聽說也可以避稅，都是怎麼個情況啊
主要要看當地的稅種、投資的方向、投資人是自然人還是法人。
企業所得稅。普通公司、普通私人公司、注冊組織、人壽保險公司、小型和大型信用社等，適用30%的稅率，部分中小型企業適用15％的低稅率。
個人所得稅。採用超額累進稅率，與中國的核算體系大致原理一樣。起征點是年收入60000澳元，稅率15 30 42 47 不等。另外，澳大利亞居民計稅收入的1.5%作為養老保險稅，而非澳大利亞居民則不用繳納此稅。
增值稅。在當地叫貨物勞務稅，稅率較低，目前是 10%。
附加稅和地方稅。根據各州情況不同，各有規定。
澳也在逐步進行稅務改革，減稅政策正在逐步實行。
另外，可以利用政策優勢 優惠等進行合理抵免、加速折舊等。
還可以進行注冊離岸公司等方式進行稅務策劃。