怎麼在澳大利亞買地建農場

① 在紐西蘭或者澳大利亞買個小型農場需要多少人民幣

影響農場價格的因素有很多，土地、水源、交通、附屬設施、已有作物等等，很難對澳大利亞的農場做一個客觀的估價。

比如在城市發展規劃地帶買一塊生產或非生產型農用地，若干年後城市規劃，此地段可以變為民用住宅區，此塊農用地在幾年時間所獲得的增值是十分可觀的。

在比如一個帶小麥種植農場，羊，牛養殖場，新買主發現農場上的玉，大理石材比糧食種植更有價值。更有最近關於中國企業在澳洲買農場，實際是為了開采農場地下礦產，都很難把購買的農場價格與投資回報做一個合理的估算。

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最普遍的演算法是資產的估值和現金流動的倍數。資產估值是把農場的所有資產（住宅，糧食產量，牲畜數量，機器，設備等）進行估價而所得的價格。

現金流的倍數是除去農場的動產，不動產價值外，生產流動資金所產生的利潤作為投資回報作為決定農場價格尺度。其倍數可參考同類已售出的農場，比較籠統的演算法是農場價格等於動產，不動產加現金流的一至三倍。想了解更多澳洲農場，澳洲加油站，澳洲酒庄等直接致電恆泰國際詳細咨詢。

② 關於在澳大利亞購買農場

摺合人民幣4000元/畝左右，我建議，實際點，去新疆承包農場還好，中央鼓勵，國家鼓勵，穩定邊疆，國家收糧隊還帶著現金來買，真爽。
新疆農場最多是500元/畝，或者租國營農場，最多50元左右，而且日照長，只要有水產量高。

③ 有多少錢能在澳大利亞擁有一個屬於自己的農場求解釋！

移民吧。~ 澳大利亞應該有買房分土地政策的。300W左右差不多了吧

④ 如何投資澳大利亞農場

1. 去澳大利亞投資牧場之前首先要考慮自身是否具備牧場經營經驗，是否具有牛肉出口或牛乳加工出口渠道，澳洲人口稀少，指望內部消化是不太現實的，所以在投資之前一定要考慮好銷路。

2. 其次，要根據投資牧場的大小及所處的位置來決定投資手續，最好找一家對牧場投資熟悉的中介機構辦理，因為投資牧場不是那麼簡單的事情，還需要考慮到當地的法律及稅收情況，找個有經驗的中介可以免除許多後顧之憂。

3. 最後，要對牧場的投資回報率進行測算，澳洲牧場的年均回報率為5%，如果對這個回報率不滿意的話，建議純粹投資型的買家就不要涉足了。相反，有移民並置業想法，想在國外當個洋農民的可以考慮一下。
   

⑤ 澳洲的農業土地多少錢一畝國外的人可以在澳洲買土地用作農業嗎

農場在澳洲價格有很大的區別，不同的區域價格區別就很大，還有土地的好壞，周邊環境等等都直接影響農場的價格，這邊不說畝的，是ACRE,英畝~（每英畝4100平方公尺）~
要做農田使用的話國家規定要60英畝以上，價格估計都會超過百萬澳幣~
中國人在這邊買土地肯定是可以的，但是至少要有永居身份，因為那邊有很多對農民的優惠政策~

⑥ 在澳大利亞開農場的夢想有可能實現嗎

當然有啊！
你只要有錢，有澳洲身份，可以在澳洲買農場的。
大型小型農場價格差距極大，和地理位置也關系很大，小型的農場，有水源地的，距離悉尼400多公里的，100多萬澳幣就能有賣的。
看這個，509英畝啊，等於205公頃，等於3089畝地，2059849平方米！！！
這個從悉尼開車要5個小時。

⑦ 私人可不可以向澳大利亞購買大片土地

澳洲地域遼闊，地廣人稀，農場數量巨大，灌溉是很困難的事情，所以，實際用作耕種的土地只佔整個領土面積的10%--20%。

在澳洲最濕潤的地區是昆士蘭州，這里園藝類的農場非常有優勢，主要是蔬菜和水果的種植。投資環境良好，市場體系成熟，保障得力。行業協會普遍存在，可以解決很多問題，包括種苗、技術、防治病蟲害、銷售等等。加上購買農業保險，以及遇到自然災害時政府的補貼政策，極大的降低了風險。

因此，農場主之間的競爭，主要在於成本控制、適合市場需求的品種、提高產量和質量。經營管理和種植技術是至關重要的。

由於農場主都要到行業協會注冊，因此每種作物每年的種植面積都是有精確統計的，像國內這樣漲價一擁而上、跌價大砍大拋的風險基本是沒有的。
其次，影響農場價格的因素很多，土地、水源、交通、附屬設施、已有作物等等。在相關法規政策允許的情況下，精打細算的話，50w（澳洲公民可以貸款50％－80％）澳元可以買到8－10公頃的土地，可耕作面積大約7－9公頃，包括住房和諸多附屬設施，比如灌溉管道、積蓄雨水的水壩、儲水的水塔等等。如果再投入一些資金，可以買下一套二手的設備，比如拖拉機等等。或者有的時候這套設備就直接計算在農場的價格之內了。

二手產品比新產品便宜得多，這是澳洲的普遍現象。哪怕是開過一個月的二手車，價格也要下跌30％左右。

⑧ 想去澳洲買農場,自己玩的,不去經營,要收稅嗎

要看你的土地的用地性質
1.買農場如果你只是買了一塊地而已的話，不需要交營業稅。
2.如果你買了地，而且包括商業性質的農場，比如馬場，牛奶廠之類有持續性營業，那你有獲利，就要交稅。
3，不管你是否經營，土地稅你都是要交的。

⑨ 在澳大利亞可以買地么

外國人在澳大利亞可以購買土地，比如可以購買農場，也可以購買土地自己建房，如果購買的土地面積太大，需要額外得到政府機構的批准。

⑩ 移民澳洲買個農場要什麼手續

在澳洲不動產交易過程中，為保證交易的公平與公正和買賣雙方的權益，政府有一套完整的政策、法律、法規，買賣雙方依法進行交易，不動產的買賣方為有效。

各州略有不同，但出售農場時，農場主都基本要准備如下文件：

1、 賣主聲明

有的州稱之為32條款。合同由律師出具，是澳洲政府規定的出售產業時所必須有的文件。內容包括：原始資料。關於農場的的地點、面積、歷史上曾經在這塊土地上發生過各次交易的賣主的姓名。這封重要文件也叫「title」 或「地契」。

2、農場出讓合同，規范的合同內容主要有：

出售價格；成交日期（即從交付首期到農場地契轉交的時間期限，從一個月，三個月到六個月不等）；詳細的農場的動產，不動產內容；農場的屬性，如種植小麥，或養牛等，購買者在獲得政府有關部門的批准前，不得隨意更改經營范圍和內容，如增加養羊的數量，或伐木種田等；付款條件，方式等。

3、會計師出具的農場生產經營收支平衡表

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在澳大利亞購買農業用地，需要知道的注意事項：

1、位置

考慮土地所處的位置，研究土地與鐵路/公路和口岸，以及主要城市中心的距離。如果距離太遠，新鮮農產品運輸過程可能需要冷藏。

2、肥力

土壤的肥力是你要考慮的因素之一。澳大利亞土壤肥力分為幾個等級，范圍從肥沃到不適宜耕作畜牧。

3、降雨量

面積較大的農業用地有較好的承載放牧的成本，但需要注意平均降雨量、月降雨量和每年最小/最大降雨量 ，確保將所有這一切綜合考慮。

按照移民原因分類

經濟、戰爭、自然災害、政治、宗教、生態、環境、工程移民；

按照移民自身意願分類

自願性移民——有選擇權決定是否/如何遷移

非自願性移民——無選擇權決定是否/如何遷移

其中非自願移民的安置較之於自願移民的安置更為艱巨復雜，涉及社會、政治、經濟、文化、宗教、資源、環境、技術、心理等諸多方面。

按移民空間區域方向分類

（1）國內遷移：

農村——農村、農村——城市、城市——農村、城市——城市

（2）國際遷移