澳大利亞如何建房子圖片大全

① 澳大利亞人住的房子都是有院子游泳池的獨棟別墅，佔地面積一般是多少平方米

游泳池不是家家都有，佔地面積也不同。老別墅相比較大一些，一般六七百平方（包括前後院）近十來年新放盤的約有500平米左右，而實際房子佔有面積也只不過兩三百平，甚至更小－－－

② 澳大利亞房子朝向是怎樣的

你好：
房屋開門一般朝向太陽的方向，可以接受更多的太陽光線。澳大利亞墨爾本在南半球，正午太陽在其北方，因此澳大利亞墨爾本的房屋面北背南是最好的選擇。
南半球確定房屋朝向的方法跟北半球正好相反。北半球以中國為例，如何判斷房子的朝向？我們講坐北向南，「向」是指大門的朝向，就是我們平常出入房屋的那個門的朝向；古代房屋的門、窗朝向都是一樣的，近代的建築講究多窗
多日照，一個房屋四面都有窗是非常平常的事情；不管我們房屋有多少窗，或者陽台，我們講房屋的朝向，是以出入房屋的大門的朝向為標準的。
房屋的坐向實際意義來講，應該是面向大門時，你面對的方向是向，背後是坐，所以中國的坐北朝南的房子都是北房，房門開在房子的南牆上。而現代建築中，房門
的朝向多是東西向的，所以現在說坐向，多數是看房間的主要採光面在哪個方向，如果主要房間的採光面在南面，則說是朝南的，而你說的北房，如果是老房子，那
就是坐北朝南的，如果是現在的新樓房，那就是朝北的。
望採納，謝謝

③ 澳大利亞房屋產權有幾種類型幾種持有方式

一、產權類型：

1、永久產權

這種產權通常為獨立別墅所擁有的土地產權。說白了就是這塊地就是你自己的了，世世代代都可以合法繼承。在政府的許可下，你也可以對土地和房屋進行改造、拆建，甚至可以在多餘的土地上再建其他房子，當然要在政府審批通過的前提下。

圖為Wikipedia對租賃產權的權威解釋

二、產權持有方式

1、獨立產權

獨立產權指產權證上只有一個人的名字，代表這個人獨自擁有物業100%的產權。產權證上寫著小A，房子就是小A的。

2、共有產權

共有產權指產權證上有兩個或兩個以上的名字，物業產權平均分配。比如產權證上有夫妻兩人的名字，那麼夫妻兩人共同擁有此物業產權，且平均分配。但如果妻子過世，妻子名下的產權將由丈夫繼承。

3、聯名產權

聯名產權指兩個人或幾個人聯合購買一處物業，但是在產權證上明確標明每個人所佔份額。如果小A、小B、小C聯名買房，需要在產權證上註明小A佔50%，小B佔30%，小C佔20%。如果其中一人離世，他名下的產權要留給他的法定繼承人。

4、合作股份產權

多個人購買一個物業，在產權證上註明每個人所佔此物業產權份額的多少，以及在解散時如何分配等詳細情況，合作股份產權和聯名產權的區別在於，前者多用於購買寫字樓。

5、企業產權

以公司的名義購買物業，產權證上寫的是公司的名字。注意如果公司不是在所購房產的國家注冊的，那麼需要提供營業執照等相關證明。

6、信託會和家庭信託會

公司、個人或家庭財產的擁有者可以將資產交由信託會管理。家庭信託會的具體運作方式是先制定信託書，規定信託會的指定收益人，然後將資產逐步轉至信託會名下。從法律上來說，信託會的資產已經不再屬於資產的原始擁有人了。通常這樣做的目的是避免家庭財產流失，避免遺產、婚前財產糾紛。

澳洲房產最主要還是永久產權，這是澳洲法律規定的。一般而言，買房未來可將澳洲房產作為遺產的一部分留給子女，那麼澳洲不徵收遺產稅也成為一大優勢，避免了留給子女時財產出現的縮水損失。

④ 請問那位知道澳洲蓋房用的是那種木材，都什麼規格呀

澳洲的房子很少可以使用木材的，因為澳洲的夏天很乾燥，容易有火災，所以木材是非常不安全的，而且木材在澳洲非常昂貴，相同房子，鋪地磚的地板房和鋪木地板的房子價錢相差很多。

澳洲建造房子，主要材料就是磚，底層一般是雙層磚，而上層一般是普通磚和隔閡板。

是你自己不懂吧？我在澳洲6年，自己有房子，現在正在給建築公司做設計工作。bunnings 的東西是都是建材市場，裡面的木材是供給作地板和傢具用的。造房子要用木板的材料必須要通過政府同意的。！

呵呵，有本事，就別匿名了。

⑤ 如何擴建澳洲房產才適合你

裝修或翻新房屋可能是澳大利亞人最愛的休閑活動之一。realestate.com.au的問卷調查顯示，30%的澳大利亞人每四年半就會裝修或翻新自己的澳洲房產。

澳大利亞統計局（Australian Bureau of Statistics）的數據指出，2012年獲得批準的家居裝修建築許可達六億三千五百萬，平均每月約五百萬。因此，你身邊的人要麼正在考慮擴充住宅，要麼計劃來個大改造。

擴展

如果你已決定擴建居住空間，一定要知道「往上擴建的成本一般比往外擴建高」。

往上擴建的成本一般比往外擴建高。

如果預算包括其他項目，如翻新廚房或建造游泳池，而住宅的空間充裕，你可能寧可選擇成本較低的。

不過，澳洲房產網提醒你在決定時別太主觀。

如果決定往上擴建的原因是不希望破壞自己親自鋪設的小路，那麼專業人士的建議可能更合理、持平。

上、外、下?

往上、往外或往下擴建各有優劣。

往上

除了提供更大的起居空間和儲物空間之外，擴建住宅上層還可以引入更多自然光，而且不用「犧牲」你的寶貝花園。

額外樓層可以提供更優美的景觀，特別是水景還可大大提高房產的價值。不過，建造樓梯將減少室內的空間。

未知成本

擴建家居是項重大的工程，有很多建築工序，澳洲房產網建議你多准備10%的預算應付可能出現的問題。

切勿過度花費

裝修和擴建住宅的重要原則是切勿過度花費。除非你打算長期住在這里，否則你需要確保將來可以收回這筆花費。正因此在擴建前，最好先了解能否提高房產的價值。

⑥ 我聽去過澳大利亞的朋友說那邊的房子分了好幾種種類，有知道情況的人大概說說么

先簡單的介紹一下澳洲房子的種類：
1、House - 就是我們通常說的獨家獨院的別墅
這類房子最大的特點就是「地」是自己的。所以，可以自己加蓋房子或者其他的建築。但是前提是，必須要local council批准才可以。這里說的local council就是地區政府，有點像我們比如說北京市的東城區政府、西城區政府等等。而政府會跟據周邊的環境、周邊的房型來決定可不可以讓房主加蓋。如果沒有通過政府批准就私自蓋的話，發現之後會讓房主把加蓋部分推倒外加重罰。 這類房子的價格差別是最大的，主要是因為地價，就是我們所說的Land Value。地價可以從幾萬到幾百萬不等。
富貴類 - 悉尼歌劇院附近靠海的House，貴有上千萬澳元的。最貴的一條街上，全都是幾百萬、上千萬的房子，而房主全部不需要向銀行借款買房。這里的房價也通常不會跟據市場而變化。另有一個小島，房主的交通工具是私家遊艇，因為要從家裡出去要用遊艇。
中產階級 - 而其他地方的House價格就不會那麼高，但是上百萬的房子也並不少見。特別是靠近「好區」、靠海的房子，價格通常不低。
好區，通常是指環境好、安全、周邊住的都是身份地位較高的人的區。這些區的房子從外觀和自家院子種的植物到籬笆都可以看得出來。但最重要的還是社區環境。
普通類 - 但是不好的區也並不是說房子破破爛爛、交通不方便。相反，有些所謂的不好的區房子反而比較新，也通火車和汽車。只是因為周邊住的可能是東亞、中東裔（我對中東人沒什麼偏見，主要是澳洲的中東人主要是黎巴嫩在70年代內戰時候移民來的，而那代人本來就沒怎麼念過書，他們對子女的教育也並不那麼重視，所以澳洲人對中東人有很不好的印象，其實並不見得所有的中東人都不好，其實大多阿拉伯人在本質上是很純朴友好的）的移民，所以那些地方的房價不會高，而稍微有點經濟沖擊的時候，這些區的房子價格就會下跌的利害。
其他 - 有些區很特別，房價中等，但是政府不允許建高層，為的是保持這個區特有的特色。悉尼南邊有一個區就是這樣。另一個很特別的例子是義大利的佛羅倫薩。而這點，我覺得在北京很可惜，很多舊的城樓、城牆、四合院都被拆了，反而沒有了悠久歷史的痕跡。通常住House的都是大家庭，有小孩子的，這樣，小孩子就可以多些活動空間，當然，當地也會有公園，有設施給小孩子活動。
2、Unit/Apartment這類房子就是我們國內所說的單元房和公寓。Unit - 單元房通常是小開發商建的，好處就是質量比較好。而且價格也不會因為地區不同而造成像House那麼大的差別。也有特例，但是這里不列舉特例。多數人都有品牌迷思，認為名氣越大的開發商建的房子越好。事實並非如此。舉個簡單的例子，難道沒有比永和豆漿更好的豆漿嗎？沒有比麥黨勞更好吃的漢堡嗎？所以說並不是名氣越大，產品就一定越好。廣告的目的是為了讓更多的人知道品牌，而不會保障他們的產品是最好的、沒有問題的。而且大多數單元房是沒有保安人員和健身器材的。車庫是必備。Apartment - 公寓有點像國內所說的高級公寓。有漂亮的大堂，保安人員，車庫，健身房（近幾年新蓋的apartment都沒有gym了），游泳池。這類公寓的價格是一般上班族家庭可以負擔起的。戶型分為Studio，一室一廳，兩室一廳，兩室兩廳，三室一廳，三室兩廳。具體的，每個開發商都不一樣。Studio可能是大多數人沒有聽過的，這類的房子有點像工作室，一般是單身的白領會租，房內都有洗手間和廚房。整個是一個四方形的廳，起居、住、煮飯都是在一起。對於那些不是本地而且單身的人來說，是不錯的選擇。但是我認為這類戶型，只在中國大城市才會有市場。這類型的房子，很受新夫妻、老人和投資者的喜愛。我覺得目前中國國內大多新蓋的都是這樣的房子，因為土地畢竟有限。不過生活確實更方便些，而且更干凈。不會像House那樣，半夜醒來，牆壁上會有壁虎和你四目相對。
3、Townhouse/Duplex有點介於House和Apartment之間。地是自己的，但是又不完全屬於自己的，是和旁邊的鄰居共同所有。通常都是2、3層，有點像國內所說的復式。也是獨立的院子、車庫。唯一與House不同的是，如果想要加蓋一些建築的話，一定要和旁邊共同擁有這塊地的房主（如果鄰居同意的話）一起向地區政府申請。這類房子，通常比較新，因為大多是以前舊的House（150年以上左右）推倒重蓋的，所以地雖然後來劃分成2戶甚至更多，但是原始是一塊地。這里有點復雜，就不講解了。近兩年的House價格彪的很高，所以更多人把眼光投向了Townhouse和Duplex，如果資金不足，但是喜歡獨家獨院的話，這樣的房子其實是不錯的選擇。
4、Villa很像是House，但是不懂為什麼叫Villa，問過當地人，也不明白。在我看來，就是一排一樣的House就是Villa，院子在房子後邊。
如果你有興趣進一步了解的話可以去找那些國際房產中介咨詢，比如 澳洲鼎豐 就很不錯。

⑦ 世界上最「奇葩」的房子建在200米高的巨石上，主人每天怎麼回家

世界上最奇葩的房子建在兩百米高的巨石上，主人每天只能夠通過爬樓梯的方式回家。我們現在要是買房子的話，大部分都會買一些商品房，因為裡面有配套的電梯，廚房，衛生間什麼的，非常方便我們的日常生活，但是卻有的人突發奇想，想在一塊巨石上面建造一個家，他就是澳大利亞的某位富商，他原本想在這里建一座房子用來休息，而且供平時度假。在這塊巨石上面方便欣賞風景，因為整座城市都可以盡收眼底。

其實在200米高的巨石上面建造房子的話，也只能靠爬樓梯了，主人每天都這樣回去想必一定對他的身體有好處吧，畢竟可以鍛煉到腿部的肌肉。

⑧ 21世紀的家---綠色住宅

（1）製造太陽能發電設備耗費的能源和使用蓄電池的污染如何解決。
（2）生態住宅
（3）①②④
（4）使用太陽能發電
（5）自然採光，自然通風，冬暖夏涼。使用舒適
這個具體可以看很多例子，http://www.archlib.com上就有很多綠色住宅。

⑨ 國內的房子大多講究坐北朝南，為何到了澳大利亞卻完全相反

我們中國人設計房屋永遠都要講究風水，而風水裡面最基本的就是房子得要坐北朝南，以北京老四合院為例子，坐北朝南的一間為正房也就是北房，對面的就叫做倒座房，東西兩邊兒的就叫做東西廂房。古代人迷信這樣的房屋設計有助於提升家運，為家庭積福。其實拋開這種迷信的說法，中國人坐北朝南的房屋設計也是十分合理的，因為中國處於北半球，房子面向南方有助於房屋內部採光，能夠避免諸多問題。

或許有很多人會羨慕澳大利亞人的生活，但其實也沒有什麼值得羨慕的，由於氣候特殊，澳大利亞人冬天住朝南的卧室很冷，夏天住朝北的卧室又太熱，因此中國的房子住起來會更加舒適一些。

⑩ 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(10)澳大利亞如何建房子圖片大全擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。