澳大利亞商鋪一年租金多少

㈠ 澳洲房產出租前景和租金收益好嗎

近年來，很多投資者對澳洲的房產產生了極大的興趣。因為澳洲的房屋產權是永久的，在澳洲購買了房子不僅可以用來自己居住，而且還可以出租出去，在澳洲海外房產投資成為熱潮的今天，房產出租也成為了一種有代表性的投資方式。不得不說，在澳洲房產出租前景是非常好的。
我們都知道，澳洲不僅是指澳大利亞，而且還包括很多其他地區，比如：紐西蘭、巴布亞紐幾內亞、索羅門群島、諾魯、吐瓦魯等，紐西蘭和澳大利亞是最重要的兩個地區。由此可以看出，澳洲整體的自然環境是很好的，大部分地區都有發達的旅遊業，旅遊行業的發展必然會帶動澳洲房產出租的收益進步。因此，可以說，澳洲的房產出租前景是好的。
2017年1月份，胡潤研究所發布了一項報告，報告中對全球各個城市的租金收益率進行了統計，在澳洲各個區域當中，紐西蘭惠靈頓的租金收益是最高的，占據全球第6的位置，租金收益率是7.2%。其中，前5位分別是：美國奧蘭多(10.1%)、美國休斯頓(10.0%)、英國劍橋(10.0%)、美國邁阿密(9.7%)、美國芝加哥(8.0%)。
總的來說，我們可以得出結論，澳洲房產出租的前景是很好的。其中，2016年澳洲租金收益率最高的地方是紐西蘭的惠靈頓。對於想要在澳洲進行房產出租的置業者來說，可以抓住這里的租金收益優勢，使自己的房產在這個優勢當中得到應有的增值。

㈡ 一平方4塊我的店鋪100平方 一年要多少租金。怎麼算。是400一天還是400一個月

就是4塊100平方米30天等於12000元，一年就是4塊乘100平方米乘30天乘12個月等於144000，如果是按天數算就是，4塊乘100平方米乘365天等於146000元，一年就是146000元，一天就是400元。
要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從最初的選購商鋪開始，商鋪選購要考慮的內容很多，有經濟環境、有商鋪的房地產因素、商業因素，還有供求關系以及投資市場的資金狀況等，下面就獻上12個小技巧
技巧一：選擇適當的行業類別 位於交通運輸站的店鋪，應以經營日常用品以及價格低較且便於攜帶的消費品為主。位於住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。位於辦公樓附近的商鋪，應以經營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。位於學校附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。
技巧二：有「傍大款」意識 即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以藉助它們的品牌效應招攬顧客。
技巧三：選取自發形成某類市場的地段 技巧四：選擇有獨立門面 有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前「發揮」營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。
技巧五：了解商鋪周邊民眾購買力 購買力是依附人而存在的，購買力的數量、質量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購買力所在區域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。
技巧六：看人流量 商鋪收益最終決定於人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、地鐵站)。
技巧七：選擇路邊店 商鋪位於一條道路一側，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低於路角店，是商鋪中最常見的臨街狀態。
技巧八：選擇好的建築結構 建築結構的形式多種多樣，理想的商業建築結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式(如體育場館)，其優點是：展示性能好、便於分隔組合、利於布置商場和商品。
技巧九：了解開發商 選擇品牌開發商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發商採用完善的開發流程，擁有眾多的合作夥伴，這對項目的商業前景本身也是一種保證。
技巧十：周邊交通便利 理想狀態下的商鋪或商業街市應具備接納各種來客(購買力)的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。
技巧十一：看商鋪的前景商業環境 考慮投資商業物業要有發展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。
技巧十二：把握投資時機 從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高於社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業發達地區或商業繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發展潛力的區域內，商業氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。

㈢ 澳大利亞一百多平米的房子一年租金要多少

澳洲租房市場一般按區域和房間數量來劃分，大小不是主要因素。比如墨爾本市中心一百平米的公寓一般在100-130萬澳幣左右，大多是三房，租金估計在四萬澳幣左右吧。

㈣ 澳大利亞的房產租金回報高嗎

整體來說澳洲房產的出租形勢是非常好的，基本上澳洲公寓房的租金回報可以高達5%-7%每年，房屋是否好出租，就要看空置率這個數據，墨爾本的空置率是1.5%--2%，非常低，基本上一周的時間就可以把房子租出去。尤其是CBD及周邊，大學附近，好的中學附近的公寓，都是要搶才能租到的。

㈤ 在澳大利亞留學的時候租房子的話一年房租是多少錢

在留學生活費用方面，房租絕對佔大頭。通常位於大城市市中心以及學校周邊的房租最貴，年租金約在1.5萬至2萬澳元之間 查看更多答案>>

㈥ 澳洲房產投資租金收益，來看看你算對了嗎

澳大利亞以其近乎完美的生活居住環境和完善的澳洲房產法律體系，一直在海外房產投資中備受矚目。澳洲房產投資日益火爆的今天，也有越來越多相關的問題出現。精明的澳洲房產投資者在建立一個投資組合的時候，不只是關注房產價格，他們還通過尋找最佳的租金收益來獲取最大利益。當然 或許你想知道的是 這個租金收益究竟是怎麼算的呢？下面小編實戰洪荒之力來進行一波分析。首先在某些方面來講他們更重視一些數據。租金收益率是根據年租金收入和房產銷售價格或市場價值計算而得的百分比。通常被稱為毛租金收益率，是用來衡量出租房是否能盈利的最常用指標。

用調查數據顯示，一般情況的周圍環境房東的成功很大程度上取決於房產所在市郊或地區。所以，當調查數據時，關鍵是要專注於特定市郊所提供的條件、街道的外觀、甚至房子需求的類型。例如，昆州公寓房強勁的租房回報取決於購房成本和所在市郊的租房需求。例如黃金海岸的沖浪者天堂（Surfers Paradise）。

據Real Estate Investar數據，其單間公寓房和一居室公寓房的中位價為25.9萬澳元，每周租金約為325澳元。這樣的房產提供了6.5％的良好收益率。然而，Manoora和Cairns類似的單間公寓房或一居室公寓房價格僅為95,000澳元，每周租金可達185澳元。這是一個巨大的10％的回報率。昆州房地產協會稱，凱恩斯有著不斷增長的經濟，刺激了新的零售和旅遊工作機會。

㈦ 澳大利亞卧龍崗大學附近房租是多少

卧龍崗大學附近有幾處不錯的居住區，均在2公里范圍內，距離學校並不是很遠，交通和購物也比較便利，而且有一些還是位於免費巴士路線上的房子，留學生可以根據其具體的情況來選擇：
Gwynneville 、Keiraville
Gwynneville是校園所在地，Keiraville則位於校園旁邊，這兩個區里的大部分住宿地點步行10~20分鍾就可到校園，離學校近，而且有免費巴士去市中心。但住在這里想要采購一周所需並不算方便，相對而言，兩個區域里Gwynneville生活要更便利一些。雖然Gwynneville大部分居民區附近沒有超市，只在其中心區域有部分小商鋪，但相對另一區域Keiraville，這里去市中心交通更便捷。而Keiraville區雖有自己的Shopping Village，但留學生日常所需的商品並不全面，留學生進行集中采購還是要去市中心。而該區地勢坡度較大，部分較邊緣的地段去市內的公共交通並不方便。
因為離學校近，以往大部分留學生居住在這一帶。針對此處學生的租房需求，很多房東將房子弄成了5、6居室的隔斷小房間，以小房間賺取租金。盡管此處的租金水平看似2公里范圍內最低的，但這里的房子大部分比較老舊，房屋質量不好，居住條件普遍過於擁擠，容易引起糾紛，生活質量得不到保障。所以已經有越來越多的留學生在找房時將目光放在其他區域。目前這兩個區單個房間的合租價格約為110~180澳元/每周。
Fairy Meadow
Fairy Meadow位於卧龍崗大學北邊，距離卧龍崗大學約10分鍾的車程，是卧龍崗市區的三個購物中心之一，但這里的購物場所以滿足日常所需為主，沒有大型的Shopping Mall，售賣的商品以實用居多，缺少品牌和專賣店，某些追求品質的消費者可能不大願意去逛，但卻非常適合大多數留學生的消費水平。該區域內有ALDI、Woolworths兩個大型超市，還有一個物美價廉的Fruit Market生鮮市場，是留學生采購水果、蔬菜及某些海鮮肉類的主要場所。目前單個房間的合租價格約150~200澳元/周。
West Wollongong、North Wollongong
這兩個區都屬於比較靠近市中心的，房屋條件普遍要好過Gwynneville 和Keiraville區，治安也相對較好。這兩個區域內雖然沒有大型超市，但平時出去采購也很方便。基本上走路或搭乘巴士1站路就可以到達卧龍崗市中心的City Mall。此外，住在這兩個區有很大的交通優勢，基本都處於免費巴士的運營路線上，無論是去學校或是市中心，可以節省不少交通費，因此吸引了很多留學生在這里租房居住。目前單個房間的合租價格約150~200澳元/周。
Wollongong
Wollongong實際上就是卧龍崗的市中心，也是距離卧龍崗大學最近的大型購物中心。這里不僅有普通的生活超市Woolworths、ALDI，在Wollongong的City Mall還集中了很多高檔商店和品牌專賣店，市中心的Myer是卧龍崗最大的綜合商場，整體購物環境較好，可以滿足留學生各個不同層次的需求。此外，這里的Food Court美食鋪以及中餐館在留學生中也頗有口碑，Keira St上的東方和萬隆亞洲超市裡的中國食品和雜貨類別都相當齊全，是很多新老留學生必去的采購點。
Wollongong到卧龍崗大學交通非常方便，每10分鍾就有一趟免費的55路巴士開往學校。所以租住的房子如果在Wollongong，日常生活或是去學校，都相當方便，但租金也相對較高，單個房間的合租價格大約180~250澳元/周。

㈧ 租一個門面一般要多少錢一個月,可不可以按月租

一、有的地方最繁華的街道兩邊的門面房租金一年10萬，其他的街道門面房按照距離最繁華的街道遠近距離依次遞減，也就是10萬>8萬>5萬>3萬；如果有學校的小區，沿街樓開個小賣部要是租的話得3萬；要是周圍有各種站和醫院的話，價位估計在5~8萬左右。
二、租金具體要怎麼算：
一般來說租一個門面要看你選擇的地點，面積有多大，人流量當地，消費水平等黃金士也段才能定價格，比如：商場的攤位租金是按平方米出租的，每平方米每天多少錢，舉例：每天每平方米8元，寫作8／平方米／天。
假如承租50平米的商場面積，租金計算方法是：8＊50＊30＝12000元，這是一個月的租金，一年的租金就是144000元。8是單價，50是面積，30代表一個月的天數。
還有種演算法，8＊50＊365／12＝12166．67元，一年的租金是146000元。8是單價，50是面積，365是一年的天數，12代表一年的12個月。這么算的租金比前者多些。

三、商鋪的租金一般都是半年一交，但是不是絕對的，具體的還要你自己去和房東商量，只要房東願意，一個個月一交也是可以的。
也就是說怎麼交商鋪租金這個是根據你自己的經濟實力，還有就是看當地的交租金的規矩，有的喜歡壓一付三，有的是一個月一個月的付，有的一-次交一年或者是半年，-次交的租金多，也可以讓房租便宜些。

四、如何租商鋪：
1、在租商鋪前，去商鋪所在房地產交易中心做產權調查，了解商鋪用途和土地用途，確保是商業用房性質，可作為商鋪使用。

2、根據法律、法規、規章及其他規定，繳納租賃稅費，租賃保證金。
3、以上都沒問題，就可以進行租賃合同登記備案，合同才能生效。

五、租用商鋪要注意什麼
1、核實出租者的身份
與租房子是相同的，擁有店鋪產權資格，才可以把店鋪租給你，因此，在簽訂租賃合同和支付押金錢，要了解清楚與自己談合約的人，是不是商鋪所有權人。可以查看產權證和身份證，核實出租人身份。

2、根據情況選店鋪
要根據自己的項目特點和所在區域特點，確定商鋪位置，如果是服務領域要選擇居民區，如果餐飲行業選擇人流量多的，這樣才能保證有顧客消費，生意才能長久。


3、確定免租裝修期
在租賃商鋪時，免租裝修期經常出現在合同中，主要是因為承租人在交房後，要對房屋進行裝修，不可以馬上進行辦公、營業，這種情況下，出租人同意不收取裝修期間租金。在簽訂租賃合同時，要有明確免租裝修期的起止時間，還有需要支付的費用。

4、租賃押金
押金主要是用來抵扣承租人應該承擔，但是沒有支付的費用，因為商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等比較高，建議押金高一些，以免不夠抵扣這些費用。

㈨ 澳大利亞有哪幾條著名街道(街道名)

截止2020年，澳大利亞有一條著名街道，是悉尼皮特街。

在世界上有公認的五大頂尖名牌的超聖地和著名的街道，分別是紐約市的第五街、巴黎香榭的麗舍大道、倫敦的牛津街、香港的銅鑼灣以及澳大利亞的悉尼皮特街。

在澳大利亞的悉尼皮特街，雲集著很多的品位人士用來出席各種社交場所的頂尖名牌，並且無論是款式還是品種類別都比其他地方要好一些，因此每天都吸引著很多愛好名牌的消費者前去選購。

(9)澳大利亞商鋪一年租金多少擴展閱讀：

2019年，專業的數據公司對世界上名牌匯集的商業街做了一項調查，列出了全球租金最貴的前五條商業街。紐約第五街的商鋪以年租金每平方米7.4萬元人民幣名列第一。

排名第二的是法國巴黎的香榭麗舍大道，每平方米年租金5.9萬元人民幣。香港的銅鑼灣以每平方米4.4萬元人民幣列第三位，倫敦的牛津街、澳大利亞的悉尼皮特街緊隨其後。