1. 澳大利亞的房產有沒有投資的前景啊
前景肯定是特別大的啊
優勢也很明顯的，盛通海外整理如下
1.澳大利亞政局穩定：是經濟、政治和社會環境最穩定的國家之一。
2.澳大利亞房產市場穩健：澳洲房產市場是目前發達國家裡最健康穩定的市場！沒有泡沫可言！極其具有投資潛力。
3.澳大利亞適合人類居住：澳洲氣候宜人，非常適合人類居住，在本年度世界最適合人類居住城市的評選中，十大宜居城市中澳大利亞就佔了四位，墨爾本在本次評選中奪得了冠軍，這一評選結果足以說明澳洲是一個非常宜居的城市。
2. 澳洲公民的權利與義務
澳大利亞福利一覽
兒童助養費 50-300澳元/人/兩周 特別救濟金 350澳元/人/兩周
兒童早期教育津貼 100澳元/人/周 失業救濟金 350澳元/人/兩周
基礎教育、醫療 免費 分娩津貼 4000澳元/次
高等教育學生津貼 330澳元/人/兩周 國家退休金 視個人情況而定
澳大利亞於1910年開始建立社會保障體系，是世界上實行社會福利制度最早、社會福利最好的國家之一。新移民抵達澳大利亞後，馬上可以享受免費醫療保健及家長津貼等福利。澳大利亞社會保障津貼種類齊全,主要有以下形式：
一、養老金：
澳大利亞享受養老金的男子需65歲以上，女子60歲以上。領取者的妻子即使本人無資格享受養老金也可領到養老金。能否領取養老金或領取多少，將根據有關人收入、資產而定，並要滿足居住條件的要求。年金與通貨膨脹率掛鉤，每兩年調整一次。凡領取養老金者可以得到優惠的醫療葯品和其他衛生保健待遇。政府對享受養老金者提供的其他優惠包括減收交通費、地方稅、電費和汽車注冊費等。
二、家庭子女補助金：
凡養育一個或一個以上子女的人可以得到補貼，但取得這筆補貼必須經過對家庭收入和財產情況的調查。家庭補貼通常每兩個星期發一次，交給主要監護人，一般都是交給孩子的母親。孩子助養費的領取根據一個有孩子的家庭年收入情況而定。
三、殘疾人和病人救濟金：
因傷殘而領取撫恤金的人和因患病而領取臨時補貼的人，接受康復治療和培訓，父母或監護人因孩子身體、智力或心理傷殘而需要在家裡得到護理和照顧的可以領取殘疾人和病人救濟金。已經就業或者正在接受培訓但是不能使用公共交通工具的傷殘者可以領取交通費補貼；長期在家照顧嚴重傷殘的養老金領取者或領取其他補助者的人可以得到護理者補貼。
四、失業救濟金：
對於正在尋找職業的失業者或為尋找工作機會正在接受教育、培訓或安置的失業者，為使其能得到足夠的收入，以維持他們自己和家屬的生活所發放的補貼，有"尋找工作補貼"和"重新開始津貼"等；失業救濟金額度目前為每人每兩周約410澳元。新移民在抵達澳大利亞兩年後才有資格申領。
五、孕婦補助金：
居住在澳大利亞，且孩子在澳大利亞出生的孕婦，可以申請孕婦補助金。如在前往澳大利亞定居途中孩子生在船上的產婦，以及在澳居住一年以上的外籍孕婦，也能享受此種補助。每分娩一個孩子
時，可得到一次性分娩津貼。
六、全民享有免費醫療保健：
國民保健（Medicare）是澳大利亞國家健康保險計劃，新移民可以即時享有大多數免費醫療服務，國民保健病患者也可享有免費公立醫院的治療。國家將會為病人支付：看醫生的費用、在公立醫院手術、住院（包括葯品和飲食）的費用，通常情況下，開業醫生和醫院與政府實行統一結賬，病人只需刷卡而不需要付費。國家雖不會為病人支付買葯的費用，但政府通過「醫葯補貼計劃」對許多醫葯處方給予補貼。
此外，還有學習津貼、邊遠地區津貼、看護津貼、配偶津貼、電話津貼、房租津貼、交通津貼、托兒津貼等，但大多數新移民要等兩年才有資格申領部分社會保險補貼，其中包括失業救濟金和學習津貼。新移民抵達澳大利亞後即可享受的福利包括醫葯津貼、孩子助養費、特別救濟金、大學獎學金和學費免息貸款的償還等項。
澳洲移民
澳大利亞大陸面積為769萬平方公里，是世界上最大的島嶼，最小的陸塊，是世界上第六個陸地面積最大的國家，但它擁有的人口卻較少，大約一千九百萬。
澳大利亞居民大多聚居在位於東部的太平洋沿岸城市，居民以早期英國移民後裔為主，外加來自歐洲及世界各地區國家的移民，目前世界上共有140個以上的國家的人民聚居在澳大利亞，使得澳大利亞成為一個多元文化的國家。
澳大利亞是一個英語國家，她的政治、法律、文化體系繼承了英國傳統，澳大利亞至今仍是英聯邦國家之一，她與西方國家關系密切，與鄰近的亞太地區國家的交往日益加深。
澳七大利亞有七個州，一個領地，西澳大利亞是最大的一個州，其面積與整個西歐一樣大。
自然環境優美：
澳洲位於南半球, 自然風光綺麗, 氣候四季宜人。夏天不熱，冬天不冷。全球十個最適合人類居住的城市，澳洲佔了五個。
2005年10月5日，英國著名雜志《經濟學家》下屬公司經濟學家情報單位（EIU）公布：墨爾本（第二位）。佩思（第五位）、阿德萊德（第六位）、悉尼（第七位）。
經濟實力雄厚、投資環境優良：
1999年世界銀行公布的各國人均財富的排名中， 澳洲排名第一。2004年人均GDP30000美元，過去五年平均增長率4.5%。2005年人均GDP3．47萬美元．
經濟與中國互補性強、商機無限：
在礦產能源和農副產品方面，澳洲與中國有巨大的合作前景。澳中自由貿易協定有望於2006年簽訂，屆時兩國之間關稅將降為零。
福利：
澳大利亞是高福利國家，是全世界公認的社會福利事業的先驅。基本福利制度具體體現在：
1.從小學到高中12年的免費義務教育；
2.大學學費比留學生低2/3，並且是免息政府貸款；
3.十八歲前，享受福利部的小孩津貼；
4.十八歲後，享受學生津貼；
5.全民享受免費醫療保健；
6.60歲的女士和65歲的男士享受養老金；
7.低收入津貼；
8.失業救濟金；
9.多子女津貼(5000澳幣/人）；
10. 未婚父母津貼
11.單身父或母津貼等
免費教育
澳大利亞實行從小學到高中12年的免費義務教育，凡是澳籍的公民、取得綠卡的移民、取得臨時居留權的新移民都可以享受這一待遇。
免費醫療服務
澳大利亞有超過1,100所醫院，其中六成以上是公立醫院，平均每千人擁有4.5張病床。澳大利亞約有4.2萬名注冊醫生和19萬名注冊護士。
國民保健(Medicare)是澳大利亞國家健康保險計劃，新移民可以即時享有大多數免費醫療服務，國民保健病患者也可享有免費公立醫院治療，你應在抵澳後盡快去就近的國民保健辦事處登記(登記不是自動的)，請隨身帶好你的護照和證明你是澳大利亞永久居民的簽證批准信。
國家將會為病人支付：看醫生的費用、在公立醫院手術、住院(包括葯品和飲食)的費用，通常情況下，開業醫生和醫院與政府實行統一結賬，病人只需刷卡而不需要付費。
國家雖不會為病人支付買葯的費用，但政府通過"醫葯補貼計劃"對許多醫葯處方給予補貼，低收入者(家庭年收入不超過24,000澳元)在葯房購買處方葯時僅需支付2.60澳元，其餘部分由政府補貼。
澳大利亞每年政府預算的1/3是用於醫療事業，可見政府對國民健康保障力度之大。
稅 收
澳大利亞是高稅收國家，每個有收入的人都必須依法納稅，都有自己的個人稅號。
當一個財政年度（澳洲為每年7月1日至次年6月30日）結束時，每個在澳大利亞有工作且有收入的人，包括非澳大利亞公民。都必須在七月至十月間主動向稅務局申報全年收入和納稅情況並多退少補稅金，稅率一般為17％至47％。 個人年收入低於免稅額$6,000澳元，也須向稅務局申明，有關計稅方法如下：
稅前收入 應繳稅額
$0-$6，000 無
$6001 - $21，600 超過$6000的收入17%
$21，601-$58，000 $2，652 加上超過$21，600的收入的30%
$58，001-$70，000 $13，572加上超過$58，001的收入的42%
>$70，000 $18，612加上超過$70，000的收入的47%
與此同時納稅人如符合低收入家庭、多家庭成員贍養、個人小生意等條件的話，可以向稅務局申請退回部分或全部稅金。報退稅的手續通常可以自己辦理，但多數納稅人由於不十分了解有關規則而選擇由會計師或稅務代理來完成，手續費大約為30至60澳元。
政局穩定、保護私有財產：
民主社會，人民享有廣泛的自由權力，政府的主要職責僅限於提供公益性服務和維持秩序。個人私有財產受法律保護
3. 澳大利亞的政治體制是什麼體制
議會制君主立憲制
澳大利亞是英聯邦成員國之一，是兩院制的民主政治的國家體制。政治機構和習慣沿襲西方的民主傳統，實行兩院制的議會制度。參議院有76席，每一州12席及兩個領地各2席，每隔三年通過公民投票選舉一半的議員，議員任期六年。眾議院則有148席，按照各州比率通過公民投票選舉產生，議員任期三年，每一州的代表至少5名以上。在眾議院中佔多數的黨或多黨聯盟將組成政府，提供總理和各部部長人選。政府部長必須是議員。
內閣是政府制定政策的主要機構，它由總理主持，部長中約有一半是內閣成員。內閣會議不拘形式，秘密舉行。內閣的決定通過行政委員會批准後便具有法律效力。行政委員會是由總督主持的一個程序性的組織機構。雖然所有部長都是行政委員會成員，但通常只有兩、三個部長出席會議。
澳大利亞主要有四大政黨是：澳大利亞工黨、澳大利亞民主黨、澳大利亞自由黨和國家黨。各黨都主張實行法治，支持維護議會民主和個人自由（包括言論、宗教和結社自由）。這些政黨在議會中站決大多數席位。他們在議會中對國家政策提出不同的政見，進行表決與否決。
澳大利亞設有總督，是英女王的伊麗莎白二世代表。她的作用是在議會和總理在國家重大問題發生嚴重分歧又必須盡快作出決定時，進行調解或作出決定。近幾年澳大利亞民眾也在嘗試實現獨立的共和制，以省去設立總督府及每年負擔英皇家巡遊澳大利亞所需的費用。但民眾的調查顯示，更多的澳大利亞人更習慣於現行的制度，認為現行制度有利與限制集權與國家的安定。目前獨立的共和制的陣線還在繼續在年青一代人的努力中。
目前澳州聯邦分為六個州及兩個領地, 國家分聯邦、州（領地）、地方政府三級管理。
澳大利亞議會（立法機構）和政府負責處理涉及全國利益的所有事務。六個州政府和州立法機構補充聯邦政府的活動（北部地區和澳大利亞首都直轄區同各州的情況類似，在很大程度上實行自治）。
各地方政府的權力和職責不盡相同。一般說來，它們負責城鎮規劃；管理公園、娛樂場所、游泳池、公共圖書館和社區中心；公路、街道和橋梁的建築與維修；供水、污水和排水系統；公共健康與衛生；建築監督，度量衡和其他規章。
憲法規定，澳大利亞的司法權屬於澳大利亞高等法院和澳大利亞議會建立的其他法院。議會建立了澳大利亞聯邦法院和澳大利亞家庭法院，負責處理聯邦法專門規定的一些領域中的案件。此外，州法院在某些領域被授予聯邦司法權。所有州、首都直轄區和北部地區都有自己的法院系統。
澳大利亞執法職責由聯邦、州和北部地區的警察共同履行。各地警察獨立地維護本州或本地區的法律。但是他們之間和各政府之間也進行許多正式和非正式的合作c澳大利亞聯邦警察署和國家滅罪局是聯邦政府的主要執法機構. 今日的澳大利亞在"自由，民主，公正，寬容"的原則下，提倡多元文化政策，鼓勵各民族社區的繁榮發展。
4. 影響澳洲房價的主要因素有哪些
一、經濟因素 經濟因素是宏觀的影響因素，主要包括了：社會經濟繁榮程度；房地產市場的完善度和活躍度；供求關系；金融市場；貨幣價值；物價、工資及就業率；科學技術。
當年的經濟危機，使全球的經濟陷入大規模的同步衰退，然而澳洲經濟好於大部分的國家。與其他國家相比，澳洲沒有多少過剩的房產，實際上還存在很大的不足，租房空置率也相對的很低。澳洲房地產市場，相比中國等國家，在制度上完善很多。政府政策，外來移民，海外投資等各種因素，是目前的房產市場相對活躍，供不應求。
二、政治因素 1、政局情況：一個國家和地區的政治是否穩定直接影響人們置業的信心。因為房地產是不動產，一旦投入資金，就需要一定的時間才能收回。當政局穩定時，房地產價格普遍上升；相反，其價格則下降。而澳洲的政局是比較穩定的。 2、政策情況：在某種情況下，政策情況甚至可以成為決定房地產價格的重要因素。澳洲政府有著相關的鼓勵政策；但是除了鼓勵政策外，政府對新房審核審批制度也非常嚴格。杜絕房產過剩，調控供求關系，保護房產價格。
三、人口因素 人口的數量、分布、年齡和家庭結構及其增長情況，會直接影響著房地產的供需和價格。從另一方面來說，對於外來移民，澳洲政府對其經濟、素質、語言等各方面能力在移民政策中已經做出了嚴格篩選。優質量人口的增加，對整個澳洲房產無疑起到了推動性作用。例如，人口密度大的悉尼，無論是city還是周邊，比其毗鄰的堪培拉等城市，房產價格更為穩定，增長速度更為快速。
四、環境因素 環境因素是指房地產所在地段的自然條件和各種配套設施條件等因素。良好的自然環境、完善的市政基礎設施和建築配套設施決定著這塊地區的房產價值。
五、規劃因素 不同城市、不同地區的城市規劃目標，如交通布局、空中與地下開發管制等均有所不同。然而，城市規劃在很大程度上左右著土地的使用功能，從而影響房地產的價格
5. 大家覺得世界上哪個國家的政局最穩定
瑞典和挪威。
理由：當今世界上國民幸福指數排在前兩位的兩個北歐國家，國民素質高，國家經濟發展運行穩定，二戰後國家政局一直非常穩定。
6. 澳大利亞當前政局是什麼
澳大利亞自由黨，是澳大利亞目前主要的兩大政黨之一，由前總理羅伯特·孟席斯及其支持者於1945年脫離了原澳大利亞聯合黨而成立的；其前身可追溯至成立於1917年的原澳大利亞國民黨。自由黨建黨時的理念既有古典自由主義特徵，也受保守主義影響，但近年黨內的自由主義流派漸呈弱勢。現在的自由黨雖名為「自由」，實際上較接近右翼保守主義政黨，在澳大利亞政壇的角色相當於英國的保守黨。
在聯邦選舉中，自由黨和國家黨組成政黨聯盟，與中間偏左的工黨爭奪執政權。盡管成立的時間晚於工黨，但自由黨（作為聯盟黨的主要黨派）參與聯邦政府執政的時間更長。澳大利亞歷史上上兩個任職時間最長的總理均出自該黨；分別是孟席斯（1939年－1941年、1949年－1966年），霍華德（1996年－2007年）。
在最近的2013年澳大利亞聯邦大選中自由黨參與的聯盟勝出成為執政黨，自由黨由此結束了從2007年聯邦大選中失利後六年的聯邦反對黨生涯。現任自由黨聯邦領袖托尼·阿博特成為新一任聯邦總理，副領袖則是朱莉·畢曉普。而在澳大利亞的六個州和兩個領地中，自由黨和國家黨聯盟在其中的五個州級政府執政：包括新南威爾士州、維多利亞州、昆士蘭州、西澳州以及北領地。
自由黨主流理念是中間偏右的經濟自由主義、以及社會保守主義，是國際民主聯盟的成員，而非國際自由聯盟；該黨也是國際民主聯盟中唯一的「自由黨」。但同時自由黨內又一直存在著傳統自由主義流派，其理念囊括經濟自由主義和社會自由主義。
7. 澳洲的房地產是不是很有投資的前景啊
你好，有中國人的地方，房價就會上漲。要判斷澳大利亞的地產市場，就要先弄清楚澳大利亞對於中國人的吸引力有多強，澳大利亞是度假的好去處，因此旅遊地產市場前景較好。但同時澳大利亞是獨處於大洋之上，這不符合中國人的心理，因此在此定居的較少。
望採納，謝謝。
8. 澳洲房產有哪些比較好的特點
投資澳洲房產，澳洲房產有100多年的歷史，澳洲房產的增長十分穩定，投資回報高，平均每7—10年翻一番，而且澳洲的房產高透化，澳洲房產投資優勢如下：
1：回報率高，每年房租+地產增值，接近10%
2：國內是70年產權，澳洲是永久的
3：買房比國內安全，10%的首付是先交到信託賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產生爛尾樓，開發商連本帶息的賠錢給你。
4：可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現。
5：只還利息不還本，最多可以15年。