澳大利亞房子怎麼樣的

Ⅲ 澳洲房產特點都有哪些

1、House

直譯過來是工作室，國內叫開間，跟旅館的房間類似，一般廚房和客廳還有卧室是一體的，有一個獨立的衛生間。國內稱之為酒店式公寓。

Ⅳ 澳洲房產好嗎

1.投資風險
在國內，房價在08年之後漲幅迅速放緩。而在澳洲，則維持著持續穩定增長，年增長7%-10%，大約7-10年翻一番。尤其是自九十年代開始，在全球經濟寬松的大背景下，增長尤為迅猛。這主要是由白人文化導致的，外國人喜歡租房更勝於買房，澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來大量的住房需求，也帶來了購房安家的觀念。每年2.1%的人口增長極大的拉動了內需，刺激了經濟。這些移民中，又以中國人做出的貢獻最為巨大。澳洲房價的漲幅雖然不如中國，但是這也正是成熟市場的表現。正是因為租房文化的盛行，澳洲房地產產業相對於其他國家也更加健康，風險相對較小。
2.房屋產權
在國內，一個房屋的產權是70年。而在澳洲，房屋的產權是永久的，而且澳洲不存在遺產稅，房產可以世代傳承，這正好符合了西方人眼中私有財產聖神不可侵犯的原則。而不同於美國，澳洲的房產持有成本也很低。只要你不是擁有幾十套公寓的房哥房姐，都不用擔心。
3.貸款比例
在國內，申請貸款一般只能申請到50%左右。而在澳洲一般都可以申請到70%-80%的貸款。不需要額外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。這足以說明銀行業對澳洲的地產市場具有充足的信心。
4.貸款難度
在國內，銀行對買家的背景調查得非常嚴格，很多年輕的買家很難從銀行貸到足夠的錢去買房。而在澳洲，房產投資者向銀行申請貸款的難度要低的多。即使是沒有收入的留學生也可以申請貸款，可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。澳洲各銀行默認為澳洲房產市場提供信貸的風險幾乎為零，因此投資澳洲房產市場的物業較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。
5.還款方式
在國內，永遠是本金和利息要一起還，買家需要在簽完購房合同以後馬上開始償還銀行利息。而在澳洲，買家可以選擇自己的還貸模式，比如只還利息不還本金，或者先還利息後還本金，或者是本金利息一起還。對於大多數投資者來說，都會選擇只還利息不還本金。而且，買家只需要在開發商交房以後才開始償還銀行利息，也就是說在樓房蓋好之前，買家除了首付10%以外，不需要付任何的房款。對於期房來說，買家在簽購房合同的時候只需要付10%即可，剩餘的10%-20%是在房子建好以後再支付。
6.信息透明
在國內，從高層的開放商到低層的置業顧問，每層之間都有房價返點，這就使得房屋標價與最低價格之差由上至下層層遞增，中間房款因為信息不透明被賣方層層盤剝。而在澳洲，房地產市場名列世界第一類「高度透明」。澳洲的開發商樓盤的定價和實際價格對所有買家保持一致，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一標准。
7.首付去向
在國內，購房者的首付直接交給開發商，開發商拿著購房者的首期去蓋房子。而在澳洲，10%的首付將存入銀行定期或者放入律師行的信託賬戶，這些錢在房子蓋完之前會被凍結起來，開發商只有在完成房屋建造並且通過政府驗收的時候才可以拿到這筆錢。這個政策充分保證了消費者的利益，同時也監督開發商的建築質量。也就是說開發商如果不能順利完工或者不能通過政府的驗收，一分錢都拿不到。這個政策也充分地保證了消費者首期的安全，如果開發商過了建築工期，消費者可以要求退款。
8.樓盤爛尾
在國內，有大量的爛尾樓存在，是因為往往開發商一邊賣房一邊建房，買家的首期被拿去賣房，但是假如開發商沒有辦法保證後續的資金，那就會形成爛尾樓。而在澳洲，爛尾樓是不存在的。因為買家的首期全部被凍結在銀行或者信託賬戶里，開發商一般都是要向銀行申請建築貸款，只有在開發商銷售了樓盤70%以上的房子以後，銀行才會批准建築貸款。有了從銀行借來的足夠的資金，開發商是可以保證完工的。唯一的情況是，開發商沒有辦法達到銀行的銷售要求，那麼銀行就不會批准貸款，而項目根本就蓋不起來。
9.空置比例
在北京，官方的數據是36%。而在悉尼，房屋的空置率只有1.6%-1.8%。在墨爾本，房屋的空置率為2%-5%。這充分說明了澳洲當地穩定的房屋租賃市場和健康的交易市場。
10.租金回報
簡而言之，租金回報率就是每年的房租除以房價。在國內，調查顯示，目前在北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市，普通住宅的平均投資回報率均小於3.5%.其中，北京的投資回報率更低，除了北部區域一枝獨秀外，其他大部分區域都在2.5%以下。北京並非孤本，上海整體租金回報率僅2%-3%。而在澳洲，租金回報則同上形成鮮明對比。悉尼房產的租金回報率保持在在5.3%左右。布里斯班市中心因人口爆炸式膨脹，回報率可達到6%-6.5%。墨爾本則保持在7%左右。如果在Gladston,Townsville一類的礦區或軍區，人多房少無高樓，租金回報率會是難以想像的11%- 13%！
11.再融資
在國內，申請過貸款的人再申請貸款非常困難。而在澳洲，二次貸款非常容易。當房價漲了之後，例如60萬的房子漲到了70萬，那麼，可以用這10萬的賬戶向銀行申請再融資，拿這「隱形」的10萬作為第二套房子的首付，「免費」購買第二套房產。以此類推，每隔幾年便可以向銀行申請再融資，輕松走上投資理財的正確道路。
12.對沖賬戶
在國內，你聽都沒聽說過這個概念，因為這又是澳洲的一大特色政策。在澳洲，如果買家手上有閑錢了，不需要直接還給銀行，只要把錢放進對沖賬戶，存款的利息和貸款的利息可以互相抵消。但是這比錢可以隨時放進去，也可以隨時拿出來。舉個例子，一套60萬的房子，首期給了12萬，向銀行借了48萬，假如買家手上突然多了8萬的現金，只需要把這個錢放進對沖賬戶，那麼銀行的利息就會自動以40萬的本金來計算。假如買家一下子中了大獎，拿到了48萬，只要把這個錢放進對沖賬戶，那麼本金就馬上為0。但是如果買家有急用或者需要做其它投資，那麼隨時可以把資金從對沖賬戶裡面提出來。
13.負扣稅
這也是澳洲一大特色，在澳洲幾乎所有的買家都是把還貸時間拉到最長30年，盡可能地向銀行借錢。因為銀行的貸款可以幫助買家抵稅。具體的操作是這樣子，假如買家買投資房的話，每周的租金算是投資房收益，每周的還貸還有房屋的折舊都算是這個投資房的支出，假如支出大於收益的時候，買家可以申請減稅來彌補自己的損失。這就是為什麼在悉尼很多年收入超過100萬澳幣的人，每年個人所得稅只交不到一萬，因為他們用了負扣稅的政策來合理避稅。
14.律師介入
在國內，從未聽說過購房需要請律師的情況。而在澳洲，房產交易要求買賣雙方都由律師參與，律師可以充分保障買家和賣家的利益，這就避免了大量房屋買賣糾紛。律師的主要工作是解釋購房合同以及向開發商提出要求，費用大概是1500澳幣左右。
15.政府監管
在國內，政府對房產的監管力度在近期有所上升，然而仍然有待完善。而在澳洲，除了有健全的房屋買賣制度保障，政府還有規范房屋交易市場的一系列政策。澳洲政府鼓勵一年以上的房產投資計劃，規定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲買房或投資，如果您持有一年內出售，將會徵收高達49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲置業是一種長遠的投資行為，而不是一種投機行為。政府為了避免炒房，規定一套樓盤本土人士和海外人士的購置比例必須為1:1，這樣既避免了房價跳脫供需關系不健康增長，又照顧了本土人士的購買能力。
16.生活環境
在國內，發達城市不宜居；宜居城市不發達。北上廣等大城市也不乏臟亂差的現象，而環境污染問題在國內日益突出。而在澳洲，全國各地都是干凈的空氣和優美的環境。悉尼、墨爾本等大城市連續多年在進入世界宜居城市Top5，墨爾本更是在今年被評為全球最宜居城市。經濟之都悉尼已連續多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有舒適的氣候和生活環境、高質量的社會與文化基礎建設。澳大利亞的生活水準屬於世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低於包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。
17.經濟形勢
澳大利亞已有22年沒有出現經濟衰退，在發達國家中實屬罕見。近年來，澳洲的能源業、礦產業、農業、金融業、教育業促使其經濟健康穩定，澳幣堅挺強勢。根據澳洲儲備銀行的預計，這種情況在未來幾年也不可能出現。事實上，儲備銀行認為澳洲出口將增加，將重現強勁的經濟增長。而經濟的增長也將帶動房價的上升，此時投資澳洲房產，不失為一個絕好時機。
18.後期維護
在國內，因購房後續的維護問題造成的物業與購房者沖突事件頻頻發生，小區中房屋的老化速度相對過快。而在澳洲，生活小區各個都是干凈整齊，已經十幾年的小區看上去還和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要就是物業管理到位。每天日常清潔，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保養，包括防火等安全檢查也很仔細，確保住戶有安全舒適整潔的居住環境。
19.房屋規格
在國內，交房後多為清水房，精裝修房其價格要高出很多，車位要另買，居住面積要算公攤。而在澳洲，所有的房屋交房時都是精裝修，除了極少數迷你工作室以外，正式住房無論是幾居室，無論公寓還是別墅，基本都帶有車位，有的還不止一個。不用額外花錢買，不用每天下班回家為找車位浪費時間。最重要的是，澳洲住房沒有公攤，實際面積與樓書一致。
20.中介參與
在國內，中介一般只是打廣告，為買家招租客，至於之後的事，都由房主和租客自行解決。而在澳洲，中介提供很多全面的服務。很多中介在買家完成購房後可以提供包租服務，保證房主在兩年或者五年的時間內每周都有一定數額的租金收入，中介負責幫房主與房客打交道，並在法律法規的框架內處理很多事宜。除此以外，澳洲的中介還會負責幫買家申請銀行貸款以及政府購房補助，為買家省去很多時間。而政府對從事澳洲房地產中介活動的專業人員有嚴格的監管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴厲的，最高達七年刑期。因此如果海外投資客購買下物業交由當地房產中介管理有嚴格的法律保護，十分有利的保護了海外的投資者。代理中介專業化的一站式成交系統不僅可以令中國投資者避開許多困難，且能快捷地完成購置程序，置業後還可以連帶獲得全面的出租和管理服務。您可以選擇在中國有合法資質的澳洲房產中介公司，從咨詢房屋、看房、成交、律師簽約、貸款、交房、出租都是一站式服務，更有一些本身就具有移民和留學資質，更加方便了國內客戶在一家就能完成所有想完成是事，可以說是事半功倍。

Ⅳ 澳大利亞房價多少錢一平米

澳洲地廣人稀，大部分人口都聚居在各州的首府城市，為此，我們可以從澳洲八大首府城市的房價來看看澳洲整體房價水平。根據澳洲權威房產機構CoreLogic2018年11月30日發布的數據，澳洲八大首府城市的房價為：

本套80平米的二房公寓的總價為59.7萬澳元，約合人民幣291萬，稍低於墨爾本的最新的房價中位數（65.6萬澳元），算下來均價大概為3.6萬元/㎡，比國內一線城市的房價更低，與二線城市房價齊平。不過，需要注意的是，澳洲的房產面積都是實用面積，而非建築面積，且通常都是裝修好的精裝房。這樣算起來，墨爾本的這個單價就更加劃算了！

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Ⅵ 澳大利亞的房子貴嗎

澳大利亞住房市場今年開局不佳，1月房價下跌1％。根據最新的CoreLogic房價指數，自2017年10月市場見頂以來，澳大利亞各地的房價已經下跌了6.1％。截至2019年1月，澳大利亞全國的房價中位數為528,553澳元（摺合約253.2萬元人民幣）。

悉尼和墨爾本繼續成為住房市場疲軟的中心，同比下降1.3％和1.6％。 除堪培拉外，大多數州府城市較弱的房市表現也較為明顯，而堪培拉則略微增長0.2％。

下表顯示了2019年1月澳大利亞每個州府城市的表現，以及季度和年度增長情況。

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