澳大利亞買房注意事項有哪些

『壹』 澳大利亞買房要注意哪些購房政策變化

澳大利亞2018年購房政策的一些變動，從整體來看，昆州政策變化是最大的。以下部分政策，僅供大家參考。
1.2018年7月1日起，新住宅以及新宅基地的購買者需要將房款中的商品與服務稅(GST)直接支付給澳大利亞稅務局（ATO）。但是作為購房者，購置房產總價依然是不變的，所以也並無太大影響。
2.從去年7月1日開始，澳洲政府允許65歲及以上的澳洲的老年人可以從賣掉自己房子的錢中拿出30萬刀作為自己的養老金。為了符合資格，老人必須滿足居住在該地至少10年並將其為主要居所。
3.從7月1號起，昆州海外買家繳納的額外印花稅比例由3%漲至7%。這項稅收適用於外國個人、公司和信託基金。
其次，昆州首次置業者購買新房的補助金，8月從2萬澳元降至1.5萬澳元。之前，除了北領地在全澳，昆士蘭州的首次置業補貼是全國最高的。
4.新州的房地產交易由eConveyancing取代紙質交易和手工交易。房地產委員會表示：所有獨立轉讓和說明必須自即日起以電子方式提交。
5.南澳新房印花稅優惠措施於2018年6月30日結束。根據南澳政府的政策，在2012年到2014年期間，曾經對於價值50萬澳元以下的新房給予過100%的印花稅減免政策。隨後的2014年至今，政策又變成了部分減免。但從7月1日起，再沒有任何印花稅減免了。
6.作為最受海外移民和投資者青睞的州之一，維州政府今年暫時沒有推出任何新的房產政策。但是，墨爾本作為全澳人口增長最多和最快的城市，截至2017年6月，人口已經達到490萬人，同比增長12.54萬人(2.7%)，預計將很快超過悉尼，成為澳洲第一大城市。
而根據澳洲城市發展機構（UDIA）的預測，到2020年，維州將面臨超過5萬套新住宅的短缺問題。如果維州住房供應跟不上人口的增長，房價保持上漲，維州政府也可能會繼續推出新的購房政策來穩定房產市場，所以且買且珍惜吧。

『貳』 澳洲買房注意事項有哪些

澳洲買房有什麼要注意的？澳洲買房需要找個好的代理公司，澳洲房產開發商是不自己賣房的，同時需要有專業的律師等等，澳大利亞是同意外國人去買房的，所以只要你有錢就可以了，特別是在找代理商上面要注意，我向您推薦澳立投資集團，他們服務很不錯，您可以去看看。

『叄』 澳洲購置房產注意事項 警惕這些避免投資失誤

盡管澳洲房產投資已經不再是只有富人才會做的事情，越來越多的普通家庭也開始意識到澳洲房產投資是一種長期有效使資產保值增值的方法。但是購買房產畢竟是一個重大的決定，投資者需要考慮到各方面的因素。

投資澳大利亞房產，投資者需要考慮的因素很多，有的人鑒於當前的經濟狀況，希望購入價位比較適中的房產，有人則著眼於未來的升值空間，不吝於花費較多費用投資有潛力的澳洲房產。那麼，買家在澳洲買房選房的時候，是應該考慮價值更多還是價格更多？

隨著澳洲買房價格的上漲，一些熱門城市CBD的兩房價格已經突破百萬大關，很多好區域的房價也是水漲船高。

一般的普通人購買澳洲房產，目光是放在當前，專注於購買區域現在的生活水平，居住出行是否便利；

而有眼光的人澳洲買房，目光卻是放在未來，通過各種渠道了解到那個區域的區域規劃，知道這地塊以後會變成什麼樣，了解透了它的前景，看清這個樓盤的價值所在，知道它會有多大的增值潛力。

房屋所在區域價值＞房產類型＞個人喜好

簡單而言，澳洲買房有個公式可以參考，即：房屋所在區域價值＞房產類型＞個人喜好。房屋所在區域的價值的優先順序大於房產的類型大於個人喜好。房屋的價值是由所在的區域決定的。

區域的屬性將會決定你所購房屋的增長幅度，這就是為什麼悉尼平均房產增值10%，有的地區能漲16%以上，而有的地區只漲了2%。

而怎樣的地理位置是好位置呢？

1.教育地產毋庸置疑是好房子，在名校附近的教育地產無論在哪個國家都是非常搶手的。

2.有政府區域規劃支持的地區也是非常有漲價空間的地理位置。

3.臨水或擁有獨特景觀的房子房價也是非常貴的，因為佔有不可替代的地理位置。

4.好的地理位置不僅要生活便利，治安管理也需要非常好的。

以上是澳洲房產投資需要考慮的因素。

（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 澳洲貸款買房十大禁忌 99%的人都犯過錯

澳洲買房投資，很多人都會選擇貸款買房。但是澳洲貸款買房的政策和國內不一樣，很多人都容易犯一些十分低級的錯誤，這些失誤很可能會造成不可挽回的損失。

第一.不要選錯房貸。現在有多種類型的房貸可供選擇，比較後制定一個方案用以應付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率（initialinterest rates）、按揭利率、首付數額以及若延遲還貸所受的處罰。

第二.不要將批准前（pre-approval）與預獲資格（pre-qualified）兩個概念混為一談。在地產界二者一直存在很大爭議。事實上，在地產辭海中根本就沒有這兩個名次的解釋，它們的意思沒法界定。

第三.不要申請太多信用卡帳戶。信用卡過多就等於說信用記錄很差，即便你總是按時還債也不行。因此辦理過多信用卡就等於拒絕貸款。

第四.申請貸款時不要謊報信息。房貸申請時過於誇大工資數額，被發現後，貸款機構雖不會因此起訴你，但會收回貸款。

在房貸申請表上的各項未填好前，不要簽名，因為貸款機構總是言過其實，以致客戶簽好字後發現根本無法負擔按揭數額。

第五.還不起貸款時不要四處躲藏。很多人遇到這種情況就拒接電話、拒收催款信件。其實，貸款機構有很多方式來處理這種情況，比如收回抵押品或房子。但他們一般不會這么做，而是找貸款人談一下面臨的困境，除非你躲起來，讓貸款機構別無選擇。

第六.不要為了省錢跳過驗房這一步。驗房人員會從頭至尾幫你仔細檢查房子，告訴你屋頂、地下室是否漏水，房內的機械設備是否能用，使用年限多長。他們檢驗的一定比你好。因此不要為了省300～400元因小失大。

第七.不要隨便找個房產代理機構賣掉房子。各個房產機構是不同的，咨詢一下他們想怎樣在市場上賣掉你的房子，你應對房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子賣多少錢合適。如果他們的回答不令人滿意就找其它的房屋代理機構。

第八.不要隨隨便便找個房屋裝修商。好的裝修商是不會挨家挨戶請求為您裝修的，也不會在費用上討價還價。可以咨詢一下裝修商的老客戶、他的供貨商、當地較好的貿易局、消費者事務機構。

第九.不要第一次就支付大額裝修費。如果裝修商要你首付三分之一的費用，其中一定有詐。最壞的情況是，不給裝修捲款潛逃。好點的情況是資金不足，不能購買原材料或支付工人工錢。無論如何，都不要付現金。

第十.不要在還清所有房貸時燒掉房貸抵押契約。當你還清貸款後，將契約付之一炬的確很爽，畢竟現在一切都歸你所有了。千萬別這么做，找個安全可靠的地方存放好所有的相關文件。

澳洲金鼎作為國內海外房地產開發、投資的領頭羊企業，旨在打造最專業的團隊，為客戶解決各類海外投資問題，並以「一次合作，終生服務」的一站式服務理念，提供最優質的服務體驗。

（以上回答發布於2017-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 在澳大利亞買房需要注意什麼

首先，投資者應該先清楚自己期望的投資目的是什麼是資本增長，還是租金回報。
通常來說，較高的資本增長往往意味著較低的房租回報，反之亦然。土地的增值是驅使房產資本增長的原動力。所以，對於一處房產來說，其所擁有土地面積越大，其資本增長的潛力也就越大;這也就意味著房屋本身的租金收入不會太可觀。而對於高密集住宅區的公寓而言則不同，一個土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來較高的租金收入，但資本增長的潛力就比較一般。
在購置澳大利亞房產前，一定要對當地的房價走勢做一次全面的了解，只有選擇處於上升期的房產才會獲得理想的回報。投資者一定要提前做好准備工作，對即將選擇地區的環境、社會動態、相關政策以及經濟發展狀況作一次全面的了解。
另外還需了解當地的市場現在是處於怎樣的周期，按照內地的房產模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是澳洲房產市場發展具有著自己的周期性，如果進入下跌周期，即使是頂級地段，也難保成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，也是很關鍵的問題。
基礎設施
公共交通、購物場所、教育場所和其他包括銀行、郵局等在內的公共機構，都是一所物業的附加值。物業的宜居性不僅體現在物業內部的配置，更體現在整體大環境中，某些東西是看得見摸得到的，而有些東西只能靠感覺，一個具有歷史氣息、擁有豐富基礎設施的區域，在道路的每個角落和一磚一瓦都可以透露出它獨特的優點，這些東西不僅是使物業在生活中更值得人們享受的原因所在，也是物業在日後價格提升的很大一部分來源。
房產細節
不完整的列表：物業的修整情況、維護，如果你准備入手的是共有產權的公寓，那麼你還要考慮物業的其他特殊稅費，以及煤氣、採暖的升級改造，別墅的返潮問題，有沒有蟲害等等。細節是無限的。所以，在買下一所物業之前，盡量檢查所有你能夠想像到的東西，同時也要考慮物業的產權歸屬問題，相關財務法務問題等等。
在澳洲買到合適的房並非易事，除了這些問題之外，還有眾多注意事項需要考慮。最簡單也是最安全的解決辦法就是找到專業的房產咨詢公司。

『陸』 澳大利亞買房攻略須知 這么詳細再也不用去問別人了

相比於在國內一線城市高居不下的房價而言，以及我國令人堪憂的質量環境缺陷，所以很多朋友更加傾向於在國外定居，如果提到國外定居，不得繞開的一個話題就是國外購置房產。今天小編舉例的就是關於澳大利亞買房攻略方面的信息，有意向進行這個方面操作或者有意向深入了解類似信息的朋友可以結合下文所述，參考自己的實際情況進行了解。

一、澳大利亞買房攻略

首先我在這里要向大家去介紹一下，去購買維多利亞州房地產所要繳納的稅費。

第一個是FIRB：具體指海外人士申請購置維州房產費，每一間房子大概需要的錢是5000澳幣，當然如果這個房產價格是高於100萬的話，那就需要繳納一萬澳幣的申請費。

第二個是土地稅：購買樓花只需要繳納和分攤土地部分的稅，而不需要去繳納建築部分的稅，但是如果是購買現房，則在建築部分上也需要去交稅。

第三個是購置稅：海外人士的購置稅由今年的7月1號起，這個購置稅就變成了房價的7%。

第四個是律師費：在買賣的過程裡面，我們也需要去聘請到律師，所以我們也要交納一定的律師費，以下有幾個問題，我們是要注意的。

第五個是租金所得稅：購買房後，物業出租所帶來的租金收入是否需要繳納相關的稅金，這個答案是需要的。

根據澳洲當地的法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須要繳納稅金，但是如果在出租物業時，你同時想有物業的各項開支抵購優惠的話，包括按揭，你就可以僱傭當地的會計師去幫你進行稅收的抵扣。

在澳洲，土地稅是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投資人所支出的土地稅的稅金是基於他在一個州裡面，名下所持有的土地發展的總價值來計算的。

一般情況下，只有投資物業才需繳納這個土地稅，而自己居住的、自用的這一部分就可以豁免掉，但是投資者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地區會有不同的稅率，也有不同的土地條例。

二、去澳洲買房貸款問題如何解決?

其實不要太去介意澳洲四大銀行所發布的消息，因為銀行的錢借不出去，本身銀行也沒有利潤。

也就是說，在整個澳大利亞目前的房產借貸市場上面來看，沒有四大銀行，還有四中銀行，還有四小銀行，在澳大利亞的金融體系裡邊，這些銀行是非常多的。

最近，我們的客人就開始向澳洲的匯豐銀行去尋求房屋的借貸，是獲得了成功的。你可以去找一找匯豐銀行或者花旗銀行。一、澳大利亞買房攻略

首先我在這里要向大家去介紹一下，去購買維多利亞州房地產所要繳納的稅費。

第一個是FIRB：具體指海外人士申請購置維州房產費，每一間房子大概需要的錢是5000澳幣，當然如果這個房產價格是高於100萬的話，那就需要繳納一萬澳幣的申請費。

第二個是土地稅：購買樓花只需要繳納和分攤土地部分的稅，而不需要去繳納建築部分的稅，但是如果是購買現房，則在建築部分上也需要去交稅。

第三個是購置稅：海外人士的購置稅由今年的7月1號起，這個購置稅就變成了房價的7%。

第四個是律師費：在買賣的過程裡面，我們也需要去聘請到律師，所以我們也要交納一定的律師費，以下有幾個問題，我們是要注意的。

第五個是租金所得稅：購買房後，物業出租所帶來的租金收入是否需要繳納相關的稅金，這個答案是需要的。

根據澳洲當地的法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須要繳納稅金，但是如果在出租物業時，你同時想有物業的各項開支抵購優惠的話，包括按揭，你就可以僱傭當地的會計師去幫你進行稅收的抵扣。

在澳洲，土地稅是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投資人所支出的土地稅的稅金是基於他在一個州裡面，名下所持有的土地發展的總價值來計算的。

一般情況下，只有投資物業才需繳納這個土地稅，而自己居住的、自用的這一部分就可以豁免掉，但是投資者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地區會有不同的稅率，也有不同的土地條例。

二、去澳洲買房貸款問題如何解決?

其實不要太去介意澳洲四大銀行所發布的消息，因為銀行的錢借不出去，本身銀行也沒有利潤。

也就是說，在整個澳大利亞目前的房產借貸市場上面來看，沒有四大銀行，還有四中銀行，還有四小銀行，在澳大利亞的金融體系裡邊，這些銀行是非常多的。

最近，我們的客人就開始向澳洲的匯豐銀行去尋求房屋的借貸，是獲得了成功的。你可以去找一找匯豐銀行或者花旗銀行。

上文為大家舉例的是關於澳大利亞移民買房方面需要關注的信息，除了手續的制定以及房產的選擇以外，我們還得知因為政策方面的不同，所以國外買房和國內買房在流程上沒有很大的差異，對於初次進行類似操作的朋友而言，很有可能會因為缺乏經驗而蒙受不必要的損失。所以為了盡可能減免這方面的麻煩，小編認為大家應該參考上文之類的專業知識和自己的實際情況，必要的時候結合有關人士的建議深入學習分析以及操作了解。

『柒』 澳洲買房需要考慮什麼因素看了就知道！

在中國，很多有著比較強的經濟實力的家庭都會選擇將孩子送往國外留學，或者帶著家人移民國外，然而不管是留學還是置業，都會涉及到購房的問題。如果國人想要在澳洲買房，應該要考慮什麼因素？會跟國內一樣嗎？小編今天就為大家解答一下。

1.房屋的位置

跟國內一樣，澳洲買房也需要考慮房屋位置，比如房屋離學校多遠？房屋距文化景區、購物中心、休閑設施、工作地和交通站有多遠？考慮好這樣的因素，可以使你更快適應國外的生活。

2.房屋的環境噪音問題

高速公路或鬧街、汽車道、停車場、游樂場附近噪音較嚴重，所以雖然這樣的地點交通比較便利，可是還是要好好考慮一下。此外，也要考慮好電梯、車庫門、垃圾滑槽、供熱或空調設備的位置。

3. 房屋的價格

你所考慮的房屋價格必須同其它類似房屋相比要具有競爭力。考慮到額外設施不經濟而且還要多付錢，你應該也會不想要這樣的澳洲房產。另一方面，你也必須考慮到該房屋的潛在轉售價值，也就是升值空間。

4. 房屋所在地區的限制和機會

查明該地區的規定和其它相關事務，比如是否有小區計劃？那裡的地方法規區劃是什麼類型？法規是否有變化？是否不限制使用老舊或對外出租的建築？這樣可以減少入住後的發生誤會的幾率。

5.房屋的建築質量

徹底檢查房屋所在建築以及周圍建築，對開發商產品做個整體評估。聘請一位信得過的承包商或房屋驗收員，對建築或房屋單元的質量和狀態做一個評價，減少因房屋質量問題產生意外的可能性。

6.房屋的隱私保護設計

隱私是個很重要的考慮因素，必須十分注意，要弄清楚該房屋牆壁、地板和天花板的隔音材料是否足夠？另外，要考慮你所在單元到其它公共區域，包括行人道、道路和柵欄的距離。

7. 房屋所在地區的人口變化趨勢

查清楚你感興趣的小區的人口變化趨勢。人們是在搬進去還是搬出來，為什麼？小區人口平均年齡是多少？職業類型？收入水平？家庭結構？如果人口在增加，通常對出租或二手房的需求會增加。如果人口是老齡群體，人口可能選擇減少規模，寧願購買更小的房子。

8.房屋是否的公共設施和設備

仔細考慮房屋所配備的所有公共設施，看看它們是否符合你的需要？你是否願意承擔這些設施的一部分維護和修理費用？如果感覺不符合，還是在看看別的房屋為好。

以上是小編為大家整理的澳洲買房時應該考慮的因素，希望能幫到大家。

（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 留學生在澳洲可以買房嗎，在澳洲買房應該注意什麼

對於在澳洲留學的中國人來說，租房子的租金也是不便宜的，所以很多家長會考慮給孩子買房子，以房養學，那麼留學生可以在澳洲買房嗎，因為無論以什麼身份貸款，收入證明都是必須的，所以對於沒有收入的學生來說，如何在澳洲貸款買房呢？
留學生可以在澳洲買房嗎
對於這個問題，當然是可以的，澳大利亞不限制學生或其他外國人在澳大利亞購房，所以留學生只要滿足條件自然也是可以在澳洲購買房產的，對於還在校讀書，沒有工作的情況，留學生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。
大部分澳洲留學生買房是可以的——符合澳洲臨時居民身份的，可以購買空地用於建房，可以購買新房和樓花用於自住和出租。
留學生可以在澳洲購買二手房嗎
澳洲政府一直鼓勵外國人在澳洲投資置業，但只限於新房，所以對於二手房，其實並不是那麼容易購買，要說留學生能不能買二手房，可以是可以，但是需要滿足一定的條件才可以，首先購買二手房時基本都是需要單獨申請FIRB批準的。而且購買的二手房只能用於自住使用。《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
留學生在澳洲買房可以移民嗎
很多家長除了考慮給孩子買個房子住以外，也會想能不能通過購房移民澳洲，來達到一箭雙雕的事情，但事實上是不行的，澳洲購房和澳洲移民是兩碼事，無法直接通過購買澳洲房產去移民澳洲，所以有類似想法的家長還需要另作打算，而目前澳洲移民的方式主要包括技術移民、商業投資移民、僱主擔保移民、家庭團聚移民。
所以說留學生是可以在澳洲買房子的，留學生購買新房沒有任何限制，不受簽證的任何影響。更多澳洲購房問題，大家直接在線咨詢我們，我們將有專業的澳洲購房顧問為你解答。

『玖』 澳洲買房須知，你應該注意哪些細節

大多數買家在購買房產的時候最關心的問題往往是房屋面積，房屋價格，房屋戶型等等，可是這樣就會忽略很多細節。然而這個問題不管是在國內購房還是國外購房，都一樣會時常發生。那麼，小編今天就為大家講講在澳洲買房時應該注意哪些細節？

1.停車場所

停放汽車的場所非常值得關注，有些在CBD和內城區的物業沒有附帶停車位，汽車都臨街停放，但在外城區則會配有一到兩個車位的車庫。而且澳洲家庭擁有私家汽車的情況較為普遍，所以購房者根據自己的經濟能力和實際需求，選擇有著適合自己的停車場所的小區。

2.土地面積

土地面積決定投資者所購買的房屋類型，比如家庭住房就會有較大的土地面積，單元房則沒有附帶的土地。一般來說，帶有土地的房屋增值潛力大於沒有附帶土地的房屋類型，但從長期來看，公寓和別墅的投資回報幾乎沒有差別。

3. 建築風格

你所購買的房屋是單元房、公寓房，還是家庭住房？是傳統的維多利亞時代風格，還是聯邦式風格？這些問題都需要注意，因為建築本身的類型和風格對價格的影響很大。比如，維多利亞時代風格的建築就會比聯邦式風格的建築售價更高，所以購房者需要考慮好自己想要的建築風格，不過要以自己的經濟實力為基礎。

4. 建築材料

房屋內部、外部的裝修設施情況直接關繫到房屋的價格和將來的維修費用，房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質是化纖板還是石棉板？這些有關建築材料的問題都需要考慮進去。當然，你首先也需要明確一點，那就是這個房子的設計和實際結構是否允許你改動和擴建。

5.房屋朝向

朝嚮往往決定著房屋的採光和室內溫度，關系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同朝向的單元房，其價格相差非常懸殊，有時達一倍以上，比如，位於海濱區的公寓樓，一個能看到海洋景色的單元房價格要比只能看到一點或看不到海景的單元房至少貴20％～30％。

以上就是小編為大家精心整理的澳洲買房時應該注意的幾點細節，希望能夠幫到大家。

（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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