㈠ 房貸一般一個月還多少
如果你是年齡在25-30歲的購房者，在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處於事業上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業的發展，其個人升值潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。如果是年齡超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的購房者通常已經結婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭月收入的比例。月供的多少直接決定所購房子的總價，而房子的總價又直接決定了房子的品質、地理位置等。總之，何時買房、買什麼樣的房是一個復雜的決策過程，需要購房者綜合考慮多種因素，權衡利弊，三思之後再做決定。
㈡ 澳洲房子買20萬澳幣20年房貸一個月還多少
每個銀行的貸款利息是不一樣的，你需要去和銀行談，看看哪個銀行給的條件最符合你的心意。
你也可以申請30年還完或只還利息。
目前的利息在5%左右，20萬貸款20年付完，每月付一次 大約每月付1460澳元
大多數澳洲人是每周還一下貸款或每兩周還一次貸款的
㈢ 澳洲房產為什麼值得投資
澳洲房產升值潛力、澳洲房產投資的優質時機以及投資澳洲房產的優勢，這些都是有意向人群比較關心的話題，今天，我們就針對這幾個問題解析下澳洲房產究竟魅力何在。
澳元匯率低&人民幣貶值
澳洲的地產產業歷史悠久，市場成熟，作為澳洲長期支柱產業，已有百年以上的發展歷史。但是自2008年澳元走低之後，2015－2016是過去7年中澳元匯率較低的時刻。就拿2011年8月的澳元匯率來說，1澳元的匯買價是7.1人民幣，而今日2016年1月的匯買價僅僅為4.6人民幣。對於同一套50萬澳元的房產來講，現在購買就為您節省125萬人民幣。
從2015年8月起，人民幣開始貶值，招商銀行同業金融總部高級分析師劉東亮支出，人民幣在2016年可能還會有5%－10%的貶值空間。人民幣貶值又對您的資產帶來什麼影響？如果澳元相對穩定，而人民幣貶值，相對與人民幣來說，澳元就會升值，投資成本就會變高。
澳洲房市成熟穩定
自1965年起，澳洲房價基本呈上升趨勢，平均每年升值10%，每7年翻一倍。也就是說您現在購買約50萬澳元的房產，基於過去房市走勢預估，7年後您的房產總值將為100萬澳元左右。
目前澳洲居民住宅的空置率在5%以下，在黃金海岸區域，根據去年年底的數據，更是達到了1%的超低紀錄。居民住宅房的供需市場始終保持平衡。因此澳洲房地產投資充滿生機，可謂是低風險、高回報的優質投資行業。特別值得一提的是，澳洲政府出台各種政策來支持建築業的發展，例如新房購房補助，房屋折舊的負扣稅（僅限公民和永久居民）。
法律規范嚴謹&投資環境優秀
澳洲被評為世界第一類「高度透明」的房地產市場。澳洲房地產法律規范、嚴謹，擁有完善、高效的監管體系，對投資者和消費者利益充分保護。更多優勢請看：環球澳洲房產
買賣雙方在購房過程中都必須聘請律師，購房時設計多方面的專業知識，大多業主或者銷售人員無法完全掌握，必須有律師指導，業主不必擔心合同信息不透明。中國的購買者或者投資者悉知購買澳洲房產在收房前需支付百分之十的金額，實則並非首付，而是交給律師存入獨立信託賬戶，該賬戶信息受到澳洲律師協會的透明監督，業主收房前開發商不可動用。
投資門檻低&投資回報高由於澳洲房地產已經經過百年多的發展，市場非常穩定，並且十分歡迎海外投資者進入澳洲房產市場。只需首付和海外收入證明，您便可以通過澳洲當地銀行進**屋貸款。並且房市租金回報率非常可觀，選擇優質的投資房產，每個星期的租金回報基本能覆蓋銀行貸款利息以及，日常費用，達到以租養房的目的。
金融體系完善&貸款靈活簡易
澳洲個人或企業無論是買房還是建房，大多向銀行貸款。除了人們自有的消費觀念和貸款利率較低，銀行提供的貸款比例高，期限長，貸款方便也是很重要的理由。
澳洲四大銀行以及很多金融機構提供購房貸款服務，不同的貸款產品利息在4.5%－5%之間，海外人士也可輕松貸款，只需您的海外收入證明和三個月工資的銀行流水，專業的貸款經理人會根據您的財物現狀幫助您選擇適合您的貸款。寬松的地產金融政策，促進了澳洲房地產市場的活躍，並使之得以良好穩健地發展。
多套投資房組合以實現財務自由
根據澳洲房產的長勢，每過幾年可向銀行提出對現有房產進行評估，並且用增值部分進行再融資，投資到下一套投資房產中。我們的服務宗旨是協助您構建您的多套投資房組合，利用滾雪球效應，以達到最總實現財務自由的目的！
以房養學好處多
對於很多高中畢業到澳大利亞留學，一般包括3年本科費用（或是再加1年預科，共4年的費用），在布里斯班和黃金海岸的租房市場來看，住宿費按周結算，一般要200澳元/周（此為和別人合租的價錢），如果想要更好的環境（獨立居住），保守估計差不多要400-500澳元/周。按200澳元/周計算，留學三年的總租金約為為3萬澳元，而500澳元/周的三年總價是7.8萬澳元。如果提前到澳大利亞買一套房子，孩子自己住一間，而將剩餘的房間出租出去，那麼租金可以成為孩子的生活費，或者抵扣掉房屋每月的貸款，一舉兩得。
為未來移民做准
雖然現在已經不能透過購買房產移民，但如果您准備未來到投資移民到澳洲來養老，或者跟隨子女移民來澳洲，現在投資房產不僅僅可以為您在將來買房省去大筆的開支，更主要的是組合房產投資,提早實現以房養房，用滾雪球效應終將實現財富自由。
㈣ 一個月2600的房貸多嗎
多與少是根據自己的收入和經濟實力決定的，不過2600元一個月確實不多
㈤ 如何理解澳洲購房貸款只還息不還本
澳洲房產一直是海外投資者公認的最具投資價值的項目，因其地理位置和經濟體系，優越的居住環境贏得購房投資者的芳心。澳洲房產作為永久性財產可傳承，且無需遺產稅。
房產分類
地理位置：西澳，北領地，南澳，昆士蘭州，新南威爾士州和塔斯馬尼亞州
主要城市：悉尼，墨爾本，布里斯班，黃金海岸，阿德萊德，珀斯，達爾文
房屋類型：獨棟別墅，聯排別墅，豪華公寓
房產稅費
在澳洲購房，免不了要繳納費用，主要有以下幾種：
印花稅：對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。
市政稅：也叫（市政+水）稅，為什麼有這個水費呢，澳大利亞水力資源不夠，自來水都是可以直接飲用的，相當於水利的建設稅。
物業管理費：土地登記、水電開通、調查過戶，水電費。
法律費：簽合同需要律師全程陪同一直到開發商交房。
溫馨提示：以上信息僅供參考。
應答時間：2021-11-05，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
㈥ 異鄉好居：澳洲房產投資如何有備無患
澳洲政治和社會局勢安定、經濟繁榮和具有發展潛力、環境安全宜人、教育資源豐富，而且澳洲房產具有「永久產權、首付一成、管理規范、升值穩定」等優勢，澳洲買房無疑是一個高凈值人士海外投資的優質選擇。對於那些首次進入澳洲房產市場的人群來說有哪些事項是必須要知道的呢？今天，海外房產專家就來給大家分享一下這些事宜。
1、作為投資，不適合短線操作
澳洲房產市場是相對健康穩定的市場，極具投資潛力，購買澳洲房產用來投資，適合長線持有、價值投資，不適合短線操作，平均每年升值7-10%左右。
了解租房空置率。通過墨爾本時報搜索目前在租的房屋，並將其與整個郊區的出租房總量相比（可從澳大利亞統計局獲得數據）。
若比值小於5%，那此時的租賃市場就很適合投資。順勢提一下，黃金海岸的空置率一直保持著1.7%左右。
2、在澳可開對沖賬戶
在澳洲貸款可以同時開通對沖賬戶，存款利息可以和貸款利息互相抵消，但是存款額也可隨時取出用於其他用途，只是提出來後就不能抵消貸款。
3、健全的租賃管理
澳洲的租賃業十分正規，出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。
澳洲城市租金回報在5%以上，而且一直比較穩定。
4、買房和移民沒有直接關系
在澳洲買房不代表能移民的，這兩者沒有直接的聯系。只不過188簽證持有者在登陸澳洲後購買的房子，在申請轉「永久居留簽證」時能作為在澳大利亞的個人資產證明。
5、利率會變化
買房時貸款的利率可能很低，但這不可能永遠繼續下去。要確保自己知道利率變化對你的貸款的影響，特別是選擇了浮動利率的情況下，並且了解自己的經濟負擔能力。
6、出售面積即為使用面積
澳洲房產出售的面積都是實際的套內使用面積，而且不能包括柱子和牆體，沒有得房率這個說法，也不用理會公攤，也不用了解建築面積這一說。
7、不要選錯房貸
現在有多種類型的房貸可供選擇，比較後，制定一個方案用以應付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率（initialinterestrates）、按揭利率、首付數額以及若延遲還貸所受的處罰。
8、首付低，資產組合靈活
澳洲簽期房合同時一般只需首付10%，此外，在澳洲再次申請貸款很方便，還可將房產增值部分套現，用於新的投資。相比於股票、基金等，房產是最為穩定的投資項目，並且澳洲的10%首付是存於信託賬戶中，受政府監管，還有利息可以拿，完全無風險。
以上八點就是在澳洲買房前必須了解的事項，希望可以為大家今後的置業過程提供幫助。
㈦ 澳大利亞黃金海岸這個城市怎麼樣，時候工作嗎收入平均水平和消費水平怎麼樣
黃金海岸的人均年收入為三萬五千澳元(約合16萬元人民幣)，其實收入取決於你所從事的行業。消費水平以可樂為例，一瓶可樂3澳元(約合15元人民幣)，在澳洲水的價格甚至超過石油的價格，但是澳洲的自來水都是可以直飲的。