中國人在澳大利亞買房有什麼風險

① 墨爾本買房攻略，華人購置澳大利亞房產該如何規避風險

1、海外人士是否可以投資及購買澳洲的房地產？ 答：是的，可以。澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產。 （1）對於住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限制； （2）海外投資者的利益由澳洲健全的法律體系保護，隨著中澳關系的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，中國各項法規會更加開放，使中國公民海外房產投資更加便利。 2、投資澳洲房地產的項目種類有哪些？ 答： （1）住宅項目有：公寓，單元房，獨棟別墅，聯排別墅，雙拼及多拼別墅，以及住宅土地； （2）商業項目有：寫字間，商鋪，產權倉庫，產權停泊碼頭，以及商業土地； （3）工業項目有：工業廠房，工業倉庫，以及工業土地； （4）房地產股票類：土地開發類股票，住宅開發類股票，商業及工業開發類股票； （5）房地產信託投資基金：股權型基金，債券型基金，混合型基金； 投資者可以根據自己的投資喜好，資金規模自己選擇適合的投資類型和項目。

② 去澳洲買房有什麼風險

澳洲投資房產有以下風險：

風險一、期房投資不適合海外人士：
高層公寓類的期房，適合在投資國本地有高收入的人群，他們可以通過公寓的高折舊來獲得政府退稅;在美國和澳洲的稅務上叫做負扣稅房地產投資（Negative Gearing）;而海外投資人在沒有登陸澳洲之前，子女沒有就業之前，都還沒有收入，因此無法通過公寓的折舊來抵扣公司或者個人所得稅;而高折舊本身就意味著較高的稅務損失。

風險二、二次銷售時間相對較長：
不同於別墅類別，公寓房在二手交易市場中佔比較低、停留時間較長（以每周的市場拍賣產品類別來區分，公寓類產品僅占拍賣物業數量的20%左右）;特別是小戶型公寓最滯銷，如開間公寓（Studio）、一房公寓、沒有車位的低於50平米的公寓等等;為什麼和我們廣大的購房及投資者想像的完全不一樣呢？答案是：相對於經歷了多個漲跌市場周期的海外成熟房地產市場而言，值得我們國人投資的物業恰恰是他們本地人可以當作「家」的產品;試問一下自己：沒有生育限制的西方發達經濟體家庭中，以澳洲家庭作為參照，平均4-5人的中產家庭能否住到50平米的公寓里呢？

風險三、 公寓類產品不是澳洲、紐西蘭、美國、加拿大等國主流自住和剛性購房需求的購買主體類別;
因此，銀行對其的套現價值和抵押價值也相對較低;特別是市中心高層公寓，更不是本地人的生活第一居所;以澳洲第二大城市擁有420萬人口的墨爾本舉例：在九橫九縱CBD生活的澳洲本地人（持澳洲護照和永久居留權的人）僅有1.4萬人而已，而在CBD居住的總計30萬人中，絕大多數是外來人口，如留學生、訪問學者、旅遊者、背囊客、以及買不起車在市中心周邊打散工的「窮人」;中國才剛剛開始的城鎮化，墨爾本在80年代就開始了;市中心僅僅是商業中心而已，而非主流生活社區，如果連澳洲本地的絕大多數人都不去居住的市中心，我們國人投資的市中心高層公寓打算未來出售給誰呢？

風險四、 銀行估值和貸款風險較大：
銀行對樓花變成現房後，不是按合同購買價格來批放貸款，而是以成房後的市場評估來計算。如果幾年後的房市的預期向下，銀行對該房產的評估值可能比投資人購買時的價格還要低，造成投資人的資金籌措困難。除此之外，由於樓花或者期房成交在2-3年之後，海外銀行是否對那個時期投資者提供按揭貸款，及對應的貸款比例、貸款利率等都是未知數;無形中，長期交割的期房把海外投資者的貸款審批風險推後了，且時間越長，潛在風險越大。

③ 外籍人士在澳洲買房有什麼限制嗎

除了澳洲公民、永久居民以及滿足條件的紐西蘭公民能夠在澳洲買房外，符合條件的中國人同樣能在澳購買房產。外籍人士在澳大利亞買房，滿足相關的條件，也能會順利地購買到合適的房產！
沒有綠卡和持有臨時簽證的人士統稱為海外投資人士，當海外投資人士購買的時候，需要律師申請一份FIRB(澳洲對外投資管理局)批文，獲得批文的，可以購買，並需要繳納海外買家申請費。細分情況還要分兩種：

1.一手房（新房以及樓花）來說，開發商會申請將所開發的項目的20%-30%物業銷售給海外人士；
2.二手房來說，沒有臨時簽證或綠卡人士不得購買。持有臨時簽證人士(如留學簽證，商務簽證，簽證有效期12個月以上)的可以購買二手物業，但必須是自住，不能出租或者投資性質。嚴格控制二手市場的價格虛高。澳洲政府鼓勵外國人投資；澳洲的健全法律體系保護海外投資者的利益；其次，隨著中澳關系的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，有可行的技術手段支持。

調查顯示，已有大批華人在澳洲成功投資置業。目前來說只要資金量允許，海外人士購買澳洲物業數量並沒有限制。

④ 中國人去澳洲買房有哪些陷阱

1、不徵求專業建意
你努力工作掙錢，為什麼用賭博的方式輸掉它呢?當投資時，你需要跟可以提供專業建意的專家諮詢。
健全的投資策略取決於很多因素，包括你的個人情況和財務目標，以及能夠透徹了解並評估當前的全球經濟形勢，還有對未來經濟預測至關重要的行業增長的主要經濟指標。
一名有信譽、質量可靠的財務顧問，可以同時分析宏觀經濟和微觀經濟以確定哪些方面將會領先，能挑選具有一致的歷史發展規律並值得投資的高質量業務。
專業諮詢可確保風險最小化，促進資本的保護，並協助你作出更明智的投資決策。
任何類型的投資都帶有風險，因此尋求專業投資者的建議很重要，他們了解可能影響你的投資的風險類型。
澳洲證券投資委員會在2014年進行了一項金融研究，結果發現28%的人表示聽說過風險與收益的權衡，但並沒有真正理解它。這凸顯了投資時尋求專業意見的重要程度。
2、投資騙局
警惕投資騙局，請記住，如果某項投資看起來太好了、不像真的，那麼它可能就屬於投資騙局。
許多投資騙局看起來合法，很難將其從真正的機會中區分開來。投資騙局通常自稱能避免可能賠錢或結束債務，因此應尋求獨立的財務和法律諮詢，或聯系公平交易局當地辦公室、澳洲證券投資委員會或澳洲競爭與消費者委員會的協助。
需要提防的是任何不請自來的優惠以及保證提供高額經濟回報的快速致富計劃。如果投資於一個騙稅計劃，除了失去投資的本錢，還有可能被追究法律責任償還任何未交的稅款，再加上利息和罰款。
如果有人走近你，提供一個可疑的投資機會，不要同意任何事情，停止與他們商談。
3、以「一勞永逸」的態度對待投資
股票是很好的長期投資策略，因為隨著時間的推移，可以從擁有的資產中獲得資本增值，還有可能的分紅收入和享有長期資本收益的低稅率。
然而，從投資獲取最好的結果，時機起著關鍵的作用。大多數人都知道，確定買進或賣出股票的時間是一個復雜和令人困惑的過程。
准確衡量市場可以說是非常耗時的過程，包括了解該公司相比同類企業的表現、整體市場的表現、以及定期監測股價及行業趨勢。重要的是還要閱讀所有來自該公司的信函，包括年度報告和報表，要特別留意任何收購信息。
4、認為房產投資風險較低
雖然房地產投資可能看起來像一個風險較低的投資選擇，但仍然需要注意潛在的陷阱。
房產投資有較高的進入和退出成本，利率的改變會使房地產投資變成昂貴的選擇。澳洲證券投資委員會稱，專門投資於房地產是一個差勁的多元化戰略，會增加投資風險，因為很多資金都投放在一個小的市場上。
另一個需要考慮的因素是租金收入是否足以支付房貸還款額及其它相關費用，當沒有房客時，你自己是否能夠負擔得起所有費用。
這是一個常見的假設，房地產價格總是預計將會增加，然而，這非常依賴於房產所在位置。市場預測並不總是准確的，當房產價值下跌時，能使你面臨的欠款超過房產的價值。
5、避免媒體炒作的影響
當談及選擇正確的股票投資，要避免圍繞公司所作的任何媒體炒作，而應根據獨立的調查和分析制定決策。
專業投資者選擇股票時能提供有益的經驗，具備深度專業知識，幫助引導正確的方向。有時候能為股東謀取最好利益的公司未必是最令人興奮或光芒四射的公司。
公司推出首次公開募股時，會盡可能多利用媒體炒作來推動股票發售，以獲取最佳利益。這些並沒有真正反映出在市場上的地位或盈利預期，此時投資更應該謹慎。

⑤ 海外中介稱五年前在澳洲買房的中國人虧得最慘，原因是什麼

在2015年到2018年這段時間，湧入到澳大利亞房產購買了大量全新公寓的中國投資者，他們現在都在非常難受地忍受著虧錢狀態很多人要不然就是忍痛割愛，虧錢也要賣掉，因為他忍受不了短期之內每個月都要往裡面貼錢，是無底洞，不知道什麼時候是個頭，再加上疫情的原因，他承受不了。

⑥ 在澳洲買房的中國人虧慘了，海外的房產是否還能投資

無論是普通人還是富豪，她們都幻想自己可以在大城市乃至國外購買豐富的房產。現如今，國外購買房產的熱潮並未退去，仍然有許多富豪選擇去發達國家定居和買房。然而，大部分在澳洲買房的中國人卻虧慘了，我覺得現在的各個國家的經營狀況和經濟條件並不穩定，海外房產投資充滿著不可控因素，所以絕大部分富豪還是不要在海外買房了。或許大家想要利用自己手頭的錢購買多處房產，而國內又制定了非常嚴格的限購措施。這種情況下，富豪也不要急於去海外買房。新冠肺炎導致每個國家的經濟出現巨大的漏洞，這些漏洞很有可能導致買房人血本無歸。

富豪應該考慮具體情況，海外房產不一定非常適合投資

其實絕大部分房地產建造者都會與海外集團進行簽約和合作，並且幫助外國人建造豪華的別墅和建築物。然而，海外的狀況充滿著不確定因素，即便人們會用低價購買不發達國家的房子，人們也無法避免這棟房子不會被拆。海外房產會出現不合法現象，這也使得富豪購買的海外房產並不可以收回成本。

總的來說，我認為富豪需要謹慎投資海外房產，畢竟現在的情況並不穩定。萬一血本無歸，自己也會生氣。

⑦ 為什麼在澳大利亞買房後可能能會後悔

如果是第一次考慮在澳洲房房子，對於澳洲購房政策以及居住條件都需要了解，說白了，在澳洲買了房子並不意味著你就可以住了，更不用說是長期居住了，所以要想長期居住則需要符合一定的條件，那麼如何才能在澳洲買房後長期居住，下面告訴你。
在澳洲買房可以直接移民嗎
很多人對於澳洲移民和澳洲購房之間的關系是存在誤解的，經常看到很多購房者會問是不是買了澳洲的房子就可以移民，而這其實是不對的，在澳洲購房和移民是兩碼事，根據現行的澳洲移民條件，「澳洲買房移民」是行不通的。在澳洲購買房產是一項投資，並不能與移民掛鉤，所以對於一些想通過買房移民的中國公民來說，還需要從長計議。詳情見《在澳洲購買房產可以移民嗎》
在澳洲買房可以長期居住嗎
知道了買房無法移民，那麼有人又會問了，那自己住總可以了吧，而對於購房者來說，能不能在澳洲長期居住，並不是你買了房子就可以長期居住了，而是要看你有沒有簽證，而簽者也有分類，有臨時的也有永久的，所以如果是想要長期居住，則需要考慮獲得永久居留簽證才可以，單純的購買了房子，而沒有簽證者是不允許居住的。
所以相信很多人在沒有了解前常常會有錯誤的理解，以外買了房子了就可以住，這可不是在中國，所以你想要住在海外，就需要有簽證才行，而目前澳洲還沒有一個你買房就給你簽證的法律。你還要申請可以在澳洲居住的簽證，有簽證，就可以住，沒有簽證，買了房子，也不能住的。
有臨時簽證可以長期居住嗎
對於持有臨時簽證的購房者，那麼要看簽證有效期了，在有效期內是可以居住的，但是簽證到期就得走，所以對於想要長期住在澳洲，那麼獲得永久居住簽證很重要。說到這里，就不得不提一下購房了，雖然購房無法移民，但是只不過房產作為個人總資產的一部分，對於想得到澳洲永久居留簽證是有一定幫助的。
澳洲購買的房產是永久產權的，外國投資人只要在澳洲有合法居住簽證，可以在澳洲的物業住任意長時間。所以想要長期居住在澳洲，那麼可以抓緊申請澳洲永久居留簽證吧
以上就是關於在澳洲買房可以長期居住嗎的介紹，如果大家對於以上內容有什麼疑惑，或者對澳洲購房方面有需要了解的，可以咨詢我們專業的購房顧問。