澳大利亞房區是什麼樣的

① 澳洲房地產投資必懂這個，看看澳洲土地功能如何劃分

在澳洲各個州的土地功能分區都是大同小異，主要都是分為四大塊：居民區（Residential）、商業區（Commercial）、工業區（Instrial）和農業區（Rural/Agricultural）。澳大利亞政治穩定，自然環境好，宏觀經濟基礎穩固，人口逐年增長，生活方式多樣。但和在其他國家一樣，在澳大利亞搞房產開發也並非一件易事，要受制於政府的政策，有著規劃、市場、銷售、建造的風險。當然，回報和風險並存。
居民區（Residential）
居民區一般就是按照高中低密度來區分，比如維州把之前的 Residential 1,2 & 3 Zone 換成了Residential Growth Zone, General Residential Zone 和 Neighbourhood Residential Zone，其實也是按照密度和地區特色來進行劃分的。
但從建房條件來說可以分為：
Mixed Use Zone
Mixed Use Zone是在之前的基礎上改進了的一個常見分區。通常允許建四層，可以建高密度和中密度房型。在火車站附近可能會更多的遇到這種區。這樣的分區對高度限制不嚴格，如果申請的話，可能會批更高的高度。
Residential Growth Zone
Residential Growth Zone，理論上可以建 Townhouse 和公寓。限高通常是13.5米，最高四層，但是當地 Council 有權規定當地的限高。在社區中心和火車站附近能遇到這種分區。
General Residential Zone
General Residential Zone是比較常見的分區。可以使用現代設計風格，但是要遵循周邊風格設計，可以建獨棟房屋或者聯排別墅，公寓根據情況亦可，限高根據不同區域不同，通常為9米。
Neighborhood Residential Zone
Neighborhood Residential Zone， 在好區很常見。通常情況下，只能做兩套。 但是也有特例，在一些區的schele中，比如Moreland，會說可以做4套。因此這個也不是絕對的，限高通常只有8米。
Township Zone
Township Zone，改進型區劃，可以建獨棟房屋和 townhouse，限高 9 米。在房屋增長緩慢的地方能遇到這種區劃。有一些情況下可以做mix use，比如底商加住宅。
Low Density Zone
Low Density Zone，這種區劃就只能建獨棟房屋了。偏遠地區比較常見這種區劃。
商業區（Commercial）
商業區一般是按層次劃分。市中心通常都是最高層，然後依次是區域中心（Subregional Centre），地區中心（District Centre），街區中心（Neighbourhood Centre）。
街區中心一般都是低層建築，售賣的商品也就是大家日常用的。地區中心和區域中心輻射區域會更廣，商品的選擇更豐富一點，比如服裝店、寵物店、樂器店或者其他服務類等。市中心通常都是最高層，最遠，輻射區域最廣，同時選擇也最為豐富，如高檔的品牌店，綜合性的商城等。
農業區（Rural/Agricultural）
農業區實際區別也就是可以分割的地塊大小。由於市政廳要保證農業用地的完整，分割的要求因此較為嚴格。
相對情況較好的地由於單位面積的產出量大，所以可以小一點，相對較差的地由於單位面積的產出量小，所以要更大一些，這樣才能保證農民們在一塊地上可以自給自足；所以好地首選種水果或者蔬菜，如果差一點通常會以種莊稼為主；情況再差一點的，就只能以放牧為主了。
現在是投資澳洲房產最佳的時候，但怎麼樣去投資？投資什麼樣的項目？客戶可能沒有那麼多的時間去實地考察了解詳細情況。這個時候可以選擇靠譜的海外房產專家，致力於為每一位海外投資者量身打造專屬方案。

② 澳大利亞的房子有哪些優勢

優勢：1、澳大利亞的生活水準屬於世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低於包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。2、澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市，經濟之都悉尼已連續多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化基礎建設。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。3、澳大利亞房地產市場名列世界第一類「高度透明」。澳洲的開發商樓盤的價格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一標准。4、澳洲房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這么平穩的發展，每年都有一定的增值，相比國內房產市場由宏觀經濟調控下的不穩定，澳洲房產的投資不失為一種穩健的方式。5、購入澳洲房產或地產的投資人可永久地擁有其土地的所有權與繼承權。國內近期推出的「70年使用權」到期後可能要有償續期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫後代留一些產業，同時也是將個人資產合理的分配。6、海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額；個人購房消費首付10%，與當地居民一樣享受房屋貸款權。海外投資客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款，方便且實惠。7、澳洲各銀行默認為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。8、專家預測：悉尼、墨爾本、黃金海岸、布里斯班等主要城市的房地產到2012年，可能增值一倍以上。此論增值周期由2006年底開始發起，所以到2012年之前澳洲物業的增長態勢較好，而墨爾本作為主要移民城市更是潛力長遠，而黃金海岸和布里斯班作為世界級的旅遊勝地優勢也較突出。9、政府眼光遠，澳洲政府鼓勵一年以上的房產投資計劃。規定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲買房或投資，如果您持有一年內出售，將會徵收高達49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲置業是一種長遠的投資行為，而不是一種投機行為。10、在澳洲，政府對從事澳洲房地產中介活動的專業人員有嚴格的監管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴厲的，最高達七年刑期。因此如果海外投資客購買下物業交由當地房產中介管理有嚴格的法律保護，十分有利的保護了海外的投資者。11、在澳洲投資房地產，專業化的一站式成交系統不僅可以令中國投資者避開許多困難，且能快捷地完成購置程序，置業後還可以連帶獲得全面的出租和管理服務。您可以選擇在中國有合法資質的澳洲房產中介公司，從咨詢房屋、看房、成交、律師簽約、貸款、交房、出租都是一站式服務，更有一些本身就具有移民和留學資質，更加方便了國內客戶在一家就能完成所有想完成是事，可以說是事半功倍。12、澳洲政府大部分州對房地產不征遺產稅，通常在其他許多國家裡遺產稅可高達40%以上。

③ 澳大利亞房子朝向是怎樣的

你好：
房屋開門一般朝向太陽的方向，可以接受更多的太陽光線。澳大利亞墨爾本在南半球，正午太陽在其北方，因此澳大利亞墨爾本的房屋面北背南是最好的選擇。
南半球確定房屋朝向的方法跟北半球正好相反。北半球以中國為例，如何判斷房子的朝向？我們講坐北向南，「向」是指大門的朝向，就是我們平常出入房屋的那個門的朝向；古代房屋的門、窗朝向都是一樣的，近代的建築講究多窗
多日照，一個房屋四面都有窗是非常平常的事情；不管我們房屋有多少窗，或者陽台，我們講房屋的朝向，是以出入房屋的大門的朝向為標準的。
房屋的坐向實際意義來講，應該是面向大門時，你面對的方向是向，背後是坐，所以中國的坐北朝南的房子都是北房，房門開在房子的南牆上。而現代建築中，房門
的朝向多是東西向的，所以現在說坐向，多數是看房間的主要採光面在哪個方向，如果主要房間的採光面在南面，則說是朝南的，而你說的北房，如果是老房子，那
就是坐北朝南的，如果是現在的新樓房，那就是朝北的。
望採納，謝謝

④ 我聽去過澳大利亞的朋友說那邊的房子分了好幾種種類，有知道情況的人大概說說么

先簡單的介紹一下澳洲房子的種類：
1、House - 就是我們通常說的獨家獨院的別墅
這類房子最大的特點就是「地」是自己的。所以，可以自己加蓋房子或者其他的建築。但是前提是，必須要local council批准才可以。這里說的local council就是地區政府，有點像我們比如說北京市的東城區政府、西城區政府等等。而政府會跟據周邊的環境、周邊的房型來決定可不可以讓房主加蓋。如果沒有通過政府批准就私自蓋的話，發現之後會讓房主把加蓋部分推倒外加重罰。 這類房子的價格差別是最大的，主要是因為地價，就是我們所說的Land Value。地價可以從幾萬到幾百萬不等。
富貴類 - 悉尼歌劇院附近靠海的House，貴有上千萬澳元的。最貴的一條街上，全都是幾百萬、上千萬的房子，而房主全部不需要向銀行借款買房。這里的房價也通常不會跟據市場而變化。另有一個小島，房主的交通工具是私家遊艇，因為要從家裡出去要用遊艇。
中產階級 - 而其他地方的House價格就不會那麼高，但是上百萬的房子也並不少見。特別是靠近「好區」、靠海的房子，價格通常不低。
好區，通常是指環境好、安全、周邊住的都是身份地位較高的人的區。這些區的房子從外觀和自家院子種的植物到籬笆都可以看得出來。但最重要的還是社區環境。
普通類 - 但是不好的區也並不是說房子破破爛爛、交通不方便。相反，有些所謂的不好的區房子反而比較新，也通火車和汽車。只是因為周邊住的可能是東亞、中東裔（我對中東人沒什麼偏見，主要是澳洲的中東人主要是黎巴嫩在70年代內戰時候移民來的，而那代人本來就沒怎麼念過書，他們對子女的教育也並不那麼重視，所以澳洲人對中東人有很不好的印象，其實並不見得所有的中東人都不好，其實大多阿拉伯人在本質上是很純朴友好的）的移民，所以那些地方的房價不會高，而稍微有點經濟沖擊的時候，這些區的房子價格就會下跌的利害。
其他 - 有些區很特別，房價中等，但是政府不允許建高層，為的是保持這個區特有的特色。悉尼南邊有一個區就是這樣。另一個很特別的例子是義大利的佛羅倫薩。而這點，我覺得在北京很可惜，很多舊的城樓、城牆、四合院都被拆了，反而沒有了悠久歷史的痕跡。通常住House的都是大家庭，有小孩子的，這樣，小孩子就可以多些活動空間，當然，當地也會有公園，有設施給小孩子活動。
2、Unit/Apartment這類房子就是我們國內所說的單元房和公寓。Unit - 單元房通常是小開發商建的，好處就是質量比較好。而且價格也不會因為地區不同而造成像House那麼大的差別。也有特例，但是這里不列舉特例。多數人都有品牌迷思，認為名氣越大的開發商建的房子越好。事實並非如此。舉個簡單的例子，難道沒有比永和豆漿更好的豆漿嗎？沒有比麥黨勞更好吃的漢堡嗎？所以說並不是名氣越大，產品就一定越好。廣告的目的是為了讓更多的人知道品牌，而不會保障他們的產品是最好的、沒有問題的。而且大多數單元房是沒有保安人員和健身器材的。車庫是必備。Apartment - 公寓有點像國內所說的高級公寓。有漂亮的大堂，保安人員，車庫，健身房（近幾年新蓋的apartment都沒有gym了），游泳池。這類公寓的價格是一般上班族家庭可以負擔起的。戶型分為Studio，一室一廳，兩室一廳，兩室兩廳，三室一廳，三室兩廳。具體的，每個開發商都不一樣。Studio可能是大多數人沒有聽過的，這類的房子有點像工作室，一般是單身的白領會租，房內都有洗手間和廚房。整個是一個四方形的廳，起居、住、煮飯都是在一起。對於那些不是本地而且單身的人來說，是不錯的選擇。但是我認為這類戶型，只在中國大城市才會有市場。這類型的房子，很受新夫妻、老人和投資者的喜愛。我覺得目前中國國內大多新蓋的都是這樣的房子，因為土地畢竟有限。不過生活確實更方便些，而且更干凈。不會像House那樣，半夜醒來，牆壁上會有壁虎和你四目相對。
3、Townhouse/Duplex有點介於House和Apartment之間。地是自己的，但是又不完全屬於自己的，是和旁邊的鄰居共同所有。通常都是2、3層，有點像國內所說的復式。也是獨立的院子、車庫。唯一與House不同的是，如果想要加蓋一些建築的話，一定要和旁邊共同擁有這塊地的房主（如果鄰居同意的話）一起向地區政府申請。這類房子，通常比較新，因為大多是以前舊的House（150年以上左右）推倒重蓋的，所以地雖然後來劃分成2戶甚至更多，但是原始是一塊地。這里有點復雜，就不講解了。近兩年的House價格彪的很高，所以更多人把眼光投向了Townhouse和Duplex，如果資金不足，但是喜歡獨家獨院的話，這樣的房子其實是不錯的選擇。
4、Villa很像是House，但是不懂為什麼叫Villa，問過當地人，也不明白。在我看來，就是一排一樣的House就是Villa，院子在房子後邊。
如果你有興趣進一步了解的話可以去找那些國際房產中介咨詢，比如 澳洲鼎豐 就很不錯。

⑤ 澳洲房產特點都有哪些

1、House

直譯過來是工作室，國內叫開間，跟旅館的房間類似，一般廚房和客廳還有卧室是一體的，有一個獨立的衛生間。國內稱之為酒店式公寓。

⑥ 澳大利亞當地房產的優勢有什麼

1.澳大利亞政局穩定：是經濟、政治和社會環境最穩定的國家之一。 2.澳大利亞房產市場穩健：澳洲房產市場是目前發達國家裡最健康穩定的市場！沒有泡沫可言！極其具有投資潛力。 3.澳大利亞適合人類居住：澳洲氣候宜人，非常適合人類居住，據盛通海外了解在本年度世界最適合人類居住城市的評選中，十大宜居城市中澳大利亞就佔了四位，墨爾本在本次評選中奪得了冠軍，這一評選結果足以說明澳洲是一個非常宜居的城市。

⑦ 澳洲十大房價最貴區，您知道是哪裡嗎

對於房地產買家來說，悉尼仍是澳洲房價最貴的城市。在最新出台的「澳洲十大房價最貴區」的排行榜中，悉尼就佔了九個。
據澳洲房地產網消息，澳洲房價最貴的區是悉尼的St Leonards，其獨立房的中位房價（以下中位房價均指獨立房）為650萬澳元。 被評為澳洲房價最貴的區。悉尼的Darling Point和Bellevue，分別以620萬澳元和540萬澳元的中位房價位居第二、第三。
在這份排行榜中，唯一一個屬其它州的區是維州的Toorak。以460萬澳元的中位房價位居第四。
這份排行榜是根據Core Logic數據機構公布的數據進行的排名。 參與排名的區均在截至去年11月30日的一年中有至少有10筆房產交易的記錄。
這十大澳洲房價最貴區的中位房價介於380萬澳元至650萬澳元之間。
第1位：St Leonards（新州）
中位房價為6,541,666澳元。
雖然該區需求不是很高，但卻是2017年全澳房價最貴的區。該區居民中，獨立的年輕人占絕大多數。42%的住戶為年齡不滿35歲的夫妻或單身人士。該區擁有悉尼地區歷史最為悠久的火車站，大型醫院，是像IBM等商業公司的總部所在地。
第2位：Darling Point（新州）
中位房價為620萬澳元。
該區距離悉尼中心商務區僅4公里。這里的住戶主要是單身專業人士，是澳洲最富有的區，澳洲稅務局2014-15財年的數據顯示，該區的人均稅前收入達189,293澳元。
盡管這里的人收入不低，但根據澳洲統計局（ABS）的數據，超過80%的居民住在公寓房中，而不是獨立房中。
第3位： Bellevue Hill（新州）
中位房價為540.1萬澳元。
該區一直以私人專屬地、大型豪宅和私人生活方式而聞名。這個地區的住宅通常有門衛，為深宅大院，擁有大片土地。
該區靠近一些悉尼最好的海灘，包括邦岱海灘。這里的居民擁著慵懶的海灣生活方式，到處是公園和咖啡館。
第4位：Toorak（維州）
中位房價為460萬澳元。
該區是維州最富裕的地區之一，以其時尚精品店、咖啡館和餐廳而聞名。距離墨爾本中心商務區僅5公里，擁有數所有名的私校。
該區街道綠樹成蔭，歷史悠久的豪宅、大型現代住宅和公寓大樓遙相呼應。
第5位： Vaucluse （新州）
中位房價為450萬澳元。
該區位於悉尼海灣的South Head半島，是居家的好地方。
這里有燈塔，靠近海灘和國家公園，海港景色令人嘆為觀止。
第6位： Tamarama（新州）
中位房價為4,387,500澳元。
該區距離悉尼中心商務區僅7公里，這里最令人羨慕的是海灘。這里與著名的邦岱海灘相鄰，位於邦岱-勃朗特（Bondi-Bronte）海洋步道的中間。
第7位： Longueville （新州）
中位房價為432.5萬澳元。
該區位於悉尼下北岸，是一個住房需求很高的區，居民以家庭住戶為主。這里的住房以獨立房為主，既有維多利亞和聯邦時期風格的住宅，也有現代化的海濱房。
第8位：Rose Bay （新州）
中位房價為 4,092,080澳元。
該區距離悉尼中心商務區僅7公里，居民多為54歲以下的獨立人士。這里的單元房佔了所有住房的68.5%。
這里有美麗的海港景色，也有眾多的高爾夫俱樂部和帆船俱樂部。
第9位：Dover Heights（新州）
中位房價為407.5萬澳元。
該區坐落在Rose Bay和North Bondi之間，有著舒適的海灘居家生活方式。這里有眾多的高端豪宅，擁有悉尼港美景。
第10位，Double Bay（新州）
中位房價為381萬澳元。
這里是一個富人區，以精品店、高檔餐廳、咖啡館和露天餐廳而聞名。這里既有藝術裝潢的單元房，也有豪華的獨立房和聯排房。這里即有年輕的專業人士租房住，也有大房換小房的退休人士享受悠閑自在的生活。