澳大利亞樓花怎麼買

⑴ 樓花是個什麼東西澳洲買的樓花有什麼用

樓花，在澳洲也叫期房，是指一項地產開發項目在動工興建前先交訂金，分期付款方式銷售出的房屋，實際上就是未完成的房屋。
在澳洲購買期房的優勢
1、杠桿優勢明顯，投資者有緩沖期以准備餘款
買樓花簽合同時，投資者只需要交納10%的定金，而餘款則可以等到房子全部建成後一並付清，或者是選擇貸款(通常可貸款70-80%)。
與中國不同的是，在澳洲購買樓花，投資者在交房前不用交付定金以外的任何費用，而交房之後，投資者可以通過租金等收入支付按揭費用，免除還款壓力(收的租金可以)。
樓花預售到交房一般有一到兩年甚至三年的時間，投資者完全可以在這段緩沖期里准備餘款，而房產增值等一系列投資收益都不會受到影響。
此外的一個好消息便是一些開發商會將投資者預付的定金存在專業律師事務所擔保下的Trust Fund里，而投資者則可以得到利息收入，回報率比現房高很多。
2、投資門檻低，價格優勢明顯
通常來說，樓花的價錢都是越賣越貴的。從開發商開始打地基，到建樓，到內部裝修，這個價格都是逐步上去的，所以買樓花是最好的投資——用今天的錢買明天的價值。
與此同時，澳洲部分地區的法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產價值徵收的，而如果買樓花，通常是在房產開工前就簽訂了合同，投資者只需交付按地皮價徵收的印花稅，可以節省下一筆費用。
3、選擇餘地廣，增值潛力大
買樓花另一個優勢就是，客戶可以自由選擇樓層與戶型。由於澳洲房產發展勢頭良好，開發商多會採用樓花銷售。而對於投資者來說，開盤初期房源充足，戶型與樓層選擇面寬，能夠充分滿足自身需求。而從投資方面來看，只有在樓花銷售時期才能買到真正的好戶型好樓層，而這樣的房產才具有最強大的增值潛力。
雖然投資樓花有上述的優勢，但是客觀來說，任何投資都會有一定的風險，投資樓花也不例外。對於投資者來說，這些風險都可以通過了解市場與相關政策法規以做到最大限度的規避。
風險規避的方法
(1)比起現房來說，樓花的價格浮動相對較大，因此作為投資者來說，在購買心儀的樓花前應該對該樓盤以及周圍樓盤的房價做一個深入的了解，爭取以最具優勢的價格購買到自己想要的樓花。
(2)正如前文所言，如果開發商在開發完成前因為破產等原因未能完成開發，投資者能夠拿回自己的全部定金。這樣下來，雖然投資者沒有資金上的損失，但是因為開發商不能完工而無法交房，令投資者無法獲得原本的預期收益，這樣也是一種損失。因此，對於投資者來說，選擇背景雄厚，資金充足與信譽良好的開發商是非常重要的。
澳洲購買樓花，優勢很明顯，如可以有緩沖期准備餘款，投資門檻低，早期以很少的現金投資非常有前景的區位，但是選擇樓花時還是要通過專業的中介咨詢，以確保自己的權益。那麼我們就來看看期房的購買流程。
購買流程
1、預定房屋(reserve a property )：
買家選定了滿意的房子後，需支付一筆小訂(一般是房價的0.25%或者大概三五千澳幣)，用來讓中介向開發商申請保留該物業。訂金會在規定時間內退還給買家。
2、簽訂購房合同(sign the contract)：
中介/開發商向買家的代表律師提供購房合同，買家在咨詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字;同時，開發商也需要在購房合同上簽字，並向買家提供一份雙方簽署後的合同，購房合同就此生效。
3、申請海外人士購房許可(apply for FIRB approval)：
絕大部分的樓盤都有FIRB的配額;對於部分沒有申請FIRB的樓盤，海外買家可向澳洲海外投資審核委員會(FIRB)提交購房申請，這一步驟僅適用於非澳大利亞公民。買家需填寫一份申請表格並遞交FIRB審核，這個過程一般由買家的代表律師協助完成。
4、支付10%的購房首付金(pay10% deposit)：
買家需要在合同規定的時間內(一般為10個工作日)，支付購房款的10%作為首付。這筆訂金是支付到開發商律師的信託賬戶，收信用保護，並不是由開發商所有。
如果是以銀行擔保(Bank Guarantee)的方式支付訂金，在房屋交割前，買家還可以獲得這筆定金的存款利息(目前利率為4.21%左右)。
5、房屋施工(construction)：
在此施工期間，買家不需支付任何費用。
但有一種情況：如果您購房首付金僅付了5%，然而購房合同上有一條說明「如果施工期間資金運轉不足，開發商可以要求買家即時支付另外5%的首付金」，那麼，但出現說明中的情況時，開發商可以要求買家補交另外這份5%。
6、交割前驗房(final inspection)：
在房屋完工後，開發商會邀請買家前去驗收新房。在驗收過程當中，發現的問題將被記錄在案，開發商隨後將安排修善。如果房屋在完成交割後的三個月內出現了任何問題，開發商也將及時負責維修。

⑵ 為什麼大家都在澳洲買樓花到底有什麼好處

澳洲樓花購買流程

1.預定房屋（reserve a property）：
購房者選定了滿意的房子後，需支付一筆訂金（一般是1000澳幣），用來讓中介向開發商申請保留該物業；訂金會在規定時間內退還給購房者。

2.簽訂購房合同（sign the contract）：
中介/開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同，購房者在咨詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字；同時，開發商也需要在購房合同上簽字，並向購房者提供一份雙方簽署後的合同，購房合同就此生效。

3.申請海外人士購房許可（apply for FIRB approval）：
絕大部分的樓盤都有FIRB的配額；對於部分沒有申請FIRB的樓盤，海外購房者可向澳洲海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請，這一步驟僅適用於非澳大利亞公民。購房者需填寫一份申請表格並遞交FIRB審核，這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。

4.支付10%的購房首付金（pay 10% deposit）：
購房者需要在合同規定的時間內（一般為10個工作日），支付購房款的10%作為首付。這筆訂金可以支付到 開發商律師的信託賬戶，也可以存入購房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔保；銀行收取一次性開戶費（250澳元），並有一年1.65%的管理費。如果是以 銀行擔保（Bank Guarantee）的方式支付訂金，在房屋交割前，購房者還可以獲得這筆定金的存款利息（目前利率為4.21%左右）。

5.房屋施工（construction）：
在此施工期間，購房者不需支付任何費用。

6.交割前驗房（final inspection）：
在房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗收。在驗收過程當中，發現的問題將被記錄在案，開發商隨後將安排修善。如果房屋在完成交割後的三個月內出現了任何問題，開發商也將及時負責維修。

7.保修及室內設施的維護和使用（warrantee）：
在每季度交付的物業管理費中，已經包括了房屋保險，因此不需要另行支付。這里涉及的室內設施包括洗碗機、烤箱、抽油煙機和爐灶，它們都是擁有三年的廠家保修和兩年的政府強制險，即一共五年保險期。

8.交割（settlement）：
房屋交割的當天，購房者需將購房的全款支付給開發商，購房者的律師會持合同和房款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。購房者隨後即入住新屋。

重要說明：
1.買家的委託律師有責任向開發商或業主的律師索取售樓的合約，並審核該出售物業的相關檔案是否齊全，並向客人解釋條款的含意，然後按客人的意願與對方律師協商，對其中某些條款（比如付款辦法）的安排做出修訂，從而形成一份買賣雙方都接受的合同。

2. 一般情況下，買家簽訂合約後，須先付房款的10%作為首期訂金；其餘的90%在對方律師通知交房時起，一周內付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給開發 商的，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關部門監管的信託銀行戶口內，期間可以獲取相應利息。售樓時，由開發商聘請有執照的合格測量師根據合同規定的標 准進行驗收，出具完工證明；市政廳有關部門再驗收，並出具合格證書。如果驗收不合格買賣雙方可終止合約，律師會退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。

3.買方如果有需要，可與金融界專業人士洽談有關貸款問題。視買方的實際情況和需要，貸款額可達樓價的70%至80%。

4.通常只要買家提供護照復印件和中國住址，就可以為買家開設一個澳洲銀行賬戶。買家可以將購樓的款項期匯入該賬戶，所收入的房屋租金以及可支付的供款都可以通過該賬戶處理。如果買家貸款低於房價的70%，那麼以目前澳洲的利率計算，租金收入已經足以支付貨款的利息。

5.僅在澳洲購房並不能成為買方當事人移民申請被批準的必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出「購買澳洲房產就能移民澳洲」的幌子；但事實上，購房並不能保證移民成功。而且，澳洲移民局沒有要求商業移民申請者在申請前必須購買澳洲物業。

購買澳洲樓花時所涉及的六大費用

1.澳洲房產貸款機構費：
幾乎所有的貸款機構都會向新屋貸款人收取一次性的開戶費用，而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費；大多數銀行也收取帳戶的年費用或月費用。

2.評估費：
貸 款機構通常會要求對購房者的欲購房產作評估，以確保購房者所支付的價格是公平的。這雖然是為了購房者的利益，但評估費通常需要由購房者支付。同樣的，評估 費也因不同的機構而異，部分銀行不收取評估費，而有些貸款機構還會因購房者欲購房產的所在區及類型的不同而收取不同的評估費。

3.律師費：
根據律師的服務內容不同，收費則不同。購房者在購買房產的過程中往往都要請律師，律師會幫助購房者完成房產交割的整個程序，收費一般在800-1500澳幣不等。

4.物業管理費：
對於整體開發的別墅社區或公寓而言，需要繳納物業管理費，金額根據不同項目而異。

5.市政費：
這是每年都要支付的費用，用於社區管理和垃圾處理等事宜，需要每季度支付。

6.水費：
水費用於排污管道的維護和維修，需要每季度支付。

⑶ 澳洲房產投資買樓花都要支付哪些費用

外國人不能在澳洲買二手房的，只能買新房，大部分都是期房。
澳洲買房是先有1~2萬的定金，一般在7天之內買家反悔，定金也是退的。
因為期房首付只有10%，作為投資來說是非常劃算的，成本比較低，交房時才會還貸款，還貸也很靈活：對沖賬戶、以租抵貸或者只還貸款的利息不還本金。
一般步驟是：尋找合適的中介公司，選擇房源，交首付（還有印花稅等），簽約。然後等到交房前半年左右，辦理貸款就可以了。
注意澳洲房產交易中必須有律師的參與，負責解釋合同等法律問題。
望採納！

⑷ 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(4)澳大利亞樓花怎麼買擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

⑸ 澳洲房產永久產權的土地+別墅如何買

您好。
澳洲置地購買房地產最重要的條件是資金和貸款能力。
資金：通常來說海外人士澳大利亞買房需要准備房價30%的錢，其它部分可以向澳洲銀行貸款。如果是買樓花，通常是先首付10%，交房是再付另外的10%-20%。
貸款能力：將來成交時要能提供澳洲銀行收入證明等材料來貸款
對澳洲房產投資稍有了解的人，大多聽說過外國人在澳洲不能買二手房、只能買新房子。准確的描述應該是：普通非常住外籍人士不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，是可以購買澳洲全新住宅的(如獨立房屋或公寓等)。
外籍人士如要購買澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申請。這類申請通常會獲得批准，而且在獲得批准時通常沒有附帶條件。買房時一般由澳大利亞的律師來幫助申請。
目前國內投資者購買海外房產的用途可以分為三種情況：
首先是移民購房，海外房產主要用於自住;
其次是投資需要;
最後，子女在國外留學，其父母購買海外房產以實現;以房養學。
國內投資者青睞澳洲房產的主要原因是這里宜居的生活環境和投資前景，高素質的教育和醫療體系也是他們考慮的因素。
海外人士也可以在澳洲購買二手房，但是相關的附加條件就比較多：
1、購房人須持有可連續停留澳洲12個月以上的有效簽證；購房人僅可以購買一套二手房；
2、所購房產必須是自住房，不可以作為投資房;
3、持澳洲臨居簽證的海外投資者所購的二手房產，必須在離開澳洲後三個月內出售;
4、非澳大利亞本地居民的海外購房者只能提交購買空地或新房的申請。在某些特定情況下可以購買將要重建的現房。
海外人士在澳大利亞買房子需要條件並不多，如果買新房，其實很簡單，如果買二手房，一定要謹慎，一定要咨詢專業人士，以免不小心違反澳洲的規定，收到罰單甚至影響將來的簽證移民等大事。
溫馨提示：房產有風險，投資需謹慎。

⑹ 怎麼在澳大利亞買房子

澳大利亞房產憑借其成本低、增值快等獨特優勢深得海外買家的青睞。澳洲房產交易主要包括三大類：新房、樓花及二手房。

由於澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允許購買二手住宅或二手商業用地（長期簽證持有者只能購買二手自住房，並且需要在離境前三個月將房產賣出），所以對於海外買家來說，新房或者樓花則變成了首選。

更多澳洲房產房價問題歡迎向居外網進行提問。

⑺ 弱弱的問中國人如何在澳洲買房

中國人怎麼購買澳洲房地產？是否限購？如何在國內購買？費用都有哪些？怎麼支付和匯款？可不可以貸款？是否需要親自去澳洲看房？……

網友和購房者有無數疑問，大概你們買房前，還需要看看這些問答！

1、海外人士是否可以投資及購買澳洲的房地產？

答：是的，可以。澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產。

（1）對於住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限制；

（2）海外投資者的利益由澳洲健全的法律體系保護，隨著中澳關系的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，中國各項法規會更加開放，使中國公民海外房產投資更加便利。

2、投資澳洲房地產的項目種類有哪些？

答：

（1）住宅項目有：公寓，單元房，獨棟別墅，聯排別墅，雙拼及多拼別墅，以及住宅土地；

（2）商業項目有：寫字間，商鋪，產權倉庫，產權停泊碼頭，以及商業土地；

（3）工業項目有：工業廠房，工業倉庫，以及工業土地；

（4）房地產股票類：土地開發類股票，住宅開發類股票，商業及工業開發類股票；

（5）房地產信託投資基金：股權型基金，債券型基金，混合型基金；

投資者可以根據自己的投資喜好，資金規模自己選擇適合的投資類型和項目。

3.海外人士投資及購買澳洲房地產是否有數量限制？

答：沒有限制。澳洲相關的規定，不限制海外人士投資及購買本地房產的數量。

如果投資者需要貸款購買澳洲房地產，銀行會評估投資人的收入狀況來決定貸款比例和貸款金額。

如果投資人的多套物業需要貸款，相應的收入要求也就會提高。

除此之外，每棟樓盤每次銷售的房屋數量，目前只有20%-30%能對海外銷售，另外70%-80%需要保留給當地居民或永居人士購買。（每個州的要求有所不同）

4.澳洲房地產的產權是如何規定的？

答：澳洲的房地產，除堪培拉首都地區是99年產權外，其它地區都是永久產權，可以世代相傳，留給後代是寶貴的，不可復制的土地資源類資產。相比國內70年的土地使用權，30年的房屋建築壽命而言，更有價值，更加保值和增值。

5.如果在國內購買澳洲房地產，如何將房款匯入澳洲？

答：如果您在國內，一般國內中資或外資銀行都具有外匯業務（如中國銀行、工商銀行、匯豐銀行、ANZ銀行等）。

每人每年能匯相當於5萬美元的金額匯至澳洲銀行帳戶。

如果需要匯出更多資金，可以用不同家庭成員的身份證換匯即可。

同時，也可以從澳洲駐中國的金融公司來換取澳元外匯。

6.投資者購買澳洲房產後，物業出租後帶來的租金收入是否要交相關稅金？

答：需要。

根據澳洲當地法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須交付稅金。

但是，該收入是出租後的凈收入。

所以建議投資人購買澳洲房產時從澳洲銀行貸款投資，這樣就可以最大限度的抵扣了租金收入，同時，澳洲的會計師會把物業的各項開支用於抵稅，您可以最大限度的獲得投資收益。

7.外國人購買澳洲房屋可以進行貸款嗎？如何貸款？

答：可以。

澳洲政府鼓勵外國人投資本國房地產，因此銀行對海外人士提出的房屋貸款申請是等同國民待遇的。

您可以將在澳洲的物業去澳洲的銀行進行貸款抵押，您所得到的利率與條款與澳洲當地人一樣。

同時澳洲多家國家級銀行在中國國內就可以辦理澳洲房產貸款業務。

在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、前5年只還利息等靈活產品供投資人選擇。

8.如果看中澳洲房產想購買，是否需要支付訂金或其他費用？

答：是的。

不管是在澳洲境內，還是通過海外代理公司，看中房屋後一般支付1-2萬元RMB將房屋預訂（訂金一般在首付後都會歸還）

同時律師從澳洲飛往國內講解合同，合同簽訂3天之內支付10%的首付款。

除此之外，涉及律師費用（近期行情，澳洲律師代理費用在1500元澳幣左右）。

在澳大利亞如果購買的是期房，一般在開發商通知購房者交房日期前規定時間內將尾款支付至律師的信託帳號，或提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同最長有效期為6個月）

如果是現房，則在開發商指定的期限內（一般為60個工作日內），將尾款或房屋貸款支付到相關律師的信託帳號內即可。

而在昆士蘭州，所有其他費用都在交付日（settlementdate）支付。律師費，一般為首付10%時先行支付一半代理費用給律師，交房時將剩餘部分再支付。

物業印花稅，澳洲買房需要交物業印花稅（相當於中國的契稅），新南威爾士州為房屋總額的4.5%,維多利亞省為5.5%（期房可以根據開發商優惠減免，僅限維州）。

9.在國內購買澳洲房產，是否需要親自去澳洲看房嗎？

答：這完全取決於投資人對項目的認知程度及是否有可接受的替代方式。

由於澳洲的房產是預售制度，所以大部分的物業是在沒有建好的狀態下就售出了。所以購買者並不能夠親身走到房間里去感受，只能對周邊環境，及樣板間做考察。

而這些都是可以通過在澳洲的朋友，子女及朋友通過拍照，視頻等方式獲得，就避免了登陸察看的麻煩了，等房子建好後再親自驗房更合適。

10.如果投資購買了澳洲的物業，如何打理該投資物業呢？

答：澳洲的房屋中介公司會提供此類服務。

在澳洲有相當多專業、優秀的二手房中介提供中文服務可以為購房者提供租賃服務，為客戶收繳租金，支付市政費，排污費及物業管理費等和房屋相關費用及服務。

租金交易方式為月結，每個月匯入購買者在澳洲的帳戶，業主通常需要支付年租金的6.6%-8.8%給澳洲當地房產中介作為管理費。

11.投資人購買澳洲的房產，如果出租，是否容易找到租客呢？

答：在澳洲只要不是非常偏及陳舊的房產，通常都是能夠租出去的。澳洲現在空置率非常低，在近市區范圍內的房屋，墨爾本地空置率低於2%,悉尼低於3%,也就是說一百套房屋裡只有2-3套租不出去。只要您的物業租金價格合理，就會比較搶手。

12.若投資人將房產用作短期出租是否可行？收費標準是什麼？

答：是可行的。

一般可以委託專業短期及假期的租賃公司來管理自己的物業，通常該物業是坐落在繁華市中心和旅遊勝地等地方；通常的管理費用是租金收入的10%-12%不等；同時還有一些額外的費用，例如：電費，床上用品，傢具和家電的租金等等（租客只支付租金並不支付電費等費用）。

13.如果海外投資者在澳洲的房產增值後，將房產拋售後是否需要支付增值稅？

答：需要支付。

在澳洲投資房產，政府認為是一種投資行為，雖然澳洲房產可以隨買隨賣，但是澳洲政府不支持投機行為，因此政府規定，在購買一年內拋售的房地產，物業增值部分須繳增值稅50%,但在12月以後，則只要繳25%即可（同時可以抵扣任何可以抵扣的稅費如律師費、會計師費、房屋折舊費等等）。

14.投資者把在澳洲的房產賣出後，哪些開支可以作為房產增值稅收減免，用以沖減所得稅開支？

答：在澳洲除了購房的物業印花稅以外，所有投資者在澳洲的一切開支都可以作為稅收減免。因此持有澳洲房產的海外投資者要保留好一切和房產相關所發生費用的發票和收據（如飛機票、計程車票、水費、物業費、律師費及房屋折舊等費用）。

15、如果投資者將房產賣出，是否需要聘請專業會計師？

答：投資者如果獲利很多，需要聘請一個專業的、了解自己狀況的會計師幫助投資人合理規避稅收，使投資者的利益最大化。

16.海外投資者中的高齡人士投資購買澳洲房產可貸款嗎？

答：高齡人士可以貸款，其貸款年限也是最長為30年。但未成年人士是不能貸款的，如年滿18歲以下人士不能單獨貸款。如果未滿18周歲的人士，可以與成年人共同購買房子，可以由成年人出面貸款。

17.澳洲房產投資哪種房產回報率最高？

答：首先，投資者應該先清楚自己期望的投資目的是什麼是資本增長，還是租金回報；通常來說，資本增值和租金回報是魚與熊掌的關系-即較高的資本增長往往意味著較低的房租回報，反之亦然。土地的增值是驅使房產資本增長的原動力。土地增值時，房屋本身卻會因為破損和折舊等多種原因而折損價值。所以，對於一處房產來說，其所擁有土地面積（LandComponent）越大，其資本增長的潛力也就越大；這也就意味著房屋本身的租金收入不會太可觀。而對於高密集住宅區的公寓而言則不同，一個土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來較高的租金收入，但資本增長的潛力就比較一般。

18.如何選擇海外投資人的自住房產？

答：遵循『10分鍾』的選擇標准便可，即購買公寓要10分鍾走路可以抵達孩子就讀學校，工作單位，或商業中心，購物中心，銀行，醫療設施，地鐵站，公交站等設施區域；如果投資人購買的是別墅，即10分鍾開車抵達以上描述的設施即可。

19.對於澳洲住宅類房產可以細分幾類？

答：

（1）Unit/Apartment公寓：一般靠近火車站，Unit基本是三、四層，沒什麼附加設施；Apartment,通常為居民提供泳池，健身房等服務設施，相應的物業管理費也較高。該類型的房產土地地契為共享地契。

（2）Townhouse/Villa聯體別墅：是在一塊較大的土地蓋上幾棟房子，一般中間都有一堵或幾堵公共牆，Townhouse多為雙層和多層建築，Villa多為單層建築。該類型的房產土地地契為共享地契。

（3）Terrace:維多利亞式的建築，常見一整排的terrace,前面有個小庭院，後面可能有個較大的庭院。比house來說，面積小很多。

（4）Duplex/semi:Duplex是在一塊較大的地上，蓋起兩棟相連的房子，土地佔有面積較大，其地契通常和獨棟別墅的地契一樣，是獨立地契。

（5）House別墅：平常所說的house就是前面一個小花園，然後房子，然後後面一個大花園，該類型的房產的土地地契多為獨立地契，因此業主對土地的自住安排性很高，更有投資價值。

20.在澳洲買樓花（期房）的優勢有那些？

答：樓花，是地產物業市場的一個名詞，最早源自香港，是一種投資工具相當於不動產期貨，也稱為『預售房屋'.比較買現房，買樓花有幾大優勢：

（1）是能在印花稅上省下一筆錢；澳洲（部分地區）法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產價值徵收的。而如果買樓花，通常是在房產開工前就簽訂了合同，所以印花稅只需按地皮價徵收。

（2）買樓花，客戶可以按照自己的喜好來選擇，像樓層戶型等。因為在澳洲，特別是公寓多為樓花銷售，客戶在開盤之際有更多的選擇餘地，等到現房或接近現房時期，可供選擇的物業已經為數不多了。

（3）價格優勢；通常發展商在開盤之際，為了盡快的銷售過半，獲得銀行貸款，會把價格定位較低，從而投資人能夠以相對低的價格購買。

（4）首付低；買樓花簽合同時，只需要交納10%的定金，而余額要等到房子全部建成後才一並付清，或者是貸款（最高可貸款70%）。這當中可能有幾個月甚至1-2年的時間來准備餘款。但是房屋的增值卻可以享受到。

21.購買及投資澳洲的樓花（期房）的風險是什麼呢？

答：

（1）期房投資不一定適合海外人士；公寓類的期房，適合在澳洲有高收入的本地人，他們可以通過公寓的高折舊來獲得政府退稅，而海外投資人沒有在澳洲有收入，而高折舊就意味著較高的損失。

（2）套現相對較難；相對於別墅而言，公寓房在二手買賣市場的停留時間較長，套現價值和抵押價值也相對低些。

（3）不是澳洲主流剛性購房需求的購買類型；澳洲本土人士還是以別墅作為自住和投資的較多；

（4）銀行估值風險較大；銀行對樓花變成現房後，不是按購買價格來批放貸款，而是以成房後的當地市場評估來計算。因此，可能的銀行對該房產的評估值比投資人購買時的價格還要低，造成投資人的措手不及，資金籌措困難。

22.什麼是房產的折舊，以及跟房產投資者有什麼關系呢？

答：根據所得稅評估法（1997年），澳洲房產建築價值隨著時間的推移而下降。房產折舊是基於其』使用壽命『。房產的折舊年限可達40年之久。不管是澳洲還是海外的房產投資者都可以根據房屋的折舊金額來減免其它項的投資收入，進而減少了稅費的支出。

23.澳洲房屋抵押貸款都需要准備什麼材料？

答：雖然澳洲的貸款機構不同，貸款金融產品不同，但所需要准備的材料差別不大，貸款機構要求提供，材料主要是分析海外投資人的財務狀況以保證自己貸款資金的安全，不管銀行要求什麼材料，主要是需要購房人提供的四個方面的信息：

（1）資產部分：原有房產，存款，汽車，財物等；

（2）債務部分：其它貸款情況，其它負債情況；

（3）收入部分：包括單位或公司的年收入證明信及工資單，其它投資收入，如房租，股息分紅等；

（4）支出部分：生活開支，撫養子女支出，旅遊及娛樂支出等，這部分一般是不做書面要求的，只需要填表告知即可；

此外，投資人還需要提供身份證明，也就是100pointsID.目前銀行的新政策規定：貸款申請人需要提供護照（70分），駕駛證（40分）。

24.澳洲銀行與非銀行金融組織--信貸基金的區別是什麼？

答：在中國，房屋貸款一般是由銀行放出；澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是non-banklender,具有放出貸款的許可權。這些機構的資金來源並非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信託等手段募集資金、如養老金等。澳洲的華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有部分人群對銀行懷有很抵觸的情緒而選擇從基金公司來貸款。對於貸款人來說，更多應該注重產品而不是機構。關鍵看哪個金融貸款產品更適合自己的需要，而不是哪個機構更有名。而且相對於名氣等指標，衡量一家金融組織穩定與否的標準是查看該金融組織的信用評級，有不少非銀行金融組織的信用評級甚至高於銀行。

25.對於海外房產投資人而言，不同的貸款利率對貸款人的影響是什麼？

答：房屋貸款各個產品一般都分為可變利率（variablerate）和固定利率（fixedrate）。

（1）固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為6%,那麼它的固定利率就可能為6.5%;您選擇固定利率就等於給自己的未來利率買了個保險，放貸人可能要多收取您費用作為自己資金自由度損失的回報。

（2）關於固定利率投資人需要注意兩點：

（a）固定利率有年限，通常為1-5年的鎖定期；而且選擇固定利率的貸款產品，投資人通常不可以提前還貸，沒有對沖賬戶的功能選擇。

（b）其實固定利率並不是一定』固定『的，您的固定利率是可以變動的，這個變動由您的貸款人來定，他們往往是根據不斷更新的金融信息來調整自己的固定利率。

⑻ 如何投資澳洲房產購買澳大利亞房產手續怎麼辦理

澳洲政府採取的是鼓勵海外投資的積極政策。但為了權衡海外投資對國內經濟帶來的影響，政府通過一定程度的審批程序來加以控制。 從購買房地產領域講，如買方主體是海外人士，則需向政府提交審批。規定審批程序的目的是權衡房產的總量，從而保證國內穩定的房價和確保國民對房產價格的可承受性。 審核這些程序的機構為澳大利亞海外投資審核局（ Australia ForeignInvestment Review Bureau） 簡稱：FIRB
海外人士是指：
非澳洲公民或不長期居住在澳洲的自然人。比如，獲暫時居住權的163 簽證持有人， 海外學生，持訪問和過橋簽證的人員均屬海外人士。
中國公民可以通過申請澳大利亞FIRB，和澳洲當地人一樣同等價格購買澳洲房地產。購房期間需要注意的是澳洲購房與國內程序有很大不同，所以最好有可靠的澳洲房產代理公司專業的房產顧問，協助客戶辦理買房手續。
1. 選擇物業
2. 簽署預留表格 （Reservation Form）, 交付定金
3. 澳中聯合幫助買家安排律師，合同首頁 (Front Page of Contract) 寄給買家、買家在律師講解後簽署合同
4. 准備好物業的 10%的定金付給開發商的律師信託賬戶，澳中聯合可以幫助買家辦理貸款
5. 如果是現房，在合同交換後 4 周內買家需要將余額轉入澳洲，如果是要向當地銀行借貸，需交付房價的 30%左右，其餘可以向當地銀行借貸，最後等待正式成交（Settlement）。
6. 如果是樓花 （期房 Off-the-plan）, 買家將房價的 10%的錢轉到開發商的信託賬戶。澳中聯合會安排銀行凍結這筆存款 1-2 年，合同交換後，定金還給買家。然後等待 1-2 年後成交，其間不涉及還房貸。
7. 房子成交後，如果作投資用，澳中聯合會幫助買家尋找租客進行物業管理。每月所收租金將直接打入買家銀行賬戶（現在澳洲租金回報非常不錯，基本都在 5%左右）。

⑼ 請問：如何投資澳洲房產購買澳大利亞房產手續怎麼辦理

購買澳洲房產的手續：
澳洲政府採取的是鼓勵海外投資的積極政策。但為了權衡海外投資對國內經濟帶來的影響，政府通過一定程度的審批程序來加以控制。 從購買房地產領域講，如買方主體是海外人士，則需向政府提交審批。規定審批程序的目的是權衡房產的總量，從而保證國內穩定的房價和確保國民對房產價格的可承受性。 審核這些程序的機構為澳大利亞海外投資審核局（ Australia ForeignInvestment Review Bureau） 簡稱：FIRB
海外人士是指：
非澳洲公民或不長期居住在澳洲的自然人。比如，獲暫時居住權的163 簽證持有人， 海外學生，持訪問和過橋簽證的人員均屬海外人士。
中國公民可以通過申請澳大利亞FIRB，和澳洲當地人一樣同等價格購買澳洲房地產。購房期間需要注意的是澳洲購房與國內程序有很大不同，所以最好有可靠的澳洲房產代理公司專業的房產顧問，協助客戶辦理買房手續。
購買澳洲房產的流程？
1. 選擇物業
2. 簽署預留表格 （Reservation Form）, 交付定金
3. 澳中聯合幫助買家安排律師，合同首頁 (Front Page of Contract) 寄給買家、買家在律師講解後簽署合同
4. 准備好物業的 10%的定金付給開發商的律師信託賬戶，澳中聯合可以幫助買家辦理貸款
5. 如果是現房，在合同交換後 4 周內買家需要將余額轉入澳洲，如果是要向當地銀行借貸，需交付房價的 30%左右，其餘可以向當地銀行借貸，最後等待正式成交（Settlement）。
6. 如果是樓花 （期房 Off-the-plan）, 買家將房價的 10%的錢轉到開發商的信託賬戶。澳中聯合會安排銀行凍結這筆存款 1-2 年，合同交換後，定金還給買家。然後等待 1-2 年後成交，其間不涉及還房貸。
7. 房子成交後，如果作投資用，澳中聯合會幫助買家尋找租客進行物業管理。每月所收租金將直接打入買家銀行賬戶（現在澳洲租金回報非常不錯，基本都在 5%左右）。

⑽ 澳大利亞買房攻略須知 這么詳細再也不用去問別人了

相比於在國內一線城市高居不下的房價而言，以及我國令人堪憂的質量環境缺陷，所以很多朋友更加傾向於在國外定居，如果提到國外定居，不得繞開的一個話題就是國外購置房產。今天小編舉例的就是關於澳大利亞買房攻略方面的信息，有意向進行這個方面操作或者有意向深入了解類似信息的朋友可以結合下文所述，參考自己的實際情況進行了解。

一、澳大利亞買房攻略

首先我在這里要向大家去介紹一下，去購買維多利亞州房地產所要繳納的稅費。

第一個是FIRB：具體指海外人士申請購置維州房產費，每一間房子大概需要的錢是5000澳幣，當然如果這個房產價格是高於100萬的話，那就需要繳納一萬澳幣的申請費。

第二個是土地稅：購買樓花只需要繳納和分攤土地部分的稅，而不需要去繳納建築部分的稅，但是如果是購買現房，則在建築部分上也需要去交稅。

第三個是購置稅：海外人士的購置稅由今年的7月1號起，這個購置稅就變成了房價的7%。

第四個是律師費：在買賣的過程裡面，我們也需要去聘請到律師，所以我們也要交納一定的律師費，以下有幾個問題，我們是要注意的。

第五個是租金所得稅：購買房後，物業出租所帶來的租金收入是否需要繳納相關的稅金，這個答案是需要的。

根據澳洲當地的法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須要繳納稅金，但是如果在出租物業時，你同時想有物業的各項開支抵購優惠的話，包括按揭，你就可以僱傭當地的會計師去幫你進行稅收的抵扣。

在澳洲，土地稅是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投資人所支出的土地稅的稅金是基於他在一個州裡面，名下所持有的土地發展的總價值來計算的。

一般情況下，只有投資物業才需繳納這個土地稅，而自己居住的、自用的這一部分就可以豁免掉，但是投資者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地區會有不同的稅率，也有不同的土地條例。

二、去澳洲買房貸款問題如何解決?

其實不要太去介意澳洲四大銀行所發布的消息，因為銀行的錢借不出去，本身銀行也沒有利潤。

也就是說，在整個澳大利亞目前的房產借貸市場上面來看，沒有四大銀行，還有四中銀行，還有四小銀行，在澳大利亞的金融體系裡邊，這些銀行是非常多的。

最近，我們的客人就開始向澳洲的匯豐銀行去尋求房屋的借貸，是獲得了成功的。你可以去找一找匯豐銀行或者花旗銀行。一、澳大利亞買房攻略

首先我在這里要向大家去介紹一下，去購買維多利亞州房地產所要繳納的稅費。

第一個是FIRB：具體指海外人士申請購置維州房產費，每一間房子大概需要的錢是5000澳幣，當然如果這個房產價格是高於100萬的話，那就需要繳納一萬澳幣的申請費。

第二個是土地稅：購買樓花只需要繳納和分攤土地部分的稅，而不需要去繳納建築部分的稅，但是如果是購買現房，則在建築部分上也需要去交稅。

第三個是購置稅：海外人士的購置稅由今年的7月1號起，這個購置稅就變成了房價的7%。

第四個是律師費：在買賣的過程裡面，我們也需要去聘請到律師，所以我們也要交納一定的律師費，以下有幾個問題，我們是要注意的。

第五個是租金所得稅：購買房後，物業出租所帶來的租金收入是否需要繳納相關的稅金，這個答案是需要的。

根據澳洲當地的法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須要繳納稅金，但是如果在出租物業時，你同時想有物業的各項開支抵購優惠的話，包括按揭，你就可以僱傭當地的會計師去幫你進行稅收的抵扣。

在澳洲，土地稅是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投資人所支出的土地稅的稅金是基於他在一個州裡面，名下所持有的土地發展的總價值來計算的。

一般情況下，只有投資物業才需繳納這個土地稅，而自己居住的、自用的這一部分就可以豁免掉，但是投資者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地區會有不同的稅率，也有不同的土地條例。

二、去澳洲買房貸款問題如何解決?

其實不要太去介意澳洲四大銀行所發布的消息，因為銀行的錢借不出去，本身銀行也沒有利潤。

也就是說，在整個澳大利亞目前的房產借貸市場上面來看，沒有四大銀行，還有四中銀行，還有四小銀行，在澳大利亞的金融體系裡邊，這些銀行是非常多的。

最近，我們的客人就開始向澳洲的匯豐銀行去尋求房屋的借貸，是獲得了成功的。你可以去找一找匯豐銀行或者花旗銀行。

上文為大家舉例的是關於澳大利亞移民買房方面需要關注的信息，除了手續的制定以及房產的選擇以外，我們還得知因為政策方面的不同，所以國外買房和國內買房在流程上沒有很大的差異，對於初次進行類似操作的朋友而言，很有可能會因為缺乏經驗而蒙受不必要的損失。所以為了盡可能減免這方面的麻煩，小編認為大家應該參考上文之類的專業知識和自己的實際情況，必要的時候結合有關人士的建議深入學習分析以及操作了解。