澳大利亞地稅如何計算

A. 澳洲房產交易稅怎麼計算採取什麼稅率方式

二手房，房產證兩年，買方第一套房，買賣雙方應交稅費有哪些
澳洲的中介有很多都是有代租服務，而且看看你是什麼區域的房子了。
盛通海外提示而且只要你的租金價格合適，在澳洲只要不是非常破舊的房屋，最好租的也是學區房的房屋，而且租個學生一般也會比較好租金是不用交稅的，然後你就不用管了，通常都是能夠租出去的。
如果真得有興趣可以把你的房子給中介的額，很容易就能夠吸引到租客的了
澳洲買的房產拿出去租了，那我收的租金也要交稅嗎？
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區具體規定5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：成交價*5.5%（房產證未滿5年的）4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
二手房買賣需要繳納哪些稅費
超過該國家或者地區扣除限額的，對於非澳大利亞居民；同一國家或者地區內不同所得項目的應納稅額之和，應當在中國繳納差額部分的稅款，區別不同國家或者地區和不同所得項目，是指納稅義務人從中國境外取得的所得需要的；25001澳元～7。
同時根據個人所得稅實施條例第三十三條稅法第七條所說的依照稅法規定計算的應納稅額，年收入2，其超過部分不得在本納稅年度的應納稅額中扣除，為該國家或者地區的扣除限額。
補扣期限最長不得超過五年。5萬澳元以下。5萬澳元稅率為30％，但是可以在以後納稅年度的該國家或者地區扣除限額 的余額中補扣，低於依照前款規定計算出的該國家或者地區扣除限額的，超過15萬澳元稅率為45％。
國家規定納稅義務人在中國境外一個國家或者地區實際已經繳納的個人所得稅稅額，75001澳元～15萬澳元稅率為40％， 依照稅法規定的費用減除標准和適用稅率計算的應納稅額，稅率為29％，所以不需要在我國補交。
由於澳大利亞繳納的個稅高於我國財產租賃所得的應納稅額
澳大利亞個稅的問題：不在澳大利亞居住，不是永居不是國民，但有房產出租、銀行利息等收入，需要交稅嗎？
房屋及財產保險費，稅費來說其實只有印花稅。
1、糾正樓上說的，只有澳大利亞公民或永久居民才可以購置二手房，但回頭查到了會要求你90天內必須賣出，但還會有一些七七八八其他你可能要考慮的費用包括房屋結構檢查費、市容建設費用這些。
外國人只能買新房，而不是樓上說的有12個月以上簽證就可以因為交易的時候不像中國還有個產權交易所審核，交易的時候就算成功了。
2、外國人在澳大利亞買房，需要繳納哪些稅費
1、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值（評估值）為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值（1-30%）1.2%或稅務機關評估值1.2%。
2、房產稅自1986年10月1日開始徵收。
對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免徵。
商住兩用本質上是商業，所以有徵稅依據。
商住兩用房出租時需要繳納的稅費：營業稅：租金收入X5%城建稅：營業稅額X7％教育費附加：營業稅額X3％堤圍費：租金X0.18%房產稅：租金X12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得稅：（租金-稅費-維修費800-法定扣除額800）X20％
商住兩用房買到後，是否每年還都要交稅？要交多少？是什麼稅？
30%-60%；印花稅：營業稅及其附加：3%。
賣方要交的稅費種類及稅率包括：5%-10%（根據地段確定）。
具體可以電話咨詢財稅局。
買方要交的稅費及稅率有轉讓商住兩用房屬於轉讓非居住用房；土地增值稅；房屋交易手續費；印花稅：萬分之五。05%：契稅：0：20%；個人所得稅；房屋交易手續費以及房屋所有權登記費
商住兩用二手房過戶稅費
賣房不繳稅。

B. 澳大利亞的稅收政策是怎樣的

1、所得稅

澳大利亞企業的所得稅率為34%。公司員工的工資調節稅率為：6000澳元以下的0%，6000至20000澳元的17%，20000至50000澳元的30%，50000至60000澳元的42%，60000澳元以上的47%。

2、工資稅額

工資稅額為州政府徵收的稅金，按照工資基數由公司繳納，而不從員工工資中扣繳。各州政府收取的稅率有所不同。

(2)澳大利亞地稅如何計算擴展閱讀：

據澳大利亞「新快網」11月21日報道，澳大利亞總理特恩布爾(Malcolm Turnbull)表示，在完成同性婚姻立法以及建立政客國際身份信息披露體制後，澳政府將於2017年著重推行中等收入階層稅收削減。

特恩布爾21日在悉尼一個產品市場接受記者采訪時表示，澳已在推動實行企業稅削減，2017年的重點將放在下調中等收入階層稅收，以讓政府預算恢復平衡，這項決定也有利於確保澳大利亞人節省更多的資金。

澳大利亞工黨領袖薛頓(Bill Shorten)對此表示，這是為了支持總理領導權、穩定民調支持率所作的低劣嘗試，與政府另一項稅收政策相互矛盾：澳政府在2017年的預算中將醫保稅提升0.5%，相當於讓部分上班族每天多付一定額度的醫保稅。

據報道，澳聯盟黨方面希望能有更多時間來保障同性婚姻法案通過以及完成國籍登記，但工黨反對者、綠黨及中立議員均指責政府在拖延時間，躲避設立銀行調查委員會投票的進行。

此外，澳政府也在繼續推動企業稅改革。財長莫里森(Scott Morrison)已致信數百位企業領導人，向他們強調不能坐觀政府推行企業稅收計劃改革。

目前，澳大利亞年收入低於5000萬澳元的企業可享受稅收削減優惠，而其它企業則仍需繳納30%的稅收。

C. 澳大利亞稅務和澳洲主要稅種

澳大利亞的財政年度為每年的7月1日到次年的6月30日。每個澳大利亞稅務居民都必須按時申報自己的個人所得稅，澳大利亞的公司及其子公司也必須按時申報公司的營業稅。

1、個人所得稅

個人所得稅稅額從0—47%不等，澳大利亞居民，個人所得稅繳納包括：所有的收入來源以及境內外的收入；即使是生活在在澳大利亞境內也必須按照要求納稅。

澳大利亞的個人所得稅是安年收入的不同點繳納的，如居民年收入不超過8000澳元，不需要繳納個人所得稅，居民年收入在12500澳元以上者，需繳納47%個人所得稅。另澳大利亞居民還需向政府繳納1.5%的醫療保險費。

2、營業所得稅

在澳大利亞成立的公司，應該按照當地法律規定，將公司所有的收入來源作為所得稅的繳納對象，收入來源包含澳洲境內以及境外。一般公司所得稅依照其凈所得來徵收，也就是營業所得外，除此之外公司買賣所得的利潤也應納稅。公司所得稅的稅率是30%，如果公司不盈利而且虧損，可以從當年所得稅中抵減。

3、資本收益稅（財產交易稅）

澳大利亞稅法規定，在1985年9月19日以後購買的資產，出售所得應繳納資本收益稅。

4、利息預扣稅

如果一個澳大利亞公司獲得來源於非澳大利亞居民的貸款，其支付給改非澳大利亞居民的利息，應在澳大利亞繳納10%的利息預扣稅。

5、股息收入稅

自1987年7月1日起，澳大利亞開始對股息收入征稅。如果股東是外國公司，在發放紅利時，能證明所得稅已付，股東就不必再繳納預扣稅，但是如果沒有繳納所得稅，外國股東則要負擔預扣稅。澳大利亞與中國政府簽訂了避免雙重征稅的條約規定，該預扣稅的稅率是15%。

6、銷售稅

銷售稅是對批發銷售或進口的貨物征稅。征稅的貨物，包括在澳大利亞製造或澳大利亞進口的貨物。法律規定，製造商及批發商均應向稅務部門注冊取得銷售稅號碼。但進口商如本身非製造或批發商，則不須注冊，但仍然依法對進口的貨物繳納銷售稅。

7、印花稅

印花稅屬於州稅，凡是貸款抵押，證劵買賣，不動產買賣等均應繳納印花稅。由於各州法律不同，故各州的印花稅規定不一。依照州的法律規定，在未繳納印花稅時，該交易是屬於沒有生效的。

8、土地稅

這個稅屬於州稅，徵收對象是土地所有人，按其土地的價值繳納。舉例來說，新南威爾士州土地的價值在176000澳元以上的才繳納，土地稅為1.85%。

9、GST稅務制度

GST是 Goods & Services Tax簡稱，中文是貨物服務稅。貨物服務稅的稅率在10%。該稅法案於1999年通過，聯邦國會批准通過了該新的稅務法案。GST幾乎是每個生產和經銷階段都必須支付的稅收，唯一享有免GST的項目是食品。

D. 去澳洲買房，稅費政策你真的都清楚么

眾所周知，澳洲從2016年開始嚴管海外買家買房，出台了一系列措施，比如提高海外人士額外印花稅，收緊貸款政策等。
但近一年來，在「全球資產配置」的口號下，國人買房的熱情雖然在嚴管之下稍有收斂，卻仍然是澳洲房地產投資的主力軍。
正所謂「上有政策，下有對策」，縱使出台了一系列管制措施，對於想投資的人來說也能找到合適的辦法。比如通過一些金融機構貸款之類的。
但，通過這些金融機構真的就是這么方便與劃算嗎？我們還是先來算算賬。
一
首先，先來說說在澳洲買房需要繳納的稅。
最基本的稅是印花稅。
在澳洲，無論是本地人還是海外人士，所有的土地轉讓，或者物業銷售都需要繳納印花稅。
澳大利亞各州的印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%-5%之間。
為什麼各州印花稅稅點不同呢？
因為澳大利亞聯邦政府並不徵收印花稅，這是由州和領地政府徵收的，印花稅一般建立在兩大因素之上——該物業的市場價值或者該物業的售價。
下面，我們來看看幾個主要華人投資的城市的印花稅計算方法。
1、悉尼——新南威爾士州（New South Wales)
物業價格
印花稅
0——14,000澳元
1.25%
14,000——30,000澳元
超過1.4萬澳元的部分*1.5%+175澳元
30,001——80,000澳元
超過3萬澳元的部分*1.75%+415澳元
80,001——300,000澳元
超過8萬澳元的部分*3.5%+1,290澳元
300,001——100萬澳元
超過30萬澳元的部分*4.5%+8,990澳元
超過100萬澳元
超過100萬澳元的部分*5.5%+40,490澳元
2、墨爾本——維多利亞州（Victoria）
物業價格
印花稅
0——25,000澳元
1.4%
25,000——130,000澳元
超過2.5萬澳元的部分*2.4%+350澳元
130,001——960,000澳元
超過13萬澳元的部分*6%+2870澳元
超過96萬澳元
5.5%
3、布里斯班——昆士蘭州（Queensland）
物業價格
印花稅
5000澳元以下
No
5000——75,000澳元
超過5000澳元的部分*1.5%
75,000——540,000澳元
超過7.5萬澳元的部分*3.5%+1050澳元
540,000——100萬澳元
超過54萬澳元的部分*4.5%+17325澳元
超過100萬澳元
超過100萬澳元的部分*5.75%+38025澳元
三個城市我們都以一個80萬澳元的物業為例，
在新州，需要繳納的印花稅為
（800,000-300,000）*4.5%+8990=31490澳元
在維州，需要繳納的印花稅為
（800,000-130,000）*6%+2870=43070澳元
在昆州，需要繳納的印花稅為
（800,000-540,000）*4.5%+17325=29025澳元
另外，從2016年7月1日開始，海外人士購房除了要交標準的印花稅之外，附加的額外印花稅稅率也相繼提高，新州需繳納4%，維州7%，昆州3%。
還是以剛才80萬澳元的物業為例，
在悉尼，你需要額外繳納32,000澳元，
在墨爾本，需繳納56,000澳元，
在布里斯班，需繳納24,000澳元。
你以為這就完了？No，No，NO！
因為海外人士在澳洲不允許購置二手房，那麼所有購置新物業的還需繳納FIRB5000澳元，以及後續的各種律師費、房屋檢查費、市政費、物業費、土地稅、房屋保險費等不同的費用，根據物業性質的不同，從4000澳元—1萬澳元不等。
二
說完了稅的事，再來說說貸款的事。
在2016年4月以前，海外買家在澳洲購房，貸款從來不是一個問題。但是從2016年4月開始，ANZ和Westpac相繼查出上百名中國投資者在申請海外買家房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。
於是澳洲各大銀行紛紛收緊了海外收入貸款通道。
現在，在澳洲，除非你持銀行承認的簽證，且有本地收入，否則，幾乎沒有任何可能從澳洲各大銀行貸到款。
那麼除了澳洲當地銀行以外，有沒有其他途徑呢？
答案是，有。
但是，各位一定要冷靜啊，千萬不要跟我一樣，在咋聽到有的時候就滿心雀躍，覺得自己投資前景一片美好。
還是一樣，我們先來算算費用。
目前還能夠為在澳洲買房的海外投資者提供貸款的，主要是一些非澳洲當地的國際性銀行，和一些私募基金。
一般來說有兩種產品：
本息全還
期限30年，通常能貸到銀行估價的60%，但是利息很高，6.95%或者7%。
以80萬澳幣的物業為例，每月大概要還3300澳元左右，除此之外，還有申請費（0.66%*貸款額度），服務費，估價費，律師費，年費，風險費（0.85%*貸款額度）注冊費等不同費用，加起來大概2萬澳幣。
只還利息
另一種也能貸到銀行對房屋估價額的60%，期限3年，3年之後一次性還清。每月利息7.99%（高利貸啊有木有），前期的服務費加上後期的各種費用，比起第一種產品來說稍便宜一點，大概加起來1萬5澳幣。
那麼，結論出來了，一套80萬澳元的房子，我們除了房款之外，還需要額外再扔進去40萬人民幣——70萬人民幣不等！！！
驚不驚喜，意不意外？
三
以上，結論強調兩點。
1、土豪君請忽略，因為有不少土豪君一次性全款買房，幾十萬人民幣實在不在話下。
2、並非不支持海外置業投資，澳洲目前的房地產市場還是呈現持續穩定上漲的趨勢，如果能在好的區域和好的項目進行投資，房產增值的價值當然要遠大於之前的支出。
只是希望提醒廣大的中產階級投資者，在進行買房投資前，一定要清楚的知道前期的投入，千萬不要聽別人忽悠說，這個項目好，貸款沒問題就一頭熱的扎進去。
畢竟誰的錢都是辛苦賺來的，不是大風刮來的。

E. 首次購房的中國人，澳大利亞的房產稅怎樣徵收

對於澳洲房產稅繳納問題，一直都有人在咨詢，但事實上很多人對於房產稅的理解是不充分的，所謂房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。那麼這里就會涉及計稅方式，至於澳洲房產稅每年繳納多少，下面的介紹希望可以幫到你。
澳洲房產稅每年繳納多少
在澳洲，如果買的是公寓，而且是自己住，那麼在房產稅方面就比較少，因為公寓樓所佔用的土地價值是由該地上所有公寓業主共同所有，所以分攤下來很少，而且很多公寓分攤到您名下的土地價值沒有達到土地稅的起征點，所以都不用繳納，此外自己住就沒有租金收入，也就避免了在這方面需要被徵收的計稅依據。
如果買的是別墅，或者適用於出租了，那麼房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地徵收稅率不同，以3個州舉例說明。
（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。
（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。
（三）昆士蘭州（布里斯本）：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。
此外，針對土地稅的收取，澳洲各州還會對海外人士進行土地附加稅的收取，而要想避免繳納土地附加稅，您需要長期生活在澳洲，最客觀的標准為一個自然年度內（1月1日至12月31日）有6個月以上的時間居住在澳大利亞，尤其注意最好在12月31日當日居住在澳洲。不過請同時注意這會不會影響您稅務居民的身份。
對於租金來說，是屬於你在澳洲的收入部分，所以會按照你的收入來徵收個人所得稅，澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。
以上就是對於澳洲房產稅每年繳納多少的介紹，如果你還有什麼問題，可以通過網站在線咨詢進行了解，讓專業澳洲購房顧問為你答疑解惑。
相關文章：

F. 澳大利亞房產稅稅率是多少

澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納（納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定）。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按 1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。

G. 澳洲土地稅是怎麼算的呢能有詳細的解說和例子就最好了~~

估價人會對新南威爾士的所有土地進行評估。在每年7月1日定下來的估價可以作為將來一年的稅收徵收標准。這種估價不同於當地政府每三年為徵收市政稅而進行的簡約估價。

土地稅是按照你所擁有的可徵收土地價值來收取。2009年徵收土地稅的閾值為$368，000，這表示你的土地稅收將以高於$368,000的那部分價格來計算。計算公式為：$100 +1.6 %×（土地價格-$368,000）

無論一塊土地為幾個人擁有，徵收土地稅閾值不變，依然為$368,000.

如果您的土地價格小於或等於當年的界限值，那麼將不會產生土地稅。

例如：

土地總價為$470,000，閾值為$368,000

那麼需徵收土地部分為：$470,000-$368,000=$102,000

最終土地稅為：$100+1.6%×$102,000=$1，732

H. 澳大利亞年工資是4萬6 要交多少工資稅

要交6497澳元。

2011年起，澳洲聯邦政府個稅稅級稅率為：6001至37000(收入、澳元)，12.6%(稅率)；37001至80000(收入、澳元)，21.9%(稅率)；80001至180000(收入、澳元)，30.3%(稅率)；180001以上(收入、澳元)，45%(稅率)。

(8)澳大利亞地稅如何計算擴展閱讀：

澳大利亞是一個實行分稅制的國家，其稅收收入與其他分稅制國家一樣分為中央稅收收入和地方稅收收入，其中：聯邦稅收有個人所得稅、公司所得稅、銷售稅、福利保險稅、關稅、消費稅、培養保證金等稅種以及聯邦國有企業上交的利潤組成。

州政府稅收有工資稅、印花稅、金融機構稅、土地稅、債務稅等稅種組成。澳大利亞的主體稅種是直接稅。

I. 澳洲購房地稅的知識哪些你不知道

土地稅 Land Tax

什麼是土地稅？

土地稅顧名思義，是針對土地價值徵收的國家稅收。土地稅一年一征，以每年的12月31日為結點。

哪些房屋形式需要繳納土地稅？

o空地

o別墅及公寓房用地

o度假屋

o投資型房產

o公司管理性質的公寓房用地

o民用、商用或者工業用地，包括車位

o商用房產比如工廠、店面和倉庫

o向州政府或者當地政府租賃的地塊

目前新州的土地稅怎麼計算呢？

年份

徵收起點

費用計算

2017

$549,000

$100 + 1.6% (土地價格 –549,000)

$3,357,000以上（包括3,357,000）

$45,028 + 2% （土地價格 - $3,357,000）

舉例：

如果買入房屋的土地價值在$549,000以下，那麼以豁免繳納土地稅（無論是否自己常住）。

但是如果超過了這個數字，比方說這套公寓的土地價值為$600,000，就需要繳納 $100 + 1.6% (600,000 – 549,000)=916澳元的土地稅。

誰決定土地價值為多少？

估價總局(Value General)提供的估價師每年的7月1日計算土地價值，然後提供給州稅局使用。

物業管理型公寓，每間公寓的土地價值按照strata分攤比例來計算。

要是業主對土地價格產生質疑，業主在收到土地價值測算後的60天內可以自己請土地估價師估算並向估價總局提出質疑。

誰可以豁免繳納土地稅？

一般來說，業主用於主要居住的房產可以豁免繳納土地稅。而且只有一個房產可以申請土地稅豁免。值得注意的是，如果房產全部在公司名下或者部分在公司名下，則業主無法以主要居住地址的名義要求豁免土地稅。

土地稅附加費(SurchargeLand Tax)

什麼是土地稅附加費？

其實從土地稅附加值早在2016年新州預算中就已經被提出了，自2017年起，在新州擁有物業的海外人士需要在遵循土地稅政策上，額外加收0.75%的附加稅。

新州正常土地稅2017年的免徵額度是54.9萬（海外人士也享有此免徵額），但是0.75%的土地附加稅卻沒有免徵額度，從第一塊錢起就要開始繳納；

誰需要繳納土地稅附加費？

o個人 an indivial

o公司 a corporation

o信託 a trustee of a trust

o政府部門 a government

o政府投資人 a governmentinvestor

o合夥人 a partner in a limited partnership

非常需要注意的是，非澳洲國籍人士，即便擁有澳大利亞永久公民的身份，如果不常居住在澳大利亞，也會被視為"海外人士"。

那麼什麼情況屬於不常居住在澳大利亞呢？居住多久才算常住於澳大利亞呢？這里有兩個條件需要滿足：

• 在過去一年中需要在澳大利亞居住滿200天（到達和離境日不能算入200天內）;

• 可以久居於澳大利亞不受阻礙。

土地稅附加費如何計算？

土地附加稅沒有免徵額度，計算方式為土地價值＊0.75％

舉例：買入的房屋價值$800,000，假設其中土地價值$600,000， 那麼這套公寓的土地稅附加費為$600,000 * 0.75% = 4,500澳元。如果在2017年未能在澳洲住滿200天的話，在2018年除了要繳納土地稅（916澳元）之外，還需要為這套公寓繳土地稅附加費的。

土地稅完稅證明

土地稅完稅證明通常能夠顯示出物業是否還有未繳清的土地稅。所以完稅證明也有利於購房者了解賣方是否有未完成的繳稅義務。

一般來說，出售方的律師或房產交易師在進行房屋交割前，會申請一個完稅證明來證明無任何未繳納的土地稅義務，同樣的，購房者的律師或房產交易師也會申請完稅證明來查看對方是否仍有稅務未繳清。

土地稅知識快問快答

問.自住房是不是可以免徵土地稅？

答. 是的，自住房全免土地稅。

問.如果物業並非用於自住，是否也要繳納土地稅？

答. 是的, 如果土地價值高於$549,000。

問.如果持有澳洲永居身份，但過去一年裡未在澳洲住滿200天，是否需要繳納附加值？

答. 需要，將被視為"海外人士"。

問.如果將來加入澳洲國籍，是否需要繳納土地稅附加值？

答. 澳洲籍人士在任何情況下都不需要。

問.沒有收益的非主要居住物業也要付土地稅嗎？

答. 是的。無論物業是否產生收益。

問.如果土地稅納稅單上的信息不對怎麼辦？

答. 請立刻聯系州稅局更改。

問.買/賣方自己需要申請完稅證明嗎？

答. 賣方的代表律師或者交易師一般會提供給買方代表。

J. 澳大利亞物價高還是美國物價高澳大利亞買房要交地稅嗎

澳大利亞物價和美國物價因為不同時期的不一樣，所以不好比較，總體上差不多。

澳大利亞買房需要交地稅。

一、澳洲買房需要繳納的稅款、各項費用名目和數額：

1、購房印花稅：

大部分佔到成交價的4%--5%之間(澳大利亞的各個州分別有各自的印花稅計算方法)

悉尼的印花稅是30萬澳幣以內的，含30萬，以8990澳幣徵收，超出部分*4.5%累加來徵收，通常都是在交房的時候與尾款一同支付，但是建築周期超出十五個月的期房，則需要在簽約之後的第十五個月來支付。

墨爾本的印花稅現房需要全額支付，期房則是由物業的建築進度來決定的，購買的越早，節省的印花稅也就越多，如果項目還未開工，則只需支付土地部分的印花稅，其餘部分則不需要支付。

2、律師費：

1000—2000澳幣(與律師的服務項目和服務地域相關)

3、購房後所需費用：

1)、物業管理費：由物業的品質，配套設施和房間數多少來決定費用的多少

2)、市政府費：由物業所在的地段和品質有關用於物業周邊公共環境的維護

3)、水費：相當於水稅，公寓房通常是需要每年固定支付的，根絕房間數量多少來收取

4)、土地稅：根據各個州的法律有所不同，大部分區域只徵收投資房的土地稅，自住房則不需要支付

舉個例子：了解了上面所要繳納的稅費和明細，我們就以35萬澳元房子為例來看看需繳納的各種稅費：

過戶律師費用：約600澳元

貸款機構費用：約1000澳元

房屋結構檢查費用：約300澳元

房東保險費：約350澳元

印花稅：約13800澳元

房屋及財產保險費：約600澳元

市容建設費用：約1400澳元

搬家費用：約300澳元

地產代理費用：約7000澳元

註：如購買的是投資房，以上大部分費用都可作退稅

如果您想購買投資房，小編給您推薦一下墨爾本西區的精品投資型公寓，位於重點開發區域，增值潛力空間巨大。

澳洲房產市場近40年一直都在穩定增長，幾乎每7年房價翻一番。墨爾本作為未來澳洲最大城市，房產市場更是火爆。

二、澳大利亞房產持有稅費

1.物業管理費：別墅通常不用交管理費，公寓則根據開方商建造後樓盤的檔次、設施、物業服務及區域范圍內的基礎設施定價，1-3房通常管理費用為700-1500澳元/季

2.市政管理費：通常為1200澳元/年

3.排污費：一般在1000-1200澳元/年

4.土地稅：根據土地的評估價不同而不同，通常費用為幾百澳元/年

5.房屋保險費：公寓的物業管理費當中已包含房屋的保險費，而別墅的保險費則需要業主自行購買，通常在銀行的櫃台就可以購買，500—1000澳元/年不等