澳大利亞的房子怎麼交易

⑴ 澳洲買房到底需要如何操作付款

• 客戶在購房過程中共涉及3個帳戶：

a、買方律師信用賬戶；

b、賣方律師信用賬戶；

c、貸款機構為購房者個人開立的結轉房貸差額的銀行賬戶。

• 交費的大致程序是什麼？

根據客戶購買的房產的性質的不同而有變化：

投資或購買的房產是公寓式期房，匯款分為二次

A: 定金3000-5000澳元

B:房價的10%+律師費等相關費用等 （等房子蓋好後，才涉及貸款等事宜），不建議海外人士購買期房。

土地+別墅 （購買土地後由開發商蓋房），匯款分為三筆

A:定金3000-5000澳元；

B:土地價30%的首付款（其餘由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關費用；

C:別墅造價30%的首付款（其餘由銀行提供）+相關契稅

現房（包括公寓和別墅），匯款分為二筆

A:定金3000-5000澳元；

B:房產30%的首付款（其餘由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關費用+相關契稅（政府印花稅等）

• 除房款外，還需什麼費用？

根據所購房產的價格位置區域不同所交納的稅費不盡相同。稅主要是印花稅，例如悉尼印花稅3%左右；費用支出主要是律師費、貸款費、年利息、地稅及水費、樓宇管理費、租務代理費、保險等，具體費用情況會由買方律師進行詳細計算並出具清單。投資購買澳洲房產除了房價究竟要花多少錢。

• 貸款利息如何？

目前澳洲房貸利率是45年來最低的，在5%左右，以澳洲各銀行現行的貸款利率為計算依據。

• 付全款可否打折？

澳洲發展商推出的新樓盤全部是無折扣銷售，銷售代理商是不可以擅自加減價格，在這方面澳洲法律有嚴格並且細致的規定，否則代理執照將被吊銷，支付罰金25萬澳元。

• 購買或投資澳大利亞房產後，還需要哪些費用需要支付？

情況1. 購買的是公寓，日常需要支付的有： 物業管理費，水費，市政費，占購房價的1%左右。

情況2. 購買的是獨棟別墅，日常需要支付的有：水費，市政費，占購買房價的0.5%左右。

⑵ 怎麼在澳大利亞買房子

澳大利亞房產憑借其成本低、增值快等獨特優勢深得海外買家的青睞。澳洲房產交易主要包括三大類：新房、樓花及二手房。

由於澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允許購買二手住宅或二手商業用地（長期簽證持有者只能購買二手自住房，並且需要在離境前三個月將房產賣出），所以對於海外買家來說，新房或者樓花則變成了首選。

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⑶ 澳洲房產過戶問題，澳洲房產怎麼過戶，流程怎樣

1.買方與房產經紀公司簽訂購房協議書，並支付2000-5000澳元訂金（亦為意向金），房產經紀公司會提供收據。
2.在10天內，買方聘請的澳洲房產律師會為買方講解澳洲房產購房合同，合同為全英文版，澳洲房產律師會對合同加以說明，提出專業意見，充分保護買家利益後簽約，簽約的同時簽訂律師代理協議，並付支付律師代理費(澳元)，一般為700澳幣左右
3. 5-7天後，買方須從銀行匯出10%的首期房款至買方的代理律師賬戶，律師確認無誤後，再存入賣方律師在澳洲的「政府監管的銀行信託帳號」中，待賣方律師收到首期款後，憑公司收據將2000-5000澳元訂金退還給買方。
4.律師將買房合同交至開發商簽字認可。
5.澳洲房產交房時間：如果是現房，42天交房。如果是期房，則等到澳洲房產開發商實際交房過戶之前。
6.房屋完工後：發展商持3項法律文件：
a.持牌測量師發放合格證書（p.c.c）b. 政府驗收檢查合格證書（c.c）c. 房屋產權證書（c.t）賣方律師發出正式通知信給買方律師，通知樓已完工。（settlement）。買家律師收到通知後，買家律師辦理產權證，將房款轉入發展商帳戶。發展商收到全部房款，購房手續完成
7.付款方式：將尾款的90%（貸款和現金根據購房者的現金流而定），加剩餘的50%律師代理費交至買方律師信託銀行帳號，並繳相應的物業印花稅。購買完成。
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⑷ 我澳洲的房產出售時需要支付那些費用

在澳洲賣房子，除非你自己就是律師，一般是找律師幫你走所有手續的。
一般來講，你需要支付你的賣房代理的費用，一般為房價的百分之二點五到三左右。你自己的律師費用，一般一千到幾千澳元，政府印花稅，按售價的百分比支付。如果你有銀行貸款，還要支付銀行的費用，一般在貸款合同上寫的很清楚。

⑸ 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(5)澳大利亞的房子怎麼交易擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

⑹ 澳洲商業房產怎麼樣澳洲房產購買流程是什麼

澳洲商業房產怎麼樣？

澳元匯率低&貨幣貶值澳洲的房地產產業鏈有悠久的歷史，銷售市場完善，做為澳洲長期性主導產業，已經有近百年以上發展歷程。可是自2008年澳幣下跌以後，2015-2016是去7年裡澳元匯率相對較低的時時刻刻。就用2011年8月的澳元匯率而言，1澳幣的匯買價是7.1rmb，如今日2016年1月的匯買價只是為4.6rmb。針對同一套50萬澳元房產而言，如今選購也為您節約125萬元人民幣。

3.申請辦理國外人員買房批准

做為不屬澳洲公民國外人員，同樣可以選購澳洲房地產，並能夠享受澳洲本地房貸政策，房地產可用於做為項目投資、以房養學、度假旅遊等多個方面。國外人員購買房產必須通過澳大利亞海外人士投資委員會(FIRB)准許。FIRB有著絕大多數的樓盤的配額制;對於有申請辦理FIRB的那一部分新樓盤，國外買房者可以直接向澳洲海外投資審核委員會遞交購房申請，這一選擇項僅適用非澳大利亞中國公民。買房者此外需填報一份申請表並提交FIRB審批，學習的過程一般是由買房者意味著侓師幫助進行。

4.付款10%的購房首付金

買房者必須在合同規定的時間內(一般為10個工作日)付款購房的錢的10%做為首付款。付款方式：該筆預付款能夠結算到房地產商律師的信託賬戶,買房者還可以選擇存進自身賬戶然後由其金融機構出示一份貸款擔保;金融機構扣除一次性進戶費(250澳幣)，並有一年65%的管理費用。假如是以銀行擔保(BankGuarantee)的形式付款預付款，購房者在房子交收前還能獲得該筆訂金的存款利率(依據那時候利率來定，但一般要比現階段的利息高)。

5.房子工程施工

購房者在此工程施工期內無需要付款其他費用。

6.申請辦理合同印花稅免減和初次購置產業補貼

澳洲中國公民或永久性的身份初次買房者可向政府申請合同印花稅免減和初次購置產業補貼。以新洲為例子，如今選購小於$75萬澳元下列房產能夠拿到$1.5萬澳元的初次購置產業補貼。

7.交收前新房驗收

開發商在房子竣工後會邀約買房者或購房者的意味著前往工程驗收。在工程驗收過程中，查出來問題要被處理完畢，房地產商將盡早分配修繕。假如房子在做完交收後三個月內出現一切產品質量問題，房地產商還會承擔立即檢修。

8.質保及房間內設備日常維護與使用

在每個季度交付物業管理費用中，早已涵蓋了房屋保險，因而不用再行付款額外花費。這兒涉及到的房間內設備包含水槽洗碗機、電烤箱、油煙機和灶具全是有著三年生產廠家質保和兩年的政府部門強制保險，即一共五年保險期。

⑺ 澳大利亞房產過戶流程是怎樣的

二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

⑻ 澳洲購房需要繳納哪些稅費在澳洲買房必須要知道哪些稅務知識

澳洲購房需要繳納哪些稅費?

全部買房環節中，大概有九種花費必須考慮在內。在澳洲，美國各州各自有之分別的stampty計算方式，絕大多數在澳洲房地產賣價的4%-5%中間。

什麼叫物業直接稅優惠？

物業直接稅優惠是所有物業升值空間的一部分,它能夠擴大投資者的回報率，擴張現金流量。但是，要確保投資者有權利得到最高資產優惠額，必須要有高端專業人員參加審批。直接稅優惠是1997年企業所得稅評定法規（ITAA1997）中中規定的。此項政策法規能夠為項目投資物業的投資者降低他們被評估的收益。有多種物業直接稅優惠能夠物業小區業主、投資者、開發商挑選，如：建築稅免減，物業折舊費，物業稅減少等。這種稅費免減優惠一般稱之為稅收減免。

選購房後，物業租賃後所帶來的租金收入是不是需交有關稅費？

必須。依據澳洲本地法律法規，所有人在澳洲所獲得收入都必須要交貨稅費。可是，在租賃物業時,您同時還可以具有物業的各種支出抵扣的優惠，包含按揭貸款，大家可以聘請當地注冊會計幫你們開展稅收抵扣

什麼支出可作為稅收減免，以抵減企業所得稅支出？

除此之外合同印花稅之外,一切支出都會成為稅收減免。如買房貸款所形成的貸款利息、老房翻新裝修花費、赴澳調查房產的花費（大多為飛機票）、律師費用、驗房租費這些，都可用於抵扣。提議貸款投資並極力推薦投資者聘用財會專業，為投資者爭得較大權益。

稅收減免期有多久？

工程建築花費關鍵成本費每一年可免減百分之二點五，免減期40年。一部分承認的物業可免減達每一年百分之四。固定不動裝修和設施等按折舊方法測算。

若是在澳洲房產升值後，將物業售賣後需要繳納企業增值稅嗎？

必須。在澳洲投資買房，政府部門覺得是一種交易行為，盡管澳洲房地產能夠隨買隨賣，可是澳洲政府部門不兼容投機行為，因而政府部門要求，在挑選一年內售賣的物業，物業升值一部分須繳企業增值稅50%，但一年以後，則只需繳25%就可以（同時還可以抵稅一切能夠抵扣的稅金如律師代理費、會計費、折舊這些）。

若是在澳洲本地要把售賣，要聘用技術專業會計嗎？

假如是國外投資者在售賣物業時時間，聘用一個更專業的、認識自己情況的會計是非常重要的。他能幫合理合法您省掉很多必須交付的稅款，使投資者的利潤最大化。