如何買澳大利亞房產

⑴ 如何選購澳洲房產

最好通過澳洲當地的房產中介購買。他們對澳洲本土的房產市場運作熟悉，並且能按照你需求的房產類型為你推薦合適的房產。澳洲很多大型房產中介會和開發商合作，所以價錢絕對公道。並且房產中介了解當地房產市場，比你自身上網麻木尋找要好。在澳洲購房還涉及到貸款、律師等問題，有的澳洲本土房產中介可以為你一條龍服務。

⑵ 如何投資澳洲房產購買澳大利亞房產手續怎麼辦理

澳洲政府採取的是鼓勵海外投資的積極政策。但為了權衡海外投資對國內經濟帶來的影響，政府通過一定程度的審批程序來加以控制。 從購買房地產領域講，如買方主體是海外人士，則需向政府提交審批。規定審批程序的目的是權衡房產的總量，從而保證國內穩定的房價和確保國民對房產價格的可承受性。 審核這些程序的機構為澳大利亞海外投資審核局（ Australia ForeignInvestment Review Bureau） 簡稱：FIRB
海外人士是指：
非澳洲公民或不長期居住在澳洲的自然人。比如，獲暫時居住權的163 簽證持有人， 海外學生，持訪問和過橋簽證的人員均屬海外人士。
中國公民可以通過申請澳大利亞FIRB，和澳洲當地人一樣同等價格購買澳洲房地產。購房期間需要注意的是澳洲購房與國內程序有很大不同，所以最好有可靠的澳洲房產代理公司專業的房產顧問，協助客戶辦理買房手續。
1. 選擇物業
2. 簽署預留表格 （Reservation Form）, 交付定金
3. 澳中聯合幫助買家安排律師，合同首頁 (Front Page of Contract) 寄給買家、買家在律師講解後簽署合同
4. 准備好物業的 10%的定金付給開發商的律師信託賬戶，澳中聯合可以幫助買家辦理貸款
5. 如果是現房，在合同交換後 4 周內買家需要將余額轉入澳洲，如果是要向當地銀行借貸，需交付房價的 30%左右，其餘可以向當地銀行借貸，最後等待正式成交（Settlement）。
6. 如果是樓花 （期房 Off-the-plan）, 買家將房價的 10%的錢轉到開發商的信託賬戶。澳中聯合會安排銀行凍結這筆存款 1-2 年，合同交換後，定金還給買家。然後等待 1-2 年後成交，其間不涉及還房貸。
7. 房子成交後，如果作投資用，澳中聯合會幫助買家尋找租客進行物業管理。每月所收租金將直接打入買家銀行賬戶（現在澳洲租金回報非常不錯，基本都在 5%左右）。

⑶ 如何購買澳大利亞高性價比的房產

澳大利亞城市中，華人最多，最繁華的也就是悉尼和墨爾本。這兩地的房地產投資會熱些，價格也高很多。
關於高性價比的房產如何去找，這個最好是去當地找中介，有些華人中介對這方面的信息了如指掌。

⑷ 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(4)如何買澳大利亞房產擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

⑸ 請問：如何投資澳洲房產購買澳大利亞房產手續怎麼辦理

購買澳洲房產的手續：
澳洲政府採取的是鼓勵海外投資的積極政策。但為了權衡海外投資對國內經濟帶來的影響，政府通過一定程度的審批程序來加以控制。 從購買房地產領域講，如買方主體是海外人士，則需向政府提交審批。規定審批程序的目的是權衡房產的總量，從而保證國內穩定的房價和確保國民對房產價格的可承受性。 審核這些程序的機構為澳大利亞海外投資審核局（ Australia ForeignInvestment Review Bureau） 簡稱：FIRB
海外人士是指：
非澳洲公民或不長期居住在澳洲的自然人。比如，獲暫時居住權的163 簽證持有人， 海外學生，持訪問和過橋簽證的人員均屬海外人士。
中國公民可以通過申請澳大利亞FIRB，和澳洲當地人一樣同等價格購買澳洲房地產。購房期間需要注意的是澳洲購房與國內程序有很大不同，所以最好有可靠的澳洲房產代理公司專業的房產顧問，協助客戶辦理買房手續。
購買澳洲房產的流程？
1. 選擇物業
2. 簽署預留表格 （Reservation Form）, 交付定金
3. 澳中聯合幫助買家安排律師，合同首頁 (Front Page of Contract) 寄給買家、買家在律師講解後簽署合同
4. 准備好物業的 10%的定金付給開發商的律師信託賬戶，澳中聯合可以幫助買家辦理貸款
5. 如果是現房，在合同交換後 4 周內買家需要將余額轉入澳洲，如果是要向當地銀行借貸，需交付房價的 30%左右，其餘可以向當地銀行借貸，最後等待正式成交（Settlement）。
6. 如果是樓花 （期房 Off-the-plan）, 買家將房價的 10%的錢轉到開發商的信託賬戶。澳中聯合會安排銀行凍結這筆存款 1-2 年，合同交換後，定金還給買家。然後等待 1-2 年後成交，其間不涉及還房貸。
7. 房子成交後，如果作投資用，澳中聯合會幫助買家尋找租客進行物業管理。每月所收租金將直接打入買家銀行賬戶（現在澳洲租金回報非常不錯，基本都在 5%左右）。

⑹ 澳大利亞房產價格怎麼樣怎麼去買需要注意什麼問題

澳大利亞房產性價比高，很多客戶都是選擇購買澳大利亞房產，主要是因為澳大利亞的房產投資回報率高，目前國內最好的澳洲房產投資服務商就是邁恩國際，很多客戶都是在邁恩國際購買的澳洲房產，服務非常完善。

⑺ 澳大利亞房產價格高不怎樣買需要注意什麼問題

澳大利亞房產價格需要分區域和城市來看，悉尼，墨爾本等這些澳洲大城市房價不便宜，墨爾本目前1房38-50萬澳幣，2房50-60澳幣 ， 3房60萬-80萬。1澳幣=5.4人民幣。不過比起國內的一線城市來說，算是低了的。
澳大利亞房產是需要找代理商購買的，購買澳大利亞房產的時候需要注意法律和貸款等多項問題，一般代理商會處理。

⑻ 中國人怎麼購買澳洲房地產

一共幾個步驟

1. 找房源，在澳洲沒有身份的中國人只能買澳洲的期房，找當地的地產中介，或者開發商的銷售部門來了解項目信息，並且海外人士需要向政府申請FIRB（申請費5000~10000澳幣）才能購買澳洲房產

2. 選好項目跟戶型後，一般付5000澳幣的定金（可退），這個時候那套戶型在10個工作日就不能在市面上賣，相應的發展商出購房合同，買家在十個工作日內找律師，簽署購房合同，並且支付房屋本身10%的金額（不可退）到發展商的信託賬戶，購房就算初步完成

3. 在交房前3個月，買家要聯系貸款經紀人准備資料，辦理房屋貸款（現在海外買家最多能貸到60%，利率4.2%左右，具體視銀行和貸款產品而定）

4. 銀行貸款批准後，補足剩下的首付的額度，和當地政府的購房稅（stamp ty），購房完成