澳大利亞現房項目有哪些

㈠ 想在澳洲那邊買房子，有誰能說說期房，現房的購買流程么不勝感激啊！

期房：看圖紙買房，聽規劃買房，看不到房子實體，交房要等，但是相比價格優惠；
現房：能實際看房子，即買即住，但價格高。

㈡ 澳大利亞必買清單有哪些

澳大利亞必買清單有：羊毛被、羊駝被、UGG、深海魚油、膠原蛋白、果醬、花生醬。

1、羊毛被：冬暖夏涼，不起團，吸濕保干，有助於促進深度睡眠，尤其是唯一獲得過澳大利亞國家哮喘委員會「敏感選擇項目」認證的床上用品Mini Jumbuk在抑制塵蟎方面有著卓然效果。

推薦品牌：Mini Jumbuk、Woolstar

2、羊駝被：是的，你沒有看錯，就是羊駝，傳說中的神獸「草泥馬」，用它的毛做成的被子柔軟舒適，不沾塵，不縮水，氣味清新，最適合皮膚敏感人士。

推薦品牌：Zenger、Creswick

3、UGG：UGG是羊毛雪地靴的統稱，澳大利亞是UGG的發源地，但是被美國德克斯戶外用品公司注冊了，所以我們平日里常見的「UGG Australia」其實是個美國牌子。但是澳洲還是有很多超贊的UGG大牌噠。

推薦品牌：Shearers，Emu，Jumbo，Auzland、Jacaranda

4、深海魚油：魚油的營養價值很高，富含天然的不飽和脂肪酸EPA和DHA，能有效調解血脂，減少心腦血管疾病的發病率。孕婦吃了能促進胎兒的腦細胞生長，中老年人吃了可有效防止腦神經細胞衰退，算是老少皆宜的保健品。

推薦品牌：Swisse,Blackmores

5、膠原蛋白：皮膚中80%以上的成分是膠原蛋白，人體從18歲開始流失膠原蛋白，25歲已經非常嚴重，女性由於生理原因，流失速度是男性的2.5倍。女人過了25歲身體健康就走下坡路了，要保濕、滋養、亮膚、緊膚和防皺姑娘們趕緊用起來。

推薦品牌：Swisse

6、果醬：各種口味新鮮好吃，早餐時塗在麵包或饅頭上，搭配牛奶或咖啡就是美美的一頓了。分享一個做菜小秘訣，平時煎牛排或蒸排骨時加一點點，會讓菜餚散發出淡淡的果香味，很多鬼佬都這么吃呢。

推薦品牌：IXL, beerengerg, ST. DALFOUR

7、花生醬：澳洲的花生醬質地細膩，味美，具有花生固有的濃郁香氣，不管是塗麵包或是拌面條，都一樣好吃。低升糖指數連糖尿病人都適合吃呢。

推薦品牌：Kraft

㈢ 怎麼在澳大利亞買房子

澳大利亞房產憑借其成本低、增值快等獨特優勢深得海外買家的青睞。澳洲房產交易主要包括三大類：新房、樓花及二手房。

由於澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允許購買二手住宅或二手商業用地（長期簽證持有者只能購買二手自住房，並且需要在離境前三個月將房產賣出），所以對於海外買家來說，新房或者樓花則變成了首選。

更多澳洲房產房價問題歡迎向居外網進行提問。

㈣ 澳大利亞購房合同都包括哪些內容

澳洲買房簽證合同注意事項
1、澳洲房產購房者購買相關項目，與澳洲房產中介公司簽訂購房協議書，並支付1-2萬元訂金。(記得收取收據)
2、一般在10天內，會有買家也就是您的澳洲房產律師所，為澳洲房產購房者(您)講解澳洲房產購房合同，合同為全英文版，澳洲房產律師會草擬中文簡版合同加以說明，提出專業意見，充分保護買家利益後簽約，簽約的同時簽訂律師代理協議，並付50%的律師代理費(澳元)，一般為700澳幣左右。
3、5-7，澳洲房產購房者須從銀行匯出10%的首期房款至澳洲房產購房者代理律師，買家律師確認無誤後，再存入賣家律師在澳洲的「政府監管的銀行信託帳號()」中，待律師收到首期款後，憑收據將1-2萬元訂金退還給澳洲房產購房者。
4、律師將合同交開發商，簽字認可。
5、澳洲房產交房時間：如果是現房，3個月內交房，如果是期房，則等到澳洲房產開發商實際交房過戶之前。
6、房屋完工後：發展商持3項法律文件：a.持牌測量師發放合格證書(P.C.C)(Practical Completion Certificate)b. 政府驗收檢查合格證書(C.C)(Code of Compliance)c. 房屋產權證書(T.C)(Certificate of Title)賣家律師發出正式通知信給買家律師，通知樓已完工。(Settlement)。買家律師收到通知後，買家律師辦理產權證，將房款轉入發展商戶。發展商收到全部房款，購房手續完成。
7、付款方式：將尾款的90%(其中80%可以是貸款合同加10%的現金，也可以50%的貸款合同加40%的現金，根據購房者的現金流而定)加50%律師代理費剩餘部分交至律師信託銀行帳號，並繳相應的物業印花稅。購買完成
備文件，理清法律頭緒
至今最普遍的買房方式是通過私人協議(Private Treaty)合約交換。無論是通過地產代理或者是直接跟屋主交涉都屬這種形式，另一方式是公開拍賣。
Conveyancing一詞描述的是物業產權從一個屋主過戶到另外一個屋主。要做到這一步有許多工作要做，下面是一些基本步驟。
賣主聲明銷售合同
此類文件，維省叫賣主聲明(Vendor』s statement)，紐省則稱銷售合同(contract for the sale of land)。
賣主聲明告訴你很多有關此物業的事情。你可以從賣主的地產中介那裡得到賣主聲明，拍賣之前你也可以從負責拍賣或銷售的地產代理那裡要求此一文件。
賣主聲明或銷售合同應該包括下列附件：
1.房契復印件
2.計劃證書的復印件
3.當地市政局的相關證書，此類文件應詳細列出物業主地的使用途徑以及其它有關信息
4.下水道圖
5.過去7年房屋改建裝修的批准書
6.建造附屬建築物的有關文件及限制性契約復印件
7.冷靜期聲明
8.物業現有按揭的詳細說明
9.出售物業所附帶的設備或裝置
*在紐省，賣主如果不披露上述要求信息，買主有權在合約交換後14天內宣布合約作廢。
合同
房地產買賣合同是由賣方准備的。通常來說，賣方律師會將合同寄給買方的律師，買方律師再負責向買方解釋合同條款，如無異議，買方就在上面簽字。
一份正式的房地產合同必須有買方賣方的名、物業的介紹說明、價格等等，如果雙方對交割日期取得一致，那麼確保在那能順利交割就很重要。
合同通常有標准格式，很少需要修改。當然你可以要求附上有關特別交易的特別條件。
買方律師或產權轉讓承辦者將仔細檢查合同，以防有不利於購買和使用物業的因素出現。這些因素包括：土地用途限制、下水道計劃、房契限制以及賣方保證等等。
如果你期望房屋的動產部分，例如爐具、窗簾、地毯、燈具等等應隨房子一起銷售，那麼應確保它列入合同之中。
合同交換
一旦房子檢查完成以及財務安排的批准形成正式文字，合同就可以交換了。合同一式兩份，買方，賣方各自在一份合同上簽名。賣方保持買方簽名的合同，買方則保持賣方簽名的合同。一般來說，交換合同由買賣雙方的律師完成，也有買賣雙方自己交換的，但為了避免可能的糾紛，還是由律師代勞為好。
合同交換後，通常要求預付5-10%的定金。定金可以在7天之內一次付清，也可分批支付，關鍵看合同上怎麼說。當然，如果你是通過拍賣買的房子，會被子要求支付定金。
應該清楚的是，合同交換之前，買賣雙方都沒有任何約束，可以隨時終止協商。各省的情況都一樣，如果賣方在你簽過名的合同上簽名後，一份有約束力的合同便產生了。交換合同後，並不意味著你擁有了物業的所有權，但如果一方毀約則有可能導致法律行動和潛在的索賠要求。
冷靜期
冷靜期意在合同交換的時期內(紐省是5個工作天，由交換合約上的日期算起)允許買方反悔。但如果過了冷靜期而反悔，買方則要損失合約上購買價的0.25%作為罰款。
冷靜期僅適用於私人協議出售，而不適用於拍賣時的物業銷售。大多數的新房賣家一般也不提供冷靜期。在西澳，任何洋房都沒有冷靜期，如果你買的物業既包括房子也包括土地，那麼房子土地的冷靜期也有可能不同。
還有一點值得注意，是賣家有權在合同上附上66W Certificate,如果附了這么一份文件的話，就沒有冷靜期了。當然，作為買方，你也有權利要求賣方律師將此一文件撤掉，既保留冷靜期，關鍵看雙方怎麼協商了。
冷靜期的主要作用就是讓買方在合同交換後有時間去獲得法律意見，確實財務安排及對房子進行檢查。一旦發現問題，還可以反悔(買方要附罰款)。
冷靜期避免了失當決定行為。如果買方在簽署合同前不能得到房屋檢查結果和財務按揭，他可能要承受風險。冷靜期內，賣方不能接受任何其它購買要求。

㈤ 澳洲買房全攻略，這十點你都清楚么

想要去澳洲買房，立馬點開網頁查詢房產信息，這套房子多少錢？房子在什麼位置？周圍的環境是怎樣的？其實，這樣的做法太過倉促，你最應該做得事情不是以上的那些，而是先看看攻略，了解清楚以下的十點。

8、除房款外，還需什麼費用？

根據所購房產的價格位置區域不同所交納的稅費也不相同，稅主要是印花稅，費用支出主要是律師費、貸款費、年利息、地稅及水費、樓宇管理費、租務代理費、保險等。

9、交費的大致程序是什麼？

根據客戶購買的澳洲房地產的性質而定，如果是購買公寓或普通別墅，首付10%，到房屋交割時再付清尾款並進行貸款，期間無須還貸。如果是購買土地別墅項目，首付土地價格的10%與房屋價格的5%，土地交割時就要付清土地尾款，而房屋尾款則按照房屋建造的進度進行付款。

10、如何解決看房問題？

買投資房不同於自住房，投資房產只考慮「投資回報」和「風險」兩個因素，可以不考慮看房問題。自住房不同，要注意理性分析，投資前或投資後，當地都可以協助客戶到澳洲實地考察。我們公司就有兩人同行,一人免單的考察團優惠.

以上是小編為大家總結的澳洲買房的十大攻略，希望可以幫到你們。

㈥ 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(6)澳大利亞現房項目有哪些擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

㈦ 澳大利亞房價多少錢一平米

澳洲地廣人稀，大部分人口都聚居在各州的首府城市，為此，我們可以從澳洲八大首府城市的房價來看看澳洲整體房價水平。根據澳洲權威房產機構CoreLogic2018年11月30日發布的數據，澳洲八大首府城市的房價為：

本套80平米的二房公寓的總價為59.7萬澳元，約合人民幣291萬，稍低於墨爾本的最新的房價中位數（65.6萬澳元），算下來均價大概為3.6萬元/㎡，比國內一線城市的房價更低，與二線城市房價齊平。不過，需要注意的是，澳洲的房產面積都是實用面積，而非建築面積，且通常都是裝修好的精裝房。這樣算起來，墨爾本的這個單價就更加劃算了！

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㈧ 澳洲的房產的有點有哪些

你的意思是在問澳洲的房地產的優點吧？
盛通海外整理澳洲的房產優點特別多啊，我最好的一個就是永久產權
1.澳大利亞政局穩定：是經濟、政治和社會環境最穩定的國家之一。
2.澳大利亞房產市場穩健：澳洲房產市場是目前發達國家裡最健康穩定的市場！沒有泡沫可言！極其具有投資潛力。
3.澳大利亞適合人類居住：澳洲氣候宜人，非常適合人類居住，在本年度世界最適合人類居住城市的評選中，十大宜居城市中澳大利亞就佔了四位，墨爾本在本次評選中奪得了冠軍，這一評選結果足以說明澳洲是一個非常宜居的城市。