澳大利亞信託是什麼意思

Ⅰ 信託是什麼意思

信託是指委託人基於對受託人(信託投資公司)的信任，將其合法擁有的財產委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定的目的，進行管理或者處罰的行為。概括的說是：「受人之託，代人理財」。

信託不僅是一種特殊的財產管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度，信託與銀行、保險、證券一起構成了現代金融體系。一般涉及到三方面當事人，即投入信用的委託人，受信於人的受託人，以及受益於人的受益人。

信託業務是由委託人依照契約或遺矚的規定，為自己或第三者（即受益人）的利益，將財產上的權利轉給受託人（自然人或法人），受託人按規定條件和范圍，佔有、管理、使用信託財產，並處理其收益。

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信託的特點

1、以信用為基礎，任何類型的信託都是建立在委託人對受託人信用的基礎上，如果受託人不為委託人所信用，信託行為就不會產生。

2、具有特定的目的。信託的目的是為了受益者的利益，受託人接受委託人的信託財產，並按照委託人的意願去運用，所得收益歸於委託者或指定的受益人，受託人所得到的是約定的信託報酬。

3、財產權是信託成立的前提。委託者必須享有財產的所有權（或支配權），受託者才能接受這項信託，受託人替代委託人行使財產上的法定權利。

4、信託是多邊的經濟關系。信託行為一般涉及到三方面關系人即委託人、受託人和受益人，有時委託人本身就是受益人；有時受益人不止一個人。而商業銀行一般貸款是涉及到銀行和貸款單位兩個方面。

5、信託按經營的實際效果計算收益。信託機構不承擔損失風險。受託人按委託人要求對財產進行經營管理，收益歸受益者所有，虧損也由受益者負擔。

Ⅱ 澳洲房產專業術語 你了解多少

房產行業的水深也是不可測的，更不用說是澳洲房產了，更是深不見底了。如果在驚現一些專業術語，那對於想要在澳洲買房的買家更是難上加難。澳洲買房如果想要對自己負責，對自己的錢負責那就不得不了解這些澳洲房產上的專業術語了。
A - L
A
評估（Appraisal）
一份評估房產價格的報告。評估報告由澳洲房地產銷售人員和經紀人編制的，通常不收費。不過，與估值（Valuation）不一樣的是，評估報告不能作為呈堂證明文件。
澳大利亞房地產投資信託（A-REIT）
它的英文全稱是「Australian Real Estate Investment Trust」，正式名稱為上市房地產信託（Listed Property Trusts）。
澳大利亞房地產投資信託主要用於買房，且一般用於購買商業地產，並以投資者的名義對房產進行管理。一些比較有名的房地產投資信託有Westfield Corporation （WFD）、Colonial First State Retail Property Group （CFX）和Dexus Property Group （DXS）。
C
資本增值（Capital Growth）
房產隨時間的價值增長。
資本利得稅（Capital Gains Tax「CGT」）
賣房時需要支付的稅款。稅款根據最初買入房產時的價格和出售價格的差異而定，包括購買和銷售成本。
資本利得稅優惠（Capital Gains Tax discount）
享有資本利得稅的五折優惠，條件是業主擁有房產的時間超過12個月，而且需要符合其他特定條件。
冷靜期（Cooling-Off Period）
在澳洲房地產市場，通常會給予准買家考慮清楚是否要購買該套房產的時間，受州分和地區的影響，時間長短常有差異。不過，在拍賣中買房是沒有冷靜期的。
D
折舊細則（Depreciation Schele）
投資型房產中可以折舊或報銷稅務優惠的物品清單，如地毯、熱水系統和空調。
E
資產凈值（Equity）
正資產和負資產之間的差異，換言之即是代表屬於你的資產和屬於貸款人的資產的比例。
F
定息貸款（Fixed Rate Loan）
利息維持在固定水平的貸款，時間為一年至十五年不等。
G
杠桿比例（Gearing）
借款購買投資房產的術語。
I
僅付利息貸款（Interest-Only Loan）
僅需付利息的貸款，本金直到貸款期完結才需要歸還。
L
信貸額度貸款（Line of Credit Loan）
跟信用卡差不多的貸款，可在有需要的情況下取款，一般需要定期支付最低利息。
房貸商保險（Lender's Mortgage Insurance「LMI」 ）
在澳洲房地產市場，當貸款超過房產價值的八成時，買家需支付的額外費用，如貸款人違約，保險可保障買家。
免入息證明貸款（Low-Doc Loans）
申請人只需提交最低要求的文件便可申請的貸款，申請人通常是自僱人士，利息比一般需要入息證明的貸款高。
貸款價值比（Loan-to-Value-Ratio「LVR」 ）
貸款和房產價值的比例。
M - Z
M
房價中值（Median Price）
計算房價走趨的統計數據。把房價由小至大排列，選取中間的數字，並不是平均值。
抵押貸款（Mortgage）
以房產作擔保的貸款。
N
負扣稅（Negative Gearing）
歸還的貸款利息比投資回報高。
自然杠桿（Neutral Gearing）
歸還的貸款利息跟投資回報相同。
O
期房（Off The Plan）
購買尚未竣工的住宅，一般是高層公寓開發商提供的購買途徑。
P
正向現金流（Positive Cash Flow）
房屋的收入（包括稅務優惠）多於支出（包括利息、稅款、維修費等等）。
正值杠桿（Positive Gearing）
投資收入比歸還的貸款利息高。 「正值杠桿」與「正向現金流」（或「負扣稅」與「負向現金流」）的區別是前者包括所有收入和支出，而後者僅指租金收入和利息的對比。
本利貸款（Principal and Interest Loan）
本金和利息同時歸還的貸款。
R
租金回報（Rental Return/Rental Yield/Yield）
年租金收入占房產價值的百分比。
風險（Risk）
澳洲房地產可能出現虧本的潛在可能性。
S
自我管理退休基金（Self-Managed Superannuation Fund 「SMSF」）
專為支援退休人士而設的基金。
印花稅（Stamp Duty）
州政府規定的買房稅。
分契式產權（Strata Title）
大部分單位、公寓和聯排別墅設有公共空間，因而有分契式產權。所有住宅均擁有獨立產權，但有些部分如水管、污水管、車道、樓梯間和花園是所有業主共同擁有的。
土地細分（Subdivision）
把土地分成小份。
V
空置率（Vacancy Rate）
整區的投資房產中空置房產的比例。
估值（Valuation）
澳洲房地產的實際價值，根據最近同區的銷售額而定，由合資格估值師收費的服務。當你借貸、辦離婚或處理遺產時一般需要進行房產估值。估值報告能夠作為證據呈交法院。
可變利率貸款（Variable Rate Loan）
利息浮動的貸款。
賣方（Vendor）
房產的業主。
Y
回報（Yield）
收入占房產價值的百分比。
澳洲房產的專業術語不難理解，只要您能記住就好。只有很認真仔細的了解澳洲房產的相關知識，你才能更放心的在澳洲買房。專業術語知識也了解的差不多了，下一步就是您決定是買還是不買了。