澳大利亞在哪裡購買房產

❶ 如何在澳大利亞買房

此買房導引適用於澳大利亞西南威爾士州。其目的是為幫助買家理解他們的權利和義務。如有不明之處，請向你的律師咨詢。我們不對任何由於本文引起的法律後果負責。
資金從開始尋找要買的房子到最終成交往往要經歷一段時間。買賣雙方談妥價格並不意味著合同生效。在合同交換前，賣方仍有權利接受出價更高的買家。我們建議買家在談成價格後要盡快進入合同，以免錯失良機。因此，買家要首先獲得銀行的貸款許可或初步的貸款許可。記住，一旦你決定買房子，就立即聯系銀行。合同根據產權轉讓法案，當地產中介或個人賣主發布廣告出售房產時，他們必須要有初步的房產買賣合同供買家參考，否則就構成違法。房產買賣合同要包括合同的基本條款，產權證書，水路圖，地方議會的區劃證明等。我們提醒買家要求賣家或中介出示合同，檢查上述內容。必要時復印合同去徵求律師意見。記住，在你理解合同內容之前，一定不要簽字。
定金在交換合同之時，買家一般會被要求交付相當於房產價格10%的定金。定金一般由房產中介存在他們的信託賬戶中，並在最終結算時用於充抵房價。
當定金數額巨大並且最終結算期較長時，我們建議將定金進行投資，所得利息一般由買賣雙方平分。房產中介作為定金的持有人一般不能將定金用於投資，除非有買賣雙方的明確書面授權。
當你決定將定金投資時，應在合同交換前通知房產中介，以便事先做出合適的安排。房產中介要向銀行提供買賣雙方的稅號。
一旦買賣雙方談成價格，房產中介在很多情況下會要求買家預付部分定金以示誠意。但是預付的部分定金並沒有法律上的約束力，在合同交換之前賣方並沒有法律上的義務將該房產一定出售給買家。如果合同不能交換，預付的部分定金應全部退還給買家。並且房產中介有義務通知買家任何隨後的價格。
簽約在買賣雙方談妥價格後，中介會將合同中加入買家的姓名地址等詳細情況和價格。
如有必要，並經雙方同意，房產中介也會修改與房產一同出售的條目。
隨後，房產中介會出示給你兩份文件要求簽字。第一份房產買賣合同，另一份是交換合同授權書。交換合同授權書確認買家已在合同上簽字並享有冷靜期內的中止權利，同時授權房產中介代表買家交換合同。
一旦買家簽署了上述兩份文件，就意味著你已經接受購買該房產。此時，房產中介會要求你交付全部定金。
交換合同房產中介在確認經買賣雙方簽字的合同完全一致之後，會將買家簽字的合同交付給賣方，同時將賣方簽字的合同交付給買家。此程序被稱為交換合同。從而使買賣雙方正式進入合同，受合同效力的約束。但買家仍享有冷靜期內的中止權利。我們建議買家在合同交換後立即與律師聯系。
冷靜期中止權
按照法律，買家在冷靜期內有中止合同的權利。冷靜期從合同交換之日開始到第五個工作日下午5點結束。如果買家行使冷靜期中止權，則相當於房產價格0.25%的定金將被沒收。
冷靜期中止權不適用於拍賣房產的情況。同時，買家也可放棄冷靜期中止權，但必須提供律師簽字的S66W證明。另一方面，買家也可向賣方申請延長冷靜期。
來源：

❷ 澳洲買房，你做足了准備嗎投資澳大利亞房產，有什麼新政策嗎

澳洲買房，你做足了准備嗎？

根據管理整個房涉及的工作職責較多，大部分人都會望而卻步，特別是首次購房的情形下。但是，盡管新項目多種多樣，但幸虧大多數都很簡單，就算你沒經驗，也照樣可以自身進行，而且還能將他們分開來進行，而不必一次性做了。

澳大利亞稅局(ATO)已經建立一個全澳范圍之內外資企業全部土地登記組織，來確認什麼土地是國外中國公民全部。他可能會比照需水量，來確認什麼房地產閑置。新南威爾士大學的探索可能，高達9萬件房子空置，而墨爾本統計數據顯示，接近20%的資產配置房地產是空的。

3、維州限制房產競價價格區段為10%

維州消費者事務署5月1日起開始實行一系列住房房地產標價政策法規，在其中最重要的一項要求便是對掛牌上市房產的價格展開了嚴格限制。

這一系列法律要求，房產中介公司需要在對樓盤營銷推廣價格時，得出預計價錢，及其3個最近類似房地產銷售的成交價及本地房價的中位值價錢。此外，還規定給的價格定位相距不能超過10%，且嚴禁將價格創作無限制。

4、撤銷對投資者的稅款優惠

2008年金融危機爆發後，為了能吸引投資以恢復經濟發展，澳大利亞政府部門曾公布給與投資者以稅款里的優惠。大家可以辦「投資者貸款」;假如擁有澳大利亞住宅超出12個月，在因房子增值而引起的收入稅上都能夠享受優惠。

❸ 如何在澳洲買房

如果你是第一次出國買房，那麼你肯定不知道如何操作，例如現在很多人選擇在澳洲買房，那麼沒有澳洲身份如何在澳洲買房，具體的步驟是怎麼樣的？復雜嗎？需要哪些條件嗎？一系列的問題都在等待我們去了解。
沒有澳洲身份能在澳洲買房嗎
有人會問，是不是沒有澳洲的身份就不能在澳洲買房，其實不是的，澳洲對於海外人士購房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比較低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲買房的，而且不僅不需要澳洲國籍，就算你沒有澳洲綠卡，甚至不需要有澳洲簽證都可以在澳洲買房。
不過這里要友情提醒一下，這里針對的是澳洲新房，一般都是期房，對於二手房就不行了，澳洲對於二手房的買賣還是有所限制的，至少來說你還需要允許在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證才行。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
沒有澳洲身份如何在澳洲買房
那麼要是只是購買新房源，那麼操作起來還是比較簡單的，你只需要滿足三個基本條件就行了，1、找一個專業的律師。2、提前申請FIRB。3、准備好10%首付。找了律師，那麼很多事情律師都會幫你辦理，所以就很簡單了。
具體的購房流程如下：
1、選擇中介，中介對於買房者來說還是很需要的，就算在國內尚且需要，更別說是國外了，所以需要找一家澳洲當地的房產中介進行咨詢，並且幫忙處理在購房過程中的各種事項，在澳洲大小中介也有很多，這里我們推薦澳洲金鼎，大家可以咨詢了解。
2、預訂房產，在進行詳細看房後你一定有了心意的房源，那麼你就可以預訂房產了，這個時候由顧問協助填寫預留表格(請確認填寫你的所有個人信息正確與否，包括電話號碼、家庭地址、電子郵件)，並附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。（訂金在之後會退還給購房者）
3、確定律師，和國內不同，在澳洲買賣房產一般需要有自己的律師在場，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，有律師的話對於整個過程的進行也會變簡單、安全。
4、簽訂合同，買家好開發商簽訂購房合同，並且需要支付10%首付款。
5、等待施工，簽訂合同後就是等待得過程了，這個過程一般看合同上施工的時間，以實際施工為准。
6、辦理貸款，如果需要帶來的，那麼在等待施工的過程中就可以去相關機構辦理。
7、交割驗房，等房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房，最好是找一個專業的驗收人員幫助驗收。
8、房屋交割，驗收沒有問題那麼就可以交割房屋了，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。
以上詳細介紹了沒有澳洲身份如何在澳洲買房的全部內容，如果你還有不清楚的，或者其他的問題，直接聽過在線咨詢就可以獲得專業澳洲購房顧問的幫助。
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❹ 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(4)澳大利亞在哪裡購買房產擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

❺ 阿德萊德買房前景好嗎阿德萊德在哪裡

德萊德買房前景好嗎？

老外喜愛租房子更勝過購房。澳洲住戶中有將近30%得人租房子住。但是，近幾十年持續不斷的新增加移民為澳洲產生大量住房需求，也會帶來買房安居的思想。每一年2.1%的人口增長很大的帶動了剛需，影響了經濟發展。這種移民中，則以中國人作出的貢獻為極大。

阿德萊德（Adelaide）澳大利亞南澳大利亞州烏魯木齊和海港。坐落於州東南部地區洛夫蒂山地和聖文森特灣之間濱海縣平原上。托倫斯河橫穿市區。阿德萊德是一個度假旅遊盛地，城市的規劃及構架很集中化，旅遊者可步行遊玩，非常便捷；此外，市區內有很多儲存完備的老房屋建築，全部市區也被公園綠地包圍著，是一個非常有吸引力的城市。

圍繞在阿德萊德四周的，是無數著位的葡萄釀酒場，生產澳大利亞最著位的白酒。坐落於阿德萊德附近阿德萊德群山(AdelaideHills)，是縱覽阿德萊德最理想的眺望台，此區也有一些具有歷史價值的城區，包含德國鎮上。

在距離阿德萊德很近的地方，有一個袋鼠島（KangarooIsland）以蘊含豐富多樣的澳洲當地動、綠色植物為盛譽，海島有清幽的海灘、崎嶇不平的海域、野生動植物與自然途徑。此外，近海處有很多淹沒的船舶，深潛家們還可以排水冒險。訪問者們應由Glenelg搭渡船前去。

❻ 中國人可以在澳大利亞買房嗎，需要什麼條件買房需要辦理什麼手續嗎

對於想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對於想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。
中國人在澳洲買房條件有哪些
對於中國居民來說，屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。
如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也並不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那麼都將會受到處罰，具體如下：
純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。
澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。
除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
哪些情況可以不申請FIRB購房
在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。
1、購買已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅遊度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益
4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。
對於購房條件來說，如果是購買新房，那麼對於中國居民來說，只需要通過FIRB申請就可以了，但是如果購買二手房則需要滿足更多的條件，除了上面說的持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證。還有以下幾種情況。
1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。
2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批准。

❼ 怎麼在澳大利亞買房子

澳大利亞房產憑借其成本低、增值快等獨特優勢深得海外買家的青睞。澳洲房產交易主要包括三大類：新房、樓花及二手房。

由於澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允許購買二手住宅或二手商業用地（長期簽證持有者只能購買二手自住房，並且需要在離境前三個月將房產賣出），所以對於海外買家來說，新房或者樓花則變成了首選。

更多澳洲房產房價問題歡迎向居外網進行提問。

❽ 澳洲買房上哪個網站好

樓上能不能再敷衍點 www.realestate.com.au 這是澳洲最多人用的房屋買賣租賃網站之一

❾ 澳洲置業指南 如何在澳洲買二手房

如果是移民並且拿到了PR就可以買澳洲的二手房，有澳洲身份人士在悉尼買二手房是沒有限制的，無身份不能買二手房，持有過橋簽證或者臨時簽證有以下幾個限制：
1、簽證有效期必須有12個月以上；
2、買房用途只能用於自住不能用於；
3、簽證到期離境需強制出售二手房。
在澳大利亞買房子如果沒有全款，只要有穩定的工作，那麼澳大利亞銀行可以給你一筆購房貸款而你需要支付利息，一般你需要花30年還清。
剛到澳大利亞的移民如買不起房子，政府有住房規劃，叫HOMESWEST。這些人可以先租房子住，等到有工作有錢了，他們可以買下自己租的房子。另外，如果這是你買的套房子，政府會給你多達3000澳元用於買房。
一、尋找房屋信息：要獲取房產市場的信息，有很多種方法
互聯網、報紙、 房地產雜志、 房產代理、 朋友和鄰居。 找房產代理 請房產代理來為您工作。 讓房產代理知道您要買什麼樣的房屋，向他們提供 細節甚至您的 理想房屋一覽表。 您向房產代理提供您理想房屋的信息越多， 房產代理實現您理想的機會就越大。這樣做的另一個好處是，在 房產還沒上市時，房產代理就會先想到您。
二、看房：
1、記住記筆記 因為您要看很多房子，做筆記能 幫您較容易的比較各個房子的特徵。
2、檢查賣主聲明和售房合同在法律上，賣主要提供一份聲明，在維省，稱為「賣主聲明（Vendor's Statement （or Section 32））」。 叫做「售房合同（Contract of Sale）」。 這份聲明，您可以從買主的房產代理那裡讀到。它包括：一份「title」的復印件——用於顯示土地的面積，地點， 貸款機構，歷次賣主的姓名等原始資料。
計劃信息——它告知這塊土地是否可以當作為民居或經商來利用或開發。房產是否仍有貸款開銷諸如市政稅，水費等。建築限制、建築許可——是指過去七年中，任何新建或改建項目。它是被包括在 「Housing Guarantee Fund」 中的。其它協議——圍繞這個房產發生的與其它人的 協議，像圍牆，建附屬建築物等。
關於這份聲明，賣主和房產代理應提供正確和詳細的數據。
3、自己做一次房屋檢查 對您傾向於購買的房產，要事先做一下房 屋檢查。以避免購買後，才發現有很多地方需要修繕。下面是在房屋檢查時，應考慮的部份：
房子內部：
－ 檢查一下是否所有的地面都是水平的， 地板和壁腳板（牆牙子）之間有沒有縫隙﹖
－ 輕輕地在木質地板上跳躍，以檢驗它的穩定性。
－ 看看是否有潮濕的跡象，包括腐爛的地板，牆上或者屋頂是否發霉，屋裡是否有霉味。
－ 檢查牆和屋頂是否歪斜或有裂縫。在剛刷過的油漆或牆紙的背後，可能就有問題。
－ 檢查門或窗是否成直角，門框或窗框如果有傾斜的現象，是標明地基下沉。
－ 確信所有的燈開關正常。使用電源檢驗器（可在五金電器 店購買），檢測電源開關是否正常
－ 同時打開幾個水龍頭，以檢驗冷和熱水管的水壓。
－ 特別是把洗碗池和浴池裝滿水，以觀察排水的情況。 水流緩慢的說明排水系統有問題。
房子外部：
－ 檢查圍牆和大門的穩定性和耐久性。
－ 靠近房子有大樹嗎﹖如果樹太靠近房子，會影響地基。
－ 下雨時，雨水是向院外流還是往房根流﹖比如，雨水進車房。
－ 檢查所有的外牆，看看它們是筆直還是有裂縫。
－ 要檢查一下磚與磚之間的勾縫。
－ 房子的地下通風可好﹖
－ 檢查屋檐和水槽的情況。
－ 看看房頂有沒有破瓦﹖
－ 檢查房基是否下沉，腐爛，或有白蟻的侵襲。
專業人士將檢查房屋的每一個部份，包括建築結構，房頂和水槽是否漏雨，電線和水管等部份，大約要花二到四個的時間。 專業人士不負責檢查房屋表面上的不足之處，像油漆刷的不好等。專業人士會提供給您一份書面的檢查報告。 它將告訴您房產存在的問題，大約要花多少錢來維修。 有了這些信息，那麼該不該買這個房子， 您也就心裡有數了。如果您決定買，同樣也就有充足的理由來與房產代理討價還價了。
三、談判過關
當您的報價被接受後，您需要：支付小部分定金，草簽購房合同備忘錄，開始辦理轉讓手續 談判的技巧應在於找到賣主願意賣出的位。 談判的關鍵是看上去您好象對這所房子不感興趣。 如果您真的很喜歡一所房子，那對您而言，要裝出一付毫不在乎的樣子非常之難。這也是有時談判難上加難的原因。在談判時不露聲色能使您穩扎穩打地與中介商論價。這要比您在談判時表現出急不可奈的心理更可能敲定一個好價位。一種淡然的心理同時也能在您買不到房子時限度地消除失望心理。
大多數人在議價時總有一種多少砍掉一點的心理。基於這個原因，通常買主總想出一個比賣主報價低大約10%的價位。中介商會把你的出價告之房主然後讓你知道接受還是不接受。在最終達成協議之前你可能需要好幾次重新評估自己的出價。

❿ 去澳洲買房子，哪個城市的政策好

邁恩國際資深澳洲房地產專家認為布里斯班是半工業化的城區，房產擁有良好的購買價值。此外，他還表示，布里斯班早已隨著社會、經濟和文化變革告別了「大鄉鎮」的名聲。
布里斯班是一座綠色城市並一直致力於環境保護,位於布里斯班河中段,擁有大片的綠地,超過1,820個公園和自然保護區。市中心同樣擁有城市植物園,以及世界上最大的位於市中心的亞熱帶園林:羅馬街公園;還有澳大利亞唯一的內城沙灘：南岸沙灘。並且,這里離世界聞名的海灘和旅遊勝地:黃金海岸和陽光海岸僅有一小時車程。2014年11月14日，G20峰會在布里斯班舉行。這些都促進了布里斯班房產市場得以快速發展。
相比於澳洲房產市場傳統的中心—悉尼和墨爾本，布里斯班無疑是橫空出世的黑馬。據RP Data數據顯示顯示，早在2014年，布里斯班的房價漲幅位居澳洲第三，開始逼近墨爾本。而且更重要的是布里斯班房產可負擔性強，可謂是中產階層能夠隨手拈來的全球資產合理配置最優渠道。
據了解，為迎接隨之而來的大量人流，至2031年，「昆士蘭基礎設施建設計劃」將斥資超過$1,342億用於以布里斯班為核心地區的基礎設施建設,用以完善和提升城市環境承載能力，優化社區居住環境打造澳洲新興城市。
布里斯班房價漲勢看好的前景，已經讓不少嗅覺敏銳的中國投資客嗅到商機，萬達在布里斯班投資了黃金海岸，綠地也強勢進入了布里斯班地產，中國各大房地產巨頭紛紛進入布里斯班房產市場，強勢帶動布里斯班房價的上漲。業內人士預測，布里斯班未來將成為澳大利亞房產市場最矚目的一顆明星!
布里斯班不可多得的好房源！
雷德班克山景別墅社區
項目介紹
在這城市鬱郁蔥蔥的郊外，您將發現一片獨具特色，稀有的人居完美社區。此總體規劃的社區引入了最前沿的設施，打造出完美的居住區——雷德班克山景別墅社區。精心構造的居住社區將包含1400座住宅和商業零售專用區。山景社區位於白石國家保護公園，山景的步行小徑通向Juillerat的山巔，在這里您將一覽布里斯班的美景。藏身於美不勝收的景觀公園，開闊的山景小區緊鄰城市，又身處自然——您安家置業的理想所在。澳大利亞上市大型開發商Devine(迪瓦恩)傾力打造的完美山景別墅社區，一個您想把它稱做家的地方!
城市規劃
布里斯班第二大CBD規劃圖
Greater Springfield 中央商務區 –一個新的CBD，佔地面積為布里斯班CBD的兩倍
Greater Springfield正在迅速成為布里斯班第二大中央商務區，而且目前已經成為增長迅速的「西部走廊」(Western Corridor)上的商業中心。
Springfield Central佔地約為390公頃，提供可容納3萬名員工的就業基地，其中包括140多萬平方米的辦公、零售、教育、醫療、技術設施。
Springfield中央商務區的核心區域是Robelle Domain——Springfield Central Parklands。這一公共區域耗資3千萬澳元、佔地24公頃、其中包括眾多設施，如咖啡廳、免費無線網、噴泉區域。 Greater Springfield大CBD的綠色核心的大型娛樂空間，水景公園，水晶雕塑都已對外開放了(Queensland Robelle Domain park)
根據計算，竣工之後，Greater Springfield的投資將達到850多億澳元;目前已經投入的資金為103億澳元，2015年的發展支出當前已達6億多澳元。
瑪特私立醫院斯普林菲爾德分院目前已對外開放 ( Mater Private Hospital Springfield)
GE州總部於2015年2月開始運營 (GE State Headquarters)
昆士蘭排名第一的格雷格 - 諾曼溪水高爾夫球場所在地 (Greg Norman-Brookwater Golf Course)
都喜天闕酒店確認將建設澳大利亞史上最大的外商投資度假村( Dusit Thani Resort)
周邊配套
-大型購物中心
-10所當地學校
-8個幼兒園
-2所大學
關於教育
Mountview山景精美社區周邊五公里半徑內，你可以發現8家幼兒園。Mountview山景精美社區對面是一個新的小學，預計2016年開工建設。
同時，附近3公里范圍內的公立學校有雷德班克小學和雷德班克高中。附近還有很多私立學校包括：斯坦斯紀念中學，西摩聖公會學院，聖瑪麗學院(女子)，斯普林菲爾德聖公會學院，伊普斯維奇初級文法學校，伊普斯維奇文法學校(男子)和聖奧古斯丁學院。五公里之外是南昆士蘭大學斯普林菲爾德Springfield校區，開車到南昆士蘭大學伊普斯維奇校區12.5公里。所以，無論您的家庭需要何種水平何種風格的教育，Mountview山景精美社區均可滿足並便捷到達。
關於交通
得益於良好的交通設施，Mountview山景精美社區可以便利通達任何地方。一條新道路2016年有望開工建設，本社區將直接聯通「Centenary高速公路」。這條被稱為Mt Juillerat快車道的新路將快速直接地通往大型購物中心Orion。同時，社區目前可便捷通達前往布里斯班、伊普斯威奇和黃金海岸的主要幹道。Mountview還配有完善的公共交通，運行自雷德班克至古德娜Goodna地區的524公交車沿途經過所有主要道路和各大商場。鄰近斯普林菲爾德中央火車站(Springfield Central)，直接前往布里斯班，到市區大約需要30左右分鍾時間。Mountview山景精美社區還針對未來的交通需求規劃了交通方案，以應對社區發展帶來的需求增長。
生活便利
在Mountview山景精美社區，您僅需從門前開車幾分鍾就可以獲得所有所需的服務和設施。Mountview山景精美社區內規劃了自己購物中心，將配有沃爾沃斯超市Woolworth、專賣店、醫療區和戶外餐飲場所。預計明年底竣工。在雷德班克廣場有Big W，凱馬特，高斯，阿爾迪，110家專賣店以及瑞丁電影院，美食廣場和圖書館。雷德班克購物村有沃爾沃斯，郵局，葯店，醫療中心和麵包店，Red Edge Village則設有購物中心，麵包店和外賣食品店。附近還有各種醫療和牙科診所，各大銀行，獸醫和健身房。
有了新的道路後，Mountview山景精美社區將更加便捷地連通「Centenary高速公路」，這將使到達Orion大型購物中心和斯普林菲爾德中心(Springfield Central)的車程5公里左右。