澳大利亞現房怎麼樣

⑴ 澳大利亞悉尼的房價目前處於什麼狀態

澳洲不像中國一樣是開發商開發後然後多少錢一平米。
首先澳洲的期房很少，大多都是現房，期房也是按一戶一戶賣。
房價的影響受到太多影響，區，地段，周圍設置，Townhouse大小/Appartment大小，套型，年代。等等

所以你只能到一些中介網上了解下情況，很難總結說出大概多少錢。悉尼最便宜的Townhose在15萬澳幣左右吧，那是那種很偏遠，鳥不拉屎的地方，而且房子年代也很久的。
一般能住的至少都在50萬澳幣。

現在房價趨於穩定，澳洲對海外人士資產購買管理很嚴格，對海外人士資金流入也很嚴格，所以總體來說是穩定，但會慢慢漲。

⑵ 如何在澳洲買房

如果你是第一次出國買房，那麼你肯定不知道如何操作，例如現在很多人選擇在澳洲買房，那麼沒有澳洲身份如何在澳洲買房，具體的步驟是怎麼樣的？復雜嗎？需要哪些條件嗎？一系列的問題都在等待我們去了解。
沒有澳洲身份能在澳洲買房嗎
有人會問，是不是沒有澳洲的身份就不能在澳洲買房，其實不是的，澳洲對於海外人士購房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比較低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲買房的，而且不僅不需要澳洲國籍，就算你沒有澳洲綠卡，甚至不需要有澳洲簽證都可以在澳洲買房。
不過這里要友情提醒一下，這里針對的是澳洲新房，一般都是期房，對於二手房就不行了，澳洲對於二手房的買賣還是有所限制的，至少來說你還需要允許在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證才行。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
沒有澳洲身份如何在澳洲買房
那麼要是只是購買新房源，那麼操作起來還是比較簡單的，你只需要滿足三個基本條件就行了，1、找一個專業的律師。2、提前申請FIRB。3、准備好10%首付。找了律師，那麼很多事情律師都會幫你辦理，所以就很簡單了。
具體的購房流程如下：
1、選擇中介，中介對於買房者來說還是很需要的，就算在國內尚且需要，更別說是國外了，所以需要找一家澳洲當地的房產中介進行咨詢，並且幫忙處理在購房過程中的各種事項，在澳洲大小中介也有很多，這里我們推薦澳洲金鼎，大家可以咨詢了解。
2、預訂房產，在進行詳細看房後你一定有了心意的房源，那麼你就可以預訂房產了，這個時候由顧問協助填寫預留表格(請確認填寫你的所有個人信息正確與否，包括電話號碼、家庭地址、電子郵件)，並附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。（訂金在之後會退還給購房者）
3、確定律師，和國內不同，在澳洲買賣房產一般需要有自己的律師在場，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，有律師的話對於整個過程的進行也會變簡單、安全。
4、簽訂合同，買家好開發商簽訂購房合同，並且需要支付10%首付款。
5、等待施工，簽訂合同後就是等待得過程了，這個過程一般看合同上施工的時間，以實際施工為准。
6、辦理貸款，如果需要帶來的，那麼在等待施工的過程中就可以去相關機構辦理。
7、交割驗房，等房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房，最好是找一個專業的驗收人員幫助驗收。
8、房屋交割，驗收沒有問題那麼就可以交割房屋了，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。
以上詳細介紹了沒有澳洲身份如何在澳洲買房的全部內容，如果你還有不清楚的，或者其他的問題，直接聽過在線咨詢就可以獲得專業澳洲購房顧問的幫助。
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⑶ 澳洲二手房價格一般是多少錢

澳洲現房大多數都是二手房，准現房（即將交房的房產），開發商翻新房（開發商在銷售期間預留沒有出售，重現裝修後在出售） 購買澳洲二手房需要購買人是澳洲國籍或持有1年以上澳洲簽證都可以購買！

⑷ 買澳洲房產還是美國房產好

1、 中國人投資美國房產具有一定的匯率風險
目前美元強勢，購買美國房產要付出更多的資金成本，相對來說，澳幣現在處於低點，同樣的資金可以兌換到更多的澳幣。
2、 中國人到美國貸款買房需承擔較高的貸款利率
中國人持簽證到美國貸款買房，或者說以外國人的身份在美國貸款，貸款利率會比美國當地人要高，會在5%甚至更高。澳洲則是一視同仁。
3、 美國的房產稅政策和其購房稅費比較復雜，有遺產稅
美國有50個州，各個州的稅費都有所不同，不同的州房產稅可能會相差5%!在美國買房，除了房產稅外，還要繳納物業稅，購買房屋保險等。而且還有較高的遺產稅，相比之下澳洲無房產稅、無遺產稅是資產傳承的一大優勢。
4、 澳洲是樓花，美國是現房
澳洲的房產很多都是期房，也就是所謂的「樓花」，購買樓花的優點是：可以按照自己的喜好來選擇，像燈具、地毯、洗碗機等。最後，還可以騰出時間來為將來的住房抵押貸款存錢。買樓花簽合同時，只需要交納一筆定金，而余額要等到房子全部建成後才一並付清、這當中可能有幾個月甚至幾年的時間。
5、 房屋質保
澳洲的房地產開發商會有7年的結構擔保;美國是4-10年，根據不同的開發商而定。
6、 美國不可以「只還利息，不還本金「
澳洲在一定期限內可以選擇「每月只還利息，不還本金」的方式，而且可以通過重新申請的方式靈活延長這個周期，降低投資支出。
7、 美國貸款一半至多貸至50%
澳洲針對海外人士則可以至多70%，更加利用好金融杠桿。

⑸ 如何解決澳洲看房和房產交易的問題

一、澳洲看房問題：

在澳洲看房的時候關心的問題往往是房屋面積，房屋價格，房屋戶型等等，可是這樣就會忽略很多細節。然而這個問題不管是在國內購房還是國外購房，都一樣會時常發生，以下為在澳洲看房是需要注意的方面：

1.停車場所

停放汽車的場所值得關注，有些在CBD和內城區的物業沒有附帶停車位，汽車都臨街停放，但在外城區則會配有一到兩個車位的車庫。而且澳洲家庭擁有私家汽車的情況較為普遍，所以購房者根據自己的經濟能力和實際需求，選擇有著適合自己的停車場所的小區。

2.土地面積

土地面積決定者所購買的房屋類型，比如家庭住房就會有較大的土地面積，單元房則沒有附帶的土地。一般來說，帶有土地的房屋於沒有附帶土地的房屋類型，但從長期來看，和別墅的 幾乎沒有差別。

3. 建築風格

你所購買的房屋是單元房、房，還是家庭住房？是傳統的維多利亞時代風格，還是聯邦式風格？這些問題都需要注意，因為建築本身的類型和風格對價格的影響很大。比如，維多利亞時代風格的建築就會比聯邦式風格的建築售價更高，所以購房者需要考慮好自己想要的建築風格，不過要以自己的經濟實力為基礎。

4. 建築材料

房屋內部、外部的裝修設施情況直接關繫到房屋的價格和將來的維修費用，房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質是化纖板還是石棉板？這些有關建築材料的問題都需要考慮進去。當然，你首先也需要明確一點，那就是這個房子的設計和實際結構是否允許你改動和擴建。

5.房屋朝向

朝嚮往往決定著房屋的採光和室內溫度，關系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同朝向的單元房，其價格相差懸殊，有時達一倍以上，比如，位於海濱區的樓，一個能看到海洋景色的單元房價格要比只能看到一點或看不到海景的單元房至少貴20％～30％。

二、房屋交易問題：

在澳洲買房，房產過戶並不如國內那般簡單，整個過程都需要買賣雙方的律師介入，以保護買賣雙方各自的利益，使整個交易過程受到法律的保障。而在房產過戶前，買家除了需要准備好購房款外，還需支付相應的稅費。

1. 買方與房產經紀公司簽訂購房協議書，並支付2000-5000澳元訂金（亦為意向金），房產經紀公司會提供收據。

2. 在10天內，買方聘請的澳洲房產律師會為買方講解澳洲房產購房合同，合同為全英文版，澳洲房產律師會對合同加以說明，提出專業意見，充分保護買家利益後簽約，簽約的同時簽訂律師代理協議，並支付律師代理費(澳元)，一般為700澳幣左右。

3. 5-7天後，買方須從銀行匯出10%的首期房款至買方的代理律師賬戶，律師確認無誤後，再存入賣方律師在澳洲的「政府監管的銀行信託帳號」中，待賣方律師收到首期款後，憑公司收據將2000-5000澳元訂金退還給買方。

4. 律師將買房合同交至開發商簽字認可。

5. 澳洲房產交房時間：如果是現房，42天交房。如果是期房，則等到澳洲房產開發商實際交房過戶之前。

6. 房屋完工後：發展商持3項法律文件：a.持牌測量師發放合格證書 b. 政府驗收檢查合格證書c. 房屋產權證書 賣方律師發出正式通知信給買方律師，通知樓已完工。買家律師收到通知後，辦理產權證，將房款轉入開發商帳戶。

7. 付款方式：將尾款的90%（貸款和現金根據購房者的現金流而定），加剩餘的50%律師代理費交至買方律師信託銀行帳號，並繳相應的物業印花稅。購買完成。

8. 開發商收到全部房款，購房手續完成。

⑹ 澳大利亞買房是買期房好還是買現房好

對於房屋選擇主要看個人需要，首先海外人士只能購買新房，所以一般以期房為主，或者購買轉樓花項目。一般對於投資者來說樓花項目只要交付10%的定金就可完成初步購房，之後會有足夠的時間讓投資者准備貸款事項和尾款，並且一些洲如維洲是根據工期算印花稅的，樓花可直接減免印花稅。而對於自住型客戶當然是希望越快交付越好，而且交房周期短對於房產本身的價值風險會小很多。

⑺ 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(7)澳大利亞現房怎麼樣擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

⑻ 怎麼在澳大利亞買房子

澳大利亞房產憑借其成本低、增值快等獨特優勢深得海外買家的青睞。澳洲房產交易主要包括三大類：新房、樓花及二手房。

由於澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允許購買二手住宅或二手商業用地（長期簽證持有者只能購買二手自住房，並且需要在離境前三個月將房產賣出），所以對於海外買家來說，新房或者樓花則變成了首選。

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