澳大利亞如何限制外國人炒房

⑴ 外籍人士在澳洲買房有什麼限制嗎

除了澳洲公民、永久居民以及滿足條件的紐西蘭公民能夠在澳洲買房外，符合條件的中國人同樣能在澳購買房產。外籍人士在澳大利亞買房，滿足相關的條件，也能會順利地購買到合適的房產！
沒有綠卡和持有臨時簽證的人士統稱為海外投資人士，當海外投資人士購買的時候，需要律師申請一份FIRB(澳洲對外投資管理局)批文，獲得批文的，可以購買，並需要繳納海外買家申請費。細分情況還要分兩種：

1.一手房（新房以及樓花）來說，開發商會申請將所開發的項目的20%-30%物業銷售給海外人士；
2.二手房來說，沒有臨時簽證或綠卡人士不得購買。持有臨時簽證人士(如留學簽證，商務簽證，簽證有效期12個月以上)的可以購買二手物業，但必須是自住，不能出租或者投資性質。嚴格控制二手市場的價格虛高。澳洲政府鼓勵外國人投資；澳洲的健全法律體系保護海外投資者的利益；其次，隨著中澳關系的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，有可行的技術手段支持。

調查顯示，已有大批華人在澳洲成功投資置業。目前來說只要資金量允許，海外人士購買澳洲物業數量並沒有限制。

⑵ 澳洲或將房價大漲，這一現象背後的原因是什麼

澳洲房價或將大漲，這一現象背後的原因是由於新冠疫情的影響，政府對於放貸比例放鬆，普通民眾可持澳大利亞政府發放的購房獎勵金，優惠活動采購房源，導致澳洲的房價持續增長。再加上國內的需求增長，也有炒房客在推動房價，所以澳洲的房價或許要大漲了。根據澳大利亞的經濟學家稱，澳大利亞的房產要增長22%以上。這可比之前預測的18%又高出四個百分點，可謂是刷新了新高水平。

那麼，你認為澳大利亞的房產行業和中國有哪些相似之處呢？

⑶ 澳大利亞買房政策是什麼

我在澳洲留學，這個只是聽到僅供參考，主要因為華人炒房團，澳洲的房價一直再漲，然後買房的限制很多，不是你想買就可以，你要提供你在這的證明，確定你是自己居住不是為了商業利益，之後如果你不能確保你一定可以呆在澳洲，你的房產會通過房產機構進行拍賣

⑷ 外籍人士在澳洲買房有什麼限制嗎

如果你是第一次出國買房，那麼你肯定不知道如何操作，例如現在很多人選擇在澳洲買房，那麼沒有澳洲身份如何在澳洲買房，具體的步驟是怎麼樣的？復雜嗎？需要哪些條件嗎？一系列的問題都在等待我們去了解。
沒有澳洲身份能在澳洲買房嗎
有人會問，是不是沒有澳洲的身份就不能在澳洲買房，其實不是的，澳洲對於海外人士購房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比較低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲買房的，而且不僅不需要澳洲國籍，就算你沒有澳洲綠卡，甚至不需要有澳洲簽證都可以在澳洲買房。
不過這里要友情提醒一下，這里針對的是澳洲新房，一般都是期房，對於二手房就不行了，澳洲對於二手房的買賣還是有所限制的，至少來說你還需要允許在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證才行。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
沒有澳洲身份如何在澳洲買房
那麼要是只是購買新房源，那麼操作起來還是比較簡單的，你只需要滿足三個基本條件就行了，1、找一個專業的律師。2、提前申請FIRB。3、准備好10%首付。找了律師，那麼很多事情律師都會幫你辦理，所以就很簡單了。
具體的購房流程如下：
1、選擇中介，中介對於買房者來說還是很需要的，就算在國內尚且需要，更別說是國外了，所以需要找一家澳洲當地的房產中介進行咨詢，並且幫忙處理在購房過程中的各種事項，在澳洲大小中介也有很多，這里我們推薦澳洲金鼎，大家可以咨詢了解。
2、預訂房產，在進行詳細看房後你一定有了心意的房源，那麼你就可以預訂房產了，這個時候由顧問協助填寫預留表格(請確認填寫你的所有個人信息正確與否，包括電話號碼、家庭地址、電子郵件)，並附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。（訂金在之後會退還給購房者）
3、確定律師，和國內不同，在澳洲買賣房產一般需要有自己的律師在場，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，有律師的話對於整個過程的進行也會變簡單、安全。
4、簽訂合同，買家好開發商簽訂購房合同，並且需要支付10%首付款。
5、等待施工，簽訂合同後就是等待得過程了，這個過程一般看合同上施工的時間，以實際施工為准。
6、辦理貸款，如果需要帶來的，那麼在等待施工的過程中就可以去相關機構辦理。
7、交割驗房，等房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房，最好是找一個專業的驗收人員幫助驗收。
8、房屋交割，驗收沒有問題那麼就可以交割房屋了，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。
以上詳細介紹了沒有澳洲身份如何在澳洲買房的全部內容，如果你還有不清楚的，或者其他的問題，直接聽過在線咨詢就可以獲得專業澳洲購房顧問的幫助。
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⑸ 海外人士投資及購買澳洲房地產是否有數量限制

今天小編為大家通過幾個Q&A解答，來介紹海外買家到底如何購買澳洲房產呢？

讓大家對澳洲地產投資有一個更清晰的思路，為海外投資做好充足的准備~

或者在澳洲也有很多專業、優秀的二手房中介提供中文服務可以為購房者提供租賃服務，為客戶收繳租金，支付市政費，排污費及物業管理費等和房屋相關費用及服務。

租金交易方式為月結，每個月匯入購買者在澳洲的帳戶，業主通常需要支付年租金的的一個百分比給澳洲當地房產中介作為管理費。

澳洲金鼎會根據不同地區的地產項目，讓所有新老客戶們享受到租房市場中絕無僅有的優惠政策，並將根據您的需求，為您量身定製所需服務，讓您無憂做房東！

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⑹ 沒綠卡在澳洲買房的話有什麼限制嗎

沒澳洲綠卡或者不是澳洲國籍的海外買家只能購買全新的住宅項目 對於商業地產 工業地產這類就沒有新舊的限制了 還有澳洲政府為了保障當地人的權益 規定海外人士只能購買當地所開發物業的50% 海外購買要獲取澳洲FIRB海外投資審核批文.有什麼更多疑問可以咨詢我

⑺ 中國人在澳洲買房需要居住證嗎

在大部分中國家庭的觀念中，有房才有家，所以房產對於每一個家庭的意義不用多說，而現在越來越多的家庭出於各種原因來到澳洲，那麼如果沒有拿到澳洲綠卡或者澳洲簽證的時候，對於中國人來說是否可以在這片土地上購買房產呢？如果你還不知道，今天我們就來告訴大家中國人能在澳洲買房嗎?又該如何買？
中國人能在澳洲買房嗎？
在澳洲，其實中國人很多，在路上你也許也能夠隨處可見中國人的身影，既然來到澳洲的中國人這么多，那麼他們難道都是租房住嗎？當然不是了，中國人是可以在澳洲買房的，當然了也不需要你有什麼簽證，就算你人不在澳洲，也可以購買澳洲房產，實際上，澳洲政府對於海外人士購買澳洲房產還是比較放寬的。
中國人如何在澳洲買房？
既然我們知道了中國人能在澳洲買房，那麼我們就需要知道怎麼在澳洲買房，首先在澳洲要明白外籍人和非外籍人的區別。因為這個區別在買房過程中，有很大的不同。澳洲政府對外籍人士的認識是，在境外並沒有持有任何澳洲十二個月以上的有效簽證的人士為非常住外籍人士（既非外籍人）。
其實很多中國買家都屬於非外籍人士，所以我們需要知道在購買澳洲房產的時候有什麼區別，在政策上有什麼不同，首先外籍人士在澳洲只能購買全新的住房，不能購買二手住房，這可以說是為數不多的限制之一了，如果你想購買二手房，那麼你一定要持有澳洲十二個月以上的有效簽證，並且購買的二手房也只能用於自己居住。
其次，要在澳洲買房，需要向FIRB提交個人申請，這個是必須的，只有通過FIRB才能在澳洲買房，FIRB申請需要一定的費用，具體的費用與您購買的房產價格有關，提交申請後，在兩周之內FIRB會同意你的個人投資申請，一般只要你的申請不違反澳洲政府的政策都可以通過，申請不難。《在澳洲購房如何申請FIRB》
所以中國人想去澳洲買房只要滿足政策，只要你有錢，那麼是完全可以買的，而且澳洲跟中國國內的購房政策是不一樣的，在國內對於房屋購買有限購，但澳洲沒有，在購買房產上雖然有新舊的區別，但是沒有數量上的區別，如果你資金豐富的話，可以在澳洲購買多套房產。
中國人為什麼買澳洲房產？
首先，澳洲的房地產市場相對穩定，澳洲的房地產市場安全又專業，專業化的一站式交易系統，不僅能夠給來澳洲投資的陌生人提供便利，也能方便快捷的完成購房程序的實施進行。澳洲政府對從事澳洲房產交易的專業人員是有嚴格管制的，對那些觸犯法律的房產專業人士懲罰是十分嚴厲的。避免了房產市場的混亂，這就給購房投資者提供了很好的保障措施。讓國人放心大膽的進行投資。
其次，在澳洲買房子，除了首都以外，澳洲房屋所有權和土地使用權都是永久產權，而且在澳洲大部分地區都是土地私有制，業主擁有土地的使用權跟所有權都是永久的繼承。而且並沒有遺產稅。
再者，在澳洲貸款比例比較高，在澳洲高的貸款可以貸到70%~80%，而且還款的時間也比較合理，並不是貸款後馬上就要還款，而是交接房屋後才開始，一般來說澳洲的房產都是期房，所以這中間少說也有兩年時間給你去准備。
還有就是澳洲的房地產政策優惠多多，福利多多。澳洲政府鼓勵一年以上的房屋買賣所得增值稅減半，一年以下的房屋買賣，增值稅是49%，一年以上的房屋買賣增值稅是25%，這可以有效的控制炒房。降低房屋的空置率。給買房投資者帶來很快很高的投資回報率。
對於澳洲房產的優勢其實這里還有很多，大家想要了解的話可以關注本站相關文章，或者也可以直接通過咨詢進行了解，您還可以獲取最新的澳洲房源報價，讓專業的澳洲購房顧問來為你提供購房指導。
溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎
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⑻ 有錢人躺贏，年輕人躺平，壓制高房價的房產稅終於要來了

花了十年，中國人終於想明白：高房價下，有錢人躺贏，年輕人躺平。

成千上萬人湧入城市落地生根，掏出真金白銀買下城市蓬勃發展的價值。有資產的人搭著趨勢的電梯扶搖直上，閉眼加杠桿完成一個又一個的財富神話。

然而神話就是神話，這些暴富者們常常在深夜驚醒，發現手裡的財富彷彿並不真實，曾經的榮光轉身就有可能被扔進歷史的垃圾堆。

互聯網巨頭會被反壟斷，校外教育輔導機構會被扣上煽動「雞娃」焦慮的帽子，連最依賴的樓市，也會在「房住不炒」的信仰下走向下半場。

魔幻嗎？有點兒。

但從本質上講，這是一種平權。青年們的努力比貨幣還要貶值，是難以接受的現實。

為了社會公平和穩定，資源再分配在所難免。

我們知道，個人所得稅、房地產稅和遺產稅構成了防止財富過度集中的三條防線。

高層年內4次提及房地產稅，建議新一輪改革試點在深圳、這兩個跑的最前面、政策最創新的特區進行。很顯然，房地產稅試點的力度、深度，要有一個天翻地覆的變化了！

房地產稅是世界最常見的稅種之一。而我們作為超級大國，竟然沒有房地產稅，實在不可思議。大師兄認為，中國一定會出台房地產稅，時間大概率就是十四五期間。

1

對中國房地產稅的三大猜想

大師兄花一星期整理了全球徵收房地產稅的詳細情況，結合中國實際，認為有以下三點猜想：

第一，一線城市的側重點是持有期間按年徵收的房產稅，而城市則重在交易階段。

一個普遍規律是，人均GDP越高的地區，房地產稅佔GDP的比重就越高。

為什麼中國的大城市都越來越大？研究表明，中國的財政分權制度，是影響中國城市集聚的重要因素。省內財政分權每增加1%，省內城市集聚度就增加0.078%。（Wu, Alfred M. & Wang, Wen, 2013）

財政分權會增加地方政府對持有環節房地產稅收入依賴，直接帶來了更高的房地產稅佔比。（劉威，2018）

一線城市經濟發展程度高，意味著財政分權程度也高，對持有環節的房地產稅也將會更加依賴。

OECD國家中，全部與房地產相關的稅收中，持有環節房地產稅的份額約佔一半，並且在2008年金融危機後，佔比不僅沒有下降，反而有所上升。

一線城市相對來說有更多持有多套房的家庭，將會受到更為明顯的打擊，其他那些加杠桿的炒房客也要長夜無眠了，也符合「房住不炒」的要求。

以上海試點規則為例，若家庭手上擁有兩套及以上房產，即便是第一套房子免徵，從第二套房子開始徵收，征繳的份額仍不小。

如某人之前已有一套150平的住房，現又購入新一套110平的住房，均價為3萬/平，則其一年需納稅：（150 110-60*3）*30000*70%*0.4%=6720元/年。

第二，試點城市越來越多，一城一策更加明顯，甚至每個片區的政策都將各不相同。

一個普遍規律是，幾乎所有開征房地產稅的國家，都是將其作為地方稅，且地方政府對稅率的制定以及稅收的使用擁有一定的自主權。

這個其實很好理解。每個城市的發展速度都不一樣，區位優勢也都不同，如果「一刀切」必定會造成新的不公平現象，違背初衷。

而且根據財政分權理論，地方政府能夠更有效地了解當地居民對公共服務的需求，提供差別化的公共服務，提高公共服務的效率。「取之於民，用之於民。」

比如韓國首爾，一座城市就有十幾個房地產稅率。

第三，會有一系列配合房地產稅的配套政策出台。

一個普遍規律是，要建立房地產市場長效機制，僅憑單一政策是無法奏效的。

海外的成功經驗顯示，除了按評估價值而非成交價值計算房地產稅之外，要有更多的保障性住房，要租售同權，要加強對金融機構的監管，還要完善不動產登記制度，建立更加透明和規范的房地產市場。

聰明的你應該能發現，「房住不炒」、因城施策和長效機制，是我這三大猜想的核心詞，也剛好是過去三年中國調控樓市的關鍵詞。

2

中國房地產稅會如何設計？

小師妹發現，如果我們把視野拉長到歷史長河上來看，中國早就有過房產稅徵收記錄了，而且次數還不少。

現在中國想徵收房產稅，肯定不會考慮幾千年前的那套制度了，更多是借鑒現代意義上的房產稅。

美國不僅各州的房產稅不同，即使是同一個州，不同地區房產稅也有區別。

上表是美國幾大州的房產稅稅率均值，新澤西、伊利諾伊和新罕布希爾都是稅率比較高的州，意味著下注投資時這三個州值得我們額外考慮。

一般來說，下一年的地方財政預算扣除其他各項政府收入後，就是當年需要徵收的房產稅。

為了防止房產稅徵收過高，聯邦政府還制定了稅率上限和漲幅限制，同時地方政府也需要制定自己的稅率，目前范圍在0.12%-0.3%之間。

英國

英國是世界上最早開征房產稅的國家之一，1851年開始對商業用房和住宅用房征稅。

一開始，英國按照房地產年租金價值來收稅，作為地方政府的稅收收入。然而，按租金來收往往偏高，因為是一個假設房產全年出租所得出的估值，並且因為遲遲不更新稅基，極大影響了地方政府的收入。

結果，英國房地產稅被廢了！

1978年，撒切爾夫人宣布廢除對住宅徵收的房地產稅，設立新的「社區費」。因為按人徵收，也被叫做「人頭稅」，實質是一種更加落後和低效的制度。

在巨大的壓力下，英國政府頑強拖到了1994年，才恢復了住宅房地產稅制度，即現行的「社區稅」。但是，這跟原來的按價值征稅不同，而是把住宅分為八個檔，每檔適用一個固定的稅額。稅率為1%-3%。

日本

日本是從二戰以後開始徵收房地產稅的。發展至今，日本房產的稅收種類包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅，在購房、持有和變現三個階段都需要納稅。

日本的固定資產稅是繳費基準的1.4%，上限為2.1%，公寓需要再繳納管理費和修繕金。

澳大利亞

澳洲是沒有房產稅的，但在買房時需要繳付印花稅。與美國和日本對土地和房屋統一徵收不動產稅不一樣，澳大利亞對土地和房屋分別徵收土地稅以及房屋處於不同情況而產生的稅，比如房屋空置稅、住宅空置稅。

要命的是，各個州的稅率不一樣，印花稅（可理解為契稅）一般在1.2%-5.6%。除了新州，其他州是在房產過戶時支付。

澳洲的房地產市場，一開始並不像現在這么火熱，因為澳洲本身人不多，只有那固定的零星人怎麼炒房也炒不起來。

拉長維度，在歷史的長河中總有那麼幾股力量無意間推高澳洲房產，申請澳洲移民的大老闆們算是一批。

早期澳洲投資移民可以直接通過買房計入資產凈值，甚至說購置房產就是獲得身份的重要一環。

於是，當華爾街之狼把華爾街那套玩法復制回中國時，中國也在把炒房這套模式移植到澳洲。狂熱的炒房團蜂擁到南太平洋，導致這2018年，澳洲維州政府宣布，要把外國人購房印花稅由3%上調至7%，以此給中資入澳潑水降溫。

你看，中國並不是沒有出口成功的商業模式的，澳洲房產就是相當有利的一大佐證。

3

「租」70年房，交70年稅

近一兩年來，坊間隱隱約約有一些聲音：中國的房地產稅草案早就出了，只是現在高層還在猶豫要不要施行。

高層背後的考量，才是真正引人深思的部分。

第一，沒有人願意看到房價跌，至少在這一層面，投資者和高層達成了共識。

房地產稅一旦徵收，可能會引發一股拋售潮。能不能止住，誰心裡都沒有底。

第二，海外房產稅和國內房產稅的核心區別在於產權歸屬。

多數征稅房產稅的國家，土地是永久產權，我們的鄰居日本，也是如此。從古至今，房地產稅在永久產權國家推行時期都遭遇過阻礙，更何況是產權只有70年的我們。

網上很多人說，現在花幾百萬買的房子，實際上只有70年的使用權，好比用幾百萬租了70年的房子，這種情況下還要交稅，實在說不過去。

暫且不說70年過後產權會怎麼樣，先考慮一個現實問題，70年到期，房子還能不能住人？翻修是不是又要一大筆錢？

經歷過90年代第一批商品房和08年金融危機的人都知道，2008年、2009年那一批的房子是不能買的，因為質量比上不足，比下不優。

在這種情況下，國家也考慮到了，對於剛需人群，房地產稅幾乎沒有發揮什麼大作用。政策指揮棒擺在那，徵收房地產稅，目的是為了抑制炒房、促進社會公平。

這也意味著，我在開頭提到的暴富者們要更加清醒了，現在還在樓市的這筆多餘的錢，繼續盲目地放在樓市絕不可取。

比起升值，它們最終的歸宿應該是幫我們保值，而我們可以選擇將這些資金置換成可以傳承給後代子孫的投資品，比如具有永久產權的土地、能夠世代相傳的珠寶、可以傳承的身份……使其為家族的橫向發展提供更多可能性，為縱向發展夯實物質基礎。

我想，比起討論房地產稅征不征、什麼時候開始征、怎麼征，如何把這筆投資得來的錢轉換為家族未來百年延續的基石，才是我們面對廟堂和江湖變相吹著徵收房地產稅時應該考慮的事情。

⑼ 未來房市30年行情如何

我覺得不會跌的太厲害，現在隨著推出的政策你沒發現購買門面房的人是越來越多了嗎，現在門面房的租金開始漲了，總之對於做房產中介的沒有什麼太大的影響！