澳大利亞房子怎麼

『壹』 澳洲房產特點都有哪些

1、House

直譯過來是工作室，國內叫開間，跟旅館的房間類似，一般廚房和客廳還有卧室是一體的，有一個獨立的衛生間。國內稱之為酒店式公寓。

『貳』 如何在澳洲買房

如果你是第一次出國買房，那麼你肯定不知道如何操作，例如現在很多人選擇在澳洲買房，那麼沒有澳洲身份如何在澳洲買房，具體的步驟是怎麼樣的？復雜嗎？需要哪些條件嗎？一系列的問題都在等待我們去了解。
沒有澳洲身份能在澳洲買房嗎
有人會問，是不是沒有澳洲的身份就不能在澳洲買房，其實不是的，澳洲對於海外人士購房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比較低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲買房的，而且不僅不需要澳洲國籍，就算你沒有澳洲綠卡，甚至不需要有澳洲簽證都可以在澳洲買房。
不過這里要友情提醒一下，這里針對的是澳洲新房，一般都是期房，對於二手房就不行了，澳洲對於二手房的買賣還是有所限制的，至少來說你還需要允許在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證才行。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
沒有澳洲身份如何在澳洲買房
那麼要是只是購買新房源，那麼操作起來還是比較簡單的，你只需要滿足三個基本條件就行了，1、找一個專業的律師。2、提前申請FIRB。3、准備好10%首付。找了律師，那麼很多事情律師都會幫你辦理，所以就很簡單了。
具體的購房流程如下：
1、選擇中介，中介對於買房者來說還是很需要的，就算在國內尚且需要，更別說是國外了，所以需要找一家澳洲當地的房產中介進行咨詢，並且幫忙處理在購房過程中的各種事項，在澳洲大小中介也有很多，這里我們推薦澳洲金鼎，大家可以咨詢了解。
2、預訂房產，在進行詳細看房後你一定有了心意的房源，那麼你就可以預訂房產了，這個時候由顧問協助填寫預留表格(請確認填寫你的所有個人信息正確與否，包括電話號碼、家庭地址、電子郵件)，並附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。（訂金在之後會退還給購房者）
3、確定律師，和國內不同，在澳洲買賣房產一般需要有自己的律師在場，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，有律師的話對於整個過程的進行也會變簡單、安全。
4、簽訂合同，買家好開發商簽訂購房合同，並且需要支付10%首付款。
5、等待施工，簽訂合同後就是等待得過程了，這個過程一般看合同上施工的時間，以實際施工為准。
6、辦理貸款，如果需要帶來的，那麼在等待施工的過程中就可以去相關機構辦理。
7、交割驗房，等房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房，最好是找一個專業的驗收人員幫助驗收。
8、房屋交割，驗收沒有問題那麼就可以交割房屋了，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。
以上詳細介紹了沒有澳洲身份如何在澳洲買房的全部內容，如果你還有不清楚的，或者其他的問題，直接聽過在線咨詢就可以獲得專業澳洲購房顧問的幫助。
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『叄』 澳大利亞的房子適合宜居和度假旅遊，澳大利亞移民投資房地產的原因有哪些

澳大利亞移民投資房地產的原因

  4.沒有遺產稅作為繼承工具

  澳洲沒有房產稅，沒有遺產稅，是財富的偉大載體。 中國的普通房子已經20多年沒有抵押了，只能低價套現。 租金必須用於裝修。到2022年，老齡人口將達到20%，人口銳減，房地產需求急劇下降。 屆時，基本不可能指望政府對拆遷給予高額賠償。

  5、出國留學方便，降低成本

  通過房產升值，選擇好區和房產，孩子們可以免費出國留學，解決自主問題。

  6、住房收入實現住房養老

  澳大利亞通過持續的正租金收入享有永久業權財產和住房養老金。 由於產權問題，國內房市還不夠成熟，20多年的破舊樓盤，銀行一般不放貸，住房養老金也無法兌現。

  移民澳洲的優勢

  1.完善的體系

  由於澳大利亞也是移民國家，所以對移民沒有那麼抵觸。  100多年前就建立了非常完善的福利保障體系。 移民到這個國家後，我們也能拿到這樣的福利，而且可能還有免費的醫療保險，因為澳洲人口真的是少了一點，所以在澳洲很鼓勵生孩子，每個孩子都會有很大的獎金和 很快。

  2. 就業

  由於澳大利亞的經濟仍在快速發展，吸引了來自世界各地的投資者，這也產生了許多就業機會。 因此，澳大利亞的失業率也是全球最低的，澳大利亞的工資水平也一樣。 一般來說會高於其他國家，最低工資也會高於其他國家。

『肆』 澳大利亞買房要注意哪些購房政策變化

澳大利亞2018年購房政策的一些變動，從整體來看，昆州政策變化是最大的。以下部分政策，僅供大家參考。
1.2018年7月1日起，新住宅以及新宅基地的購買者需要將房款中的商品與服務稅(GST)直接支付給澳大利亞稅務局（ATO）。但是作為購房者，購置房產總價依然是不變的，所以也並無太大影響。
2.從去年7月1日開始，澳洲政府允許65歲及以上的澳洲的老年人可以從賣掉自己房子的錢中拿出30萬刀作為自己的養老金。為了符合資格，老人必須滿足居住在該地至少10年並將其為主要居所。
3.從7月1號起，昆州海外買家繳納的額外印花稅比例由3%漲至7%。這項稅收適用於外國個人、公司和信託基金。
其次，昆州首次置業者購買新房的補助金，8月從2萬澳元降至1.5萬澳元。之前，除了北領地在全澳，昆士蘭州的首次置業補貼是全國最高的。
4.新州的房地產交易由eConveyancing取代紙質交易和手工交易。房地產委員會表示：所有獨立轉讓和說明必須自即日起以電子方式提交。
5.南澳新房印花稅優惠措施於2018年6月30日結束。根據南澳政府的政策，在2012年到2014年期間，曾經對於價值50萬澳元以下的新房給予過100%的印花稅減免政策。隨後的2014年至今，政策又變成了部分減免。但從7月1日起，再沒有任何印花稅減免了。
6.作為最受海外移民和投資者青睞的州之一，維州政府今年暫時沒有推出任何新的房產政策。但是，墨爾本作為全澳人口增長最多和最快的城市，截至2017年6月，人口已經達到490萬人，同比增長12.54萬人(2.7%)，預計將很快超過悉尼，成為澳洲第一大城市。
而根據澳洲城市發展機構（UDIA）的預測，到2020年，維州將面臨超過5萬套新住宅的短缺問題。如果維州住房供應跟不上人口的增長，房價保持上漲，維州政府也可能會繼續推出新的購房政策來穩定房產市場，所以且買且珍惜吧。

『伍』 租房指南：去澳洲如何租房澳洲租房流程有哪些

中介公司租房

靠譜的中介房屋信息有許多，並可以根據需求針對性地來選擇戶型，那樣能節省許多的時間也。澳洲大多數中介公司全是走靠譜流程的，簽署靠譜有效合同，有法律做為確保。但是中介公司租房的所需要的時長價格昂貴，步驟辦理手續繁雜，而且簽訂租賃期很長，半途很有可能不可以停止合同。

所有學生都是會裝有自已的門卡，滴聲之後才能進來公寓里邊且到處有監控，也不會有惡人跟隨或是被別人偷東西的風險性，假如需要帶朋友去寢室去玩也是需要備案且需要在規定時間內離開的哈。安全系數非常高，有專業的保衛人員，一部分留學生公寓是能接受未滿十八歲學生們，爸爸媽媽較為放心。

優勢：安全系數高，學校驗證，精裝公寓，傢俱配套齊全，時長靈便，水電網裝修全包。戶型較多，一室一廳studio，雙人房，多世間都是有，價錢不一樣都不一樣。保證金同房產中介一樣，存有第三方的監管部門的股票戶頭頂），租期到期時，該筆資產必須公寓和租客彼此簽名之後才能解除凍結。並且學生們公寓像CollegeSquare經常性有學生活動，能夠交朋友了解世界各國留學人員，融入生活。

缺陷：樓盤焦慮不安，最好是提前2-3個月訂購。價錢非常高，會貴一點。必須注意衛生和房屋損壞狀況，退租查驗。一般簽署合同至少住半年到一年。

提議：剛出國留學的同學可以考慮在留學生公寓過多半年到一年左右，由於比較安全且親人安心，都不會擔憂上當受騙。等在那邊見到了班上的中國人好朋友且自然環境了解以後，還可以再出來自身租房做二房東或者與朋友同租（值得借鑒之上提議），這樣就能降低被騙的幾率且能夠去現場看房。假如你令人滿意留學生公寓的酒店住宿狀況，是可以和公寓續簽噠~

『陸』 澳洲房產質量如何澳洲房產質量如何檢測

澳大利亞房地產質量怎麼樣

高層居民查滲雨假如購買的是高層，一定要查詢每個房子的頂部有沒有降水滲漏痕跡。由於依照建築工程施工規定，所完工的房子要不通過兩次暴雨的「磨練」，要不施工單位在建設單位的監督下進行過淋雨試驗。

跳閘關閉電源必不可少電閘開關及電度表在戶外的，應檢驗其能否操縱室內照明燈具及房間內各電源插座，方法是什麼跳閘後室內是不是徹底關閉電源;室內有吸合的，也應當一樣各自查驗每個吸合是不是良好控制各支系路線。

澳大利亞房地產品質如何檢測

實際上，驗房是十分重要且必須的一步，做專門查驗能使買房者對房子有更好的了解，了解是不是如果有需要進行維修地區，能夠幫助你可能房地產是不是在費用預算范疇，並將拿房後不可預見的花銷減少到最少。

查驗結構性問題

結構型缺點可能會致使房屋建築奔潰，乃至傷到生命安全，有一些結構性問題若沒有經過重要工程施工是無法修復的。在澳大利亞，房屋建築要符合工程建築標准和規范，假如買到的家庭用或商業工程建築不符這種規范，顧客也為此後的整修承擔，直至達到要求才行。購前驗房能夠幫助你防止重大結構性問題。

電氣線路和濃煙報警器

電氣線路出現異常風險也會增加觸電事故或火災事故的危險性。煙霧探測器上的不足也會增加由火災事故所導致的意外傷害或死亡的概率，用心驗房能避免有關電氣線路難題或火災事故所導致的比較嚴重意外傷害。

鑒別不安全的地區和住所

保證住房周邊安全問題也非常重要。更專業的驗房不難發現一切很有可能被稱作不安全的要素，特別是石綿和其它危險物質，有空缺或松動護欄和牆體的縫隙。

雜類構造評定

僅僅檢查工程建築自身還遠遠不夠。棚和陽台也有非常多的構造必須核查。地區議院政策法規(以及他們的從郡)通常確定哪裡能修建這種設備，假如選購房屋建築不符這種要求，這種設備將面臨被拆除風險。

驗房是投資人的合法權利，履行好這一支配權能夠更好的免去顧慮。因此，在交屋前一定要進行系統的驗房，防止日後發生不必要維修費。

澳洲房產市場有著下列2大優點：

1、相對穩定的經濟形勢相較於中國房地產調控的錯綜復雜，澳洲有著最穩的房地產投資室內環境。澳洲經濟發展彈力優良，即便在全球經濟危機下，也沒有出現經濟下滑狀況，是世界為數不多持續保持物價穩定從未有過通脹的壓力我國。但對於項目投資人員而言，一個國家有著相對穩定的經濟形勢至關重要，它取決於經營風險高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個相對穩定的增長勢頭。

2、移民投資教育帶動人口增長澳洲擁有雄厚資金教學資源和科研水平，良好的師資隊伍讓來自世界各地的莘莘學子挑選出國留學澳洲。澳洲海外留學生眾多客觀事實也奠定租賃市場的穩定要求。而且，澳洲做為移民歐洲，相比美國英國等國家移民門檻低，日常生活舒服、社會保障制度水準比較高，也由此吸引了很多國外精銳居住。資料顯示，澳洲每一年新入移民投資均值約15萬人口數量，大大的超過房子供應量。教育與移民投資奠定房子市場需求，讓項目投資澳洲得多一重確保。

『柒』 在澳大利亞買房，注意哪些問題海外華人在澳洲買房有哪些原則呢

House就是指一個人占據大面積土地資源、獨院房子；townhouse則更加像國內獨棟別墅；apartment乃是普通公寓樓。一般來說，投資買房其實不過是項目投資土地資源，僅有土地資源才會真真正正增值的東西了。新房子在一開始也許會很有價值，但隨著時間推移，房屋會出現折舊費，這時房地產就不一定會有更高的發展潛力。

近街好於主道

在澳大利亞有許多清幽的小路，而大多數房地產還會遍布在各種小道。主道的優勢許多，但缺陷非常明顯：人比較多車多，較為大吵大鬧。除此之外，挨近生態公園得話人還會多一些且非常雜，安全系數也會受到一定的影響。院校附近的房子也會較為大吵大鬧，上放學專車接送的家長們可能佔有路面，會讓特殊時間段的交通出行造成一定的危害。最好不要選購太挨近汽車站和火車線房產，不但大吵大鬧並且人比較多，人員流動性多且比較復雜；挨近火車線很容易被火車經過的聲響打擾到，不益於喜歡安靜之人的日常日常生活。

留意房子的朝向

澳大利亞坐落於南半球，和我國反過來。在我國購房注重房子朝南、雙陽台等。在澳大利亞乃是反過來，如果你想要房屋有較好的光照得話，必須房屋朝向北部。要是沒有朝北的房子，朝東房子也是一個較明智的選擇。若是在澳大利亞選了朝南的房子得話，則往往很難遭受陽光直射，庭院里非常容易滋長蚊子等。假如購買了公寓樓，則最好客廳朝北，這可以接受到最長時間的日照。

有關easement地役權

Easement的意思是地役權。相關地役權的條款會寫上買房合同里，在買房的時候想讓侓師細心去閱讀文章相關地役權的相關條款。

那樣什麼叫地役權？舉個例子，院子有一根橡膠水管，這一根自來水管是公用的，如果將來出了問題得話，別人可任意出入院子來檢修這一條自來水管而無需通過你允許。擁有地役權，別人能夠正規地進入你院子來整修或安裝水管。買房的時候一定要留意是否存在地役權，而且綜合考慮本身能不能接納地役權。

『捌』 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(8)澳大利亞房子怎麼擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

『玖』 澳大利亞房子朝向是怎樣的

你好：
房屋開門一般朝向太陽的方向，可以接受更多的太陽光線。澳大利亞墨爾本在南半球，正午太陽在其北方，因此澳大利亞墨爾本的房屋面北背南是最好的選擇。
南半球確定房屋朝向的方法跟北半球正好相反。北半球以中國為例，如何判斷房子的朝向？我們講坐北向南，「向」是指大門的朝向，就是我們平常出入房屋的那個門的朝向；古代房屋的門、窗朝向都是一樣的，近代的建築講究多窗
多日照，一個房屋四面都有窗是非常平常的事情；不管我們房屋有多少窗，或者陽台，我們講房屋的朝向，是以出入房屋的大門的朝向為標準的。
房屋的坐向實際意義來講，應該是面向大門時，你面對的方向是向，背後是坐，所以中國的坐北朝南的房子都是北房，房門開在房子的南牆上。而現代建築中，房門
的朝向多是東西向的，所以現在說坐向，多數是看房間的主要採光面在哪個方向，如果主要房間的採光面在南面，則說是朝南的，而你說的北房，如果是老房子，那
就是坐北朝南的，如果是現在的新樓房，那就是朝北的。
望採納，謝謝