澳大利亞房產如何出售

A. 我澳洲的房產出售時需要支付那些費用

在澳洲賣房子，除非你自己就是律師，一般是找律師幫你走所有手續的。
一般來講，你需要支付你的賣房代理的費用，一般為房價的百分之二點五到三左右。你自己的律師費用，一般一千到幾千澳元，政府印花稅，按售價的百分比支付。如果你有銀行貸款，還要支付銀行的費用，一般在貸款合同上寫的很清楚。

B. 澳大利亞房產過戶流程是怎樣的

二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

C. 怎樣賣出澳洲房產才能賺錢

該怎樣賣出才能賺錢？ 沉浮於地產圈數載的朋友曾跟我說，真希望當初沒有賣掉澳洲的房子。很多東西，一旦我們曾經擁有，就不捨得放開，這種心情我完全可以理解，但事實上，他們說的不是自己住了好幾年的房子，而是投資型地產。偶爾，有朋友會後悔在不恰當的時機轉手了自己守了很多年的房產。那麼究竟要怎麼做才能不讓自己後悔呢？特別是對於澳洲房產，這個穩步增值的投資型產業。 要弄清楚這點，我們得先問一個問題，在什麼情況下，留著房產才是最明智的選擇？不難想像，最讓你扼腕的肯定是那種不得不出售房產的情形（我得申明下，我的朋友從來沒有被逼到這步田地，因為澳洲房產受經濟影響一直都是良性的發展）。雖然這已經是老生常談但還是值得我再次強調：世界上本沒有瞬間暴富的捷徑，那些趕在好光景時期過度投資、盲目想狠撈一筆的人碰上景氣蕭條肯定會被套牢，割肉就是他們付出的代價。 所以涉及到金融及房地產投資事宜時，你得先為可能出現的問題做好規劃（就像銀行在審批貸款申請時應該要考慮借貸人在利率上調2%之後的還貸能力一樣）。如果能夠未雨綢繆，那麼碰上熊市，你就不會被逼割肉。請記住，富翁的錢都是一點一點賺來的，沒有人一口就能吃成胖子。縱使某日真的天降橫財了（概率非常小），這筆財產你也留不久，因為松錢來得快去得也快。 還有一種情形會讓你追悔莫及：在還沒算清楚售後得利的情況下就急急地將房子轉手。做地產投資，從買入到賣出，至少應該有一年的觀察期。除非你賣的是自住型房產，這種情況下不用考慮資本收益，否則你應該等上十二個月再考慮出手，只有這樣才能穩收50%的收益稅減免，在澳洲房產方面這個必須注意。 此外，即使房產市場牛氣沖天，在不到一年的時間內完成買進和賣出，你賺的錢還不夠付交易手續費。印花稅、過戶法律程序收費、還有其他各種與買賣相關的收費項目，你必須都得計算到成本中。對了！房產中介收取的傭金也是一筆不小的數字，這個更得算到成本中，所以澳洲房產不是投機產品，是投資產品。 結論已經很明確了，心急吃不了熱豆腐，想要賺錢，就不要急著賣掉澳洲房產。另外，如果你曾在某處物業中住過一段時間，現已另覓得新居，那麼你也有六年的時間慢慢賣舊居。除非空檔時間超過六年，否則你是不需要繳納資本收益稅的。如果碰到這種情形，你必須把握好時間，不要拖太久。記得詢問金融顧問或會計的意見，他/她可以幫你打點好具體細節。同時他們肯定還會告訴你，如果你想通過賣舊居為買新屋融資，那麼從你遷出舊居之日起到你賣掉房子之日，舊居享受了多久的稅收減免，新屋就得負擔多久的資本收益稅。常言道，這世界上誰都躲不了的事情只有兩件，一是死亡，二就是稅務（特別是在澳大利亞）。 雖說澳洲房產不可輕易轉手，但有些時候，賣房也不是一件賠錢事。雖然今日賣房就意味著放棄了明日獲取更大利潤的機會，但這其中還是有賺頭的。在我看來，很多人讓澳洲房產投資保持負扣稅狀態就是英明的選擇。我在之前的專欄中講過，投資澳洲房地產，投資的是地皮，而不是建在上面的現成房產。如果你投資的房產從買入當日起，甚至是剛開始的幾年都處於正回報狀態，說明你的錢都砸在了房子而不是地皮上，那麼這就不能算是英明的投資。照此邏輯，一旦你買入的 賠錢貨 開始生錢了，你就可以考慮轉手，另覓升值空間更大的目標。 如果你是一個精明的投資者，當你觀察到市場已經開始轉向時，你應該賣掉一部分投資或投資組合，把資金轉移到更具升值潛力的地方。舉個例子，你現在做的是房產出租生意，如果租金回報一直達不到預期目標，甚至不賺反賠，這個時候最忌諱破罐子破摔，你應該考慮撤資，轉投其他方向。 如果家庭壯大或者是家庭需求發生改變，這時候賣掉房子肯定是最明智的選擇，畢竟，我們辛苦操勞看重的並非金錢本身，而是它為我們所愛的人能夠提供的利用價值。決定賣不賣房產的終極因素應該是生活需求，而不是其他因素。 說清楚了 為何 賣房，接下來我們談談 如何 賣房，第一點就是要保持冷靜理智，無論是自住房還是投資房，你都不能被自己的某種情緒左右，一個好的地產中介會幫你隔離掉情緒化的因素，最重要的是，中介可以指導你做出有利於未來投資的明智決斷，而不讓你被對舊居的感情所牽絆。

D. 澳大利亞房產交易涉及哪些稅費

在澳大利亞買房所要徵收的房產稅和國內的征稅是有些不同的，購房引起的各種種類繁多的政府費用、印花稅、雜費、銀行費用以及搬家的費用等等。許多在澳大利亞首次購房的中國人為了買房而買房，並沒有做足功課，因此在購買的時候往往忽略了這些費用。因此海外房產專家為你詳述澳大利亞房產稅有哪些，對這些費用深入了解可以幫助你更好地投資和置辦房產。
購房成本包括：
澳洲房產貸款機構費用
律師費用
印花稅
房屋檢查費用（存在於二手房）
房屋及財產保險費
市容建設費用
搬家費用
地產代理費用
澳大利亞房產稅秘訣：稅收和雜費會很大程度地增加你的成本。提前計劃可以讓你避免預料不到的財務拮據。而如果你購買的房產是用來投資，那麼以上大部分費用都可以用來退稅。
澳洲房產貸款機構費用
幾乎所有的澳大利亞房產貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行也會根據不同的產品也收取一定的年度費用或月費用。
律師費用
澳大利亞房產稅房屋所有權的合法轉讓，一般是由職業辦理不動產轉讓證書的律師來進行。因此律師費用是不可避免的程序性費用。
印花稅
澳大利亞房產稅各州政府都對購買房徵收印花稅。徵收比例因州而異，印花稅之外，還需要承擔兩項附帶的政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產所有權轉移登記費。
房屋結構檢查費
在購買二手房錢（新房無必要），應對房屋結構和蟲害（pest）進行必要的檢查。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發放貸款之前所要求的。根據房屋不同的大小，檢查費為$250至$1000不等。蟲害的檢查費約為$300。
市容建設費用（即市政費和水費）
澳大利亞房產稅一些定期交給區委會的費用，它們通常會每季度收取。包括市容維護，垃圾處理，水費和土地稅。根據不同的區，收取的費用高低不等。
按揭貸款、房屋財產、房東保險
澳洲房產稅如果您的貸款額度高於房屋價格的80%，您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構以一定的保證。然後防止您的房屋有任何以外物理損傷，和房屋內部財產丟失，您還需要交納房屋財產保險。如果您買的是投資房，建議再買房東保險。保護你以房東身份發生的一切意外，比如說房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等等。
搬家費用和房地產代理費
請專業的搬家公司搬家可以減輕搬家壓力，但收費為$300至$1000不等。另外如果舊房買新房，切勿忘了計算地產代理商的費用。大部分公司會收取相當於出售價格的百分之二左右的傭金。

E. 如果將來我要出售我的澳洲房子，我將如何處理

可以委託任何一家地產中介出售您的房子。

以下為具體的步驟：

第一，選擇選擇出售方式：私人出售OR拍賣？

這取決於很多因素，其中包括市場情況，你房產的潛在情況，以及你是否急於出售等。拍賣的一些潛在好處是，可以為你提供一個相對確定的銷售日期，如果你的房產地段比較好，買家競爭較激烈，那你的房屋可能出售時期更短。

私人出售的好處是，你可以不用公布你可以接受的價格，你有更多的時間和每個購房者進行協商，你不用支付拍賣成本，而且你也不用擔心你的房產會被被「pass in」（拍賣價格低於房主的心理價位，房主有權決定不出售）。你應該再決定選擇出售方式之前應該向有關業內人士咨詢。

第二步：確定出售的價格

你的房產的價格應該是多少？以下是一些可以為你提供幫助的方法：

找出你所在地區的房屋出售均價，然後為你的房屋制定價格。

去參加幾場與你的房產具有可比性的房產的拍賣會。

多問幾個經紀人，看他們對你的房產如何估價。

花錢尋找客觀的估價師，請他為你的房產估價。

確保您的銷售價格足夠支付你的抵押貸款和其他任何費用--代理費，律師費等。

在房產市場緊俏的時候，不要理會你所聽到的建議，你應該自己來決定房產的價格。大部分打算出售房屋的業主都會對當地的房產市場和拍賣結果進行研究來制定合適的價格，這些信息在當地的報紙上都找得到。你也可以花時間在網站上找相關的信息；有些網站會為你提供比較復雜的信息比對和房屋均價。

第三步：明確價格中包括什麼？

很多購房者想當然的認為他們所看到房子裡面的所有東西都包括在你的房價里，這是不對的。你應該決定房產價格中包括什麼東西。購房者通常會覺得防盜報警器或窗簾會包含在房產中，但事實往往相反。你應該確定哪些是包括在房產裡面的，哪些是除外的。將它們以明確的條目列在合同里。

第四步：了解法律程序

與此同時，你應該找好律師幫你制定財產讓渡協議書，有三種機構可供選擇：持牌產權轉讓人，律師或你自己。除非你有財產轉讓的相關背景知識，否則你不應該自己制定財產讓渡協議書。

一個產權轉讓人會給你提供專業的銷售幫助，他們也有專業的保險在他們出現錯誤的時候來保障你的利益。一個律師也可以為你提供產權轉讓方面的服務，但是也可以就其他的一些更廣泛的問題提供法律咨詢，他們也有專業的過失保險。毫無疑問的是，正確的決定可以讓你的出售過程更容易，而且更省錢。

第五步：選擇一個銷售員

一旦決定出售你的房屋，你需要決定由誰來進行銷售，你可以自己銷售，也可以找經紀人幫忙。

自己出售房產其實也沒有那麼困難，但你必須有計劃，而且要專業。你將有足夠的宣傳時間，運用報刊，廣告牌等來宣傳房屋的魅力，來吸引買家。你也可以找經紀人來幫助你銷售，在選擇經紀人的時候要考慮以下這些問題：他們在您所在的區域的銷售記錄怎麼樣？廣告策略和成本如何？這個人給你的印象如何—如果你是買家你會買他推薦的房子嗎？他了解你的財產和您的需求嗎？是他們的職業道德規范如何？他以何種方式為他的代理行為負責？

第六步：尋找房屋經紀人

如果你決定找一個經紀人，你就要簽訂一份合同。每個州的合同的種類都各不相同，要仔細閱讀協議，如果有地方不懂，找專業的律師咨詢。

經紀人的費用沒有規定的，所以要同他議價。記得詢問推廣費用，爭取屬於自己的折扣。要確定的知道你從自己付的費用中可以得到什麼，這個費用包括推廣費嗎？或者包括何種形式的推廣費？其他形式的推廣費呢？包括房產視察費用嗎？要記得，如果你不了解你所付的費用包括什麼，你的利益就有可能會受損。

第七步：過戶

確定買家之後，辦理後續過戶等手續。

F. 澳洲買房你需要知道哪些法律澳洲買房有哪些優勢呢

澳洲買房你需要知道哪些法律?

一、澳洲房產的產權規章制度

雖說澳洲的每一個州或是領域的政府部門都有各自管理方法土地法律，總體來說全澳洲法律是一致的：絕大多數土地在澳洲是由「托倫斯產權系統軟體(TorrensTitleSystem)」的管理。每一個產權信息內容全是保存在這個系統以上。

如果你有足夠的現錢，者無需將資產沉積在保證金中，反而是可將其其他項目(包含房產項目)，那樣同樣的額就可以獲得更高收益。針對購買預售房來講，只需要在簽訂合同時交貨10%的定金，在之後到拿房的1到2年的過程當中不必付款其他費用直到拿房。我們都知道，在購買預售房的過程當中，澳洲這一優點就得到更多方面的一種體現。

澳洲買房有哪些優勢呢？

理財

澳洲房產經歷近百年，交易方式完善全透明，監管部門給力。並沒有資金風險。出租率只是1.6-1.8%。澳洲房產近60年以來穩定升值。歷經8個循環，年平均升值8-12%，大概7-10年翻一翻。是理財投資、分散化資金風險、抵禦通貨膨脹的絕佳專用工具。

融資

澳洲房產無需售出就可以獲得現金流量。房地產升值一部分經同一家借款銀行評估後能貸借升值的部分80%。提升您的現金流動性，使你的財產持續翻轉，這便是西方國家版雞生蛋，蛋孵雞。

質押專用

澳洲房產首付款低，貸款最高可以達到80%(一般為70%一80%中間,現階段借款縮緊)，自籌資金回報率高。

外匯交易

專用工具高通脹下，rmb肯定購買力降低，對里掉價、對外開放增值。單一擁有rmb本身就是最大的一個風險性。抵禦通貨膨脹的絕佳方式就是擁有強勢貨幣，如加幣、澳元這種可更新資源貸幣。所以這些國家資源是不可再生的，只會越來越貴。在澳洲買了房子，購房者可以從借款銀行辦理對沖交易帳戶。有多餘資金，可存進這一對沖交易帳戶，按銀行貸款利率以日計算利息，並可以隨時轉出。既具有了巨額活期存款利息，又抵沖了因借款造成利息。使用方便，盈利無限。

G. 澳洲買房，你做足了准備嗎投資澳大利亞房產，有什麼新政策嗎

澳洲買房，你做足了准備嗎？

根據管理整個房涉及的工作職責較多，大部分人都會望而卻步，特別是首次購房的情形下。但是，盡管新項目多種多樣，但幸虧大多數都很簡單，就算你沒經驗，也照樣可以自身進行，而且還能將他們分開來進行，而不必一次性做了。

澳大利亞稅局(ATO)已經建立一個全澳范圍之內外資企業全部土地登記組織，來確認什麼土地是國外中國公民全部。他可能會比照需水量，來確認什麼房地產閑置。新南威爾士大學的探索可能，高達9萬件房子空置，而墨爾本統計數據顯示，接近20%的資產配置房地產是空的。

3、維州限制房產競價價格區段為10%

維州消費者事務署5月1日起開始實行一系列住房房地產標價政策法規，在其中最重要的一項要求便是對掛牌上市房產的價格展開了嚴格限制。

這一系列法律要求，房產中介公司需要在對樓盤營銷推廣價格時，得出預計價錢，及其3個最近類似房地產銷售的成交價及本地房價的中位值價錢。此外，還規定給的價格定位相距不能超過10%，且嚴禁將價格創作無限制。

4、撤銷對投資者的稅款優惠

2008年金融危機爆發後，為了能吸引投資以恢復經濟發展，澳大利亞政府部門曾公布給與投資者以稅款里的優惠。大家可以辦「投資者貸款」;假如擁有澳大利亞住宅超出12個月，在因房子增值而引起的收入稅上都能夠享受優惠。

H. 澳大利亞買房要注意哪些購房政策變化

澳大利亞2018年購房政策的一些變動，從整體來看，昆州政策變化是最大的。以下部分政策，僅供大家參考。
1.2018年7月1日起，新住宅以及新宅基地的購買者需要將房款中的商品與服務稅(GST)直接支付給澳大利亞稅務局（ATO）。但是作為購房者，購置房產總價依然是不變的，所以也並無太大影響。
2.從去年7月1日開始，澳洲政府允許65歲及以上的澳洲的老年人可以從賣掉自己房子的錢中拿出30萬刀作為自己的養老金。為了符合資格，老人必須滿足居住在該地至少10年並將其為主要居所。
3.從7月1號起，昆州海外買家繳納的額外印花稅比例由3%漲至7%。這項稅收適用於外國個人、公司和信託基金。
其次，昆州首次置業者購買新房的補助金，8月從2萬澳元降至1.5萬澳元。之前，除了北領地在全澳，昆士蘭州的首次置業補貼是全國最高的。
4.新州的房地產交易由eConveyancing取代紙質交易和手工交易。房地產委員會表示：所有獨立轉讓和說明必須自即日起以電子方式提交。
5.南澳新房印花稅優惠措施於2018年6月30日結束。根據南澳政府的政策，在2012年到2014年期間，曾經對於價值50萬澳元以下的新房給予過100%的印花稅減免政策。隨後的2014年至今，政策又變成了部分減免。但從7月1日起，再沒有任何印花稅減免了。
6.作為最受海外移民和投資者青睞的州之一，維州政府今年暫時沒有推出任何新的房產政策。但是，墨爾本作為全澳人口增長最多和最快的城市，截至2017年6月，人口已經達到490萬人，同比增長12.54萬人(2.7%)，預計將很快超過悉尼，成為澳洲第一大城市。
而根據澳洲城市發展機構（UDIA）的預測，到2020年，維州將面臨超過5萬套新住宅的短缺問題。如果維州住房供應跟不上人口的增長，房價保持上漲，維州政府也可能會繼續推出新的購房政策來穩定房產市場，所以且買且珍惜吧。

I. 我澳洲的房產出售時需要支付那些費用

澳洲的房產出售時需要支付費用如下：

1. 印花稅：個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅；

2. 個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加；

3. 契稅;普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%;

4. 個人所得稅:以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。

J. 海外人士在澳洲如何購買二手房

澳洲現房大多數都是二手房，准現房（即將交房的房產），開發商翻新房（開發商在銷售期間預留沒有出售，重現裝修後在出售）
購買澳洲二手房需要購買人是澳洲國籍或持有1年以上澳洲簽證都可以購買！持1年以上簽證的購買者需要在簽證到期前把房產出售，到期不賣掉就是違規房產！有就說那我續簽證呢？可以繼續持有；
准現房和開發商翻新房也一樣，如果能申請FIRB名額就用海外身份購買，以後就不用擔心房產違規問題了；
期房——不同項目都有一同的FIRB名額，您是用1年以上簽證的身份購買的請注意房產違規問題，替他都一樣！
澳洲房價為什麼現房比期房便宜？
現房價格是現在房屋市場成交價格，期房價格是未來房屋市場預估的成交價格。
期房和現房的優勢什麼？
購買澳洲期房的優勢：
1）.10%的首付低——買期房簽合同時，只需要交納10%的定金，而尾款要等到房屋全部建成驗收後一並付清，這當中可能有幾個月甚至1-2年的時間來准備餘款或者是貸款（最高可貸款70%）。在這期間您還享受房屋增值；
2）.價格優勢——開發商為了獲得銀行貸款，會把項目價格定位較低，盡快的銷售過半預售抵押給銀行，從而投資人能夠以相對低的價格購買，所以發展商在開盤之際，會根據銷售比不定期漲價；
3）.印花稅省錢——澳洲購買房屋是有印花稅。澳洲（部分地區）法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產價值徵收的。而如果買期房，通常是在房產開工前就簽訂了合同，所以印花稅只需按地皮價徵收；
4）.優先選房——因為在澳洲，特別是公寓多為樓花銷售，客戶在開盤之際可以按照自己的喜好來選擇，像樓層戶型等。等到現房或接近現房時期，可供選擇的物業已經為數不多了；
5）. 升值潛力——買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。
購買澳洲現房的優勢：
1）. 即買即住——購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出；
2）. 品質有保證，買得踏實——購買期房，由於房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建築設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對於現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目瞭然；
3）. 避免糾紛——購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。
如果您想進一步了解，可以去居外網看看。