❶ 在澳洲買房前,如何做好房屋檢查
在澳洲買房,尤其購買一些舊的房屋時,買家都需要花一筆錢做房屋檢查,省的日後再房屋的修理上花費過多。或許有些賣方或房產經紀願意提供這樣的報告,不過對此您最好還是有些保留,畢竟這不如您自己出錢做的報告較讓人放心。
一、關於澳洲房屋檢查8個問題
二、澳洲房屋檢查的黃金法則
三、購房前要做的五項房屋檢查
關於澳洲房屋檢查8個問題
1、是否需要做房屋檢查(Building Inspection)?
在澳大利亞買房,尤其舊的House,Townhouse和Unit,買家基本上都要做房屋檢查(Building Inspection),Apartment可以看情況決定是否做。
2、什麼時候做房屋檢查?
Private Sale買的房子,Offer被接受之後或者房屋買賣合同生效後,馬上就要聯系Building Inspector做。Building Inspector也要時間安排日程的。
Auction的房子,贏了Auction的買家,要無條件履行合同條款,所以Auction之後房屋的任何建築問題,就只能接受了。如果覺得有必要,就需要在Acution前安排Building Inspection。
3、做房屋檢查需要多少錢?
一般在300-500澳元左右,當然房子大小差異,價格會不一樣的。有些大的公司也會更貴些。
4、房屋檢查整個過程需要多長時間?
一般需要1-2個小時。
5、我怎麼知道房屋檢查的結果?
一般Building Inspector做完檢查之後,馬上就會打電話和買家溝通,說明房屋大致狀況和主要需要關注的問題。如果是Private Sale,可能會涉及是否繼續接受合同的問題。書面的報告會在之後寄給買家的住址。
6、什麼時候能拿到房屋檢查的詳細報告?
看Building Inspector的具體情況,一般1-2周。
7、房屋檢查報告很長,看不懂怎麼辦?
可以和Building Inspector聯系,讓其對問題做出解釋並給出初步解決方案。
8、Building Inspection出了問題,我可以解除合同么?
如果你的合同里有:Subject Building Inspection條款,就可能可以解除合同。
這個條款一般兩種情況:
A、合同保證買家滿意,那麼只要買家指出不滿意的問題,就可以解除合同;
B、合同在建築物有「Major Construction」問題的時候,才可以解除合同。這種情況,如果買家的Building Inspector確定有「Major」問題,但是賣家不同意,就比較麻煩,需要法庭判定了。
澳洲房屋檢查的黃金法則
在購買房屋之前花$500或更多做一份房屋檢查報告,也許您會認為價格昂貴,不值得去做,但等到發現問題的時候,你要損失的可能就更多了。
黃金法則:
▪ 檢查資格──報告最好是由合資格、並且有買了「損失補償保險」的房屋檢查員、測量員或是建築師來完成。房屋顧問必須是依據1989年的住房建設法得到許可/執照。
▪ 參與檢查──除了得到一份書面檢查報告,您還可以參與他們的檢查工作,從而馬上得到一些建議,例如一次翻修所需的大概金額,您也可根據此建議調整出價。
▪ 貨比三家──做一份簡單的房屋檢查報告的平均價格為$500,但是做一份房屋建設和害蟲的合並報告只需$340-600。
▪ 報告包括內容──從細小的問題到結構性的問題都應包括在報告內,例如電源插座、水電設施、門鎖、窗戶、牆壁、地板、天花板和陽台的檢查結果,還有對水壓、管道和排水道檢測都應包含在內。報告還應包括如吊燈空間和地板有無潮濕的問題。
▪ 報告不包括內容──在墨爾本,一般合同顯示檢查員不會搬運小地毯、私人物品、絕緣材料、電器、植物或廢棄物品。
購房前要做的五項房屋檢查
再也沒有比找到符合自己預算又合心意的房產更令人開心的事情了。不過需要提醒的是,即使是外觀精美的房產也會存在一些隱藏問題,而修理可能會花費很多。
1、地面下陷
新建房產以及在活性土壤和長期乾旱地區建造的房產出現地面下陷是很常見的。一般隨著時間的推移,房屋都會有些許的下陷,不過較大幅度的下陷會破壞房屋的地基、框架或其他構造。
2、天花板水漬
天花板漏水是很嚴峻的問題,必須馬上解決。買家應該查看一下天花板是否有水漬 – 或者是否有粉刷掩蓋水漬的痕跡。
3、白蟻
在澳大利亞,每年這些噬木昆蟲對木製構架、地板和木樁造成的損失總計達數百萬澳元。
4、石棉板
二十世紀八十年代的很多住宅都有石棉屋檐或在廚房和浴室的地板以及瓷磚下鋪有石棉板。最佳檢查方式便是輕敲表面 – 如果發出類似硬化玻璃的聲音,那麼很有可能是石棉板。
5、電線
買家應該查看一下保險絲盒,看看最近是否安裝過安全開關和斷路器,以預防短路或漏電情況。
❷ 怎麼在澳大利亞買房子
澳大利亞房產憑借其成本低、增值快等獨特優勢深得海外買家的青睞。澳洲房產交易主要包括三大類:新房、樓花及二手房。
由於澳洲官方的限制,非澳洲公民或永居人士不允許購買二手住宅或二手商業用地(長期簽證持有者只能購買二手自住房,並且需要在離境前三個月將房產賣出),所以對於海外買家來說,新房或者樓花則變成了首選。
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❸ 墨爾本買房的大概流程是怎樣的呢
越來越多人前往澳洲各城市挑選房產,其中包括公寓和別墅,在這些購房者中,並非都是全款支付的,相反的,其實很多人都是通過貸款的方式買房的,那麼澳洲買房貸款的流程是什麼,如果你還不了解,下面就來了解一下,看看澳洲買房貸款的流程和國內有什麼不同吧。
澳洲買房貸款的流程是什麼
對於買房貸款,可以說是目前買房最常見的一種方式,不光是在中國,很多國家在貸款買房方面都還是不錯的選擇,尤其在澳洲,首付比例最低10%,貸款比例高,此外,澳洲貸款償還時間也遠比國內要晚,可以給購房者更多的時間准備,至於澳洲買房貸款的流程,具體如下:
1.選定自己喜歡的房型和房號,支付定金$2000-$5000澳幣不等,向開發商申請保留。
2.開發商收到定金後,向購買者的律師提供購房合同。
3.客戶根據律師的解釋簽定合同,同時在5個工作日內支付房款的10%。
4.了解自己的徵信情況,因為要在澳洲貸款,所以你需要了解自己是不是符合澳洲的貸款要求,可以提前進行這方面的咨詢。
5.提前了解貸款機構,選擇合適的貸款機構,在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下,問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少,然後進行比較,選出一個劃算的銀行。
6.准備貸款材料,不同的貸款機構在這方面要求可能不同,具體根據貸款機構要求進行材料准備。
7.銀行放貸後,客戶支付餘款,律師會持合同和房款與開發商辦理房產後的交割。
對於澳洲買房貸款來說,有PR人士基本可獲得房產評估價的80%-97%的貸款,海外人士基本可以獲得房產評估價的70%-80%的貸款,所以澳洲貸款政策還是很不錯的,非常適合有貸款需求的購房者。此外,在以上貸款過程中,需要涉及到貸款材料的准備,在貸款材料方面不同的貸款機構可能需要的材料會略有不同,但是大致都離不開以下幾個方面:
1、資產:原有房產,存款,汽車,財物等;
2、債務:其它貸款情況,其它負債情況;
3、收入:薪水,其它收入(如果您的房屋是用於投資,那麼這部分的收入也可以包括在內);
4、支出:這部分一般是不做書面要求的,因為金融計算器會自動抵扣支出,所以您不需要提供支出方面的材料證明。
以上就是「澳洲買房貸款的流程是什麼」的介紹,如果大家也在考慮在澳洲貸款買房,那麼你可能有這方面的疑問或者需要獲得專業幫助,你可以通過在線咨詢獲取幫助,讓專業澳洲購房顧問來為你服務。
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❻ 澳大利亞房產的澳大利亞概況
地理位置:澳大利亞位於南半球,人口2000多萬,面積769平方公里。
自然環境:自然風光絢麗,氣候四季宜人,冬暖夏涼。在全球10個最適合人類居住的城市中,澳洲佔了5席,墨爾本更是位居第一。
經濟實力:世界銀行公布的各國人均財富的排名之中,澳洲排名第一。2011年人均GDP67983美元。
福利體系:澳洲社會保障體系始於1910年,被全世界公認的社會福利事業的先驅。澳洲當地居民都可根據澳大利亞全國衛生保險計劃在公立醫院享受免費就醫及治療。其它優惠如完善的養老金制度、減收交通費、地方稅,電費和汽車注冊費等等。
義務教育:澳洲72%的兒童是在政府的公立學校上學,小學和中學都是免費的。澳洲有40所公立高等學府,它的一系列課程提供國際上承認的學位和研究生文憑。高等學校的學費可向政府申請貸款。
❼ 如何規避在澳洲購房風險
所以說,作為國內的 澳洲房產投資 者或者移民留學客戶選擇澳洲房產的時並不是一點風險沒有。那麼在 澳洲房產投資過程 第一、購買澳洲房產後後升值速度不均衡。隨著時間的推移,眼看著別人買的澳大利亞地產別墅或公寓三、四年一過,澳洲房產價值上升了50%,而自己的澳洲別墅或公寓升值只有20%,心中很是郁悶。那要避免這一種情況出現,請切記作為投資澳洲房產角度,第一是地段,第二還是地段。最好的選擇是在澳洲置業所在中心城區輻射圓徑三分之一內。這樣的地區,物業房價合理,其升值空間較高,性價比最好。 第二、澳洲的主要城市沿海的較多,所以要注意防範不可抗拒的天災,雖然澳洲災害性天氣較少。對付這類風險最好的辦法就是買保險。國人在國內對買保險不太重視,一旦投資海外,切記一定要重視澳洲房產的保險作用。國外的保險費率很低,保障面卻很廣,理賠到給付都有嚴格規范,且以保障保險人的權益為重。 第三、個別初次購入澳洲房產的投資者由於自己缺乏經驗,又沒有選擇執照律師審核,可能不小心購入了有隱患的房產,這當然是件倒霉的事,雖然這種情形發生的概率很低,但畢竟還是有,像國人苦笑「中獎了」,不過如果你了解澳洲政府的法律,或許你就會安心許多。因為,根據澳大利亞的法例在某物業落成後7年內,凡有質量問題都可以追究建造商的責任,承建商必須做出補救或賠償。當然碰到這樣的事情總是有點煩,所以在購房前切記三大招:1、委託律師審核物業買賣合同;2、辦理查樓收樓等買賣交易手續;3、透過律師信託賬戶或者受政府監管的物業代理信託賬戶付款。 通過以上3點的干預,可以減少在海外投資的風險,使您的投資真正做到「心裡有底」。
❽ 澳大利亞房產過戶流程是怎樣的
二手房過戶流程主要有以下四步:
一、買賣雙方無貸款: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給賣方;並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶,最後在交房時,下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後,銀行貸款審結結束,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房: 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款: 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日後,銀行貸款審結結束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後,買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間:
材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後,會有一個回 執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用:
交易稅費共涵蓋8個稅種,主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異,但區別不大。
1、契稅:基準稅率3%,優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。
2、營業稅:稅率為5.5%。
根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率,適用於房地產產權轉移書據,稅率為0.05%,同時適用於房屋租賃合同,稅率為1%,房產購銷合同,稅率為0.03%;
第二種是定額稅率,適用於房地產權利證書,包括房屋產權證和土地使用證,稅率為每件5元。
4、個人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據,按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意:資金監管對二手房賣家和買家都有好處,它由獨立的第三方(資金監管機構/銀行)出面,保障雙方利益,避免二手房買賣糾紛,從而起到降低二手房交易風險的作用。
❾ 如果要投資澳大利亞房產的話有什麼需要注意的事項么
1: 正確評估自己的資金投入能力,以及自已的實際日常養護或支付能力,且要能提交國內收入證明,以便貸款時銀行評定個人信貸額度;
2: 確定投資策略,因為澳洲房地產投資不是短線的投資,所以要選擇適合於自己的中長線投資策略;
3: 選擇好的地段,這很重要;
4: 正確估計澳洲房產的潛力,估計自己所投房產的潛力;
5: 了解該地的房地產歷史所顯示的投資回報狀況;
6: 了解當地房產的市場供需關系,如當地房屋出租狀況;
7: 尊重專家的意見,相信自己的理解與判斷,不要相信不專業的意見;
8: 項目的配套設施及周邊環境,包括寬頻網路、環保、購物、會所、交通、學校、醫院等;
9: 考慮發展商的實力和物業管理公司的品牌,從而保障房屋的質量和獲得專業性的管理服務;
10: 長期與專業銷售代理公司保持聯絡,以便能及時獲得最新的澳洲房產資訊。
當然,你也可以通過專業且有實力的中介公司完成你的投資,作為最早進入中國的澳大利亞房產公司,澳洲鼎豐的一站式服務一定能夠讓你稱心如意的。
❿ 澳大利亞房屋產權有幾種類型幾種持有方式
一、產權類型:
1、永久產權
這種產權通常為獨立別墅所擁有的土地產權。說白了就是這塊地就是你自己的了,世世代代都可以合法繼承。在政府的許可下,你也可以對土地和房屋進行改造、拆建,甚至可以在多餘的土地上再建其他房子,當然要在政府審批通過的前提下。
圖為Wikipedia對租賃產權的權威解釋
二、產權持有方式
1、獨立產權
獨立產權指產權證上只有一個人的名字,代表這個人獨自擁有物業100%的產權。產權證上寫著小A,房子就是小A的。
2、共有產權
共有產權指產權證上有兩個或兩個以上的名字,物業產權平均分配。比如產權證上有夫妻兩人的名字,那麼夫妻兩人共同擁有此物業產權,且平均分配。但如果妻子過世,妻子名下的產權將由丈夫繼承。
3、聯名產權
聯名產權指兩個人或幾個人聯合購買一處物業,但是在產權證上明確標明每個人所佔份額。如果小A、小B、小C聯名買房,需要在產權證上註明小A佔50%,小B佔30%,小C佔20%。如果其中一人離世,他名下的產權要留給他的法定繼承人。
4、合作股份產權
多個人購買一個物業,在產權證上註明每個人所佔此物業產權份額的多少,以及在解散時如何分配等詳細情況,合作股份產權和聯名產權的區別在於,前者多用於購買寫字樓。
5、企業產權
以公司的名義購買物業,產權證上寫的是公司的名字。注意如果公司不是在所購房產的國家注冊的,那麼需要提供營業執照等相關證明。
6、信託會和家庭信託會
公司、個人或家庭財產的擁有者可以將資產交由信託會管理。家庭信託會的具體運作方式是先制定信託書,規定信託會的指定收益人,然後將資產逐步轉至信託會名下。從法律上來說,信託會的資產已經不再屬於資產的原始擁有人了。通常這樣做的目的是避免家庭財產流失,避免遺產、婚前財產糾紛。
澳洲房產最主要還是永久產權,這是澳洲法律規定的。一般而言,買房未來可將澳洲房產作為遺產的一部分留給子女,那麼澳洲不徵收遺產稅也成為一大優勢,避免了留給子女時財產出現的縮水損失。