澳大利亞購房需要哪些證明材料

Ⅰ 澳洲買房交易指南 七個步驟快速搞定

去澳洲買房應該要做什麼？要上網查房源，要實地去看房，還是要去銀行貸款呢？完全不知道該從哪裡入手才好？沒關系，不用著急，小編今天就為你們帶來了澳洲買房交易指南，讓你們看了之後立馬就能知道去澳洲買房應該做什麼？

1、准備資金

不論是在澳洲買房還是在國內買房，你都應該提前准備好資金，如果沒有錢還想要買房，那就是空談。所以通過了解與自己需求相應的房源，掌握好價格，與賣家盡早商議好成交價格，以免他中途反悔。如果需要貸款的話，就盡快申請，確定好貸款額度，這樣的話就可以依照實際情況准備好充足的資金，也可以更加快速地促成交易。

2、查看合同

澳大利亞政府相關法律規定，房地產中介或者賣家在發布房屋出售的廣告時必須提交房屋買賣合同犯本供買家參考。房屋買賣合同條款主要包括房屋的基本情況、水電路圖、澳大利亞地方議會的規劃證明等。買家在購房時一定記得要求賣家或房地產中介出示該合同，在弄清合同條款之前不能簽字，如果有疑問應該及時向律師請教。

3、交付定金

一般情況下，在購買澳洲房產的過程中，房產中介通常會要求買家首先交付房屋價格百分之十的定金，這是符合規定的做法，一方面也保障了買家的利益。這筆定金將被存在房產中介的信託賬戶中，最終用於與房款相抵，當最終結算期很長但定金數額較大的時候，可以提前通知房產中介將定金用於投資。

4、簽訂合同

買賣雙方就房屋價格達成一致後，房產中介會將買家的姓名和地址以及房屋價格等詳細情況寫入合同，經買賣雙方同意後，房產中介也可以修改和房屋同時出售的其他財產目錄。之後房產中介會要求買方在房屋買賣合同和交換合同授權書上簽字，一旦買家在兩個合同上簽字就表示買方已經同意購買該房屋，同時要向房產中介支付全部定金。

5、交換合同

房產中介在確認買賣雙方簽字完畢的合同完全一致後，將買家簽字與賣家簽字的合同相互交換，從而使買賣雙方正式受合同的約束。但要注意的是，此時買家是享有冷靜期中止權的。

6、考慮冷靜期中止權

依照澳大利亞有關法律規定，買家從交換合同之日起，直到第五個工作日下午五點前可以中止房屋買賣合同，但是將被沒收相當於房屋價格0.25%的定金。冷靜期中止權不適用房產拍賣，買家既可以放棄中止權也可以要求賣家延長冷靜期。

7、最終結算

最後，買賣雙方律師將安排最終結算時間和地點，完成後買家就成為了該房屋的合法所有人。以上就是小編為大家整理的澳洲房產交易的詳細步驟，希望能夠幫到你們。

（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 墨爾本買房的大概流程是怎樣的呢

越來越多人前往澳洲各城市挑選房產，其中包括公寓和別墅，在這些購房者中，並非都是全款支付的，相反的，其實很多人都是通過貸款的方式買房的，那麼澳洲買房貸款的流程是什麼，如果你還不了解，下面就來了解一下，看看澳洲買房貸款的流程和國內有什麼不同吧。
澳洲買房貸款的流程是什麼
對於買房貸款，可以說是目前買房最常見的一種方式，不光是在中國，很多國家在貸款買房方面都還是不錯的選擇，尤其在澳洲，首付比例最低10%，貸款比例高，此外，澳洲貸款償還時間也遠比國內要晚，可以給購房者更多的時間准備，至於澳洲買房貸款的流程，具體如下：
1.選定自己喜歡的房型和房號，支付定金$2000-$5000澳幣不等，向開發商申請保留。
2.開發商收到定金後，向購買者的律師提供購房合同。
3.客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內支付房款的10%。
4.了解自己的徵信情況，因為要在澳洲貸款，所以你需要了解自己是不是符合澳洲的貸款要求，可以提前進行這方面的咨詢。
5.提前了解貸款機構，選擇合適的貸款機構，在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。
6.准備貸款材料,不同的貸款機構在這方面要求可能不同，具體根據貸款機構要求進行材料准備。
7.銀行放貸後，客戶支付餘款，律師會持合同和房款與開發商辦理房產後的交割。
對於澳洲買房貸款來說，有PR人士基本可獲得房產評估價的80%-97%的貸款，海外人士基本可以獲得房產評估價的70%-80%的貸款，所以澳洲貸款政策還是很不錯的，非常適合有貸款需求的購房者。此外，在以上貸款過程中，需要涉及到貸款材料的准備，在貸款材料方面不同的貸款機構可能需要的材料會略有不同，但是大致都離不開以下幾個方面：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等;
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況;
3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內);
4、支出:這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。
以上就是「澳洲買房貸款的流程是什麼」的介紹，如果大家也在考慮在澳洲貸款買房，那麼你可能有這方面的疑問或者需要獲得專業幫助，你可以通過在線咨詢獲取幫助，讓專業澳洲購房顧問來為你服務。
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Ⅲ 澳洲購房流程 不可不知的澳洲購房常識！

海外置業如今變得越來越常見，今天小編來為大家介紹在澳洲買房的流程和一些購房常識。

購房流程

1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發商申請保留;

2. 開發商收到定金後，向購買者的律師提供購房合同;

3. 客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內支付房款的10%;

4. 如果貸款的話，客戶需要准備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產評估價的70%的貸款;

5. 銀行放貸後，客戶支付餘款，律師會持合同和房款與開發商辦理房產最後的交割。

何時進入貸款程序

貸款所需時間一般為六-八周的時間，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果准備買房之際首先聯系貸款機構，讓他們根據您的資信情況幫您做一個「預審」，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，從他們那裡您也許就同一塊澳洲房產得到更優惠的價格。

如果購買的是現房，在支付房款10%的時候就開始准備申請貸款材料向銀行申請貸款;

如果購買的是期房，則在交房前2個月左右開始准備貸款材料。

澳洲房產貸款所需資料：

根據貸款機構不同，金融產品不同，所需材料各有不同，對於海外人士而言，實際上操作手續也很簡單，主要提供以下材料：護照駕照 銀行卡以及最近6個月的流水賬單 信用卡 收入證明。

澳洲銀行及非銀行金融貸款機構區別

在中國房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的許可權。 這些機構的資金來源並非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信託等手段募集資金、如養老金等。

華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對於貸款人來說， 更多的應該注意產品而不是機構。關鍵在於哪個金融產品更適合自己的需要，而不是哪個機構更有名。而且相對於名氣等指標，衡量一家金融組織穩定與否的標准，最好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級並不低，甚至高於銀行。

貸款的初期費用

主要包括律師費，評估費，申請費。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包後作一個申請費。有的金融機構也會免除申請費，但是律師和評估費還是照收的，即使有差別，也不是很大。律師費是貸款機構在審訂合同的時候，您將合同給您的律師審核的時候，需要付的費用。

澳洲房產貸款利率

房屋貸款各個產品一般可以分為可變利率(variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根據上升趨勢固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為5.99%，固定利率就會高於可變利率。您選擇固定利率就等於給自己的未來利率買 了個保險，放貸人可能要多收取您一點錢作為自己資金自由度損失的回報。

一般地說，如果您比較擔心將來利率會升高，您更可能會選擇固定利率，可是實際上您並 不是進了保險箱。關於固定利率您需要注意兩點，一就是固定利率並不是在您的貸款年限內一直就這么固定下去，一般現在給出的固定利率只能最多維持5年，也就 是說，您只可以在一年到五年之內固定您的利率，當這個期限結束之後，您需要自己再去根據當時的利率和您的貸款機構談判一個新的利率。

另外就是其實固定利率並不是一定「固定」的，在 settlement 之前，您的固定利率是可以變動的，這個變動由您的貸款人來定，他們往往是根據不斷更新的金融信息來調整自己的固定利率，如果您申請了固定利率貸款，而且希望自己能在settlement之後還享受自己看中的那個固定利率，那麼您往往還需要付出一個「鎖定費用」。

所以不太推薦客戶做固定利率的貸款，因為首先 這個利率往往就會高一點，其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯儲銀行 (reserve bank)的，聯儲銀行的利率變動代表了政府對於金融市場的影響力。所以，另外一個有趣的現象就出現了，一些客戶會說，為什麼固定利率老是變動，而可變利率卻老是不變呢?其實答案也很簡單，因為可變利率是盯緊聯儲的，而過於頻繁的變動不利於國家經濟和消費者信心，所以聯儲變動利率的時候總是要經過多方考慮詳細論證的，而固定利率的變化，則可以歸因於金融市場風向瞬息萬變，金融機構為了保護自己的利益，作出相應的調整也是情理之中了。

購買澳洲房產費用清單

澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所了解將幫助您節省存款並避免將來為應付這些費用措手不及。

購房成本包括：

­ 貸款機構的費用

­ 印花稅

­ 保險費

­ 律師費

­ 物業費

­ 市政費

­ 排污管理費

­ 雜費

對於想要在澳洲買房的購房者來說，以上購房流程以及購房常識一定要了解。

（以上回答發布於2015-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 澳洲房產貸款新政下，澳洲買房如何申請按揭貸款

很多中國人，尤其是有錢人都選擇去澳洲買房子，有的是投資，有的是自己用來居住用，但並非沒錢就不能去澳洲買房子，因為在澳洲購房並非需要全款才行，中國公民在澳洲買房子也是可以貸款的，下面針對在澳洲買房貸款條件有哪些我們一起來了解一下吧。
在澳洲貸款買房一直都不是什麼難事，其實在早些年在澳洲貸款是非常簡單的，只不過後來因為國內一些貸款者採用虛假信息，導致澳洲本土銀行對中國公民的貸款不是那麼友好了，但是即使如此，想要貸款還是有很多途徑的。
在澳洲買房貸款可以通過哪些途徑
除了澳洲本土銀行以外，中國公民想要貸款的話還可以通過一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。不過大家要知道，銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，可以說各有所優吧。
在澳洲買房貸款條件有哪些
當然了並不是所有人都可以在澳洲貸款買房的，一般來說在澳洲買房貸款需要滿足以下條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
澳洲買房貸款需要哪些方面的材料
當滿足了貸款條件之後，根據選擇貸款機構和金融產品不同，所需提交的貸款材料也有不同，不過一般無外乎四方面，包括個人資產信息、個人債務狀況、個人收入情況以及個人支出情況。主要是貸款機構要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，所以大家在貸款的時候可以提前准備這四方面的材料，具體的還要以貸款方的要求為准。具體介紹如下：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
以上就是有關在澳洲買房貸款需要的條件介紹，如果大家也想去澳洲貸款買房，那麼就需要專業購房顧問的幫助，可以咨詢咨詢或者電話咨詢獲取這方面的幫助。
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Ⅳ 如何在澳洲買房

如果你是第一次出國買房，那麼你肯定不知道如何操作，例如現在很多人選擇在澳洲買房，那麼沒有澳洲身份如何在澳洲買房，具體的步驟是怎麼樣的？復雜嗎？需要哪些條件嗎？一系列的問題都在等待我們去了解。
沒有澳洲身份能在澳洲買房嗎
有人會問，是不是沒有澳洲的身份就不能在澳洲買房，其實不是的，澳洲對於海外人士購房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比較低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲買房的，而且不僅不需要澳洲國籍，就算你沒有澳洲綠卡，甚至不需要有澳洲簽證都可以在澳洲買房。
不過這里要友情提醒一下，這里針對的是澳洲新房，一般都是期房，對於二手房就不行了，澳洲對於二手房的買賣還是有所限制的，至少來說你還需要允許在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證才行。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
沒有澳洲身份如何在澳洲買房
那麼要是只是購買新房源，那麼操作起來還是比較簡單的，你只需要滿足三個基本條件就行了，1、找一個專業的律師。2、提前申請FIRB。3、准備好10%首付。找了律師，那麼很多事情律師都會幫你辦理，所以就很簡單了。
具體的購房流程如下：
1、選擇中介，中介對於買房者來說還是很需要的，就算在國內尚且需要，更別說是國外了，所以需要找一家澳洲當地的房產中介進行咨詢，並且幫忙處理在購房過程中的各種事項，在澳洲大小中介也有很多，這里我們推薦澳洲金鼎，大家可以咨詢了解。
2、預訂房產，在進行詳細看房後你一定有了心意的房源，那麼你就可以預訂房產了，這個時候由顧問協助填寫預留表格(請確認填寫你的所有個人信息正確與否，包括電話號碼、家庭地址、電子郵件)，並附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。（訂金在之後會退還給購房者）
3、確定律師，和國內不同，在澳洲買賣房產一般需要有自己的律師在場，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，有律師的話對於整個過程的進行也會變簡單、安全。
4、簽訂合同，買家好開發商簽訂購房合同，並且需要支付10%首付款。
5、等待施工，簽訂合同後就是等待得過程了，這個過程一般看合同上施工的時間，以實際施工為准。
6、辦理貸款，如果需要帶來的，那麼在等待施工的過程中就可以去相關機構辦理。
7、交割驗房，等房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房，最好是找一個專業的驗收人員幫助驗收。
8、房屋交割，驗收沒有問題那麼就可以交割房屋了，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。
以上詳細介紹了沒有澳洲身份如何在澳洲買房的全部內容，如果你還有不清楚的，或者其他的問題，直接聽過在線咨詢就可以獲得專業澳洲購房顧問的幫助。
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Ⅵ 誰能告訴我 澳洲房產的購買流程啊

澳洲買房當地人(公民和綠卡持有者),留學生,和普通外籍人士買房的制度是不同,但是流程基本相同,就是貸款部分不太一樣,然後外籍人士必須買新房不能買二手房.留學生的話回國前要把房子賣掉,當地人沒有任何要求了就.下面是購房流程.

澳洲購房流程
第一步 預訂房源
繳納人民幣一萬元預訂房源（由於各開發商要求不同，這個訂金數額可能可能有所變動）。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金；如選擇購買，繼續下一步的流程

第二步 簽訂合同
預訂房源之後，我公司會和開發商溝通，盡快出購房合同，一般是在一周內簽訂購房合同。此時需要有澳洲的執牌律師（澳籍）全程陪同（澳洲法律規定，在整個購房過程中，為保障業主的置業安全，全程要有律師參與）

第三步 將總房款10%預定款打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信託賬戶
在這個階段，現房和期房不盡相同
如果是期房，客戶要將10%的預定房款打入澳洲律師行的信託賬戶
如果是現房，客戶可直接選擇將全款或者首付款（此房產已經申請貸款）打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信託賬戶。當然，10%是必須要在簽訂合同後第一時間內繳納的，其餘款項如業主資金周轉原因，可給予一定期限（一般是十天以內）

第四步 如需貸款，為客戶辦理貸款手續
如果是現房，需要馬上辦理貸款手續，根據目前的行情，業主購房一般可貸款80%，一些小戶型大的一居室和Studio可貸款70%
如果是期房，需要在交房之前的三個月左右辦理貸款手續

第五步 業主收房
如是全款購買，客戶可在此時拿到地契；如是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中
業主在開發商交房時收房。此時，業主可選擇是否選擇澳洲的專業驗房師（需支付一定費用），也可選擇自己驗房或不驗房

第六步 房源出租
我公司負責為客戶在當地中租房中介，將客戶房源出租（業主需要支付租房中介租金6%的中介服務費用）

業主貸款所需要提供的文件：

1.貸款申請文件（銀行給出的英文版）
2.護照&身份證復印件
3.收入證明
4.工作&家庭電話
5.資產證明：如房產證，車本以及銀行出具的存款證明（此項許業主盡量提供，有利於提高業主的資信，從而加快審批的流程以及加大審批的金額）

一，作為不屬於澳洲公民的海外人士（留學生同屬海外人員），可以購買澳洲房產。並且可以享受澳洲本地的貸款政策，房產用途可以用來作為投資、以房養學、休閑度假。海外人士購買房產需要通過海外人士置業申請，即FIRB。同時，只能購買澳洲的一手房產項目。

二，鑒於澳洲完善的法律保障制度，可以在國內購買澳洲房產。開發商或者中介可以在國內幫客戶辦理整套的購買、貸款、出租等服務。當然，鑒於目前的國內澳洲房產行業的公司是魚龍混雜，一定要選擇有實力的公司幫您操作整個程序！ 專業的公司在澳洲本地和國內都有公司，可以在國內和澳洲同時為您展開服務。

三，您如果是購房貸款，申請的是澳洲本地銀行的貸款！按照目前的規定，一般可以幫您做到80%的貸款，首付兩成。您在澳洲購買的房子就是此次貸款的抵押物，業主需要提供您的收入證明以及響應的國內資產證明。而整個流程操作，您可以不去澳洲。

四，澳洲房產市場是健康穩定無泡沫的市場！極其具有投資潛力，購買澳洲房產用來投資，適合長線持有、價值投資，不適合短線操作！每年升值10%左右，政府有比較嚴格的政策控制。但出租回報率很高，空置率很小，這點和目前國內市場有本質的區別。

五，在「二手房」的購買問題上，澳洲政府明確規定海外人士不可以購買二手房。留學生和TR(163等臨時簽證)可以購買二手房，而此套「二手房」在擁有期間，不可以有任何的投資性行為（出租等），否則將收到政府的懲罰。而，在留學生涯結束或者TR沒有成功申請到PR，在回到國內後，此套二手房必須出售掉，否則，政府將強制性將其出售。

六，購房稅收的問題。在澳洲購房時，最大的稅費支出是「印花稅」（相當於國內的「契稅」）。維多利亞州和新南威爾士州的印花稅收取標准並不一樣，維州的印花稅收取標準是按照購房時物業的實際價值計算的，也就是說越早購買期房、印花稅就越低。而在新洲則不同。當然，每個洲都有自己的置業優惠政策，有的也設計到印花稅，這里就暫不一一說明。

七，購買澳洲房產的付款流程完全不同於國內！澳洲政府規定，如客戶確定購買一套房產，無論期房現房，都必須在簽訂合同後立即繳納總房款的10%（買地建房的pakage需要繳納建築價格的10%+房子價格的5%）。然後在交房的時候再補齊餘款或者辦理貸款手續，如果是現房則自然需要馬上補齊餘款（如資金充裕，現房可以把貸款的首付款或全部房款和10%一起繳納完畢，不需要分步驟付款）

Ⅶ 想到澳洲置地購買房產，需要什麼樣的條件

澳洲置地購買房地產最重要的條件是資金和貸款能力。
資金：通常來說海外人士澳大利亞買房需要准備房價30%的錢，其它部分可以向澳洲銀行貸款。如果是買樓花，通常是先首付10%，交房是再付另外的10%-20%。
貸款能力：將來成交時要能提供澳洲銀行收入證明等材料來貸款
對澳洲房產投資稍有了解的人，大多聽說過外國人在澳洲不能買二手房、只能買新房子。准確的描述應該是：普通非常住外籍人士不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，是可以購買澳洲全新住宅的(如獨立房屋或公寓等)。
外籍人士如要購買澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申請。這類申請通常會獲得批准，而且在獲得批准時通常沒有附帶條件。買房時一般由澳大利亞的律師來幫助申請。
目前國內投資者購買海外房產的用途可以分為三種情況：
首先是移民購房，海外房產主要用於自住;
其次是投資需要;
最後，子女在國外留學，其父母購買海外房產以實現;以房養學。
國內投資者青睞澳洲房產的主要原因是這里宜居的生活環境和投資前景，高素質的教育和醫療體系也是他們考慮的因素。
海外人士也可以在澳洲購買二手房，但是相關的附加條件就比較多：
1、購房人須持有可連續停留澳洲12個月以上的有效簽證；購房人僅可以購買一套二手房；
2、所購房產必須是自住房，不可以作為投資房;
3、持澳洲臨居簽證的海外投資者所購的二手房產，必須在離開澳洲後三個月內出售;
4、非澳大利亞本地居民的海外購房者只能提交購買空地或新房的申請。在某些特定情況下可以購買將要重建的現房。
海外人士在澳大利亞買房子需要條件並不多，如果買新房，其實很簡單，如果買二手房，一定要謹慎，一定要咨詢專業人士，以免不小心違反澳洲的規定，收到罰單甚至影響將來的簽證移民等大事。

Ⅷ 墨爾本買房簽證所需材料有哪些墨爾本買房簽證辦理步驟是什麼

墨爾本買房簽證所需材料有哪些？

第一步：掌握簽證種類

澳大利亞的簽證分成訪客簽證(600類型)、電子器件旅遊批准(601類型)、診療簽證(602類型)、電子器件訪客簽證(651類型)、入境簽證(771類型)這些諸多種類。第一次來的小夥伴們，千萬別暈哦～在其中訪客簽證主要是針對赴澳旅遊和從業商務洽談的訪客，前麵包含休閑度假，娛樂及其探親訪友;後面則包含出席會議、洽談或商務考察等。

墨爾本買房簽證辦理步驟是什麼？

一、做為不屬澳洲公民國外人士(留學人員同為國外工作人員)，需要購買澳洲房產。而且能夠享受澳洲本地房貸政策，房地產主要用途可用於做為項目投資、以房養學、度假旅遊。國外人士購買房產必須通過國外人士購置產業申請辦理，即FIRB。與此同時，只有選購澳洲的一手房產項目。

二、由於澳洲完備的法律法規保障機制，能夠在中國選購澳洲房產。房地產商或是中介公司能夠在中國幫客戶申請辦理全套的選購、借款、租賃等工作。自然，由於現階段國內澳洲房產行業公司是良莠不齊，一定要選擇實力雄厚的企業幫你們實際操作全部程序流程!更專業的企業在澳洲當地與國內都是有企業，能夠在中國和澳洲與此同時給您進行服務項目。

三、您假如是買房貸款，辦理的是澳洲當地銀行貸款!就現在的相關規定，一般可以幫你們保證80%貸款，首付兩成。你在澳洲選購房子便是本次借款的質押物，小區業主需要提交你的個人收入證明及其回應國內資金證明。而整個過程實際操作，大家可以沒去澳洲。

四、澳洲房產銷售市場是健康平穩無泡沫的銷售市場!極為具備投資潛力，選購澳洲房產用於項目投資，合適中長線擁有、股票投資，不適宜短線炒股!每一年增值10%上下，政府部門有比較嚴格現行政策操縱。但租賃收益率非常高，出租率不大，這一點和目前我國市場上有本質區別。

五、在「二手房」的消費這個問題上，澳洲政府部門明文規定國外人士不能購買二手房。留學人員和TR(163等臨時性簽證)能夠購買二手房，而此套「二手房」在有期內，不能有任何項目投資性生活(租賃等)，否則會接到政府處罰。而，在出國留學之路完畢或是TR沒成功申請成功PR，在回到國內後，此套二手房務必售賣掉，不然，政府部門將強制把它售賣。

六、買房稅款問題。在澳洲購房時，最大的一個稅金開支是「合同印花稅」(等同於國內「房產契稅」)。維多利亞州和新南威爾士州的合同印花稅扣除規范並不一樣，維州的合同印花稅扣除規范是依據購房時物業內在價值計算出來的，換句話說越快選購預售房、合同印花稅就會越低。但在新洲就不同了。自然，每一個洲都有各自的購置產業政策優惠，有些也制定到合同印花稅，這里也暫時不一一表明。

Ⅸ 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(9)澳大利亞購房需要哪些證明材料擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。