澳大利亞買房子首付多少

A. 澳大利亞房價多少錢一平米 澳大利亞買房攻略

對於澳洲房產的價格，有高有低，不同的城市，不同的房源價格可能差距很大，目前以悉尼的房價最高，其次是墨爾本，而便宜的城市也有不少，例如達博、懷亞拉等，但是去這些地方的人很少，所以在澳洲主流的城市還是那麼幾個，除了墨爾本、悉尼以為，還包括布里斯班、堪培拉。
60萬能在澳洲買房嗎
最近有人咨詢我們，手上有60萬能不能再澳洲買房，對此我們的回到是可以的，當然了對於60萬是人民幣還是澳幣，差別是比較大的，如果有60萬澳幣那麼你可以墨爾本、布里斯班等比較不錯的城市直接入手全款房源，例如墨爾本60萬可以買到金斯伯里（Kingsbury）的四卧住宅，距離CBD半小時車程或乘1小時有軌電車。也可以在布里斯班買到Tingalpa的五卧住宅，距離CBD半小時車程或乘40分鍾公交。所以60萬澳幣可選擇還是很高的。
但對於擁有60萬人民幣的購房者來說，可能就需要考慮的更多的，60萬人民幣想要在澳洲直接全款買房確實不顯示，所以我們建議貸款買房，60萬作為首付是足夠了，在澳洲買房首付款最低只需要繳納10%，對於購買期房來說，尾款可以等到開發商完工後再支付，所以這期間大概有兩三年的時間可以准備資金，如果無法籌齊，也可以選擇貸款，所以總而言之，60萬人民幣作為首付款的話是夠了。
如果你有60萬人民幣想要入手澳洲房產，那麼作為首付來說，以下幾個目前澳洲比較火的房源大家都可以考慮。
悉尼公寓TheNeue：首付：8.5萬澳幣起
項目名稱：NEUE
項目地址：137-143HerringRoad,MacquarieParkNSW
項目總規模：2棟樓，285套公寓，234個車位
房產類型：公寓
房屋屬性：樓花
開發商：COLIAustralia
設計公司：SJB
Mastery·Waterloo豪華商住綜合體：首付：7.2萬澳幣起
項目地址：44-48O』DeaAvenue,Waterloo,NSW2017
1房：72萬澳幣起2房：115萬澳幣起3房：159萬澳幣起 房產類型： 商住綜合體（5幢公寓樓）
低層公寓（樓A,B,D,E）2020年第二季度
高層公寓（樓C）2021年第三季度
OASIS·精緻近郊公寓：首付：3.92萬澳幣起
項目地址：1-13CobdenStreet,SouthMelbourneVIC3205
房產類型：精緻近郊公寓
項目價格：
一房一衛戶型，$39.2萬起
一房一衛一書房戶型，$54.9萬起
兩房兩衛戶型，$67萬起
對於手頭只有60萬的中國公民，以上這些都是目前悉尼，墨爾本比較火的房源，如果有興趣，可以咨詢我們的購房顧問進行詳細的了解，此外還有更多澳洲各城市的房源可以為您推薦和報價。
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B. 澳洲房產能買賣的要求有哪些中國人購買澳洲房產的規定是什麼

澳洲房產能買賣的要求有哪些?中國人購買澳洲房產的規定是什麼？

針對中國住戶而言，為非澳住戶，其實就是不居住在澳洲的外國中國公民，包含持短期內簽證辦理、可在澳洲停留比較有限的時間人士。對於這類住戶而言，一般不能直接在澳洲購買房地產，如果你想要購買，則必須通過遞交FIRB申請辦理來獲取購買資質，並且也只能是購買新房子。

澳大利亞的別墅面積比較大，對旅遊來講舒服是度假旅遊的初心，獨棟別墅合適這一類型的人的追求。一方面投資獨棟別墅能夠轉租給住在國內外的該類人，另一方面養老退休是一個不錯的選擇。以往住在家中社區養老服務，如今住在國外獨棟別墅乃是一種舒心的享有。大家可以開展投資以獲得收益，還可以為自己娛樂活動提供資金支持。

房產行業是近幾年投資的有前景的行業，伴隨著人口的猛增和土壤資源的降低可以這么說住房難是關鍵難題。中國人能投資購買澳大利亞的房子，並租賃已有房子。澳大利亞銀行能夠發放貸款80%的房子，這就意味著你可以在澳大利亞以20%的買房首付。房子出租能夠結清銀行借款，從另一個角度來說澳大利亞物質的及文化條件都是最關鍵的。

C. 澳洲買房的問題，望解惑(墨爾本)

條件

第一.有澳大利亞身份(包括公民、永久居留權)不受法律限制的購買澳大利亞房產，澳大利亞的身份(海外)只能購買新房或建設開放空間，不會購買二手房;

第二.持臨時簽證在澳大利亞停留超過12個月的海外人士可以在澳大利亞購買二手房，但在簽證到期時必須出售房產;

第三.海外人士必須申請FIRB批准，或開發商已獲得事先批准購買空地或新房子。

第四.海外人員購買開放空間的FIRB審批要求在FIRB申請後2年內進行建設。

第五.澳大利亞公民配偶可以為海外和澳大利亞公民購買二手房，不受FIRB限制。澳大利亞永久居留地由海外和澳大利亞公民購買。買二手房是不可能的，買新房也要得到FIRB的批准。

總結

我提醒一下大家 出國要理性，去的時候一定要多積累一些經驗和出國知識。

D. 去澳大利亞買房好嗎好在哪裡

近年來，越來越多的人選擇去澳大利亞留學，移民，或者是投資，這似乎已經成為了一種風潮，可是產生這樣現象的原因是什麼呢？這個被譽為最適合人類居住的地方到底好在哪裡，引得眾多人前赴後繼呢？今天就讓我們先了解一下，澳大利亞買房好在哪裡？

一、旅遊資源豐富，適合休閑度假

澳大利亞擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化基礎建設，但其生活成本卻大大低於美國、英國和加拿大等許多發達國家和地區。在澳大利亞買房的話，就不用擔心假期沒有地方玩耍，黃金海岸、布里斯班等世界級的旅遊勝地任由自己選擇，是休閑度假的好去處，也可以帶來很好的生活體驗。

二、房產市場透明，不用擔心被騙

澳大利亞的房產市場近40年來以平均每七至十年增值一倍的速度在發展，相比國內房產市場由宏觀經濟調控下的不穩定，澳大利亞房產投資不失為一種穩健的方式。而且，澳大利亞的房產市場的透明化名列世界第一，開發商樓盤的價格、海外投資者在海外與澳大利亞本地人士在澳大利亞購房時的價格都是有統一標準的。

三、房屋貸款便利，信貸風險很低

在澳大利亞買房，大多向銀行貸款，除了人們自有的消費觀念和貸款利率較低、利息可以折抵所得稅交稅基數優惠外，銀行提供的貸款比例高，期限長，海外購房者在澳大利亞銀行可獲得最高80%的貸款，個人購房首付10%。購房者可以在當地銀行用當地物業進行抵押貸款，方便實惠。而且，澳大利亞銀行對於客戶的審核比較嚴格，對客戶的收入和財產也有要求，因此澳大利亞各銀行為房地產提供的信貸風險幾乎為零。

四、法律規范嚴謹，投資環境優秀

投資澳大利亞房產，專業化的一站式成交系統不僅能夠讓投資人避開許多困難，更能方便快捷的完成購房程序，還可連帶獲得全面的出租和管理服務。澳大利亞政府鼓勵一年以上的樓房買賣所得增值稅減半，在澳大利亞買房子如果持有一年出售，會徵收高達49%的增值稅，而一年以上的只有25%。

以上就是小編為大家精心整理的澳大利亞買房的四大好處，希望能夠幫到大家。

（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 關於澳洲買房

不知道你是在澳洲的哪個城市，拿墨爾本舉例子說吧，首先如果你是第一次買房的話會有3萬多的補助這個你應該知道了吧，新房子3萬左右二手房不到2萬，但是這個好像快要結束了，建議你最好找AGENT咨詢在結束前下手，這樣最起碼stampty（印花稅）就出來了。再有就是貸款，能貸款多少要看你的收入證明，一般年薪在4萬左右的貸款的額度在30萬左右，但是如果找私人銀行應該會貸的多點。首付問題，個人建議如果你有能力的話就交20%的首付，澳洲的政策是如果首付低於20%是要買貸款保險的，大約6000~10000澳元左右 看你首期多少，我買的房子就是因為只付了10%的首期結果多花了6000多買保險，所以很不值得。至於PR買房的優惠就是我剛才說的first home buyer的政府補助，應該到年底結束的吧，這個你要再確認一下. 針對現在貸款利息有瘋長的趨勢，我建議你最好還是fix了比較穩妥。其他的一些雜項的就是找個好點的broker，然後就是到處看房子了，還有就是買房子的時候最好inspection兩次，一次是正常的在AGENT約定的inspection時間去看，再有如果有可能的話就是找專業人員去做專門的inspection，最重要的就是白蟻檢查，如果是新房子還好，舊房子的話一定要檢查，一般費用在300~400左右，最後他們會給你出個REPORT，很細致的列出房子每個細節的破損情況，如果是二手房的話很有必要的。還有很重要一點就是3天的cooling day ，最好先找好律師和inspector 在3天cooling day 結束以前全都檢查OK，包括inspection，還有就是讓律師幫你看合同，因為cooling day已過啥都白扯了。如果你在Melbourne的話可以聯系我，我幫你介紹broker。

F. 關於澳洲買房

1 在澳洲買一棟40-45萬的房子，能在澳洲貸款多少？
如果你不是澳洲的citizen，最高只能貸到80%

2 首付至少要付多少？
對於開發商來說，首付只要10%，但對於銀行貸款，你要確保你有其餘20%的資金以及繳納印花稅，律師費等等費用的錢

3 現在的最低利率好像是3.8%左右，很低，所以還貸用固定利率比較好吧？
現在的浮動利率平均在5.8-6.1左右，沒有你說的那麼低，固定利率確實更低一些，可以達到5.7-5.8左右，但如果你想確保你的利率從你申請的一刻起到全批下來固定利率是不變的話，你需要繳納鎖定利率的費用。

4 PR買房能享受到什麼優惠政策呢？
目前澳洲的購房優惠政策主要是對於澳洲公民，就是有澳洲護照的，而且現在的優惠政策只對於購買新房來說，如果購買的是二手房則享受不到的（新澤西洲的優惠政策有15000澳幣的補助，還可免印花稅）

5 除了房款以外，買房子還有其他一些什麼雜項嗎？
一般來說沒有其他的麻煩，在那邊找好一個律師，他都可以幫你，包括最後跟銀行預約成交。

G. 在澳洲買房期房定金多少錢買房定金是什麼意思呢

在澳洲買房期房定金多少錢？

針對購買預售房來講，只需要在簽合同時交付10%的定金，在之後到拿房的1到2年的過程當中不必付款其他費用直到拿房。我們都知道，在挑選預售房的過程當中，澳洲這一優點就得到更多方面的一種體現。

公寓樓預售房是只收土地資源的stampty，大概也就幾千元，相對性准現房要省幾萬塊。土地稅(landtax)在墨爾本(維多利亞州)，地價(不包括房子)小於25萬是不用繳的。市政工程費或垃圾清運費(councilrate)每一個人民政府每一年要交市政工程費，1000上下/每一年，每一個區的價錢不一樣。

買房定金是什麼意思呢？

訂金是指房產買賣彼此有心買賣房子，房產買賣意願基本達成共識後，彼此進一步商議簽署臨時性認購協議書，買家付款訂金即獲得了在這里時間內的優先權。訂金有別於定金，訂金看作訂金，並沒有法律效力，不具備擔保債的履行的功效。在合同正常的履行的情形下，訂金變成價款的一部分。

什麼叫定金

定金要在合同生效將在履行以前收取的一定數額的錢財做為擔保的擔保方法，又被稱為擔保金。定金具有法律效力，具備擔保債的履行的功效，按照法律規定，定金金額不得超過主合同標的額的20%。

買房的時候繳的是哪一金

買房的時候一般都是交納的定金，因而假如買房子的時候牽涉到交付定金，可一定要擦亮眼睛看清寫的是什麼。此外，一定要問清楚毀約結論賬款解決，一定不能只能在口口聲聲服務承諾，由於若你繳了定金，要是沒有協議書得話，那樣定金也就沒有法律認可了。

定金和訂金有什麼不同

1、最先，「訂金」法律上並沒嚴格定義，從文本的認知上來講，「訂」的內涵是簽訂、訂購之義。事實上其具有訂金的特性，是當事人的一種支付方式，和付款方式，是訂金的特性，不具備擔保特性，訂金的處理方法是有別於定金的，不論是出自於哪一方的原因導致合同書並沒有正常的履行，訂金都需要原數回到。

2、「定金」是在法律上擔保方式，也是有法律法規明文規定的，定金作為一種債務擔保，其帶有一種保證金的特性。簽署合同的交易雙方，在履行合同後，定金理應作合同款或是取回。「定金「法律上擁有嚴格法定程序，必不可少以書面形式開展承諾，務必具體實現了交付，金額不能超過合同標的總額的20%，並且不能退。

3、定金交付非常容易、要回難，因而，千萬不要向店家交付定金，需要注意交易協議內容，需要特別當心「定金一律沒退」這類的條款，以防受騙上當。在簽訂協議、交付定金前，特別要各個方面調查清晰商戶的信譽度、能力素質。在我國有關法律法規：定金可作為債權擔保，一旦債務人履行了外債以後，定金需要被取回或是抵做合同款。但如果債務人毀約，並沒有履行自已的負債，定金是無法規定返還的。

H. 澳洲移民需要多少費用在澳洲買房子都有些什麼費用呢

澳洲移民需要多少費用？

申請辦理澳洲移民辦理總費用約二十萬人民幣，包含簽證辦理費、投資計劃書、財務會計審計費、介紹費等。

(1)物業管理費用依據開根號商修建後樓盤的級別、設備、物業管理服務及地區范圍之內基礎設施建設標價，一般費用處於700—1,500澳幣/每季度;1房—3房的費用也依據總面積不同而相對應不一樣)。

(2)市政工程管理費用(CouncilRate)一般為1,200澳幣/每一年。

(3)排污費(WaterRate)，一般在1,000-1,200澳幣中間，在澳洲排污費由房東收取的，水電工程服務費則無租戶付款。

(4)LandTax依據土地成交價的差異有所不同，一般費用為好幾百澳幣。州與州間的稅金也不盡相同，舉例說明：在昆士蘭地域土地價值160,000澳幣與在墨爾本240，000澳幣下列是不用交稅。

澳大利亞房產市場中大約有二種樓盤，一種是確實物超所值的熱銷房。這類房子一般一放進市場中，很快就可以下手，一般一周到半個月。另外一種房子是非常難售賣的房子，許多這種房子要幾個月乃至大半年才可以賣出，房關鍵一再減價。

要是在澳洲買自身居住房子，那樣就會比較側重於房子的可住性，而投資型是另一方面的。但如果是投資買房，可能對積壓貨更加有興趣，由於庫存的房子相信大家都有那樣或是那般的一點問題。砍價餘地非常大。

I. 在悉尼已經拿到PR，想買套2室一廳的公寓，手頭目前只有60萬人民幣的存款，首付夠嗎貸款一般每月還多少

澳大利亞目前的首付率一般是20%起，也就是說你不到10萬澳幣的存款能買大約價值48萬以內的房子。如果你貸款38萬澳幣，按照目前的利息均價大概在7.2%左右，每周連本帶利要還644元(合人民幣約4250元每周)，每月計算還款額為2580澳元(合人民幣約17000元)。