澳大利亞什麼時候解封國際邊境

『壹』 2022年入境澳大利亞最新政策

澳洲計劃於11月1日起開放國際邊境，屆時所有接種完兩劑TGA認證的新冠疫苗公民和永久居民及及這兩類人的直系親屬將可以返澳，而且允許在返澳後採取為期7天的居家隔離。沒有接種新冠疫苗的民眾仍須在政府批準的定點設施採取為期14天的酒店隔離。
各州邊境的開放時間將有所不同，新南威爾士州將有望最先迎接返澳旅客。不過從11月1日起，遊客和國際學生仍不被允許進入澳大利亞」。根據澳大利亞政府的計劃，仍舊是澳人優先，然後可能根據實際情況考慮讓技術移民和留學生入境，而旅客則是最後考慮。
直接從中國大陸或港澳台等地來澳的遊客，可以直接通過，不必進行檢疫。從非洲，加勒比海地區，中美洲和南美洲前往澳洲的旅客，或者六天之內到達過這次地區的旅客則需要在入境卡第11條進行申報。邊檢人員可能會要求出示黃熱病疫苗證明，沒有疫苗證明的旅客也會被允許入境，邊檢人員會提供一張黃熱病行動卡，此卡提供了關於出現黃熱病跡象或症狀時的處理方法和說明。
2022年7月6日起，澳洲邊境全面放開，所有澳洲入境者∶
1進入澳大利亞的不需要提供疫苗接種證明
2進入澳大利亞的無需填寫DPD數字旅客聲明
3離開澳大利亞不會被要求提供疫苗接種證明
4未接種疫苗的簽證持有人無需申請豁免入境


法律依據：
《中華人民共和國公民出境入境管理法》 第九條
中國公民出境入境，應當依法申請辦理護照或者其他旅行證件。中國公民前往其他國家或者地區，還需要取得前往國簽證或者其他入境許可證明。但是，中國政府與其他國家政府簽訂互免簽證協議或者公安部、外交部另有規定的除外。中國公民以海員身份出境入境和在國外船舶上從事工作的，應當依法申請辦理海員證。

『貳』 澳大利亞封國了嗎

澳大利亞宣布2020年3月20日起全面封國。

澳大利亞政府3月19日通告：自3月20日21:00起，禁止外國公民入境，全面進入封國鎖境狀態，只允許澳大利亞公民、永久居民及直系親屬入境。

澳大利亞維珍航空隨機宣布，停飛所有國際航班，直至6月14日。國內航班也會削減50%。事實上澳大利亞並未出現大規模群體傳染事件，目前來看只是為了防止歐洲和其他重疫情國家的病例輸入。所以相信隨著國際疫情逐漸控制，4月份會有新規定出來。

《環球時報》記者了解，澳大利亞自3月25日中午12時起開始實施一項新的邊境管制措施：所有澳大利亞公民和永久居民都被禁止出境。但上述「從飛機上趕華人」的消息其實是對澳大利亞最新防疫舉措的誤讀。

「禁止本國公民出境」的舉措是澳總理莫里森24日才宣布的，突如其來的禁令確實打亂了很多人的出行計劃。據澳大利亞廣播公司報道，澳政府部門在實施這項舉措時，採取了「一刀切」的方式。

『叄』 澳大利亞留學簽證最新政策

澳大利亞留學簽證最新政策如下：

1.澳大利亞向國際學生開放邊境

2020年7月20日：澳大利亞政府已恢復向澳大利亞境外的所有地點提供學生簽證。

2.工作學習後簽證放寬(臨時畢業生簽證-Subclass 485)

2020年7月20日：自2020年3月20日起受到旅行限制影響的學生和畢業生現在可以從澳大利亞境外申請並獲得臨時畢業生(485類)簽證。

3.網課的考慮

2020年7月20日：政府現在將考慮將所有因COVID-19而在澳大利亞境外學習的在線教育課程作為現有和新入學學生的澳大利亞學習要求的一部分

4.學生簽證免費延期

2020年7月20日：如果國際學生因疫情無法在簽證有效期內完成澳大利亞大學的注冊課程，則可以免費申請學生簽證。

『肆』 澳洲2月21日起國境全面開放！打算留學澳洲，先了解下澳洲八大→

澳洲2月21日起國境全面開放，有效簽證皆可入境！打算留學澳洲，先了解下澳洲八大

澳大利亞歷經了持續將近 2年的國境封鎖，於去年底陸續開放邊境，根據現行政策， 澳洲公民和永久居民及其家屬、持有特定簽證（有效學生簽、工簽等）和申請了豁免的人 ，完全接種疫苗可入境。據報道，逐步重開國際邊境以來，已有約 30萬 名合格的簽證持有者入境澳洲。

周一，澳洲總理莫里森宣布將全面開放國境。

2月21日起

向全世界所有有效簽證持有人

並且完全接種疫苗的旅客重開邊境

這意味著遊客、商務旅客和其他迄今為止無法入境澳洲的簽證持有者將可以入境澳洲。

隨著開學季來臨，很多學生簽證持有者也開始陸續返澳。澳洲各高校對中國留學生的返澳表示熱烈歡迎。

國境關閉期間，眾多留學生僅能通過網路課程完成自己的學業，但是絲毫沒有影響國際生選擇澳洲留學的熱情，自2020年初以來，留學澳洲依舊呈現上升趨勢。

根據The Guardian報道，昆士蘭大學2021年中國留學生的注冊人數比2020年增加了50%。

那澳洲究竟有哪些優勢，在疫情期間依舊持續吸引著留學生們？

1

教育體系成熟，學術水平領先

澳洲有8所大學進入世界百強，超過50%的大學排名世界前500強。

2

留學性價比高

澳洲本科為3年學制，每年留學綜合費用約在25萬元左右，部分大學還會提供獎學金，而且允許留學生打工，綜合性價比極高。

3

移民政策相對寬松

對於留學生具有很大包容性和吸引力

4

社會 福利制度完善

具有完善的醫療、保險，就業等配套的服務。

5

生活環境宜居， 社會 治安良好

對於想要前往澳洲留學的同學們來講，澳洲八大肯定是許多人的首選。澳洲八大是指哪八大呢？首先，我們來科普一下八大相關知識：

澳大利亞八校聯盟 （Group of Eight，簡稱Go8或G8），又稱澳大利亞八大名校、澳大利亞八校集團，是澳大利亞著名的高校聯盟。該聯盟成員是澳大利亞享譽國際的八所頂尖綜合研究型大學和世界一流大學，即悉尼的 悉尼大學 和 新南威爾士大學 、墨爾本的 墨爾本大學 和 蒙納士大學 、阿德萊德的 阿德萊德大學 、布里斯班的 昆士蘭大學 、珀斯的 西澳大學 、和堪培拉的 澳大利亞國立大學 。

八所高校不論是在學術水平、僱主滿意度、文獻引用度、畢業生就業率、國際學生與國際師資水平等方面均處於澳洲領先，世界前列水平，在南半球與環太平洋地區始終位居領導地位，更享有澳大利亞政府將近七成的教育和研究預算。澳大利亞八大名校更被普遍公認為是澳大利亞的常春藤聯盟，該聯盟成員已在國內被廣泛認同為澳洲前八院校。

除了豐碩的研究成果與一流的科研人才，澳大利亞八大盟校的龐大學術資源，對於政治及經濟等各個領域的卓越貢獻，同樣影響力深遠，聯盟不僅在全球各地政商界的傑出校友眾多，亦曾培育出多名諾貝爾獎得主和菲爾茲獎得主。

澳洲八大

2022年QS世界大學排名

1

The Australian National University

澳大利亞國立大學

簡稱ANU，始建於1946年，坐落於澳大利亞首都 堪培拉 ，是澳大利亞享譽世界的公辦綜合研究型大學，也是 環太平洋大學聯盟、國際研究型大學聯盟、澳大利亞八校聯盟、英聯邦大學協會成員 。它是由澳大利亞聯邦議會立法創立，在全澳享有國立大學資格的最高學府。

ANU以高聲譽的研究主導型教學而著稱，坐擁 南半球藏書體系最大的圖書館 ，擁有 南半球最先進的超級計算機Gadi ，以及聞名於世的賽丁泉天文台。澳大利亞四大國家科學院、澳大利亞聯邦科學與工業研究組織（CSIRO）均坐落於此。 世界第一支臨床醫用青黴素、光子瞬間轉移技術也在這里誕生 。

ANU於1946年創校初期僅招收研究生，1960年開始開設本科教學。教學人員中博士的比例為88%，為全澳最高。超過三分之一的澳大利亞聯邦院士在此執教或從事科研。建校僅75年，這里已走出 6位諾貝爾獎得主 ，校友包括 54位羅德學者、2位澳大利亞總理、7位澳大利亞首席大法官、25位澳大利亞聯邦部長、30位駐外大使以及多國政要 等。

ANU在 自然科學、人文與 社會 科學 領域有著崇高地位，其連續17年占據QS排名全澳第1，位列2022QS世界大學排名世界第27位。 統計學 澳洲排名第1， 經濟學 澳洲第2， 會計專業 亞太地區前10名。澳洲5所提供 精算課程 的學校之一。

高考—本科

高考錄取要求：525-690（總分750）

可直錄專業：精算/統計除外

英語要求：雅思6.5（單項不低於6.0）

橋梁課程

預科學術要求：預科完成高二，相關科目成績60%-70%

預科語言要求：雅思5.5-6.0

2

The University of Melbourne

墨爾本大學

於1853年始建於澳大利亞墨爾本，是一所公立研究型大學，是 環太平洋大學聯盟、亞太國際貿易教育暨研究聯盟、國際大學氣候聯盟、英聯邦大學協會與澳大利亞八校聯盟成員 ，AACSB及EQUIS認證成員，Universitas 21大學聯盟創始會員和秘書處所在地。

墨爾本大學強調學生在學術造詣與人格修養等方面的綜合能力。建校以來，其培養出數十萬遍布世界的優秀校友，包括 8位諾貝爾獎得主（全澳第1）、120位羅德學者（全澳第1）、4位澳大利亞總理、5位澳大利亞總督等各領域知名人士 。

2021年，墨爾本大學的畢業生位居QS畢業生就業競爭力排名世界第8位，其擁有超過二十個各領域學科於QS、THE、U.S. News排名位居世界前20 。其中， 法學 位居世界第5位， 教育學與醫學 位居世界第14位， 金融學與會計學 、 藝術學與人文學 位居世界第18位， 心理學 位居世界第20位；此外，墨爾本大學的 計算機科學 位居世界第39位， 電子電氣工程 位居世界第46位。

不認可高考，八大里唯一不認可高考的大學

預科課程

預科學術要求：成績80%-90%

預科語言要求：雅思5.5-6.0

3

The University of Sydney

悉尼大學

始建於1850年，坐落於澳大利亞新南威爾士州首府悉尼，是研究型大學，是 砂岩學府、澳大利亞八校聯盟、環太平洋大學聯盟、英聯邦大學協會、全球高校人工智慧學術聯盟、新工科教育國際聯盟、亞太國際貿易教育暨研究聯盟 的成員。同時也是AACSB、AMBA 和EQUIS認證大學及歐洲全球管理教育聯盟CEMS成員（每個國家地區僅一所大學入選）。

悉尼大學注重理論與實踐相結合， 教育、法學、醫學、會計與金融 、政治與國際研究、建築、音樂、文學、語言學、葯學和葯理學、護理學 等專業均位列2019QS世界前20。

高考—本科

高考錄取要求：高考總分70%以上

可直錄專業：牙醫科學和醫學雙學位除外

英語要求：雅思6.5（單項不低於6.0），可配語言課

預科課程

預科學術要求：預科完成高二，平均成績60%-70%

預科語言要求：雅思5.0-6.0

4

The University of New South Wales

新南威爾士大學

簡稱UNSW，創立於1949年，主校區坐落於南半球金融、貿易與 旅遊 中心——澳大利亞新南威爾士州首府悉尼，是一所享譽世界的頂尖公立研究型大學，為 澳大利亞八校聯盟、環太平洋大學聯盟、國際 科技 大學聯盟、Universitas 21和英聯邦大學協會成員 。

新南威爾士大學現有9個學院，1個大學院，共75個系。其 工程學院 和 商學院 享有盛譽，在 工程 與 計算機 領域具有極強實力。大學因下設澳大利亞國防學院又被稱為 「戰爭學府」 。

UNSW工程學院是 全澳規模較大的工程學院 ，2015年有22名研究人員和校友入選了全澳年度最具影響力百強工程師榜單。學院設有量子計算及通信技術實驗室和最大的電力電子和驅動研究實驗室，曾 參與研發世界第一款純硅量子計算機晶元、2014年世界最高效率光伏太陽能電池、2017年，空間工程研究中心在此基礎上建造了澳大利亞的第一顆EC0衛星 。

2016年，中國 科技 部與新南威爾士大學達成合作協議，兩國將在校園內共建火炬創新園，推進兩國在能源技術、先進材料等高 科技 領域合作。

高考—本科

高考錄取要求：高考總分70%以上

可直錄專業：全學科，臨床醫學有額外要求

英語要求：雅思6.5（單項不低於6.0），可配語言課

預科&國際大一

預科學術要求：成績65%-80%

預科語言要求：雅思5.0-6.0

國際大一學術要求：高考60%；高中均分80%-85%

國際大一語言要求：雅思6.0-6.5

5

The University of Queensland

昆士蘭大學

簡稱「昆大」「UQ」 ，世界高等科研學府。始建於1910年，是 昆士蘭州第一所綜合型大學 ，同時還是六所 砂岩學府之一，環太平洋大學聯盟、澳大利亞八校聯盟、UNIVERSITAS 21及新工科教育國際聯盟等組織成員 。

昆士蘭大學擁有 2位諾貝爾獎得主、117位羅德學者 校友。前澳大利亞總理陸克文，首位女澳大利亞總督昆廷·布賴斯等均為昆大校友。學校 擁有宮頸癌疫苗（HPV疫苗）、核磁共振成像（MRI）等科研成果 。昆士蘭大學商學院為全澳第一所獲得AACSB認證的大學商學院，亦獲EQUIS認證，並被澳大利亞管理畢業生協會（GMAA）評為滿分五星，還在2016年被經濟學人智庫評選為商學院全球排名前十，亞太地區第一名。在2022年泰晤士高等教育世界大學學科排名中，昆士蘭大學 商科 排名全球第39位、全澳第1位。

高考—本科

高考錄取要求：高考總分70%以上

可直錄專業： 健康 科學類及法學等有名額限制的課程除外

英語要求：雅思6.5（單項不低於6.0），可配語言課

預科課程

預科學術要求：完成高二，平均成績80%-90%

預科語言要求：雅思5.0-6.0

6

Monash University

蒙納士大學

學校於1958年由澳大利亞國會建立，又譯莫納什大學，坐落於澳大利亞文化、藝術與工業中心 墨爾本 ，是一所蜚聲國際的公立研究型大學，是 澳大利亞八校聯盟、環太平洋大學聯盟、國際大學氣候聯盟 等組織成員，澳大利亞五星級大學，南半球首屈一指的學術重鎮。

蒙納士大學是澳大利亞 規模最大的密集研究型大學 。蒙納士大學在四大洲的多個國家設有校區和科研中心，與全球科研領域眾多高校緊密合作，在北美、歐洲、亞洲以及非洲均建立了合作關系並結為學術聯盟。蒙納士大學在墨爾本設有六個校區，同時擁有包括澳大利亞同步加速器、澳大利亞幹細胞中心等超過100個研究中心和17個合作研究所。蒙納士大學擁有 體外人工受精技術、世界首例抗流感葯物、變形菌式登革熱防治技術、神經幹細胞培育、催生素吸入器、3D列印式噴氣發動機等多項知名研究成果。

蒙納士大學同時有多個學科位列世界頂尖行列，其中 葯劑學與葯理學專業常年位居亞太地區第一位 ，此外 教育學、護理學、化學工程、建築學、法學、醫學、翻譯學、會計與金融等專業 亦名列前茅。蒙納士 商學院 位居2022U.S. News排名第17位，全澳第1， 是澳大利亞首個獲有AACSB、EQUIS和AMBA三重認證的商學院。

高考—本科

高考錄取要求：高考總分60%以上

可直錄專業：對學術要求高的課程除外

英語要求：雅思6.5（單項不低於6.0），可配語言課

預科&國際大一

預科學術要求：完成高二或高三，成績65%-80%

預科語言要求：雅思5.0-6.0

國際大一學術要求：完成高二，均分75%；完成高三，均分80%

國際大一語言要求：雅思5.5-6.0

7

University of Western Australia

西澳大學

簡稱:UWA，始建於1911年，坐落於澳大利亞西海岸中心城市——西澳大利亞州首府 珀斯 ，是世界著名頂尖研究型大學，澳大利亞最具 歷史 、代表性和實力的著名頂尖研究型大學之一 ， 澳大利亞八校聯盟、全球大學高研院聯盟、昴宿星大學聯盟、英聯邦大學協會核心成員 ，同時還是澳大利亞 六所砂岩學府之一 。

西澳大學同時獲有AACSB和EQUIS兩大國際頂尖商學院認證，其 本科金融專業受CFA協會認證，會計專業受澳洲會計師公會（CPA Australia）認證 。

在2016QS世界大學專業排名中，西澳大學 采礦工程 全球位列第5位， 海洋科學 位列世界第30位， 土木工程與結構 第37位， 農業與林業 第38位。另外如 化學工程、會計與金融、生物科學、醫學、法律、電氣工程 等專業也均進入世界100強。2005年，西澳大學教授巴里·馬歇爾博士被授予諾貝爾生理學獎。2018年，阿克薩伊·文卡特什獲頒菲爾茲獎。

西澳大學被譽為 澳洲最美校園之一 ,羅馬風格的建築坐落在花園般的校園內。學校所在的西澳大利亞州以 工礦業 聞名世界，是只有澳大利亞11%人口，卻創造並支撐全澳經濟近50%的奮進之州。

高考—本科

高考錄取要求：高考總分67.5%（507/750）

可直錄專業：所有專業

英語要求：雅思6.5（單項不低於6.0），可配語言課

預科&國際大一

預科學術要求：完成高二，平均成績60%-80%

預科語言要求：雅思5.0-6.5

國際大一學術要求：完成高三，平均成績80%（四門學術科目）

國際大一語言要求：雅思6.0（單項不低於5.5）

8

The University of Adelaide

阿德萊德大學

簡稱阿大，坐落於澳大利亞南澳州首府阿德萊德，是一所世界級頂尖綜合性高等學府， 21世紀學術聯盟、澳大利亞八校聯盟、英聯邦大學協會、砂岩學府成員 。該校創立於1874年，是澳大利亞 歷史 上第三所大學和南澳州最古老的大學，也是英聯邦古典型大學的代表之一。

阿德萊德大學作為澳大利亞頂尖的研究密集型大學之一，擁有世界一流的科研設施與環境，以及全面完善的科研培養系統，在 醫學、生命科學、法律、教育、工程學 等多項領域擁有強勢地位。該校已收獲多項世界矚目的科研成果與發明，例如 全球首例自然環境中經遺傳控制的有機體；可視計算機晶元；車載可視電話；澳大利亞首位宇航員 。阿德萊德大學的Waite校區擁有 南半球最大的農業設施 ，也造就了世界排名數一數二的 葡萄酒栽培與釀造專業 ，全澳70%的葡萄酒都產自南澳。該校 商學院 獲有AACSB認證，其 會計金融 等商業學科亦位居世界百強。

阿德萊德大學有著傑出的校友。截至2019年，該校共培養出 5位諾貝爾獎得主和108個羅德學者 ，為全澳之最，亦是全澳高校中 「自培」諾獎得主最多的大學 。著名校友包括 澳大利亞首位女性總理茱莉亞·吉拉德、澳大利亞前外交部長朱莉·畢曉普、新加坡前總統王鼎昌、陳慶炎 。

高考—本科

高考錄取要求：高考總分60%

可直錄專業：全學科，牙醫/臨床醫學有額外要求

英語要求：雅思6.5（單項不低於6.0），可配語言課

國際大一&學位轉移

國際大一學術要求：完成高三，平均成績70%（四門學術科目）

國際大一語言要求：雅思5.5（單項不低於5.0）

學位轉移學術要求：成績70%-75%

學位轉移語言要求：雅思5.5

澳洲2月21日起國境全面開放，有效簽證皆可入境！打算留學澳洲，先了解下澳洲八大

『伍』 國門即將打開，澳洲房產租金要大漲

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國門即將打開

對地產市場有何影響？

租金上漲是必然？

房租漲多少？漲多久？

國門即將打開

自去年3月關閉國境之後，澳洲終於開國門了！

總理莫里森近日宣布，12月1日起將准許持有澳洲學生簽證、485工作簽證、監護人簽證、打工度假簽證等各類別簽證持有人且完整接種疫苗者入境。與此同時，下個月起澳洲也歡迎接種過疫苗的日本和韓國旅客入境。

不僅歡迎海外人士返澳，總理更是一步到位考慮到永久身份問題，他同時也宣布自2021年12月1日起的一年內，移民配額會大幅增至20萬。

國庫部長更是直言，「安全地向技術移民及外國學生重開國界，有助解決勞動力短缺問題，加速經濟復甦。」

所以，澳洲正式進入全球搶人的階段。

對地產市場有何影響？

國門開放在即，房地產市場即將迎來一批生力軍，再次啟動已箭在弦上。

然而，房價飆漲之際，許多人忽視了租賃市場的瘋狂行情：房租正在大漲！

在計劃歡迎國際客回歸之際，目前低迷的首府城市內城租賃市場正准備卷土重來。

許多業內人士已經發出預警：盡快提前鎖定租約。

租金上漲是必然？

在過去的 18 個月里，租賃市場，尤其是封鎖的都會城市，均因需求大幅下降而受到影響。

Realestate.com.au 數據比較了 2020 年 4 月至 2020 年 8 月（維州首次封鎖開始時）墨爾本市場上房屋觀看數量大幅下降，內城區、Stonnington West 和 Stonnington East 下降超過 26%。

根據 SQM 的數據，墨爾本的空置率也創下 歷史 新高，2020 年 12 月達到 4.7%，而悉尼的空置率在 2020 年 5 月攀升至 4%。

在需求端 。都會城市，尤其是CBD區域受到了兩種趨勢的沖擊。

一是本地居民因為疫情因素（更多空間以及居家辦公的影響）而搬到城郊地區。另一個則是越來越少的學生在大學附近租房，而這其中就包括大批滯留海外未能返澳的海外留學生。

國際學生很大一部分會選擇居住在市中心或大學附近地區，而這些地區的租金在過去18個月里表現非常不佳。

在供給端 ，與三個月前相比，9月季度全澳內城公寓供應量下降了 7%，這是四年來下降趨勢的最新表現，清楚地表明了隨著國門重新打開供應形勢開始惡化。

截至2025年的澳洲內地首府城市公寓供應數量從6月的67,154下降至62,655套。這些公寓包括今年迄今已完工、在建、上市、已批准或已提交審批的計劃。

在這其中，悉尼的降幅最大，而墨爾本則持平。而布里斯班盡管比上一季度增長了 13%，但由於人口的凈增長（主要為其他州人遷入），使得供應方面將面臨最大的壓力。

數據來看，昆州的人口在3月季度增長了 0.9%，達到 43,900 人，遠遠領先於全澳0.1% 的增長和維州 0.6%的下滑。

此外， 出租房源數量下跌的另一個重要原因就是此輪地產牛市 。

在熊市裡原本用於出租的房子，在牛市裡大多被選擇出售。再加上眾多首次置業的優惠政策，使得首置族紛紛買房上岸（許多為公寓項目），直接消耗掉大量市場房源。

所以， 房子少，租客多，房租上漲合情合理。

然而，隨著海外人士、尤其是國際學生的回歸，房屋租賃市場將獲得重大提振。

房租漲多少？漲多久？

要想研判未來趨勢，先要了解當前行情。

目前，全澳范圍內，租金同比上漲8.9%，是13年來住宅房租水平增長最快的一年。

且由於待租賃房產庫存相對於強勁需求的缺乏，在整個偏遠地區，租金水平上漲了12.5%，這是CoreLogic有記錄以來的最高年度增幅。

看地區，第三季度全澳租金指數上升1.9%，低於第二季度2.1%的漲幅。由於租客的承受能力在逐漸減弱，租金增長也略有所放緩。

各州情況來看，布里斯班和悉尼是本季度最強勁的租賃市場，租金中值分別上漲了2.6%和2.3%。墨爾本上漲1.2%，阿德萊德和霍巴特分別上漲1.6%，堪培拉上漲1.5%，達爾文上漲1.7%。珀斯的租金水平僅上漲0.3%，是所有首府城市中漲幅最低的。

而在房屋類型方面，盡管在過去一年中，獨立屋的租金上漲速度是單元房的兩倍有餘，但這一趨勢開始放緩。在第三季度，獨立屋和單元房的漲幅相同。

下個月國門打開，隨著海外人士陸續返澳，租房需求會立即產生流動效應。但是租金上漲的幅度一定是先於入境人數的增幅的。

且由於許多海外人士人將會處於觀察之中，且由於處於聖誕、新年假期，這使得許多海外人士未必會在12月第一時間返澳。所以，我們預估返澳的高峰期將會在明年1月以及2月初，到時候房屋租賃市場將會有一個大幅上漲的動能。

但房租未必會一直漲，目前房租上漲的速度已經是工資漲幅的七倍，所以租房可負擔性正變得更有挑戰性，這可能導致租客們重新審視他們的租房選擇。

各州情況

隨著澳洲境內和國際邊境重新開放，以及移民和外國學生可能的返回，將給澳大利亞所有城市帶來壓力。

布里斯班受到的打擊最為嚴重，因為新供應不足將推動未來5年房租每年上漲逾5%。

而從可負擔性來看，霍巴特是房客最難以負擔的城市，平均租房家庭要花費34%的收入在中位房租上。這也意味著該地房租上漲的空間已經非常有限。

正向來看，墨爾本是最可負擔的城市，其次是悉尼，這兩個城市的房租占收入分別為20%和24%。

所以， 下一波租賃市場上漲的核心城市就是悉尼和墨爾本 。

城市區域情況

由於疫情因素，使得偏遠鄉鎮人數暴增，房屋租賃市場異常火熱。特別是在 旅遊 地區，近年來因更多的出租物業轉做短期度假屋，早已面臨承受力問題。

以新州為例，許多偏遠地區的房源供不應求，空置率不到1%。

但隨著疫情得到積極控制，人們陸續返工， 城市核心區域將再次成為租賃市場的「香餑餑」 。

特別注意

由於國門打開、移民政策利好，使得下一波租金上漲的關鍵區域必將是與國際人士密切相關的區域（CBD以及學校周圍等），以及疫情期間租賃折扣力度較大的地區。

且隨著可預見性的市場需求增長，空置率會提前下滑，租賃市場會更緊張，租金和收入將繼續提高。

但是我還是要告誡各位想留在澳洲的年輕人，前途是光明的，道路是很曲折的，租賃住房任重道遠。

你的目標一定是買房，而絕非永久租房。

因為只有成為了一名房東，你才能坦然地看待房租上漲！

『陸』 澳大利亞是准備各州互相開放了嗎各州出入境最新規定全總結！

澳洲大部分地區現在都可以不受限制地前往新州，然而各州都對已經在新州的人制定了專門的規定。
新州目前只有與維州的邊境關閉。在11月1日之前，所有從維州前往新州的人都必須居家隔離14天。
11月1日之後，未接種疫苗的旅客如果沒有去的豁免，將不得從維州進入新州，但完全接種疫苗的人士則可以在各州之間自由流動。
來自所有其他州的州際旅客目前都可以進入新州，只是需要遵守當地的限制。對於完全接種疫苗的人來說，限制已經大大放寬。
任何從其他州進入維州的人都需要申請許可證。旅行者最後一個途經的地點將決定他們會受到何種限制。
該州實行交通燈制度。幾乎所有的遊客都將屬於「綠區」，可以通過適當的許可證入境，無需檢測或隔離。
目前，來自新州和維州的人——這些地方仍被視為疫情熱點——只有身為返昆居民或者出於有限的必要原因（如搬遷）必須進入昆州時才能入境。
如果獲准入境，他們必須在進入昆州時在政府安排的住宿中隔離14天，費用自理。
塔州對來自昆州、西澳、南澳和北領地的人開放。西澳繼續執行全澳最嚴厲的州際邊境限制，所有旅行者在進入該州之前必須申請G2G通行證。

『柒』 2022年澳大利亞恢復簽證時間

澳洲總理宣布在2022.2.21，澳洲將全面開放邊境。持有澳洲簽證和2針疫苗的人士都可入境。
簽證600恢復受理，澳洲開始大量發放簽證。包括疫情之前提交澳洲簽證申請但是沒有出簽的旅客都開始逐步發放簽證！

『捌』 2021澳洲什麼時候可以讓入境

6月10日，新州政府正式下文件通知將歡迎留學生回澳洲，將從250名學生每兩周逐步穩定增加，回澳費用有可能由大學和政府補貼一部分。

但新州的國際學生大約30多萬，算20%目前在境外，也就是6萬，這還不包括2020和21年新入學的同學，按照這個速度，接同學回澳洲的速度趕不上新生入學的速度。

介紹

澳大利亞聯邦（英語：Commonwealth of Australia），簡稱「澳大利亞」（Australia），其領土面積769.2萬平方公里，位於南太平洋和印度洋之間，四面環海，是世界上唯一國土覆蓋一整個大陸的國家，因此也稱「澳洲」。

有很多獨特動植物和自然景觀的澳大利亞，是一個多元文化的移民國家。澳大利亞有華僑華人67萬左右，占定居人口的3.41%。

『玖』 澳大利亞簽證全面恢復審批！3個工作日出簽

2月21日澳大利亞邊境徹底開放後的第二天起，

萬國通的顧問們陸陸續續開始收到簽證的獲批，

有些客戶為這一天等待了兩年之久！

看來移民局確實正在逐步審理積壓的簽證申請，

之前遞交了簽證還沒有消息的小夥伴也不用心急，

相信很快就會有結果了！

1年 旅遊 簽證

2020年1月23日遞交

2022年2月22日出簽

不僅很久之前遞交的簽證終於有了動靜， 就連17號剛剛遞交的三年探親簽證也僅三個工作日就出簽了！ 目前為止我們已經收到了 100多封出簽信 ，看著郵箱里不斷彈出的新消息，真是由衷地為客戶感到高興！

3年探親簽證

2022年2月17日遞交

2022年2月22日出簽

簽證恢復審批的好消息給所有還在觀望的朋友們帶來了希望，有赴澳計劃可以著手准備申請了！

簽證套餐

之前因為邊境遲遲不開放，貼心的顧問建議大家不必太早遞交續簽申請，免得拿到簽證也是白白耗費簽證時長，現在澳大利亞邊境開放，簽證持續審批中，大家也可以行動起來了！

以下是免費續簽申請條件，符合條件的小夥伴歡迎來咨詢！

根據澳大利亞移民局最新簽證政策，對符合以下條件的申請人可獲得一次免繳簽證費申請澳大利亞600訪客簽證的機會：

（1）本次簽證申請人在遞交申請時 在澳洲境外 ；
（2）本次簽證免費申請的有效期為 2021年2月27日至2022年12月31日 之間；
（3）此前簽證是於2020年3月21日之前在澳大利亞境外獲得的 600訪客簽證 ，包含一年/三年有效期的 旅遊 ，探親訪友，商務訪問目的，但不包含10年有效期訪客簽證；
（4） 此前簽證有效期 於2020年3月20日至2021年12月31日期間到期失效；
（5）此前簽證為 多次入境簽證（使用或沒使用不限）或沒有使用的單次入境簽證 ；
（6）或此前簽證申請是在2021年2月27日新規實施前，已經遞交了600訪客簽證申請，但 沒有獲得出簽或拒簽結果（不含主動撤銷簽證的情況） 。

『拾』 澳洲什麼時候才能開放邊境

2022年年初，澳大利亞政府或考慮開放邊境。

洲政府表示，澳洲邊境開放時間預計在2022年，國際旅行恢復要等到2022年年中以後。

預計國際學生2023年可全面返澳。不過在2021年底，聯邦政府將開始允許小部分的留學生優先入境，2022年也會逐步增加返澳留學生的數量。

對於一些留在澳洲的學生，政府給出了工作優惠政策，在酒店和旅遊業工作的國際學生，每兩星期工作40小時的限制將被取消。

澳大利亞疫情不算嚴重，至今確診病例大約8800例，死亡106例。但是7月初的一周里，澳大利亞平均單日新增病例109例，遠高於6月第一周的日均9例。

7日澳大利亞報告24小時新增病例199例，為4月初以來最高，其中191例出自維多利亞州，為疫情暴發以來該州單日最高。

維多利亞州政府上周末完全封閉墨爾本發現病例的9棟公共住宅大樓，由執法人員把守出入口。

7日是維多利亞州與新南威爾士州關閉邊界的第一天。數百名警察和軍人部署在邊界上。未獲得許可經由公路、河流、山野小路偷偷穿越兩州的人員，將面臨1.1萬澳元（約合7700美元）罰款和6個月監禁。

以上內容參考鳳凰網 澳大利亞2021年前或不對國際遊客開放邊境、新華網 疫情反彈 澳大利亞墨爾本「封城」