澳大利亞的房屋呈什麼結構

『壹』 澳洲房產的問題，如果想購買澳洲房產有什麼需要注意的嗎

近年來，澳大利亞的房產和地產處於供不應求的狀態，整個行業成熟且規范，市場處於良性循環中。澳大利亞的住房空置率約為1%-3%左右。最新統計的數據表明，中國的住房空置率將近35%;澳洲房子的性價比也遠超中國的一線城市，在澳洲一套普通別墅一般約兩三百萬元人民幣起價，六七百萬元人民幣可以在富人區買到非常豪華的別墅。

澳洲房產的優勢非常明顯：永久產權、三成首付、貸款方便，還款靈活、低風險、高回報，租屋市場管理規范。這些優勢當中，「永久產權」是最為突出、最具誘惑力、也是最具投資價值的。只要你購買了一套房子，這套房子世世代代就屬於私人財產，擁有永久產權，並且不存在遺產稅的問題。對於海外投資客來說，澳洲當地銀行能提供非常人性化的貸款方案，巧妙運用銀行信貸政策為自己做投資，也是一筆相當劃算的買賣。據了解，目前澳大利亞的銀行能提供給國外購房者的貸款額度一般可達70%左右，最高可達80%，大大增加了投資者資金的靈活性，降低了投資初期的成本。

購買澳洲房產需要了解清楚所需要繳納的相關稅費。一般而言，購買澳洲房產需要繳納二種稅費：一是印花稅，根據不同首付，稅額在房屋總價的3%-5%，其中，深受海外投資客歡迎的墨爾本和悉尼兩大城市，在印花稅方面有不同程度的減免，例如，在悉尼購買60萬澳幣以內的房屋，可享受全額減免印花稅待遇，預計可節省20000澳幣稅款;二是律師費，大約在400-2750澳幣/套，根據房屋操作程序不同而決定具體收費金額。在澳洲，房屋買賣過程中有律師全程協助辦理地契、產證及其他一切法律文書，最大限度保護買家利益。

澳洲房產的租賃市場和中國不一樣。如果說中國的房產中介是「媒婆型」的話，澳洲房產中介公司就是「管家型」，也就是說房東只要和中介公司簽定委託租賃協議即可，剩餘的事情都是交給中介公司負責打理，這樣，業主無論在中國還是在澳洲，都不用被物業租賃的瑣事拖累，中介公司的委託代理費為每周租金收入的3%-
5%之間。

對於限購令下的澳洲買房熱，地產專家指出，澳洲近年來房地產呈現穩步上漲的趨勢，但未來走向或多或少受到澳洲經濟、澳幣匯率等因素的影響。如果有子女在澳洲留學、有移民打算或具備澳洲國籍，投資澳洲房產要盡早不要晚。倘若是純粹的投資行為，就更要對澳洲房地產要有足夠的認識，購買之前要做好功課。

『貳』 澳大利亞房屋產權有幾種類型

在澳大利亞，大多數房產為永久產權形式擁有，業主持有產權證明或分層產權證明副本。共有產權證產權證上有兩個或者兩個以上的人名，物業產權平均分配。比如某個產權證有夫妻兩人的名字，那麼夫妻兩人共同擁有此物業產權，且平均的擁有此物業。當妻子過世後，妻子名下的產權將由丈夫繼承。聯名產權證兩個人或幾個人購買一個物業，但是在產權證上明確標明每個人所佔業權份額。如其中一人離世，他名下的產權留給他的繼承人。

『叄』 澳大利亞的經濟結構是怎樣的

澳大利亞國民經濟支柱產業是服務業。自1970年代以來，澳大利亞經濟經歷了重大結構性調整，服務業迅速發展，占國內生產總值的比重逐漸增加，當前已達到70%左右。成為澳大利亞國民經濟支柱產業。黃金業發達，已經成為世界屈指可數的產金大國。澳大利亞郵政是世界上少見的賺錢而不需要政府補貼的郵政系統。

澳大利亞是一個高度發達的資本主義國家。澳大利亞統計局2017年3月1日發布的數據顯示：2016年，澳大利亞經濟平穩增長，按可比價格計算，實際GDP較上年同比增長2.4%，增幅與上年持平。初步統計，2016年，按當前市場價格計算，澳大利亞名義GDP為16926.68億澳元，同比增長3.6%，名義增幅較上年回升1.6個百分點；按2014-15財年不變市場價格計算，實際GDP為16772.59億澳元，同比增長2.4%；GDP平減指數為100.92（2014-15財年=100），同比上漲1.1%。排名世界第12。澳農牧業發達，自然資源豐富，有「騎在羊背上的國家」，「坐在礦車上的國家」和「手持麥穗的國家」之稱。
澳大利亞長期靠出口農產品和礦產資源賺取大量收入，盛產羊、牛、小麥和蔗糖，同時也是世界重要的礦產資源生產國和出口國。澳大利亞資源是很多國家極為羨慕的，英語中甚至有一個片語專門形容澳大利亞「Theluckycountry」，意思是說澳大利亞的氣候、歷史、生活方式各方面都比較幸運，國民不需要太辛苦勞動，只要讓牛羊隨便吃草，在地上挖礦就可過高水平的生活，而且沒有受到兩次世界大戰戰火的侵擾。農牧業、采礦業為澳傳統產業。澳大利亞的高科技產業近幾年有較快發展，在國際市場上競爭力有所提高。
服務業是澳經濟最重要和發展最快的部門。經過30年的經濟結構調整，已成為國民經濟支柱產業，占國內生產總值80%以上。產值最高的行業是房地產及商務服務業、金融保險業。2009/2010年度，服務業產值達8452億澳元，占國內生產總值65.8%。房地產、商業和金融業的增長最為突出。

『肆』 房屋結構有哪幾種

1、磚木結構

磚木結構房屋的主要承重構件用磚、木構成。其中豎向承重構件如牆、柱等採用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架等採用木材製作。這種結構形式的房屋層數較少，多用於單層房屋。

2、磚混結構

磚混結構房屋的牆、柱用磚砌築，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土製作，成為磚—鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚牆承重。

3、鋼筋混凝土結構

鋼筋混凝土結構房屋的梁、柱、樓板、基礎全部用鋼筋混凝土製作。梁、樓板、柱、基礎組成一個承重的框架，因此也稱框架結構。牆只起圍護作用，用磚砌築。此結構用於高層或大跨度房屋建築中。

4、鋼結構

鋼結構房屋的梁、柱、屋架等承重構件用鋼材製作，牆體用磚或其他材料製成，此結構多用於大型工業建築。適用於超高層建築，如鋼鐵廠房、大型體育場等。

5、框架結構

框架結構的梁、柱構件易於標准化、定型化，便於採用裝配整體式結構；採用現澆混凝土框架時，結構的整體性、剛度較好，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀。

6、鋼、鋼筋混凝土結構

鋼、鋼筋混凝土結構房屋的承重結構是用鋼、鋼筋混凝土建造。

『伍』 澳洲房子都是什麼結構的

澳洲有純磚結構，純木結構，及鋼筋水泥混合結構，磚木混合結構。從實用程度、維護成本、建造成本、節能減排等方面綜合評定，單層房屋採用磚木混合是最適合的結構。

『陸』 澳洲房產和中國房產有啥區別

房美匯專業團隊為您從產權擁有期、增值潛力和貸款政策三個方面來了解中澳房產的區別。
（1）產權擁有期：澳大利亞奉行財產私有制，法律規定業主擁有永久土地所有權。即永久享有該土地。除非您擁有的土地是政府計劃的軍事用地或者文物遺產等，擁有時限才可能會受到限制，但這種情況通常都會在購房時加以說明。
在中國，房屋產權是70年，國內最近對房屋產權的問題討論熱烈！而這問題的重點不是房屋的居住權，而是房屋所佔土地的所有權。各方對中國的產權問題各執一詞，有專家稱土地使用年限到期時居民要交出讓金的要求不合法，產權到期時自動免費續約；溫州市國土局的相關工作人員卻明確表示「不可能」，並聲稱「自動免費續期會造成國有資產的流失」。
（2）增值潛力：中國經濟的快速騰飛帶動了房產市場的迅猛增長，數不清的人靠房地產或者簡單的倒賣房屋奔了小康、致了富。在澳洲，房價的走勢卻是相當穩定的，年增長7%—10%，大約7—10年翻一番。
（3）貸款政策：中澳貸款共同點在於：在兩國購房貸款均要提供購房合同和銀行流水（有穩定的收入）證明，這樣能保證銀行有抵押物，同時證明借款方的還款能力。
中澳貸款不同點在於：在澳洲，借款人在自貸款日起5年內可以只還利息，五年後則會本息一起還。而在中國，借款人在自貸款日起開始計算本息，且每月按照本息一起還，但是借款人在前十年內還清貸款對借款人本身是比較有利的（所付利息不會有房價的很高佔比），若還款期限超過十年，則會付出很多的利息金額（約房價的一倍）。這將給國內買房者帶來很大的壓力。

『柒』 澳大利亞首都堪培拉的房屋是面向什麼面,為什麼

貌似堪培拉 是南半球的房子應該朝北吧 但願不要誤導你

『捌』 簡單分析澳洲房子的種類－看看你住的哪種房子（開帖了）

首先說house，大家都了解house是房子的意思，在這邊的house一般是指獨門獨院的一個住房，有自己獨立的院子和自己的房子。house有一層的也有兩層的，但是偶還沒有見過3層的house。house的建房可用的材料很多，這點下面單獨分析，house的特點主要有：帶院子，房間可以很多，風格相對獨特。帶院子：院子是house的最主要的標志，澳洲的房子都有一個綠化的要求，例如house是要求綠化面積不能低於整體佔地面積的一個百分比（具體數字聽說是40％，偶不確定，請高手指正），這就需要有足夠的草坪覆蓋率。草坪多了有利有弊，好處是院子里綠草茵茵，無論是做游戲，BBQ都讓人心情非常愉快，而且院子里可以放蹦床之類的東西，偶這邊有的local家裡就有蹦床，也可以挖一個游 泳池，就更爽了，還可以在院子里曬衣服曬被子什麼的，很方便。壞處是可能會有蟲子螞蟻之類的東西，而且需要定期割草，有點麻煩。房間多：並不一定所有的house都房間多，但是一般房間多的大多是house。所以想要住的熱鬧一點的話選house比較合適，可以住的人多。偶這里一個專業做二房東的人弄的house是7個房間可以住7個人，地下室還能塞下一個。一共是8人 風格獨特：每個house都是獨立建造的，風格可以多種多樣，這個要看個人愛好了。咱們一般是租房，這個關系不是很大。最後主要說說材料：house按照材質來分主要有磚房，木房和磚皮房。磚房就是外牆完全使用磚的房子，這種房子是house中最好的。冬暖夏涼，保溫性好。而且不易腐蝕，保養好的話蟲子也少。一般價格在house中比較高。木房是外牆完全木質的房子，這種是house中較差的，保溫性差，冬天因為太陽曬不進，室內比室外冷；夏天有的房子通風差，屋裡比屋外熱。而且木質的房子容易有空隙，蟲子也容易進來。需要細心保養。這是最便宜的房子。磚皮房是木結構的房子，最後在房子的外面貼上一層磚皮，在外面看起來和磚房一樣，但是在內牆敲一下發出的是敲木頭的聲音，質量在木房和磚房之間。價格不好說，要看租房的人懂不懂磚房和木房的區別了，不然容易被房東以磚房的價格租給你。來個圖片，偶以前住HS時候的house

『玖』 澳大利亞的房屋多為什麼朝向

南北朝向。
但是其實什麼朝向的房子都有的。中國南邊太陽大，澳洲北邊太陽大。在澳洲，冬天住朝南的卧室是很冷的，夏天住朝北的卧室又太熱

『拾』 澳大利亞首都房屋______面（方向）朝陽

澳洲在南半球，太陽在赤道上饒地球轉。中國在北半球，在中國面對太陽，太陽在你的南面。澳洲正好相反，太陽在北面，所以，向北的房子朝陽。