澳大利亞租客最愛在哪裡安家

A. 留學生在澳大利亞的住宿主要有以下幾種選擇

租房是很多留學生和新移民到澳洲的必修課，龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場。初到澳洲留學的小夥伴該如何著手給自己租房呢?下面就和上外2+2留學老師一起了解下。

一、學生宿舍

在校生可向學校申請入住學生宿舍。學生宿舍，一般都靠近校區，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區和學習區。在這里，可以和來自不同國家的學生一起生活，學習生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學在學期開始前提前申請，而且價格較貴。

二、寄宿家庭(Homestay)

對於未滿18歲的留學生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學生剛來澳洲也會選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。

在澳洲大部分學校機構都有專門負責學生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學校也會提供合作的住宿家庭列表讓海外留學生閱覽，不過留學生具體會入住到哪個家庭大部分是隨機分配的。同時，學生也可以通過留學機構或網上申請寄宿家庭。

三、澳洲租房

單間分租

租單間算是大多數留學生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨享一間卧室，並和其他租客共用廚房、客廳、衛浴等設施。

租單間的好處在於可以不用擔心傢具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

整租

整租現在也有越來越多的小夥伴們「壕氣」地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，並讓承租的人分攤相應的費用。如設計合理，就能將自己的住宿費用轉變為一項盈利。

整租可以分為帶傢具和不帶傢具兩種。剛到澳洲的留學生都傾向於租有傢具的房子，不用自己購置傢具，且水電網費一般會包括在房租里。而有意長住的小夥伴可以選擇「Take」，即跟中介租下整個房子，自己購置傢具，自己牽水電網等。

感興趣的小夥伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspectiontime後，准備好護照、銀行開具的BankStatement等材料就可以去看房了。

上述就是關於澳洲留學關於住宿租房方面的情況介紹，准備赴澳洲留學的學生可以了解下。更多留學情況，請訪問上外2+2留學官網了解。

B. 澳洲留學租房有哪些注意事項

澳洲留學租房有哪些注意事項

1.
租房信息的查詢。如果留學生還在國內，想自己租房的話，一般可以通過一些澳洲華人論壇的租房板塊來查找信息會比較方便大學里和中國城裡的公告欄里也會張貼有租房廣告。

2.
位置。一般要重點考慮這些方面：離學校近，離公車站，火車站近，離超市近。另外，還要問清楚公車的車次，以及離學校，離市區有多少站路，大概多少時間能到。當然還要考慮是住在city
還是住在suburb. 一般來說，city 里的apartment 一般比較小，但是去學校，打工，逛街等都很方便。相對應的價錢會比suburb
高上不少。如果住在suburb
的話除了考慮交通問題外，還要考慮房子周圍的環境，鄰居都是什麼人。當然每個城市都會有好區，差區。留學生出國前可以提前調查好。以阿德萊德為例，公認的好區是東區，東南區，地勢高，風景美，治安好。

3.
租房的方式。你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。如果只租一間房的話，一般要問清楚，房子所提供的傢具和設施(床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機，空調等)。如果你要租一整套房，那要考慮的問題就很多了。一般來說，房子都是空房，所以你需要購買傢具，開通電話或網路，把電費，氣費轉到自己的名字下面…

4.
租金。租金是租房需要考慮的一個重要問題。一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分攤費用(水費，電費，網費等)或者由房東包一些費用(例如水電費)，所有房客再一起分攤其他費用。如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網，電話費用，房東需支付部分或全部水費以及其他養房費用。所以租房前一定要問清楚。再者就是押金和租金的問題，一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會簽訂很正式的合同
(保險起見，強烈建議要有一份)，房東一般會要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。房租一般是一次付兩周或一個月，具體和房東協商。向房東和中介整租房屋一定要簽訂合同。合同上要寫明押金，租金，退租時押金怎麼扣等事項，以保護自己的合法權益，減少雙方爭執。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房東給你開receipt.
一般來說，最安全的交租方式是網上轉賬，銀行月底對賬單上會把時間金額顯示的一清二楚。

5. 其他要注意的事項：1. Agent
和房東有權利檢查房子，但必須在提前最少7天預約並通知房客的情況下。如果他們想來就來，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。要爭取我們合理的權利。2.
如果有類似水管，空調，熱水器的損壞要及時通知出租房，他們都會盡快修理並支付費用。3.如果整租的話，一定要事先說清楚草坪時房東打理還是你打理。4.如果養寵物的要和房東確定可不可以。5.如果是第一次到澳洲的話，可以問問房東能否提供接機。6.最後提醒一下女生，租房的時候要特別問一下門鎖，是不是可以從裡面反鎖。澳大利亞有很多房間都沒有鎖的。留學生一般都不習慣，個人隱私和安全最重要，租房前問清楚哦。

C. 簡單分析澳洲房子的種類－看看你住的哪種房子（開帖了）

首先說house，大家都了解house是房子的意思，在這邊的house一般是指獨門獨院的一個住房，有自己獨立的院子和自己的房子。house有一層的也有兩層的，但是偶還沒有見過3層的house。house的建房可用的材料很多，這點下面單獨分析，house的特點主要有：帶院子，房間可以很多，風格相對獨特。帶院子：院子是house的最主要的標志，澳洲的房子都有一個綠化的要求，例如house是要求綠化面積不能低於整體佔地面積的一個百分比（具體數字聽說是40％，偶不確定，請高手指正），這就需要有足夠的草坪覆蓋率。草坪多了有利有弊，好處是院子里綠草茵茵，無論是做游戲，BBQ都讓人心情非常愉快，而且院子里可以放蹦床之類的東西，偶這邊有的local家裡就有蹦床，也可以挖一個游 泳池，就更爽了，還可以在院子里曬衣服曬被子什麼的，很方便。壞處是可能會有蟲子螞蟻之類的東西，而且需要定期割草，有點麻煩。房間多：並不一定所有的house都房間多，但是一般房間多的大多是house。所以想要住的熱鬧一點的話選house比較合適，可以住的人多。偶這里一個專業做二房東的人弄的house是7個房間可以住7個人，地下室還能塞下一個。一共是8人 風格獨特：每個house都是獨立建造的，風格可以多種多樣，這個要看個人愛好了。咱們一般是租房，這個關系不是很大。最後主要說說材料：house按照材質來分主要有磚房，木房和磚皮房。磚房就是外牆完全使用磚的房子，這種房子是house中最好的。冬暖夏涼，保溫性好。而且不易腐蝕，保養好的話蟲子也少。一般價格在house中比較高。木房是外牆完全木質的房子，這種是house中較差的，保溫性差，冬天因為太陽曬不進，室內比室外冷；夏天有的房子通風差，屋裡比屋外熱。而且木質的房子容易有空隙，蟲子也容易進來。需要細心保養。這是最便宜的房子。磚皮房是木結構的房子，最後在房子的外面貼上一層磚皮，在外面看起來和磚房一樣，但是在內牆敲一下發出的是敲木頭的聲音，質量在木房和磚房之間。價格不好說，要看租房的人懂不懂磚房和木房的區別了，不然容易被房東以磚房的價格租給你。來個圖片，偶以前住HS時候的house

D. 澳洲留學悉尼地區如何租房

對於剛來悉尼留學的同學來說，何止是租房讓人感到陌生啊，一切都是那麼陌生，下面還是先給大家介紹一下悉尼的各個區域：
1、南區：悉尼的南區是華人的聚集地，很多中國留學生剛到悉尼留學，都會選擇居住在南區，比如Hurstivlle、kogarah等，都是留學生偏愛的區域，南區的房價相比之下不高，並且該區域的消費水平也比較大眾化，交通很便利。
2、西區和內西區：Burwood、Ashfield、Auburn、以及Rhodes都是留學生居住比較熱門的Suburbs。
3、東區：東區主要是UNSW的學生居住，這里屬於傳統的老區，居住環境和治安都比較好，比較受歡迎的區有Kingsford、Randwick、Marouba、Zetland、和Keningston，但是房租相對較貴。
4、北區：傳統的富人區，治安普遍較好。華人喜歡居住的是Chatswood、Gordon、Epping、Eastwood和Hornsby。該區域的房租價格高低不等，要根據實際情況來判斷。
推薦1：Glebe區域
這片區域每逢周六就開放的露天集市Glebe Market，是很多學生采購便宜食材和日常用品愛去的地方。雖然這是一個很老的區，但綠化很好，街道顯得整潔而古樸，治安環境也比較好。Glebe因為緊鄰City和大學，上學、打工都很方便，因而有很多悉尼大學的學生選擇在此區域租房。
推薦2：Chippendale區域
悉尼大學位於Chippendale西面，從其主街Cleveland Street步行15分鍾就能到達學校的Darlington校園。同時從該區去中央火車站、Broadway購物中心、以及唐人街都很近，步行均可以到達。由於該區緊鄰悉尼大學和悉尼科技大學，有大約三分之一的居民就讀大學或大專以上學院課程，是公認的悉尼「大學城區」，相對而言，Chippendale北部靠近Broadway購物中心的區域治安較好，安靜舒適，利於居住學習。
推薦3：Ashfield區域
Ashfield位於悉尼市中心以西， 是悉尼除中國城以外最大的華人商圈。這個區以上海人經營的店鋪為多，在中心地帶的利物浦街兩旁，滿眼都是「上海小吃」、「 上海城隍廟」等中文字眼的店鋪，Ashfield也因此被譽為悉尼的「小上海」。這里匯聚了大量的華人餐館、超市，生活很方便。從Ashfield搭乘火車到悉尼大學附近的Redfern車站(下車後步行7-10分鍾到悉尼大學)或市中心，快車10-15分鍾，慢車15~20分鍾;乘坐巴士去悉尼大學也只需25分鍾左右。
推薦4：Burwood區域
Burwood區域的交通非常便利，火車巴士線路都很多。尤其是火車站，有4條線路經過這里，無論快車、慢車都會停靠，從Burwood搭乘火車前往悉尼大學，20分鍾可到Redfern(下車後步行10分鍾到悉尼大學)，25分鍾到達中央火車站。

E. 能移民澳洲真的很好嗎

生活成本：澳洲生活六七年，以白領工作為例，3-5000/月在澳洲好掙，8000/月不好掙，畢竟10萬年薪都算高薪了。從我自己拖家帶口的感受來說，生活費用佔比相對不低。以下是能想到的一些生活成本：

1。房租，小單間200刀每周，1000左右一個月。帶廁所的單間一般在300/周左右。一室小公寓350，一室一廳400。2。公共交通，公交車2塊起步，按距離收費；地鐵按折扣錢，每周在60刀，每月240刀左右。

3。計程車，具體價格忘了，反正就是很貴很貴。4。飯館，午飯正常吃是10-20刀，晚飯餐館大概是50刀/人。5。牙醫，自費是1000刀每次，購買私人醫保大概150刀每人每月。6。學費，碩士2萬一年，書費100-200刀每本。7。停車費，city見過最貴30/小時,但是經常有封頂。8。車年檢，300多每年，保險1000左右每年。9，各種人工成本，比如請工人修理，大概率是100刀每小時。快遞費20刀左右每次。。等等。薪資水平：在國內掙五千的人，在澳洲也能掙五千（小白領、藍領、工人等），生活會相對更舒適。而在國內掙2萬的人，在澳洲掙不到2萬，同時社會地位也不同。
例如有些小企業主，或者說口袋有個幾百萬的人，在國內可能覺得自己是個小老闆，到澳洲會發現自己什麼都不是，上不去下不來。澳洲是窮人和富人的天堂，中產階級的地獄。所以移民生活好嗎？要看每個人自己的情況，人各有志。
當然也有人表示高薪不難。當個管理層，或者高級技術工人（碼農在這一類）。首先，我們討論這個事情的普適性，是一個從國內移民的普通白領的直觀感受。
管理者能拿到20萬30萬沒錯，但是有幾個半路30歲來澳洲的人，無根無業能重新做上管理者的？「當我28歲看到我的老闆年薪20萬，我就知道我這輩子的終點就是那了。這樣快樂么？反正我不快樂。同樣的職位我在國內能拿100萬，100萬在國內活的比在澳洲像人多了，至少不被種族歧視，不被罵「FKing Chinese」。」這是我的真實感想。
工資高的還有幾個職業，藝術設計，攝影，律師，醫生，相對於後期的高薪，這些職業前期投入巨大同時依賴於相應的本地人脈。
另外，技術工人工資的確高，對於移民來說也有個悖論

3。計程車，具體價格忘了，反正就是很貴很貴。4。飯館，午飯正常吃是10-20刀，晚飯餐館大概是50刀/人。5。牙醫，自費是1000刀每次，購買私人醫保大概150刀每人每月。6。學費，碩士2萬一年，書費100-200刀每本。7。停車費，city見過最貴30/小時,但是經常有封頂。8。車年檢，300多每年，保險1000左右每年。9，各種人工成本，比如請工人修理，大概率是100刀每小時。快遞費20刀左右每次。。等等。薪資水平：在國內掙五千的人，在澳洲也能掙五千（小白領、藍領、工人等），生活會相對更舒適。而在國內掙2萬的人，在澳洲掙不到2萬，同時社會地位也不同。
例如有些小企業主，或者說口袋有個幾百萬的人，在國內可能覺得自己是個小老闆，到澳洲會發現自己什麼都不是，上不去下不來。澳洲是窮人和富人的天堂，中產階級的地獄。所以移民生活好嗎？要看每個人自己的情況，人各有志。
當然也有人表示高薪不難。當個管理層，或者高級技術工人（碼農在這一類）。首先，我們討論這個事情的普適性，是一個從國內移民的普通白領的直觀感受。
管理者能拿到20萬30萬沒錯，但是有幾個半路30歲來澳洲的人，無根無業能重新做上管理者的？「當我28歲看到我的老闆年薪20萬，我就知道我這輩子的終點就是那了。這樣快樂么？反正我不快樂。同樣的職位我在國內能拿100萬，100萬在國內活的比在澳洲像人多了，至少不被種族歧視，不被罵「FKing Chinese」。」這是我的真實感想。
工資高的還有幾個職業，藝術設計，攝影，律師，醫生，相對於後期的高薪，這些職業前期投入巨大同時依賴於相應的本地人脈。
另外，技術工人工資的確高，對於移民來說也有個悖論

1，有幾個技術工人能存夠移民的錢？2，在國內通過積累存夠移民錢的人還甘願做技術工人么？有同僚說：「我過去在國內拿的不止100萬，現在在澳洲27萬澳幣，我在國內活得很憋屈，根本沒時間留給自己和家人，工作和生活的壓力巨大。在澳洲27萬除掉稅其實比國內收入少了不少，但是每周工作也就三十幾個小時，還能work from home，我也不是什麼高管，但我在自己的領域是專家。我身邊的華人移民，做IT的很多能到13萬以上，項目管理做

Contractor也能到900一天，還有做工程的也都是15萬起。我剛到澳洲的時候也做過7萬多的工作，但是很快就找到了更好的機會，能夠從海外技術移民到澳洲的都算是某些領域的專家，發展不好只有一個原因，就是英語還不夠好。」這位同僚也給多了一些信息：

13年時候移民、13年掙到了年薪100萬、IT行業。不得不說，這時候我們討論的已經不是一個時代的事情了。13年的中國國力和2020年差多少、世界地位差多少有目共睹。京津冀霧霾都快沒有了。討論社會問題時我認為首先不能脫離實際情況，不能脫離時代大背景，只談理論和經驗。
這位同僚的成功，現今不一定具備可復制性和參考性。

F. 到澳洲買房投資是否合適打理是否很麻煩

如今越來越多的人去澳洲留學，移民定居，投資澳洲房產的海外人士是越來越多，那麼，澳洲房產投資到底有哪些優勢？為何投資澳洲房產可以吸引這么多海外投資者？文章總結了以下幾點：
首先，澳大利亞是一個自然風景優美，人文環境優越，澳大利亞幾個城市都曾被評為世界上最宜居住的城市。同時，澳大利亞地大物博，資源豐富，但僅有2000萬的人口，導致澳大利亞勞動人口不足，所以澳大利亞是一個非常歡迎移民人口的國家，也是真正意義上的多元文化國家。不僅我們中國人喜歡移民澳大利亞，加拿大，英國，還有歐洲很多國家的人民都是澳大利亞的主要移民人口。
其次，澳洲房產是永久產權，不像國內的70年使用權，而且澳洲房產無遺產稅，一套房子可以祖祖輩別的相傳下去。
第三，澳洲房產投資的透明度高，無論是澳洲本地買家還是海外買家，都是統一價格，並且全程交易都需要由開發商律師和買家律師進行，首付款資金也是由律師信託賬戶保管直至交房。
第四，根據過去40年的澳洲房產價值統計，澳洲房產平均每7-10年翻一番，這種穩健的增長可以給投資者降低投資風險，得到穩定投資收益。
第五，澳洲的金融體系非常的靈活，海外買家在澳洲置業，可以申請最高到80%的貸款，而且，如果投資者以投資為目的買房，澳洲銀行還同意投資者在貸款的前5年可以只還利息不還本金，從而降低了投資者的還款壓力，達到用租金去還銀行貸款，以房養房。並且，澳洲銀行可以對已經購買的物業進行第二次價值評估，如果評估價值已經高出了購買時的價值，投資者還可以向銀行提出追加貸款額度，實現了融資套現。
打理非常簡單的， 澳洲的房屋中介公司會提供此類服務，在澳洲有相當多專業、優秀的二手房中介提供中文服務可以為購房者提供租賃服務，為客戶收繳租金，支付市政費，排污費及物業管理費等和房屋相關費用及服務。租金交易方式為月結，每個月匯入購買者在澳洲的帳戶，業主通常需要支付年租金的6.6%—8.8%給澳洲當地房產中介作為管理費。

G. e安家怎麼添加租客

以下是添加步驟：
首先打開手機的途家民宿軟體。然後點擊首頁右下角我的。然後點擊常用消息。然後點擊添加入住人。最後輸入入住人相關信息，並點擊保存即可。民宿（Minshuku）的起源有很多說法，有研究說來自日本的「民宿」，也有的說來自於法國。探究民宿一詞，更多的是來自於英國。
公元1960年代初期，英國的西南部與中部人口較稀疏的農家，為了增加收入開始出現民宿，當時的民宿數量並不多，是採用B&B（BedandBreakfast）的經營方式，它的性質是屬於家庭式的招待，這就是英國最早的民宿。民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，為外出郊遊或遠行的旅客提供個性化住宿場所。除了一般常見的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閑中心、農庄、農舍、牧場等，都可以歸納成民宿類。而民宿的產生是必然的，並不偶發於日本或中國台灣，世界各地都可看到類似性質的服務，民宿這個名字，在世界各國會因環境與文化生活不同而略有差異，歐陸方面多是采農庄式民宿(AccommodationintheFarm)經營，讓一般民宿能夠舒適地享受農庄式田園生活環境，體驗農庄生活；加拿大則是采假日農庄(VacationFarm)的模式，提供一般民宿假日可以享受農庄生活；美國都多見居家式民宿(Homestay)或青年旅舍(Hostel)，不刻意布置的居家住宿，價格相對飯店便宜的住宿選擇；英國則慣稱BedandBreakfast(BNB)，按字面解釋，意謂提供睡覺的地區以及簡單早餐，索費大多每人每晚約二、三十英鎊，視星級而定，當然價格會比一般旅館便宜許多。

H. 澳洲墨爾本租房

墨爾本大學
校區在Carlton區，十分靠近City。
在墨爾本租房子的話，其實首先考慮的就是距離和價格因素，因此，有幾個區是會被優先納入考慮的。比方說：Parkville，Carlton，North Melbourne，Toorak和Kew等等。
Parkville
墨爾本大學主校區所在地，不僅去墨爾本大學方便，去RMIT皇家墨爾本理工大學和蒙納士大學Parkville校區也非常方便，所以Parkville住宅區有著大量的學生。總體來說治安和環境都非常不錯。
單間的參考價位：$200—$350/周

Carlton
Carlton區的總體安全系數高，環境優美，要去墨爾本大學只需要步行就可以。飲食購物日常所需都很方便，所以說住在Carlton區還是很方便的。但是這里的學生公寓比較多，合租房較少，而且租金不便宜。
單間參考價位：$200—$350/周

North Melbourne
推薦！這里的房子比較多，而且價格比起上面兩個區域要低。到墨爾本大學還是很方便的，電車和公交車都可以。而且這里離市場很近，平常可以買菜做飯。周末還可以到附近的公園和購物中心轉轉。
單間參考價位：$150—$350/周

Toorak和Kew
墨爾本東部兩個富人區，富人區的治安和環境不用多說，到墨爾本大學也是比較方便的。中國駐澳大利亞總領事館便是在Toorak區。但是富人區除了房價比較高以外，買菜什麼的也不是很方便，一般采購都需要開車或坐車。
單間參考價位：$200—$300/周

Richmond
位於墨爾本東部，對比東部Toorak和Kew兩個富人區，Richmond更生活化一些，公交30分鍾到墨大。主要這里是亞洲人的聚集區，尤其是越南人，這里有很多越南餐館和華人餐館，買菜做飯也比較方便。租金比較便宜。
單間參考價位：$110—$250/周

Footscray
位於墨爾本西部，到墨爾本大學有公交，電車，火車等多種方式。這里同Richmond一樣有大量越南餐館和亞洲超市，所以說很多初到墨爾本的人都比較喜歡住在這里，房價也比較便宜，但是治安是一大問題。
單間參考價位：$110—$200/周

I. 澳洲購房移民如何挑選房屋

澳洲移民買房如何挑選房屋？澳洲移民買房面臨的選擇有很多，有時候真的就是挑花了眼，小編提醒，不要犯愁，不論是公寓和別墅，在選擇的時候都應該有所側重。

一、別墅

在中國，一般以雙層或雙層以上的獨棟房屋為主流，在澳大利亞，由於佔地面積更廣大，所以以單層為主。雙層別墅在澳洲，建造成本要比單層別墅高出6-8萬澳元，有的甚至達到10萬左右，但作為投資房，兩者之間的租金差價卻很有限。

二、公寓房

投資3居室還是4居室的公寓，在澳洲是有講究的。有些投資客戶為了省幾千元的建造成本，喜歡按國內的家庭人口結構去選擇3居室，可在澳大利亞，最穩定的租客市場是家庭型租客，一個典型的澳洲家庭是有4到5口人組成的大家庭(父母加兩個或三個孩子)，因此4居室要受歡迎的多，少了一個卧房往往導致出租的困難。

三、對廚房等設施的關注

中國人特喜歡獨立隔絕式的廚房，澳洲當地人則喜歡與客廳聯在一起的開放式廚房，這是澳洲生活方式造成這種格局。因此，如果一套房子其他方面都很理想，唯獨廚房是獨立隔絕式的，就很有可能讓澳洲租客失去興趣。再有，澳洲人喜歡在卧室內鋪地毯，不能安裝地板;同時，如果有雙車庫在出租時，更有競爭力。

四、舒適宜居為最佳

澳洲人有意思的是，不造奢華程度太高於地段總體建造水準的房子。在澳洲普通住宅地區，建一套富麗堂皇的住宅，雖有一時悅目感，但無論出租還是將來出售，都會非常棘手。

澳洲移民買房在考慮自己喜好的同時，也要充分考慮到澳洲人的文化習俗以及考慮到當地的市場需求。

海外移民越來越常見，房子買好了，不僅住得舒服，就算是以後賣也能賣出一個好價錢。但如果是沒有挑選好，不僅住的不舒服，就算是賣也賣不出好價錢。最後，祝願每位想要在海外買房的朋友都能夠買到心儀的好房子。

（以上回答發布於2015-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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J. 澳大利亞留學租房要注意什麼

留學租房必須考慮的要素

留學生怎樣才能找到好房子呢？我們先來了解租房考察時要考慮的關鍵因素，大家可以從以下幾方面考慮：

1.交通&距離：

是否離就讀的學校或工作的地點很近，交通是否方便。留學生初到澳大利亞，還沒有自己的汽車，要依靠公共交通，一般要選擇交通便利的地方;如距離天車站或公交車站較近的房源。此外如租客有車，房東是否提供獨立車位方便租客使用，這些因素都需要租客事先了解。

2.社區治安狀況：

澳大利亞各社區治安狀況有所不同，同一城市各個區治安環境差異也很大，因此留學生租房一定要綜合了解所在區域的治安狀況，尤其是近些年中國留學生的增加造成很多不法之徒專門盯住中國留學生的住所和車子，因此大家一定要關注房子周邊的治安情況，做徹底的了解再確定是否簽約。

3.房屋本身的情況：

如房屋的新舊狀況，建築年代，水電系統是否正常使用，防火防盜系統是否正常運行，浴室廚房衛生間等設備是否有問題等等，此外是否有配套生活設施如健身房，游泳池，活動室等因素。

4.生活習慣差異：

如果合租的話,與室友同住,例如是否愛做飯,夜貓子,喜歡後半夜活動,喜歡呼朋引伴，這些都需要提前和室友或房東溝通詢問清楚。千萬不要為了得到這間房子而隱瞞一些可能成為沖突隱患的因素,否則未來麻煩不斷；因此在搬進去之前了解室友的生活習性是非常重要的，能避免以後生活上一些不必要的摩擦。畢竟擁有一個合拍的室友是幸福生活的重要組成部分。

5.周邊環境和配套：

例如距離日常購物中心超市商場有多遠，餐廳，銀行等生活配套是否距離適中。

6.簽訂租房合同之前一定要仔細閱讀合同的內容：

小夥伴們一定要在簽訂租房合同之前仔細閱讀合同的內容，並且確定自己理解合同中的每一個條款，確定合同的內容正確無誤，這樣可以避免今後產生糾紛，或者在發生糾紛的時候有據可依。小夥伴一定要注意合同中是否表明，房租中是否包含暖氣費？水費、電費、燃氣費、網費是否包含在房租中，是否需要租客自行繳納？洗衣機和烘乾機是否是公用的？租期有多久？租客何時可以入住？屋內是否帶傢具？房子的押金是多少，如何支付？房東在飼養寵物和吸煙方面是否有規定？……另外，小夥伴們還需要留意一下合同的附加說明部分，這部分的內容也是十分重要的哦~~~租約一般使用的是法律術語，如感到難以理解的話，請找人幫助，不要不懂裝懂帶來不必要的麻煩。

7.在搬入之前，一定要與房東共同檢查房屋狀況，並如實記錄，最好可以拍照取證：

小夥伴們在搬入之前，最好可以叫上房東共同檢查一下房子的狀況，並填寫一份檢查報告，小夥伴們可以拍照取證，以免在搬出的時候被原有的污漬或者劃痕「冤枉」。小夥伴們一定要把所有已經出現的污漬和劃痕，以及破損，全部寫進報告中，防止日後搬出的時候被房東扣掉押金。