澳大利亞買房注意什麼條件

『壹』 澳大利亞留學生如何買房澳大利亞的美食有哪些呢

澳大利亞的美食有袋鼠肉、皇帝蟹、南澳龍蝦、澳洲牡蠣、肉派等。
1、袋鼠肉：肉口感類似於牛肉，脂肪含量低、蛋白質含量高、肉質偏硬、有特別的膻味。烹制到5分熟，撒上大蒜、胡椒、迷迭香等，香味誘人。
2、皇帝蟹：體積巨大、蟹肉結實、爽口無比。尤其是蟹腿和蟹殼，蟹腳是皇帝蟹最鮮美之處。

『貳』 在澳大利亞買房，注意哪些問題海外華人在澳洲買房有哪些原則呢

House就是指一個人占據大面積土地資源、獨院房子；townhouse則更加像國內獨棟別墅；apartment乃是普通公寓樓。一般來說，投資買房其實不過是項目投資土地資源，僅有土地資源才會真真正正增值的東西了。新房子在一開始也許會很有價值，但隨著時間推移，房屋會出現折舊費，這時房地產就不一定會有更高的發展潛力。

近街好於主道

在澳大利亞有許多清幽的小路，而大多數房地產還會遍布在各種小道。主道的優勢許多，但缺陷非常明顯：人比較多車多，較為大吵大鬧。除此之外，挨近生態公園得話人還會多一些且非常雜，安全系數也會受到一定的影響。院校附近的房子也會較為大吵大鬧，上放學專車接送的家長們可能佔有路面，會讓特殊時間段的交通出行造成一定的危害。最好不要選購太挨近汽車站和火車線房產，不但大吵大鬧並且人比較多，人員流動性多且比較復雜；挨近火車線很容易被火車經過的聲響打擾到，不益於喜歡安靜之人的日常日常生活。

留意房子的朝向

澳大利亞坐落於南半球，和我國反過來。在我國購房注重房子朝南、雙陽台等。在澳大利亞乃是反過來，如果你想要房屋有較好的光照得話，必須房屋朝向北部。要是沒有朝北的房子，朝東房子也是一個較明智的選擇。若是在澳大利亞選了朝南的房子得話，則往往很難遭受陽光直射，庭院里非常容易滋長蚊子等。假如購買了公寓樓，則最好客廳朝北，這可以接受到最長時間的日照。

有關easement地役權

Easement的意思是地役權。相關地役權的條款會寫上買房合同里，在買房的時候想讓侓師細心去閱讀文章相關地役權的相關條款。

那樣什麼叫地役權？舉個例子，院子有一根橡膠水管，這一根自來水管是公用的，如果將來出了問題得話，別人可任意出入院子來檢修這一條自來水管而無需通過你允許。擁有地役權，別人能夠正規地進入你院子來整修或安裝水管。買房的時候一定要留意是否存在地役權，而且綜合考慮本身能不能接納地役權。

『叄』 留學生在澳洲可以買房嗎，在澳洲買房應該注意什麼

對於在澳洲留學的中國人來說，租房子的租金也是不便宜的，所以很多家長會考慮給孩子買房子，以房養學，那麼留學生可以在澳洲買房嗎，因為無論以什麼身份貸款，收入證明都是必須的，所以對於沒有收入的學生來說，如何在澳洲貸款買房呢？
留學生可以在澳洲買房嗎
對於這個問題，當然是可以的，澳大利亞不限制學生或其他外國人在澳大利亞購房，所以留學生只要滿足條件自然也是可以在澳洲購買房產的，對於還在校讀書，沒有工作的情況，留學生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。
大部分澳洲留學生買房是可以的——符合澳洲臨時居民身份的，可以購買空地用於建房，可以購買新房和樓花用於自住和出租。
留學生可以在澳洲購買二手房嗎
澳洲政府一直鼓勵外國人在澳洲投資置業，但只限於新房，所以對於二手房，其實並不是那麼容易購買，要說留學生能不能買二手房，可以是可以，但是需要滿足一定的條件才可以，首先購買二手房時基本都是需要單獨申請FIRB批準的。而且購買的二手房只能用於自住使用。《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
留學生在澳洲買房可以移民嗎
很多家長除了考慮給孩子買個房子住以外，也會想能不能通過購房移民澳洲，來達到一箭雙雕的事情，但事實上是不行的，澳洲購房和澳洲移民是兩碼事，無法直接通過購買澳洲房產去移民澳洲，所以有類似想法的家長還需要另作打算，而目前澳洲移民的方式主要包括技術移民、商業投資移民、僱主擔保移民、家庭團聚移民。
所以說留學生是可以在澳洲買房子的，留學生購買新房沒有任何限制，不受簽證的任何影響。更多澳洲購房問題，大家直接在線咨詢我們，我們將有專業的澳洲購房顧問為你解答。

『肆』 澳大利亞買房要注意哪些購房政策變化

澳大利亞2018年購房政策的一些變動，從整體來看，昆州政策變化是最大的。以下部分政策，僅供大家參考。
1.2018年7月1日起，新住宅以及新宅基地的購買者需要將房款中的商品與服務稅(GST)直接支付給澳大利亞稅務局（ATO）。但是作為購房者，購置房產總價依然是不變的，所以也並無太大影響。
2.從去年7月1日開始，澳洲政府允許65歲及以上的澳洲的老年人可以從賣掉自己房子的錢中拿出30萬刀作為自己的養老金。為了符合資格，老人必須滿足居住在該地至少10年並將其為主要居所。
3.從7月1號起，昆州海外買家繳納的額外印花稅比例由3%漲至7%。這項稅收適用於外國個人、公司和信託基金。
其次，昆州首次置業者購買新房的補助金，8月從2萬澳元降至1.5萬澳元。之前，除了北領地在全澳，昆士蘭州的首次置業補貼是全國最高的。
4.新州的房地產交易由eConveyancing取代紙質交易和手工交易。房地產委員會表示：所有獨立轉讓和說明必須自即日起以電子方式提交。
5.南澳新房印花稅優惠措施於2018年6月30日結束。根據南澳政府的政策，在2012年到2014年期間，曾經對於價值50萬澳元以下的新房給予過100%的印花稅減免政策。隨後的2014年至今，政策又變成了部分減免。但從7月1日起，再沒有任何印花稅減免了。
6.作為最受海外移民和投資者青睞的州之一，維州政府今年暫時沒有推出任何新的房產政策。但是，墨爾本作為全澳人口增長最多和最快的城市，截至2017年6月，人口已經達到490萬人，同比增長12.54萬人(2.7%)，預計將很快超過悉尼，成為澳洲第一大城市。
而根據澳洲城市發展機構（UDIA）的預測，到2020年，維州將面臨超過5萬套新住宅的短缺問題。如果維州住房供應跟不上人口的增長，房價保持上漲，維州政府也可能會繼續推出新的購房政策來穩定房產市場，所以且買且珍惜吧。

『伍』 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(5)澳大利亞買房注意什麼條件擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

『陸』 人們在買房子的時候首先考慮的要素就是安全問題，澳洲買房如何確保安全

人們在買房子的時候首先考慮的要素就是安全問題

一、澳洲購房流程：僅需九步

第一步購房鎖號,選中你喜歡的戶型和門牌號，付款「小定」向開發商申請辦理保存。備注名稱：「小定」(deposit)花費墨爾本2000澳元，其他地區需付款5000澳元。「小定」打至開發商的信託賬戶。

第七步房屋交接

1.澳大利亞房地產開發商律師傳出正式通知信給買家律師，通告選購的新樓盤早已竣工;

2.業主可授權委託代理律師查驗房子;律師傳出交易量付款通知書，業主將款餘款轉到由監管部門的開發商律師行信託賬戶中，由開發商律師再分享

3.給澳大利亞房地產開發商開展交易量;

4.業主取得新房鑰匙當日逐漸還款。

第八步買保險

為房屋購買商業保險能夠在房子遭受出現意外毀壞時減少損害，挽救資產其價值。實際花費會出現車險公司跟蹤。

第九步授權委託房產中介

1.針對購房而非自居住業主，能夠授權委託房產中介委託管理。

2.屋主和中介簽署合同，承諾代理內容與每一年付款管理費用等。

中介的責任：每3個月對房屋進行維修，維修費由業主擔負;為屋主找尋租戶，將租戶信息內容告之業主，及與業主商討時選擇租戶;每月由代理搜集，將打進業主帳戶。

澳洲買房如何確保安全？

一、選購澳洲房產之後速率不平衡。隨著時間推移，看著他人買了澳大利亞地產別墅或公寓樓三、四年一過，澳洲房產使用價值上漲了50%，而自己澳洲獨棟別墅或公寓樓僅有20%，心裡甚是煩悶。那一定要避免這一種狀況發生，請謹記做為澳洲房產視角，是地區，第二或是地區。的做法就是在澳洲購置產業所屬中心城區輻射源圓徑三分之一內。這種地域，物業管理房子價格有效，其室內空間比較高，性價比高。

二、澳洲的重點城市沿海地區的比較多，所以一定要注意防範無法抗拒的自然災害，盡管澳洲災害天氣偏少。應對這種風險性的方法就是購買保險。中國人在中國對購買保險不夠重視，一旦國外，謹記要注重澳洲房產的保險作用。國內外的保險費用率很低，確保面卻較廣，賠付到給付都是有嚴格執行，且以保障保險人利益為主。

三、某些第一次購買澳洲房產的者由於自己經驗不足，又沒選擇營業執照律師審批，很有可能一不小心購買了有安全隱患房產，這當然是件倒霉的事，盡管這樣的情況的發生率比較低，但畢竟還是有，像中國人強顏歡笑「中大獎」，不過要是您知道澳洲政府部門法律，也許你會放心很多。由於，依據澳大利亞的法規在其物業管理峻工後7年之內，凡有產品質量問題都能夠追責修建商的義務，承建方務必作出挽救或賠付。自然碰到這樣的事兒一直挺煩，因此在買房前謹記三招式：1、授權委託律師審批物業管理買賣協議；2、申請辦理查樓交樓等進行交易辦理手續；3、通過律師信託賬戶或是受監管部門的物業管理代理信託賬戶支付。

『柒』 外籍人士在澳洲買房有什麼限制嗎

除了澳洲公民、永久居民以及滿足條件的紐西蘭公民能夠在澳洲買房外，符合條件的中國人同樣能在澳購買房產。外籍人士在澳大利亞買房，滿足相關的條件，也能會順利地購買到合適的房產！
沒有綠卡和持有臨時簽證的人士統稱為海外投資人士，當海外投資人士購買的時候，需要律師申請一份FIRB(澳洲對外投資管理局)批文，獲得批文的，可以購買，並需要繳納海外買家申請費。細分情況還要分兩種：

1.一手房（新房以及樓花）來說，開發商會申請將所開發的項目的20%-30%物業銷售給海外人士；
2.二手房來說，沒有臨時簽證或綠卡人士不得購買。持有臨時簽證人士(如留學簽證，商務簽證，簽證有效期12個月以上)的可以購買二手物業，但必須是自住，不能出租或者投資性質。嚴格控制二手市場的價格虛高。澳洲政府鼓勵外國人投資；澳洲的健全法律體系保護海外投資者的利益；其次，隨著中澳關系的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，有可行的技術手段支持。

調查顯示，已有大批華人在澳洲成功投資置業。目前來說只要資金量允許，海外人士購買澳洲物業數量並沒有限制。

『捌』 澳洲買房須知，你應該注意哪些細節

大多數買家在購買房產的時候最關心的問題往往是房屋面積，房屋價格，房屋戶型等等，可是這樣就會忽略很多細節。然而這個問題不管是在國內購房還是國外購房，都一樣會時常發生。那麼，小編今天就為大家講講在澳洲買房時應該注意哪些細節？

1.停車場所

停放汽車的場所非常值得關注，有些在CBD和內城區的物業沒有附帶停車位，汽車都臨街停放，但在外城區則會配有一到兩個車位的車庫。而且澳洲家庭擁有私家汽車的情況較為普遍，所以購房者根據自己的經濟能力和實際需求，選擇有著適合自己的停車場所的小區。

2.土地面積

土地面積決定投資者所購買的房屋類型，比如家庭住房就會有較大的土地面積，單元房則沒有附帶的土地。一般來說，帶有土地的房屋增值潛力大於沒有附帶土地的房屋類型，但從長期來看，公寓和別墅的投資回報幾乎沒有差別。

3. 建築風格

你所購買的房屋是單元房、公寓房，還是家庭住房？是傳統的維多利亞時代風格，還是聯邦式風格？這些問題都需要注意，因為建築本身的類型和風格對價格的影響很大。比如，維多利亞時代風格的建築就會比聯邦式風格的建築售價更高，所以購房者需要考慮好自己想要的建築風格，不過要以自己的經濟實力為基礎。

4. 建築材料

房屋內部、外部的裝修設施情況直接關繫到房屋的價格和將來的維修費用，房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質是化纖板還是石棉板？這些有關建築材料的問題都需要考慮進去。當然，你首先也需要明確一點，那就是這個房子的設計和實際結構是否允許你改動和擴建。

5.房屋朝向

朝嚮往往決定著房屋的採光和室內溫度，關系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同朝向的單元房，其價格相差非常懸殊，有時達一倍以上，比如，位於海濱區的公寓樓，一個能看到海洋景色的單元房價格要比只能看到一點或看不到海景的單元房至少貴20％～30％。

以上就是小編為大家精心整理的澳洲買房時應該注意的幾點細節，希望能夠幫到大家。

（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 移民澳洲，買房時需注意的事項是什麼

現在去澳洲辦理留學，移居的人非常的多，因為澳洲的環境和醫療等各個方面都比較適合人們求學和居住。移民者如果打算定居到澳洲，就一定要購置房產，購買的時候要注意一些問題，要選擇一個正規的中介，需要在澳洲開個人的銀行賬戶，需要及時地匯入房款。

只要是買房子，就一定要防人之心不可無，無論是在國外還是在國內，我們一定要仔細的把房子的產權，價格，地理位置，配套設施，周圍的環境以及居住的安全性等各方面都要考慮好。如果想要買房子，一定要做好市場調研，如果對澳洲的房地產一竅不通，那麼就不要急於下手去購買房子，做到知己知彼，方能百戰百勝。