澳大利亞的房子用的是什麼材料

① 澳洲留學，我們應該怎麼租房澳洲留學租房類型有哪些

澳洲留學，我們應該怎麼租房?

想去澳洲出國留學的朋友們，肯定在揣摩怎樣才能在澳洲租房子，實際上不必擔心，只要是你找正規公司去租房子，能節省許多時間和精力的。最先，毫無疑問上華人網站，比較合適在澳洲本地的留學生，能去現場看房子的。

Unit

Unit本身就是Apartment的低配版，基本上就是2到3層建築的，等同於國內舊式居民小區。一般沒有智能門禁系統，住宅樓內大門的要用鎖匙開啟。大多數新建的Unit是有加裝電梯的，但樓齡比較大的Unit都是沒電梯的。因為建築規模比較有限，往往不會游泳館、健身會所、洗衣店等公共設施。雖然居住條件比不上Apartment，但這類房型的房租會比較便宜一些。

House

House可以看作國內別墅區，獨院，居住條件舒服方便快捷，挺有生活氛圍。建房子可利用的原材料主要包括磚瓦房，木房和磚皮房。磚瓦房便是牆體徹底應用磚的房子，冬冷夏熱，隔熱保溫性強;木房是牆體徹底木質的房子，這種是House中比較差的，隔熱保溫能力差。並且木質的房子容易出現間隙，小蟲子也很容易進去。但這類房型大部分坐落於近郊區，因而房租相對而言比較劃算。特別適合好多個小夥伴一起同租平攤房租費，禮拜天有時間也可以在院子BBQ。

Townhouse

Townhouse和House類型類似，但Townhouse歸屬於獨棟別墅。但區別取決於Townhouse一般沒有非常大的庭院，總體較新，是近幾年來新出的房型之一，租金也與House類似。如果你想要和周邊隔壁鄰居多一點溝通交流，順帶練口語得話，能選租房子住Townhouse。

② 澳洲房屋內除了石膏條還有什麼

磚木板。現在澳洲的新房，大多是磚木結構，也就是外面一層是磚，裡面的結構主體是木頭，屋內的牆壁則大多是石膏板，木結構和磚結構之間有一層厚厚的保溫棉。另外我們可以了解一下這種新型的木結構房屋實際上在建造方式，保養，更重要的是在節能上，都要比老式的雙磚房要好很多。然而，磚房的室內外溫度調節慢，猶如我們在國內住在鋼筋水泥的高樓里，初春已經春暖花開了，屋裡還冷颼颼的;秋天已經秋高氣爽了，屋裡還是悶熱。所以實際住磚房在電費和煤氣費的使用上，平均值都要比新的木結構房屋要來得高。

③ 簡單分析澳洲房子的種類－看看你住的哪種房子（開帖了）

首先說house，大家都了解house是房子的意思，在這邊的house一般是指獨門獨院的一個住房，有自己獨立的院子和自己的房子。house有一層的也有兩層的，但是偶還沒有見過3層的house。house的建房可用的材料很多，這點下面單獨分析，house的特點主要有：帶院子，房間可以很多，風格相對獨特。帶院子：院子是house的最主要的標志，澳洲的房子都有一個綠化的要求，例如house是要求綠化面積不能低於整體佔地面積的一個百分比（具體數字聽說是40％，偶不確定，請高手指正），這就需要有足夠的草坪覆蓋率。草坪多了有利有弊，好處是院子里綠草茵茵，無論是做游戲，BBQ都讓人心情非常愉快，而且院子里可以放蹦床之類的東西，偶這邊有的local家裡就有蹦床，也可以挖一個游 泳池，就更爽了，還可以在院子里曬衣服曬被子什麼的，很方便。壞處是可能會有蟲子螞蟻之類的東西，而且需要定期割草，有點麻煩。房間多：並不一定所有的house都房間多，但是一般房間多的大多是house。所以想要住的熱鬧一點的話選house比較合適，可以住的人多。偶這里一個專業做二房東的人弄的house是7個房間可以住7個人，地下室還能塞下一個。一共是8人 風格獨特：每個house都是獨立建造的，風格可以多種多樣，這個要看個人愛好了。咱們一般是租房，這個關系不是很大。最後主要說說材料：house按照材質來分主要有磚房，木房和磚皮房。磚房就是外牆完全使用磚的房子，這種房子是house中最好的。冬暖夏涼，保溫性好。而且不易腐蝕，保養好的話蟲子也少。一般價格在house中比較高。木房是外牆完全木質的房子，這種是house中較差的，保溫性差，冬天因為太陽曬不進，室內比室外冷；夏天有的房子通風差，屋裡比屋外熱。而且木質的房子容易有空隙，蟲子也容易進來。需要細心保養。這是最便宜的房子。磚皮房是木結構的房子，最後在房子的外面貼上一層磚皮，在外面看起來和磚房一樣，但是在內牆敲一下發出的是敲木頭的聲音，質量在木房和磚房之間。價格不好說，要看租房的人懂不懂磚房和木房的區別了，不然容易被房東以磚房的價格租給你。來個圖片，偶以前住HS時候的house

④ 已經和老婆買下了一套澳洲房產，那我們應該用什麼樣的簽證去澳洲看房呢

澳洲旅遊簽證
澳洲旅遊簽證是澳大利亞訪客簽證的一種，根據不同的訪問目的，有多種類別的訪客簽證可供選擇。目前在我國主要辦理的是600旅遊簽證。
中文名：澳洲旅遊簽證，外文名：Australian Visa，屬性：澳大利亞訪客簽證的一種，主要辦理：600旅遊簽證。
簽證類別
如果您的訪澳目的為到澳洲旅遊度假、澳洲旅遊觀光、探親訪友或購置私人房產以及去澳洲進行短期的商務訪問，最佳選擇是申請旅遊簽證為（676類別）。
前往澳大利亞旅遊度假、旅遊觀光或探親訪友的申請人，如在澳有親屬並願意為其提供擔保，也可申請擔保探親簽證（679類別）。此種簽證的申請地點是在澳大利亞境內，由澳洲當地的移民局審批，在中國境內不可遞交。
ADS簽證僅限在中國境內參加旅行團一起出境的遊客，簽證的中文解釋是「被批準的旅遊目的地國家」。加註ADS簽證後僅限於在被批準的旅遊目的地國家一地旅遊，此簽證在目的地國家境內不可簽轉，不可延期。持有這種簽證的人必須團進團出。同時國內旅行社還要收取個人押金。
停留期限
根據不同情況，澳洲旅遊簽證可以申請單次出入境，或多次入境簽證，在澳洲旅遊的停留期限為每次3個月、6個月或12個月三個時間段。通常情況下，3個月期限的旅遊簽證基本可以滿足旅客需要。如果需要停留期更長的簽證，則需要符合特定的一些條件。例如：申請人的子女為澳洲公民或永久居民，而且已經遞交了移民申請正在申請過程中，這種情況下，移民官會考慮批復較長期限的旅遊簽證。或者您來澳洲旅遊是為了商務，因商務工作要求需要延長至6個月或者1年。
澳洲旅遊簽證是為了滿足申請人短期訪問澳大利亞而設的簽證類別。因此在一般情況下，此簽證最長允許停留在澳州不能超過12個月。
所需資料
676所需資料
1.填寫表格：48RCHS表；54 表；
2.本人有效護照的 原件；
3.護照規格照片一張；
4.申請人戶口本正本復印件；
5.資金證明：
個人存款證明（建議有5萬存款的定期存單），股票和有價證劵證明，房產證明，車輛證明等； 和能反映出您的存款歷史或工資收入的銀行存摺復印件；信用卡明細單和信用額度證明。註：如果您在澳大利亞的朋友或親戚為您的旅行提供經濟資助，請提供他們的邀請信及有能力提供經濟資助的證明）；邀請人的姓名和聯系方式及澳大利亞簽證的復印件。
在職（學）人員需提供：工作單位準假信，同時在信上註明：
· 你的職位和薪資
· 在職時間
· 批准休假時間
·簽發批準的負責人員的姓名和聯系方式
註：
· 私營業主需提供營業執照公證件（復印件）
· 退休人員需提供退休證公證件（復印件）
· 在讀學生需提供在讀證明 。
特定申請人的補充材料要求
· 體檢結果（如需要體檢）
· 申請人出生證明，上面註明父母雙方的姓名
· 父母結婚證的復印件（最好公證）
· 學校就讀證明
如果父母雙方都不陪同孩子（申請人）出行，需提供補充：
· 所有不同行的父母的身份證復印件（最好公證）
· 所有不同行的父母的書面簽名授權，上面註明：同意子女赴澳旅行，註明大致的旅遊日期和天數；註明同意單次還是多次入境;註明不隨行父母的聯系方式。
1229 表格（點擊網站內下載）-簽發給18 歲以下孩子澳大利亞簽證同意書。
請注意：
· 除了護照原件之外，您不要郵寄任何文件的原件；最好保留一份您護照首頁的復印件，以備健康檢查時使用；
· 中文文件請附英文翻譯件。
過去你曾經到過澳大利亞，請另外補充：
自上次訪澳後，如您的個人情況已發生變化，請提供一份陳述相關變化的聲明，並提供相應的證明材料。
例如：
· 如您已退休，請提供退休證復印件
· 如您已畢業，請提供相關教育機構的證明
ADS所需資料
1.有半年以上有效期的因私護照及護照復印件，如新換發護照初次使用的，請提供舊護照原件二寸正面免冠白底照片4張，背面請註明姓名。
2.填寫准確、完整的報名表及家庭成員表，所有表格必須由本人簽名，如曾申請過澳洲（紐西蘭）簽證請在表格中註明申請時間及簽出否及簽證種類；如直系親屬在澳洲紐西蘭，請註明就職公司的准確名稱或就讀學校，並提供親屬的護照首頁及有效簽證頁復印件、詳細准確的地址及聯系電話。
3.全家帶子女（子女年齡在18周歲以內）同行的需要親屬關系公證書，如有一方帶子女出行或者未成年人獨自出行的，除全家親屬關系公證書以外，需要單親或雙親委託公證書（註：雙親委託公證須父母雙方親自前往公證處做公證，中英文對照的公證書）。受託人可以是同行的朋友或者領隊或者是旅行社。離異家庭帶未成年人出行，請提供出生證明。同樣需要除全家親屬關系公證書以外，需要單親委託公證書（中英文對照）。
4.70歲以上老人需到使館指定的醫院去體檢，使館將根據體檢結果決定是否簽發簽證。或者提前在當地機場出入境檢疫局進行體檢，將旅行社健康證明書一起向使館遞交；同時需提供旅遊保險復印件（北京領館只需要國內任意一家保險公司提供的旅遊意外保險30元保30萬就可以，上海廣東領區另議）
5.澳大利亞ADS加紐西蘭ADS簽證需5-8個工作日。送進當天不算。在校學生赴澳旅遊無論是ADS還是676均需提供學校的准假證明，如有學生證最好提供。ADS團在北京使館申請簽證時不允許在申請里有外領區簽發的護照。
6．各種證件復印件：
身份證復印件；全家戶口本復印件；如申請人不在戶口所在省市居住，需要提供暫住證復印件；
7．所在單位或就讀學校資料；
單位的在職證明，單位營業執照復印件；學生提供學生證復印件、學校的准假證明；名片兩張。
8．個人資信證明：
請一定按676簽證要求提供銀行存款證明書原件或者定期存款單的復印件或更多的財產證明。例如車產、房產等。上海領區的客人如果有被拒簽歷史的，則必須提供銀行存款證明書原件以及相對應的存單原件、車產證明原件以及房產證明原件等。廣東領區的客人則需提供近半年的有歷史紀錄的銀行存摺復印件，或列印出來的銀行流水對帳單如不符合ADS申請條件的人員（資信狀況不好），請提供本人及配偶的更多的資產復印件（包括銀行存摺，定期存款，房產，股票，債券，等私人財產證明，信用卡消費清單）。做好申請676簽證。澳大利亞簽證處分別在：北京；上海；廣州三地，區域劃分為：
居住地為北京市、天津市和河北省的申請人須在澳大利亞駐北京大使館辦理旅遊探親簽證。
上海領事館受理以下地區：上海市、重慶市、江蘇、浙江、安徽、江西、湖北、黑龍江、吉林、遼寧、山東、內蒙古、山西、河南、寧夏、陝西、四川、甘肅、青海、新疆、西藏
廣州領事館受理以下地區： 廣東、福建、湖南、廣西、雲南、貴州、海南。
如何申請
向澳大利亞駐中國大使館申請，推薦通過郵寄方式遞交旅遊簽證所需資料，將申請表、護照和申請材料寄到指定地址。
受理時間
自收到您的申請之日起，北京大使館、廣州領事館簽證處和上海領事館簽證處處理一個材料完整的申請的平均時間為五個工作日。如果您的申請材料完整並允許我們通過電子郵件與您進行聯系，那麼您的申請受理時間可以縮短。
常見的會導致受理時間超過平均受理周期的原因包括：
· 遞交的申請材料不完整；
· 需要進行額外調查、要求補充資料或進行面試；
· 健康問題：申請人體檢需要復檢或進一步治療；
· 任何和申請人有關的品行事宜需要進行正式品行評估。
遞交申請前，請預留較為寬裕的時間。請勿自認為在平均受理時間內會獲得簽證而制定任何旅行計劃或購買機票。
電子簽證
紐西蘭將對中國部分公民不再簽發貼紙簽證，而由電子簽證取代，獲發電子簽證的中國公民將會收到新方的通知信函告知其電子簽證已被批准。
同時，澳大利亞擬於2012年3月起對我國獲發學生簽證的人員不再簽發貼紙簽證，也由電子簽證取代。中國赴澳大利亞留學生的簽證申請須在澳國內進行評審，簽證獲批後，中國學生會收到包括簽證有效期和簽證使用條款等信息的書面通知函。
邊檢部門提醒廣大出入境旅客，申請紐西蘭和澳大利亞電子簽證的中國公民在辦理出境邊檢手續時，需要提供其有效護照和前往新(澳)的登機牌。[1]
重點提示
1.申請澳洲旅遊簽證時所准備材料必須真實。
2. 辦理澳洲旅遊簽證的資金證明要充分。
3. 不能有移民傾向。
以上幾點都是是否能順利辦理澳洲旅遊簽證的決定性因素。
注意事項
特殊人群
1、暫住人員 需提供暫住證復印件。
2、退休人員 無需中方公司資料這一項，只需要提供退休證復印件 （如尚未辦理退休證必須提供原單位出具的內退證明）。
3、家庭主婦 需提供家庭主婦證明原件（當地居委會出具，證明其家庭主婦身份；一個簽證一份）。
4、在校學生 需出具學校的准假證明書原件，(1).使用學校正規抬頭紙列印. (2).准假信內容需包括：學校名稱，學生所在系或班級，旅行時間,系領導或校長的簽字以及電話，傳真並需註明擔保申請人按期回國回校繼續學業。（3）學生證或學生卡的復印件。
註： 18 周歲以下的孩子申請， 如孩子的父母或法定監護人中有一方，或雙方都不隨行，還需提供：
美界假期
簽證須知
簽證類別：
訪客簽證（600類別）允許申請人赴澳旅遊、從事商務活動或探親訪友。如果您計劃前往澳大利亞旅遊，您可以申請訪客簽證。訪客簽證是一種臨時簽證，可從澳大利亞境外申請，用於赴澳度假旅遊、探親訪友或其他短期非工作目的，包括不超過三個月的學習。請注意：持600類訪客簽證的旅客不能在澳大利亞工作；不能為澳大利亞企業或機構提供服務，也不能向澳大利亞公眾售賣產品或提供服務。
停留期限：
訪客簽證可以一次或多次出入澳大利亞，每次停留不超過三個月、六個月或十二個月；申請人可根據需要，申請相應的入境次數和停留時間。簽證官則會根據申請人的個人情況，來決定是否同意給與相應的簽證。
一般情況下，3個月的訪客簽證已能夠滿足絕大多數訪澳者的需要。如需簽發停留期限更長的簽證，則需要符合特定的條件。例如，申請人為澳大利亞公民或永久居民的父母，並且已經遞交了移民申請，但移民簽證尚未批准。

⑤ 請問那位知道澳洲蓋房用的是那種木材，都什麼規格呀

澳洲的房子很少可以使用木材的，因為澳洲的夏天很乾燥，容易有火災，所以木材是非常不安全的，而且木材在澳洲非常昂貴，相同房子，鋪地磚的地板房和鋪木地板的房子價錢相差很多。

澳洲建造房子，主要材料就是磚，底層一般是雙層磚，而上層一般是普通磚和隔閡板。

是你自己不懂吧？我在澳洲6年，自己有房子，現在正在給建築公司做設計工作。bunnings 的東西是都是建材市場，裡面的木材是供給作地板和傢具用的。造房子要用木板的材料必須要通過政府同意的。！

呵呵，有本事，就別匿名了。

⑥ 我要去澳大利亞投資買房子，需要申請什麼簽證類別需要提供哪些相關材料

簡單來說，申請人需要滿足以下幾個方面的條件,才能成功申請到475簽證：

（1）申請人必須得到州或領地政府的擔保

澳大利亞有六州(新南威爾士州、維多利亞州、西澳州、昆士蘭州、南澳州以及塔斯馬尼亞州)和兩領地(澳大利亞首都領地和北領地)。475簽證的移民條例規定，沒有州或領地對475簽證申請進行擔保，申請人將無法遞交475簽證申請。

（2）申請人必須通過評估機構對提名職業的評估

作為普通技術移民有效申請的一部分，在遞申請前需經過評估機構對提名職業進行評估早已不再是一個陌生的概念。475簽證申請人對提名職業進行評估並通過評估，不只是申請475簽證的關鍵因素或必備條件，而且也是為申請475簽證所必須獲得的州或領地政府擔保的關鍵因素或必備條件。也就是說，沒有通過對提名職業評估，將無法申請州或領地政府對475簽證申請的擔保。

（3）申請人必須滿足普通技術移民的四項基本條件及其他技術移民的十項條件

這四項基本條件是：

A．必須通過提名職業技術評估；

B． 必須45歲以下；

C．在最近的24個月有12個月做提名職業

D．雅思聽、說、讀、寫每一項不少於6.0。這項要求可以在申請遞交後再滿足。

其他技術移民的十項條件是：除以上四大基本條件外，目前針對475臨居簽證的打分系統，完全採用普通技術移民（永久居民）的打分系統中的打分項目，包括技術、年齡、英語、就業經驗、澳大利亞學歷、配偶、緊缺職業、獎勵（含具有本科以上中國學歷持有者可獲得的社區語言分）、擔保和邊遠地區附加10分，共十項。申請人總分必須至少為100分，475簽證方有可能成功。

（4）．申請人必須技術移民分達到或超過90分。

475簽證的通過分數是100分，但凡是成功獲得州/領地擔保的申請人，將可以得到州或領地政府給予的附加分10分，這樣就意味著申請人只要獲得總分90分，就可以有資格申請475簽證。

目前似乎有部分州/領地政府對擔保發放作相應收緊，但尚不完全清楚這個動作的規模與實質效果，畢竟這是各州各領地自主行使權利的范圍。但從495簽證（475的前身）出台兩年來的實踐看，對申請475簽證望而卻步的主要因素是475簽證持有者未來能否成功申請移民的不確定性。移民部似乎並不準備在這一不確定性方面作明確的妥協，而是想通過增設州/領地擔保10分來有效地降低475簽證的門檻（即從現在的110分降至100分）來吸引更多的申請人,以向選民交待出台475簽證吸引技術人才流向邊遠地區是有效的舉措。從這一點分析州/領地政府或者不會因這10分的增設而收緊對擔保的發放。

(5)．必須准備在澳邊遠地區生活、工作或學習

答：475簽證上有8539條款限制。該條件要求475簽證持有者必須在澳邊遠地區生活、工作或學習。

所謂澳邊遠地區，針對475簽證，是不包括下列城市或地區的所有澳大利亞其它地方：

Sydney； Newcastle； Wollongong； Central Coast (NSW)； Brisbane； Gold Coast； Perth

Melbourne； ACT (Australian Capital Territory)

也就是說，長期以來被翻譯成澳邊遠地區的Regional Australia, 包括的似乎不只是邊遠地區，比如包括Adelaide在內的全部南澳州，包括Hobart在內的全部塔斯馬尼亞州，包括Darwin在內的全部北領地。Adelaide, Hobart 和Darwin的大學里有許多亞洲留學生。這些城市，除了人口不夠密集，在各方面都是相當城市化的，絕對與我們中國人頭腦里所具有的「邊遠地區」概念有根本的區別。

8539條件要求475簽證持有者在澳邊遠地區生活、工作或學習，卻並不阻礙475簽證持有人到非澳邊遠地區的地方比如悉尼作短期觀光旅遊，但如在非澳邊遠地區生活、工作或學習則是禁止的，並且如被發現，移民部將有權取消其475簽證。

⑦ 墨爾本買房簽證所需材料有哪些墨爾本買房簽證辦理步驟是什麼

墨爾本買房簽證所需材料有哪些？

第一步：掌握簽證種類

澳大利亞的簽證分成訪客簽證(600類型)、電子器件旅遊批准(601類型)、診療簽證(602類型)、電子器件訪客簽證(651類型)、入境簽證(771類型)這些諸多種類。第一次來的小夥伴們，千萬別暈哦～在其中訪客簽證主要是針對赴澳旅遊和從業商務洽談的訪客，前麵包含休閑度假，娛樂及其探親訪友;後面則包含出席會議、洽談或商務考察等。

墨爾本買房簽證辦理步驟是什麼？

一、做為不屬澳洲公民國外人士(留學人員同為國外工作人員)，需要購買澳洲房產。而且能夠享受澳洲本地房貸政策，房地產主要用途可用於做為項目投資、以房養學、度假旅遊。國外人士購買房產必須通過國外人士購置產業申請辦理，即FIRB。與此同時，只有選購澳洲的一手房產項目。

二、由於澳洲完備的法律法規保障機制，能夠在中國選購澳洲房產。房地產商或是中介公司能夠在中國幫客戶申請辦理全套的選購、借款、租賃等工作。自然，由於現階段國內澳洲房產行業公司是良莠不齊，一定要選擇實力雄厚的企業幫你們實際操作全部程序流程!更專業的企業在澳洲當地與國內都是有企業，能夠在中國和澳洲與此同時給您進行服務項目。

三、您假如是買房貸款，辦理的是澳洲當地銀行貸款!就現在的相關規定，一般可以幫你們保證80%貸款，首付兩成。你在澳洲選購房子便是本次借款的質押物，小區業主需要提交你的個人收入證明及其回應國內資金證明。而整個過程實際操作，大家可以沒去澳洲。

四、澳洲房產銷售市場是健康平穩無泡沫的銷售市場!極為具備投資潛力，選購澳洲房產用於項目投資，合適中長線擁有、股票投資，不適宜短線炒股!每一年增值10%上下，政府部門有比較嚴格現行政策操縱。但租賃收益率非常高，出租率不大，這一點和目前我國市場上有本質區別。

五、在「二手房」的消費這個問題上，澳洲政府部門明文規定國外人士不能購買二手房。留學人員和TR(163等臨時性簽證)能夠購買二手房，而此套「二手房」在有期內，不能有任何項目投資性生活(租賃等)，否則會接到政府處罰。而，在出國留學之路完畢或是TR沒成功申請成功PR，在回到國內後，此套二手房務必售賣掉，不然，政府部門將強制把它售賣。

六、買房稅款問題。在澳洲購房時，最大的一個稅金開支是「合同印花稅」(等同於國內「房產契稅」)。維多利亞州和新南威爾士州的合同印花稅扣除規范並不一樣，維州的合同印花稅扣除規范是依據購房時物業內在價值計算出來的，換句話說越快選購預售房、合同印花稅就會越低。但在新洲就不同了。自然，每一個洲都有各自的購置產業政策優惠，有些也制定到合同印花稅，這里也暫時不一一表明。

⑧ 裝修用的奧松板,它是用什麼材料做的

奧松板用輻射松原木製成，輻射松是以可持續發展為基礎，從毗鄰Wangaratta木材廠的阿爾卑斯地區針葉林場採伐的。

主要使用原生林樹木，能夠更直接地確保所用纖維線的連續性。

奧松板一種進口的中密度板，是大芯板、歐松板的替代升級產品，特性是更加環保。

(8)澳大利亞的房子用的是什麼材料擴展閱讀：

奧松板具有很高的內部結合強度，每張板的板面均經過高精度的砂光，確保一流的光潔度。

不但板材表面具有天然木材的強度和各種優點，同時又避免了天然木材的缺陷，是膠合板的升級換代產品。

奧松板產於澳大利亞，是一種高精度的木質板，具有很好的均衡結構。

屬於密度板的范疇。

奧松板的上乘質量來自於特有的原料木材——輻射松（也有人叫奧洲松木），輻射松具有纖維柔細、色澤淺白的特點，是舉世公認的生產密度板的最佳樹種。

奧松板採用輻射松這一單一樹種作為原料木材，確保了產品的色澤、質地均衡統一。這些原木在仔細的篩分之前，首先要剝皮和切削，然後徹底的清洗以保證他們沒有混雜物。

這些削片經一種分離專用纖維的熱機精煉被改變成纖維。然後與一種黏合劑混合並乾燥，在與樹脂的混合中，這一工藝既復雜又精密，故使用高級計算機控制設備，當連續壓機擠壓後，板子就成型了，再經過砂磨，確保了板材表面的一流光潔度。

純一的樹種、特有的加工工藝、加之先進的生產設備使得奧松板從外觀到內在質量均達到超一流的水準，建立了世界領先地位。奧松板在許多國家和地區被接受和廣泛應用。

製作工藝：奧松板從開採到出產品，在一周內完成。

使用林場的「新鮮」木材，就能排除「藍變」問題。此外，通過加工原木，能夠控制所產的木片大小，從而使後來生產過程中纖維的精加工更加一致。

加工整根原木的另外一個益處是能夠控制去皮過程。本片規格允許的最大樹皮含量會達到0.2%，平時都能達至0.1%。其他大多數廠家，樹皮含量會達到1.0%。樹木含有60%左右的水分。

從纖維中除去水分，對成品的穩定性至關重要。濕度太高，產品會膨脹。濕度太低，產品會收縮。

總體而言，奧松板的濕度含量在6%至9%之間，生產規格允許厚度有0.2mm的差異、直線膨脹允許1mm。

控制濕度對確保壓制過程中傳熱性能良好也十分重要。熱量對板材中的濕度發生反應，產生蒸汽，確保了熱量傳輸至板材的核心部分。良好的傳熱性能就意味著樹脂焙燒良好，內部膠結等物理性能優良

⑨ 澳洲木屋好還是磚房好

想買房的朋友們，或者不想買房的朋友們，都一起來漲漲知識吧，看看澳洲最最最流行的五大房子類型吧。
1. House 別墅
主要標志：有後院，很多房間，一戶人家。
澳洲叫House，中文翻譯過來可以稱為別墅，但是和國內的別墅還是略微的有點不同。
澳洲的House，更貼切的應該叫房屋。可以是一層的房屋，也可以是兩層的。
因為是自己獨門獨院的一個房子，所以看上去有點國內別墅的感覺。
不過澳洲的房屋可以根據自己的喜好，自己的心情隨意裝潢。
說起來，House真的很好，尤其是後院，聽上去就很美好的感覺，而且自家的院子，想想就很開心。
但是，同樣也是自家的院子，平時打理啊，除草啊，也是個很累的活。而且這個，平時蟲子什麼的也挺多的，這點也要注意。
房屋材質：有磚房，木房和磚皮房。
2. TownHouse 聯排別墅
主要標志：統一的兩層房屋，統一的設計風格，有共用的小花園。
澳洲Townhouse，一般我們稱之為聯排別墅。聯排顧名思義，這里的房子都是連在一起的。
所以在設計風格上是完全統一的。一個房子挨著一個房子。
而且哦，聯排別墅雖然也有院子，但是院子都不大，甚至有的是幾戶人家共享一個院子。
但是有院子的地方就要勤於打掃，就要勤於除草。
否則蟲子是一定會來關顧你家的。
房屋材質：基本上是磚房~
3. Apartment 公寓
主要標志：高端大氣，高層建築，交通便利，房子質量好，生活安全高。
澳洲Apartment，可以直譯成公寓，但是大家不要腦補稱國內那種。
因為Apartment這詞只代表高端，大氣，上檔次的房子。
一看就是不一樣的。
而且公寓的地理位置那是極好，可以說是四通八達，交通十分便利，通常能欣賞很好的風景！
不過呢，公寓是沒有自家的後院。取而代之的是大樓裡面各種配套的基礎設施。
比如這個電梯，健身房，游泳池，BBQ台，娛樂設施等等，而且附近一般有公園。
同時，公寓還有一個好處，就是所有的房門，都有著嚴格精密的防盜措施，相當於一個電子的保安。
每個住戶都必須刷卡才能進。
可以說是最有安全性和隱蔽性的住宅。
還有一點就是，沒有後院等等，所以不用自己打掃，基礎公共設施都有物業來管理，自己完全不用操心。
也沒有任何蟲子的煩惱。
但是這還不是公寓最吸引人的地方。公寓最吸引人的地方，在於它的租金是最高的。
由於實施好，地理位置佳，所以很容易租出去，特別受投資客的喜歡。
房屋材質：鋼筋水泥
4.Unit 單元房
主要標志：較矮，普遍只有2、3層樓。比較舊。
澳洲unit，可以翻譯成單元房。大家可以腦補一下國內的那種半新不舊的單元房。
在澳洲，unit就是Apartment的降級版本，但是是降了好幾級那種！
單元房和公寓，很好區分，一目瞭然。
首先單元房都很矮，也就2，3層的樣子。
再者單元房，沒有健身房，游泳池等等那些娛樂設施，地理位置也不如公寓，更別提景觀了。
除了最新建造的單元房有電梯，有門禁。以前的單元房都是沒有的。
單元房唯一的優勢就是價格比較低了。而且也算是好租，雖然不如公寓好租，但是也屬於比較好租的，所以也有投資客投資。
房屋材質：木房，和磚房
5.Studio 工作室
主要標志：開敞式平面住宅，廚房，客廳，卧室一體。
澳洲Studio，工作室的住宅起源於西方，一些追求時尚個性的年輕人很是青睞。
因為工作室式的住宅，是一種開放式的生活，卧房，客廳，廚房連成一體。造就了生活的個性，有著無限的可能，因為可以根據自己的品味，進行戶型全方位的排列重組，自己頂下風格。
可以說很受年輕人喜歡，地理位置等也不差。算的上是一種西方年輕人的生活樂趣。
大家是不是漲姿勢了？原來澳洲有那麼多澳洲房子的類型。
不如快快結合自己的自身的情況，想一想什麼類型的房子最適合自己呢！
邁恩國際簡介
Milestone邁恩國際已在中國經營逾十載，專注於澳洲房產投資，為大中華區最佳澳洲房產投資服務商。中國區總部地處北京CBD中心區，海外總部則設在澳大利亞布里斯班市。在短暫的幾年中，我們已經成為國內澳洲房產投資業界的龍頭翹楚。
我們始終堅持以「全程服務專業化，信息咨詢國際化，投資增值最大化，咨詢收費公開化」為理念;按「周密計劃，充分調研，科學分析，穩妥實施」為工作指導方針，為客戶提供最佳服務。通過自己的專業能力與雄厚實力讓客戶從市場獲取豐厚的回報。

⑩ 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(10)澳大利亞的房子用的是什麼材料擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。