澳大利亞沒有房產稅怎麼辦教育

㈠ 澳大利亞移民注意事項有哪些投資澳洲房產稅怎麼繳納

澳大利亞移民注意事項有哪些？

一、澳洲457移民簽證

持澳洲457移民簽證前去南澳家庭的，若是有學齡前兒童在公校入讀，都需繳納培訓費。中小學生每一年$5100澳幣，中小學生每一年$6100澳幣。每一個家庭第一個孩子依照的標准扣除，後邊的兄妹往往會享有10%的折扣優惠。

據統計，2009年6月，西澳領到初次購置產業補助金人數為2419人，但到2016年4月份總數已下降至776人。西澳市長巴內特(ColinBarnett)表明，提高初次置業者補助金致力於促進州緩慢經濟發展人民的買房主題活動。此項補助金總金額估算在4500萬澳元上下。

此外，西澳政府部門還提高了Keystart借款規章制度中收入規定，工資收入規定由原來的7萬澳元提升到9萬澳元，夫妻共同收益規定則由原來的9.5萬澳元提升到11.5萬澳元。西澳政府部門希望用採用上面這些對策，能真正復興西澳經濟的，並預期今年會基本建設1000套新住宅，與此同時新增加3000個崗位。

投資澳洲房產稅怎麼繳納？

澳大利亞房地產稅怎麼征繳?澳大利亞房產(農田及地面房屋建築)是永久產權(堪培拉地域以外，99年產權年限)，我國錯誤房地產房地產稅，而只對徵收土地土地稅。因為每個州的征繳徵收率不一樣，我用3個州舉例子。

(1)新南威爾士州(倫敦)：土地價值在38.7萬澳元以內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的征繳1.6%，超出一部分征繳2%。

(2)維多利亞州(悉尼)：推行總計稅收制度，只需土地價值超出25萬澳元，便開始按總計徵收率繳稅。

(3)昆士蘭州(布里斯本)：針對土地價值小於60萬澳元的不征稅;針對超出一部分，按總計徵收率繳稅。

總而言之，土地稅佔全部房價的比率較低，經歷了50年房地產商業化發展趨勢，澳洲變成項目投資和自住徹底分化的銷售市場。因為澳洲推行負繳稅出口退稅規律(NegativeGearingSystems),所以這類土地稅的征繳針對自己住人士和投資人的影響力是反過來的，即該稅收的發布，增強了自己住人士的還房貸開支，減少了其買房沖動，對自己住及硬性需求者達到是不良影響;但對於投資者來說，該開支是能夠抵稅工資收入企業所得稅的，乃至能從稅局退還大量現錢，進而增強了他的收益，影響了大量投資人進到房產市場。

㈡ 在澳大利亞買房有房產稅嗎

對於房產稅，在澳洲買房是不需要繳納的，澳洲房子持有中,沒有房產稅,只有所謂的地稅,主要也是正對別墅，有些公寓需要繳納，有的不需要，即便繳納公寓也是整棟樓平分，所以不會很多。每個州的繳納線都不一樣。總體而言,土地稅占整個房價的比值相對較低。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

而對於在澳洲買房，如果是自己住的話，那麼就不會涉及，但是如果是租出去，那麼也就有了租金，租金在澳洲也是個人所得的一部分，但是對於貸款購房者來說，可以通過貸款抵扣的方式避免這部分的交稅。

在澳洲買房是不需要交納房產稅的,澳大利亞房產稅:印花稅,市政稅,像土地稅和印花稅是可以忽略不計的,主要要交納的房產稅費有市政費、物業費,以及如果你想出租房子時候所交納的租務管理費和交房時支付的律師費。

省政府和市政府的相關稅務費用所有的這些澳大利亞房產交易稅費用,將根據你所購買的房屋所在的不同區域,收費也不同，以下是詳細介紹。

(2)澳大利亞沒有房產稅怎麼辦教育擴展閱讀:

印花稅

澳大利亞各州政府都對購買房產徵收印花稅，對於海外買家來說，從2017年7月份起在維州將會對投資買家徵收全額印花稅，將會是5.5%加上7%的額外印花稅，共房產價格的12.5%。

對購買期房再無省印花稅政策，大家可到SRO網站查詢准確的印花稅徵收。

市容建設費用+排污費+土地稅

此外還有一些定期交給區委會的費用，它們通常會每季度收取。一般來說，每年將會收取$1200左右，根據政府不同會有所不同。排污費一般在$500-$1200不等，由房東或代理中介繳納政府。

土地稅則根據土地的評估價值不同，通常費用在幾百澳元，在維州24萬以下地價的物業不需要繳納土地稅。

參考資料來源：網路-房地產稅國際比較研究

㈢ 澳洲房產交易稅怎麼計算採取什麼稅率方式

二手房，房產證兩年，買方第一套房，買賣雙方應交稅費有哪些
澳洲的中介有很多都是有代租服務，而且看看你是什麼區域的房子了。
盛通海外提示而且只要你的租金價格合適，在澳洲只要不是非常破舊的房屋，最好租的也是學區房的房屋，而且租個學生一般也會比較好租金是不用交稅的，然後你就不用管了，通常都是能夠租出去的。
如果真得有興趣可以把你的房子給中介的額，很容易就能夠吸引到租客的了
澳洲買的房產拿出去租了，那我收的租金也要交稅嗎？
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區具體規定5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：成交價*5.5%（房產證未滿5年的）4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
二手房買賣需要繳納哪些稅費
超過該國家或者地區扣除限額的，對於非澳大利亞居民；同一國家或者地區內不同所得項目的應納稅額之和，應當在中國繳納差額部分的稅款，區別不同國家或者地區和不同所得項目，是指納稅義務人從中國境外取得的所得需要的；25001澳元～7。
同時根據個人所得稅實施條例第三十三條稅法第七條所說的依照稅法規定計算的應納稅額，年收入2，其超過部分不得在本納稅年度的應納稅額中扣除，為該國家或者地區的扣除限額。
補扣期限最長不得超過五年。5萬澳元以下。5萬澳元稅率為30％，但是可以在以後納稅年度的該國家或者地區扣除限額 的余額中補扣，低於依照前款規定計算出的該國家或者地區扣除限額的，超過15萬澳元稅率為45％。
國家規定納稅義務人在中國境外一個國家或者地區實際已經繳納的個人所得稅稅額，75001澳元～15萬澳元稅率為40％， 依照稅法規定的費用減除標准和適用稅率計算的應納稅額，稅率為29％，所以不需要在我國補交。
由於澳大利亞繳納的個稅高於我國財產租賃所得的應納稅額
澳大利亞個稅的問題：不在澳大利亞居住，不是永居不是國民，但有房產出租、銀行利息等收入，需要交稅嗎？
房屋及財產保險費，稅費來說其實只有印花稅。
1、糾正樓上說的，只有澳大利亞公民或永久居民才可以購置二手房，但回頭查到了會要求你90天內必須賣出，但還會有一些七七八八其他你可能要考慮的費用包括房屋結構檢查費、市容建設費用這些。
外國人只能買新房，而不是樓上說的有12個月以上簽證就可以因為交易的時候不像中國還有個產權交易所審核，交易的時候就算成功了。
2、外國人在澳大利亞買房，需要繳納哪些稅費
1、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值（評估值）為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值（1-30%）1.2%或稅務機關評估值1.2%。
2、房產稅自1986年10月1日開始徵收。
對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免徵。
商住兩用本質上是商業，所以有徵稅依據。
商住兩用房出租時需要繳納的稅費：營業稅：租金收入X5%城建稅：營業稅額X7％教育費附加：營業稅額X3％堤圍費：租金X0.18%房產稅：租金X12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得稅：（租金-稅費-維修費800-法定扣除額800）X20％
商住兩用房買到後，是否每年還都要交稅？要交多少？是什麼稅？
30%-60%；印花稅：營業稅及其附加：3%。
賣方要交的稅費種類及稅率包括：5%-10%（根據地段確定）。
具體可以電話咨詢財稅局。
買方要交的稅費及稅率有轉讓商住兩用房屬於轉讓非居住用房；土地增值稅；房屋交易手續費；印花稅：萬分之五。05%：契稅：0：20%；個人所得稅；房屋交易手續費以及房屋所有權登記費
商住兩用二手房過戶稅費
賣房不繳稅。

㈣ 澳大利亞 買房後每年還要交稅嗎

澳洲房產之所以成為香餑餑，這與很多因素有關，對於投資者來說，看中的肯定是價值，購買房產很多人擔心交稅的問題，除了購房時需要交稅，在澳洲買房後每年還要交稅嗎，對於這筆開支需要多少，在很多人看來還是比較關心的。
在澳洲買房時需要交哪些稅費
在購買澳洲房產的過程中就會涉及到需要交錢的地方，包括律師費、FIRB申請費、貸款費，除了這些費用以外，在交稅環節，還需要繳納澳洲購房稅中關鍵的印花稅在所有附加費用中，印花稅占的比例最大。各個州印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%–5%之間。
在澳洲買房後每年還要交稅嗎
除了購房時需要繳納的費用和稅以外，在澳洲買房後每年也需要繳納一些稅，它門分別是市政稅、土地稅、資產增值稅。此外還有物業管理費、排污費、房屋保險費等各項開支需要每年進行繳納，這些費用都是購房者需要知曉的，而費用不同地區費用都不同。
對於投資者來說，還有一個稅種務必知曉，那就是空置稅，在澳洲購買的房產來說，在12個月內空置了半年以上，如果一直放置沒人居住的話，那麼就需要繳納空置稅，每年繳納的空置稅大約5500澳幣。詳情見《澳洲房產空置稅什麼情況需要繳納》
對於投資者來說，這筆錢一定是不想繳納的，所以如何規避繳納空置稅需要了解，其實說起來也很簡單，因為空置稅是為了避免房屋空置而造成的浪費，所以在澳洲，只需要將房屋出租出去就不需要繳納空置稅了，相信很多投資者買房後也不會白白的空置著，比較租金也是一筆不小的收入，對於投資者來說除了看中房產增值空間，房屋租金本身就是投資回報的一種。
雖然我們現在知道了在澳洲買房後每年都需要繳納一定的稅費，有一些是可以規避的，而有的則不能，但這些稅費與澳洲房產投資前景相比，當然還是不值一提的，相信對於大部分的投資者來說，並不會很在意，畢竟費用並不算多。
以上就是有關在澳洲買房後每年還要交稅嗎的介紹，在購房交稅問題上，如果大家想要了解如何避稅，或者降低稅費，可以直接咨詢我們，我們將有專業的澳洲購房顧問為你服務。
相關文章：

㈤ 澳洲有房產稅嗎，澳大利亞房產稅多少

澳洲房子持有中，沒有房產稅，只有所謂的地稅，每個州的繳納線都不一樣。

目前房產稅的徵收對買商品房沒有什麼大的影響，但是為了安全起見還是按時繳納房產稅比較好。
房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。這是政府針對目前市面上的房產投機者進行的一次宏觀市場調控，以保證人民住房的公平、降低房價的有效方法。現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
房產稅納稅時間：
1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

㈥ 房產稅多少是怎麼征稅的澳大利亞房產稅如何徵收

澳大利亞房產稅如何徵收。澳大利亞的房產(土地及地上建築物)是永久產權(堪培拉地區除外，99年產權)，國家不對房產徵收房產稅，而僅對土地徵收土地稅。 由於各個州的徵收稅率不同，我以3個州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。(2)維多利亞州(墨爾本)：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。 總體而言，土地稅占整個房價的比值相對較低，經過了50年的地產商業化的發展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場。由於澳洲實行負扣稅退稅法則(NegativeGearingSystems),所以該土地稅的徵收對於自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購房慾望，對自住及剛性需求者的滿足是負面影響;而對於投資者而言，該支出是可以抵扣個人收入所得稅的，甚至可以從稅務局退回更多現金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進入房產市場。 由於澳洲持續的房屋短缺，而移民人口高速增長，經濟持續繁榮，所以造就了澳洲過去50年平均每年8%的資本增長的發展奇跡。

㈦ 澳洲房產稅一共需要多少錢購買澳洲房產稅需要交納多少

澳洲房產稅一共需要多少錢？

價錢並不是購房的規范。依據統計分析，在悉尼買一套500萬澳元房產，老外要附加付款約750,700澳幣的有關的稅金。這主要包括600,000澳幣的印花稅，每一年100,000萬澳元的地稅局，及其付給澳洲外國人投資委員會的50,700澳幣申請費用。

房子及資產保險費用：約600澳幣

市容市貌建設費用：約1400澳幣

搬家公司費用：約300澳幣

地產代理花費：約7000澳幣

註：如購買的是房，之上絕大多數花費都可以作出口退稅。

購買澳洲房產稅需要交納多少?

在澳洲購房是不用交納房地產稅的，澳大利亞房地產稅：印花稅，市政稅，像土地稅和印花稅是忽略不計的，關鍵要交納的房產稅費有市政費、物業管理費，及其如果你想要租房子情況下所交納的租務管理費用和交房時收取的律師代理費。省委和市政府的有關稅收花費每一個這種澳大利亞房產交易稅費用，將依據你所能選購的房子所屬的不同地區，收費標准也不盡相同。從你購買房產前，必須詳盡了解你侓師或是買房中...

在澳洲購房是不用交納全部稅的，澳大利亞房地產稅包含：印花稅，市政稅，像土地稅和印花稅是忽略不計的，關鍵要交納的澳大利亞房產稅費有市政費、物業管理費，及其如果你想要租房子情況下所交納的租務管理費用和交房時收取的律師代理費。

㈧ 澳洲房產稅每年需要多少錢澳洲房產需要交納稅收種類有哪幾種呢

澳洲房產稅每年需要多少錢？

房產貸款組織費用(FinanceBrokerFee)

絕大多數的澳大利亞房產貸款機構都是會向新房屋借款人收取一次性的銀行開戶費用跟其他服務費。而有一些貸款公司為了能爭得業務會免去此項收費標准。絕大多數金融機構還會針對不同的商品也收取一定的本年度費用或月費用。顧客必須根據自己的喜好，最好是多較為一些實際利率和費用再做決定。

市容市貌基本建設費用(CouncilRate)

另外還有一些按時交到區委會的費用，他們一般會每個季度收取。包含市容市貌維護保養，生活垃圾處理，水電費和土地稅。針對不同的區，收取的費用多少不一。

澳洲房產需要交納稅收種類有哪幾種呢？

搬新家費用和房地產業代理費用

(AgentFees)找專業的搬家公司搬家能減輕搬新家工作壓力，但收費標准為$300至$1000不一，一般應該按照鍾頭收費。此外假如老房換新房子，還需要付款房地產地區代理的費用，絕大多數公司會收取等同於出售價格的2%左右提成。

印花稅(StampDuty)

最先，在澳洲選購一切房地產時，不論是本地顧客或者海外買家都要在房屋交收時交貨印花稅(StampDuty)。但是，澳大利亞各區政府所徵收印花稅比例稍有差別。

以維多利亞州為例子，假如應征稅使用價值低於$2.5萬房產將徵收1.4%的印花稅;應征稅使用價值在$2.5萬至$13萬左右房產將徵收$350+超出$2.5萬的部分2.4%印花稅;應征稅使用價值在$13萬至$96萬左右房產將徵收$2,870+超出$13萬的部分6%印花稅;應征稅使用價值超出$96萬房產將徵收5.5%的印花稅。

針對海外買家(並沒有澳洲的身份國外人員)，需要繳納額外印花稅，即合同價格的8%。

註：自2017年7月1日起，不論是印花稅或是額外印花稅，購買公寓或獨棟別墅用以項目投資，都需要依照房屋合同價錢來徵收印花稅，選購的全新空閑地建房子套餐內容(House&LandPackage)是依據土地資源的部分合同價格來徵收印花稅，工程建築一部分可以享受免稅政策。

與此同時，維州對有澳洲的身份本地人員選購初次房地產並用以自己住都是有不一樣金額的印花稅免減，較多達到3萬余。

土地稅(LandTax)

當客戶在擁有房地產時，需要繳納土地稅(LandTax)。土地稅說白了，就是針對土地價值徵收的中國稅收。土地稅一年一征，以每一年的12月31日為節點。

㈨ 有錢人躺贏，年輕人躺平，壓制高房價的房產稅終於要來了

花了十年，中國人終於想明白：高房價下，有錢人躺贏，年輕人躺平。

成千上萬人湧入城市落地生根，掏出真金白銀買下城市蓬勃發展的價值。有資產的人搭著趨勢的電梯扶搖直上，閉眼加杠桿完成一個又一個的財富神話。

然而神話就是神話，這些暴富者們常常在深夜驚醒，發現手裡的財富彷彿並不真實，曾經的榮光轉身就有可能被扔進歷史的垃圾堆。

互聯網巨頭會被反壟斷，校外教育輔導機構會被扣上煽動「雞娃」焦慮的帽子，連最依賴的樓市，也會在「房住不炒」的信仰下走向下半場。

魔幻嗎？有點兒。

但從本質上講，這是一種平權。青年們的努力比貨幣還要貶值，是難以接受的現實。

為了社會公平和穩定，資源再分配在所難免。

我們知道，個人所得稅、房地產稅和遺產稅構成了防止財富過度集中的三條防線。

高層年內4次提及房地產稅，建議新一輪改革試點在深圳、這兩個跑的最前面、政策最創新的特區進行。很顯然，房地產稅試點的力度、深度，要有一個天翻地覆的變化了！

房地產稅是世界最常見的稅種之一。而我們作為超級大國，竟然沒有房地產稅，實在不可思議。大師兄認為，中國一定會出台房地產稅，時間大概率就是十四五期間。

1

對中國房地產稅的三大猜想

大師兄花一星期整理了全球徵收房地產稅的詳細情況，結合中國實際，認為有以下三點猜想：

第一，一線城市的側重點是持有期間按年徵收的房產稅，而城市則重在交易階段。

一個普遍規律是，人均GDP越高的地區，房地產稅佔GDP的比重就越高。

為什麼中國的大城市都越來越大？研究表明，中國的財政分權制度，是影響中國城市集聚的重要因素。省內財政分權每增加1%，省內城市集聚度就增加0.078%。（Wu, Alfred M. & Wang, Wen, 2013）

財政分權會增加地方政府對持有環節房地產稅收入依賴，直接帶來了更高的房地產稅佔比。（劉威，2018）

一線城市經濟發展程度高，意味著財政分權程度也高，對持有環節的房地產稅也將會更加依賴。

OECD國家中，全部與房地產相關的稅收中，持有環節房地產稅的份額約佔一半，並且在2008年金融危機後，佔比不僅沒有下降，反而有所上升。

一線城市相對來說有更多持有多套房的家庭，將會受到更為明顯的打擊，其他那些加杠桿的炒房客也要長夜無眠了，也符合「房住不炒」的要求。

以上海試點規則為例，若家庭手上擁有兩套及以上房產，即便是第一套房子免徵，從第二套房子開始徵收，征繳的份額仍不小。

如某人之前已有一套150平的住房，現又購入新一套110平的住房，均價為3萬/平，則其一年需納稅：（150 110-60*3）*30000*70%*0.4%=6720元/年。

第二，試點城市越來越多，一城一策更加明顯，甚至每個片區的政策都將各不相同。

一個普遍規律是，幾乎所有開征房地產稅的國家，都是將其作為地方稅，且地方政府對稅率的制定以及稅收的使用擁有一定的自主權。

這個其實很好理解。每個城市的發展速度都不一樣，區位優勢也都不同，如果「一刀切」必定會造成新的不公平現象，違背初衷。

而且根據財政分權理論，地方政府能夠更有效地了解當地居民對公共服務的需求，提供差別化的公共服務，提高公共服務的效率。「取之於民，用之於民。」

比如韓國首爾，一座城市就有十幾個房地產稅率。

第三，會有一系列配合房地產稅的配套政策出台。

一個普遍規律是，要建立房地產市場長效機制，僅憑單一政策是無法奏效的。

海外的成功經驗顯示，除了按評估價值而非成交價值計算房地產稅之外，要有更多的保障性住房，要租售同權，要加強對金融機構的監管，還要完善不動產登記制度，建立更加透明和規范的房地產市場。

聰明的你應該能發現，「房住不炒」、因城施策和長效機制，是我這三大猜想的核心詞，也剛好是過去三年中國調控樓市的關鍵詞。

2

中國房地產稅會如何設計？

小師妹發現，如果我們把視野拉長到歷史長河上來看，中國早就有過房產稅徵收記錄了，而且次數還不少。

現在中國想徵收房產稅，肯定不會考慮幾千年前的那套制度了，更多是借鑒現代意義上的房產稅。

美國不僅各州的房產稅不同，即使是同一個州，不同地區房產稅也有區別。

上表是美國幾大州的房產稅稅率均值，新澤西、伊利諾伊和新罕布希爾都是稅率比較高的州，意味著下注投資時這三個州值得我們額外考慮。

一般來說，下一年的地方財政預算扣除其他各項政府收入後，就是當年需要徵收的房產稅。

為了防止房產稅徵收過高，聯邦政府還制定了稅率上限和漲幅限制，同時地方政府也需要制定自己的稅率，目前范圍在0.12%-0.3%之間。

英國

英國是世界上最早開征房產稅的國家之一，1851年開始對商業用房和住宅用房征稅。

一開始，英國按照房地產年租金價值來收稅，作為地方政府的稅收收入。然而，按租金來收往往偏高，因為是一個假設房產全年出租所得出的估值，並且因為遲遲不更新稅基，極大影響了地方政府的收入。

結果，英國房地產稅被廢了！

1978年，撒切爾夫人宣布廢除對住宅徵收的房地產稅，設立新的「社區費」。因為按人徵收，也被叫做「人頭稅」，實質是一種更加落後和低效的制度。

在巨大的壓力下，英國政府頑強拖到了1994年，才恢復了住宅房地產稅制度，即現行的「社區稅」。但是，這跟原來的按價值征稅不同，而是把住宅分為八個檔，每檔適用一個固定的稅額。稅率為1%-3%。

日本

日本是從二戰以後開始徵收房地產稅的。發展至今，日本房產的稅收種類包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅，在購房、持有和變現三個階段都需要納稅。

日本的固定資產稅是繳費基準的1.4%，上限為2.1%，公寓需要再繳納管理費和修繕金。

澳大利亞

澳洲是沒有房產稅的，但在買房時需要繳付印花稅。與美國和日本對土地和房屋統一徵收不動產稅不一樣，澳大利亞對土地和房屋分別徵收土地稅以及房屋處於不同情況而產生的稅，比如房屋空置稅、住宅空置稅。

要命的是，各個州的稅率不一樣，印花稅（可理解為契稅）一般在1.2%-5.6%。除了新州，其他州是在房產過戶時支付。

澳洲的房地產市場，一開始並不像現在這么火熱，因為澳洲本身人不多，只有那固定的零星人怎麼炒房也炒不起來。

拉長維度，在歷史的長河中總有那麼幾股力量無意間推高澳洲房產，申請澳洲移民的大老闆們算是一批。

早期澳洲投資移民可以直接通過買房計入資產凈值，甚至說購置房產就是獲得身份的重要一環。

於是，當華爾街之狼把華爾街那套玩法復制回中國時，中國也在把炒房這套模式移植到澳洲。狂熱的炒房團蜂擁到南太平洋，導致這2018年，澳洲維州政府宣布，要把外國人購房印花稅由3%上調至7%，以此給中資入澳潑水降溫。

你看，中國並不是沒有出口成功的商業模式的，澳洲房產就是相當有利的一大佐證。

3

「租」70年房，交70年稅

近一兩年來，坊間隱隱約約有一些聲音：中國的房地產稅草案早就出了，只是現在高層還在猶豫要不要施行。

高層背後的考量，才是真正引人深思的部分。

第一，沒有人願意看到房價跌，至少在這一層面，投資者和高層達成了共識。

房地產稅一旦徵收，可能會引發一股拋售潮。能不能止住，誰心裡都沒有底。

第二，海外房產稅和國內房產稅的核心區別在於產權歸屬。

多數征稅房產稅的國家，土地是永久產權，我們的鄰居日本，也是如此。從古至今，房地產稅在永久產權國家推行時期都遭遇過阻礙，更何況是產權只有70年的我們。

網上很多人說，現在花幾百萬買的房子，實際上只有70年的使用權，好比用幾百萬租了70年的房子，這種情況下還要交稅，實在說不過去。

暫且不說70年過後產權會怎麼樣，先考慮一個現實問題，70年到期，房子還能不能住人？翻修是不是又要一大筆錢？

經歷過90年代第一批商品房和08年金融危機的人都知道，2008年、2009年那一批的房子是不能買的，因為質量比上不足，比下不優。

在這種情況下，國家也考慮到了，對於剛需人群，房地產稅幾乎沒有發揮什麼大作用。政策指揮棒擺在那，徵收房地產稅，目的是為了抑制炒房、促進社會公平。

這也意味著，我在開頭提到的暴富者們要更加清醒了，現在還在樓市的這筆多餘的錢，繼續盲目地放在樓市絕不可取。

比起升值，它們最終的歸宿應該是幫我們保值，而我們可以選擇將這些資金置換成可以傳承給後代子孫的投資品，比如具有永久產權的土地、能夠世代相傳的珠寶、可以傳承的身份……使其為家族的橫向發展提供更多可能性，為縱向發展夯實物質基礎。

我想，比起討論房地產稅征不征、什麼時候開始征、怎麼征，如何把這筆投資得來的錢轉換為家族未來百年延續的基石，才是我們面對廟堂和江湖變相吹著徵收房地產稅時應該考慮的事情。