如何投資澳大利亞房產

Ⅰ 請問：如何投資澳洲房產購買澳大利亞房產手續怎麼辦理

購買澳洲房產的手續：
澳洲政府採取的是鼓勵海外投資的積極政策。但為了權衡海外投資對國內經濟帶來的影響，政府通過一定程度的審批程序來加以控制。 從購買房地產領域講，如買方主體是海外人士，則需向政府提交審批。規定審批程序的目的是權衡房產的總量，從而保證國內穩定的房價和確保國民對房產價格的可承受性。 審核這些程序的機構為澳大利亞海外投資審核局（ Australia ForeignInvestment Review Bureau） 簡稱：FIRB
海外人士是指：
非澳洲公民或不長期居住在澳洲的自然人。比如，獲暫時居住權的163 簽證持有人， 海外學生，持訪問和過橋簽證的人員均屬海外人士。
中國公民可以通過申請澳大利亞FIRB，和澳洲當地人一樣同等價格購買澳洲房地產。購房期間需要注意的是澳洲購房與國內程序有很大不同，所以最好有可靠的澳洲房產代理公司專業的房產顧問，協助客戶辦理買房手續。
購買澳洲房產的流程？
1. 選擇物業
2. 簽署預留表格 （Reservation Form）, 交付定金
3. 澳中聯合幫助買家安排律師，合同首頁 (Front Page of Contract) 寄給買家、買家在律師講解後簽署合同
4. 准備好物業的 10%的定金付給開發商的律師信託賬戶，澳中聯合可以幫助買家辦理貸款
5. 如果是現房，在合同交換後 4 周內買家需要將余額轉入澳洲，如果是要向當地銀行借貸，需交付房價的 30%左右，其餘可以向當地銀行借貸，最後等待正式成交（Settlement）。
6. 如果是樓花 （期房 Off-the-plan）, 買家將房價的 10%的錢轉到開發商的信託賬戶。澳中聯合會安排銀行凍結這筆存款 1-2 年，合同交換後，定金還給買家。然後等待 1-2 年後成交，其間不涉及還房貸。
7. 房子成交後，如果作投資用，澳中聯合會幫助買家尋找租客進行物業管理。每月所收租金將直接打入買家銀行賬戶（現在澳洲租金回報非常不錯，基本都在 5%左右）。

Ⅱ 如何投資能夠讓澳洲房產增值

在房產投資方面，擁有好幾套房的投資者並不常見，不過，知道何時停手，與知道何時開始同樣重要。

根據CoreLogic對澳大利亞稅務局（ATO）與澳大利亞統計局（ABC）數據的分析，2015年只有200多萬澳人擁有投資房產。

而在這200多萬人中，71.6%只有一套投資房，18%擁有兩套投資房。

自那之後，數據就開始大幅下降，擁有六套或六套以上投資房的人不到投資者的0.9%——或者說，只有1.9萬多人。

但是，根據Destiny創始人Margaret Lomas女士的說法，對於這1.9萬多名澳人來說，知道該何時收手十分重要。

Lomas女士說，擁有7套房產就足以安度晚年。「其實，價值比數字更加重要，不過因為人們都喜歡聽到具體數字，所以我一直覺得就是7套——但我們要知道，這一輩子應該如何攢到7套房子。」

Lomas女士說，如果你有辦法一次性購買7套房子，那當然很好；但絕大多數投資者都需要長期規劃。Lomas女士說：「如果你想普通人一樣，那麼肯定是先買一套，過幾年再准備好入手第二套。」

「他們可能會在四年內擁有3套房產，到第五年和第六年，就能達到一次性買兩套的程度，此外，他們對風險的胃口也開始增加。」

「如果你想在退休後過上年收入10萬澳元的生活，你需要擁有價值200萬澳元的（無負債）房產。如果你已經買了7套房子，並讓它們的價值增長15年，你就有機會達到這一目標，但我不希望人們認為他們可以迅速從房產中賺到好幾百萬，因為事情不是這樣的。」

要資本增值還是現金流？

Lomas女士說，在選擇投資房時，應該忘掉是要選資本增值還是選現金流的爭論，因為你可以魚和熊掌兼得。

她建議尋找價格有增長動力的地區，例如正在建設基礎設施，家庭數量增加，就業機會多樣化，開發項目有限因此可能供不應求的地區。

「您作為投資者的目標是發現增長的動力。一旦你這樣做了，你就能在那個地區找到能夠同時吸引買家和租戶的房產。」

Lomas女士說，從長遠來看，選擇對的房子將會獲得良好的增長，輕松實現5%的收益來幫助你償還房貸。

已經有了投資房！之後該怎麼辦？

Lomas女士說，一旦已經買下投資房，就要盡可能長時間地持有。

她表示，聰明的投資者甚至會在退休後首先依靠退休金生活，好讓他們的投資房無論是在租金還是價值方面，都有更多時間來實現增長。

她說：「等你到了退休金開始變薄的時候，你的房子也到了可以賣的時候。」

Lomas女士說，根據情況，你可以選擇依靠投資房帶來的租金收益生活，或者賣掉一些投資房以減輕其他房產的負債，同時提高總體收益。

「你在退休後先使用其他收入來源，把房子留在手中的時間越長越好，如果你已經等了15年，那麼多等5年會更好，那5年會帶來很大的不同。」她說。

房產投資不以多少論成敗，對於投資者來講，最關鍵的是要豐富自己投資組合的同時，能夠實現真正的收益最大化。而對於想要短期獲利的投機者來講，房產投資不太適合他們，雖然悉尼墨爾本近年來的房價經歷了快速上漲，但是那些嘗試持有房產的買家才是真正的市場贏家，他們往往跑贏了其他各類投資，所以對於房產買家來講，問題的關鍵不在於你是否有足夠的資金加持房產，而在於你是否有足夠的耐心和現金流來長期持有房產，達到最終實現人生財務自由的目的。

Ⅲ 怎麼投資澳大利亞房產需要什麼材料

你可以找個當地的澳洲房產中介，，像澳洲鼎豐一體化服務流程材料都會有詳細的內容。

Ⅳ 如何投資澳洲房產購買澳大利亞房產手續怎麼辦理

澳洲政府採取的是鼓勵海外投資的積極政策。但為了權衡海外投資對國內經濟帶來的影響，政府通過一定程度的審批程序來加以控制。 從購買房地產領域講，如買方主體是海外人士，則需向政府提交審批。規定審批程序的目的是權衡房產的總量，從而保證國內穩定的房價和確保國民對房產價格的可承受性。 審核這些程序的機構為澳大利亞海外投資審核局（ Australia ForeignInvestment Review Bureau） 簡稱：FIRB
海外人士是指：
非澳洲公民或不長期居住在澳洲的自然人。比如，獲暫時居住權的163 簽證持有人， 海外學生，持訪問和過橋簽證的人員均屬海外人士。
中國公民可以通過申請澳大利亞FIRB，和澳洲當地人一樣同等價格購買澳洲房地產。購房期間需要注意的是澳洲購房與國內程序有很大不同，所以最好有可靠的澳洲房產代理公司專業的房產顧問，協助客戶辦理買房手續。
1. 選擇物業
2. 簽署預留表格 （Reservation Form）, 交付定金
3. 澳中聯合幫助買家安排律師，合同首頁 (Front Page of Contract) 寄給買家、買家在律師講解後簽署合同
4. 准備好物業的 10%的定金付給開發商的律師信託賬戶，澳中聯合可以幫助買家辦理貸款
5. 如果是現房，在合同交換後 4 周內買家需要將余額轉入澳洲，如果是要向當地銀行借貸，需交付房價的 30%左右，其餘可以向當地銀行借貸，最後等待正式成交（Settlement）。
6. 如果是樓花 （期房 Off-the-plan）, 買家將房價的 10%的錢轉到開發商的信託賬戶。澳中聯合會安排銀行凍結這筆存款 1-2 年，合同交換後，定金還給買家。然後等待 1-2 年後成交，其間不涉及還房貸。
7. 房子成交後，如果作投資用，澳中聯合會幫助買家尋找租客進行物業管理。每月所收租金將直接打入買家銀行賬戶（現在澳洲租金回報非常不錯，基本都在 5%左右）。

Ⅳ 投資澳大利亞房產

投資的話國內就可以了 絕對可以賺到你想要的度 國外的不可控性太大 而且對國外 法律 法規不是很清楚的前提下 不建議投 風險太大

Ⅵ 為什麼要投資澳大利亞房產

穩定的升值與投資回報，分散投資，降低風險
充分利用銀行貸款，貸款更可只還利息暫緩還本金
物業可作自住或投資用途
房屋產權為永久產權，且購買手續簡便、可靠
房產更可獲得稅務優惠
房產可成為你的移民認可資產，有助移民批核
地產穩健增值，澳洲70％房產為自住物業，過去40年平均房價升幅約為每年10％
澳洲住宅供需缺口加大，海外移民大量到來每年缺十萬套
凈海外移民是驅動住房需求的最重要因素
海外移民增長佔澳洲人口增長量的一半以上
移民的增長勢必進一步推高房屋租金
澳洲住房供需缺口
四低兩高

第一低：低利率
澳洲央行3個月內減息3厘
澳洲央行於12月2日宣布減息1厘，指標利率降至4.25厘的6年低位。
這是9月份來第四次減息，減息幅度已達3厘，相等於過去6年連續12次加息共3厘；加減比較之下，顯得「效果宏大」。

第二低：低匯率
澳元對人民幣匯率從1：6.9到1：4.5的連續走低，現在購買實際成本降低30%
路透社訪問的44位經濟學家預期澳元兌美元匯率在未來3至6個月走勢將徘徊於0.62

第三低：低空置率
每1000套出租房只有3套是空著的
墨爾本城市中心區方圓4公里之內的房屋空置率08年4月跌至歷史最低點，0.3％。
根據新南威爾士州房地產協會於08年10月28日發表之數據，悉尼在過去7至9月連續3個月，空置率仍維持於1.2％的低水平。

第四低：低新屋動工率
澳洲第3極度新屋開工指數季率跌11％
澳大利亞統計局公布，澳大利亞第3季度新屋開工指數，經季節性調整後：

第三季度 第二季度 季率（％）
私人住房 23,868 26,806 -11.0
全部新屋 24,130 27,125 -11.0
全部私人住宅 35,588 38,701 -10.6
全部住宅 35,425 39,649 -10.7

新私人住房年率變化：-7.3％
全部住宅開工年率變化：-9.1％
（摘自2008年12月16日REIV發布之數據）

第一高：高租金回報

高租金回報

第二高：高移民人口增長

三年飛增100萬 澳洲人口創新高
由於新移民破記錄的大量湧入，加上嬰兒出生率回彈，澳洲迎來了歷史上人口增長最快的時期，預計每三年就增加一百萬人口。

07年整個澳洲的人口增加了331,872，增長率為1.6％，是近20年來的最高水平。

如果您想要了解更多關於澳洲房產的資訊，您可以登錄 澳洲鼎豐 官網查詢。希望能對您有所幫助。

Ⅶ 如何像投資股票一樣，投資澳洲房地產

REITs是房地產信託憑證（Real Estate Investment Trusts）是一種信託基金，以發行收益信託憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理， 並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。

「通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資，獲得與直接投資房地產類似的投資收益。」

REITs的收益來源於租金收入和資產增值，其最大的特點是股息分紅。在符合一定盈利條件的前提下，REITs必須將不少於90%的應納稅收入派發紅利。

房地產基金REITs國內外發展

REITs作為房地產的替代投資品在國外發展有很長時間，各經濟體REITs推出時點與其房地產行業發展所處階段相關。自1960年美國首次推出REITs以來，縱觀全球各經濟體REITs推出時間點，各經濟體推出REITs有兩個目的：

1、在經濟或房地產市場遭遇困難時，通過REITs加速資金流向房地產市場，提升社會投資水平。

2、部分國家推出REITs主要為增強本國房地產競爭力。

目前，全球REITs市值超過了1萬億，美國占據近7成的份額，毫無疑問是全球最大的REITs市場。澳大利亞和英國分列全球REITs總規模第二、三位，分別佔比9.2%和5.7%。

Westfield Group是全世界最大的商業地產公司，總部位於澳大利亞。截至2016年底，西田集團在美國、英國和歐洲擁有並經營了35個購物中心，資產價值310億美元，年凈利近14億美元；在澳大利亞和紐西蘭投資並開發了39個購物中心，資產總價值達到323億澳元，年凈利潤近30億澳元。

1、經營策略

產品定位明確從商業與住宅同步完全轉型為專業商業地產開發後，經營效益增長迅速，覆蓋規劃、設計、建造、發展每個環節，實行垂直化經營。同時，在當時被譽為世界上最漂亮的購物中心Burwood引進了著名的法爾馬斯百貨開始了長期戰略合作。Westfield 集團將關鍵路徑法針對項目計劃管理的實施成功用於後來的每一個項目。

2、資本化戰略

由於Westfield開發資金大部分來源於借貸，資產負債率高達81.7%，於是集團對旗下商業資產進行重新評估，以體現可觀的資產價值，並分拆重組上市。

分拆上市後，Westfield holding 和Westfield Property trust 股價上漲，並且WestfieldHolding 旗下全資控股的位於澳大利亞的6個購物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 轉讓給Westfield Property Trust，總面積16.67萬平米，價值一億澳元。

Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物業及商業管理的增值使得機構和個人投資者進而提供了有力的資金支持。Westfield 開發項目收回成本周期縮短，運轉速度加快。REITS為它走向全球擴張的道路。

Ⅷ 投資澳洲房產要注意哪些步驟

被評為世界第一類的澳洲房地產市場目前有一個顯著的現象:房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍，有大量的可操作性具體經驗值得國內借鑒。與成熟的澳洲房地產市場相比，中國目前的房地產市場還是嬰兒期，澳洲房地產市場也曾經經歷過同樣的階段，其中主要的經驗是建立合理的利益制衡機制，保證房地產價格和利潤的各個環節透明。澳洲房地產市場形成的一些操作制度，主要涉及到九個方面。
1、首先是澳洲房產開發商利益獨立，避免形成利益統一體
2、提高門檻限制澳大利亞房地產企業開發規模
3、多方參與澳洲房價制定，確保澳洲房產價格公平合理 澳洲的房產在國內銷售的項目由銀行提供最高75--80%的按揭，其中只需要業主提供四項簡單的證件
4、購買澳大利亞房地產房款首付款獨立信託帳戶管理據介紹，購買澳洲房產的業主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費用相當於國內的首付，但不交給澳洲房產開發商，而是交給律師存入獨立信託帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協會的透明監督，業主收房前開發商不能動用。
5、澳洲房地產購買強制律師指導購房制度 在購房過程雙方都需要律師，這一規定是強制性的，澳洲的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心合同信息不透明。
6、澳洲房產交易強制通過中介交易(澳洲房產中介) 澳洲房產中二手交易佔主流，交易信息通過聯網實現共享，由於房價透明，政府規定租房的利潤只能在當時價值5-6%的利潤來收取房租，盡管投資者眾多，但也只能通過長線投資才能獲利。澳洲二手房價中介能夠說了算，定價需出具銀行的最新權威評估和歷史價格變化。業主可以選定其他單位評估，但由於評估獨立保證了科學性，多數結果相差無幾。
7、充分的澳洲房產所在社區信息告知 據介紹，在每個澳洲房產業主數百頁的購房合同中，其內容不限於單個業主套內，而是針對整個社區來簽約，只是將業主自己的房子特別標示出來，這與國內有顯著區別。整個小區原始審批的設計圖紙是合同的一部分，每個樓層，每個戶型的實際情況都必須提供，小區的環保、水、電、煤氣等各項要素都有政府批文證實合格合法，所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權屬轉移過程，開發商是否負債等資料一應俱全，都有政府證明其完全合法的正式文件。
8、限制過度境外注資和投資澳大利亞房地產 據介紹，澳洲也曾經經歷過市場過熱導致動盪，主要是大量日本資金湧入黃金海岸區域開發，大量開發，然後突然從房地產領域撤資。目前澳洲限制外資進入房地產，不允許外籍人士購買二手房，開發商只有項目的50%能夠外銷。這些信息受到嚴格監控。
9、嚴格澳洲房地產行業信用自律 在目前澳洲的開發商、中介、律師、建築工程等與置業相關行業都有行業協會制約和維護合法利益，澳洲房產業主投訴可以使一個公司很快因失去信用而倒閉，由於信息透明共享，澳洲房產中介寧願放棄業務也不會欺騙，澳洲房產開發商寧願支付高額延期違約金也不敢將不合格房產交給業主

Ⅸ 要在澳大利亞投資房產，需要注意哪些事項呢

要想在澳大利亞投資房產，必須要找一家專業、權威的澳洲房產投資機構，好的服務機構，讓你的投資、置業事半功倍。澳信集團作為中國唯一的澳大利亞房產局認證權威機構，把客戶利益剛在第一位，致力於為中國客戶提供最好的澳洲房產資源。