在澳大利亞購房如何匯款

㈠ 澳洲買房到底需要如何操作付款

• 客戶在購房過程中共涉及3個帳戶：

a、買方律師信用賬戶；

b、賣方律師信用賬戶；

c、貸款機構為購房者個人開立的結轉房貸差額的銀行賬戶。

• 交費的大致程序是什麼？

根據客戶購買的房產的性質的不同而有變化：

投資或購買的房產是公寓式期房，匯款分為二次

A: 定金3000-5000澳元

B:房價的10%+律師費等相關費用等 （等房子蓋好後，才涉及貸款等事宜），不建議海外人士購買期房。

土地+別墅 （購買土地後由開發商蓋房），匯款分為三筆

A:定金3000-5000澳元；

B:土地價30%的首付款（其餘由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關費用；

C:別墅造價30%的首付款（其餘由銀行提供）+相關契稅

現房（包括公寓和別墅），匯款分為二筆

A:定金3000-5000澳元；

B:房產30%的首付款（其餘由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關費用+相關契稅（政府印花稅等）

• 除房款外，還需什麼費用？

根據所購房產的價格位置區域不同所交納的稅費不盡相同。稅主要是印花稅，例如悉尼印花稅3%左右；費用支出主要是律師費、貸款費、年利息、地稅及水費、樓宇管理費、租務代理費、保險等，具體費用情況會由買方律師進行詳細計算並出具清單。投資購買澳洲房產除了房價究竟要花多少錢。

• 貸款利息如何？

目前澳洲房貸利率是45年來最低的，在5%左右，以澳洲各銀行現行的貸款利率為計算依據。

• 付全款可否打折？

澳洲發展商推出的新樓盤全部是無折扣銷售，銷售代理商是不可以擅自加減價格，在這方面澳洲法律有嚴格並且細致的規定，否則代理執照將被吊銷，支付罰金25萬澳元。

• 購買或投資澳大利亞房產後，還需要哪些費用需要支付？

情況1. 購買的是公寓，日常需要支付的有： 物業管理費，水費，市政費，占購房價的1%左右。

情況2. 購買的是獨棟別墅，日常需要支付的有：水費，市政費，占購買房價的0.5%左右。

㈡ 國內的許多的資金應該怎麼在澳洲買房

1，螞蟻搬家，每人每年5萬美金的額度，一點一點往外匯
2，房產公司都有各自的途徑來幫助客戶資金出境，但有手續費，3%左右
3，其實一般都是貸款買房，交房以後房子租出去，這時候，就可以用租金來還貸款，不存在資金出境的問題了

㈢ 境外買房，如何匯款到國外

個人購匯不能用於海外購房。

1、國家外匯管理局相關負責人表示，個人購匯用於海外購房並非新政策，個人海外購房及投資屬於尚未開放的資本項目。居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

2、個人購匯政策沒有變化。此次改進個人外匯信息申報管理並未縮減個人購匯的用途或調整購匯額度，而是對前期政策的落實進行更為細化、精確的管理，主要涉及三方面內容：

（1）細化申報內容，明晰個人購付匯應遵循的規則和相應的法律責任；

（2）強化銀行真實性、合規性審核責任；

（3）對個人申報進行事中事後抽查並加大懲處力度。

(3)在澳大利亞購房如何匯款擴展閱讀：

1、《個人購匯申請書》內容警示，對於存在六大違規行為違規行為的個人，外匯管理機關將依法將其列入「關注名單」管理。個人列入名單後當年及之後兩年不再享有個人便利化額度，同時依法移送反洗錢調查。

2、六大違規行為包括：

（1）不得虛假申報個人購匯信息；

（2）不得提供不實的證明材料；

（3）不得出借本人便利化額度協助他人購匯；

（4）不得借用他人便利化額度實施分拆購匯；

（5）不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目；

（6）不得參與洗錢、逃稅、地下錢庄交易等違法違規活動。

㈣ 海外購房從國內如何匯款最好是中國銀行

對於作為收款人的境外公司沒有特別限制。但：
1、匯款的性質如涉及資本項下需外管局批准，比如收款人是境外的證券公司，款項是不可以匯出的。
2、匯款性質如涉及貨物貿易性質，需通過經外管局批准開立的貿易結算賬戶辦理。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈤ 澳大利亞買房如何匯款

國內個人結售匯是5W美金金額的限制，所以你付款出去，個人也是5W美金限額，如果金額小，可以直接去銀行櫃台轉賬付款
如果金額很大，可以找跨境第三方支付公司付款，你可以直接支付人民幣，對方收到澳元，對於你來說，也沒有匯率的損失，有問題可以繼續探討

㈥ 請問從澳洲如何匯款到中國呢

通過銀行電匯。

最傳統的方式是到銀行分行填寫相關信息，匯款金額、收款人姓名和地址、收款人銀行、SWIFT代碼和銀行卡號，即可轉賬，但手續費較高的一面是每支筆38美元，如果沒有公休日，2-3個工作日可抵賬。

中國只有內部全國聯網的銀行才可以實時的劃帳。各個銀行收受的手續費不同，工行1%，最高不超過50元，農行0.5%，最高不超過50元，跨行不另收費。最好是同行電匯且聯網的銀行電匯，不同行都需要好幾天。

同行與不是同行會有差別的，具體幾天就要匯款時可以問銀行。而且，時間長短與匯款是選擇普通或加急等都有關系。

(6)在澳大利亞購房如何匯款擴展閱讀：

電匯操作：

電匯時，由匯款人填寫匯款申請書，並在申請書中註明採用電匯T/T方式。同時，將所匯款項及所需費用交匯出行，取得電匯回執。匯出行接到匯款申請書後，為防止因申請書中出現的差錯而耽誤或引起匯出資金的意外損失，匯出行應仔細審核申請書，不清楚的地方與匯款人及時聯系。

匯出行辦理電匯時，根據匯款申請書內容以電報或電傳向匯入行發出解付指示。電文內容主要有：匯款金額及幣種、收款人名稱、地址或帳號、匯款人名稱、地址、附言、頭寸撥付辦法、匯出行名稱或SWIFT系統地址等。

匯入行收到電報或電傳後，即核對密押是不是相符，若不符，應立即擬電文向匯出行查詢。若相符，即繕制電匯通知書，通知收款人取款。收款人持通知書一式兩聯向匯入行取款，並在收款人收據上簽章後，匯入行即憑以解付匯款。

實務中，如果收款人在匯入行開有帳戶，匯入行往往不繕制匯款通知書，僅憑電文將款項收入收款人收戶，然後給收款人一收帳通知單，也不需要收款人簽具收據。最後，匯入行將付訖借記通知書（Debit Advice）寄給匯出行。

㈦ 在澳洲如何匯錢到中國

目前澳大利亞匯款中國有3種主流渠道

• 銀行電匯：分兩種 中國在澳大利亞分行向中國銀行匯款，和澳大利亞銀行向中國銀行匯款。通常可以在2-3個工作日內到帳，可以選擇人民幣到賬。匯款在5000澳元以內，單筆手續費位32澳元/筆，直接從匯款金額中扣除。需要去銀行櫃台填電匯申請書，信息包括：匯款貨幣及金額（阿拉伯數字）/收款人姓名及地址/ 收款人在開戶銀行的賬號/ 收款人開戶銀行名稱、SWIFT代碼（SWIFT CODE）或地址。

• 西聯電匯：比起銀行匯款，西聯的線下門店多一點。西聯用的是分級收費的方式，根據匯款額度遞增，手續費會越來越高。網點填寫「發匯表格」/遞交填妥的表格、款項、匯款手續費及個人身份證明文件/匯款完成後，收到印有匯款監控號碼（MTCN）的收據/告知收款人您的姓名、匯款金額、MTCN和發出匯款的國家/地區。

• 網路匯款公司——熊貓速匯，典型的互聯網公司所有業務在線上，公眾號上就能完成所有操作。需要匯款人的護照或澳大利亞駕照，總體來說比上面兩個途徑要方便一些手續費大概5.99澳元每筆。

㈧ 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(8)在澳大利亞購房如何匯款擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

㈨ 中國人去澳洲買房子可以從中國多寄錢過去嗎

中國人去澳大利亞買房子，不可以從中國多寄錢過去。必須按規定來辦。