❶ 如何處理記周某某訴梁某某房屋買賣合同糾紛案
舒軍
案情簡介
原告:周某某,女,1956年生,漢族,住杭州市江干區。
被告:梁某某,男,1955年生,漢族,住杭州市江干區。
原告周某某與被告梁某某於1991年簽汀《契約》一份,約定將沿山村四組的私有瓦房出售給被告,出售房屋面積為三間大、三間小,出售價格為人民幣1500元,原告只出售房屋而不包括宅基地,此房屋自雙方簽字之日起,其產權歸被告所有,合同自雙方簽字之日起生效等。杭州市江干區丁橋鎮人民政府沿山村村民委員會以「監證單位」身份在該契約中加蓋印章。被告已按約支付原告人民幣15-00元,且所出售的私房由被告居住至今。
2003年初,原告以「1972年建造平房三問」,「今房屋地基礎均開裂,房頂砌體鬆散」等為由申請建房用地重建房屋。2003年4月15日,經相關部門批准,「同意使用原宅基地建住宅,建築佔地面積63平方米,三層,總建築面積189平方米」。
據此,原告以宅基地屬於農村集體所有,村民只有使用權而沒有處分權,不得擅自轉讓為由,認為原告與被告簽訂的該契約無效,訴請法院要求:一、依法判定原告與被告於1991年簽訂的《契約》無效;二、判令被告從《契約》中所涉房屋中遷出,並將房屋及其佔用范圍內的宅基地歸還給原告;三、本案訴訟費用由被告承擔。
被告辯稱,原告的訴訟請求系兩個不同的法律關系,不能在同一訴訟中合並處理,對於第二項訴訟請原告應另行起訴;且原告的第一項訴請沒有事實和法律依據,原、被告簽訂的契約系雙方真實意思表示,沒有違反相關法律規定,被告於1991年住進訟爭房屋內,且契約明確約定被告只向原告購買房屋,不包括土地使用權,該契約得到沿山村村委會的確認,購買房屋後,被告已付清購房款1500元,已居住該房屋達16年之久。現原告以土地使用權不得轉讓為由要求認定該協議無效,沒有事實依據,要求駁回原告的訴訟請求。
爭議焦點
本案爭議的焦點是原、被告雙方於1991年簽訂的《契約》是否有效。
審理判決
杭州市江干區人民法院經審理認為,宅基地使用權具有一定的身份性質,不適宜自由轉讓,即使轉讓也只能在集體經濟組織成員間進行,非農村集體經濟組織成員均不得享受農村的宅基地使用權。因此,農村村民對其在依法申請審批取得宅基地使用權的集體土地上所建造的房屋,原則上只能向本集體經濟組織以內的農業戶口居民出售。本案中,原、被告雙方雖約定買賣的僅為房屋,按照「地隨房走」的原則,住房轉讓時,與房屋不可分割的宅基地使用權實際亦一並轉讓,故雙方所作的約定違反了國家政策的限制性規定,應屬無效,造成該買賣協議無效,雙方均有過錯。據此,依照《中華人民共和國民法通則》第五十八條第一款第(五)項、第二款的規定,判決如下:(1)周某某、梁某某於1991年簽訂的房屋買賣「契約」無效;(2)梁某某於本判決生效之日起六個月內,將坐落於鮑家渡自然村45號上述「契約」所涉的房屋及該房屋佔用范圍內的宅基地騰退交還周某某。
❷ 拆模後梁底露筋該如何處理,急!!!!!!!!
先除去銹跡,再用摻界面劑的水泥漿刷三到五遍。這是表面處理方式。如果有蜂窩,應先刷洗干凈後,再在表面抹1:2或1:2.5水泥砂漿,將表面漏筋部位抹平;漏筋較深的鑿去薄弱混凝土和突出顆粒,洗刷干凈後,用比原來高一級的細石混凝土填塞壓實。
❸ 有人扒出德雲社相聲演員楊九郎追梁女士十年是人設,大家怎麼看
這件事最可笑的是粉絲不但不覺得人設崩塌,還越磕越上頭。一幫無關人士在那貸款「人設崩塌」。感慨一聲我們九郎也是紅了啊。
說回正題「楊九郎追梁女士十年」,這個東西又是從哪來的?人家只說過十年前認識,某些人自己腦補一出追妻苦情大戲也就算了,還自我帶入按自己對男友的要求去要求楊九郎。夫妻之間怎麼相處是人家兩口子的事情,人家老婆沒意見,好事之徒再八卦,也影響不到蒸煮半分,何必呢?
太多人的人設與其人不符。例如,標榜「好男人」的男星爆出出軌丑聞,看似「清純如仙女」的女星流出出軌激吻照,因「陽光爽朗」而走紅的男星竟然吸毒……
這些接二連三三爆出來的丑聞,慢慢的讓「人設」變得虛假化,因為虛假,而被觀眾鄙夷,漸漸讓「人設」成為一個貶義詞。直到現在將一些名聲很好的明星和「人設」二字掛鉤,都會變成一種侮辱,甚至對於某些人來說,真實存在的東西被按上「人設」二字,都會變成嘲點,「嘿你看那個人又賣***的人設啦!」
早年經歷:
楊九郎出生於北京市,從小對相聲就有著超乎尋常的熱愛。學生時代,他曾被老師沒收過MP3,當時耳機里播放的就是郭德綱的相聲。2009年,20歲的他抱著試一試的心態報考了德雲社,經過層層面試、選拔,成為了一名正式學員,並進入德雲社九字科。
❹ 梁女士稱羅冠軍強奸,為何警方不予立案
很可能是因為證據不好採集,後期證明男方無罪。首先,被強奸後兩個人在一起了,不好界定。其次,男方有強有力的證據而女方沒有。
雖然說,女方先前看起來像是受害者,但是他沒有任何證據,當男方拿出雀巢的一系列的證據後,女方馬上刪博,而且私下裡不斷的找法院中間人進行調解,當然了,男方這邊也是態度非常強硬的,不過這也是情理之中,畢竟誰呆著沒事兒。突然被潑了一身臟水,反而能夠心平氣和呢。不過最終兩人還是和解了,結果就是女方公開道歉而男方撤銷了對女方的控告,從這也能看出來,男方還是很善良的,好在自己留有證據,否則的話真是啞巴吃黃連,有苦說不出呀。畢竟南方有公開表示過,因為這件事剛被曝出的時候,自己被迫搬了三次家,並且在這之間也在不停的更換工作,也只能怪這世道太人心險惡了。所以平常大家相處的時候還是多留個心眼,多保留一些證據,才能在關鍵的時候自保。
以上就是對羅女士稱羅貫軍強奸但警察卻不給立案的看法,如果你有什麼其他的意見與想法,寫在下面,咱們一起來討論一下。
❺ 澳洲跑步女在丟了百萬年薪的工作,又被限期離境,有沒有後悔過
澳洲跑步女梁某研,不僅僅丟了工作,還被驅逐出境,甚至有可能被整個行業“封殺”,怎麼可能不後悔。梁某研作為澳籍華人,在國內想要搞特殊,不遵守國內防疫政策,下場已經眾所周知,這既能夠起到提醒其他外國人的作用,也能體現中外一視同仁的精神。3月21日,梁某研已經被相關部門的工作人員帶離出租屋,再也沒有回去,應該是已經被驅逐出境。目前,梁某研租住的房屋已經被重新掛到了中介網站上。
事發小區
梁某研落得如此下場,其實是因為她傲慢的心態。也許,梁某研在澳大利亞習慣了“自有空氣”,不願意戴口罩。接下來,梁某研可以在澳大利亞自由自由的呼吸空氣了。
❻ 敲牆後,梁如何處理更安全
門窗洞口上面都要有過梁的,如果有結實的門框也可以考慮,!!!!不加有安全隱患!說明裡第二條說的很清楚, 拆除到框架梁底的話沒有安全隱患, 你現在沒有拆到梁底......
❼ 澳大利亞人梁某注消在中國有效期2020年9月5舊居留權怎麼理解
澳大利亞有效期是2020年,是9月1號居留權。
❽ 江蘇淮安梁女士因病離世,家人決定捐獻她的器官和角膜,如何評價家人行為
42歲的江蘇淮安市民梁女士不幸患病去世,她的家人決定將她的器官和眼角膜捐獻給醫院,我覺得她的家人這種做法是非常偉大的,很多人在死後寧願下葬入土,也不願意將自己身上的可以用的東西捐獻給他人,雖然說也沒錯,但是在一定意義上卻沒有別人這么偉大,她家人這么做的原因也是因為社會上有很多愛心人士幫過他們,也幫他們籌集到了很多錢,雖然並沒有治好,但是他們還是希望自己能夠為社會做點什麼。
如今很多人對自己的身體十分愛護,死後也是希望自己能夠安然下土,像這種捐獻器官的人已經不多了,而她們這種壯舉也同樣會引發各界響應,在帶來一波正能量的同時也體現了自己寬廣的胸懷和偉大的胸襟。
❾ 如何看待四川梁女士旅遊事件
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❿ 澳洲留學生活日記:如何面對這六大挑戰
吃的講究
在悉尼那些日子,吃喝技巧方面長進不少。比如,參加澳大利亞人主辦的聚會最好先墊墊肚子,而赴中國同學之宴,則要懷揣酵母、山楂,以寬松休閑裝取代緊身的牛仔。
平日里,同學之間總在抱怨:沒的可吃!一見麵包、土豆胃就飽;一聞香腸、乳酪頭就大。結論:沒勁!這里長期機械化飼養的結果就是:牛肉不腥,羊肉不膻,豬肉柴,雞肉粗。
汕頭來的梁同學,在我們學生公寓的公用廚房是公認的「第一把(勺子)」,爆炒清蒸外加一鍋鮮湯,常引得各色鄰人駐足而立,口水大咽。就這樣,梁同學還說:「吃得太差,吃不消哇!」
廈門來的小黃笑眯眯地燉他的「啤酒雞」:「在家時,都是全家人吃一隻雞,在這里我自己吃一隻,好過癮」。「啤酒雞」是小黃的「周末一道菜」。轉過天來見他臉發了綠:「吃傷了!我可再不要吃雞了」。
對這兒的中國留學生來說,主要是誰也沒那麼多時間和興趣貓在廚房裡蒸煮燉炸。有些人在餐館打工,自家不起灶,好與壞全憑老闆和大廚高興。大多數人是靠周末或聚會時打牙祭。平日里有條件的,中午吃得起食堂。學生用餐可以打折,經濟實惠,省時省力,但味道有如嚼蠟,實難恭維。早上很多人寧願多睡覺省錢,也不願啃麵包。晚上,有意學人家的「瀟灑」:冰箱里拎出啤酒麵包香腸乳酪,再扯兩片生菜葉。時間久了,人沒有長,肚子卻先大了起來。不是因為那事,別想歪了!
剛來澳大利亞不久,一日見房東太太將自家花園里種的鮮靈靈的瓜果青菜呼啦啦往垃圾桶里倒,大驚。「你沒聽說最近切爾諾貝利核電站再次泄露了嗎?」可我怎麼也想不通,何以商店賣的菜能夠防輻射?看來房東太太:高,實在是高!
去年又有報載,匈牙利一帶的青椒有遭核污染之嫌。商店馬上掛牌正名:本店是「西班牙青椒」,看上去確實跟「西班牙女郎」似的均勻烏亮。
雞蛋營養豐富,但吃多了不但不吸收,據說還增高膽固醇。近又爆出新聞:澳大利亞一最大的雞蛋供應商被捕,原因是飼料中添加了尼古丁,以達到省飼料、增加蛋產量的目的。據說吃了這樣的蛋會傷害人的神經系統。相當一段時間內不少澳洲家庭早餐桌上的煮雞蛋消失了。
總之,歸納起來,吃在澳大利亞,實在不敢消受。可畢竟這是自己真正自立的日子,但是很多時候鬼才想再去面對這樣的成長。生活的變化帶來喜悅,但是對於希望有個安定生活的我來說,做飯實在是件疲憊的事。當時常常想起在國內的時候,八大菜系,聽著就爽!
打工與租房
在悉尼留學更不簡單,因為除了學習,你還得生活。要生活,就會遇到許許多多的困難和問題。比如說,怎樣才能在悉尼找一份工作資助學習和生活,怎樣才能租到合適的房子或公寓,周末怎麼過,諸如此類的問題會使初來乍到的你汗顏肝兒顫,應接不暇。
澳大利亞政府對留學生打工有詳細的規定,每周最多隻能打20個小時的工,打黑工則可盡隨你的心情,打100小時也沒有人管,只要你能安排好學習、休息和工作。大多數留學生能夠找到臨時的工作,但工資很低,大概1小時10—15澳元吧(稅前工資)。這點兒錢對於在悉尼的消費來說真可謂杯水車薪。讓我們先來看看悉尼的生活消費水平究竟是怎樣的吧!普通的房租大概每周要300澳元。為了省錢,很多學生就二三個人一起合租,這樣每人每周均攤100澳元;水、電、煤氣和電話費也一樣,每人每周要均攤40澳元。除此以外,我們還得准備吃飯、坐車的錢。如此計算下來,如果你能夠在學習之餘找到一份臨時工(20小時以上)做的話,還將就能夠應付日常的生活開銷。
找工作和租房都有人為你代勞(當然要收錢的,別想沒用的!)。在悉尼市裡有很多代理公司可以為你提供就業服務,他們擁有大量的臨時工的招聘信息。通常學生們都是到這些代理公司登記注冊,然後由代理公司提供工作的信息。一旦找到工作了,代理公司就會向你收取一定數額的服務費——大概是你第1周酬金的一半吧,而你的臨時工作通常也就能幹三四天。代理公司特別喜歡留學生,因為他們有理想,樂於奉獻!而且,從不誇誇其談(一句英語整話都不會,怎麼誇誇其談?)。
還有很多代理公司願為你提供租房服務,只要你還有「錢」力可挖。如果想省下這筆錢,你就可以通過有關房屋租賃的報紙獲得信息。就像我剛才說過的,可以二三個人在一起共同租房(一定要慎重,輕易別玩火!),分擔費用。但如果交租時,有一個沒錢交(或不想交),你就也只能乾瞪眼; 如果另兩個都沒錢交(或不想交),那你就最好還是交完三份錢後,趕緊搬家。否則,可能會有雖然第一次替交了錢,但卻不能(或不願)持之以恆,堅持三個代表與時俱進,而有被那兩位損友飽以老拳變成國寶的危險!
幸與不幸之間
對一部分學生來說,因為想盡早結束噩夢(學業),所以得在周末進行額外的學習。在悉尼留學的好處之一是學生可以在一個學期里選學更多的課程(期末考試沒通過,後悔可來不及),這樣就可以縮短獲得學位的時間。許多中國學生都選擇這種方式,周末也就自然成為他們加班加點的日子了。所以,學習、打工和額外課程的學習把中國學生每周的7天時間填充得滿滿的。當然,除了學習,中國學生偶爾也在一起聚聚,吃飯、開個Party或者去附近的風景區郊遊。在這里留學最好應該捨得花錢結交幾個酒肉朋友(滿世界到哪兒去找真朋友呀,悉尼也不例外,還是現實一點兒吧),否則就有可能先被孤獨擊潰。因為中國學生比較難突破隔閡,畢竟兜里沒錢,講話又嗑嗑巴巴,當地的文化交際圈子也從未犯賤,拉我們入伙。
我屬於幸運的一類,因為在上學之前已經有一份工作了,在悉尼還有一個很舒服的窩。但是,對大多數持留學簽證而來的中國學生來說,在打工的時候會有很多的限制。此外,房租也不會很便宜。在我們班上有一個中國學生,他每周要打30小時的工才能支持他的學費和生活費。按照澳洲政府的規定,每周20小時是留學生打工的最高限度,所以,這位同學額外的那10個小時的工作實際上是非法的。他白天打工晚上上課,當打工的時間和上課的時間出現沖突時,就不得不犧牲上課的時間了。因此,我經常會碰到他開課1個小時了才姍姍來遲,不得不對老師道對不起。這對於那些隨身沒有帶很多錢來的中國學生是司空見慣的現象。
與銀行打交道
留學生到澳大利亞後,一旦安頓下來,最重要的事就是和銀行打交道。在澳大利亞主要有四家大銀行:國民銀行(National Bank),聯邦銀行(Commonwealth Bank ),西太平洋銀行(WestPAC Bank)和澳紐(ANZ Bank)銀行。其中西太平洋銀行和澳紐銀行在相當多的營業部都雇有講普通話的華人職員,並且澳紐銀行素有親學生的好名聲,對學生儲戶不收或少收賬戶管理費。
首先,要去開一個銀行賬戶,有了賬戶才可以存錢,也可以讓國內的親友把錢匯到你的賬戶上。開好賬戶後你就得到一張ATM自動取款卡(可不是信譽卡,不能透支!)。澳洲所有銀行的取款機都是聯網的,在全國范圍內通存通兌,而且分布極廣,24小時開放。日常小開銷的錢可通過ATM提取。但如想提取超過1000澳元的錢,你就非得到銀行櫃台辦理了。在澳洲,銀行的營業時間是周一至周五,上午9:00 到下午4:00。
你在銀行開戶後,銀行會定期通報你的收支情況,每周或每月都會寄給你一張Statement。澳大利亞的利息表非常復雜,你如果想存錢,最好先向銀行工作人員詢問最佳的存款利息方案。你也可以開一個支票賬戶,經手大額交易如交學費時用支票比較方便,但銀行會根據支票的金額在你的賬戶里扣除一定的支票手續費。
國內有外匯管制,因此許多留學生換不到足夠的澳元,而需要到澳洲後再換。在澳大利亞,去銀行換外匯是最合理和安全的。不同的銀行開出的匯率是不同的,一些大銀行如聯邦銀行、國民銀行等的匯率往往壓得低,不如小銀行理想。留學生可在銀行里按當日的外匯牌價,賣出美元,購入澳大利亞元,沒有金額大小的限制。