如何去澳大利亞買房子

① 想去澳洲買地蓋房子有哪些步驟如何操作

想去澳洲買地蓋房子有哪些步驟？如何操作？

1、挑選土地

程序流程第一步自然要先挑選土地，這個年齡要重視是：土地位置、地形整平、規格方方正正別太過不規律、總寬是重要評價指標、土地地下排水管遍布、火險等級指數值等。

因而，「買地建房」對買家確實是有非常誘惑力的，而且土地是永久產權，能夠代代相傳。和國內對比，又能用比國內大都市，如北京上海市,相對而言比較便宜的價錢購買到心心念念的獨棟別墅，而且是在比較適合人類居住的都市生活。因此，買家假如不更改房地產商標准化的戶型和裝修配備，或是就做一些簡單的配套設施更新，一般能按預定的時長交房，輕輕鬆鬆進行澳洲購置產業夢。

土地交收後支付方式如下所示：

1.買家最先付款5%的訂金。

2.房屋地基做好後，買家需要繳納建築價錢的20%給建築商。

3.架構做好後，買家需要繳納建築價錢的25%。

4.封頂做好後，買家需要繳納建築價錢的20%。

5.室內裝修竣工後，買家需要繳納建築價錢的20%。

6.具體竣工交房時，買家需要繳納建築價錢的10%。

需注意：買家僅需付款20%—30%的首付款，剩下70%—80%可以向澳洲商業銀行，每單花費均由金融機構立即拔款建築商。

② 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(2)如何去澳大利亞買房子擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

③ 海外人士在澳購房流程是什麼澳洲什麼城市適合居住呢

海外人士在澳購房流程是什麼？

1.預訂房子

購房者選定了令人滿意的房屋後，需繳納一筆預付款(一般是2000-5000澳元)讓中介公司向房地產商申請辦理保存該物業管理;預付款會到成交後規定時間內退給購房者。

8.質保及房間內設備日常維護與使用

在每個季度交付物業管理費用中，早已涵蓋了房屋保險，因而不用再行付款額外花費。這兒涉及到的房間內設備包含水槽洗碗機、電烤箱、油煙機和灶具全是有著三年生產廠家質保和兩年的政府部門強制保險，即一共五年保險期。

9.交收

房子交收的當天，購房者需在購房的全額付款付給房地產商，購房者的律師會持合同和購房款，與開發商的律師會晤進行最後交收辦理手續。購房者接著即搬入新房子。

澳洲什麼城市適合居住呢？

悉尼（Sydney）作為澳大利亞最開始開發設計、經營規模非常大及其最現代化城市的他，是名副其實的澳大利亞第一大城市；依據ABS新資料顯示，現階段悉尼480萬人口中，中國人移民投資早已佔據著3.1%之眾，在這兒，中國同胞們經常可以看到，只需要在中國人區域內生活，即便不會英語，普通話水平、廣東話就已經足夠應對。悉尼歸屬於亞熱帶氣候性氣候，全年平均溫度轉變比較緩和，降雨沒有明顯季節變換，算得上是「四季如春」。

悠久歷史自然環境再加上怡人的氣侯使這兒並且也變成一座著名的旅遊城市，來澳洲旅遊的人從來不會錯過了悉尼歌劇院、達令港和海港大橋這種名勝古跡。再加上經濟形勢活躍性，發展機會極大，合適這些融入節奏快生活的華人移民投資在這里定居發展趨勢。

此外，悉尼也是有著名的悉尼大學、新南威爾士大學和悉尼科技大學等十幾所高等院校，每一年吸引了成千上萬中國莘莘學子來這兒上學。假如說悉尼有什麼缺點得話，估計就是相對較高的生活成本費了。但是總的來說，有舍就會有得，悉尼盡管房子價格較高，但朝氣蓬勃的城市特點依然吸引了許許多多中國人移民投資來這里學習培訓、工作中或者項目投資。

墨爾本（Melbourne）墨爾本是許多海外移民澳洲後親睞城市，早已連續多年被稱作「全球最適居城市」，並且這兒經濟發展也十分比較發達。好多人看好墨爾本的重要原因，既喜愛它發達和經濟唯美居住條件，還喜歡這兒濃郁的文化氣息。對比悉尼的活力無限，安靜墨爾本更像它四季分明氣候一樣，合適步伐堅定不移、並不是一味追求「快」的移民投資。

做為「文化之都」，墨爾本的教學也同樣吸引了不計其數的海外學子。與悉尼對比，墨爾本物價水平、房子價格都便宜一點，更合適生活。也正因為這些因素，近些年，除開海外移民，許多州際移民投資，包含來源於新州的移民投資也選擇遷居維州。

布里斯班（Brisbane）作為澳洲第三大城市的他，以「陽光之城」出名。不僅僅是因為一座城市緊鄰澳洲著名度假旅遊旅遊勝地黃金海岸，其自身氣侯也屬於典型的熱帶季風氣候，降水充裕、氣候溫暖、日照時長相對比較長，緊鄰澳洲著名旅遊聖地黃金海岸。

自然，布里斯班的經濟形勢相對性並沒有悉尼和墨爾本的比較發達。但相對高度持續發展的旅遊業發展和房地產行業依然吸引了很多來源於中國的投資人。在很多移民投資來看，布里斯班就是一個舒適干凈又簡單大眾化城市，更富有生活氣場，待久了會很眷念這兒的慢節奏生活。