在澳大利亞租房注意什麼

『壹』 留學生在國外租房有很多技巧或者常見誤區，你知道哪些呢

對大部分留學生來說，海外租賃可以說是留學生活最重要，但也是最愚蠢的事情。那麼，前輩本今天和大家分享在澳大利亞租賃的事情，希望對後輩們有幫助。

當然，房租除了租金以外，還有其他費用要知道。保證金Deposit你確定租房後，簽完合同後要交定金。到時候要讓房東臨時再找人租房，以免無故消失。澳大利亞保證金的價格通常是房租的3 ~ 6倍。據悉，澳大利亞明確表示保證金不能超過6周房租金額。在這里有必要普及給同學們。澳大利亞需要向相關中立機關提交保證金。這樣有雙方糾紛的話，機關會合作處理，但很多國家的房東決定自己保管。因為在這種情況下，ZF可以不讓他知道自己出租房子，免除稅金，保證金如果被房東糾紛，自然會對自己有利。但是這種現象很常見。留學生也不會太在意。但是在這里提醒大家，租賃合同必須仔細查看，中文合同在澳大利亞國內也有效。而且澳大利亞租房有規范合同，簽訂合同時可以要求自己准備的規范合同。

『貳』 留學澳大利亞，如何解決租房這個問題

澳洲留學租房有哪些注意事項
1. 租房信息的查詢。如果留學生還在國內，想自己租房的話，一般可以通過一些澳洲華人論壇的租房板塊來查找信息會比較方便大學里和中國城裡的公告欄里也會張貼有租房廣告。
2. 位置。一般要重點考慮這些方面：離學校近，離公車站，火車站近，離超市近。另外，還要問清楚公車的車次，以及離學校，離市區有多少站路，大概多少時間能到。當然還要考慮是住在city 還是住在suburb. 一般來說，city 里的apartment 一般比較小，但是去學校，打工，逛街等都很方便。相對應的價錢會比suburb 高上不少。如果住在suburb 的話除了考慮交通問題外，還要考慮房子周圍的環境，鄰居都是什麼人。當然每個城市都會有好區，差區。留學生出國前可以提前調查好。以阿德萊德為例，公認的好區是東區，東南區，地勢高，風景美，治安好。
3. 租房的方式。你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。如果只租一間房的話，一般要問清楚，房子所提供的傢具和設施(床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機，空調等)。如果你要租一整套房，那要考慮的問題就很多了。一般來說，房子都是空房，所以你需要購買傢具，開通電話或網路，把電費，氣費轉到自己的名字下面…
4. 租金。租金是租房需要考慮的一個重要問題。一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分攤費用(水費，電費，網費等)或者由房東包一些費用(例如水電費)，所有房客再一起分攤其他費用。如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網，電話費用，房東需支付部分或全部水費以及其他養房費用。所以租房前一定要問清楚。再者就是押金和租金的問題，一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會簽訂很正式的合同 (保險起見，強烈建議要有一份)，房東一般會要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。房租一般是一次付兩周或一個月，具體和房東協商。向房東和中介整租房屋一定要簽訂合同。合同上要寫明押金，租金，退租時押金怎麼扣等事項，以保護自己的合法權益，減少雙方爭執。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房東給你開receipt. 一般來說，最安全的交租方式是網上轉賬，銀行月底對賬單上會把時間金額顯示的一清二楚。
5. 其他要注意的事項：1. Agent 和房東有權利檢查房子，但必須在提前最少7天預約並通知房客的情況下。如果他們想來就來，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。要爭取我們合理的權利。2. 如果有類似水管，空調，熱水器的損壞要及時通知出租房，他們都會盡快修理並支付費用。3.如果整租的話，一定要事先說清楚草坪時房東打理還是你打理。4.如果養寵物的要和房東確定可不可以。5.如果是第一次到澳洲的話，可以問問房東能否提供接機。6.最後提醒一下女生，租房的時候要特別問一下門鎖，是不是可以從裡面反鎖。澳大利亞有很多房間都沒有鎖的。留學生一般都不習慣，個人隱私和安全最重要，租房前問清楚哦。

『叄』 澳洲留學生如何租房

在澳洲租房時，也要注意以下幾點問題：
1. 澳洲留學租房信息查詢
如果留學生還在國內，想自己租房的話，一般可以通過一些澳洲華人論壇的租房板塊來查找信息會比較方便， 例如，adelaide bbs，aupeople
web 等網站。如果是在澳大利亞的話，除了那些華人網站
2. 澳洲留學租房位置
一般要重點考慮這些方面：離學校近，離公車站，火車站近，離超市近。另外，還要問清楚公車的車次，以及離學校，離市區有多少站路，大概多少時間能到。當然還要考慮是住在
city 還是住在 suburb。一般來說，city 里的apartment 一般比較小，但是去學校，打工，逛街等都很方便。相對應的價錢會比 suburb
高上不少。如果住在 suburb
的話除了考慮交通問題外，還要考慮房子周圍的環境，鄰居都是什麼人。當然每個城市都會有好區，差區。澳洲留學生出國前可以提前調查好。以阿德萊德為例，公認的好區是東區，東南區，地勢高，風景美，治安好。
3. 澳洲留學租房方式
你可以直接向房東、二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。如果只租一間房的話，一般要問清楚，房子所提供的傢具和設施(床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機，空調等)。如果你要租一整套房，那要考慮的問題就很多了。一般來說，房子都是空房，所以你需要購買傢具，開通電話或網路，把電費，氣費轉到自己的名字下面。
4. 澳洲房屋租金
租金是租房需要考慮的一個重要問題。一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分攤費用(水費，電費，網費等)或者由房東包一些費用(例如水電費)，所有房客再一起分攤其他費用。如果是整租房的話，房客需支付電、氣、網、電話費用，房東需支付部分或全部水費以及其他養房費用。所以澳洲留學生在租房前一定要問清楚。
再者就是押金和租金的問題，一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會簽訂很正式的合同
(保險起見，強烈建議要有一份)，房東一般會要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。房租一般是一次付兩周或一個月，具體和房東協商。
向房東及中介整租房屋一定要簽訂合同。合同上要寫明押金，租金，退租時押金怎麼扣等事項，以保護自己的合法權益，減少雙方爭執。另外提醒租房的澳洲留學生們，每次交房租要房東給你開
receipt。一般來說，最安全的交租方式是網上轉賬，銀行月底對賬單上會把時間金額顯示的一清二楚。

『肆』 澳大利亞租房要注意什麼

1 從中介租房x0dx0a一般來講這是最好的選擇。因為中介的房子一般條件較好，租客退租的時候中介對房屋的清潔，維護等都有一些起碼的要求，所以房子總的來講較好。缺點是，一般不配備傢具和家電，對於初來乍到者比較難租到，因為中介一般都要考察租客的信用記錄，你有再多的存款，沒有信用記錄也是白搭。另外價錢會稍稍貴一些，中介畢竟要賺錢嘛！x0dx0a2 私人出租x0dx0a有的人除了自住的房子以外，還買了另外的投資房。為了節省中介的管理費，他們就自己把房子拿出來租，自己打廣告等等。不過由於主人自己不住在那裡面，房屋的狀況就參差不齊了。如果房東管理嚴格的話，房子的狀況會好些，不然有可能就會比較差。不過通常會配備一些簡單傢具和電器。x0dx0a3 二房東x0dx0a一般是呆的時間較長，或有一段連續工作的人從中介租到房子後，再把一間出租。房子的狀況就很大程度上取決於二房東了。我有過一個二房東就挺好，傢具等都准備的很齊全，裝了有線電視，（電視是很好的學習英語，了解澳洲社會的工具）。他自己有車，平常有事他也願意幫忙。但是我也見過有的房子，房間里住了兩個人，大廳裡面還住人。倒不是說這種情況下二房東就不好，很有可能是因為大家都有經濟壓力。但是在這種環境下，畢竟生活的質量，學習就會受到影響了。x0dx0a4 和房東Sharex0dx0a還有一種情況是房東自己買了房子，也住在裡面，然後把一間空餘的房子出租。這種情況下，因為房東自己也住在裡面，所以衛生，安全等各方面比較有保障，畢竟房東的利益和租客的利益在這些方面是一致的。如果房東是年輕人，就更好了，畢竟大家較有可能有共同的語言，比較容易相處的融洽。如果房東是年紀比我們大很多，就比較悶了，而且往往他們也叫古板一些。這些房東一般在澳洲的時間也較長，對初來乍到的人也可以有不少經驗幫助。x0dx0a在查看房屋是一定要把住房中的所有破損情況都詳細記錄下來。如果房地產經紀人提供一份叫Inspection Record Form的住房情況紀錄表，那麼對照該表列出的各條進行檢查，把看到的情況紀錄在其中，然後簽上姓名，在7天內還給房地產經紀人。 如果沒有這份表格，那麼自己將住房的情況，內部設備等詳細列表，檢查如爐灶、水龍頭、電器開關及牆上有無污垢等。然後由你本人和房東或經紀人簽名，並將它附在租約上。這樣做的目的是在遷出時避免就定金問題發生糾紛。 查看租房後，如果你看中了，房地產經紀人或房東會要求你付一定的定金，定金的數額相當於四周房錢。當租約准備好時，你必須仔細看一遍，特別是那些修改或外加的條款，因為租約是由政府部門根據法律統一制訂的。如果修改或外加條款，一般都是房東或經濟人定下的不利於房客的條款。如果自己不明白，可以請他人幫你解釋一下，如果對租約不滿意，可以請他們修改。一旦簽名，你就受這些條款的約束。 在簽署租約時，須一次付清全部規定的費用：1押金； x0dx0a2租約費是付給經紀人或律師的； x0dx0a3印花稅是政府徵收的稅款； x0dx0a4預付租金。 x0dx0a 租約必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。付房租時還應注意要一張收據，此外還須收到並保存一張押金收據，以及押金存放在房租押金管理處的存放號碼。 前面所談到的都是通過房地產經紀人或中介公司介紹的房屋，其手續正規、繁雜、收費貴。如果是通過報紙廣告，朋友介紹等非正式渠道租的房屋，手續也相應簡單多了。只要問清房租多少錢，要多少預付金，什麼時候交即可。這類房屋不用錢租約，因此也就不用付押金和上稅了。

『伍』 澳洲留學生如何防止租房被騙

大家漂洋過海去澳洲留學，絕大多數人都需要租房。當然也有少部分不需要擔心這件麻煩事：

1.可能有親戚朋友在國外，直接借住;

2.可能是家裡幫忙買房，去了直接住。（哎呀，這位同學，我們認識一下好嗎？

現在的住處

私自租房的行為本身不太規范，若向RTA申請調查，房東會面臨更多麻煩。如果遇上硬磕的房東，租客可以直接申請調查，跟進相應法律程序，雖然費時間，但是維護自己的合法權益、避免不必要的損失也是必要的。

RTA有很多很詳細的規定，大家可以去好好看看，相安無事當然好，遇上無賴房東就可以把自己觀察到的東西當做談判籌碼，保證自己不要太吃虧。

總之，找房子的時候大家一定要多留心，把麻煩都留在搬家前，避免入住之後不滿意需要搬家或提前毀約，為自己增加額外負擔。租房經驗暫時分享這么多，希望對大家有幫助啦！

『陸』 中國人去澳洲旅行能租房嗎

可以租房子的
去澳洲旅行當然也是可以進行短租房子的，有好多人的房子建立在旅遊景區或者是商業區，因為閑置就會出租給遊客，只要價格合就可以租到房子。

『柒』 移民澳大利亞之初如果租房需要注意什麼

很多需要注意的地方，澳大利亞租房和國內租房有很多不同的地方。建議找正規華人中介，別省這點錢。

租房這件事，難度也不小，尤其是到了異異國他鄉，人生地不熟，英語說得還沒那麼溜，專業名詞有的也聽不懂，一不小心就是一個租房陷阱！老實說，索引留學小編也曾經吃過年輕不懂事的苦！

那麼，租房到底該注意哪些事？！

在簽約前

1. 檢查房間里所有的電源插座；

有一些可能是壞的，有一些可能設置很不合理，想要放個台燈放電視也沒有插座可用的那種；

2. 檢查是否有電話線；電視介面；

一般來說，房東在租房前就應該告知租客這些事，但你自己再檢查一遍也沒啥壞處；

3. 檢查你是否需要自己付水費賬單；

每個州的法律不一樣，但澳洲的大部分公寓，是房東付水費賬單，但如果你租的是house，一般是你自己付賬單。記得事先檢查一下水表以及水管是否正常；

4. 檢查車位；

有沒有街外停車，有沒有收費/免費的停車位，在這塊停車難不難；

5. 檢查這個區域；

如果條件允許，在晚上再來看看這里，是否會有噪音？下班時間會不會堵車？

6. 你能不能養寵物？

即使你沒有，你想要以後養一個，也要事先問清楚；

7. 檢查所有的窗戶；

打開所有窗戶檢查一下，打開所有櫥櫃，抽屜看看；

8. 你有沒有被過度收費？

同樣，各個地方法律不一樣，但大部分情況，你的押金不會超過4周的租金，用Google搜索一下「tenant rights + [所在地區]」你就知道自己的權利；

9. 多花點時間好好讀讀租約；

中介和房東可能會催你盡可能簽約，但最好還是在簽約之前好好讀一遍，或者找小夥伴一起看看有沒有什麼漏洞；

10. 仔細閱讀condition report；

在簽約之前，把房子自信看一遍，把你自己東西搬進來之前，確保你檢查好一切，如果你發現了問題，最好拍照留意一下，即使房東已經知道了；

搬進去之後

11. 檢查哪些是你不用付賬單的；

例如，如果房子需要維修，盡快聯系房東，房東會安排；

12. 但是你也需要為一些東西付錢

例如燈泡，煙霧報警器的電池等~

13. 在有些地方，有法律限定一年房租可以漲多少；

確保你了解這些，另外，如果要漲房租，你需要提前60天以書面通知的形式被告知；

14. 隱私權；

房東或中介，事先沒有給你書面通知也不能隨意進入；

15. 盡快處理發霉；

住在澳洲的一個壞處就是，經常會有發霉，如果發現發霉的情況，要盡可能通知房東，並盡可能減少發霉的區域；

16. 留書面文件/郵件

如果你與房東有任何的協商，最好是留下書面的證明，或者郵件；

17. 如果你和房東有問題溝通，卻不知道怎麼辦，網上有模板，一搜索能找到；

18. 如果你計劃提前搬走，提前計劃如何不用付違約金；

一般情況下，你需要至少提前半個月通知；如果你找到別人替你租房，或者轉租，有的房東也可以允許你違約；

19. 充分利用一切資源，讓房租值得；

『捌』 澳洲留學租房有哪些注意事項

澳洲留學租房有哪些注意事項

1.
租房信息的查詢。如果留學生還在國內，想自己租房的話，一般可以通過一些澳洲華人論壇的租房板塊來查找信息會比較方便大學里和中國城裡的公告欄里也會張貼有租房廣告。

2.
位置。一般要重點考慮這些方面：離學校近，離公車站，火車站近，離超市近。另外，還要問清楚公車的車次，以及離學校，離市區有多少站路，大概多少時間能到。當然還要考慮是住在city
還是住在suburb. 一般來說，city 里的apartment 一般比較小，但是去學校，打工，逛街等都很方便。相對應的價錢會比suburb
高上不少。如果住在suburb
的話除了考慮交通問題外，還要考慮房子周圍的環境，鄰居都是什麼人。當然每個城市都會有好區，差區。留學生出國前可以提前調查好。以阿德萊德為例，公認的好區是東區，東南區，地勢高，風景美，治安好。

3.
租房的方式。你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。如果只租一間房的話，一般要問清楚，房子所提供的傢具和設施(床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機，空調等)。如果你要租一整套房，那要考慮的問題就很多了。一般來說，房子都是空房，所以你需要購買傢具，開通電話或網路，把電費，氣費轉到自己的名字下面…

4.
租金。租金是租房需要考慮的一個重要問題。一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分攤費用(水費，電費，網費等)或者由房東包一些費用(例如水電費)，所有房客再一起分攤其他費用。如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網，電話費用，房東需支付部分或全部水費以及其他養房費用。所以租房前一定要問清楚。再者就是押金和租金的問題，一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會簽訂很正式的合同
(保險起見，強烈建議要有一份)，房東一般會要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。房租一般是一次付兩周或一個月，具體和房東協商。向房東和中介整租房屋一定要簽訂合同。合同上要寫明押金，租金，退租時押金怎麼扣等事項，以保護自己的合法權益，減少雙方爭執。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房東給你開receipt.
一般來說，最安全的交租方式是網上轉賬，銀行月底對賬單上會把時間金額顯示的一清二楚。

5. 其他要注意的事項：1. Agent
和房東有權利檢查房子，但必須在提前最少7天預約並通知房客的情況下。如果他們想來就來，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。要爭取我們合理的權利。2.
如果有類似水管，空調，熱水器的損壞要及時通知出租房，他們都會盡快修理並支付費用。3.如果整租的話，一定要事先說清楚草坪時房東打理還是你打理。4.如果養寵物的要和房東確定可不可以。5.如果是第一次到澳洲的話，可以問問房東能否提供接機。6.最後提醒一下女生，租房的時候要特別問一下門鎖，是不是可以從裡面反鎖。澳大利亞有很多房間都沒有鎖的。留學生一般都不習慣，個人隱私和安全最重要，租房前問清楚哦。

『玖』 我想去澳洲留學，租房應該注意什麼

租房是很多留學生和新移民到澳洲的必修課，龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場。初到澳洲留學的小夥伴該如何著手給自己租房呢?下面就和上外2+2留學老師一起了解下。

一、學生宿舍

在校生可向學校申請入住學生宿舍。學生宿舍，一般都靠近校區，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區和學習區。在這里，可以和來自不同國家的學生一起生活，學習生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學在學期開始前提前申請，而且價格較貴。

二、寄宿家庭(Homestay)

對於未滿18歲的留學生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學生剛來澳洲也會選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。

在澳洲大部分學校機構都有專門負責學生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學校也會提供合作的住宿家庭列表讓海外留學生閱覽，不過留學生具體會入住到哪個家庭大部分是隨機分配的。同時，學生也可以通過留學機構或網上申請寄宿家庭。

三、澳洲租房

單間分租

租單間算是大多數留學生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨享一間卧室，並和其他租客共用廚房、客廳、衛浴等設施。

租單間的好處在於可以不用擔心傢具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

整租

整租現在也有越來越多的小夥伴們「壕氣」地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，並讓承租的人分攤相應的費用。如設計合理，就能將自己的住宿費用轉變為一項盈利。

整租可以分為帶傢具和不帶傢具兩種。剛到澳洲的留學生都傾向於租有傢具的房子，不用自己購置傢具，且水電網費一般會包括在房租里。而有意長住的小夥伴可以選擇「Take」，即跟中介租下整個房子，自己購置傢具，自己牽水電網等。

感興趣的小夥伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspectiontime後，准備好護照、銀行開具的BankStatement等材料就可以去看房了。

上述就是關於澳洲留學關於住宿租房方面的情況介紹，准備赴澳洲留學的學生可以了解下。更多留學情況，請訪問上外2+2留學官網了解。

『拾』 在墨爾本留學租房注意事項有哪些

1、租房前務必盡早了解該地治安狀況，盡量選擇名聲較好，較安全的地方居住，可在做出選擇之前，向周圍的居民或同學進行咨詢相關情況。注意居住區是否設有安全措施，如大樓警鈴、路邊免費求救電話等，防患於未然。不可忽視租房合同的重要性，有了成文的合同，在明確租金及租房性質的同時，一旦發生糾紛，打官司時有憑有據。在擬定合同時，盡量明確租房細節。
2、在墨爾本留學，關於押金問題，簽訂合同時需要一定的金額作為押金的。租房的時候，有很多問題需要注意，首先關於租房位置的選擇，需要注意。房子一定要在安全區域，可以先在網上查詢所要租住地區的治安情況，治安不好的地區，即使房租很便宜，也不要去租。另外，房子到學校的距離，也要提前計算，不要把每天太多的時間花費在路上。
3、無論在市中心還是郊區，交通都很方便，租房的時候，不需要重點考慮交通問題。墨爾本的主要交通工具是tram，類似於中國的地鐵，只不過是建在地上。墨爾本的tram遍布整個城市，無論你在哪個區域租房子，都有tram.。墨爾本統一使用一種叫Myki的交通卡，適用於train,tram,bus。墨爾本的大學，像是莫納什大學，主要的兩個校區Claycon和caulfiled，會有免費的校車，20分鍾直達。