澳大利亞移民如何購房

Ⅰ 如何在澳洲買房

如果你是第一次出國買房，那麼你肯定不知道如何操作，例如現在很多人選擇在澳洲買房，那麼沒有澳洲身份如何在澳洲買房，具體的步驟是怎麼樣的？復雜嗎？需要哪些條件嗎？一系列的問題都在等待我們去了解。
沒有澳洲身份能在澳洲買房嗎
有人會問，是不是沒有澳洲的身份就不能在澳洲買房，其實不是的，澳洲對於海外人士購房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比較低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲買房的，而且不僅不需要澳洲國籍，就算你沒有澳洲綠卡，甚至不需要有澳洲簽證都可以在澳洲買房。
不過這里要友情提醒一下，這里針對的是澳洲新房，一般都是期房，對於二手房就不行了，澳洲對於二手房的買賣還是有所限制的，至少來說你還需要允許在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證才行。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
沒有澳洲身份如何在澳洲買房
那麼要是只是購買新房源，那麼操作起來還是比較簡單的，你只需要滿足三個基本條件就行了，1、找一個專業的律師。2、提前申請FIRB。3、准備好10%首付。找了律師，那麼很多事情律師都會幫你辦理，所以就很簡單了。
具體的購房流程如下：
1、選擇中介，中介對於買房者來說還是很需要的，就算在國內尚且需要，更別說是國外了，所以需要找一家澳洲當地的房產中介進行咨詢，並且幫忙處理在購房過程中的各種事項，在澳洲大小中介也有很多，這里我們推薦澳洲金鼎，大家可以咨詢了解。
2、預訂房產，在進行詳細看房後你一定有了心意的房源，那麼你就可以預訂房產了，這個時候由顧問協助填寫預留表格(請確認填寫你的所有個人信息正確與否，包括電話號碼、家庭地址、電子郵件)，並附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。（訂金在之後會退還給購房者）
3、確定律師，和國內不同，在澳洲買賣房產一般需要有自己的律師在場，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，有律師的話對於整個過程的進行也會變簡單、安全。
4、簽訂合同，買家好開發商簽訂購房合同，並且需要支付10%首付款。
5、等待施工，簽訂合同後就是等待得過程了，這個過程一般看合同上施工的時間，以實際施工為准。
6、辦理貸款，如果需要帶來的，那麼在等待施工的過程中就可以去相關機構辦理。
7、交割驗房，等房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房，最好是找一個專業的驗收人員幫助驗收。
8、房屋交割，驗收沒有問題那麼就可以交割房屋了，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。
以上詳細介紹了沒有澳洲身份如何在澳洲買房的全部內容，如果你還有不清楚的，或者其他的問題，直接聽過在線咨詢就可以獲得專業澳洲購房顧問的幫助。
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Ⅱ 如何在澳大利亞買房

肯定要找中介，建議你找中國的中介，跟澳大利亞有合作的那種。這樣子在你回國以後這個房子也是屬於你的。他們還能幫你管理，買房子比簽證容易多了我是這么覺得的，而且考慮清楚你要買apartment還是house，這兩個是不一樣的。

house買的是地，有些是帶有房子的，但是每年自己維修他們的費用也不小，除非不是很大
apartment買的是商品房那種（大概吧），每年有管理費什麼的，會比打理house方便
不知道你是留學還是有PR，如果是CITY的學生沒有打算移民建議買個apartment，近又比較方便，以後也方便管理，租金也能高點

Ⅲ 澳大利亞買房移民有什麼條件

目前，澳洲政府並沒有推出買房移民的政策，海外人士無法通過購買澳洲房產的方式來達到移民的目的。

雖然澳洲移民政策里並沒有買房的要求，但是，對於投資移民項目的申請人來說，在澳洲購買的房產，可以在將來申請移民簽證時作為資產證明。除此之外，就沒有其他實質性的幫助作用了。

澳洲投資移民需要滿足哪些條件？

澳洲投資移民是一個大類的統稱，其下又可以細分為多個移民項目，每個項目的申請條件都不相同，但是中心思想都是通過在澳洲投資的方式來達到移民的目的。根據澳洲移民局的劃分，澳洲投資移民有188、888、132這三種移民簽證的類型，其中澳洲188類移民簽證是申請人選擇最多的項目。而澳洲188類移民簽證又可以繼續細分為188A、188B、188C、188D、188E這五個類別。

澳洲188C重大投資者類別（Significant
Investor stream,
SIV）簽證是澳洲政府為了吸引能為澳洲經濟做出巨大投資貢獻，並為全國范圍內的重大項目提供資金的申請人而設立的臨居簽證。188C是轉澳洲商業創新與投資888永久簽證的第一步，該政策適合於願意在澳洲投資至少500萬澳幣符合條件的重大投資和想要在澳洲維持生意和投資活動的申請者，在受邀申請該簽證前需獲得州或地方政府或代表澳洲政府的Austrade（澳大利亞貿易委員會）的提名。

澳洲188C的申請條件：

1. 獲得澳大利亞州政府或領地政府或代表澳洲政府的澳洲貿易委員會的提名；

2. 獲得簽證邀請函；

3. 申請者（以及家庭成員）滿足身體健康和無犯罪記錄的要求；

4. 居住在獲得州或領地政府提名的州或地區；

5. 在臨居簽證到期後在澳大利亞繼續經營和進行投資活動；

6. 在4年簽證期間，申請人每年在澳洲累計居住至少40天，或者配偶每年在澳洲累計居住至少180天；

7. 申請人及其配偶名下凈資產合計不少於500萬澳幣，且資產是合法所得，可以轉移到澳洲進行獲許投資；

8. 申請人及其配偶沒有參與不合法的商業或投資活動；

9. 申請人、其配偶和18歲以上子女承諾對於獲許投資可能產生的損失不會採取任何行動；

10. 申請人獲許投資產生的收益必須根據澳洲稅法進行納稅；

11. 管理基金禁止直接投資於澳洲的住宅房地產和間接投資於住宅物業，投資不得用作擔保或抵押貸款；

12. 申請人在4年簽證期間投資至少500萬澳幣到以下獲許投資或重大獲許投資中：

（1） 至少50萬澳幣創業投資和私人股權基金，投資到新成立的或小型私營企業；

（2） 至少150萬澳幣的獲批管理資金投入到在澳大利亞證券交易所上市的新興企業；

（3） 至少300萬澳幣的「平衡性投資」，可投資各種資產，包括澳大利亞上市公司、澳大利亞公司的債券和期票、年金和商業房地產。禁止直接投資住宅房地產，另外目前也嚴格禁止管理資金間接投資住宅房地產。

具體流程詳見下表：

更多澳洲房產問題歡迎向居外網提問。

Ⅳ 澳大利亞買房攻略須知 這么詳細再也不用去問別人了

相比於在國內一線城市高居不下的房價而言，以及我國令人堪憂的質量環境缺陷，所以很多朋友更加傾向於在國外定居，如果提到國外定居，不得繞開的一個話題就是國外購置房產。今天小編舉例的就是關於澳大利亞買房攻略方面的信息，有意向進行這個方面操作或者有意向深入了解類似信息的朋友可以結合下文所述，參考自己的實際情況進行了解。

一、澳大利亞買房攻略

首先我在這里要向大家去介紹一下，去購買維多利亞州房地產所要繳納的稅費。

第一個是FIRB：具體指海外人士申請購置維州房產費，每一間房子大概需要的錢是5000澳幣，當然如果這個房產價格是高於100萬的話，那就需要繳納一萬澳幣的申請費。

第二個是土地稅：購買樓花只需要繳納和分攤土地部分的稅，而不需要去繳納建築部分的稅，但是如果是購買現房，則在建築部分上也需要去交稅。

第三個是購置稅：海外人士的購置稅由今年的7月1號起，這個購置稅就變成了房價的7%。

第四個是律師費：在買賣的過程裡面，我們也需要去聘請到律師，所以我們也要交納一定的律師費，以下有幾個問題，我們是要注意的。

第五個是租金所得稅：購買房後，物業出租所帶來的租金收入是否需要繳納相關的稅金，這個答案是需要的。

根據澳洲當地的法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須要繳納稅金，但是如果在出租物業時，你同時想有物業的各項開支抵購優惠的話，包括按揭，你就可以僱傭當地的會計師去幫你進行稅收的抵扣。

在澳洲，土地稅是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投資人所支出的土地稅的稅金是基於他在一個州裡面，名下所持有的土地發展的總價值來計算的。

一般情況下，只有投資物業才需繳納這個土地稅，而自己居住的、自用的這一部分就可以豁免掉，但是投資者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地區會有不同的稅率，也有不同的土地條例。

二、去澳洲買房貸款問題如何解決?

其實不要太去介意澳洲四大銀行所發布的消息，因為銀行的錢借不出去，本身銀行也沒有利潤。

也就是說，在整個澳大利亞目前的房產借貸市場上面來看，沒有四大銀行，還有四中銀行，還有四小銀行，在澳大利亞的金融體系裡邊，這些銀行是非常多的。

最近，我們的客人就開始向澳洲的匯豐銀行去尋求房屋的借貸，是獲得了成功的。你可以去找一找匯豐銀行或者花旗銀行。一、澳大利亞買房攻略

首先我在這里要向大家去介紹一下，去購買維多利亞州房地產所要繳納的稅費。

第一個是FIRB：具體指海外人士申請購置維州房產費，每一間房子大概需要的錢是5000澳幣，當然如果這個房產價格是高於100萬的話，那就需要繳納一萬澳幣的申請費。

第二個是土地稅：購買樓花只需要繳納和分攤土地部分的稅，而不需要去繳納建築部分的稅，但是如果是購買現房，則在建築部分上也需要去交稅。

第三個是購置稅：海外人士的購置稅由今年的7月1號起，這個購置稅就變成了房價的7%。

第四個是律師費：在買賣的過程裡面，我們也需要去聘請到律師，所以我們也要交納一定的律師費，以下有幾個問題，我們是要注意的。

第五個是租金所得稅：購買房後，物業出租所帶來的租金收入是否需要繳納相關的稅金，這個答案是需要的。

根據澳洲當地的法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須要繳納稅金，但是如果在出租物業時，你同時想有物業的各項開支抵購優惠的話，包括按揭，你就可以僱傭當地的會計師去幫你進行稅收的抵扣。

在澳洲，土地稅是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投資人所支出的土地稅的稅金是基於他在一個州裡面，名下所持有的土地發展的總價值來計算的。

一般情況下，只有投資物業才需繳納這個土地稅，而自己居住的、自用的這一部分就可以豁免掉，但是投資者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地區會有不同的稅率，也有不同的土地條例。

二、去澳洲買房貸款問題如何解決?

其實不要太去介意澳洲四大銀行所發布的消息，因為銀行的錢借不出去，本身銀行也沒有利潤。

也就是說，在整個澳大利亞目前的房產借貸市場上面來看，沒有四大銀行，還有四中銀行，還有四小銀行，在澳大利亞的金融體系裡邊，這些銀行是非常多的。

最近，我們的客人就開始向澳洲的匯豐銀行去尋求房屋的借貸，是獲得了成功的。你可以去找一找匯豐銀行或者花旗銀行。

上文為大家舉例的是關於澳大利亞移民買房方面需要關注的信息，除了手續的制定以及房產的選擇以外，我們還得知因為政策方面的不同，所以國外買房和國內買房在流程上沒有很大的差異，對於初次進行類似操作的朋友而言，很有可能會因為缺乏經驗而蒙受不必要的損失。所以為了盡可能減免這方面的麻煩，小編認為大家應該參考上文之類的專業知識和自己的實際情況，必要的時候結合有關人士的建議深入學習分析以及操作了解。

Ⅳ 澳洲購房移民條件需要哪些

海外人士可以在澳洲投資或是購買房產，但是買房後無法移民澳洲，也就是說海外人士無法透過投資或購買房產的方式移民澳洲，而且澳洲政府明確規定了海外人士只能購買全新的住宅項目，至於工業地產及商業地產，購買時並未受到新舊的限制。

Ⅵ 澳大利亞買房可以移民嗎

目前，澳洲政府並沒有推出買房移民的政策，海外人士無法通過購買澳洲房產的方式來達到移民的目的。

雖然澳洲移民政策里並沒有買房的要求，但是，對於投資移民項目的申請人來說，在澳洲購買的房產，可以在將來申請移民簽證時作為資產證明。除此之外，就沒有其他實質性的幫助作用了。

澳洲投資移民需要滿足哪些條件？

澳洲投資移民是一個大類的統稱，其下又可以細分為多個移民項目，每個項目的申請條件都不相同，但是中心思想都是通過在澳洲投資的方式來達到移民的目的。根據澳洲移民局的劃分，澳洲投資移民有188、888、132這三種移民簽證的類型，其中澳洲188類移民簽證是申請人選擇最多的項目。而澳洲188類移民簽證又可以繼續細分為188A、188B、188C、188D、188E這五個類別。

澳洲188C重大投資者類別（Significant Investor stream, SIV）簽證是澳洲政府為了吸引能為澳洲經濟做出巨大投資貢獻，並為全國范圍內的重大項目提供資金的申請人而設立的臨居簽證。188C是轉澳洲商業創新與投資888永久簽證的第一步，該政策適合於願意在澳洲投資至少500萬澳幣符合條件的重大投資和想要在澳洲維持生意和投資活動的申請者，在受邀申請該簽證前需獲得州或地方政府或代表澳洲政府的Austrade（澳大利亞貿易委員會）的提名。

澳洲188C的申請條件：

1. 獲得澳大利亞州政府或領地政府或代表澳洲政府的澳洲貿易委員會的提名；

2. 獲得簽證邀請函；

3. 申請者（以及家庭成員）滿足身體健康和無犯罪記錄的要求；

4. 居住在獲得州或領地政府提名的州或地區；

5. 在臨居簽證到期後在澳大利亞繼續經營和進行投資活動；

6. 在4年簽證期間，申請人每年在澳洲累計居住至少40天，或者配偶每年在澳洲累計居住至少180天；

7. 申請人及其配偶名下凈資產合計不少於500萬澳幣，且資產是合法所得，可以轉移到澳洲進行獲許投資；

8. 申請人及其配偶沒有參與不合法的商業或投資活動；

9. 申請人、其配偶和18歲以上子女承諾對於獲許投資可能產生的損失不會採取任何行動；

10. 申請人獲許投資產生的收益必須根據澳洲稅法進行納稅；

11. 管理基金禁止直接投資於澳洲的住宅房地產和間接投資於住宅物業，投資不得用作擔保或抵押貸款；

12. 申請人在4年簽證期間投資至少500萬澳幣到以下獲許投資或重大獲許投資中：

（1） 至少50萬澳幣創業投資和私人股權基金，投資到新成立的或小型私營企業；

（2） 至少150萬澳幣的獲批管理資金投入到在澳大利亞證券交易所上市的新興企業；

（3） 至少300萬澳幣的「平衡性投資」，可投資各種資產，包括澳大利亞上市公司、澳大利亞公司的債券和期票、年金和商業房地產。禁止直接投資住宅房地產，另外目前也嚴格禁止管理資金間接投資住宅房地產。

具體流程詳見下表：

更多澳洲房產問題歡迎向居外網提問。

Ⅶ 澳洲移民買房注意事項 遵循這些法則不吃虧

澳洲移民買房應該遵循哪些法則？澳洲移民買房有哪些注意事項，下面小編就來為大家揭曉。

其實，澳洲移民買房應該遵循「三大黃金法則」，對於買房，地段是全球通用的黃金法則，哪怕買房只是為了移民，但是除了地段，還有一些法則是澳洲移民買房者應該知曉的。

法則1：首選還是地頭

由於語言不通以及人生地不熟，再加上房子總價不高，風景宜人，中國買家往往由中介一帶到當地就迫不及待地看房下定，對於這些房子到底值不值這個價、以後的保值或升值能力如何卻無暇顧及。

其實，「地段、地段、還是地段」乃是全球通行的購房黃金法則，哪怕購房只是為了移民，也最好買好地段的房產比較有「揸拿」。

法則2：必須貨比三家

在國外做中國人買房生意的，絕大部分是中國人開的或者有中國合夥人的中介公司，這些中介公司在提供「一條龍」服務的便利之餘，也不排除有貓膩的行為，例如隨意抬高房價，導致中國買家成為「冤大頭」。

提醒投資者最好在當地貨比三家，多找兩家中介，多看幾個項目，出發之前盡可能通過網站了解當地的購房行情，保障自身權益。選擇有口碑有實力的移民中介公司也是少走彎路的好辦法。

法則3：身份不同福利不同

「購房移民拿居留」和「入籍」其實是不同的概念，雖然有的國家政策顯示獲得永居權後若干年可以申請入籍，但有的國家在購房後，實際上只會給出可長期自由往來的簽證，要想繼續申請到永久居留權也未必可以一步到位。而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區別。關於這點，需向正規的移民公司詳細了解清楚。

海外置業選得好，不僅住得舒服，而且還免去了很多麻煩。否則，就算買到了房子，住著也不開心。所以，澳洲移民買房，一定要遵循上述三大原則。

（以上回答發布於2015-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 移民澳洲，買房時需注意的事項是什麼

現在去澳洲辦理留學，移居的人非常的多，因為澳洲的環境和醫療等各個方面都比較適合人們求學和居住。移民者如果打算定居到澳洲，就一定要購置房產，購買的時候要注意一些問題，要選擇一個正規的中介，需要在澳洲開個人的銀行賬戶，需要及時地匯入房款。

只要是買房子，就一定要防人之心不可無，無論是在國外還是在國內，我們一定要仔細的把房子的產權，價格，地理位置，配套設施，周圍的環境以及居住的安全性等各方面都要考慮好。如果想要買房子，一定要做好市場調研，如果對澳洲的房地產一竅不通，那麼就不要急於下手去購買房子，做到知己知彼，方能百戰百勝。

Ⅸ 在澳洲買房可以直接移民嗎

法律分析：在澳洲買房不能直接移民。澳洲買房和移民之間沒有直接的聯系，不是在澳洲買房就可以直接移民，買房也不是澳洲移民評估的條件。澳洲的移民政策並沒有這么寬松。

法律依據：《中華人民共和國國籍法》

第十條 中國公民具有下列條件之一的，可以經申請批准退出中國國籍：

一、外國人的近親屬;

二、定居在外國的;

三、有其它正當理由。

第十一條 申請退出中國國籍獲得批準的，即喪失中國國籍。

第十六條 加入、退出和恢復中國國籍的申請，由中華人民共和國公安部審批。經批準的，由公安部發給證書。