澳大利亞小區怎麼樣

Ⅰ 澳洲的房子好嗎為什麼都去投資澳洲房產

一、大環境分析
1、穩定的經濟環境
相對於中國樓市調控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩定的房產投資環境。從大環境方面來看，首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣，完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭，並歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。
其次，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家（通脹率穩定在2.5%）。澳洲實施了經濟快速增長及經濟結構的重大調整，在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下，澳大利亞政府多年來鼓勵外國到澳洲投資，各國大型企業不斷注入，保持著強勁的經濟生產力。對於投資人士來說，一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。根據RESIDEX的統計數據，澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，這意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。並且平均每年4-7%的租金回報輕松以租養息，房價和房租雙線持續增長收入。
2、教育和移民拉動人口增長
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。盛通海外了解優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。此外，澳洲作為移民國家，移民類別眾多，相較於英美等國家，移民門檻較低，生活更為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
二、住宅市場分析
1、相關信息透明度高
澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化，建築成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站盛通海外還可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可以作為理性分析的依據。此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化，且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析，整個房價和利潤基本是完全透明的。
2、規范的房屋操作市場
澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，且考試合格頒發資質證書，經注冊登記後才能執業，行業非常規范。無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。
3、嚴格控制建造量，空置率低
近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的，每年大量人口增長極大的拉動了內需，然而澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，這直接導致了一房難租的局面。按照國際通行慣例，房屋空置率在5%---10%之間為合理區，此時供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；而空置率在10%---20%之間為危險區，要採取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低於世界平均值。據政府統計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
4、永久產權優勢
澳大利亞受英國普通法傳統，私有制是其核心基礎。澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。
5、首付低，資產組合靈活
澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低，資產組合靈活，投資風險小，金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比於股票，基金等，房產是最為穩定的投資項目，並且澳洲的10%首付是存於信託賬戶中，受政府監管，還有利息可以拿，完全無風險。澳洲允許海外人士貸款，做多可貸80%，輕松以租養息，還允許可以不賣房，直接通過增值部分從銀行套現來達到「一套房生兩套，兩套房生四套」這樣的資產組合，利用金融杠桿來達到利益最大化。
6、增值潛力大
在澳洲，由於政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，大約七到十年翻一倍。澳洲統計局曾做過這個數據調查、
三、法律體系分析
很多不熟悉澳洲的人士會擔心在澳洲購買房產是否有法律方面的風險。首先，澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統，以及公開、有效和透明的法律框架。且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家監管，購房者將受到多方面的保護，風險非常小。這體現在以下幾個方面、歡迎關注澳洲星空下
1、職責區分適當，避免形成利益統一
澳洲歷史不長，制度卻很嚴謹，大部分筵席了英國法律的傳統。這體現在各個領域，例如，銀行獨立承擔市場風險，保證其在提供按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資；政府相關部門對各種需要審批的信息獨立承擔審批責任，相關流程同步公開；開發商嚴格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業主購房合同，接受公共監督。澳洲法律體制規定各方適當職責分區，避免了形成利益統一體，大大的保護了購房者。
2、澳洲房產交易強制律師和中介參與
在澳洲買賣房產必須通過有資質的中介參與，並且全程需要有律師介入。澳洲的購房合同涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心操作違規違法。
3、首付款存於獨立信託賬戶管理
海外人士最關心購買樓花時的首付款是否安全，這點在澳洲是完全不用擔心。法律規定澳洲的首付款必須存於律師和政府共同監管的信託賬戶里，無論是開發商，還是買家，都不可以動用這筆錢。並且這個賬戶是有利息的，相當於一個定期存款。買房者等交房，驗收無誤後前再付剩餘的錢。也就是說，開發商只有在交房驗收通過後才可獲得錢款，有點像國內的「支付寶」，貨到才付款。如果開發商中途倒閉或破產，政府會連同10%的首付以及利息返還給客戶，安全性高，保障了每一個客戶最基本的利益。
四、細節因素分析
購置房產是一個大事，從前面的環境，市場以及法律分析來看，澳洲房產市場已經是一個風險較小，非常穩定和安全的投資。然而澳洲在房產細節處理方面更為讓人省心。
1、精裝修
澳洲所有的公寓房都是精裝修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬裝之外，澳洲公寓裡面幾乎配備了所有的必需品如同微波爐、洗碗機、烘乾機，天然氣、空調、烤箱、地毯，窗簾等。只需要添置軟裝傢具如床鋪，沙發，冰箱等即可入住。此外，澳洲建築業質量過硬，設計感也很強。澳洲本地的大開發商質量都非常好，外觀折舊小，可保持十年如新。澳洲很多大的開發商都是世界知名，所造的建築都是讓世界驚嘆的。
2、後期維護到位
澳洲的生活小區都是非常干凈整潔，已經十幾年的小區看起來和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要的就是物業管理到位。從最初篩選房客開始，租賃管理公司就會優先評級房客質量，挑選收入穩定的高薪白領人群，保證了租客的質量。其次，物業管理會對公寓每天進行日常清潔，定期清洗地毯，定期維護游泳池/健身館等設施，包括防火安全檢查也很仔細，確保大樓保持安全舒適的居住環境和後期維護。

Ⅱ 澳大利亞的房地產中國人中一直很受歡迎，移民投資房地產的優勢是什麼

        澳大利亞移民投資房地產的優勢永久產權私有制在澳大利亞得到認可。私有房地產是永久產權。因此，只要他們的房地產是私有的，他們就可以一直由後代繼承。他們根本不需要考慮使用權的期限。這可以說是一勞永逸的。這也減輕了孩子們的負擔。

    低持有稅，無遺產稅許多人擔心，如果購買澳大利亞房地產會帶來高額持有稅，事實並非如此。澳大利亞和美國之所以有這種擔憂，可能是因為它深受美國房地產的影響。美國房地產的特點是購買便宜，但持有成本高，而澳大利亞則略高於美國，但持有成本要低得多。子女繼承財產，不產生遺產稅，只需繳納印花稅，約等於房價的4%(不同州的稅收略有差異)。

.    直接入住不需要裝修。在澳大利亞買的房子必須裝修好，簡單就足夠了，精裝標准更高，甚至烤箱，洗碗機都配備了，買可以直接住，節省了房屋裝修的努力。與此同時，在澳大利亞，除了少數迷你工作室外，官方住宅，無論是幾間卧室，公寓還是別墅，都有停車位，有些不止一個。所以你不必花額外的錢買，也不必每天下班回家找停車位。

    .投資移民:55歲以下或無要求近年來，投資移民已成為中國富裕階層移民澳大利亞的主要渠道。澳大利亞投資移民對申請人的文化程度和語言能力沒有嚴格的要求，年齡比技術移民和僱主擔保移民寬松得多。創業移民188A1888投資移民簽證B132簽證和商業天才移民簽證要求申請人年齡在55歲以下。其中，188A簽證和188B簽證還實行移民評分制度。與技術移民不同，年齡為45歲~54投資者可以獲得相應的加分。

    重大投資者188C移民簽證和優秀天才PIV簽證對投資者沒有年齡限制，任何年齡的申請人都可以申請移民，只要符合投資金額條件。年齡越大，分數越低。45歲以上的人很難申請移民，所以盡快出國留學。

    目前，越來越多的學生選擇出去攻讀本科課程，而澳大利亞的本科碩士課程可以在三年以上的時間內獲得15分。也就是說，如果學生選擇50分的專業，只要他們畢業時達到雅思4分、7分或一年的工作經驗，他們基本上可以滿足移民的要求。另外兩年以上的博士學位可獲得25分。澳大利亞移民年齡：高中畢業

    澳大利亞技術移民新政於7月1日正式實施（SOL職業清單)部分評分規則發生了重大變化，調整後從183個職業轉變為192個職業。會計，IT、工程、護士等傳統移民職業仍在名單上，包括驗光師、視力矯正師、鈑金工、汽車油漆工；新上表包括：葯劑師、律師、裝配工、醫學理療師、焊接工等，對大多數學生影響不大。

    澳大利亞常用投資移民的費用澳洲188A投資移申請條件：1.55歲以下個人及家庭凈資產至少80萬澳元；過去四財年間，兩財年營業額超過50萬澳元；.過去四財年間有兩財年，夫妻持股比例超過30%(上市公司10%)；EOI得分不低於65分。申請費用：前期費用：約25萬元；後期投資：根據個人投資情況澳洲188B投資移民申請條件：主申請人年齡在55歲以下，無犯罪記錄；.EOI得分不低於65分；.3年以上成功投申請費用：前期費用：約35萬元；後期投資：至少150萬澳元

Ⅲ 簡單分析澳洲房子的種類－看看你住的哪種房子（開帖了）

首先說house，大家都了解house是房子的意思，在這邊的house一般是指獨門獨院的一個住房，有自己獨立的院子和自己的房子。house有一層的也有兩層的，但是偶還沒有見過3層的house。house的建房可用的材料很多，這點下面單獨分析，house的特點主要有：帶院子，房間可以很多，風格相對獨特。帶院子：院子是house的最主要的標志，澳洲的房子都有一個綠化的要求，例如house是要求綠化面積不能低於整體佔地面積的一個百分比（具體數字聽說是40％，偶不確定，請高手指正），這就需要有足夠的草坪覆蓋率。草坪多了有利有弊，好處是院子里綠草茵茵，無論是做游戲，BBQ都讓人心情非常愉快，而且院子里可以放蹦床之類的東西，偶這邊有的local家裡就有蹦床，也可以挖一個游 泳池，就更爽了，還可以在院子里曬衣服曬被子什麼的，很方便。壞處是可能會有蟲子螞蟻之類的東西，而且需要定期割草，有點麻煩。房間多：並不一定所有的house都房間多，但是一般房間多的大多是house。所以想要住的熱鬧一點的話選house比較合適，可以住的人多。偶這里一個專業做二房東的人弄的house是7個房間可以住7個人，地下室還能塞下一個。一共是8人 風格獨特：每個house都是獨立建造的，風格可以多種多樣，這個要看個人愛好了。咱們一般是租房，這個關系不是很大。最後主要說說材料：house按照材質來分主要有磚房，木房和磚皮房。磚房就是外牆完全使用磚的房子，這種房子是house中最好的。冬暖夏涼，保溫性好。而且不易腐蝕，保養好的話蟲子也少。一般價格在house中比較高。木房是外牆完全木質的房子，這種是house中較差的，保溫性差，冬天因為太陽曬不進，室內比室外冷；夏天有的房子通風差，屋裡比屋外熱。而且木質的房子容易有空隙，蟲子也容易進來。需要細心保養。這是最便宜的房子。磚皮房是木結構的房子，最後在房子的外面貼上一層磚皮，在外面看起來和磚房一樣，但是在內牆敲一下發出的是敲木頭的聲音，質量在木房和磚房之間。價格不好說，要看租房的人懂不懂磚房和木房的區別了，不然容易被房東以磚房的價格租給你。來個圖片，偶以前住HS時候的house

Ⅳ 澳洲買房你需要知道哪些法律澳洲買房有哪些優勢呢

澳洲買房你需要知道哪些法律?

一、澳洲房產的產權規章制度

雖說澳洲的每一個州或是領域的政府部門都有各自管理方法土地法律，總體來說全澳洲法律是一致的：絕大多數土地在澳洲是由「托倫斯產權系統軟體(TorrensTitleSystem)」的管理。每一個產權信息內容全是保存在這個系統以上。

如果你有足夠的現錢，者無需將資產沉積在保證金中，反而是可將其其他項目(包含房產項目)，那樣同樣的額就可以獲得更高收益。針對購買預售房來講，只需要在簽訂合同時交貨10%的定金，在之後到拿房的1到2年的過程當中不必付款其他費用直到拿房。我們都知道，在購買預售房的過程當中，澳洲這一優點就得到更多方面的一種體現。

澳洲買房有哪些優勢呢？

理財

澳洲房產經歷近百年，交易方式完善全透明，監管部門給力。並沒有資金風險。出租率只是1.6-1.8%。澳洲房產近60年以來穩定升值。歷經8個循環，年平均升值8-12%，大概7-10年翻一翻。是理財投資、分散化資金風險、抵禦通貨膨脹的絕佳專用工具。

融資

澳洲房產無需售出就可以獲得現金流量。房地產升值一部分經同一家借款銀行評估後能貸借升值的部分80%。提升您的現金流動性，使你的財產持續翻轉，這便是西方國家版雞生蛋，蛋孵雞。

質押專用

澳洲房產首付款低，貸款最高可以達到80%(一般為70%一80%中間,現階段借款縮緊)，自籌資金回報率高。

外匯交易

專用工具高通脹下，rmb肯定購買力降低，對里掉價、對外開放增值。單一擁有rmb本身就是最大的一個風險性。抵禦通貨膨脹的絕佳方式就是擁有強勢貨幣，如加幣、澳元這種可更新資源貸幣。所以這些國家資源是不可再生的，只會越來越貴。在澳洲買了房子，購房者可以從借款銀行辦理對沖交易帳戶。有多餘資金，可存進這一對沖交易帳戶，按銀行貸款利率以日計算利息，並可以隨時轉出。既具有了巨額活期存款利息，又抵沖了因借款造成利息。使用方便，盈利無限。

Ⅳ 澳洲買房自住的投資優缺點有哪些如何辨別房產證真假呢

澳洲買房自住的投資優缺點有哪些？

優勢：（初次置業者特惠及補助）。你將會得到初次購房者補助，補助根據您居住的地方地區及的房產種類。為了能取得成功申請辦理初次購房者補助，購房者必須要在她們新房子交收後12個月中定居最少6個月（局部地區的相關規定為12個月）。當你購買第一套房產時，在土地資源領域，您一樣可獲得土地稅層面優惠。

Thegrowth/lifestyletradeoff（衡量提高與生活習慣）。不少人在購房時會有一些普遍的念頭，例如只要能住著CBD或周邊，或是鄰近他們的父母，好朋友，小孩的院校這些。可是遺憾的是，比較好的居住小區或者有非常好的未來前景的區域通常沒有那麼容易承擔的。如果你十分確定您僅有住著CBD附近才能夠，但是你的錢卻只選購在十分遙不可及的城東區，那樣對你而言時下購房不會有一個全面的投資建議。

相較於客觀房租而言，初次購房者基金渺小的。但對另一些人而言，當你對房產行業工作經驗毫無就盲目的去投資買房，用挫折換來工作經驗好不值，因此他們會直接購買選購自住房。還有一部分人她們從沒想過必須去整修和翻建房屋，她們則更合適一生都租賃房地產。

如何辨別房產證真假呢？

辨別房屋產權證真假的辦法有：房地產部門檔案科查詢、房地產部門受理工科查詢、項證權利資格證書查詢等。

1、房地產部門檔案科查詢

所屬人可以持身份證明，去當地房管所部門房產檔案科開展查詢，很多舊房子的所有權證必須查詢初始備案檔案資料檔案才能查到。

2、房地產部門受理工科查詢

所屬人持身份證明，到房地產部門房產受理工科或交易大廳查詢。

3、項證權利資格證書查詢

的房產項證權利證是指除產權年限人及共有權人之外的單位或者個人對該房產涉及到的質押權利，項證權利證由他項權人擁有。僅有被告方自己或由他人才能夠查詢。

Ⅵ 澳大利亞居住環境怎麼樣

身在澳洲的就是身在福中：我們正呼吸著全球最潔凈的空氣！霧霾？NO！
澳大利亞是地球上最大的海島和單一國家的大陸。走進澳洲，給人的第一感覺是空氣清新,心曠神怡。澳洲的空氣透明度特別高，藍天、白雲、蒼穹,極目遠望,無遮無擋。一個居住著小考拉和袋鼠的國度，澳大利亞自然清新的環境成為世界空氣質量前三的國度。陽光、大海、沙灘讓這里成為人們嚮往的度假勝地。整個澳大利亞的可吸入顆粒物平均水平維持在13微克。走街串巷逛公園,從早到晚,皮鞋一塵不染。當地人驕傲地說,他們的皮鞋可一個月不擦,襯衣領子也不會一天就發黑。
無塵是因為建築工地沒有揚塵,荒漠地區無人為破壞,還有許多降塵措施。在悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸等地,無論是公共綠地,還是住宅小區、道路兩旁,都可以看到用木屑覆蓋樹根。公共場所的健身設施下,也有木屑鋪蓋。當地朋友說,木屑覆蓋表土,既可防止揚塵,又可涵養水分,為微生物創造生存條件,把木屑變成有機質,為樹木提供養分。
澳大利亞對綠化有一系列強制性規定,如單位和個人必須負責門前及周邊綠化。如你不做,政府有關部門會幫你去做,然後把賬單寄給你。綠化以自然為主,沒有哪一條道路,哪一條街道,是清一色的樹種。大量綠化確保了環境質量,2004年,澳大利亞在全球最適合人類居住的國家中排名第三,僅次於挪威和瑞典。
澳大利亞的空氣質量好，另外有一個原因是它地理位置得天獨厚，與周邊國家相隔甚遠，其他國家的空氣污染物雖有時也跨越重洋「造訪」，但影響不大，還有一個根本原因就是，澳國內很少有對空氣造成嚴重污染的工業企業。
除了政府部門採取種種措施控制空氣污染之外，澳大利亞還鼓勵普通百姓參與進來，比如發現某公司周圍有難聞的氣味或異常的煙塵，百姓都可打熱線電話舉報。
澳大利亞有這么好的自然環境，就難怪有越來越多的中國人決定赴澳了！小編告訴各位其實，澳洲除了有位居世界首例的空氣質量和自然環境，還有許多值得稱道的優勢：
穩定的社會治安、具有國際一流水準的教學質量、相對寬松的工簽制度、更加寬容更加多元的文化，以及對國際學生權益的全面保障，都是決定澳洲成為中國學生首選留澳的制勝法寶。

Ⅶ 澳洲房產特點都有哪些

1、House

直譯過來是工作室，國內叫開間，跟旅館的房間類似，一般廚房和客廳還有卧室是一體的，有一個獨立的衛生間。國內稱之為酒店式公寓。

Ⅷ 澳大利亞環境好嗎

同名微信公號：那家小哥雨翰（ID:tongyuhan6666）

Ⅸ 澳洲房產好嗎

1.投資風險
在國內，房價在08年之後漲幅迅速放緩。而在澳洲，則維持著持續穩定增長，年增長7%-10%，大約7-10年翻一番。尤其是自九十年代開始，在全球經濟寬松的大背景下，增長尤為迅猛。這主要是由白人文化導致的，外國人喜歡租房更勝於買房，澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來大量的住房需求，也帶來了購房安家的觀念。每年2.1%的人口增長極大的拉動了內需，刺激了經濟。這些移民中，又以中國人做出的貢獻最為巨大。澳洲房價的漲幅雖然不如中國，但是這也正是成熟市場的表現。正是因為租房文化的盛行，澳洲房地產產業相對於其他國家也更加健康，風險相對較小。
2.房屋產權
在國內，一個房屋的產權是70年。而在澳洲，房屋的產權是永久的，而且澳洲不存在遺產稅，房產可以世代傳承，這正好符合了西方人眼中私有財產聖神不可侵犯的原則。而不同於美國，澳洲的房產持有成本也很低。只要你不是擁有幾十套公寓的房哥房姐，都不用擔心。
3.貸款比例
在國內，申請貸款一般只能申請到50%左右。而在澳洲一般都可以申請到70%-80%的貸款。不需要額外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。這足以說明銀行業對澳洲的地產市場具有充足的信心。
4.貸款難度
在國內，銀行對買家的背景調查得非常嚴格，很多年輕的買家很難從銀行貸到足夠的錢去買房。而在澳洲，房產投資者向銀行申請貸款的難度要低的多。即使是沒有收入的留學生也可以申請貸款，可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。澳洲各銀行默認為澳洲房產市場提供信貸的風險幾乎為零，因此投資澳洲房產市場的物業較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。
5.還款方式
在國內，永遠是本金和利息要一起還，買家需要在簽完購房合同以後馬上開始償還銀行利息。而在澳洲，買家可以選擇自己的還貸模式，比如只還利息不還本金，或者先還利息後還本金，或者是本金利息一起還。對於大多數投資者來說，都會選擇只還利息不還本金。而且，買家只需要在開發商交房以後才開始償還銀行利息，也就是說在樓房蓋好之前，買家除了首付10%以外，不需要付任何的房款。對於期房來說，買家在簽購房合同的時候只需要付10%即可，剩餘的10%-20%是在房子建好以後再支付。
6.信息透明
在國內，從高層的開放商到低層的置業顧問，每層之間都有房價返點，這就使得房屋標價與最低價格之差由上至下層層遞增，中間房款因為信息不透明被賣方層層盤剝。而在澳洲，房地產市場名列世界第一類「高度透明」。澳洲的開發商樓盤的定價和實際價格對所有買家保持一致，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一標准。
7.首付去向
在國內，購房者的首付直接交給開發商，開發商拿著購房者的首期去蓋房子。而在澳洲，10%的首付將存入銀行定期或者放入律師行的信託賬戶，這些錢在房子蓋完之前會被凍結起來，開發商只有在完成房屋建造並且通過政府驗收的時候才可以拿到這筆錢。這個政策充分保證了消費者的利益，同時也監督開發商的建築質量。也就是說開發商如果不能順利完工或者不能通過政府的驗收，一分錢都拿不到。這個政策也充分地保證了消費者首期的安全，如果開發商過了建築工期，消費者可以要求退款。
8.樓盤爛尾
在國內，有大量的爛尾樓存在，是因為往往開發商一邊賣房一邊建房，買家的首期被拿去賣房，但是假如開發商沒有辦法保證後續的資金，那就會形成爛尾樓。而在澳洲，爛尾樓是不存在的。因為買家的首期全部被凍結在銀行或者信託賬戶里，開發商一般都是要向銀行申請建築貸款，只有在開發商銷售了樓盤70%以上的房子以後，銀行才會批准建築貸款。有了從銀行借來的足夠的資金，開發商是可以保證完工的。唯一的情況是，開發商沒有辦法達到銀行的銷售要求，那麼銀行就不會批准貸款，而項目根本就蓋不起來。
9.空置比例
在北京，官方的數據是36%。而在悉尼，房屋的空置率只有1.6%-1.8%。在墨爾本，房屋的空置率為2%-5%。這充分說明了澳洲當地穩定的房屋租賃市場和健康的交易市場。
10.租金回報
簡而言之，租金回報率就是每年的房租除以房價。在國內，調查顯示，目前在北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市，普通住宅的平均投資回報率均小於3.5%.其中，北京的投資回報率更低，除了北部區域一枝獨秀外，其他大部分區域都在2.5%以下。北京並非孤本，上海整體租金回報率僅2%-3%。而在澳洲，租金回報則同上形成鮮明對比。悉尼房產的租金回報率保持在在5.3%左右。布里斯班市中心因人口爆炸式膨脹，回報率可達到6%-6.5%。墨爾本則保持在7%左右。如果在Gladston,Townsville一類的礦區或軍區，人多房少無高樓，租金回報率會是難以想像的11%- 13%！
11.再融資
在國內，申請過貸款的人再申請貸款非常困難。而在澳洲，二次貸款非常容易。當房價漲了之後，例如60萬的房子漲到了70萬，那麼，可以用這10萬的賬戶向銀行申請再融資，拿這「隱形」的10萬作為第二套房子的首付，「免費」購買第二套房產。以此類推，每隔幾年便可以向銀行申請再融資，輕松走上投資理財的正確道路。
12.對沖賬戶
在國內，你聽都沒聽說過這個概念，因為這又是澳洲的一大特色政策。在澳洲，如果買家手上有閑錢了，不需要直接還給銀行，只要把錢放進對沖賬戶，存款的利息和貸款的利息可以互相抵消。但是這比錢可以隨時放進去，也可以隨時拿出來。舉個例子，一套60萬的房子，首期給了12萬，向銀行借了48萬，假如買家手上突然多了8萬的現金，只需要把這個錢放進對沖賬戶，那麼銀行的利息就會自動以40萬的本金來計算。假如買家一下子中了大獎，拿到了48萬，只要把這個錢放進對沖賬戶，那麼本金就馬上為0。但是如果買家有急用或者需要做其它投資，那麼隨時可以把資金從對沖賬戶裡面提出來。
13.負扣稅
這也是澳洲一大特色，在澳洲幾乎所有的買家都是把還貸時間拉到最長30年，盡可能地向銀行借錢。因為銀行的貸款可以幫助買家抵稅。具體的操作是這樣子，假如買家買投資房的話，每周的租金算是投資房收益，每周的還貸還有房屋的折舊都算是這個投資房的支出，假如支出大於收益的時候，買家可以申請減稅來彌補自己的損失。這就是為什麼在悉尼很多年收入超過100萬澳幣的人，每年個人所得稅只交不到一萬，因為他們用了負扣稅的政策來合理避稅。
14.律師介入
在國內，從未聽說過購房需要請律師的情況。而在澳洲，房產交易要求買賣雙方都由律師參與，律師可以充分保障買家和賣家的利益，這就避免了大量房屋買賣糾紛。律師的主要工作是解釋購房合同以及向開發商提出要求，費用大概是1500澳幣左右。
15.政府監管
在國內，政府對房產的監管力度在近期有所上升，然而仍然有待完善。而在澳洲，除了有健全的房屋買賣制度保障，政府還有規范房屋交易市場的一系列政策。澳洲政府鼓勵一年以上的房產投資計劃，規定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲買房或投資，如果您持有一年內出售，將會徵收高達49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲置業是一種長遠的投資行為，而不是一種投機行為。政府為了避免炒房，規定一套樓盤本土人士和海外人士的購置比例必須為1:1，這樣既避免了房價跳脫供需關系不健康增長，又照顧了本土人士的購買能力。
16.生活環境
在國內，發達城市不宜居；宜居城市不發達。北上廣等大城市也不乏臟亂差的現象，而環境污染問題在國內日益突出。而在澳洲，全國各地都是干凈的空氣和優美的環境。悉尼、墨爾本等大城市連續多年在進入世界宜居城市Top5，墨爾本更是在今年被評為全球最宜居城市。經濟之都悉尼已連續多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有舒適的氣候和生活環境、高質量的社會與文化基礎建設。澳大利亞的生活水準屬於世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低於包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。
17.經濟形勢
澳大利亞已有22年沒有出現經濟衰退，在發達國家中實屬罕見。近年來，澳洲的能源業、礦產業、農業、金融業、教育業促使其經濟健康穩定，澳幣堅挺強勢。根據澳洲儲備銀行的預計，這種情況在未來幾年也不可能出現。事實上，儲備銀行認為澳洲出口將增加，將重現強勁的經濟增長。而經濟的增長也將帶動房價的上升，此時投資澳洲房產，不失為一個絕好時機。
18.後期維護
在國內，因購房後續的維護問題造成的物業與購房者沖突事件頻頻發生，小區中房屋的老化速度相對過快。而在澳洲，生活小區各個都是干凈整齊，已經十幾年的小區看上去還和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要就是物業管理到位。每天日常清潔，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保養，包括防火等安全檢查也很仔細，確保住戶有安全舒適整潔的居住環境。
19.房屋規格
在國內，交房後多為清水房，精裝修房其價格要高出很多，車位要另買，居住面積要算公攤。而在澳洲，所有的房屋交房時都是精裝修，除了極少數迷你工作室以外，正式住房無論是幾居室，無論公寓還是別墅，基本都帶有車位，有的還不止一個。不用額外花錢買，不用每天下班回家為找車位浪費時間。最重要的是，澳洲住房沒有公攤，實際面積與樓書一致。
20.中介參與
在國內，中介一般只是打廣告，為買家招租客，至於之後的事，都由房主和租客自行解決。而在澳洲，中介提供很多全面的服務。很多中介在買家完成購房後可以提供包租服務，保證房主在兩年或者五年的時間內每周都有一定數額的租金收入，中介負責幫房主與房客打交道，並在法律法規的框架內處理很多事宜。除此以外，澳洲的中介還會負責幫買家申請銀行貸款以及政府購房補助，為買家省去很多時間。而政府對從事澳洲房地產中介活動的專業人員有嚴格的監管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴厲的，最高達七年刑期。因此如果海外投資客購買下物業交由當地房產中介管理有嚴格的法律保護，十分有利的保護了海外的投資者。代理中介專業化的一站式成交系統不僅可以令中國投資者避開許多困難，且能快捷地完成購置程序，置業後還可以連帶獲得全面的出租和管理服務。您可以選擇在中國有合法資質的澳洲房產中介公司，從咨詢房屋、看房、成交、律師簽約、貸款、交房、出租都是一站式服務，更有一些本身就具有移民和留學資質，更加方便了國內客戶在一家就能完成所有想完成是事，可以說是事半功倍。