『壹』 澳洲買房怎麼有保障
回顧過往幾年澳洲房產走勢，澳洲房價增長率維持在7%-10%，每7-10年翻一番。此外，在澳洲買房擁有永久產權、首付僅一成、全屋精裝、無須繳納物業稅遺產稅等優勢都是中國人爭相入駐的原因。
再看看如此透明的交易體系，還等什麼？澳洲購房走起！
1、強制聘請律師，全程監督管理
在澳大利亞房產市場中，買賣雙方在購房過程中都必須聘請律師，購房時涉及多方面的專業知識，大多業主或者銷售人員無法完全掌握，必須有律師指導，業主不必擔心合同信息不透明。
2、成立信託賬戶，律師獨立管理
中國的購買者或者投資者悉知購買澳洲房產在收房前需支付百分之十的金額，實則並非首付，而是交給律師存入獨立信託賬戶，該賬戶信息受到澳洲律師協會的透明監督，完成交房前開發商不可動用。
3、多方參與定價，確保市價合理
每個澳洲房產樓盤的價格都經過銀行和其他專業評估機構的評估，將因素公開量化，控制開發商的利潤。
澳大利亞政府部門對當地區域房價有長期的統計分析和走勢圖表，確保澳洲房產開發商不能隨便要價。
4、禁止賣方主導市場價格
澳大利亞房產定價需出具銀行的最新權威評估和歷史價格變化。
業主可以選定其他單位評估，但由於評估獨立保證了科學性，多數結果相差無幾。
交易信息通過互聯網實現共享，房價透明，買賣雙方不得直接互通。
5、開發限制較高，不可無限圈地
澳大利亞土地廣闊，新移民需求旺盛，房價上漲迅速，為了避免房價受控，政府極力提高限制門檻。
一般中型開發商每年只能開發幾百套，而且必須向政府公眾出具誠信資金等證明，房產商的現金流量與雄厚資金高度透明化，成為安全保障。
6、開發商利益分離，避免聯合控市
銀行利益獨立承擔市場風險，保證在提供澳洲開發商的開發貸款和澳洲房產購房按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資。
而且澳洲的施工單位也和澳洲開發商完全脫離，實行透明公開的招標施工，促使開發商主動聯系工程質量和工程成本，項目建築成本透明化。
土地交易價格完全透明，開發流程也完全公開化，按照通過政府部門審批後的方案施工，最終將文件公布於眾，接受市場監督。
7、社區信息透明，嚴格遵守標准
在澳大利亞房產市場中，整個小區原始審批的設計圖紙是合同的一部分，每個樓層，每個戶型的實際情況都必須提供，小區的環保、水、電、煤氣等各項要素都有政府批文證實合格合法。
所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權屬轉移過程，開發商是否負債等資料一應俱全，都有政府證明其完全合法的正式文件。
8、控制境外投資，保護本地市場
澳洲也曾經經歷過市場過熱導致動盪，主要是大量日本資金湧入黃金海岸區域開發，大量開發，然後突然從房地產領域撤資。
目前澳洲限制外資進入房地產，不允許外籍人士購買二手房，開發商只有項目的20%具有FIRB資格，能夠外銷給海外投資者，這些信息受到嚴格監控。
9、高度信用機制，違約可能倒閉
在目前澳洲的開發商、中介、律師、建築工程等與置業相關行業都有行業協會制約和維護合法利益，澳洲房產業主投訴可以使一個公司很快因失去信用而倒閉。
由於信息透明共享，澳洲房產中介寧願放棄業務也不會欺騙，澳洲房產開發商寧願支付高額延期違約金也不敢將不合格房產交給業主。
『貳』 澳大利亞完善的福利政策是哪些
1. 60歲的女士和65歲的男士均可享受養老金
能否領取養老金或領取多少，將根據有關人收入、資產而定，並要滿足居住條件的要求。凡領取養老金者可以得到優惠的醫療葯品和其他衛生保健待遇。政府對享受養老金者提供的其他優惠包括減收交通費、地方稅、電費和汽車注冊費等。澳大利亞和一些國家簽訂了社會保障協議，包括英國、紐西蘭、義大利、加拿大、西班牙、馬爾他、愛爾蘭、葡萄牙、塞普勒斯、荷蘭和奧地利。
2. 國民醫療保健 (Medicare)
新移民可以即時享有大多數免費醫療服務，國民保健病患者也可享有免費公立醫院治療。看醫生的費用、在公立醫院手術、住院(包括葯品和飲食)的費用，只需刷卡而不需要付費。政府通過"醫葯補貼計劃"對許多醫葯處方給予補貼，低收入者在葯房購買處方葯時僅需支付2.60澳幣，其餘部分由政府補貼。
3. 失業救濟金
凡在工作年齡內有工作能力，願意工作而找不到工作的人均可以領取，新移民需要經政府審批才有資格申領。每年都領取1.5萬澳幣(6.75萬人民幣/年)。
4. 特別救濟金
政府將發放給生活有困難的人，新移民在其無法控制的情況下而導致的生活狀況改變時才可申領。每年都領取1.2萬澳幣 (5.4萬人民幣/年)。
5. 低收入津貼
年收入低於18,000澳幣（約9萬人民幣/年）的低收入者或低收入家庭可享受政府政策優惠，給予免稅額，低葯費的保障。
6. 中小學免費義務制教育
澳大利亞實行從小學到高中12年的免費義務教育。孩子在18歲之前讀的小學、中學全都是免費的。澳洲大多數中小學是公立的，教育質量高，費用低。
7. 孩子助養費
在孩子18周歲之前， 一個有孩子的家庭年收入不超過65, 000澳元可以領取，1年約1萬澳幣（4.5萬人民幣/年），金額取決於孩子的年齡、數量和家庭的總收入和財產。
8. 無息政府貸款
澳洲大多數大學是公立的，教育質量高，學費相對歐美國家大學低廉。政府提供無息政府貸款就讀，保證了家境一般的學生有經濟補助讀完其課程。無息政府貸款直至學生工作後才考慮償還。
9. 學生津貼
孩子十八歲後，可享受政府制定的學生津貼。移民後獲澳洲身份的孩子比國際留學生學費便宜近一半，如在悉尼大學、墨爾本大學或是卧龍崗大學就讀的本地學生學費僅為國際留學生學費的一半，約節省大學學費30000澳幣左右。（13.5萬人民幣/年）
10. 其他福利如分娩津貼
每分娩一個孩子，可得到5000澳元的一次性分娩津貼，以幫助為新生兒增添用品。此外還有未婚父母津貼，單身父或母津貼，學習津貼、疾病和傷殘津貼、災難津貼、邊遠地區津貼、寡婦津貼、看護津貼、配偶津貼、電話津貼、房租津貼、交通津貼、托兒津貼等。
『叄』 澳大利亞的養老金制度有哪些具體規定呢
在全球老齡化趨勢下，傳統的公共養老金計劃是否具有可持續性成為一個至關重要的問題，世界上許多國家養老保障制度的基本模式與運營機制都在發生深刻的變革。20世紀80年代以來澳大利亞所進行的養老金制度改革正是這一世界性潮流的反映。《世界銀行發展報告(1994)》大力提倡三支柱的養老體系，就曾以澳大利亞作為成功的案例。作為一種典型模式，澳大利亞的養老體系在制度構建、運行機制、監管安排等方面都有其自身的特點，能給我們提供許多啟示。 在1986年養老金制度改革以前，澳大利亞人退休所能夠領取的養老金主要有兩種，即聯邦政府提供的養老金和自願性的職業養老金。前者是符合一定條件的澳大利亞公民所享有的一種福利，作為財政支出的一部分來源於總稅收，目的是滿足最基本的生活需求，雖然覆蓋面廣，但是保障程度很低，替代率只有20%多；後者是一些僱主為吸引並留住某些特殊員工或為了獎勵業績優秀的老雇員而提供的，覆蓋面很窄。然而，日益加速的老齡化進程和巨額財政赤字困擾使得澳大利亞政府越來越不堪重負，於是，養老體制的改革勢在必行。 澳大利亞養老保障制度改革的重點是強制僱主為其雇員提供一定比例的職業養老金，並由私營機構運營，這就是所謂的「超級年金」(Superannuation)。1986年，執政的工黨與工會達成協議，由於生產率的提高和通貨膨脹，僱主應給予雇員6%的工資增長作為補償，但只將其中的3%以工資形式發給雇員，另外的3%則作為僱主為雇員繳納的職業養老金費用，存入行業基金的個人賬戶，這就是生產率裁定職業養老金。1991年澳大利亞政府通過立法，要求僱主為其雇員向經批准設立的職業養老金基金繳費，這就是著名的超級年金保證制度。為了保證大多數雇員有足夠的養老金積累，1992年6月，《超級年金保證費法案》規定了僱主應為其雇員向合格職業養老金基金繳納費用的最低標准，從1992～1993年度的3%～ 4%，逐漸增加到2002～2003年度的9%。超級年金覆蓋了澳大利亞絕大部分工作人口，其所提供的養老保障在整個養老體系中佔有最大的比重，它的實施標志著澳大利亞三支柱養老金體系的建立，政府、僱主和雇員共同分擔了養老方面的責任。 對比澳大利亞，中國的養老問題更加突出和尖銳。第一，我國老齡化的速度快，程度高。中國是世界上人口最多的國家，老年保障問題本身就是影響社會穩定的重要因素之一，而計劃生育政策導致人口結構在短期內發生巨大變化，使得老齡化的來勢更加迅猛。第二，中國的老齡化是在經濟向現代工業化轉變過程中發生的，這一點與經歷了工業化和現代化過程的澳大利亞有明顯的不同。像澳大利亞這樣的發達國家是「先富後老」，而我們是「未富先老」，因而矛盾更為尖銳與突出。第三，中國的老齡化與經濟體制轉軌同步進行，在這一過程中，原有的社會保障制度迅速解體，新制度的建立也更為緊迫。傳統現收現付體系內生的隱性債務與艱巨的企業改革交織在一起，導致高昂的轉軌成本，政府在養老方面面臨嚴重的資金壓力，財務負擔越來越大。如何構建一個與經濟發展水平相適應、健康、可持續的養老保障體系成為決定我國經濟社會能否和諧發展、市場化改革能否順利進行的一個關鍵性因素。
『肆』 澳大利亞的社會保障體系如何的正要打算移民澳洲
澳大利亞社會福利種類全面，包括：孩子助養費、特別救濟金、失業救濟金、養老金、分娩津貼等。此外，還有學習津貼、疾病和傷殘津貼、災難津貼、邊遠地區津貼、寡婦津貼、看護津貼、配偶津貼、電話津貼、房租津貼、交通津貼、托兒津貼等等。
一般來說，澳大利亞移民是不能立即獲得部分社會保障福利。例如，新開始津貼（Newstart）或育兒津貼（Parenting Payment）等津貼。需要等待104周，即經過新登陸居民等待期（Newly Arrived Resident's Waiting Period）後，澳洲移民才可開始享受這些社會福利。
『伍』 澳大利亞移民醫療保險要求有哪些
澳大利亞最有特色的就是全民醫療福利了，免費看病、免費治病、買葯打折，所以在澳大利亞，民眾看病基本沒有太大的壓力。
1. 全民醫療福利（Medicare）
去醫院：公費病人可以免費享受在公立醫院的食宿、接受的治療、護理、以及出院後的繼續治療。Medicare會100%支付公立醫院的費用。但作為公費病人，你沒有權利選擇醫生，必須由醫院指派醫務人員為你看病，你也不能選擇何時住院或者手術，一切要聽醫院安排。
2. 看全科/家庭醫生
如果你有Medicare，是可以不用花一分錢的，如果看專科醫生則可以報銷85%左右。
3. 買葯
依據澳洲政府的葯物福利計劃， Medicare為病人提供處方葯補助。政府有明確的補助處方葯清單，每種處方葯物個人只需支付自付費（Co-payment）。 不同的處方葯有不同的資費金額。一般病人，每次買葯最高資助$38.30，買葯資助超過$1475.70以後，買葯只需要付$6.20。
『陸』 澳大利亞留學需要買什麼保險
保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。
您好！在許多國家，對於國際留學生醫療保險是強制執行的。留學澳大利亞的學生必須先參加醫療保險，才能獲得簽證、注冊入學。這項保險必須在赴澳之前就買好，因為該保險覆蓋的范圍必須包括全部簽證時間。另外，所有持學生簽證的國際學生在澳求學期間內，都必須投保OSHC。
澳大利亞為留學本國的海外學生專門設立了一種醫療保險制度，即海外學生醫療保險制度，除瑞典和挪威以外的所有留學生，持學生簽證在澳逗留期間都需辦理海外學生醫療保險。加入該保險時必須預付一年的保險費用，約349澳元；之後每年均必須支付保費，各州略有不同，但都在300澳元上下。加入醫保後，除眼科和牙科外的醫療費用均能獲得80%以上的報銷。
在澳大利亞留學注意事項：
同時，在澳大利亞留學，在所有安全措施中，居住安全是最重要的。首先，盡量選擇名聲較好、較安全的地方居住。大多數情況下，寄宿家庭比公寓要安全；其次，挑好室友也很重要，還要避免室友把身份不明的人帶回家；再次，要是有外人來修理東西，最好有朋友陪伴，不要一人在家時讓陌生人進門。
購買澳大利亞留學生保險，對於澳大利亞留學生來說，這是一項保護措施，對於澳大利亞政府來說，又能保證其不會額外對留學生支出醫療費用，所以大家就知道為什麼這個保險是強制留學生一定要買的。至於在哪家保險公司投保，政府不會干涉，只要是正規合法的保險公司都可以獲得同樣的保障。
建議澳大利亞留學生夠買留學保險之前審核下保險公司的資質，是專業的澳大利亞留學生保險購買平台，有多家保險公司的澳大利亞留學生保險產品，澳大利亞留學生朋友們可以對比購買適合自己的澳大利亞留學保險產品。這里推薦幾款澳大利亞留學生保險產品，供您參考：
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『柒』 想問下fpmarkets作為澳大利亞本土企業，有沒有什麼保障呀
對於這個做澳大利亞本土企業有沒有什麼保障，那麼澳大利亞的民族企業還是有一些保證的，在它的一些保障中非常的為人考慮，所以說值得去。
『捌』 澳大利亞的醫療保險制度
澳大利亞最早的醫療服務主要是由慈善機構提供的，現行醫療制度是在19世紀70年代以後逐漸形成的。醫生和護士都接受過專業教育和專業培訓，邊遠的農村人口也能得到較好的醫療服務。進入20世紀後，政府在醫療衛生領域職能不斷擴大，廣泛開展接種疫苗，積極預防和治療結核病、性病和吸毒等活動，還提供產婦津貼和住院救濟金等。不僅對參加醫療保險者免費提供醫療服務，同時也對那些沒有參加醫療保險的人在許多方面免費提供一般的醫療服務。因此公民體質有明顯的改善，男性預期壽命比19世紀增加20歲，女性預期壽命則增加23歲，嬰兒死亡率也呈現大幅度下降的趨勢。在澳大利亞，老人、兒童、婦女受法律保護，政府鼓勵生育，生得越多，補助越多。
完善的醫療體系
澳大利亞的醫療保健制度是一個覆蓋全民，人人受益的體系，它是西方國家中最完善的醫療體系之一。據1993～1994年統計資料顯示，澳大利亞擁有1142所醫院，其中公立醫院700餘所，平均每1000居民擁有病床32張。1994～1995年，澳大利亞全國共有開業醫生458萬人，注冊護士16萬餘人，還有牙科醫生9100人，配鏡師2200人，葯劑師129萬人。1984年出台「醫療照顧制度」，被認為是澳大利亞醫療政策的里程碑，除低收入外，所有公民均需交納相當於個人收入15%醫療保險金，凡交納過保險金的公民均可獲得醫療照顧卡，持卡人在公立醫院可享受免費治療、檢查、出診、住院費及住院期間的伙食費。除急診手術外，一般手術需要預先登記，有的要等上幾個月甚至一年，但病人可選擇醫生，選擇手術時間，不過必須向醫院適當交費。此外，如果有錢在私立醫院隨時即可手術。其次美容手術、口腔等均需自費。醫療照顧津貼計劃和葯物津貼計劃是醫療照顧制度的重要部分，病人住院一般期限為3~12天。澳大利亞人認為在挽救一個危重的年輕生命時會不計成本，而對年事已高，身患絕症，毫無救治希望的人身上投大量人力、物力和財力是一種浪費，所以該國是世界上最先使用「安樂死」合法化的國家之一。
遠程醫療服務
由於澳大利亞是一個面積廣闊，人口稀少的國家，為對住在邊遠地區的孤立居民點和家庭，藉助高科技的通訊手段和先進的交通工具提供空中醫療服務。澳大利亞空中醫療服務機構甚多，現以「皇家飛行醫療服務隊」為例：該部中心在新南威爾士州的悉尼，並在各州都設有分部，有17個醫療基地，擁有40多架飛機，全天候服務，隨時處於待命狀態。如果有人生病或遭意外，便可向該服務隊發出信號，值班醫生根據情況或通過無線電發出診斷處方，或派醫生乘飛機出診，或將病人接回醫院治療。該服務隊每年飛行里程約1200萬公里，救治病人約20萬人次，為世界上歷史最悠久，規模最大，經驗最豐富的空中急救中心。
澳大利亞的醫療保健業非常發達，該行業的產值佔澳大利亞國內生產總值的8.4%。有超過1,100所醫院，其中六成以上是公立醫院，平均每千人擁有4.5張病床。約有4.2萬名注冊醫生和19萬名注冊護士。聯邦政府既承擔患者一般的治療和葯物費用，又為公立醫院、居民區衛生保健設施、旅店、家庭和社區的衛生保健等提供經濟上的援助。根據憲法規定，州和地區政府有責任為人們提供切實的醫療服務，包括大多數急性病和精神病患者的住院治療。各州和地區還向人們提供多種社區和公共衛生服務，包括學校保健、口腔保健、母嬰保健、職業保健、疾病控制和各種健康檢查。地方政府承擔的主要健康責任則在環境控制方面，如垃圾的處理、潔水的供應和健康檢查等。地方政府還提供一系列的家庭衛生保健服務和預防性的個人免疫服務。
醫療保障制度
澳大利亞實行的是全民醫療保險制度，1973年頒布的《健康保險法》規定，每個公民都有享受同等機會的醫療保險，每個居民都必須參加醫療保險，所有居民均可免費在公立醫院得到基本醫療服務。但由於收入不同，所繳納的醫療保險金額也不同，基本的指導思想是「富者多出」和「盡力而為」。其做法是每一個參保人都要繳一筆費用作為「保險基金」，繳納工資的3%為「基本保險費」，另外，根據收入不同，再繳納數額不等的「累進保險費」，高、中、低收入者分別交納工資的5%、3%和1%，然後政府補助30%的健康保險費用。雖然澳大利亞實行全民醫療保險，但由於《健康保險法》明文規定，在公立醫院就診時病人無權選擇醫生和病房，也不享受優先住院和治療。因此，在澳大利亞，大約有40%的居民同時購買私人醫療保險。
私人保險形式有兩種，一是單人保險，一是家庭保險。私人醫療保險只提供醫院服務，既可去私立醫院看病，也可到公立醫院以自費病人身分就醫，但可選擇醫生和優先住院，政府負責支付75%的費用。根據澳大利亞有關法律規定，私人醫院和診所不能向病人賣葯，因此，同時實行「葯品補貼計劃」（PBS），政府每年公布一次PBS的葯品目錄，凡退休者和領取社會救濟者（包括子女）在購PBS范圍內葯品時，不管葯品實際價格多少，每張處方付費2.6澳元，當年支出超過135.2澳元時，可領取一張免費卡，憑卡在當年免費購葯。對其餘人（包括不參加醫療保險的人）每處方付費16澳元，不足16澳元按實際葯價支付，當年葯費支出超過312.3澳元時可申請優惠卡，當年購葯時每處方只付2.6澳元。
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『玖』 澳大利亞有哪些醫療保障
作為澳洲留學生，醫療保險是必須要買的。因為澳洲的醫療診治費用非常昂貴，個人難以負擔，沒有保險的病人醫院一般不願意接受。留學生需要自己參加一項留學醫療保險計劃，這樣才能使自己在萬一受重傷或生重病時，不必支付昂貴的醫療費用。
學生簽證強制買醫保，如果不買，就是違反簽證規定，最嚴重後果就是取消簽證。一般移民局是沒時間查的，但續簽的時候，需要給出醫保證明。
『拾』 請問下澳大利亞公差一個星期，有什麼保險保障全
您好，當前境外商旅人士增多，也相應地對保險安全有了要求。澳大利亞出差的話，建議參考下澳大利亞商務出行必備，財務保障充足的樂游全球（境外直付版）-慧擇旅遊保險。
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