澳大利亞的房子怎麼賣

❶ 如果以後我要把澳洲的房產賣掉的話，需要什麼手續過程

澳洲的二手房具有以下特點：
永久產權；
沒有遺產稅；
貸款到交房之後才開始還款；
買賣自由；
可以抵扣部分收入所得稅。
隨著富有新移民（特別是愛買房的中國壕們）的擁入，近些年澳洲的房產價格每年都有兩位數的增長。以墨爾本為例，13年均價從600K上漲到670K，漲幅超10%，2014年成交環比2013年增長了13%。
目前澳洲已經禁止外國人購買二手房了，臨時居留權人群也需要申請評估才有可能購買，即使已經買了，簽證到期回國也必須出售。。。不過壕們還是可以買新房的哈~
澳洲的二手房交易都是通過經紀人完成的，中介費用由賣家支付，一般為1.5到2個點，所以經紀人會盡量為賣家獲得一個最好的出售價格。買家不負擔中介費，這個與國內現狀非常不同。
每個房子開賣以後一般都有會設定一定時間的Open Hour，在設定的時間內可以看房，彼此都不用浪費時間約看，這個非常值得國內中介借鑒。
盛通海外了解到，比較有意思的是澳洲有兩種中介撮合模式：
第一種與國內類似，買家看過房後，中介會約談有興趣的買家，買家如果有購買意向則給出一個報價，並支付少量意向金。中介用收到的最高價格與賣家磋商，如果賣家同意即達成。如交易沒有達成，意向金全部退回給買家。買家在簽約後有5天的冷靜期，冷靜期內可以無賠償毀約，冷靜期後毀約需要向賣家支付交易價格0.25%的罰金。
第二種則是拍賣模式，中介會約有興趣的買家在特定時間到標的房產門口參與競價，整個拍賣過程由專門拍賣師主持，拍賣師會營造緊張氣氛，爭取拍出最好的價格，在出價結束後，賣家決定是否以最高拍賣價格成交，如果賣家不同意成交，則擇期再拍。拍賣成交，買家是沒有冷靜期的。
賣家似乎更傾向第二種模式，基本上每家中介公司只會支持兩種模式中得一種，部分第二種模式的經紀人本身也有拍賣師執照，一次把兩份錢掙了。

❷ 澳洲賣房還有貸款怎麼辦

1、澳洲賣房，是可以連帶貸款一起轉移到買家手裡的，也就是說，你的本金終由買家償還了。
2、即使有貸款也沒有關系，在澳洲這種現象是常見的，是可以很容易解決的。

❸ 澳大利亞房產過戶流程是怎樣的

二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

❹ 如何在澳洲買房

如果你是第一次出國買房，那麼你肯定不知道如何操作，例如現在很多人選擇在澳洲買房，那麼沒有澳洲身份如何在澳洲買房，具體的步驟是怎麼樣的？復雜嗎？需要哪些條件嗎？一系列的問題都在等待我們去了解。
沒有澳洲身份能在澳洲買房嗎
有人會問，是不是沒有澳洲的身份就不能在澳洲買房，其實不是的，澳洲對於海外人士購房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比較低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲買房的，而且不僅不需要澳洲國籍，就算你沒有澳洲綠卡，甚至不需要有澳洲簽證都可以在澳洲買房。
不過這里要友情提醒一下，這里針對的是澳洲新房，一般都是期房，對於二手房就不行了，澳洲對於二手房的買賣還是有所限制的，至少來說你還需要允許在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證才行。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
沒有澳洲身份如何在澳洲買房
那麼要是只是購買新房源，那麼操作起來還是比較簡單的，你只需要滿足三個基本條件就行了，1、找一個專業的律師。2、提前申請FIRB。3、准備好10%首付。找了律師，那麼很多事情律師都會幫你辦理，所以就很簡單了。
具體的購房流程如下：
1、選擇中介，中介對於買房者來說還是很需要的，就算在國內尚且需要，更別說是國外了，所以需要找一家澳洲當地的房產中介進行咨詢，並且幫忙處理在購房過程中的各種事項，在澳洲大小中介也有很多，這里我們推薦澳洲金鼎，大家可以咨詢了解。
2、預訂房產，在進行詳細看房後你一定有了心意的房源，那麼你就可以預訂房產了，這個時候由顧問協助填寫預留表格(請確認填寫你的所有個人信息正確與否，包括電話號碼、家庭地址、電子郵件)，並附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。（訂金在之後會退還給購房者）
3、確定律師，和國內不同，在澳洲買賣房產一般需要有自己的律師在場，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，有律師的話對於整個過程的進行也會變簡單、安全。
4、簽訂合同，買家好開發商簽訂購房合同，並且需要支付10%首付款。
5、等待施工，簽訂合同後就是等待得過程了，這個過程一般看合同上施工的時間，以實際施工為准。
6、辦理貸款，如果需要帶來的，那麼在等待施工的過程中就可以去相關機構辦理。
7、交割驗房，等房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房，最好是找一個專業的驗收人員幫助驗收。
8、房屋交割，驗收沒有問題那麼就可以交割房屋了，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。
以上詳細介紹了沒有澳洲身份如何在澳洲買房的全部內容，如果你還有不清楚的，或者其他的問題，直接聽過在線咨詢就可以獲得專業澳洲購房顧問的幫助。
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❺ 澳洲買房支付哪些費用澳洲房產投資需要了解哪些事呢

澳洲買房支付哪些費用？

在澳洲，美國各州各自有之分別的stampty計算方式，絕大多數在澳洲房地產賣價的4%-5%中間。

如果是在澳洲買自身居住房子，那樣就會比較側重於房子的可住性，而投資型是另一方面的。而如果是投資買房，可能對積壓貨更加有興趣，由於庫存的房子應該都會那樣或是那般的一點問題。砍價的餘地非常大。

澳洲房產投資需要了解哪些事呢？

1、價錢

相信在買房子的時候沒有人可以不在乎價錢，終究一套房地產價值連城。為了變成「接盤俠」，以極高的價錢購買到不符價值房產，大夥兒在參與澳大利亞房產買賣的時候一定要先了解一下每個州房產動態性及其銷售市場平均價，這樣有利於一個人去購買時能更好地做費用預算

2、校區

假如家裡有學齡兒童小孩那在購買澳大利亞房地產的時候還會必須了解一下學區的區劃范疇，由於學區劃分是依據往年招生狀況來定的所以常常會出現變化，假若想讓孩子上等的公辦學校就一定在買房之前和院校建立聯系，在確定學位房之後再去購買。

3、上漲幅度

針對購買澳洲房地產的人來講，除開有自住要求以外，有一些人也想把它作為一個理財工具，使自己的財產獲得更大幅度增長。可是，澳大利亞每個州的狀況是不一樣的，也不是所有的房地產購買以後就一定會按照自己期待提高，因此大家在購買以前，一定要先了解一些近些年的房產市場和上漲幅度狀況。在澳大利亞日常生活大夥兒不但可以有著良好的生態環境，

並且還能享受很不錯的社會保障制度，因此其實很多人充分了解澳洲的房產買賣哪一家值得信賴之後去購買一套房地產，可是，只掌握房產買賣組織還遠遠不夠，大夥兒在買房以前還應當了解一下澳大利亞的房地產價格、上漲幅度及其學區劃分這些事宜。

❻ 澳洲房產已經買了樓花,未放貸前可以賣嗎

可以的，這種我們稱為轉樓花，一般是在交房的半年前交給中介或者自尋尋找客戶，按個人需求進行轉讓之前購買的樓花，如果購買的樓花這兩年增值較多，可以加個1-2w澳幣，但是太多就需要看購買的項目了！
注意事項
1、請讓律師跟開發商確認，當時簽署的合同的轉樓花規定，是否有規定轉讓對象的限制，部分開發商不允許轉樓花
2、建議提前到半年進行開始尋找合適的客戶
3、轉樓花市場沒有想的那麼好，加價空間有限，不要以匯率差或者房價增幅去衡量這個交易，否則收到的更多的是失望
最後，祝你順利，不過建議如果資金壓力不大，還是建議長期長期持有哦

❼ 外國人在澳洲房產賣房要交稅嗎

1. 外國人在澳洲房產賣房要交稅。

2. 主要需要繳納的稅如下：

   （1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

   （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

   （3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

   （4）城建稅。營業稅的7%

   （5）教育費附加稅。營業稅的3%

   （6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

❽ 澳洲二手房好賣嗎現在

不好賣。截止到2022年12月30日，澳洲二手房不好賣，澳洲經濟發達，環境迷人生活質量較高吸引了越來越多的國人買房置業，據房產網站Domain報導，外國人在澳洲不可以購買二手住宅，澳大利亞聯邦，簡稱澳大利亞，首都堪培拉，位於南太平洋和印度洋之間，由澳大利亞大陸、塔斯馬尼亞島等島嶼和海外領土組成。

❾ 澳洲賣房子什麼時候報稅

自行新建房屋從建成之次月起，繳納房產稅。
澳大利亞的房地產稅有土地，所有權稅和建立在該土地上的建築所有權稅兩部分組成。其次，澳洲的房產稅包括購買房產時的印花稅，持有期間的土地稅。如果是投資房還有租金收入的所得稅以及出售時的資本利得稅，即增值稅。值得一提的是其中印花稅與土地稅是由州政府徵收，其他稅收則由聯邦政府徵收。而印花稅的比例也是各州各不相同的。
澳大利亞房地產稅(無論是收稅還是用稅)是有一整套嚴格的法律程序保障的。如果納稅人認為自己的當年的房產稅不公，可以向有關部門提出異議，協商解決，還有不服，可以向法院起訴地方政府。在澳大利亞，房地產的檔案是公開的，包括房地產擁有者的名字，房產和地產的的面積和估價，稅率和稅收額等。

❿ 澳洲房產能買賣的要求有哪些中國人購買澳洲房產的規定是什麼

澳洲房產能買賣的要求有哪些?中國人購買澳洲房產的規定是什麼？

針對中國住戶而言，為非澳住戶，其實就是不居住在澳洲的外國中國公民，包含持短期內簽證辦理、可在澳洲停留比較有限的時間人士。對於這類住戶而言，一般不能直接在澳洲購買房地產，如果你想要購買，則必須通過遞交FIRB申請辦理來獲取購買資質，並且也只能是購買新房子。

澳大利亞的別墅面積比較大，對旅遊來講舒服是度假旅遊的初心，獨棟別墅合適這一類型的人的追求。一方面投資獨棟別墅能夠轉租給住在國內外的該類人，另一方面養老退休是一個不錯的選擇。以往住在家中社區養老服務，如今住在國外獨棟別墅乃是一種舒心的享有。大家可以開展投資以獲得收益，還可以為自己娛樂活動提供資金支持。

房產行業是近幾年投資的有前景的行業，伴隨著人口的猛增和土壤資源的降低可以這么說住房難是關鍵難題。中國人能投資購買澳大利亞的房子，並租賃已有房子。澳大利亞銀行能夠發放貸款80%的房子，這就意味著你可以在澳大利亞以20%的買房首付。房子出租能夠結清銀行借款，從另一個角度來說澳大利亞物質的及文化條件都是最關鍵的。