澳大利亞的房子是怎麼建的

『壹』 澳洲房產特點都有哪些

1、House

直譯過來是工作室，國內叫開間，跟旅館的房間類似，一般廚房和客廳還有卧室是一體的，有一個獨立的衛生間。國內稱之為酒店式公寓。

『貳』 澳大利亞房屋分類有哪些

澳大利亞屬英聯邦國家並主要沿襲了英國的體制 ，其房地產建築大致分為以下幾類：House，Townhouse，Apartment，Unit，Villa和Studio等。
一、House 獨立屋/別墅
澳洲的別墅House是一層或者兩層的獨門獨院的住房，有自己獨立的院子和自己的房子。院子是House的最主要的標志，澳洲的房子都有一個綠化的要求，需要有足夠的草坪覆蓋率。院子里綠草茵茵，無論是做游戲，BBQ都很自由，而且院子里可以放蹦床之類的東西， 更可以在院子里放晾衣架曬衣服。壞處是可能會有蟲子螞蟻之類的東西，而且需要定期割草。
每個House都是獨立建造的，風格可以多種多樣，因為擁有土地使用全，房主可以根據個人喜好重新建造房屋（需通過DA APPROVAL）。按照材質來分，House主要有磚房，木房和磚皮房。磚房就是外牆完全使用磚的房子，這種房子是House中最好的。冬暖夏涼，保溫性好。而且不易腐蝕，保養好的話蟲子也少。一般價格在House中比較高。木房是外牆完全木質的房子，這種是House中較差的，保溫性差，冬天因為太陽曬不進，室內比室外冷；夏天有的房子通風差，屋裡比屋外熱。而且木質的房子容易有空隙，蟲子也容易進來。需要細心保養。這是最便宜的房子。
磚皮房是木結構的房子，最後在房子的外面貼上一層磚皮，在外面看起來和磚房一樣，但是在內牆敲一下發出的是敲木頭的聲音，質量在木房和磚房之間。
二、TownHouse 聯排別墅
Townhouse的連排別墅性質限定了院子不會很大，有的話也是相對House小一些的一個院子。Townhouse可以是附近的幾個相連的別墅，因為相鄰的Townhouse共享一堵牆，一個緊挨著一個所以在國內又叫做聯排別墅。
設計的統一的風格，可能連部分的內部裝飾都是統一的。就戶型本身而言，Townhouse與其他住宅類型相比並不具備太多優越性,甚至其面寬往往更小,進深往往更大。但其優點是私人的花園和露台,使居住者有了住House的感覺。
Townhouse一般都是磚房，木房的相對少。房子冬暖夏涼比較好，而且這邊的Townhouse一般都是2層的，3層的不多。因為比House要高，2層通風較好，風景也要比House好一點。一般來說Townhouse的院子較小，蟲子少，室內比較干凈。條件一般比House要好一點。
Townhouse的一層一般有廚房，衛生間，起居室，客廳，有的還有一個卧室，二層一般主要是卧室和起居室還有衛生間了。Townhouse的房間數大多在3～6間，也是比較熱鬧的。
三、Apartment 公寓
Apartment就是國內常見的公寓房，至少在3層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道，一般Apartment都有電梯，每個單元每層有一戶或多戶。一般來說，Apartment的安全性是最好的，大都有門禁系統。大部分的Apartment的單元門都是有防盜設施的，需要刷卡進入。適於學生及年輕的技術移民，公寓面積約為八九十至兩百多平方米，分契式產權。
從外部來看，澳洲的Apartment大都是框架結構，可以抵擋至少七級的地震。因為房子的質量和安全性最好，所以Apartment的租金也一般是最高的。
Apartment有些有自帶的游泳池和健身房，是整個building的人都可以免費使用的。Apartment一般都比較高，所以蟲子很少，空氣流通性好，通風順暢。在樓下有室內的統一車庫，存放車輛也很安全。
Apartment的內部裝修為現代設計，大都有獨立的洗衣房，裡面有洗衣機和烘乾機，衛生間一般不止一個； 廚房裡有灶台和烤箱。房間數在2～4之間，2房和3房的比較常見，很多Apartment都有沒有窗的Study Room。Apartment的陽台一般都很大，可以在陽台擺上桌子和幾把椅子，很是一個休閑的好地方。
四、Unit 單元房
Unit簡單來說可以說是Apartment的舊式單元樓，房子大多是2層或者3層，老式的Unit都是沒有電梯的。Unit一般沒有門禁系統，單元門是用鑰匙就可以開的。
Unit常見是的1~4個房間，多於4個房間的不多見。Unit衛生間一般是1～2個，房屋有木房有磚房。一般Unit因為也是連著的建築，所以同樣是磚房的Unit，也要比磚房的House保溫性好一點，冬暖夏涼的效果更好。
Unit沒有各自獨立的院子，所以跟Apartment一樣，衣服被褥之類的東西也只能使用晾衣架的東西在陽台上晾曬了。因為較矮，所以蟲子和蒼蠅之類的東西容易進入，必要的時候需要准備一些殺蟲劑，發現後要及時清除，作為悉尼房屋市場上的過度房型，它的價格相當於公寓房，會更加便宜。
五、Studio
Studio原意是指工作室，現指沒有內牆隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為loft或Studio Apartment。
獨門獨戶，進門後就是一個大房間，起居室，廚房，卧室都在一起，發源於六、七十年代的美國紐約，80年代迅速興起，隨著個性化浪潮的卷土重來，這個被西方藝術家稱之為LOFT的新建築形式，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。
Studio翻譯過來是工作室，對於住房來說跟旅館的房間類似，但是要多一個廚房，一般廚房和客廳還有卧室是一體的，有一個獨立的房間是衛生間。層數不一定。有高層的也有矮的。

『叄』 請問那位知道澳洲蓋房用的是那種木材，都什麼規格呀

澳洲的房子很少可以使用木材的，因為澳洲的夏天很乾燥，容易有火災，所以木材是非常不安全的，而且木材在澳洲非常昂貴，相同房子，鋪地磚的地板房和鋪木地板的房子價錢相差很多。

澳洲建造房子，主要材料就是磚，底層一般是雙層磚，而上層一般是普通磚和隔閡板。

是你自己不懂吧？我在澳洲6年，自己有房子，現在正在給建築公司做設計工作。bunnings 的東西是都是建材市場，裡面的木材是供給作地板和傢具用的。造房子要用木板的材料必須要通過政府同意的。！

呵呵，有本事，就別匿名了。

『肆』 澳洲建房子有什麼條件

在澳洲建造一套住宅，只要符合政府的有關規定，整個過程完全是一種個人行為。政府收取地價稅和服務費(澳洲房產稅費支出)，要簽署土地合同和建築合同，然後你根據自己的選擇購買一塊土地，請某一顧問公司為你安排視察地皮。澳洲政府規定，購買土地必須是自有資金或者合夥，不能貸款。建造者首先要將房屋的設計圖、施工圖及其有關細則送往當地區政府批准。政府批准後，立牌兩周，徵求鄰居意見。之後由個人再憑政府批準的文件，獲取個人選擇的財務機構的貸款，用於建造房子。房子建好後，由政府指派人員驗收，合格後交付使用。

『伍』 國內的房子大多講究坐北朝南，為何到了澳大利亞卻完全相反

我們中國人設計房屋永遠都要講究風水，而風水裡面最基本的就是房子得要坐北朝南，以北京老四合院為例子，坐北朝南的一間為正房也就是北房，對面的就叫做倒座房，東西兩邊兒的就叫做東西廂房。古代人迷信這樣的房屋設計有助於提升家運，為家庭積福。其實拋開這種迷信的說法，中國人坐北朝南的房屋設計也是十分合理的，因為中國處於北半球，房子面向南方有助於房屋內部採光，能夠避免諸多問題。

或許有很多人會羨慕澳大利亞人的生活，但其實也沒有什麼值得羨慕的，由於氣候特殊，澳大利亞人冬天住朝南的卧室很冷，夏天住朝北的卧室又太熱，因此中國的房子住起來會更加舒適一些。

『陸』 請問澳洲建房成本是多少 澳洲建房需注意什麼

建造房屋的話，大家一般比較關心房屋建造成本的問題，澳洲是一個經濟繁榮的國家，最近幾年很多朋友們也會選擇到澳洲建造房屋。如果要在澳洲建造房屋的話，大家要注意一下建造的成本，更要注意一下建造的細節。 那麼 請問澳洲建房成本是多少 ？ 澳洲建房需注意什麼 ？我們來了解一下吧。

請問澳洲建房成本是多少

澳洲的建房成本大概是七千五到一萬人民幣左右，比國內的建房成本高了很多。這樣算下來，建造一棟新房子至少需要五十五萬人民幣。而且在澳洲建房，位置不同，地價也是不一樣的。澳洲的房產，有的很低，也有的很高。澳洲的房價，由很多條件來決定。

在澳洲建房，如果想要達到的性比價，還是要進行一定的了解。如果在澳洲建房，對於澳洲城市的選擇也相當的關鍵。就目前澳洲悉尼的房產，房價所存在的房產泡沫相當之高。所以說，在澳洲建房，選擇一些並不是特別熱門的城市，發展潛力比較大的城市。

澳洲建房需注意什麼

在澳洲我們一般會首推北面的朝向，然後是東面，接下來是西面，最後才是南面。一般的別墅，都是長條形為主的；建議選擇短邊朝南北，長邊朝東西向，因為這樣基本每個房間都能保證充足的日照。

1、 朝北的採光很好，基本整個白天都會有日照，朝東的一面早上採光比較好，而且光線也比較柔和，另外有助於提神，對於卧室來說早上的日照尤其重要；西面的陽光在冬天來說比較好，但是夏天就太熱了。

2、 澳洲的建築師一般都會推薦房屋要有對流通風，或者說可以形成自然通風。要做到這一點，從學術上來說就是一個建築的兩個不同朝向的面要有開洞 (門、窗)，通過建築兩個朝向的不同風壓來形成自然通風。

3、 對於我們華人來說，特別是愛在家煮食的朋友來說，廚房的對流通風尤其重要；現今的房屋設計大多喜歡開放式廚房，在這種情況下廚房要有獨立的開窗就顯得格外重要了。

大家如果想要在歐洲建造房子的話，要結合自己的經濟能力，更要了解一下當地的政策，這樣才能方便自己的生活，以上澳洲建房成本是多少 和 澳洲建房需注意什麼 的相關介紹，在歐洲建造房屋的話，大家一定要多了解一些相關的知識，注意具體的細節。

『柒』 澳洲房地產開發商如何開發項目

澳洲房地產開發商
只要具備相應的注冊資金，到政府部門申請執照，登記後即可成立。澳洲政府沒有規定房地產開發企業必須具有資質，但是嚴格規定了規劃設計師、建築師、營銷策劃師、
澳洲房地產中介
人員必須具有政府頒發的資質證書才能執業。在澳洲，大型房地產開發企業，從業人員中有設計師、建築師、營銷專家和市場研究人員，但多數企業僅有幾個財務專家，每建一棟住宅請設計師設計，找建築師徵求意見，提出施工方案，委託建築師僱工人施工，完全是一種合同關系。
澳洲的土地分為國有和私有兩種，任何企業和個人都可通過拍賣形式購買政府土地或私人土地。房地產開發企業買地後，建好房子賣出去或租出去，這種開發形式多數建設的是商業用房或其它非住宅用房（公寓式住宅建造量很少），一般由資金雄厚的房地產開發企業承擔。一般情況下，從事住宅開發的房地產企業規模很小，幾個人，十幾個人，只建幾棟房子十幾棟房子。澳大利亞地域廣闊，建造的絕大多數為獨立式住宅，建築式樣體現很強的個性化。
澳洲房產開發商
在澳洲建造一套住宅，只要符合政府的有關規定，整個過程完全是一種個人行為。個人通常不是到市場上去買新建的住宅，而是首先購買土地，再請開發商建造，開發商實際上更像是建造商。如果你打算購買一塊土地，那麼選擇一套你所需要的樣板房，請某一顧問公司為你安排視察地盤，以確定你所選擇的樣板房適合建在哪塊土地上，並確定在哪塊土地上建造房子是最合算的。澳洲政府規定，購買土地必須是自有資金或者合夥，不能貸款。土地出售以後，政府收取地價稅和服務費（
澳洲房產稅費支出
），用於社區的清潔、垃圾處理及上下水道的維修，負責開發的企業首先要將房屋的設計圖、施工圖及其有關細則送往當地區政府批准。政府批准後，立牌兩周，徵求鄰居意見。之後由個人再憑政府批準的文件，獲取個人選擇的財務機構的貸款，用於建造房子。房子建好後，由政府指派人員驗收，合格後交付使用。個人與開發企業的合同關系結束。澳洲房產交易流程-國內買家

『捌』 澳大利亞的房子為什麼大多都是磚房

因為澳洲天氣比較乾燥，而且夏天特別容易發生火災，用木頭畢竟不安全。 澳洲的木材價錢也很貴。 我知道的是澳洲一般只有傢具或是地板允許用木材。 如果房子要用木頭的話政府必須同意，很麻煩的。

『玖』 澳洲留學，我們應該怎麼租房澳洲留學租房類型有哪些

澳洲留學，我們應該怎麼租房?

想去澳洲出國留學的朋友們，肯定在揣摩怎樣才能在澳洲租房子，實際上不必擔心，只要是你找正規公司去租房子，能節省許多時間和精力的。最先，毫無疑問上華人網站，比較合適在澳洲本地的留學生，能去現場看房子的。

Unit

Unit本身就是Apartment的低配版，基本上就是2到3層建築的，等同於國內舊式居民小區。一般沒有智能門禁系統，住宅樓內大門的要用鎖匙開啟。大多數新建的Unit是有加裝電梯的，但樓齡比較大的Unit都是沒電梯的。因為建築規模比較有限，往往不會游泳館、健身會所、洗衣店等公共設施。雖然居住條件比不上Apartment，但這類房型的房租會比較便宜一些。

House

House可以看作國內別墅區，獨院，居住條件舒服方便快捷，挺有生活氛圍。建房子可利用的原材料主要包括磚瓦房，木房和磚皮房。磚瓦房便是牆體徹底應用磚的房子，冬冷夏熱，隔熱保溫性強;木房是牆體徹底木質的房子，這種是House中比較差的，隔熱保溫能力差。並且木質的房子容易出現間隙，小蟲子也很容易進去。但這類房型大部分坐落於近郊區，因而房租相對而言比較劃算。特別適合好多個小夥伴一起同租平攤房租費，禮拜天有時間也可以在院子BBQ。

Townhouse

Townhouse和House類型類似，但Townhouse歸屬於獨棟別墅。但區別取決於Townhouse一般沒有非常大的庭院，總體較新，是近幾年來新出的房型之一，租金也與House類似。如果你想要和周邊隔壁鄰居多一點溝通交流，順帶練口語得話，能選租房子住Townhouse。