澳大利亞房子怎麼選

㈠ 在澳大利亞買房，注意哪些問題海外華人在澳洲買房有哪些原則呢

House就是指一個人占據大面積土地資源、獨院房子；townhouse則更加像國內獨棟別墅；apartment乃是普通公寓樓。一般來說，投資買房其實不過是項目投資土地資源，僅有土地資源才會真真正正增值的東西了。新房子在一開始也許會很有價值，但隨著時間推移，房屋會出現折舊費，這時房地產就不一定會有更高的發展潛力。

近街好於主道

在澳大利亞有許多清幽的小路，而大多數房地產還會遍布在各種小道。主道的優勢許多，但缺陷非常明顯：人比較多車多，較為大吵大鬧。除此之外，挨近生態公園得話人還會多一些且非常雜，安全系數也會受到一定的影響。院校附近的房子也會較為大吵大鬧，上放學專車接送的家長們可能佔有路面，會讓特殊時間段的交通出行造成一定的危害。最好不要選購太挨近汽車站和火車線房產，不但大吵大鬧並且人比較多，人員流動性多且比較復雜；挨近火車線很容易被火車經過的聲響打擾到，不益於喜歡安靜之人的日常日常生活。

留意房子的朝向

澳大利亞坐落於南半球，和我國反過來。在我國購房注重房子朝南、雙陽台等。在澳大利亞乃是反過來，如果你想要房屋有較好的光照得話，必須房屋朝向北部。要是沒有朝北的房子，朝東房子也是一個較明智的選擇。若是在澳大利亞選了朝南的房子得話，則往往很難遭受陽光直射，庭院里非常容易滋長蚊子等。假如購買了公寓樓，則最好客廳朝北，這可以接受到最長時間的日照。

有關easement地役權

Easement的意思是地役權。相關地役權的條款會寫上買房合同里，在買房的時候想讓侓師細心去閱讀文章相關地役權的相關條款。

那樣什麼叫地役權？舉個例子，院子有一根橡膠水管，這一根自來水管是公用的，如果將來出了問題得話，別人可任意出入院子來檢修這一條自來水管而無需通過你允許。擁有地役權，別人能夠正規地進入你院子來整修或安裝水管。買房的時候一定要留意是否存在地役權，而且綜合考慮本身能不能接納地役權。

㈡ 澳洲墨爾本購房指南

很多人士會選擇澳洲墨爾本生活，那麼澳洲墨爾本買房移民怎麼樣呢？這是很多移民人士比較關心的問題。和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

澳洲墨爾本買房指南

墨爾本是澳大利亞的一顆璀璨明珠，以其整潔有序的城市規劃、清新優質的生活水準、安全穩定的生活環境和以人為本的社會機制，多次被評為「世界上最適合居住的城市」。同時，墨爾本也是澳洲第二大城市，一直是澳洲的商業、會議、活動和運輸中心，並擁有澳洲最成熟、最優質的房地產投資專案。

過去的幾年裡，墨爾本房地產市場經歷了一場很大的變遷，不論是中等房價的變化，還是地價升值，房地產開發建設是墨爾本市的經濟增長點。其城市規劃和房屋建築設計是世界公認的一流水平，特別是在花園洋房設計方面有獨到之處。此外，根據稅收辦公室最近的新聞發布顯示，維多利亞省將增大對房屋買賣中應收的印花稅的減免額度，這無異於給了墨爾本市房地產投資者更大的購買空間，從而進一步促進房地產業的發展。

預測墨爾本市的各類房地產也會在未來五年內持續上升。雖然墨爾本經歷了房價快速增長的階段，但由於城市規模較大，再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展，正確有效的政策引導，墨爾本房地產市場整體是健康的，而且機會較多，可以作為長期投資選擇。

物超所值 保值能力強

澳大利亞房產的銷售面積指套內凈面積，對消費者來講更加透明、公正，無須擔心交樓時「面積縮水」。業主收樓時，既可自己實地測量，也可請專業的工程公司進行測量。另一方面，出於環保要求及防止二次裝修污染和破壞，任何房產交樓標准均為精裝修。

國外的產權形式大部分為永久產權。永久產權是指購買一套別墅時，在產權證上所登記內容為土地的邊界、面積及土地范圍內所有物業的產權，無使用及租用年限限定;如購買的是一套公寓，業主所購買的不僅僅是此項物業，還包括此房產所佔這塊土地1/N的不可分割的永久產權和此套房產所在的空間永久使用權。這兩種產權證書均由專業的測量師出具報告，並由政府房產局辦理產權證。

完善的法律體系使個人財富受到保護及尊重。澳洲房產並不象人們通常想像的那麼貴，實際上從某種程度上說，比國內房產的價格還要低。一套house每平方米的平均價格為3000元人民幣，10%首付，也就是說價格30萬澳元的房子，首付只需3萬澳元，摺合成人民幣不到20萬元。澳洲銀行給海外買家最高可以提供房價總額80%的貸款，根據每位客戶信譽度的不同，一般可以保證70%的貸款。

墨爾本房產市場

墨爾本是澳大利亞的一顆璀璨明珠，以其整潔有序的城市規劃、清新優質的生活水準、安全穩定的生活環境和以人為本的社會機制，多次被評為「世界上最適合居住的城市」。同時，墨爾本也是澳洲第二大城市，一直是澳洲的商業、會議、活動和運輸中心，並擁有澳洲最成熟、最優質的房地產投資專案。

過去的幾年裡，墨爾本房地產市場經歷了一場很大的變遷，不論是中等房價的變化，還是地價升值，房地產開發建設是墨爾本市的經濟增長點。其城市規劃和房屋建築設計是世界公認的一流水平，特別是在花園洋房設計方面有獨到之處。此外，根據稅收辦公室最近的新聞發布顯示，維多利亞省將增大對房屋買賣中應收的印花稅的減免額度，這無異於給了墨爾本市房地產投資者更大的購買空間，從而進一步促進房地產業的發展。

專家預測墨爾本市的各類房地產也會在未來五年內持續上升。雖然墨爾本經歷了房價快速增長的階段，但由於城市規模較大，再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展，正確有效的政策引導，墨爾本房地產市場整體是健康的，而且機會較多，可以作為長期投資選擇。

澳大利亞教育優勢

澳大利亞具有高質量的教學科研水平和豐富的教學資源，學習和生活費用適度，居住環境安全友善，課程選擇范圍寬泛靈活，非常適合國際學生學習和深造。

對考慮為孩子辦理出國留學的家庭來說，墨爾本是南半球的極佳選擇。這里有歷史悠久、全澳排名第二的墨爾本大學，以及商科領先、全澳第七的莫納什大學，具有和諧的民主氣氛和多元文化的包容性，為留學生們創造了安靜穩定的學習環境。

墨爾本房產投資-區域介紹

對很多人來說，購買或投資房產一定會考慮位置，每個地區的特點特色都是什麼呢?東南西北，哪裡才是我最適合的置業地點呢?

房產投資專家對墨爾本各個區域進行了對比，最終得出排名如下： 第一名： South Yarra 第二名：East Melbourne 第三名：Armadale 第四名：Hawthorn East 第五名：Toorak 第六名：Clifton Hill 第七名：Parkville 第八名：Ormond 第九名：Fairfield 第十名：Hampton.

㈢ 澳大利亞買房攻略須知 這么詳細再也不用去問別人了

相比於在國內一線城市高居不下的房價而言，以及我國令人堪憂的質量環境缺陷，所以很多朋友更加傾向於在國外定居，如果提到國外定居，不得繞開的一個話題就是國外購置房產。今天小編舉例的就是關於澳大利亞買房攻略方面的信息，有意向進行這個方面操作或者有意向深入了解類似信息的朋友可以結合下文所述，參考自己的實際情況進行了解。

一、澳大利亞買房攻略

首先我在這里要向大家去介紹一下，去購買維多利亞州房地產所要繳納的稅費。

第一個是FIRB：具體指海外人士申請購置維州房產費，每一間房子大概需要的錢是5000澳幣，當然如果這個房產價格是高於100萬的話，那就需要繳納一萬澳幣的申請費。

第二個是土地稅：購買樓花只需要繳納和分攤土地部分的稅，而不需要去繳納建築部分的稅，但是如果是購買現房，則在建築部分上也需要去交稅。

第三個是購置稅：海外人士的購置稅由今年的7月1號起，這個購置稅就變成了房價的7%。

第四個是律師費：在買賣的過程裡面，我們也需要去聘請到律師，所以我們也要交納一定的律師費，以下有幾個問題，我們是要注意的。

第五個是租金所得稅：購買房後，物業出租所帶來的租金收入是否需要繳納相關的稅金，這個答案是需要的。

根據澳洲當地的法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須要繳納稅金，但是如果在出租物業時，你同時想有物業的各項開支抵購優惠的話，包括按揭，你就可以僱傭當地的會計師去幫你進行稅收的抵扣。

在澳洲，土地稅是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投資人所支出的土地稅的稅金是基於他在一個州裡面，名下所持有的土地發展的總價值來計算的。

一般情況下，只有投資物業才需繳納這個土地稅，而自己居住的、自用的這一部分就可以豁免掉，但是投資者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地區會有不同的稅率，也有不同的土地條例。

二、去澳洲買房貸款問題如何解決?

其實不要太去介意澳洲四大銀行所發布的消息，因為銀行的錢借不出去，本身銀行也沒有利潤。

也就是說，在整個澳大利亞目前的房產借貸市場上面來看，沒有四大銀行，還有四中銀行，還有四小銀行，在澳大利亞的金融體系裡邊，這些銀行是非常多的。

最近，我們的客人就開始向澳洲的匯豐銀行去尋求房屋的借貸，是獲得了成功的。你可以去找一找匯豐銀行或者花旗銀行。一、澳大利亞買房攻略

首先我在這里要向大家去介紹一下，去購買維多利亞州房地產所要繳納的稅費。

第一個是FIRB：具體指海外人士申請購置維州房產費，每一間房子大概需要的錢是5000澳幣，當然如果這個房產價格是高於100萬的話，那就需要繳納一萬澳幣的申請費。

第二個是土地稅：購買樓花只需要繳納和分攤土地部分的稅，而不需要去繳納建築部分的稅，但是如果是購買現房，則在建築部分上也需要去交稅。

第三個是購置稅：海外人士的購置稅由今年的7月1號起，這個購置稅就變成了房價的7%。

第四個是律師費：在買賣的過程裡面，我們也需要去聘請到律師，所以我們也要交納一定的律師費，以下有幾個問題，我們是要注意的。

第五個是租金所得稅：購買房後，物業出租所帶來的租金收入是否需要繳納相關的稅金，這個答案是需要的。

根據澳洲當地的法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須要繳納稅金，但是如果在出租物業時，你同時想有物業的各項開支抵購優惠的話，包括按揭，你就可以僱傭當地的會計師去幫你進行稅收的抵扣。

在澳洲，土地稅是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投資人所支出的土地稅的稅金是基於他在一個州裡面，名下所持有的土地發展的總價值來計算的。

一般情況下，只有投資物業才需繳納這個土地稅，而自己居住的、自用的這一部分就可以豁免掉，但是投資者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地區會有不同的稅率，也有不同的土地條例。

二、去澳洲買房貸款問題如何解決?

其實不要太去介意澳洲四大銀行所發布的消息，因為銀行的錢借不出去，本身銀行也沒有利潤。

也就是說，在整個澳大利亞目前的房產借貸市場上面來看，沒有四大銀行，還有四中銀行，還有四小銀行，在澳大利亞的金融體系裡邊，這些銀行是非常多的。

最近，我們的客人就開始向澳洲的匯豐銀行去尋求房屋的借貸，是獲得了成功的。你可以去找一找匯豐銀行或者花旗銀行。

上文為大家舉例的是關於澳大利亞移民買房方面需要關注的信息，除了手續的制定以及房產的選擇以外，我們還得知因為政策方面的不同，所以國外買房和國內買房在流程上沒有很大的差異，對於初次進行類似操作的朋友而言，很有可能會因為缺乏經驗而蒙受不必要的損失。所以為了盡可能減免這方面的麻煩，小編認為大家應該參考上文之類的專業知識和自己的實際情況，必要的時候結合有關人士的建議深入學習分析以及操作了解。

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㈣ 圖解11種澳洲房產類型！

被澳洲房產市場的利好形勢所吸引和鼓舞，好多人生出在澳洲買房置業的念頭，有句話叫「心動不如行動」，但行動的前提是對其有比較清楚的認識。要買房，必須考慮的第一件事就是：我要買什麼樣的房?澳大利亞房產類型多種多樣，我也曾經被各種名詞搞得頭大，心想不都是房子嗎，弄那麼復雜幹嘛。不過對於想買房的新來說，了解這些的確是非常必要的，下面就和我一起來漲姿勢吧!

1、House

在國內翻譯為別墅。一般指的是一個院子，一棟房子，一戶人家。房子可以是一層或者兩層。寬敞是house的最大特點。在國內一提別墅，聯想到的是豪華。澳洲的地是賣所有權的，除堪培拉地區是99年產權外，其他地區大部分都是永久產權，可以留給後代的土地資源類資產，相比國內70年的土地使用權，更有價值，更加保值和增值。

2、Townhouse

因為相鄰的Townhouse共享一堵牆，一個緊挨著一個，所以在國內又叫聯排別墅。其實在澳洲townhouse最大特點是，他們都是兩層，1層一般是廚房，衛生間等，而二樓一般是卧室。一般有個小花園。一般來說Townhouse的總面積和佔地面積均比house要小。

3、Unit

指的是一個院子里有幾戶人家。房子可能是一層的也可能是兩三層的。大家共享前院和後院。

4、Apartment

就是國內常見的單元房。一般三層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道。根據澳洲的相關規定，三層以上必須安裝電梯。Apartment一般是帶小區游泳池，健身房的。大部分的apartment的單元門都是有防盜設施的，需要刷卡進入。也是在交通比較方便的地方，但是一般管理費用相對比較貴，不過受大部分投資者歡迎，因為這種房是很容易租出去的。

5、Villa

新式一層樓共享牆獨立住宅群，每塊地上建三套以上至幾十套住宅，每套建築面積一百五十至三百平方米不等，分契式產權。(相當於一層的Townhouse)

6、Duplex

新式兩套公共牆獨立屋建於同一塊地上，每套建築面積二百至五百平方米不等，獨立產權。國內稱之為聯體別墅。

7、Semihouse

就是2個1層獨門獨戶的房屋聯在一起，可以理解為單層的Duplex，也就是單層聯體別墅。只有一面共用牆.

8、Flat

類似國內的單元樓,但只有1幢樓,沒有會所之類的設施。一般都在2到3層之間。管理費相對偏低，做投資和自住都比較合適。

9、Granny Flat

翻譯成正文叫姻親房，也就是在House的空地上單獨建的一套一層房屋，一般都是60平米的2房戶型。在做房屋貸款的時候，Granny Flat不能單獨借款，因為和House屬於同一個title，一般只能同House一起。

10、Terrace

這個解釋起來比較復雜了,和Townhouse很像,但是聯系很緊密,佔地很小，聯在一起的既有一層也有兩層的房屋，一般在老城區才能看到。區別在於Terrace是Torrens title, Town House是Strata title.

11、Studio

直譯過來是工作室，國內叫開間，跟旅館的房間類似，一般廚房和客廳還有卧室是一體的，有一個獨立的衛生間。國內稱之為酒店式公寓。

澳洲房產中這么多種戶型選擇，確實讓人有點眼花繚亂呢，希望有了我的圖解，大家能夠有一些清晰的概念，在買房時根據自己的具體需求，選擇一種適合自己的生活環境，還是值得花時間去好好研究一番的。

㈤ 澳洲住宅類型及特點介紹

現在澳洲房地產市場火熱，各位也要先了解一下一些最基本的知識，今天，我為各位整理了澳洲住宅類型及特點介紹，各位也可以參考一下。一起來看看吧！

澳洲房屋類型：house

首先說house，大家都了解house是房子的意思，house是一層或者兩層，主要標志是院子。在這邊的house一般是指獨門獨院的一個住房，有自己獨立的院子和自己的房子。一般來說，house有一層的也有兩層的。 house的建房可用的材料很多，這點下面單獨分析，house的特點主要有：帶院子，房間可以很多，風格相對獨特。

帶院子：院子是house的最主要的標志，澳洲的房子都有一個綠化的要求，例如house是要求綠化面積不能低於整體佔地面積的一個百分比(具體數字聽說是40%，偶不確定，請高手指正)，這就需要有足夠的草坪覆蓋率。草坪多了有利有弊，好處是院子里綠草茵茵，無論是做游戲，BBQ都讓人心情非常愉快，而且院子里可以放蹦床之類的東西。此外，還可以在院子里曬衣服曬被子什麼的，很方便。壞處是可能會有蟲子螞蟻之類的東西，而且需要定期割草，有點麻煩。

房間多：並不一定所有的house都房間多，但是一般房間多的大多是house。所以想要住的熱鬧一點的話選house比較合適，可以住的人多。風格獨特：每個house都是獨立建造的，風格可以多種多樣，這個要看個人愛好了。

最後主要說說材料：house按照材質來分主要有磚房，木房和磚皮房。

磚房就是外牆完全使用磚的房子，這種房子是house中最好的。冬暖夏涼，保溫性好。而且不易腐蝕，保養好的話蟲子也少。一般價格在house中比較高。

木房是外牆完全木質的房子，這種是house中較差的，保溫性差，冬天因為太陽曬不進，室內比室外冷;夏天有的房子通風差，屋裡比屋外熱。而且木質的房子容易有空隙，蟲子也容易進來。需要細心保養。這是最便宜的房子。

磚皮房是木結構的房子，最後在房子的外面貼上一層磚皮，在外面看起來和磚房一樣，但是在內牆敲一下發出的是敲木頭的聲音，質量在木房和磚房之間。

澳洲房屋類型：townhouse

townhouse的連排別墅性質限定了院子不會很大，有的話也是相對house小一些的一個院子。甚至有的townhouse就沒有自己獨立的院子，二是幾個townhouse共同有一個共有的院子。townhouse可以是附近的幾個相連的別墅，設計的統一的風格，可能連部分的內部裝飾都是統一的。就戶型本身而言，townhouse與其他住宅類型相比並不具備太多優越性,甚至其面寬往往更小,進深往往更大。但其優點是私人的花園和露台,使居住者有了住house的感覺。

townhouse一般都是磚房，木房的相對少。房子冬暖夏涼比較好，而且這邊的townhouse一般都是2層的，3層的不多。因為比house要高，2層通風較好，風景也要比house好一點。一般來說townhouse的院子較小，蟲子少，室內比較干凈。條件一般比house要好一點。

townhouse的一層一般有廚房，衛生間，起居室，客廳，有的還有一個卧室，二層一般主要是卧室和起居室還有衛生間了。townhouse的房間數大多在3～6間，也是比較熱鬧的。

㈥ 購買澳洲房產需要知道的幾個知識點

伴隨著國內投資市場的不穩定，越來越多的中國投資者將目光轉向國外，迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平台。那麼選擇澳洲投資房產的朋友就和我一起來看看購買澳洲房產需要知道的幾個知識點。

為何澳洲房產對中國投資者具有如此大的吸引力？

1、澳洲房產產權擁有

中國：70年產權

澳洲：永久產權

2、澳洲房產產權獲得時間

中國：現房交割後一段時間

澳洲：現房交割時

3、澳洲房產期房首付款

中國：簽合同時付20%或以上

澳洲：簽合同時付10%（個別為5%）

4、澳洲房產房屋面積

中國：建築面積

澳洲：實際使用面積

5、澳洲房產期房貸款

中國：中國簽合同後馬上還款，連本帶息

澳洲：簽合同後不用立即還款，現房交割後才開始還款

關於澳洲房產你需要知道的15個關鍵詞

6、澳洲房產還款的方式

中國： 本金利息同時還，還貸壓力較大，購房者現金流壓力緊張

澳洲：可以本利同時還，也可一定期限內只還利息不還本金，還貸壓力較小

7、澳洲房產資金風險

中國：首付款交給開發商，如果開發商資金短缺出現爛尾樓問題，會使投資者遭受損失

澳洲：首付款存放在政府監管的信託帳戶，交房前開發商無權動用

8、澳洲房產市場及法律情況

中國：處於不斷整改階段，政策法規變化大，市場波動也大

澳洲：成熟透明的條例規范，保障買賣雙方權益

9、澳洲房產法律保障

中國：開發商與業主之間信息不對稱，法律不健全，業主利益難以受到保護

澳洲：健全完善的法律制度，所有合同經專業律師之手，切實維護業主的切身利益

關於澳洲房產你需要知道的15個關鍵詞

10、澳洲房產再次貸款

中國：獲得銀行通過較為困難，房屋無法或很難將升值部分套現

澳洲： 隨時按當時市場價增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現，以用於再次投資下一套房產

11、澳洲房產開發商的信用體系

中國：尚未有健全的統一信用機構，開發商信息未完善

澳洲：完善成熟，開發商誠信度較高，在澳洲購買期房的交付風險較低。

12、澳洲房產租賃管理

中國：房屋租賃管理體系還沒有達到規模化、專業化和規范化，立法工作滯後，出租管理公司缺乏後續服務。

澳洲：租賃業相對正規，出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。

13、澳洲房產樓房買賣自由度與遺產稅制度

中國：產權轉換期長，受限制，有著高額遺產稅

澳洲：私有制產權隨買隨賣，無論現房期房，且無遺產稅。

關於澳洲房產你需要知道的15個關鍵詞

14、澳洲房產稅務優惠

中國：通過投資房退稅額度很低

澳洲：可通過折舊或其他無形及有形支出扣減部分收入所得稅（購買澳洲房產所得的稅收抵扣）

15、澳洲房產買房優惠

中國：首次買房無優惠，豪宅加倍徵收契稅，物業兩年內出售全額徵收營業稅

澳洲：澳大利亞本士居民或永久居民首次置業政府會進行補貼，豁免部分購房印花稅及貸款印花稅

作為投資者，無論投資哪個領域除了回報率之外，風險性也是很重要的一個參考指標。而澳洲房產則是完全能兼顧高回報率和安全性的一個理想投資項目。這也是澳洲房產成為越來越多投資者首選的原因。

㈦ 作為海外置業人，在澳洲如何選擇自住房產

對於購買澳洲房產的人來說，用途可能分為自己居住和，或者二者兼而有之，自己居住的話，次在澳洲買房的經歷尤為重要，需要考慮更多的因素，怎樣在澳洲買到滿意的自住房。

一、地點

當前重要的考慮是地點，是與生活中不可或缺的事情– 工作、朋友、家庭、經常到訪或希望到訪的地點之間的距離。

在計劃購房預算時，公交成本及抵押貸款還款額也是其中兩個重要考慮。例如，如果房子距離工作地點很遠的話，需要購買第二輛車嗎？購買新車將對家庭預算有什麼影響？

必須留意生活方式。如果你是咖啡熱愛者，就沒理由選擇遠離咖啡廳的房子；如果你喜歡海濱生活，就沒理由選擇遠離海灘的房子。

二、價格

大前題是用預算以內的資金購買的房子。今天，房子符合你的負擔能力，隨著工資提高，你的負擔將更輕松（假設利率維持穩定）。

計算負擔能力的方法是尋求銀行的幫助，同時可以向抵押貸款經紀人查詢其他建議，幫助你物色理想交易。

三、便利設施

公交：對於需要外出工作的人來說，可靠的公交設施是非常重要的。步行可到達巴士站、電車站、渡輪碼頭或火車站的房產不但便捷，如果住在主要城市，這更是一個很好的賣點。

如果你喜歡每天開車到工作地點，鄰近公交設施未必能夠吸引你，但便捷仍然是個好處（而且對地球環境有利）。

商店：這不單是指肉販或，還包括咖啡廳及餐廳。相對於20年前，今天人們更重視咖啡廳及餐廳帶來的美食享受。

步行可以到達Newtown 的King St（悉尼）、Carlton的Lygon St（墨爾本）或Norwood的The Parade（阿德萊德）的房產就像一張幸運卡。如果你喜歡購買本地食材，鄰近鮮貨市場就更加理想。了解自己的需要，選擇合適的便利設施。

醫療：使你身體健康，鄰近醫療設備將能夠為你提供保障。如果你或你的家人非常關注健康，及時醫療支援便顯得更為重要。如果你已有子女或打算組織自己的家庭，鄰近的房產便很適合你，因為你將踏上接送子女的旅途數千次。

步行能夠到達子女就讀的是理想的距離，如果子女已經十幾歲，選擇備受追捧的校區居住對子女非常有幫助。

四、與時並進的需求

如果你已經選擇的居住地點，而且短時間內都不打算再搬遷，那麼你應該考慮現時的住宿條件能否配合與時並進的生活方式。

有沒有足夠空間擴建卧室、起居室或浴室？

如果你有生育計劃，或組織大家庭，你的房子有足夠的生活空間嗎？

設有多過一個停車位嗎？公寓已經足夠還是需要帶空地的住宅？

雖然沒有人可以准確所需，但首間自住房需要符合期望和計劃，尤其是當你已經找到一間合適的。

五、緊貼市場信息

如何得悉什麼時候是購房的好時機？有個簡單方法，就是留意當房產不宜出售的時候。

價格下調及房產市場對前景失去信心的好處是，買家可以有更大的議價空間。當市場步伐放緩，氣氛冷淡，就是踏出置業步的好時機。

㈧ 澳洲房產類型一覽表

澳洲是經濟發達的國家之一，吸引了不少人購置房產，那麼澳洲房產有哪些類型呢?的我在這里為大家整理了澳洲房產類型一覽表，希望對大家有所幫助。

一、地產

既用於開發住房的用地及開發種植用地。此類型適合於希望以在澳大利亞進行房產開發及投資農場建設的為由的移民申請人購買。

二、公寓(Apartment)

大樓內有專人管理，並附有各種服務設施，如游泳池，健身房等。適於學生及年輕的技術移民。

三、單元房(Unit)

私人擁有大樓內單元的財產，但大樓結構及公共場所歸次大樓所有單元擁有者所共同具有，如進行房屋改造及有影響大樓結構的安裝都需經大樓管理會同意批准。適於移民自住，或投資用以出租。

四、連體房(Townhouse)

一般5- 6 家共同擁有一棟房子，房子的結構是兩層，每家人都擁有一個自己小小的空間：一個小小的後院，與上下層一套房子，及車庫。但大樓結構及公共場所歸次大樓所有單元擁有者所共同具有。

五、獨立房(House)

自己擁有一塊獨立的土地(崖一般最小標准面積為502 平方米)，及完全屬於自己獨立房子。這些房子大都是老房子。由於澳大利亞只允許海外人士投資全新的物業，而新批的投資物業已很少建獨立房的，因而除非您用其他當地居民的名義才能購買，但一定要處理好產權問題。

六、半獨立房(Semi)

兩家各一半土地(二百多平方米)，公有一座房子，每套住房內部完全獨立。

七、樓花

所謂買"樓花"，是指在房產尚未動工前即簽下買房合同。這種房產一般是指公寓(Apartment)，單元房(Unit) 或連體房(Townhouse)。